Digitally signed by

Library TUM
Reason: I attest to the
accuracy and integrity
of this document
UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI

FACULTATEA URBANISM I ARHITECTUR

CATEDRA ARHITECTUR

REVITALIZAREA ARHITECTURAL-SPAIAL
A UNUI FRAGMENT ISTORIC DIN MEDIUL URBAN AL
MUN. CHIINU

Indicaii metodice
privind elaborarea proiectului de an
la disciplina Proiectare de arhitectur

Chiinu
Editura Tehnica-UTM
2013
 Indicaiile metodice sunt destinate studenilor anului VI,
specialitatea 581.1 - Arhitectura.
Scopul indicaiilor metodice const n consolidarea i
aprofundarea cunotinelor teoretice acumulate n procesul studierii
disciplinei Proiectare de arhitectur i nsuirea metodelor i
principiilor proiectelor de revitalizare i renovare a fragmentelor
istorice din mediul urban.

Autori: dr. arh., conf. V.Lupacu

asist.univ. A.estacovschi

Redactor responsabil: dr. arh., conf. V.Lupacu

Recenzent: dr. conf. Kuzi A.

U.T.M, 2013
 Cuprins

1. Noiuni generale 4
2. Coninutul studiului preliminar 7
3. Sarcinile revitalizrii mediului istoric al oraului 10
4. Recomandri normative pentru proiectare 24
5. Conceptul proiectului de revitalizare 25
6. Indicii tehnico-economici ai proiectului 30
7. Structura proiectului 31
8. Bibliografie 32
 1 . Noiuni generale

Noile condiii social-economice de dezvoltare a or. Chiinu

dicteaz noi cerine n reconstrucia i renovarea mediului istoric al
centrului capitalei i nti de toate necesitatea de majorare a
densitii construite a cartierului Centru datorit demolrii
construciilor locative i comunale uzate, mririi regimului de
nlime a cldirilor istorice, culturale i arhitecturale. Condiiile
reconstruciei i revitalizrii presupun anumite restricii n
activitatea studenilor-arhiteci, care ncep execuia nsrcinrii date,
deoarece exist deosebiri eseniale fa de proiectarea urban pe
teritorii libere de construcii. Studentul-arhitect trebuie ntr-o
msur sau alta, s ia n consideraie specificul i particularitile
mediului arhitectural existent i s soluioneze problemele ridicrii
confortului, esteticii i amenajrii acestuia.
Se urmrete apropierea proiectului de studii de sarcinile
proiectrii reale datorit perfecionrii capacitilor de planificare
urbanistic dup exemplul oraului istoric existent, cum este oraul
Chiinu, care conine obiective de patrimoniu arhitectural i istoric.
Legtura dintre obiectivele istorice i arhitectura nou
trebuie s formeze un ansamblu unic, bazat pe principii estetice,
constructive i stilistice.
Mai mult dect att, apariia construciilor noi alturi de
monumentele de arhitectur ridic probleme legate de conservarea
patrimoniului la alt nivel urbanistic, de formare a ansamblurilor la
scar mare. Pentru a acorda integritate masivelor construite istorico-
arhitecturale n zonele de Centru ale oraului este necesar pstrarea
carcasei planimetrice ulterioare.
Executarea proiectelor de curs sau de diplom de renovare a
unui cartier istoric are ca scop dezvoltarea capacitailor de lucru n

4
condiiile reglementrii stricte a spaiilor i lipsei teritoriilor libere
pentru construcii.
Studentul-arhitect are urmtoarele sarcini:
1. Efectuarea analizei preliminare complexe a teritoriului
cartierului, i anume:
- studierea documentaiei legislative actuale (PUG, planul
istorico-cultural cu evidenierea monumentelor istorice
i de arhitectur, reglementarea dezvoltrii urbanistice,
registrele patrimoniului istorico-cultural protejat);
- efectuarea studiilor i cercetrilor cartierelor la faa locului,
precum i fotofixarea mediului existent.
2. Elaborarea proiectului-concept dup metoda proiectrii pe
variante cu alegerea soluiei optimale n baza indicilor de
calcul de baz conform teritoriului cartierului.
3. Propuneri privind proiectul de reconstrucie i renovare a
cartierului istoric cu calculul indicilor tehnico-economici.

Stabilirea unui compromis ntre cercetrile istorice i edificiile

noi va sugera studentului-arhitect noi sarcini, i anume:
- posibilitatea de dezvoltare a centrului oraului i teritoriilor cu
menire istorico-cultural;
- ridicarea nivelului de trai n centrul oraului;
- ridicarea atractivitii investiionale a teritoriului prin
pstrarea integritii zonei construite, creterea numrului de
etaje i ameliorarea calitilor arhitecturale a construciilor
moderne;
- creterea varietii mediului locativ n limitele centrului istoric
al oraului i prioritatea dezvoltrii funciilor publice;
- lichidarea fondului construit uzat/avariat i identificarea
rezervelor de teritoriu ale centrului istoric pentru construcii
noi.

5
 Problemele centrului istoric al oraului Chiinu:
- dezvoltarea centrului istoric prin conservarea obiectivelor de
patrimoniu, identificarea resurselor de dezvoltare;
- definirea direciilor de renovare a fondului construit al
centrului istoric i teritoriilor din contextul istorico-cultural cu
identificarea posibilitii de formare de noi dominante/ repere;
- funcionarea centrului istoric, precum i identificarea cilor de
dezvoltare a centrelor i subcentrelor de afaceri;
- crearea obiectivelor de landaft n structura centrului istoric:
parcuri, scuaruri, bulevarde i buzunare verzi, formarea
sistemelor de zone turistice cu includerea patrimoniului
cultural ca obiective de atracie;
- reconstruirea reelei de transport i circulaie pietonal n
centrul oraului, precum i amplasarea parcrilor subterane i
supraterane multietajate, unificarea prin alei pietonale a
obiectivelor de atracie, crearea zonelor i strzilor pietonale,
utilizarea n aceste scopuri a reelei existente de strzi, ct i a
spaiului din interiorul cartierelor.

Fig. 1. Berlin n anul 2003 i propunerea de revitalizare

6
 2. Coninutul cercetrilor preproiect

Coninutul lucrrilor preproiect const n analiza complex a

cartierului cu fotofixarea obiectivelor att cu caracter istoric, vechi,
ct i construciilor moderne. Analiza complex rezult din analiza
situaiei urbanistice existente i analiza posibilitii de renovare a
teritoriului dat. n urma analizei trebuie stabilii parametrii i
cantitatea rezervelor teritoriale, dar i volumul presupus de demolri
ale construciilor existente n teritoriul dat. Analiza situaiei
urbanistice existente presupune alegerea i identificarea sectorului
propus spre renovare (cartierul reconstruit) n structura mediului
construit urban (n centrul istoric, adiacent centrului istoric, n zona
de mijloc (tranziie) etc.), zonelor cu activitate social i
magistralelor de transport (de vitez, raionale, locale, cu transport
public, greu i personal). Se determin scopul funcional al
cartierului (ar putea domina funcia locativ, locativ i public,
locativ cu propuneri de locuri de munc etc.).
n afar de aceasta, se identific legturile compoziionale ale
cartierului cu mediul nconjurtor, fixnd principalele elemente
compoziionale i axe.
Rezultatele analizei sunt reflectate n scheme:
- analiza situaiei se face dup planul general al oraului i
conform regulilor de planificare i renovare a cartierelor
istorice a Chiinului;
- aprecierea structurii cartierului se efectueaz dup dou
criterii: analiza istoric i analiza strii actuale a
cartierului;
- analiza istoric necesit aprecierea valorii istorico-culturale
a zonei n ntregime, ct i ca obiective de patrimoniu
independente.

7
 Patrimoniul istorico-cultural pe teritoriul cartierului este
reprezentat de obiecte imobile (cldiri), dar i de stratul cultural
arheologic (acolo unde sunt posibile sau se efectueaz cercetri
arheologice). Un astfel de exemplu este situl arheologic din zona
bisericii armeneti (posibil biseric moldoveneasc veche),
(fig. 2, 3, 4).

Fig. 2. Biserica Armeneasc Apostolic Fig.3. antier de construcii n apropierea

Sf. Maica Domnului, or. Chiinu bisericii, or. Chiinu

Fig. 4. Sit arheologic descoperit n vecintatea bisericii, or. Chiinu

8
 Drept obiective protejate sunt monumentele, ansamblurile i
punctele de atracie.
Pe parcursul lucrrilor preproiect trebuie consultat catalogul
obiectivelor de patrimoniu protejate privind edificiile care se afl n
cartierul renovat. Ca obiective protejate pot fi - faade, cldiri n
totalitate inclusiv interiorul acestora, vile urbane cu edificiile de
deservire din curtea acestora, scuaruri, parcuri etc.
n cazurile cnd obiectivul protejat const din faada
principal a edificiului, se poate efectua o modernizare radical a
interiorului cartierului. Pot fi curate cartiere ntregi cu condiia
pstrrii i consolidrii faadelor. Modernizarea poate fi efectuat
att corespunztor cu stilul obiectivului protejat, ct i n contrast,
contra-stil. Drept exemplu pot servi figurile 5, 6.

Fig. 5. Hotel Novotel, Bcureti, Romnia. Fig. 6. Uniunea Arhitecilor,

Bucureti, Romnia.

Analiza strii actuale a cartierului se execut n scopul

asigurrii integritii obiectivului de patrimoniu i mediului istoric
adiacent acestuia. n zonele imediat apropiate se stabilesc zone de
protecie a patrimoniului cultural: zona protejat, zona reglrii
construciilor i activitii gospodreti, zona landaftului natural
protejat.

9
 3. Sarcinile renovrii mediului urban istoric

Una din principalele sarcini ale procesului de renovare a

mediului istoric const n elaborarea principiilor de reformatare a
fondului construit, printre care:
- excluderea n teritoriul dat de proiecte tip (tipizate);
- nlocuirea construciilor vechi, construciilor deformatoare
tip i industriale cu construcii executate dup proiecte
individuale;
- controlul creterii zonelor verzi;
- crearea parcrilor i garajelor subterane;
- asigurarea unui nivel nalt de amenajare a teritoriului.
Construciile noi n centrele istorice ale oraelor, din toate
timpurile, se execut din considerente de rentabilitate cu majorarea
regimului de nlime. Negarea n totalmente a posibilitii
construirii cldirilor multietajate n centrele istorice nu este posibil,
inclusiv pentru Chiinu, dar strategia de amplasare trebuie s ia n
consideraie urmtoarele reguli:
- edificiile nu trebuie s deranjeze perceperea dominantelor
i monumentelor istorice valoroase, s nu distrug
integritatea perceperii edificiilor istorice;
- trebuie s fie, de regul, punctiforme i nu liniare, crend
ecrane n panorama oraului;
- reperele de nlime accentueaz teritoriile pieelor i
centrelor istorice, scara crora nu mai corespunde
cerinelor oraului modern.
nlocuirea construciilor vechi n zonele istorice se execut dup
urmtoarea schem:
- cartierele n care nu exist obiective de patrimoniu pot fi
complet renovate, pstrnd doar liniile roii prevzute n
PUG;

10
 - fragmentele de strad, care reprezint etapele de dezvoltare
ale oraului, trebuie pstrate, independent de valoarea
construciilor;
- cartierele n care s-au pstrat monumente i edificii
valoroase izolate, trebuie procesate dup principiul
integrrii cu pstrarea memoriei locului, adic dovezi
materiale care confirm autenticitatea locului.
Restaurarea sistemului de dominante i accente vizuale n
oraul istoric este una din cele mai complexe sarcini de proiectare
de arhitectur. Aceast sarcin se poate realiza prin urmtoarele
procedee:
- crearea de noi accente i dominante n interiorul oraului;
- introducerea detaliilor verticale n structura existent a
accentelor de nlime;
- instalarea monumentelor sculpturale sau altor elemente de
amenajare urban, care dein mai mult valoare n
comparaie cu plastica arhitectural a cldirilor;
- restaurarea dominantelor istorice pierdute (drept exemplu
poate servi clopotnia complexului catedralei din centrul
Chiinului construit n 1936 i restaurat n anii 90),
(fig. 7, 8, 9).

Fig. 7. Ansamblul Catedralei Naterea

Domnului, a doua jumtate a sec. XIX

11
 Fig. 8. Ansamblul Catedralei
Fig. 9. Ansamblul Catedralei Naterea
Naterea Domnului fr clopotni
Domnului la ziua de azi (2013)

Organizarea spaial a mediului urban reconstruit poate fi

soluionat astfel:
- dezvoltarea structurii istorice spaial-planimetrice;
- organizarea contrastant a spaiilor;
- pstrarea construciilor istorice perimetrale i renovarea
interiorului cartierelor;
- dezvoltarea spaiilor pe niveluri;
- dezvoltarea structurii landaft-ului nconjurtor;
- dezvoltarea multietajat a spaiilor.
Dezvoltarea structurii istorice a oraului presupune pstrarea
caracteristicilor valoroase ale acestuia, cum ar fi insularitatea i
interioritatea spaiului.

12
 Drept exemplu de organizare contrastant a spaiilor poate
servi alternana spaiilor nchise istorice i deschise moderne,
(fig. 10).

Fig. 10. Exemplu de cartier locativ deschis i nchis

Schema de dezvoltare pe niveluri permite soluionarea

problemelor de transport n zonele istorice - construirea parcrilor
innd cont de spaiile subterane i supraterane.
Lund n consideraie relieful Chiinului, dezvoltarea
spaiilor noi este posibil dup schema de terase. Perceperea
spaiului multi-nivelat presupune adncirea spaiilor noi n
comparaie cu suprafaa actual dup exemplul sitului arheologic.
Aceasta contribuie la dezvoltarea urbanismului subteran care era
caracteristic Chiinului istoric (mine de piatr prsite, treceri
subterane, tunele, beciuri adnci i altele).
Integritatea mediului urban constituie principala sarcin a
reconstruciei i renovrii mediului arhitectural-istoric. Pentru
meninerea integritii i formarea ansamblului urban este necesar
ncadrarea atent n mediu a obiectivelor noi i a accentelor
compoziionale amplasate natural.
La baza oraului vechi st structura planimetric - geneza
oraului Chiinu. Prima atestare istoric a Chiinului ca localitate

13
apare n anul 1432. Mai trziu, aceasta localitate (sat) evolueaz n
orel (secolul XVII), iar spre secolul XVIIInceputul secolului
XIX devine ora. Anume structura acestui ora vechi, sau altfel spus
structura oraului de jos, nu a fost pstrat n totalitate. ns
structura planimetric a oraului de sus din sec.XIX practic nu s-a
schimbat. mbinarea ntr-o structur unic integral a oraului de
jos cu cel de sus permite s vorbim despre crearea carcasei
planimetrice arhitectural-istorice a Chiinului (fig. 11, 12, 13, 14).

Fig. 11. Structura urbanistic a or. Fig. 12. Structura urbanistic a or. Chiinu,
Chiinu, 1812 1840

Fig. 13. Structura urbanistic a or. Fig. 14. Structura urbanistic a or. Chiinu,
Chiinu, a doua jumtate a sec. XIX PUG 2012

14
 Coexistarea armonioas a principiilor de mediu noi i
vechi constituie modalitatea de pstrare a integritii acesteia. n
faa studenilor-arhiteci, la proiectarea complexurilor urbanistice i
elementelor de mediu, apare sarcina nu doar de nnoire, dar i de
interaciune a reelelor de transport i noilor principii de organizare
a mediului: schimbarea scrii, plasticii i altor caracteristici ale
mediului construit n procesul de trecere de la un tip de mediu la
altul, coexistena i interpenetrarea principiilor de organizare a
mediului nou i vechi.
Schimbarea scrii de percepie este permis n cazul
proiectrii n imediata apropiere (adiacent) a mediului istoric.
Teritoriul nou poate avea rolul de element de trecere a sistemului
urban. Coexistena vechiului i noului, reieind din
reconstrucii i cercetri metodologice, const n pstrarea faadelor
istorice ale strzilor i construirea cldirilor multietajate n spatele
acestora. Mediul urban nou trebuie sa-l completeze pe cel vechi i
s formeze un nou ansamblu, care, desigur se bazeaz pe un suport
istoric.
Zona de contact a mediului construit istoric i contemporan
necesit abordri de proiectare deosebite. Zona istoric a oraului
Chiinu este relativ mic, dar anume ea trebuie s creeze o imagine
a oraului memorabil care s lase amprente. Unul dintre scopurile
proiectrii noi n zona dat este de a nu distruge aspectul mediului
arhitectural-istoric n procesul de trecere de la zona de centru spre
zonele de mijloc i periferice. Contactul zonelor noi i vechi
poate fi realizat n urmtoarele moduri:
- trecerea treptat de la construciile istorice la cele moderne
(metoda faadei n trepte);
- contrapunerea contrastant a noului i vechiului, atunci
cnd zona istoric are rol de exponat muzeistic;

15
 - metoda diferenierii spaiului pe orizontal, elevarea
construciilor noi peste construciile istorice, nglobndu-le.
Coloristica centrului istoric este una dintre sarcinile de
conservare a integritii mediului arhitectural-istoric din Chiinu.
Dup cum se cunoate, n partea de centru a oraului exist o gam
stilistic variat (clasic, eclectic, pseudogotic, modern,
constructivism etc.). Fiecrui curent stilistic i sunt caracteristice
anumite legi de nuanare a faadelor. Selectarea combinaiilor
coloristice poate avea urmtoarele scopuri:
1) evidenierea identitii construciilor din timpuri diferite i
dinamicitii strzii (tonuri moi, nuane de combinare a
culorilor);
2) crearea impresiei de teatralitate a decoraiei (tonuri
contrastante, difereniate brusc);
3) geneza formei (supergrafica etc.).
Reconstrucia mediului istoric, de regul, este dictat de prima
sarcin, iar coloristica trebuie s fie legat de stilistica arhitecturii.
A doua sarcin este caracteristic postmodernismului. Culorile
contrastante pot fi folosite pentru crearea noului format pseudo-
istoric al mediului, n cazul cnd acesta este izolat i nu deranjeaz
perceperea mediului istoric.
Supergrafica poate fi aplicat n reconstrucii, iar scopul
acesteia este de a atenua vizual formele masive nepotrivite. Deseori
faadele laterale, neexpresive ale construciilor istorice sau pereii
despritori preiau caracteristici improprii stilisticii construciei:
deschideri false, pilatri i cornie imitate etc.
Amenajarea mediului i designul stradal completeaz
reconstrucia, renovarea mediului urban. Caracterul amenajrii i
gradul de stilizare a acestuia determin regimul de reconstrucie i
renovare, avnd urmtoarele scopuri:
- ntrirea asocierilor istorice, folosind prototipuri istorice;

16
 - ridicarea nivelului de confort al mediului urban prin
metode noi.
Cele mai rspndite lucrri de amenajare sunt pavarea
(restaurat sau nou), publicitatea i panourile, formele arhitecturale
mici, corpurile de iluminat, gardurile, compoziiile sculpturale,
spaiile verzi, pavilioanele, havuzurile, mobilierul stradal.
O atenie deosebit privind recrearea aspectului iniial al
amenajrii istorice, sau a tendinei cu caracter istoric se acord
spaiilor pietonale. Lund n considerare faptul c Chiinu a aprut
n evul mediu, avem motiv ca n oraul de jos (sec XVXVIII) n
procesul de renovare s considerm i simbolismul semnelor,
precum i caracterul nontextual al reclamei vechi. De obicei, acestea
erau panouri cu imaginea obiectului n discuie.
Se propune organizarea schi de schi la tema respectiv.
Un echilibru uor ntre istoric i modern poate fi obinut prin
folosirea corpurilor de iluminare i elementelor de pavare moderne
create n stil istoric. Deseori caracteristica zonelor pietonale const
n divizarea spaiului carosabil de trotuar. Lichidarea bordurilor
doar prin diferenierea suprafeelor poate fi efectuat prin desenul
pavrii propriu-zise, pstrnd un singur nivel.
O mare importan are sistemul de amplasare a tehnicii de
iluminare, care poate contribui la accentuarea caracterului mediului
istoric. Iluminarea trebuie organizat nu numai n zona strzilor,
aleilor, bulevardelor, pieelor, dar i a cldirilor.
Sistemul de transport i comunicaii n partea central istoric
trebuie renovat i se nainteaz urmtoarele sarcini:
- organizarea fluxurilor auto de tranzit dup o tangent fa de
zona istoric cu crearea infrastructurii corespunztoare i
deservirii respective;

17
- diferenierea unitilor de transport i reconstrucia strzilor
din zona istoric, nti de toate lrgind partea carosabil,
datorit reorganizrii zonelor verzi i pietonale, organizrii
strzilor cu sens de circulaie unic - mrind capacitatea strzii,
dezvoltarea infrastructurii pentru automobilele proprii i
publice (parcri subterane i supraterane multietajate, n
imediata apropiere de zona istoric) (fig. 15, 16, 17, 18).

Fig. 15. Schema amplasrii parcrilor multinevelate n centrul Chiinului

18
 Fig. 16. Parcare de capacitate mica Fig. 17. Parcare de capacitate medie

Fig. 18. Parcare de capacitate mare

- organizarea sistemelor de strzi i spaii pietonale n zona
istoric a oraului i crearea zonelor multifuncionale cu
posibilitatea folosirii n aceste scopuri a spaiilor dintre
cartiere.
Strzile i zonele pietonale reprezint spaii i strzi
amenajate fr transport, cu funcii oreneti tradiionale (turistice,
comerciale, cultural-educaionale etc.) (fig. 19, 20, 21).
Divizarea fluxurilor de transport i pietonale ridic confortul,
securitatea i cresc vitezele de deplasare a pietonilor n centrul
oraului. Astfel, se permite obinerea unui spaiu compact temporal
datorit creterii vitezei de deplasare. n aceste scopuri se creeaz
trasee pietonale, zone pietonale, sisteme de intersecie subterane i
supraterane ale fluxurilor pietonale i de transport.

19
 Zona pietonal poate fi polifuncional (complex) i
multifuncional. Mult mai practice sunt zonele polifuncionale.
Zonele pietonale, compuse din mai multe strzi i piee, pot fi
proiectate dup principiul specializrii. n acest mod, unele strzi
din zona pietonal pot avea funcie comercial, altele cultural-
educaional, divertisment, recreaional, turism etc.

Fig. 19. Galleria Vittorio Emanuelle II, interior, Milan, Italia

Fig. 20. Galleria Vittorio Emanuelle II, Fig. 21. Passage de Princes, Paris, Frana
exterior, Milan, Italia

20
 Mai mult dect att, zonele pietonale sau strzile pietonale pot
fi difereniate i n funcie de valoarea acesteia sau activitate. De
exemplu, unele poriuni pot fi amenajate pentru persoane de vrsta a
3-a, altele pentru copii, turiti etc.
Pe lng funciile deja enumerate, zonele pietonale au rolul
spaiului de contact social, al ntlnirilor n mas i individuale att
n strad, ct i n interiorul cldirilor i complexurilor. Strzile i
pieele nu au numai rolul de deplasare, ele se transform n locuri de
petrecere a evenimentelor culturale, iarmaroacelor, jocurilor, un ir
de funcii fiind scoase din cldiri n strad (cafenele de var,
restaurante, pavilioane comerciale, expoziii cu vnzare etc.).
Experiena internaional demonstreaz diminuarea spaiilor
comerciale n zonele pietonale. Se impune accentuat faptul c n
proiectarea zonelor pietonale, o atenie deosebit necesit scenariul
propus pentru organizarea diferitor procese funcionale.
Funcia vieii n cadrul spaiilor pietonale urbane este una
necesar, aceasta contribuind la animarea spaiului n timpul serii,
cnd activitatea zonelor pietonale scade. Edificiile locative nu se
recomand a fi orientate spre zonele pietonale. Mai convenabil e s
fie orientate n curte, adic zonele locative se reglementeaz n
spaiul din interiorul cartierelor, ce permite izolarea acestora de la
fondul de zgomot al zonei pietonale.
Strzile pietonale au un confort al mediului arhitectural mai
mare dect cel tradiional, condiii sanitare i igienice mai bune i
concentraie ridicat a obiectivelor de deservire de utilizare
episodic.
Mediul arhitectural al zonei pietonale trebuie s conin un
mesaj informativ, ceea ce ar permite orientarea pe orice fragment.
Unul din principalii factori de creare a atmosferei zonei pietonale
este coloristica faadelor cldirilor care poate fi orientat spre
accentuarea principalelor puncte de atracie (cldiri, detalii,

21
fragmente de construcie) n structura zonei pietonale. O importan
deosebit la proiectarea zonei pietonale se acord organizrii
intrrilor n spaiul pietonal, fixaiei anumitor zone funcionale,
focusarea vizual a informaiei, evidenierea sistemelor de accente
i dominante.
Zona pietonal trebuie s fie n scar. Senzaia de redundan
se creeaz cnd strzile deschise au 10-15 m, iar pasajele acoperite
7-6 m i lungimea de 60 m. Strzii pietonale cu limea de 5-15 m
trebuie s-i corespund faade de nlimea 1,5-5 niveluri, iar strada
de 15-20 m poate fi organizat dup principiul bulevardului sau
amenajat cu forme arhitecturale mici, chiocuri, sculpturi, cafenele,
havuzuri, bnci, spaii verzi. n structura zonelor pietonale, n afar
de strzi, pot fi incluse i piee pietonale, mrimea crora nu trebuie
s depeasc 1 ha.
Sistemul de zone pietonale (adic sistemul de strzi i alei
pietonale) poate ocupa 15-20 ha n cadrul centrului istoric.
Lungimea maxim a strzii pietonale 800-2000 m. Lungimea
optimal se considera 600-1000 m, ce corespunde unei plimbri de
10-15 minute. Lungimea total a strzilor pietonale poate fi de 1,5-
4,0 km cu limea de 7-20 m. La limea de 7-15 m se obine
perceperea bilateral a mediului construit. La limea strzii de 25-
40 m se cere organizarea zonei de mijloc a acesteia (bulevard sau
forme arhitecturale mici). Pavarea zonelor pietonale poate fi
efectuata att cu piatr natural, ct i artificial. Pentru iluminarea
zonelor pietonale se folosesc de obicei corpuri de iluminat de podea
cu nlimea 3,5-4,5 m. nverzirea const din gazon, straturi de flori,
copaci i arbuti, dar n nici un caz zone plantate dens.
n ultimul timp, foarte populare pentru structura zonelor
pietonale au devenit pasajele (strzi comerciale acoperite). Acest
procedeu trebuie aplicat i n Chiinu. Pasajele se creeaz de
regul din contul reconstruciei mai multor edificii sau prin

22
edificarea de construcii noi n spaiile din interiorul cartierelor.
Aceasta permite crearea spaiilor comerciale suplimentare i
descrcarea principalelor artere pietonale. Analiza comparativ a
artat c crearea pasajelor prin reconstrucia zonelor pietonale este
de 9-10 ori mai ieftin dect construirea centrelor comerciale pe
teritorii noi.
Exist mai multe tipuri de pasaj, n funcie de localizarea lor:
subterane (tunele) i supraterane, simple (amplasate n cldiri
individuale, la primele niveluri) sau deschise (organizate sub form
de treceri ntre spaiile din interiorul cartierelor). La pasajele
acoperite se utilizeaz sticl sau alte materiale transparente pentru
crearea iluziei de spaiu deschis. Dup specializarea funcional se
deosebesc pasaje comerciale, pasaje expoziionale, pasaje auxiliare
(ieiri din centrele comerciale, slile de concerte, trecerile subterane
etc.).
Analogic, reconstruciei mediului construit, studenii-arhiteci
trebuie sa acorde atenie i reconstruciei spaiilor verzi din zona
central a oraului.
Reconstrucia zonelor verzi constituie una din principalele
probleme de reconstrucie a mediului urban i presupune:
1) restabilirea aspectului iniial sau apropiat al landaftului
istoric (parcuri, scuaruri, bulevarde);
2) perfectarea sistemului de zone verzi existent la nivelul
oraului n ntregime, cu formarea unui spaiu verde
integral la scar mare.
Toate aceste componente vor duce n consecin la
modificarea mediului natural (landaft), la renovarea sau
reconstrucia acestuia.
Prin mediu natural (landaft) se nelege relieful, suprafeele
acvatice, flora i alte elemente caracteristice mediului natural. Toate
componentele de landaft sunt strns legate ntre ele, starea i

23
dezvoltarea lor depinde de condiii naturale concrete i de influena
activitii umane.

4. Recomandri normative pentru proiectare

Pe lng componentele enumerate mai sus, o atenie deosebit
trebuie acordat normativelor i actelor de reglementare i, nti de
toate, bazei normative, compus din:

1. Plan urbanistic general Chiinu.

2. II-.3-62 ,
. .
3. 1.02-02 ( 30-307-2002) -
.
4. 2.07.01-89*
".
".
5. 2.08.02-89
6. 2.08.01-89*. .
7. 2.07.01-89*. .
.
8. 11-02-96.
. .
9. 11-01-95. ,
,
,
. 1.
10. III-4-80*. -
, . 1993 . 5. 01.07.93.
11. II-12-77. .
12. 5.02-99 -
.

24
 13. 23-05-95.
.
14. 21-01-97.
.
15. 62-91*. . 1994 .

.
16. 53-86 (). .
.
17. 23337-78. .

.
18. 24940-97. .
.
19. Gh. Curinschi Vorona. Arhitectur, urbanism, restaurare.
Bucureti: Ed. Tehnic, 1996.
20. .. - -
.
21. .. .
. M.: , 1990.
22. Neufert Ernst and Peter. Architects Data, third edition.

5. Conceptul proiectului de revitalizare

Scopul principal al temei de proiect este de a-l narma pe

studentul-arhitect cu abiliti practice i cunotine n domeniul
restaurrii urbanistice.
Fiecare tem de proiect poate avea ca scop principal
soluionarea unei sau ctorva probleme.
Se cere ca proiectul s fie elaborat la nivel de concepie a
sistematizrii funcionale i spaial-volumetrice.

25
 Revitalizarea mediului urban n zonele istorice ale oraelor
vechi este o problem foarte actual. Paralel cu dezvoltarea oraului
datorit teritoriilor noi, unde se construiesc cartiere locative noi cu
infrastructura necesar, se desfoar i modernizarea complex a
cartierelor locative, n care n prezent, nivelul amenajrii,
salubritii i confortului locuinelor este mai jos dect cel dorit.
Zonele i mai ales centrele istorice ale multor orae sunt
destul de prestigioase, dei omului contemporan ar trebui s-i fie
mai aproape cartierele noi, care dup un ir de parametri corespund
gradului nalt de urbanizare. Poate fi evideniat un ir de factori care
explic ataamentul orenilor fa de mediul istoric: nivelul artistic
i estetic al acestor zone, relaia de proporionalitate cu omul,
unitatea organic cu mediul natural i asociaiile istorice ce apar
datorit percepiei cldirilor vechi acoperite de amprenta vremii.
ns acest sistem compus, format de secole, nu este n stare s
se opun ritmului contemporan rapid de urbanizare i este un sistem
vulnerabil, care poate fi uor distrus prin aciuni negndite.
Elaborarea proiectului va decurge n dou etape:
I - analiza preliminar;
II - elaborarea conceptului.
Esena metodicii analizei preliminare pentru proiectarea
mediului urban const n sistematizarea procesului de cercetare a
situaiei propuse ntr-un ir de etape, independente ca scop i
rezultat al lucrului.
Pentru a cunoate aspectele mediului istoric format care sunt
raional a fi pstrate sau lichidate sau calitile noi care sunt
necesare pentru mbuntirea situaiei, trebuie apreciat situaia
existent, dezvluit tabloul vieii populaiei i studiat, sub
aspectul cerinelor i posibilitilor moderne, particularitile i
calitatea mediului material.

26
 Astfel se analizeaz:
a) indicii social-demografici;
b) fondul construit (fondul locativ i instituiile de deservire
social-cultural);
c) structura funcional i spaial-arhitectural;
d) indicii sanitari i igienici.
Se selecteaz informaia economic preliminar,
a) Indicii social-demografici
Dac scopul principal al revitalizrii vechilor cartiere este
mbuntirea condiiilor vieii cotidiene, odihnei i deservirii
locuitorilor n conformitate cu cerinele contemporane, atunci este
necesar analiza celor dou aspecte: demografic i social.
Relevarea demografiei real existente n teritoriul analizat n
urma creia trebuie s fie obinute urmtoarele date:
- numrul total al populaiei cartierului;
- nivelul asigurrii cu spaiu locativ;
- componena dup sex;
- componena i mrimea medie a familiei;
- structura angajrii n cmpul muncii (factorii menionai ce
caracterizeaz aspectul demografic pot fi obinui i
analizai fie prin anchetare, fie din datele Ministerului
Tehnologiilor Informaionale a evidenei populaiei).
Cercetarea sociologic urmeaz a fi efectuat spre trei direcii
principale:
- este important a depista dinamica populaiei, particula-
ritile aezrii (localitii), asigurarea cu lucru dup locul
de trai, caracterul petrecerii timpului liber, preferinele
locurilor de odihn, agrement, periodicitatea vizitrii
centrului oraului (datele pot fi obinute prin anchetare);

27
 - este necesar a analiza nivelul asigurrii populaiei care
locuiete n cartier cu ntreprinderi de deservire public
(studiu posibil de efectuat prin observaii vizuale);
- este necesar a analiza condiiile de odihn ale populaiei pe
teritoriul supus studiului (prin observaii vizuale).
b) Fondul construit (fondul locativ i instituiile de deservire
social-culturale):
- pentru modernizarea fondului locativ este nevoie a
determina iniial criteriile aprecierii caselor de locuit cu
scopul exploatrii lor n cartierul revitalizat; dup starea
tehnic, cldirile pot fi divizate n trei grupuri: cu grad de
uzur pn la 25%, pn la 59%, de la 60% i mai sus.
Raportul ariei locative totale (pe toate nivelurile) fa de
aria construit (Ki):
- indicele care caracterizeaz valoarea urbanistic a blocului,
Ki, oscileaz n limitele de la 2 i mai mult n blocurile cu
multe etaje i mai puin de 1 - n casele cu numr mic de
etaje. Demolarea caselor cu puine etaje (cu condiia c ele
nu au valoare istoric sau plastic) ar permite creterea
efectiv a teritoriului neconstruit fr afectarea ariei
locative.
Rezultatul cercetrii fondului locativ va fi planul de baz al
sistematizrii cu indicarea categoriilor de cldiri locative care pot fi
mprite, convenional, n urmtoarele grupuri:
I - case protejate (monumente de patrimoniu);
II - care urmeaz a fi reconstruite;
III - case i construcii ce se vor demola.
n funcie de caracterul frecventrii, instituiile social culturale
pot fi divizate convenional n trei grupuri:
I - instituii cu frecven permanent (grdinie, cree de
copii, coli, biblioteci, cluburi sportive);

28
 II - instituii cu frecven schimbtoare, dar cu
componen fixat a vizitatorilor (deservire public,
ateliere, puncte de nchiriere etc.);
III - instituii cu frecven schimbtoare, dar cu
componen nefixat a vizitatorilor (cultural-teatrale,
magazine, alimentaie public etc.).
n urma cercetrilor vor fi obinute date ce caracterizeaz
frecventarea n funcie de locul de trai i locul de lucru al diferitor
grupuri sociale n diferit timp al zilei.
Gradul exploatrii posibile n perspectiv se determin printr-
un ir de indici cum ar fi: tipul ncperii ocupate i starea tehnic a
ei, dimensiunile constructive, confortul sistematizrii funcionale
interioare etc. n final instituiile pot fi mprite n:
1) instituii valoroase;
2) instituii cu valoare medie.
c) Structura funcional i spaial-arhitectural.
Studiul preliminar al situaiei n sistemele urbane deja formate,
analiza diferitor factori cu reprezentarea sistematizrii teritoriului n
scheme grafice, care reprezint particularitile situaiei, duc direct
spre formularea concluziilor structurale ce ne ajut la formarea
concepiei proiectului.
Analiza ncepe cu studiul complex al landaftului -
configuraia bazinelor de percepere, amplasarea punctelor de
deschidere a vederilor sau perspectivelor, zonelor exploatrii active
a elementelor landaftului, caracterul spaiilor verzi, starea
elementelor de amenajare i instalaiilor inginereti etc.
Urmeaz schemele analitice: valoarea istoric i artistic a
patrimoniului construit - n urma studiului planelor istorice se
determin caracterul i valoarea istoric a structurii sistematizrii
spaiale a teritoriului, caracte-risticile de nlime a construciilor, se
releveaz trsturile caracteristice ale siluetei desfurrii strzilor,

29
se determin legturile spaiale i compoziionale principale,
prezena monumentelor de arhitectur i zonelor protejate, se
fixeaz diferite accente vizuale pe strzi i n interiorul cartierului,
panorame ale sistematizrii magistralelor, pieelor. (Scopul
principal al studiului este determinarea valorii istorice a
construciilor).
Zonarea funcional - se determin ariile ocupate de spaiile
locative, ntreprinderile de producere, instituiile sociale i
administrative.
Urmeaz Trasarea fluxurilor pietonale i a circulaiei
transportului.
d) Indicii sanitari i igienici
Pentru asigurarea condiiilor normale de locuit pe teritoriul
revitalizat, este necesar a nfptui un complex de msuri de
salubrizare. Pentru aceasta trebuie apreciat nivelul polurii
teritoriului, condiiile existente de iluminare i aerare, nivelului de
zgomot etc. Aprecierea de ansamblu a strii sanitare-igienice a
cartierelor vechi pe baza normativelor actuale i datelor concrete
despre cartier i flecare cas va permite determinarea direciei
principale a msurilor de salubrizare.

6. Indicii tehnico-economici ai proiectului

Informaia economic preliminar (indici tehnici-economici)

Datele economice necesare pentru elaborarea proiectului de
revitalizare sunt de dou tipuri: obiecte aparte (case de locuit,
instituii sociale, ntreprinderi industriale) i date ce caracterizeaz
teritoriul revitalizrii (indici de pre i indici de utilizare ai
teritoriului).
Pentru aceasta trebuie cunoscute urmtoarele date despre
fiecare obiect:

30
 - V - volumul constructiv;
- A - aria construit;
- numrul de niveluri;
- aria util i locativ;
- numrul de apartamente;
- amenajarea interioar.
Indicii tehnico-economici pentru teritoriu: densitatea fondului
locativ, raportul diferitor tipuri de cldiri, raportul instituiilor de
deservire, nivelul utilrii inginereti i amenajrii.
Determinarea indicilor menionai permite aprecierea n
ansamblu a teritoriului dup urmtoarele criterii: istoric-arhitectural,
sociologic, urbanistic i economic.

7. Structura proiectului

Reprezentarea grafic:
- scheme analitice ale studiului situaiei (etapa preliminar);
- desfurri, vederi, axonometrie - vedere general a
teritoriului studiat (etapa preliminar);
- planul de baz;
- scheme analitice ale formrii propunerii conceptuale;
- desfurri, vederi, axonometrie - vedere general a
propunerii de proiect;
- macheta;
- reprezentarea fragmentului din mediul urban n limite
conform temei de proiect, sc. 1:2000;
- memoriu explicativ cu calculul indicilor tehnico-
economici.

31
 Bibliografie

1. www.habitatmoldova.org (Regulamentul PUG Chiinu)

2. www.monument.sit.md
3. Lupacu V. Evoluia urban a or. Chiinu. Revista
CIOR. Brila, mai 1993.
4. Lupacu V. Izvoarele arhitecturii Chiinului. Arta, 92.
Studii cercetri i documente. Chiinu: Editura Litera,
1992, p.48-53.
5. Lupacu V. Aspecte urbanistico-arhitecturale ale
dezvoltrii oraului Chiinau (sec. XVII-XIX). Analele
Brilei. Brila, 1993, 1, pp.483-493.
6. Lupacu V. Arhitectura Chiinului vechi: quo vadis?
Revista Atelier, 2, 2000.
7. Lupacu V.
. Revista , Chiinau, 2000, 15 .
8. Lupacu V. -
. ,
30, 2005 (.17).
9. Lupacu V. Dezvoltarea arhitectural-urbanistic a
Chiinului, Conferina Tehnico-tiinific Internaional
,,Probleme actuale ale urbanismului i amenajrii
teritoriului. U.T.M., Chiinu, 2010.
10. Lupacu V. ,, -

,, , UTM, septembrie
2011.
11. Lupacu V. Indicaii metodice: Structuri urbane, UTM,
septembrie 2011.

32
12. Lupacu V. Tradiiile i metodele restaurrii edificiilor n
centrul istoric al Chiinului (pe baza exemplului
renovrii ieivei i sinagogei din str. R. irelson),
Conferina Tehnico-tiinific a VI-a Internaional cu
genericul ,,Probleme actuale ale urbanismului i
amenajrii teritoriului 15 noiembrie 2012 p.116.
13. Lupacu V. Propuneri de parcri multietajate n zonele
aglomerate ale mun.Chiinu, Conferina Tehnico-
tiinific a VI-a Internaional cu genericul ,,Probleme
actuale ale urbanismului i amenajrii teritoriului, 16
noiembrie 2012 p.108.
14. Lupacu V. .
( ), Conferina
Internaional ,,DeDuCon-Incercom dedicat celei de-a
50-a aniversri a Institutului de Cercetri tiinifice n
Construcii ,,INCERCOM, 21-22 noiembrie 2012.
15. Proiect de an Ia disciplina Restaurri, sem. 10
16. Proiect de an la disciplina Structuri urbane,
Compoziii urbane.
17. Feilden B. M. Conservation of Historic Buildings.
Architectural Press, Oxford, 1996.
18. Cantacuzino S. Re/Architecture. New uses for old
buildings [III 2189, II 4828].
19. Crian Rodica. Reabilitarea patrimoniului construit -
reglementari specifice// n Arhitext Design 3/1997.
20. Concept privind revitalizarea integrat a centrului istoric
al oraului Chiinu. Asociaia Plai resurse. Proiect
finanat de UE. Chiinu, 2008.
21. Nesterov T. Centrul istoric al Chiinului la nceputul
secolului al XXI-lea. Chiinau: Editura ARC, 2011.

33
22. .. . . M.:
, 986.
23. ..
. ., 1954.
24. ..

, . . .,
, ., 1988.
25. .. .
, ., 1981.
26. ..
, 1970.
27. .. - -
, .
. ., ., 1979.
28. Tim Heath, Taner Oc, Steve Tiesdell. Revitalizing
Historic Urban Quarters. Architectural Press 2001.
29. Marjolein Spaans. The implementation of urban
revitalization projects: an international comparison. DUP
Science, 2002.
30. Patsy Healey. Rebuilding the city: property-led urban
regeneration. E. & FN Spon, 1992.
31. Matthew Carmona. Public Places - Urban Spaces. Taylor
& Francis, 2003.
32. Chris Couch. Urban Renewal: Theory and Practice.
Macmillan Education, 1990
33. Balanced urban revitalization for social cohesion and
conservation. UNESCO International Seminar. Tsinghua
University, 21 to 23 January 2007.
34. Urban Renewal and Revitalization. The Creative City
Network of Canada, Canada Council for the Arts. 2004.

34
 REVITALIZAREA ARHITECTURAL-SPAIAL
A UNUI FRAGMENT ISTORIC DIN MEDIUL URBAN AL
MUN. CHIINU

Indicaii metodice
privind elaborarea proiectului de an
la disciplina Proiectare de arhitectur

Autori: V.Lupacu
A.estacovschi

Redactor: Eugenia BALAN

Bun de tipar 27.12.13 Formatul 60x84 1/16

Hrtie ofset. Tipar RISO Tirajul 50 ex.
Coli de tipar 2,25 Comanda nr.135
2004, UTM, Chiinu, bd. tefan cel Mare, 168
Editura Tehnica-UTM
2068, Chiinu, str. Studenilor, 9/9

35
36