Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
(4) Modul de utilizare a terenurilor pentru orice fel de construcii trebuie s fie reglementat prin planuri
urbanistice i planuri de amenajare a teritoriului.
Art.8. - (1) Planul de amenajare a teritoriului naional are n exclusivitate caracter director i este
constituit din seciuni corelate, care reprezint programele guvernamentale sectoriale pentru ntreaga
ar.
(2) Planul de amenajare a teritoriului zonal se ntocmete pentru teritoriile grupate ntr-o zon cu
caracteristici geografice, istorice sau de alt natur comune i care cuprinde, integral sau parial,
teritoriul mai multor raioane administrative.
c) corelarea programelor din toate unitile administrativ-teritoriale din componena zonei, raionului n
cauz sau a municipiului Chiinu.
Art.10. - Planul de amenajare a teritoriului naional i planurile regionale de amenajare a teritoriului snt
menite s soluioneze sarcinile comportate de urmtoarele aspecte specifice:
Art.11. - (1) Planurile locale de amenajare a teritoriului au ca obiect teritoriul administrativ al unui sat
(unei comune), ora, municipiu (cu excepia municipiului Chiinu) ori teritoriile administrative ale ctorva
sate (comune) sau orae nvecinate.
(2) Aceste planuri au caracter director pentru ntreg teritoriul n cauz i caracter reglementator pentru
teritoriile care se afl n afara localitilor i asigur:
(3) Prevederile cu caracter director din planurile locale de amenajare a teritoriului vizeaz:
d) delimitarea zonelor n care se preconizeaz executarea lucrrilor de utilitate public, precum i a celor
n care se instituie, n temeiul legislaiei, dreptul de preemiune al autoritilor administraiei publice
locale asupra bunurilor imobile;
Art.13. - (1) Planul urbanistic general se ntocmete pentru ntreg teritoriul localitii,
inclusiv pentru toate teritoriile necesare funcionrii i dezvoltrii acesteia.
e) stabilirea zonelor pentru care elaborarea planurilor urbanistice zonale este obligatorie;
- aliniamentele;
- regimul de nlime;
- indicii de control;
Art.14. - (1) Planul urbanistic zonal se ntocmete pentru o parte din teritoriul unei localiti sau
pentru un teritoriu predestinat funcionrii i dezvoltrii localitii.
(3) Componenta directoare a planului urbanistic zonal se ntocmete pentru anumite sectoare de o
importan sau cu o valoare deosebit din teritoriul unei localiti i cuprinde prevederile stipulate
la art.13 alin.(3), cu excepia lit.e), i acceptate pentru teritoriul zonei respective.
(4) Componenta reglementatoare a planului urbanistic zonal cuprinde prevederile stipulate la art.13
alin.(4), cu excepia lit.a), adaptate pentru teritoriul zonei respective.
Art.15. - Componentele reglementatoare ale planurilor urbanistice generale i zonale pot include
prevederi privind aspectul exterior al construciilor i modul de amenajare a teritoriilor aferente acestora,
dac elaboratorul planului consider c acestea snt necesare.
Art.16. - (1) Planul urbanistic de detaliu este documentaia prin care se stabilesc condiiile de amplasare i
executare ntr-un anumit teren a uneia sau mai multor construcii cu destinaie precizat. Aceast
documentaie se ntocmete numai n baza planului urbanistic general aprobat.
(2) Autoritile administraiei publice locale decid asupra necesitii elaborrii unui plan urbanistic de
detaliu i comunic acest fapt persoanelor fizice i juridice interesate prin intermediul certificatului de
urbanism.
Art.17. - (1) Regulamentele de urbanism snt documentaii cu caracter exclusiv reglementator. Exist dou
tipuri de regulamente de urbanism: Regulamentul general de urbanism i Regulamentul local de
urbanism.
a) Guvernul,
Art.20. - Serviciile competente ale autoritilor administraiei publice locale asigur corelarea
documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului astfel: prevederile planurilor urbanistice i ale
planurilor de amenajare a teritoriului aprobate pentru un teritoriu sedetaliaz ulterior n documentaia ce
se elaboreaz pentru prile componente ale teritoriului respectiv.
Art.23. - (1) Guvernul i autoritile administraiei publice locale snt n drept s organizeze concursuri
pentru elaborarea studiilor de fundamentare, documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului.
(2) n situaii de importan i complexitate deosebite, organizarea unor astfel de concursuri este
obligatorie.
(3) Astfel de situaii, precum i procedura de desfurare a concursurilor, snt stabilite printr-un
regulament elaborat de autoritatea administraiei publice centrale pentru urbanism i amenajare a
teritoriului i aprobat de Guvern.
Avizarea documentaiei
Art.25. - (1) Avizele necesare aprobrii documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului se emit,
potrivit anexei care face parte integrant din prezenta lege, de Guvern, de autoritatea administraiei
publice centrale pentru urbanism i amenajare a teritoriului sau de serviciul de arhitectur i
urbanism al autoritii administraiei publice locale i de organismele centrale i teritoriale interesate, n
termen de 30 de zile de la data depunerii documentaiei n volum deplin. Dac n termenul prevzut nu
este emis avizul, se consider c exist un aviz favorabil.
(2) Recomandrile nsuite i condiiile stabilite de instanele care au emis avizele i avizul general
se introduc n documentaie anterior aprobrii acesteia.
Art.26. - (1) n cazul apariiei anumitor diferende, datorate problemelor de ordin tehnic pe care le
impune nsuirea condiiilor cuprinse n avize, se va recurge n mod obligatoriu la conciliere. Guvernul sau
autoritile administraiei publice locale, responsabile de elaborarea i aprobarea documentaiei de
urbanism i amenajare a teritoriului, rspund de desfurarea conform a procedurii de soluionare pn
la aprobarea documentaiei.
a) ntre elaboratorul documentaiei i Guvern sau autoritile administraiei publice locale, responsabile
de elaborarea i aprobarea acesteia;
b) ntre instanele care au avizat documentaia i Guvern sau autoritile administraiei publice locale,
responsabile de elaborarea i aprobarea acesteia;
(3) Guvernul sau autoritile administraiei publice locale, responsabile de elaborarea i aprobarea
documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului, iniiaz soluionarea diferendelor aprute.
(4) n cazul n care aceste diferende nu pot fi soluionate n modul prevzut la alin.(3), prile se
adreseaz:
a) serviciului de arhitectur i urbanism al autoritii administraiei publice locale dac prile n diferend
nu snt autoriti ale administraiei publice locale respective sau autoriti ale administraiei publice
centrale de specialitate cu funcii de avizare;
b) autoritii administraiei publice centrale pentru urbanism i amenajare a teritoriului dac prile n
diferend snt autoriti ale administraiei publice locale, Guvernul sau autoriti ale administraiei publice
centrale de specialitate cu funcii de avizare sau dac diferendele nu pot fi soluionate de serviciul
nominalizat la lit.a).
Consultarea populaie.
Art.27. - Consultarea populaiei se face anterior aprobrii tuturor categoriilor de planuri urbanistice i de
planuri de amenajare a teritoriului, cu excepia planului de amenajare a teritoriului naional i a planurilor
urbanistice de detaliu care nu afecteaz domeniul public.
Art.28. - Afiarea ntiinrii la sediul autoritii administraiei publice locale i punerea proiectului
documentaiei la dispoziia populaiei pentru consultare i dezbatere public snt obligatorii.
(2) Rspunderea pentru consultarea populaiei revine autoritilor administraiei publice locale
respective.
(3) Cheltuielile legate de procedura de consultare a populaiei snt suportate de aceleai fonduri din care
se finaneaz elaborarea documentaiei respective.
Seciunea 5
Aprobarea documentaiei
Art.30. - Documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului se aprob conform competenelor
specificate n anex.
Art.31. - (1) Autoritile publice mputernicite s aprobe documentaia de amenajare a teritoriului snt
obligate s o transmit, n termen de 30 de zile de la data aprobrii, autoritilor administraiei publice
interesate.
(2) Autoritatea administraiei publice centrale pentru urbanism i amenajare a teritoriului este obligat
s aduc la cunotina consiliilor raionale i municipale, n termen de 60 de zile de la data aprobrii,
prevederile generale ale planului de amenajare a teritoriului naional.
(2) Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului care prezint interes public poate fi oferit,
n copii, contra plat, persoanelor fizice i juridice, la solicitarea acestora, cu acordul autoritilor
administraiei publice locale.
Terenurile
Art.44. - Prin gestionarea teritoriului i a localitilor, autoritile administraiei publice transpun n
practic reglementrile privind utilizarea terenurilor, stabilite prin documentaia de urbanism
i amenajare a teritoriului aprobat, conform art.13 alin.(4).
Art.45. - n vederea realizrii unor anumite operaiuni de urbanism, autoritile administraiei publice
locale pot recurge la schimbul, concesionarea, cumprarea de terenuri sau la exproprierea de terenuri
pentru necesiti publice, potrivit legislaiei.
Art.46. - nainte de mprirea sau remprirea unor terenuri pentru construcii se procedeaz la
parcelarea sau la reparcelarea acestora, din iniiativa proprietarilor sau a autoritilor administraiei
publice locale, cu acordul proprietarilor, potrivit legislaiei. Documentaia necesar desfurrii acestor
aciuni trebuie s fie nsoit de certificatul de urbanism.
Art.47. - (1) Prin documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului se pot stabili interdicii definitive
sau temporare de construire.
(2) Interdicia definitiv de construire se stabilete pentru unul din urmtoarele motive:
a) riscuri naturale previzibile: inundaii, alunecri de teren, deformaii de teren cauzate de surpri etc.;
b) riscuri tehnologice previzibile: contaminare radioactiv sau chimic, pericol de explozie, pericol de
incendiu, depire a nivelului admisibil de zgomot etc.;
(3) Interdicia definitiv de construire poate fi ridicat odat cu dispariia cauzei care a determinat
stabilirea ei.
(4) Interdicia temporar de construire se stabilete pentru unul din urmtoarele motive:
b) necesitatea executrii n zona respectiv a unor lucrri de utilitate public, de interes naional sau
local;
c) executarea n zona respectiv a unor lucrri de utilitate public (lucrri de mbuntiri funciare i altele
asemenea);
d) apartenena la domeniul public a terenurilor cu anumite folosine: puni, islazuri, maluri de ape
curgtoare i stttoare.
(5) Interdicia temporar de construire poate fi prelungit cel mult o dat pentru acelai motiv, pe
termen limitat, dup care i pierde efectul.
(6) Interdicia temporar de construire poate fi ridicat odat cu dispariia cauzei care a determinat
stabilirea ei.
Construciile
Art.49. - (1) n sensul prezentei legi, construciile snt:
a) autorizaii de construire;
b) autorizaii de desfiinare.
[Art.51 abrogat prin LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
[Art.51 modificat prin LP280-XVI din 14.12.07, MO94-96/30.05.08 art.349]
Art.54. - Autorizaia de schimbare a destinaiei construciei se elibereaz pentru acele revizuiri ale
modului de utilizare a construciilor, din punct de vedere al activitilor ce se desfoar n cadrul lor, ce
nu implic executarea lucrrilor de construcie pentru care este necesar eliberarea unei autorizaii de
construire, potrivit legislaiei.
[Art.55 abrogat prin LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
[Art.56 abrogat prin LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
Art.57. - n cazul schimbrii proprietarului, autorizaiile emise n condiiile art.50 i art.52 rmn valabile,
cu toate drepturile i obligaiile ce decurg din ele, fr modificarea obiectului autorizaiei, iar noul
proprietar este obligat s ntiineze autoritile administraiei publice locale care au eliberat autorizaia
n cauz despre intrarea sa n posesiune.
Zonele protejate
Art.58. - Zonele protejate reprezint teritorii n care snt situate obiecte sau ansambluri de obiecte ce fac
parte din patrimoniul naional cultural sau natural, fa de care se aplic reglementri specifice n
vederea meninerii calitii lor, pstrrii echilibrului prin intervenii i conservare, precum i pentru
asigurarea unor relaii armonioase cu mediul nconjurtor.
Art.59. - (1) Baz a crerii unor zone protejate constituie n mod obligatoriu:
a) monumentele declarate prin lege parte a patrimoniului naional cultural, mpreun cu zonele de
protecie aferente;
(2) Prin documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului se poate institui regim de zon protejat i
n alte teritorii dect cele prevzute la alin.(1), n scopul protejrii, conservrii i valorificrii ansamblurilor
de bunuri imobile sau a unor elemente ale acestora, apreciate de autoritile administraiei publice locale
ca fiind valoroase i neincluse n Registrul monumentelor ocrotite de stat, instituit prin lege.
Art.61. - Orice intervenie n perimetrul zonelor protejate poate fi autorizat numai cu avizul prealabil al
Guvernului sau al autoritilor administraiei publice locale cu atribuii specifice n domeniu, n modul
stabilit de legislaie.