1.

Bunuri imobile i bunuri mobile

Aceast clasificare se face n funcie de un criteriu mixt, anume natura bunurilor i

calificarea dat de lege.
n dreptul nostru civil, bunurile imobile sunt de trei feluri:
- imobile prin natura lor;
- imobile prin destinaie;
- imobile prin determinarea legii.
Bunurile imobile prin natura lor sunt terenurile, izvoarele i cursurile de ap, plantaiile
prinse n rdcini, construciile i orice alte lucrri fixate n pmnt cu caracter
permanent, platformele i alte instalaii de exploatare a resurselor submarine situate pe
platoul continental, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este ncorporat n
acestea cu caracter permanent (art. 537 C.civ.).
Bunurile imobile prin destinaie sunt, prin natura lor, lucruri mobile, ns, dat fiind
destinaia lor, stabilit de proprietar, legea le consider imobile.
Astfel, potrivit art. 538 alin. (1) C.civ., rmn bunuri imobile materialele separate n mod
provizoriu de un imobil, pentru a fi din nou ntrebuinate, att timp ct sunt pstrate n
aceeai form, precum i prile integrante ale unui imobil care sunt temporar detaate de
acesta, dac sunt destinate spre a fi reintegrate, iar alineatul 2 al aceluiai articol prevede
c materialele aduse pentru a fi ntrebuinate n locul celor vechi devin bunuri imobile din
momentul n care au dobndit aceast destinaie.
Bunurile imobile prin determinarea legi (Vechiul cod civil denumea aceast categorie
bunuri imobile prin obiectul la care se aplic, dar n literatura de specialitate s-a
precizat, n mod justificat, c denumirea mai exact ar fi aceea de imobile prin
determinarea legii - D. Alexandresco, Principiile dreptului civil romn, voi. I, Bucureti,
1926, p. 424.) sunt drepturile reale imobiliare [art. 542 alin. (1) C.civ.], precum i
aciunile n justiie care au ca scop valorificarea unui drept real asupra unui lucru imobil.
Trebuie menionat faptul c dreptul de proprietate asupra unui lucru imobil nu este un bun
imobil prin determinarea legii, ci un bun imobil prin natura lui, deoarece dreptul de
proprietate este ncorporat i materializat n obiectul su, deci se confund cu lucrul ce i
formeaz obiectul.
Bunurile mobile sunt i ele de trei feluri:
- mobile prin natura lor;
- mobile prin anticipaie;
- mobile prin determinarea legii.
Bunurile mobile prin natura lor sunt, potrivit art. 539 C.civ., acele lucruri pe care legea nu
le consider imobile, aceast calitate fiind stabilit i pentru undele electromagnetice sau
asimilate acestora, precum i pentru energia de orice fel produse, captate i transmise, n
condiiile legii, de orice persoan i puse n serviciul su, indiferent de natura mobiliar
sau imobiliar a sursei acestora.
n ceea ce privete bunurile mobile prin anticipaie, art. 540 alin. (1) C.civ. prevede c
bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc, plantaiile i
construciile ncorporate n sol devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina
prilor, sunt privite n natura lor individual n vederea detarii lor.
Prin urmare, bunurile mobile prin anticipaie sunt acele bunuri care, prin natura lor, sunt
imobile, dar pe care prile unui act juridic le privesc ca mobile n considerarea a ceea ce
vor deveni n viitor. Sunt bunuri mobile prin anticipaie, spre exemplu, fructele i
recoltele neculese nc, arborii, materialele ce vor rezulta din demolarea unei construcii,
piatra din carier, desigur pentru toate aceste bunuri numai dac sunt nstrinate cu
anticipaie prin act juridic. Se poate observa c mobilele prin anticipaie au un caracter
mobiliar relativ, n sensul c aceste bunuri sunt mobile numai n raporturile dintre prile
actului juridic respectiv. Fa de teri ns, ele devin mobile numai dup desprinderea
efectiv de fond.
Bunurile mobile prin determinarea legii sunt: drepturile reale asupra unui lucru mobil;
toate drepturile de crean; drepturile intelectuale (numite i drepturi de proprietate
intelectual sau drepturi de creaie intelectual, categorie ce cuprinde drepturile de
proprietate industrial, drepturile de autor i drepturile conexe acestora); aciunile n
justiie referitoare la un drept mobiliar (mobilis est actio quae tendit ad quid mobile,
immobilis quae tendit ad quid immobile).
Clasificarea bunurilor n imobile i mobile prezint importan datorit regimului juridic
diferit al celor dou categorii. Astfel:
- n ceea ce privete efectele posesiei, pentru bunurile imobile posesia poate conduce la
uzucapiune, n condiiile art. 930 i urm. C.civ., iar pentru bunurile mobile posesia
valoreaz, n condiiile care rezult din art. 935 C.civ., o prezumie absolut i
irefragabil de proprietate sau poate conduce la dobndirea proprietii prin uzucapiune n
condiiile art. 939 C.civ.;
- publicitatea nstrinrilor se aplic, n principal, n materia bunurilor imobile;
- nstrinarea anumitor bunuri imobile este supus, uneori, unor cerine mai riguroase;
- n cazul bunurilor comune ale soilor, nstrinarea sau grevarea unui imobil nu poate fi
fcut de ctre unul dintre soi dect cu consimmntul expres al celuilalt so, n schimb,
pentru nstrinarea bunurilor mobile, se prezum existena consimmntului celuilalt so
(prezumia de mandat tacit reciproc);
- executarea silit este supus unor reguli diferite, dup cum se urmrete un bun mobil
sau un bun imobil;
- competena teritorial n pricinile privitoare la imobile aparine, de regul, instanei n a
crei circumscripie teritorial se afl situat imobilul, ns, n pricinile referitoare la
bunuri mobile, este competent, n principiu, instana de la domiciliul prtului;
- n dreptul internaional privat, imobilele sunt crmuite de legea locului imobilului (lex
reisitae), iar mobilele sunt crmuite de legea personal (lex personalis), care poate fi
legea naional (lex patriae) sau legea domiciliului (lex domicilii).