3 - Regulament Local de Urbanism - Zastinca

Contract Nr 06/16 din 16.12.
2015
PLAN URBANISTIC
GENERAL
Volumul 3.
COMUNA ZASTNCA, REGULAMENT
LOCAL DE
RAIONUL SOROCA URBANISM
Chisinau 2017
PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA ZASTNCA
COLECTIV DE ELABORARE :
PROIECTANT GENERAL CS Land Support Systems SRL
MANAGER PROIECT Adrian IEPURE
VICE-MANAGER PROIECT Diana SERCANEAN
ARHITECT EF DE PROEICT Veaceslav VATAMANIUC
INGINER URBANIST Elvira PLUTA
ARHITECT Andrei VATAMANIUC
ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE:
STUDIU TERENURI, LOCUINE,
SERVICII PUBLICE, DEMOGRAFIA,
DEZVOLTAREA SOCIO-ECONOMICA Constantin NUNU
STUDIU MEDIU Iurie BEJAN
STUDIU GEOTEHNIC Oleg BOGDEVICI
PROIECTANI DE SPECIALITATE :
Alimentare cu ap i canalizare Vasile VRLAN
Alimentare cu gaze naturale Nadejda TRUHINA
Alimentare cu energie electric Viorel BIBER
Reambularea suportului topografic Teodora BUDAIAN
VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -2-

CUPRINS
1 DISPOZIII GENERALE .............................................................................................. - 4 -

1.1 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ............................................................................................. - 4 -
1.2 BAZA LEGAL ................................................................................................................................................... - 4 -
1.3 DOMENIUL DE APLICARE ................................................................................................................................. - 5 -
1.4 REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITII ............................. - 6 -
2 PRESCRIPII SPECIFICE ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE ......................... - 14 -
3 PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN .......................... - 16 -
4 ZONIFICAREA TERITORIULUI .................................................................................. - 17 -

4.1 ZONA PENTRU INSTITUII I SERVICII DE INTERES PUBLIC ............................................................................. - 17 -
4.2 ZONA REZIDENIAL ..................................................................................................................................... - 20 -
4.3 ZONA ACTVITI PRODUCTIVE ..................................................................................................................... - 24 -
4.4 ZONA CILOR DE COMUNICAIE .................................................................................................................... - 27 -
4.5 ZONA SPAIILOR PLANTATE .......................................................................................................................... - 29 -
4.6 ZONA PENTRU GOSPODRIE COUMNAL ..................................................................................................... - 30 -
4.7 ZONA PENTRU GOSPODRIE COMUNAL ..................................................................................................... - 31 -
4.8 ZONE PROTEJATE .......................................................................................................................................... - 33 -
EXTRAVILAN .............................................................................................................................................................. - 35 -
4.9 TERENURI AGRICOLE ...................................................................................................................................... - 35 -
4.10 TERENURI FORESTIERE ................................................................................................................................... - 36 -
5 CAP.V PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE............ - 37 -

1 DISPOZIII GENERALE
1.1 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
1.1 Regulamentul local de urbanism este ansamblul documentelor scrise, care detaliaz i
explic componentele reglementatoare ale Planului Urbanistic General al localitii i
determin condiiile care trebuie s fie respectate la aplicarea acestuia. Acesta se elaboreaz
odat cu realizarea Planului Urbanistic General.
Regulamentul local de urbanism cuprinde teritoriul intravilanului localitii rurale.
1.2 Regulamentul local de urbanism se elaboreaz i se aprob concomitent cu Planul Urbanistic
General n baza prevederilor Legii privind principiile urbanismului, amenajrii teritoriului, ct
i n baza Regulamentului general de urbanism i normativelor tehnice n vigoare. Dup
aprobarea acestuia de ctre Consiliul Local i Raional, Regulamentul constituie act de
autoritate al administraiei publice locale din comuna Zastnca.
1.3 Orice documentaie de urbanism, ulterior PUG, care modific condiia general a PUG,
determin modificarea acesteia.
1.4 Aprobarea unor modificri ale PUG i implicit al Regulamentului Local se poate face numai cu
respectarea filierei de avizare aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial.
1.5 Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de Urbanism trebuie s asigure corelarea
intereselor ceteanului cu cele ale colectivitii, respectiv protecia proprietii private i
aprarea interesului public.
1.6 Prevederile regulamentului vor fi permanent corelate cu evoluia legislaiei cu caracter
general i cu cea a legislaiei, relevante pentru activitatea de urbanism i amenajarea
teritoriului.
1.2 BAZA LEGAL

1.7 La baza elaborrii Regulamentului local de urbanism al comunei Zastnca stau n principal:
- Legea nr. 835 din 17.05.1996 privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului;
- NCM B.01.02-2005 Instruciuni privind coninutul, principiile metodologice de elaborare,
avizare i aprobare a documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului
- 2.07.01-89*;
- Legea nr. 163 din 09.07.2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie;
- Legea drumurilor nr. 509 din 22.06.1995;
- Legea Nr.440 din 27.04.1995 cu privire la zonele i fiile de protecie a apelor rurilor i
bazinelor de ap;
- Legea Nr.1009 din 05.10.2000 despre aprobarea Regulamentului privind zonele protejate
naturale i construite;
- Cod nr.309 din 17.07.2003 Codul transportului feroviar;
- Ghid privind elaborarea i aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism;
- Codul funciar nr.828 din 25 decembrie 1991
- Legea nr. 239-XVI din 08.11.2007 Legea regnului vegetal

- Legea nr. 412 XIV din 27.05.1999 Legea zootehniei
- Legea nr. 1530 din 22.06.1993 Legea privind ocrotirea monumentelor
- Cod nr. 1532 din 22.06.1993 Codul Apelor Republicii Moldova
- Legea nr. 1515 din 16.06.1993 Legea privind protecia mediului nconjurtor
- Proiect de amenajament silvo-pastoral al pajitilor comunale. Satul Zastnca. Raionul Soroca,
realizat AO Silva-Mileniu III
1.3 DOMENIUL DE APLICARE

1.8 Regulamentul local de urbanism stabilete sub forma unor prescripii (permisiuni i restricii)
condiiile de ocupare a terenurilor i amplasare a construciilor i amenajrilor aferente
acestora n teritoriul cuprins pe Planul Urbanistic General.
1.9 Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul local de urbanism aferent devin, odat
cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraiei publice locale, pe baza crora se
asigur dezvoltarea coordonat a comunei Zastnca.
1.10 Regulamentul local de urbanism cuprinde norme obligatorii pentru eliberarea actelor de
autoritate emise de administraia public local/raional dup caz, care sunt:
- certificatului de urbanism pentru proiectare;
- ertificatului de urbanism informativ;
- autorizaiei de construcie;
- autorizaiei de desfiinare.
1.11 Planul Urbanistic General i Regulamentul su aferent se elaboreaz n limitele teritoriului

administrativ al localitii, stabilit potrivit legii.
1.12 n procesul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General i Regulamentului aferent,
serviciile tehnice ale administraiei publice locale APL se desfoar n urmtoarea ordine:
- Obiectul cererii privind eliberarea certificatului de urbanism i autorizaiei de construcie, sau
desfiinare, precum i alte cereri ale colectivului (succesiuni, protejri) se ncadreaz ntr-una
din unitile teritoriale de referin;
- Din fia unitilor teritoriale de referin prezentat de regulament i n care s-a indicat
obiectul cererii se extrag prescripiile speciale, limitele ocuprii i utilizrii terenului;
- Pentru operativitate, fiecare fi de regulament conine desenul unitii teritoriale de
referin respectiv, vecintile i subzonele ei specifice.
1.13 Teritoriul acoperit de Planul Urbanistic General i Regulamentul su aferent include ntreaga
suprafa a teritoriului administrativ al localitii, compus din:
- intravilan, rezultat din totalitatea sectoarelor localitaii trup principal, precum i trupuri
izolate n care se afl funciuni complementare.
- Terenurile agricole din extravilan ocupate de construcii ori destinate amplasrii unor
construcii i amenajri;
1.14 Legtura dintre Planul Urbanistic General i Regulamentul aferent se face prin intermediul
Unitilor Teritoriale de Referin (UTR) , n care este mparit teritoriu cuprins din limita
intravilan propus al comunei Zastnca.

1.15 Zonificarea funcional s-a stabilit n funcie de categoriile de activiti ale localitii,
desfurate n prezent sau preconizate a se dezvolta pe teritoriul administrativ al comunei
Zastnca, fiind evideniate n plana de Reglementri urbanistice Zonificarea funcional
propus.
1.16 Prin Regulamentul Local aferent P.U.G-ului se stabilesc noile condiii i msuri urbanistice
privind amenajarea complex a comunei Zastnca, innd cont de:
- Promovarea lucrrilor i operaiunilor urbanistice care constribuie la organizarea structurii
urbane a localitilor;
- Respectarea zonificrii teritoriului localitilor, urmrindu-se funciunile dominante stabilite
i relaiile ntre diversele zone funcionale;
- Limitele intravilanului i folosirea raional a teritoriului;
- Protejarea, valorificarea i folosirea raional a teritoriului.
1.17 Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General este structurat pe
urmtoarele capitole:
- Prescripii generale la nivelul comunei;
- Prescripii specifice zonelor funcionale;
- Prescripii specifice unitilor teritoriale de referin (UTR).
1.18 Orice modificare a prezentului Regulament Funcional aferent Planului Urbansitic General va
fi coordonat cu autorii regulamentului.
1.4 REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL

LOCALITII
Terenurile agricole din extravilan
1.19 Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este
permis pentru funciunile i condiiile stabilite de lege. (Codul Funciar nr. 828 din
25.12.1991, Cpitolul V, Art.36, punct. b).
1.20 Autoritile administraiei publice locale vor urmri la emiterea autorizaiei de construcie,
gruparea suprafeelor de teren cerute pentru construcie, spre a evita prejudicierea
activitilor agricole.
Terenurile din intravilan
1.21 Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru
toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitii, cu respectarea condiiilor
impuse de lege i prezentul Regulament. (Codul Funciar nr. 828 din 25.12.1991, Cpitolul VI,
Art.50)
1.22 Autorizarea se face cu respectarea conditiilor stabilite de prezentul regulament aprobat de
consiliul local pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor
obiective:
- Reorganizarea zonei centrale, avnd prioritate instituiile publice, precum i serviciile de
interes general;
- Valorificarea terenurilor din zonele echipate ce reele tehnico-edilitare;
- Amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n
ansambluri compacte;

- Neadmiterea autorizrii de construcii pe terenuri noi din cadrul intravilanului pn la
completarea i dotarea cartierelor de construcii locative n dezvoltare.
Resurse de ap
1.23 Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zonele de protecie a apelor ale bazinelor
acvatice este interzis, cu excepia lucrrilor de gospodrie a apelor i a construciilor
provizorii pentru agrement.
1.24 Autorizarea executrii lucrrilor prevzute n p. 1.19 este permis numai cu avizul
autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor
mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor de suprafa i
subterane, de respectare a zonelor de protecie fa de malurile i fa de lucrrile de
gospodrire i de captare a apelor.
1.25 Orice activitate economic care afecteaz starea apelor, desfurat n obiectivele acvatice
sau n zonele de protecie a apelor ale bazinelor i cursurilor de ap, se efectueaz cu
autorizaia autoritilor pentru mediu, organelor de stat pentru gestionarea fondului apelor,
autoritilor administraiei publice locale a altor organe interesate n conformitate cu
legislaia n vigoare. (Codul Apelor nr. 1532 din 22.06.1993, Cap. V, Art.14).
1.26 Valorificarea obiectivelor acvatice n scopuri agricole se realizeaz att prin beneficierea de
folosin general a apei, ct i prin beneficierea de folosin special a apei. (Codul Apelor,
cap.XIII, art.52, 54 i 55).
1.27 Folosirea obiectivelor acvatice n scopuri industriale i hidrogeothenice se va face conform
legislaiei n vigoare, i anume Codul Apelor, cap. XIV, art.56, 57, 58 i 59.
1.28 Folosirea obiectivelor acvatice pentru necesitile gospodriei piscicole se va face n
conformitate cu Codul Apelor, cap. XVI.
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
1.29 Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu
excepia acelor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzis.
1.30 n parcuri i zone verzi este permis doar autorizarea executrii construciilor legate de
agrement i odihn.
Expunerea la riscuri
1.31 Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale,
cu excepia acelor care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis.
1.32 n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege alunecri de teren, zone
inundabile, eroziune de teren, zone de protecie sanitar (ZPS) i altele asemenea, delimitate
prin PUG.
Expunerea la riscuri tehnologice
1.33 Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice, precum i n
zonele de servitute i de protecie ale sistemeleor de alimentare cu energie electric,
conductelor de gaz, ap i canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de
infrastructur este interzis.
1.34 n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele
industriale sau agrozootehnice care prezint pericol de incendii, explozii ori de poluare a
aerului, apei sau solului.

Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
1.35 Autorizarea executrii construciilor, care, prin natura i destinaia lor pot genera riscuri
tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform
prevederilor legale.
Asigurarea echiprii edilitare
1.36 Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun
cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale
administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai este interzis.
1.37 Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin
contract, a obligaiei efecturii, n parte sau n total, a lucrrilor de echipare edilitare
aferente, de ctre investitorii interesai.
Asigurarea compatibilitii funciunilor
1.38 Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia c procentul de ocupare a terenului
POT s nu depeasc limita impus de unitile teritoriale de referin UTR.
1.39 Lucrri de utilitate public
1.40 Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de
amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis.
1.41 Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de
urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
Procentul de ocupare a terenului (POT)
1.42 Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia c procentul de ocupare a terenului
s nu depeasc limita expus n unitile teritoriale de referin UTR.
Orientarea fa de punctele cardinale
1.43 Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de
orientare fa de punctele cardinale.
Amplasarea fa de drumurile publice
1.44 n zona drumului public de interes naional, se pot autoriza, cu avizul organelor de
specialitate ale administraiei drumurilor urmtoarele obiective:
- Obiective de prestare a serviciilor de transport rutier;
- Comunicaii inginereti conducte de gaz, apeducte, canalizri, linii de telecomunicaii i de
transport a energiei electrice;
- Obiective de publicitate exterioar standuri, panouri, ecrane, tablouri, display-uri, panele,
suporturi suspendate, care nu conin informative referitoare la condiiile de circulaie.
- Cldiri i amenajri (cu excepia obiectivelor de prestare a serviciilor de transport rutier).
1.45 Prin zona drumului public se nelege fiile de siguran i fiile de protecie (vezi Legea
nr.509 din 22.06.1995 Legea Drumurilor).
1.46 Amplasarea obiectivelor n zona drumului public i/sau n zonele de protecie ale acestuia se
face conform Regulamentului, anexa nr.4 din Legea nr. 509.
1.47 Amplasarea obiectivelor care nu pericliteaz sigurana circulaiei n zona durmului public
i/sau n zonele de protecie ale cestuia se efectueaz cu respectarea legislaiei n vigoare,

numai n baza autorizaiei de amplasare a obiectivului n zona drumului public i/sau n
zonele de protecie a acestuia eliberat de ctre administratorul drumului (Legea nr.509 din
22.06.1995, art.9).
1.48 Autoritile administraiei publice locale au obligaia ca n documentaiile de urbanism s
prevad interseciile pentru accesul la variantele ocolitoare.
1.49 Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis cu respectarea
zonelor de protecie a drumurilor.
1.50 Prin funciuni de locuire se nelege: locuine, construcii cu caracter turistic, spaii de cazare
permanent sau temporar.
Amplasarea fa de aliniament
1.51 Cldirile pot fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta, dup cum
urmeaz:
- n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul
cldirilor existente;
- Retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect coerena i
caracterul fronturilor stradale;
- n cazul zonelor n proces de construire retragerea construciilor fa de aliniament este
permis la distana de 6m.
1.52 n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre domeniul privat i
domeniul public.
Amplasarea n interiorul parcelei
1.53 n relaie cu limitele laterale ale parcelei construciile pot fi amplasate astfel:
- n regim niruit, cuplate pe ambele laturi cu construciile de pe parcelele nvecinate;
- n regim izolat, cu retragere fa de nvecinti.
1.54 Prevederile menionate sus se refer la toate construciile principale aflate pe suprafaa
parcelei.
1.55 Pentru toate cldirile se impune o distan minim obligatorie fa de limitele laterale sau
posterioare a parcelei n conformitate cu NCM E03.02.2014 i 2.07.01-89*.
- Distana dintre construcii se face n funcie de: gradul de importan, calculul la nsorire i
iluminare natural.
1.56 Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect condiiile:
- Distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei;
- Distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului
organelor competente.
1.57 Pentru loturile din zonele nou introduse n intravilan sau cu actuala folosin agricol se
impune acelai aliniament minim ntre faadele cu ferestre i limita proprietilor.
Accese carosabile
1.58 Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la
drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
1.59 Caracteristicile i parametrii acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia

mijloacelor de stingere a incendiilor.
1.60 Un teren pentru a fi construibil trebuie s fie accesibil printr-un drum public sau privat,
avnd caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate i protecie civil.
1.61 Asigurarea accesului autospecialelor de intervenie (pentru stingerea incendiilor sau de
deservire) este obligatoriu la curile interioare nchise pe toate laturile de cldiri (obiective
tehnice sau locative), dac au aria mai mare dect 600m.p i diferena de nivel fa de
drumul public mai mic de 0.5m. Gabaritele minime de trecere autospecialelor de
intervenie sunt de 3.80m lime i 4.20m nlime.
1.62 La proiectarea de durmuri se va acorda atenie la problemele de protecie a mediului privind
poluarea fonic i chimic. n acest sens se vor lua msuri de prevedere a spaiilor verzi (fii
de protecie) i adoptarea unor soluii privind mbrcmintea drumurilor.
1.63 n zona interseciilor stradale trotuarele vor fi amenajate s permit circulaia persoanelor cu
handicap.
Accese pietonale
1.64 Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se
asigur accese pietonale, potrivit importanei i a destinaiei construciei.
1.65 Prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot
fi: trotuare, alei, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau,
dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public.
1.66 Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu
handicap care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
1.67 Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii
de noi consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie
electric.
1.68 Pentru locuine individuale se permite cu avizul organelor administraiei publice locale
racordrile n urmtoarele condiii:
- Realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare i de
protecie a mediului;
Realizarea de reele edilitare
1.69 Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de
ctre investitori sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor
ncheiate cu consiliile locale.
1.70 Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de
investitor sau beneficiar.
1.71 Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de
protecie ale reelelor tehnico-edilitare i a cilor de comunicaie.
1.72 Nu se emit certificate de urbanism i autorizaii de construire n zonele rezervate pentru
extinderea cilor de comunicaie.
Parcelarea
1.73 n funcie de terenul disponibil i de configuraia esutului urban specific localitii sau a
VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 10 -

zonei n care va avea loc operaiunea de parcelare vor fi stabilita dimensiunea, forma i
suprafaa loturilor ce vor rezulta n urma parcelrii.
1.74 Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minumum 4 loturi
alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de loturi care
pot reprezenta un cartier se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor
cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de
igien i de protecia mediului.
1.75 Autorizarea executrii parcelrilor, n baza prezentului regulament, este permis numai dac
pentru fiecare lot se respect cumulativ urmtoarele condiii:
- Front la strad de minim 8.0m pentru cldirile niruite, 20.0m la cldirile izolate sau cuplate;
- Suprafaa minim a parcelei de 250 m.p pentru cldirile niruite, i respectiv, de minim 600
m.p pentru cldirile amplasate izolate sau cuplate;
- Adncimea trebuie s fie mai mare ca limea parcelei, sau cel puin de 30.0m.
1.76 Terenurile propuse pentru parcelare vor fi astfel dimensionate nct s permit amplasarea
n bune condiii a construciilor din viitor (gradul de nsorire, direcia vnturilor dominante
etc.) cu respectarea prevederilor juridice legate fa de vecinti.
1.77 n extinderile din intravilan unde sunt marcate strzi noi prin prezentul PUG nainte de
autorizarea construciilor este obligatorie ntocmirea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pe
parcelare care s fie redactate pe o ridicare topografic actualizat. PUZ va reglementa
poziia exact a strzilor, racordarea la reelele edilitare, forma parcelelor. Proiectul
menionat se va aproba cu condiia c este o zon construibil sub aspect geotehnic.
1.78 Proprietarii terenului supus parcelrii vor ceda fr despgubire i sarcini de orice natur,
suprafeele necesare pentru deschideri de strzi, piee, alei i zone de agrement, ct i un
procent pentru alte scopuri de utilitate public (terenuri de sport, construcii edilitare).
1.79 Pentru a putea fi construibil orice teren va fi n prealabil echipat.
1.80 Proprietarul va fi obligat s execute toate lucrrile edilitare necesare, pentru amenajarea
strzilor nfiinate (ap, canalizare, electricitate, plantaii, gaz, telefon etc.) lucrri care vor
racorda la reelele publice existente.
1.81 Forma parcelei, regulat, trebuie s permit nscrierea unei cldiri cu dimensiuni maxime
admise, cu respectarea distanelor prescrise fa de aliniament i celelalte limite ale parcelei.
1.82 Parametrii geometrici menionai mai sus sunt pentru terenuri de reglementare identic i
reprezint parametrii optimi pentru ocuparea unui lot.
1.83 Densitatea construirii pe parcel este exprimat prin valorile urmtorilor indici i indicatori
urbanistici:
- Procentul de ocupare a terenului - POT;
- Coeficientul de utlizare a terenului - CUT;
- Regimul de nlime - Rmh;
1.84 Valorile indicilor urbanistici se aplic unei parcele, dup formulele:
POT = Sc/Sp x 100%
CUT = Sd/Sp , unde:
Sc este suprafaa construit la sol a cldirii (corp principal i anexe cu funciuni

complementare locuirii);
Sd este suprafaa desfurat a cldirii (suma suprafeelor construite pe fiecare nivel);
Sp suprafaa parcelei.
nlimea construciilor
1.85 Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor
nvecinate i a carecterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de
dou niveluri cldirile imediat nvecinate.
1.86 Cldirile imediat nvecinate sunt cele amplasate alturat, de aceeai parte a strzii.
Aspectul exterior al construciilor
1.87 Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul exterior nu contravine
funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei.
1.88 n scopul protejrii imaginei spaiului public, autoritile locale va urmri evitarea:
- Amplasarea spre strad a anexelor gospodreti, n cazul locuinelor;
- Amplasarea spre strad a depozitelor i a construciilor anexe;
- Amplasarea construciilor cu faada posterioar spre strad.
1.89 Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior,
intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale
urbanismului i arhitecturii, este interzis.
Parcaje
1.90 Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite
numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.
1.91 Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea construciei.
Spaii verzi i cele plantate
1.92 Autorizarea de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i
plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei.
1.93 Prin certificatul de urbanism se va solicita n mod obligatoriu ngrijirea spaiilor verzi rmase
libere, n special a celor vizbile de pe domeniul public.
1.94 n terenurile construite de orice destinaie proprietarii acestora sunt obligai, pe cont propriu
s planteze i s amenajeze terenul aferent, s menin n ordine terenul, inclusiv, poriunea
adiacent de trotuar i gazon.
1.95 Orice proiect de construire atrage dup sine obligaia de a trata cel puin 30% din suprafaa
terenului cu spaii verzi.
1.96 Arborii existeni vor fi pstrai la maximum. Construciile trebuie s fie implantate n aa mod
nct s respecte plantaiile existente.
1.97 Crearea zonelor verzi i amenajarea localitii (cu forele populaiei) se va efectua sub
conducerea i controlul organelor administraiei publice locale i organelor locale de
arhitectur, urbanism i amenajarea teritoriului, n baza documentaiei de urbanism;
1.98 Se recomand ca n spaiile neocupate cu cldiri sau rezervate pentru realizarea n viitor a
unor obiective de utilitate public s se asigure plantarea unui arbore la fiecare 200m.p.
1.99 Trasnplantarea copacilor n procesul de reconstrucie a localitilor trebuie s fie executat
cu permisiunea serviciilor de creare, protejare i ingrijire a zonelor verzi sau al administraiei

publice locale, n baza documentaiei de urbanism aprobate.
1.100 n zonele cu posibiliti de alunecri de teren trebuie de plantat arbori cu rdcini adnci.
1.101 Lucrrile rutiere vor fi nsoite i de lucrri de plantare. Plantaiile rutiere fac parte integrant
din ansamblul lucrrilor de drumuri, astfel are loc integrarea drumului n peisajul pe care l
strbate, asigurnd reducerea polurii sonore i de noxe.
1.102 n cazul parcelrilor pentru locuine ce depesc o suprafa de 5000m.p, cel puin 5% din
aceast suprafa va fi rezervat pentru amenajarea cu spaii verzi colective, plantate cu
arbori cu tulpin nalt.
Zonele i fiile de protecie a apelor rurilor i bazinelor de ap
1.103 n funcie de lungimea albiei curenii de ap pn la 10km se clasific ca praie.
1.104 Limea fiilor riverane de protecie a apelor se stabilete n dependen de activitatea
proceselor de eroziune, caracterul reliefului, particularitile de folosire a rului sau a
bazinului de ap, precum i de existena luncii nmltinite.
1.105 Pe sectoarele rurilor ce intr n componena sistemelor de ameliorare limea fiilor de
protecie a apelor se stabilete, lundu-se n considerare particularitile de construcie i de
exploatare a elementelor acestor sisteme.
1.106 Dimensiunile fiilor riverane de protecie a apelor n teritoriul localitii se stabilesc pornind
de la condiiile concrete ale sistematizrii i construciei dup Planul General, aprobat n
conformitate cu legislaia.
1.107 Amplasarea i construcia obiectivelor de orice menire n perimetrul fiilor riverane de
protecie a apelor se va permite numai dup stabilirea dimensiunilor fiilor i determinarea
modului de amenajare a acestora. (vezi Codul apelor nr. 1532 din 22.06.1993).
Zonele protejate naturale i construite
1.108 Prin zon de importan naional se nelege valori de patrimoniu care prezint interes
penstru istoria i cultura Republicii Moldova.
1.109 Prin zon de importan local se nelege valori de patrimoniu de ordin estetic, istoric sau cu
alt semnificaie a cadrului natural i construit pentru o anumit zon, epoc, stil, autor.
1.110 Zonele de protecie sunt spaii nconjurtoare substanei (parcelei) care trebuie protejat ce
joac rol de tampon ntre receptor i sursa de agresiune.
Destinaia unui teren sau a unei construcii
1.111 Prin destinaia unui teren sau a unei construcii se nelege modul de utilizare a acestora,
conform funciunii prevzute n Regulament.
Litigii
1.112 Dreptul de construire poate fi limitat/condiionat de ctre autoritatea public local,
indiferent de prevederile prezenei documentaii n urmtoarele situaii:
- existena unui risc privind securitatea, sntatea oamenilor sau nendeplinirea condiiilor
de solubritate minim;
- prezena unor vestigii arheologice;
- existena riscului de nclcare a normelor de protecie a mediului;
- existena riscului de a afecta negativ patrimoniul construit sau cel natural;
- existena riscului natural de inundaii sau alunecri de teren.
1.113 Abateri de la prevederile prezentului Regulament sunt admise numai n urmtoarele condiii:

- Condiii dificile de fundare;
- Dimensiuni sau forme de parcelare care nu corespund prevederilor din regulament;
2 PRESCRIPII SPECIFICE ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE

1. Zonele i subzonele situate n intravilanul comunei Zastnca la care se aplic
prescripiile din prezentul Regulament sunt urmtoarele:
IS - ZONA PENTRU INSTITUII I SERVICII, zona teritoriilor obiectivelor de utilitate public i alte
funciuni complementare.
L ZONA PENTRU LOCUINE, funciunea dominant locuirea, reprezentat prin urmtoarele
subzone:
L1 - subzona cu locuine individuale n regim jos de nalime (PP+1E+M);
L2 - subzona cu locuine n regim mediu de nlime (P-P+3E+M);
SP ZONA PENTRU SPAII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECIE, SPORT I AGREMENT, care
cuprinde urmtoarele subzone funcionale:
SP1 subzona spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii
plantate publice i amenajri sportive;
SP2 subzona perdele de protecie aliniament;
SP3 subzona cu plantaii verzi mpotriva proceselor de eroziune i inundaii.
A ZONA PENTRU UNITI AGRICOLE
C ZONA CI DE COMUNICAIE ruitere i construcii aferente.
TE ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITAR
GC ZONA PENTRU GOSPODRIE COMUNAL, cuprinde subzonele construciilor i amenajrilor
pentru gospodrie comunal.
ZP0 ZONA PROTEJAT DE GRADUL 0 A MONUMENTELOR DIN PATRIMONIUL CULTURAL;
ZP1 ZONA PROTEJAT DE GRADUL 1 A MONUMENTELOR DIN PATRIMONIUL NATURAL (situri
naturale sau zone naturale cu valoare naional sau international din punct de vedere tiinific i
al frumuseii);
2. Zonele i subzonele situate n extravilanul comunei Zastnca se aplic prescripiile din

prezentul Regulament sunt urmtoarele:
TA TERENURI AGRICOLE
ID ZONA PENTRU UNITI INDUSTRIALE I DEPOZITARE.
TF TERENURI FORESTIERE
TH TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE
TC TERENURI OCUPATE DE CI DE COMUNICAIE
3. Pentru fiecare zon i subzon funcional din Regulament se grupeaz urmtoarele

capitole, cupriznd reglementrile specifice:
a. Permisiuni:
- funciunea dominant i funciunile complementare;
- tipul admis de utilizarea a terenurilor;
- condiii de amplasarea i conformarea a construciilor;
- indicatorii maximi admisibili POT i CUT;
b. Condiii i restricii:
- Funciuni compatibile i incompatibile;
- Condiionri prin legi i acte normative;
- Interdicii temporare sau definitive de construire;
- Indicatori maximi admisibili POT i CUT.
Motive pentru interdicii temporare sunt:

- necesitatea elaborrii unei documentaii de urbanism n vederea stabilirii regulilor de
construcie pentru subzona respectiv;
- necesitatea executrii n subzon a unor lucrri de utilitate public, de interes naional sau
local;
- necesitatea executrii lucrrilor de mbuntire funciar i apartenena la domeniul public
a terenurilor cu anumite folosine: puni, maluri de ap curgtoare i stttoare;
Motive pentru interdicii definitive:

- riscuri naturale previzibile -- inundaii, alunecri de teren, deformaii de teren cauzate de
surpri etc;
- riscuri tehnologice previzibile -- contaminare radioactiv sau chimic, pericol de explozie,
incendiu, depirea nivelului admisibil de zgomot etc;
- precum i zone protejate, care dispun de regulamente respective.
4. Autorizarea realizrii construciilor se va efectua cu respectarea funciilor dominante ale

zonelor instituite.
Construciile i amenajrile cu alte destinaii complementare sau diferite n raport cu funciunea
dominant a zonei respective nu trebuie s creeze incomodri sau disfuncii asigurdu-se msurile
de protecie i integrarea lor n structura urban stabilit prin Planul Urbanistic General.
Se interzice realizarea construciilor sau amenajrilor avnd funcii incompatibile cu zonificarea
propus prin Planul Urbanistic General avizat.

3 PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN
1. mprirea terenului n Uniti Teritoriale de Referin (UTR) se face conform planei UNITI
TERITORIALE DE REFERIN i este o reprezentare convenioanal cuprinznd o zon a
teritoriului cu o funciune predominant, omogenitate funcional sau caracteristici ale solului
pentru care este necesar ntocmirea de planuri urbanistice zonale. UTR-ul se delimiteaz prin
limite existente n teren (strzi, limite de proprietate, ape etc.) i poate cuprinde o ntreag
zon funcional, mai multe subzone, din cadrul aceeai zone funcionale sau din zone
funcionale diferite i este suprotul grafic pentru exprimarea prescripiilor corelate cu
propunerile pieselor desenate.
2. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de urmtorii parametri
i este constituit pe criterii similare sau omogene:
- relief i peisaj cu caracteristici similare;
- evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad de timp;
- sistem parcelar i mod de construire omogene;
- utilizarea terenurilor i construciilor de aceeai natur;
- regim juridic al imobilelor similare, reglementri urbanistice omogene referitoare la
destinaia terenurilor;
3. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereiere:
- situare n intravilan;
- situare n extravilan.
4. n vederea unei mai bune gestionri a suprafeei sistematizate din intravilanul comunei
Zastnca se propun 10 UTR-uri. n teritoriul administrativ (extravilan) mai sunt delimitate 2 UTR-
uri care reprezint:
- Subzona industrial i agro-industrial;
- Subzona de interes public.
5. Fiele unitilor teritoriale de referin prezentate n Regulament reprezint (utilizri admise,
utilizri admise cu condiionri, utilizri interzise, posibiliti maxime de ocupare i utilizare a
terenului etc.) caracteristice pentru orice teren. Pentru operativitate, fi din Regulament este
prezentat mpreun cu desenul UTR respectiv.

4 ZONIFICAREA TERITORIULUI
4.1 ZONA PENTRU INSTITUII I SERVICII DE INTERES PUBLIC -IS
IS - FUNCIUNEA DOMINANT ZONA PENTRU INSTITUII I SERVICII DE INTERES PUBLIC,
reprezentat prin:
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei cu instituii i servicii de interes public este dat de instituiile
publice i serviciile existente: administraia public local, comer, nvmnt, cultur, cult etc.
1.2 Funciunile complementare admise ale zonei sunt instituii i servicii publice la nivel de zon:
Obiective de nvmnt secundar i primar;
Obiective de comer cu amnuntul i pia agro-alimentar;
Hoteluri, pensiuni, tabere;
Obiective privind administraia
Toate tipurile de servicii necesare pentru deservirea cotidian a populaiei i nu numai.
1.3 Utilizri permise ale terenurilor din cadrul zonelor i subzonelor de interes public sunt:
Dotri: comerciale, prestri servicii, cultur, nvmnt, sntate i cult;
Birouri: administrative, finane bnci, firme particulare;
Instituii, servicii i echipamente publice la nivel de cartier;
Lcauri de cult;
Comer cu amnuntul i pia;
Hoteluri, tabere i pensiuni;
Spaii libere pietonale;
Amenajarea zonelor de agrement i odihn n conformitate cu normativele n vigoare.
2. Condiii i restricii
1.4 Utilizri permise cu condiii:
Localurile care comercializeaz buturi alcoolice sunt admise cu condiia de a fi
amplasate la o distan minim de 100m fa de serviciile publice (instituiile de
nvmnt, centre de sntate) i obiective de cult.
Se permite autorizarea construciilor de interes public cu condiia asigurrii tuturor
normelor privind parcajele obligatorii.
Sistematizarea i organizarea taberelor de odihn i centrelor sportive se aprob
conform documentaiei urbanistice elaborate (PUD).
1.5 Interdicii definitive. Se interzic:

Construcii industriale sau pentru mica industrie chiar dac nu produc nociviti
incompatibile pentru parcelele vecine;
Construcii cu funciuni agricole;
Construcii sau extinderi de depozite care nu sunt legate de activitatea comercial sau
artizanal exercitat n limitele zonei;

Construcii destinate creterii animalelor;
A oricror activiti de comer sau prestri servicii desfurate n construcii cu caracter
provizoriu.
3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a cldirilor

Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de interes public i dotri complamentare
este permis cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor, limita liniilor roii.
Zonele de protecie sunt suprafeele de teren situate pe de o parte i de alta a zonelor de
siguran, necesare proteciei i dezvoltrii viitoare a drumului. Limitele zonelor de
protecie sunt prevzute n PUG.
Zonele de protecie rmn n gospodrirea persoanelor juridice sau fizice care le au n
administrare sau n proprietate.
Aliniamentul n prezentul regulament se menioneaz a fi linia de demarcaie ntre terenul
aparinnd domeniului public i celui privat. Fa de acesta construciile pot fi amplasate
astfel:
- nscrierea n regimul de aliniere existent;
- Cldirile care nu au funcia de instituii, servicii i echipamente publice se amplaseaz
pe aliniament cu condiia ca nlimea maxim s nu depeasc distana dintre acesta
i aliniamentul de pe latura opus a strzii;
- Construciile noi se vor aeza la distan stabilit fa de aliniament prin documentaiile
de urbanism PUD.

Distanele minime dintre obiective de pe aceeai parcel trebuie s asigure:
- ntreinerea cldirilor;
- Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
- Accesul mijloacelor de salvare n caz de alte calamiti;
- Iluminare natural;
- nsorirea;
- Securitatea i salubritatea.
Accese carosabile
Construcii de turism
Pentru zonele de turism vor fi prevzute accese carosabile separate pentru utilizatori,
personal i acces tehnic de ntreinere.
Numrul acceselor i conformarea lor se va face n funcie de categoria i capacitatea
obiectivului turistic.

Construcii i amenajri de agrement
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement se va asigura accesul
carosabil separat pentru public de accesul de serviciu i de ntreinere.
Construcii i amenajri sportive

Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se va asigura accese carosabil
separat pentru public, sportivi i personalul de ntreinere.
n interiorul amplasamentului vor fi asigurate: circulaia carosabil separat de cea
pietonal, alei carosabile de circulaie curent de minimum 3.5m lime.
Construcii de nvmnt
Pentru toate categoriile de nvmnt se vor asigura accese carosabile de legtur cu
reeaua de circulaie major.
Realizarea de reele tehnico-edilitare

Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de
ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor
ncheiate cu consiliul local.
Aspectul exterior
Ca aspect toate obiectivele trebuie s participie la compoziia ansamblului din care fac parte
i la punerea n valoare a acestuia.
Nu se admite montarea pe faade a reclamelor, firmelor i elementelor de signalistic.
Parcaje
Autorizarea executrii construciilor, care necesit spaii de pacare se emite numai dac
exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.
Spaii verzi
Autorizarea de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i
plantate.
Se vor menine spaiile verzi de aliniament de-a lungul strzilor unde exist sau se vor creea
unele noi n lungul strzilor alturate.
Indici admisibili
P.O.T maxim = 50%
C.U.T maxim = 2

4.2 ZONA REZIDENIAL
L - FUNCIUNEA DOMINANT LOCUIREA, reprezentat prin:

L1 - subzona cu locuine individuale n regim jos de nalime (PP+1E+M);
L2 - subzona locuinelor individuale/semicolective n regim mediu de nlime (P-P+3E+M);;
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este acea de zon de locuit compus din:
- Locuine individuale cu regim mic i mediu de nlime, P+1E+M i P+3E+M
1.2 Funciunile complementare admise ale zonei:

Instituii publice i servicii;
Spaii verzi amenajate;
Locuine.
1.3 Utilizri permise ale terenurilor din cadrul zonelor i subzonelor de locuit sunt:
Locuine individuale i colective mici cu caracter rural, construcii cu valoare de patrimoniu,
n cadrul zonei protejate centrul vechi, cu o nlime de maxim P+3E sau Hcoama = 16m;
Conversia locuinelor n alte funciuni care nu deranjeaz zona de locuit;
Funciuni complementare zonei de locuit: comer, alimentaie public, servicii,
administraie, cultur, culte, nvmnt, sntate, spaii verzi, locuri de joac pentru copii,
instalaii tehnico-edilitare necesare zonei, birouri, sedii financiar-bancare, etc.
Construciile pentru echiparea cu instalaii se pot amplasa cu condiia s corespund
necesitilor populaiei, s nu duneze relaiilor cu vecintile i s fie impuse toate zonele
de protecie sanitar.
Construcii pentru activiti productive de mic capacitate, cu condiia de a fi nepoluante,
fr riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de a-i rezolva staionarea
autovehiculelor n parcela proprie, fr incomodri datorate utilizrii incintei pentru
depozitarea deeurilor.
Se admite creterea animalelor n fiecare gospodrie particular, dar cu condiia amplasrii
construciilor date la minim 10m fa de locuina cea mai apropiat.
1.5 Interdicii temporare:

Orice intervenie n zonele propuse pentru locuire, se poate realiza numai pe baza unor
documentaii PUD sau PUZ aprobate. Pn la aprobare acestora zonele respective se afl n
interdicia temporar de construire.

Construcii industriale sau pentru mica industrie chiar dac nu produc nociviti
incompatibile pentru parcelele vecine;
Construcii cu funciuni agricole;
Construcii sau extinderi de depozite care nu sunt legate de activitatea comercial sau
artizanal exercitat n limitele zonei;
Construcii destinate creterii animalelor;
A oricror activiti de comer sau prestri servicii desfurate n construcii cu caracter
provizoriu;
Autorizarea executrii construciilor cu funciune de locuit i dotri complementare n zona
de protecie a drumurilor publice (m limita zonei de protecie a drumurilor publice i n
limitele liniilor roii din intravilan);
Autorizarea executrii oricror tipuri de construcii pe terenuri nefavorabile din cauza
proceselor geomorfologice.
La construciile noi propuse n locul celor demolate sau la cele existente fr valoare ambiental nu
se accept funciuni care duc la o densitate excesiv pe lotul respectiv.
3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a cldirilor

Orientarea fa de punctele cardinale
n cadrul zonelor de locuine nou propuse, construciile se vor amplasa astfel nct s evite
orientarea spre nord a dormitoarelor i cu faada principal spre sud-est, sud, sud-vest. Este
necesar pentru cel puin jumtate din numrul ncperilor de locuit s se respecte regula
nsoririi minime de o or i jumtate pe zi la solstiiul de iarn.

Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuit i dotri complementare este
permis cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor, limita liniilor roii.
Zonele de protecie sunt suprafeele de teren situate pe de o parte i de alta a zonelor de
siguran, necesare proteciei i dezvoltrii viitoare a drumului. Limitele zonelor de
protecie sunt prevzute n PUG.
Zonele de protecie rmn n gospodrirea persoanelor juridice sau fizice care le au n
administrare sau n proprietate.
Aliniamentul n prezentul regulament se menioneaz a fi linia de demarcaie ntre terenul
aparinnd domeniului public i celui privat. Fa de acesta construciile pot fi amplasate
astfel:
- nscrierea n regimul de aliniere existent;
- Construciile noi se vor aeza la distan stabilit fa de aliniament prin documentaiile
de urbanism PUD.

Distanele minime dintre cldiri de pe aceeasi parcel trebuie s asigure:
- nsorirea;
Pentru locuinele unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:

- Accese carosabile pentru loctari;
- Accese carosabile pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor
de stingere a incendiilor;
- n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza
prin alei de deservire local, cu trotuar cel puin pe o latur.
Accese carosabile i pietonale

Toate parcelele vor avea obligatoriu un acces auto n parcel, avnd o lime minim de
3.0m. Accesele trebuie s ndeplineasc mai multe condiii ca: ndeprtarea de la intersecii,
permiterea accesului direct la strzi importante doar cu condiii speciale.
n cadrul subzonelor funcionale rezideniale, se va urmri crearea a numeroaselor legturi
pietonale ntre locuin i obiectivele publice din zona central. mbrcmintea cilor de
circulaie pietonal se va executa din materiale naturale cu forme geometrice simple al
cror colorit va pune n valoare linearitatea cii.
Racordarea la reelele tehnico-edilitare existente

Racordarea la reelele tehnico-edilitare se va face n conformitate cu prevederile din cap. I a
RGU. Toate cldirile vor fi dotate cu electricitate i instalaii de ap-canal n sistem public
sau individual, proiectate i executate cu normele sanitare.
Reelele electrice, de telefonizare i racordurile la cldiri ct i iluminatul public se
recomand a fi fcute n subteran, dar posibil i de tip aerian.
Aparatele de msurare (contoare de ap, gaze etc.) nu se vor amplasa pe faada spre strad
i nici n gangurile de acces. Pentru aceasta se vor utiliza firide (construcie metalic)
ncastrat n zidrie. Cu ocazia modificrilor sau refacerilor de reele sau lucrri de faad se
vor nltura toate elementele parazitare sau reele inutile i suporturile lor.



Proprietate public asupra reelelor edilitare
Reelele stradale i reelele edilitare aparin domeniului public
Domeniul public este constituit din totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de
proprietate public, ce aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale.
nlimea construciilor
La stabilirea nlimii construciilor se va avea n vedere urmtoarele:
- Protejarea i punerea n valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor
de compoziie arhitectural-urbanistic a zonei;
- Respecatrea normativelor legate de asigurarea nsoririi construciilor pentru aprobarea
normelor de igien i recomandrilor privind modul de via al populaiei;
- Se pot aproba cldiri de locuit parter i un etaj sau se pot realiza mansardri ale caselor
existente respectnd regulile de comportare ale subzonei.
- Se pot aproba cldiri de locuit de tip niruit, parter i 3 etaje, plus se pot realiza
mansardri.
Aspectul exterior
Ca aspect exterior toate cldirile trebuie s participe la compoziia amsamblului din care fac
parte i la punerea n valoare a acestuia, recomandndu-se ca arhitectura i plastica s
armonizeze cu caracterul zonei. Autorizarea executrii construciilor care prin conformare,
volumetrie i aspect exterior intr n contradicie cu aspectul general al subzonei i
depreciaz valorile generale acceptate ale urbanismului i arhitectur este interzis.
Construciile trebuie s se apropie prin volumetrii i proporii de tipul dominant al
construciilor din zona nconjurtoare.
Faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ cu cele
principale i n armonie cu acestea.
Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament) trebuie integrate n volumul
construciilor sau al mprejmuirilor. Instalaiile de alimentare cu gaze naturale, energie
electric, precum i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc
prejudicii aspectului arhitectural al construciilor sau al zonei nconjurtoare.
Indici admisibili
Pentru subzonele de locuine se propun:
L1: P.O.T maxim = 30%
C.U.T maxim = 0.6
L2: P.O.T maxim = 60%

C.U.T maxim = 3

4.3 ZONA ACTVITI PRODUCTIVE
ID - FUNCIUNEA DOMINANT UNITI INDUSTRIALE I DEPOZITARE, reprezentat prin:
1. Permisiuni
1.1 Funciunile complementare admise ale zonei de activiti productive sunt:
- Servicii;
- Accese pietonale i carosabile;
- Spaii verzi amenejate;
- Reele tehnico-edilitare.
1.2 Utilizri permise n zona de activiti productive sunt:

- Uniti de industrie mic i servicii diversificate;
- Uniti de producie i de depozitare specializate pe diverse profile de activitate;
- Uniti agro-zootehnice i servicii cu respectarea normelor de protecie sanitar;
- Uniti de cecertare, laboratoare i spaii de implementare a tehnologiilor noi i
nepoluante;
- Activiti industriale productive nepoluante desfurate n construcii industriale mari;
- Activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, distribuiei i
depozitrii bunurilor i materialelor;
- Spaii pentru administraia coordonatoare a zonei, sedii pentru firme, spaii de prezentare i
expunere, spaii comerciale i de alimentaie public, spaii de cazare;
- Construcii pentru gospodrie comunal;
- Construcii cu funciune de regul industrial, administrativ, de depozitare, comer,
servicii, precum i echipamente legate de funcionarea zonei;
- Spaii verzi amenajate, plantaii de protecie;
- Spaii de parcare.
- La reconversia vechilor zone industriale se va elabora un studiu de impact care va stabili
dac exist pericole sau inconveniene care s le fac incompatibile cu vecintile i cu
condiia s fie luate toate msurile pentru evitarea polurii mediului i a altor pericole.

- Uniti ce reprezint riscuri tehnologice;
- Construcii de locuine;
- Depozite de deeuri;
- Construcii n perimetrele de protecie ale forajelor de ap potabil.
3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a obiectivelor industriale

n zona activitilor productive parcelele construibile trebuie s ndeplineasc condiiile
impuse de necesitile tehnologice.

Distanele minime dintre cldiri de pe aceeasi parcel trebuie s asigure:
Accese carosabile
- Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de
acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
- Accesele directe spre strzile de importan naional i regional i localizarea
acestora se vor face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei;
- Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru
intervenii n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;
Racordarea la reelele tehnico-edilitare existente

Racordarea la reelele tehnico-edilitare se va face n conformitate cu prevederile din cap. I a
RGU. Toate obiectivele industriale vor fi dotate cu electricitate i instalaii de ap-canal n
sistem public sau individual, proiectate i executate conform normelor sanitare.

Proprietate public asupra reelelor edilitare

Reelele stradale i reelele edilitare aparin domeniului public;
Domeniul public este constituit din totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de
proprietate public, ce aparine statului sau unitilor administrtiv-teritoriale.
Parcaje
Autorizarea executrii construciilor, care, prin destinaie necesit spaii de parcare se
emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public;
Prin excepie, utilizarea domeniului public pentru spaii de parcare se stabilete prin
autorizaia de construire de ctre administraia public local;
Vor fi prevzute parcaje n funcie de specificul activitii, dup cum urmeaz:
- Activiti desfurate pe o suprafa de 10-100m.p, un loc de parcare la 25m.p;
- Activiti desfurate pe o suprafa de 100-1000m.p, un loc de parcare la 150m.p;
- Activiti desfurate pe o suprafa mai mare de 1000m.p un loc de parcare la
100m.p.

Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme diferite de
dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un numr mai mare de locuri
de parcare.
Spaii verzi
Autorizarea de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i
plantate.
Se va menine spaii verzi de aliniament de-a lungul strzilor unde acestea exist sau se vor
creea unele noi n lungul drumului de importan naional pentru protejarea mpotriva
noxelor i a zgomotului.
Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de
protecie, n funcie de categoria acestora, dar nu mai puin de 15% din suprafaa total a
terenului.
Indici admisibili
Pentru subzonele industriale se propun:
P.O.T maxim = 60%
C.U.T maxim = 4.0
Nota:
Indicii admisibli pot fi modificai n rezultatul elaborrii documentaiei urbanistice PUZ / PUD.

4.4 ZONA CILOR DE COMUNICAIE
C - FUNCIUNEA DOMINANT CI DE COMUNICAIE I CONSTRUCII AFERENTE, reprezentat
prin:
1. Permisiuni
1.1 Funciunile complementare admise ale zonei sunt cele legate de servicii compatibile funciei de
baz a zonei.
1.2 Utilizri permise:

- Ci de comunicaie;
- Parcaje publice;
- Platforme carosabile pentru transportul comun;
- Trotuare, alei pentru cicliti;
- Spaii verzi;
- Refugii i treceri pentru pietoni;
- Lucrri de terasament;
- Lucrri pentru protecia mpotriva polurii vizuale i fonice: parapei de protecie, plantaii
de protecie etc;
- Gri i funciuni complementare pentru deservirea populaiei;
- Infrastructura tehnico-edilitar.
- Autorizaiile de construire pentru obiectivele ce se intenioneaz a se construi n zona
drumului public de interes naional, international i regional se vor elibera cu condiia
obinerii prealabile a avizului Ministerului Transportului i Infrastructurii Drumurilor.
- Amplasarea obiectivelor care nu pericliteaz sigurana circulaiei n zona drumurilor de
importan naionala i regional i n zonele de protecie ale acestuia se efectueaz cu
respectarea legislaiei n vigoare, numai n baza autorizaiei de amplasare eliberat de ctre
administratorul drumului.
1.4 Interdicii definitive

- Se interzice amplasarea oricrei construcii n zona de siguran a drumurilor de importan
naional, regional i local: M2, R9, L110 i L107.1;
- Modul de stabilire a zonelor de protecie, dimensiunile acestora conform normativelor n
construcii i regimul de folosire a terenurilor repartizate n aceste scopuri se stabilesc de
Guvern.
3. Dispoziii generale
Clasificarea drumurilor din localitate
Din punct de vedere a destinaiei, drumurile publice drumurile de utilitate public
destinate circulaiei rutiere i pietonale n scopul satisfacerii cerinelor generate de
transport rutier ale populaiei i economiei naionale;

Din punct de vedere funcional, drumurile care traverseaz teritoriul administrativ al
comunei Zastnca se mpart n:
- Drumuri naionale expres care asigur legtura la nivel naional i internaional M2,
ntre RDN i RDC, i odat cu apariia podului de la Cosui, M2 devine drum de interes
internaional i va face parte din reeaua de drumuri europene. Zona drumului este
proprietate public de stat;
- Drumuri naionale de interes regional R9, proprietate public de stat (raional),
asigur accesibilitatea pe teritoriul raional, ncepnd cu or. Soroca i direcioneaz spre
Otaci (R51);
- Drumuri naionale de interes local L110 i L107.1, proprietate public a unitii
administrative teritoriale, drumuri publice care asigur legtura ntre localiti, i
anume:
- L107.1 comuna Hristici cu Zastnca, direcioneaz spre M2;
- L110 de la M2 spre Soroca.
Suprafeele de teren aferente drumurilor i strzilor

Zona strzilor, care cuprinde: partea carosabil, acostamentele, anurile, rigolele,
trotuarele, spaiile verzi, pistele pentru cicliti, suprafeele adiacente pentru parcaje.
Limitele zonelor drumurilor publice

Zonele de siguran a drumurilor variaz ntre 5 - 9m de la ampriz n funcie de relief (vezi
Legea drumurilor nr. 509).
Zona de protecie sunt amplasate de-a lungul drumului dup marginile exterioare ale
zonelor de siguran i au limea specificat de:
1. Pentru drumuri expres - M2 - 15.0m.
2. Pentru drumuri regionale - R9 10.0m
3. Pentru drumuri locale L110 i L107.1 5.0m
Zona de protecie a drumurilor variaz n funcie de rolul i importana acestuia la nivel
naional, i anume:
1. Drum de importan naional i international M2: 100m;
2. Drum de importan regional R9: 60m;
3. Drum de importan local L110 i L107.1: 40m.
Spaii verzi
Se vor menine spaiile verzi de aliniament de-a lungul strzilor unde acestea exist sau se
vor creea unele noi n lungul drumurilor locale i a strzilor din localitate pentru protejarea
mpotriva noxelor i a zgomotului.

4.5 ZONA SPAIILOR PLANTATE
SP - FUNCIUNEA DOMINANT SPAII PLANTATE, reprezentat prin:
SP1 - subzona spaii verzi n intravilan - parcuri, grdini de faad i scuaruri publice, fii plantate
publice si amenajri sportive;
SP2 subzona perdele de protecie (plantaii de protecie);
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este crearea de spaii plantate, agrement i sport, cu rol de
protejare i mbuntire a calitii vieii n comun, ct i conservarea punilor existente i
mrirea raportului spaii verzi/locuitor.
1.2 Funciunea complementare admise ale zonei sunt cele legate de servicii compatibile funciei de
baz a zonei.

Subzona SP1
- Construcii specifice activitilor sportive;
- Terenuri de sport, stadion, patinoar, sli de gimnastic etc;
- Construcii i amenajri specifice funciunii de administrare, spaii alimentaie public;
- Instalaii tehnico-edilitare pentru necesitile dotrilor de sport i agrement;
- Plantaii, amenajri spaii verzi;
- Amenajri specifice parcurilor, scuarurilor (obiecte de mobilier urban, fntni arteziene,
oglinzi de ap amenajate, obiecte decoartive, pergole, locuri de joac pentru copii etc);
- Pentru spaiile verzi de aliniament stradal: plantaii, obiecte de mobilier urban (stlpi de
iluminat, semnalizatoare auto, suporturi biciclete, suporturi reclame, bnci);
- Construcii pentru activiti sportive, de agrement i terenuri plantate, n condiiile n care
plantaia este preponderent.
- Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabiliti i minimizarea
riscurilor accidentelor.
- Se vor racorda la sistemul propus de trasee de mobilitate alternativ: piste velo, pietonale,
coridoare ecologice.
- Zonele vor fi echipate edilitar conform necesitilor specific.
Subzona SP2
- Plantaii de protecie fonic, vizual, chimic;
- Plantaii de nlime mica i medie.
- Spaii verzi cu rol de protecie fa de infrastructura major, plantaii cu rol de protecie
sanitar i de reconstrucie ecologic.
- Orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n
conformitate cu legea n vigoare i cu normele de protecie stabilite pe plan local;
- Suporturile pentru reclame sunt permise n spaiile verzi de aliniament, cu condiia de a nu

optura imagini de perspectiv asupra unor ansamblului urbanistic i nu a aduce prejudicii
peisajului urban.
1.5 Interdicii definitive:

- Se interzice orice schimbri ale funciilor spaiilor verzi publice i specializate i diminuarea
suprafeelor nverzite;
- Se interzice tierea arborilor fr autorizarea autoritii locale abilitate.
- Se interzice schimbarea funciunii acestor zone.
- Staionarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzis. Acestea se vor amplasa n
proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
4.6 ZONA PENTRU GOSPODRIE COUMNAL

GC - FUNCIUNEA DOMINANT CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE
CIMITIRELOR
1. Permisiuni
- Incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare,
alimentare cu energie electric;
- Spaii verzi amenajate cu rol de protecie sanitar;
- Aceese auto i pietonale necesare pentru deservirea i reparaia instalaiilor tehnico-
edilitare.
- Lucrri funerare subterane
- Spaii pentru ceremonii funerare capele, platform n aer liber
- Spaii tehnice aferente funciunii de baz
- Cldiri, pavilioane administrative i de serviciu, ntreinere i anexe sanitare
Construcii provizorii de orice natur
Reparaia capital, recostrucia, amplificarea n orice scop a cldirilor provizorii sau
parazitare existente.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
3. Dispoziii generale
Accese carosabile i pietonale
Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor este interzis, cu excepia
celor de ntreinere i exploatare.
Necesarul de parcaje: 1 loc la 20 persoane participante la ceremonie.
Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice pe teritoriul parcrilor
special amenjate.

Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
Se va da atenie la iluminatul public
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice etc)
n zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din
spatial public i unul pentru resturi animale (compost)
mprejmuiri:
mprejmuirile pe zonele nvecinate cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea
maxima de 2.40m, de regul din zidrie de crmid.
mprejmuirile orientate spre spatial public vor fi de tip opac sau transparent , cu nlimea
maxima de 2,4m.
Porile se vor deschide n interiorul parcelei
Nu se admite realizarea e noi accese sau deschideri n mprejmuire fr elaborarea unui
PUD, care s reglementeze accese, parcaje, racordarea la trasee pietonale.
4.7 ZONA PENTRU GOSPODRIE COMUNAL

TE - FUNCIUNEA DOMINANT ZONA AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE, zona include
elemente nodale ale infrastructurii edilitare: staii de transformare, teritoriul captrii de ap,
staii de pompare, rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare,
staii de reglare gaz etc.
Condiionri primare:
- Pentru intervenii importante viznd reorganizarea, retehnologizarea, adugarea de noi

cldiri tehnice sau instalaii tehnologice se vor elabora n prealabil pUD. Pentru
extinderea acestor zone n teritoriile nvecinate se va realiza PUZ.
1. Permisiuni
Activiti tehnologice specific profilului fiecrei zone.
Activiti conexe administrative, sociale etc.
n zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din
spaiul public.
Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor amenaja obligatoriu cu spaii verzi cu rol de
protecie (vegetaie nalt) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate cu zone
rezideniale, de locuire sau educaionale.
Spaiul public, n zonele de ocupate de aceste obiective, 50% din suprafa va fi ocupat de
spaii verzi.
Utilizri permise cu condiii:
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldiri, echipamente sau
instalaii tehnologice cu condiia c aceasta s nu implice restricionri folosirii terenurilor
nvecinate prin extinderea zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar.
Activiti complementare, cu condiia c aceasta s fie direct asociate cu activitile de
baz.

Interdicii definitive:
Depozitarea de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate.
Garaje n cldiri provizorii.
Construcii provizorii de orice natur
Orice utilizri dect celeadmise la punctele anterioare
Sunt interzise lucrri de terasament sau sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele nvecinate.
Se interzice conducerea apelor meteorice i pluviale spre domeniul public sau parcelele
nvecinate.
mprejmuirile:
mprejmuirile spre spatial public va avea un soclu cu nlimea maxima de 80cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un system similar care s permit
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxima a mprejmuirilor va fi de 2.20m.
mprejmuirile pe zonele nvecinate, proprieti private, vor fi de tip opac, cu nlimea
maxima de 2.20m, de regul din zidrie de crmid.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

4.8 ZONE PROTEJATE
ZP0 - subzona protejat de gradul 0 a monumentelor din patrimoniul cultural;
ZP1 - subzona protejat de gradul 1 a monumentelor din patrimoniul natural (situri naturale sau
zone naturale cu valoare naional sau international din punct de vedere tiinific i al frumuseii);
1. Permisiuni
1.1 Funciunea dominant a zonei este protecia monumentelor de importan regional, local i
a teritoriului din vecintatea imediat a acestora.
ZPO:
- Desfurarea activitilor tradiionale i promovarea activitilor contemporane compatibile
cu acestea;
- Valorificarea potenialului monumentului: potenialul spaial (valori constructive), potenial
cultural (valori istorice i estetice);
- Integritatea i durabilitatea monumentului;
- Adaptarea noilor funciuni la caracteristicile structurale, tipologice i formale ale
monumentului istoric.
- Lucrri de restaurare cu scopul ei este pstrarea i punerea n valoare a valorilor estetice i
istorice ale monumentelor;
- Lucrri de amenajare peisagistic pe teritoriul aferent monumentului;
ZP1:
- Amenajarea i plantarea spaiilor verzi cu condiia conservrii caracterului haotic (natur
slbatic);
- Posibilitatea amplsarii construciilor uoare de tip caban, folosind materiale naturale
(lemn, piatr, stuf).
- Organizarea acceselor pietonale (crrue din piatr sau lemn) care se ncadreaz i
corespunde caracterului zonei;
- Posibilitatea dezvoltrii unei zone turistice ecologice de tip rural, folsind doar material
ecologice i fr impact negatic asupra naturii.
Intervenii asupra monumentelor de patrimoniu cultural

Atitudinea major va fi cea de conservare, cu posibilitatea restaurrii i consolidrii bisericii,
aducerea lor la un nivel de confort contemporan fr afectarea volumetriei.
Valorile ce trebuie conservate sunt caracterul istoric al zonei vechi i toate acele elemente
materiale i spirituale care exprim acest caracter, n special urmtoarele:
- relaia dintre diferitele spaii urbane spaii construite, spaii libere, spaii plantate;
- relaia dintre zona veche i mprejurimile ei naturale;
Zonele protejate a monumentelor culturale se instituie n funcie de destinaie i rolul acestora.
Dimensiunea minim a acesteia va fi de:
- 100 m pentru obiectivele de cult.

- 50 m pentru limita zonei protejate de gradul 0 valoarea de patrimoniu.
- Se interzice nchiderea unor unghiuri de vedere de interes major spre monumentele istorice
prin amplasarea de construcii noi sau prin poziionarea de bannere, reclame sau elemente
de signalectic.
- Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune,
volumetrie i aspect arhitectural conformare i amplasare goluri, raport plin-gol.
- Se interzice poluarea ecologic a zonelor protejate.
Not:
- Orice lucrare de intervenie n zona protejat natural (rpa lui Bechir) se face doar sb
controlul organelor de stat.
- Conservarea monumentelor este prioritar oricror lucrri
- Restaurarea prin reparaii prevede msuri ce stopeaz avarierea sau ruinarea, pstrarea
structurilor originale ale monumentelor fr a tirbi valoarea lor istoric, tiinific i
artistic.
- Toate monumentele situate pe teritoriul RM fac parte din patrimoniul ei cultural i natural
i se afl sub protecia statului.
- Rpa Bechirov Iar este un monument geologic i paleontologic cu suprafaa de 46 ha, n
proprietatea Gospodriei Silvic de Stat Soroca;

EXTRAVILAN
4.9 TERENURI AGRICOLE
1. Permisiuni
1.1 Terenuri cu destinaie agricol puni, fnee, arabil sau libere situate n extravilanul
comunei.
1.2 Utilizri premise cu condiii:

- Ferme i uniti zootehnice, numai pe baza unor studii de impact asupra sntii populaiei
i mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care
acestea le impun.
- Ciupercriile, serele, alte cldiri de producie vor fi amplasate cu condiia c suprafaa
terenului afferent exploataiei agricole s fie mai mare de 2 ha.
- Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii:
Pentru activitti numai pentru explotaii agricole
Suprafaa minima a explotaiei va fi de 2 ha
Parcela va avea acces dintr-un drum public sau prin servitude
Folosina agricol va fi nregistrat ca: pune, fne, pome, artor etc.
Exploataia agricol va fi nregistrat juridic
n cadrul exploataiei va fi determinate o zon unde pot fi amplasate construciile i
amenaajrile, restul terenului fiind conservat ca teren agricol. Aceast suprafa va
reprezenta maxim 8% din suprafaa total a exploataiei agricole.
Construciile de orice tip se vor retrage fa de alinaiment cu maximum 6m. Se va
stabili, dup caz, prin documentaie de urbanism (PUZ sau PUD)
Accesul va asigura circulaia mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de
construire, eliberate de administratorul acestuia.
Pentru anexe regimul maxim de nlimeva fi (S/D) + P
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aspectul lor exterior i
nu contravine funciei.
- Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi direcionate n
interiorul exploataiei agricole.
- Deeurile de orice natur vor fi gestionate n conformitate cu normele n vigoare.
- Se conserv, de regul, actuala structur a folosinei terenurilor.
- n cazul n care este nevoie de mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate
rolului functional.

4.10 TERENURI FORESTIERE
Tf Terenuri mpdurite situate pe teritoriula dministartiv al comunei, n extravilan.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile i tematica poiectului, nevoia conservrii calitii
mediului, a stabilizrii terenului, este obligatorie conservarea i protejarea pdurilor aflate pe
teritoriul administrativ.

- Exploatarea n regim silvic. Acces auto numai pentru exploatarea n regim silvic.
- Punile i fneele vor fi exploatate conform Proiectul de Amenajament silvo-pastoral al
pajitilor comunale, Chiinu 2016:
Aciuni de a fertiliza pajitile conform Legii cu privire la produsele de uz fitosanitar i la
fertilizani (Legea nr.119 din 22.06.2004).
Lucrri de pregtire a patului germinitiv
Kucrri de nsmnare a pajitilor cu ierburi furajere
Lucrri de curare a apelor curgtoare i statice din zon
Amenajarea albiei rului Bechir
Punatul animalelor cornuted mari i mici conform Regulamentului cu privire la punat i
cosit Hotrrea Guvernului nr.667 din 23.07.2010.
- Se conserv actuala reea de drumuri de exploatare.

- Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are
caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ, indifferent de evoluia legislaiei din
domeniul forestier.
- Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice
destinaie.
- Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri de acestea, indifferent de structura de
proprietate. Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, dect cele pentru
exploatare n regim silvic i ntreinere.
- Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical.
- Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor mpdurite.

5 CAP.V PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR
FUNCIONALE


UTR. NR. 1
Subzone funcionale
IS/L zon mixt cu regim de construire deschis adiacent drumului naional/international M2.
Zona cu funciui mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul arterei principale.
IS subzone pentru instituii i servicii de interes public.
SP2 - subzona spaiilor verzi cu rol de perdele de protecie de aliniament.
C subzona ci de comunicaie rutiere i construcii aferente.
Permisiuni:
IS/L mixitate funcional: Utilizri admise:
Structur funcional mixt incluznd locuire individual/niruit, activiti hoteliere,
pensiuni, obiective de comer, obiective de alimentaie public, obiective de cult.
Spaiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajul imobilelor. Prezena locuirii nu este
obligatorie.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatiru funciuni de
interes public.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50%
din suprafaa total i vor cuprinde exclusive vegetaie (joas i medie).
Orice acces la drumul public se va face conform avizului i autorizaiei speciale de
POT maxim = 50%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 20 m, S+P+3E+M.
Aspectul exterior pentru cldirile noi:

Aspectul exterior al cldirilor i volumetria trebuie s fie de tip contemporan. i s nu intre
n contradicie cu aspectul general al zonei.
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului
locuire + obiective de interes public. Se interzice imitarea stilurilor istorice.
Acoperiurile de tip arpant cu forme simple, cu pante egale i constant ce nu va depi
60, sau cu teras.
Materialele de finisaj vor fi cele specific zonei igl sau ceramic, tencuieli pentru faade,
lacaje din piatr. Pentru tmplrii (ui/ferestre) se recomand lemnul sau plastic de culoare
nchis.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele natural. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiune 50x70cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau nafara domeniului
public.
Aspectul exterior pentru cldirile existente:

Faada construciilor orientate sper drumul M2 va fi renovat i adoptat la condiiile
menionate pentru cldirile noi. Culorile vor fi pastelate. Se interzice pstrarea faadelor cu

culori stridente sau care nu se conformeaz ansamblului urban.
mprejmuiri:
mprejmurile spre spatiul public (spre M2) vor avea un soclu opac cu nlimea maxima de
50cm i o parte transparent realizat din grilaj metalic sau din material care permite
mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 1.8m i va fi de tip transparent sau
opac.
Porile mprejmuirilor se vor deschide fr a afecta spatiul public.
IS:
Se permite amplasarea obiectivelor de tipul: comerciale, prestri servicii, firme particulare,
hoteluri, pensiuni, zone de agrement i odihn.
Amenajri aferente: ci pietonale, lucrri tehnico-edilitare, spaii plantate, accese auto.
Autorizarea executrii
POT maxim = 60%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 25 m, S+P+4E.
SP2:
Se permite amenajarea spaiilor verzi cu rol de protecie fonic, vizual i chimic.
Se permite plantarea arborilor i arbutilor de nlime mica i medie.
C:
Se permite amplasarea obiectivelor de prestare a serviciilor de transport rutier, cldiri i
amenajri de interes public.
Se permite amplasarea obiectivelor de publicitate exterioar: standuri, panouri, ecrane,
tablouri, panele, display-uri, suporturi suspendate, care nu conin informaii referitoare la
condiiile de circulaie.
Se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existent care sunt amplasate n limita zonei de protecie.
Se permite organizarea trotuarelor, refugiilor, elemente de consolidare a prii carosabile.
Se permite efectuarea lucrrilor de renovare, de amplasare i proiectare a reelelor de
infrastructur tehnico-edilitar (conducte de gaz, apeducte, canalizri, linii de
telecomunicaie i de transport a energiei electrice).
Se permite amenajarea spaiilor verzi pe terenul cuprins n limita zonei de protecie.
Prescripii specifice UTR nr.1

IS/L:
Se admite amplasarea construciilor pentru activiti productive de mic capacitate, cu
condiia de a fi nepoluante, fr riscuri tehnologice, de a nu genera tarfic greu, de a-i
rezolva staionarea autovehiculelor n parcela proprie, fr incomodri datorate utilizrii
incintei pentru depozitarea deeurilor.

IS:
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de
acces la drumul public M2. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de
dublare a drumului.
n limita zonei de protecie a drumului M2 pot fi autorizate doar construcii cu funciuni de
deservire i servicii necesare transportului i circulaiei. Construciile vor fi provizorii,
executate din material uor demontabile.
C:
Se interzice eliberarea autorizaiilor de construire pentru obiectivele se ce intenioneaz a
se construi n zona drumului M2 fr obinerea prealabil a avizului Ministerului
Transportului i Infrastructurii Drumurilor.
Se interzice amplasarea locuinelor n zona de protecie a drumului M2.
Se vor menine spaiile verzi de aliniament unde acestea exist i se vor crea altele pentru
protejarea comunei de la noxe i zgomot
Condiii i restricii UTR nr.1

L1/IS:
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis cu excepia situaiilor n care acetia
prezint un pericol.
Orice alt utilizare dect cea menionat (mixitate funcional) poate fi modificat prin PUZ.
Se interzic activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau cele care pot provoca
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu: depozite en gros, depozite de
material refolosibile, comer en gros.
Se interzice reconversia funcional sau schimbarea activitii acestei zone.
Construcii cu funciuni agricole.
Construcii destinate creterii animalelor.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente amplasate n interiorul parcelei: locuire de tip
individual, construcii provizorii de orice natur, instalaii/utilaje exterioare montate pe
faada dinspre spatial public a imobilelor.
Reparaia capital sau restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n
plan) n orice sco a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de material publicitare de orice natur pe
immobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Orice alte utilizri dect cele admise n punctele anterioare.
IS:
Se interzice amplasarea construciilor industriale sau mica industrie chiar dac nu produc
nociviti incompatibile pentru parcele vecine.
Construcii cu funciune agricol sua de cretere a animalelor.
SP2:
Se interzice diminuarea suprafeelor nverzite.

Se interzice tierea arborilor fr autorizarea cu autoritatea local abilitat.
C:
Se interzice amplasarea oricrei construcii zona de siguran a drumului M2.
NOT:
Prin subzona C se subnelege arealul cuprins ntre limitele liniilor roii a strzilor marcate n
plan.
Zona de protecie a drumului M2 este stabilit de 100m.
Prin subzona C se subnelege arealul cuprins n zona de protecie a drumului M2.


UTR. NR. 2
Subzone funcionale
L1 subzone cu locuine individuale n regim jos de nlime (P+1E+M) cu character rural.
L2 subzone locuinelor individuale de tip niruit n regim mediu de nlime (P+3E+M).
A terenuri cu destinaie agricol.
Reglementri:
IS:
Se admit instituii i echipamente publice la nivel de cartier: prestri servicii, financiare,
comer cu amnuntul, nvmnt, toate tipurile de servicii necesare pentru viaa cotidian
a locuitorilor.
Amenajri aferente: ci pietonale, lucrri tehnico-edilitare, spaii plantate.
POT maxim = 50%
CUT maxim = 3.0
L1:
Se permite orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului
construit existent i al amenajrilor exterioare.
Se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea POT-lui maxim propus
pentru zona dat.
Echipamente publice la nivel rezidenial.
Amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabil i pietonale private, garaje, spaii
plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport, mprejmuiri, lucrri tehnico-
edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6
L2:
Locuine semicolective (familiale) .
Se permite conversia locuinelor n alte funciuni care nu deranjeaz zona de locuit.
edilitare. Se permite dezvoltarea altor funciuni complementare zonei de locuit: comer,
alimentaie public, servicii, spaii verzi, birouri, sedii financiar-bancare.
POT maxim = 60%
CUT maxim = 3.0
Amplasarea construciilor:
Pentru parcelele de colt retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.

Construciile se vor retrage de la alinament cu cel puin 3m i cu cel mult 5m.
Cldirile vor fi amplasate la o distan minima egal cu o jumtate din nlimea cldirii, dar
nu mai puin de 3m.
Garajele se vor putea alipi de limitelor laterale ale parceleicu condiia c nlimea
calcanului rezultat s nu depeasc 2.8m.
Caracteristicile parcelelor:
Parcelele construibile vor avea urmtoarele caracteristici:
Front stradal mai mare sau egal ca 15m
Adncimea parcelei trebuie s fie mai mare sau egal ca limea frontului la strad, dar nu
cu mai mult de dublul frontului la strad.
Parcela s fie regulate i o suprafa minim de 360mp.
Se admit operaiuni de divizare i comasare a parcelelor, cu respectarea normelor
menionate mai sus.
Aspectul exterior al cldirilor:

locuire. Se interzice imitarea stilurilor istorice.
60, sau cu teras.
nchis.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu.
Faada construciilor orientate sper drumurile publice va fi renovate i adoptate la condiiile
mprejmuiri:
mprejmurile spre spatiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxima de 60cm i o
parte transparent realizat din grilaj metalic sau din material care permite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
opac.
C:
construit existent care sunt amplasate n limita liniilor roii.
infrastructur tehnico-edilitar.
A:
Se permite continuarea activitilor agricole.

Se permite reconversia funcional a acestor terenuri fr elaborarea documentaiei
urbanistice: din agricol n locuire sau comer cu amnuntul.

L1:
Instalaii exterioare cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.
Pentru activitile care nu se conformeaz cu prevederile anterioare se va obine acordul
vecinilor de parcel. De asemenea, este necesar acordul i pentru orice intervenie asupra
spaiilor/cldirilor existente ce vor fi utilizate pentru alte cativiti dect cele prevzute mai
sus.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu
respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei
seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile
prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.
L2:
Se interzice amplasarea construciilor pe teritoriul zonei date pn la efectuarea

documentaiei de urbanism detaliate (PUD).

L1:
Se interzic activiti de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora.
Activitile de cretere a animalelor.
Orice alte utilizri dect cele menionate n punctele anterioare.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
IS:
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu.
Se interzice locuirea de orice tip.
Depozitarea de deeuri nafar spaiilor amenejate conform normelor de protecia mediului
n vigoare.
Construcii cu funciuni agricole sau de cretere a animalelor.
Construcii sau extinderi care nu sunt legate de activitatea comercial sau artizanal
exercitat n limitele zonei.
A:
Se interzice amplasarea activitilor industriale sau depozitare.
C:
Se interzice amplasarea construciilor capitale i de orice alt funciune neadecvat
proximitii drumurilor, excepie fiind construciile cu carcas metalic necesare pentru

deservirea strzilor i reelelor tehnico-edilitare.
NOT:
plan.
Zona de protecie a fntnilor de tip min este stabilit de 30m. n limitele acestei zone se
interzice amplasarea oricror anexe gospodreti sau activiti care pot polua apele
subterane.
Zona A poate fi reconvertita functional fara elaborarea documentatiei urbanistice.


UTR. NR. 3
Subzone funcionale
L1 subzone cu locuine individuale n regim jos de nlime (P+1E+M) cu caracter rural.
SP1 subzone spaiilor verzi (scuar public).
A terenuri cu destinaie agricol.
C subzona ci de comunicaie rutiere i amenajri aferente.
Reglementri:
IS:
comer cu amnuntul, nvmnt, toate tipurile de servicii necesare pentru viaa cotidian
a locuitorilor.
Construcii pentru activiti productive de capacitate mica, cu condiia de a fi nepoluante,
fr riscuri tehnologice, de a nu genera trafc greu, de a-i rezolva staionarea
autovehiculelor n parcela proprie, fr incomodri pentru parcelele aferente.
POT maxim = 50%
CUT maxim = 3.0
L1:
pentru zona dat.
Se pot amplasa construcii individuale cuplate cu regim mic de nlime.
edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6
nu mai puin de 4m.
Garajele se vor putea alipi de limitelor laterale ale parcelei cu condiia c nlimea
Este posibil de efectuat divizarea sau comas area parcelelor cu respectarea faptului c
suprafaa minim a parcelei trebuie s fie nu mai mica de 360mp.

60, sau cu teras.
nchis.
mprejmuiri:
opac.
C:
A:
Sunt admise actictiviti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei,
funciuni comerciale i loisir.
Infrastructura tehnico edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora.
SP1:
Se permite amenajarea unui scuar public cu amplasarea mobilierului urban (stlpi de
iluminat, bnci, couri de gunoi).
Se vor efectua lucrri de peisagistic cu plantarea arbutilor i arborilor decorativi de
nlime medie.
Prescripii specifice UTR nr. 3

IS:
Localuri care comercializeaz buturi alcoolice sunt admise cu condiia de a fi amplasate la
o distan minim de 100m fa de serviciile publice (instituiile de nvmnt, centre de
sntate) i obiective de cult.

L1:
Condiii i restricii UTR nr. 3

L1:
IS:
n vigoare.
Construcii cu funciuni agricole sau de cretere a animalelor.
C:
SP1:
Se interzice amplasarea suporturilor pentru reclame.
Se interzice schimbarea funciei atribuite i diminuarea spaiilor nverzite.
A:
Se interzice amplasarea depozitelor de orice tip, n special de deeuri industrial sau
tehnologice.
Comer en gros, care poate atrage transport greu n zon.
Se interzice creterea animalelor.

NOT:
plan.
subterane.
Zona A poate fi reconvertita functional fara elaborarea documentatiei urbanistice.


UTR. NR. 4
Subzone funcionale
L1 subzone cu locuine individuale n regim jos de nlime (P+1E+M) cu caracter urban.
Reglementri:
IS:
comer cu amnuntul, toate tipurile de servicii necesare pentru viaa cotidian a
locuitorilor.
fr riscuri tehnologice, de a nu genera trafc greu, de a-i rezolva staionarea
POT maxim = 50%
CUT maxim = 3.0
L1:
pentru zona dat.
edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6

60, sau cu teras.

nchis.
mprejmuiri:
opac.
Porile mprejmuirilor se vor deschide fr a afecta spaiul public.
SP1:
Se permite organizarea i sistematizarea spaiului public - scuar.
Se permite crearea infrastructurii necesare: mobilier urban (stlpi de iluminat, bnci, couri
de gunoi).
Se vor efectua lucrri de peisagistic cu plantarea arbutilor i arborilor decorativi de
nlime medie
C:

IS:
L1:

L1:

IS:
n vigoare.
Construcii cu funciuni agricole sau de cretere comercial a animalelor.
SP1:
C:
NOT:
plan.
subterane.
Construciile locative cuprinse n zona de protecie a drumului pot fi reconvertite n
obiective de interes public.
Zona C/IS se constituie din reglementarile subzonelor mentionate anterior separat (IS si C).


UTR. NR. 5
Subzone funcionale
TH terenuri aflate permanent sub ape bazin acvatic.
Reglementri:
IS:
Se admit instituii i echipamente publice la nivel de cartier: prestri servicii, comer cu
amnuntul, amenajarea zonelor de agreement i odihn.
fr riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de a-i rezolva staionarea
POT maxim = 50%
CUT maxim = 3.0
L1:
pentru zona dat.
edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6

60, sau cu teras.

nchis.
mprejmuiri:
opac.
Strada M.Eminescu
Strada M.Eminescu este considerat una cu circulaie preponderent pietonal tip shared-
space (bulevard).
Lrgirea strzii pn la 20m din contul terenurilor aferente. Aici este necesar de elaborat un
studiu detaliat privind modul de cumprare a terenurilor proprietate privat.
Construciile cu ieire spre strada M.Eminescu necesit renovare a faadelor.
mprejmuirile parcelelor cu frontul spre M.Eminescu nu vor depi nlimea de 1.5m.
mprejmuirea va fi tip transparent sau gard viu.
Faadele construciilor vor corespunde cerinelor menionate mai sus.
Pentru parcelele aferente str.M.Eminescu se interzice creterea animalelor.
Sunt interzise orice tip de construcii auxiliare garaje, construcii provizorii, anexe
gospodreti.
Posibilitatea reconversiei funcionale a construciilor aferente: din locuire n obiective de
interes public.
Profilul transversal va cuprinde n mod obligatriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trasee pentru cicliti.
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor
publice.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
SP1:
Se permite organizarea i sistematizarea spaiului public parc de tip liniar.
Se permite crearea infrastructurii necesare pentru parc: mobilier, alei pietonale, obiective
de alimentaie public amplasate sezonier.
Se permite plantarea spaiilor verzi de nlime medie i mic.
Se permite utilizarea materialelor ecologice: lemn i piatr pentru organizarea spaiului
public.
Se recomand plantarea arborilor cu rdcini adnci pentru diminuarea proceselor
exogene.
TH/SP:

Se permite efectuarea lucrrilor de amenajare i organizare a falezei bazinului.
Se permit efectuarea lucrrirlor hidr
Plantaii nalte, medii i joase.
Mobilier urban, amenajri pentru joac, odihn, sport i alte activiti n aer liber.
Edicule, componente ale amenajrii peisagere.
Amenajare hidrotehnic.
C:

IS:
L1:
TH/SP:
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv
spaiul respectiv, s fie amplasate subteran sau astfel nct s aib un impact visual minim,
s nu produc poluare fonic sau de alt natur.

L1:
IS:

n vigoare.
SP1:


TH/SP:
Orice utilizate dect cele admise la punctele anterioare.
Amplasarea de puncta de colectare a deeurilor.
C:
NOT:
plan.
Amplasarea construciilor publice se va face innd cont de prescripiile i regimul special.
Vezi Legea 440 cu privire la zonele i fiile de protecie a apelor rurilor i bazinelor.
subterane.
Zona SP1 este un parc linear care direcioneaz spre zona protejat rpa lui Bechirov Iar.
Este important ca Zona SP1 sa fie organizata si plantata in modul de a stopa eroziunile si
alunecarile de teren.


UTR. NR. 6
Subzone funcionale
GC gospodrie comunal, cimitir.
Reglementri:
IS:
amnuntul, amenajarea zonelor de agrement i odihn.
Organizarea parcrilor n interiorul parcelelor.
POT maxim = 50%
CUT maxim = 3.0
L1:
pentru zona dat.
edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6

60, sau cu teras.
nchis.

mprejmuiri:
opac.
Strada M.Eminescu
Strada M.Eminescu este considerat una cu circulaie preponderent pietonal tip shared-
space (bulevard).
Lrgirea strzii pn la 20m din contul terenurilor aferente. Aici este necesar de elaborat un
studiu detaliat privind modulr4 de cumprare a terenurilor proprietate privat.
Construciile cu ieire spre strada M.Eminescu necesit renovare a faadelor.
mprejmuirile parcelelor cu frontul spre M.Eminescu nu vor depi nlimea de 1.5m.
mprejmuirea va fi tip transparent sau gard viu.
Faadele construciilor vor corespunde cerinelor menionate mai sus.
Pentru parcelele aferente str.M.Eminescu se interzice creterea animalelor.
Sunt interzise orice tip de construcii auxiliare garaje, construcii provizorii, anexe
gospodreti.
Posibilitatea reconversiei funcionale a construciilor aferente: din locuire n obiective de
interes public.
Profilul transversal va cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri
de staionare n lung, trasee pentru cicliti.
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor
publice.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
Se interzice organizarea parcrilor n lungul strzii Mihai Eminescu.
SP1:
Se permite organizarea i sistematizarea spaiului public.
public.
C:

GC:
Se permite lucrri funerare subterane.
Spaii pentru ceremonii funerare capele, platform n aer liber.
Spaii tehnice aferente funciunii de baz.
Cldiri, pavilioane administrative i de serviciu i ntreinere, anexe sanitare.
Circulaii alei carosabile, semicarosabile, pietonale.
Necesitatea organizrii scurgerii apelor pluviale.

IS:
L1:
Se admite operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate
parcelele rezultate s respecte condiiile: suprafaa minima de 360mp, front stradal de
minim 12m, adncimea parcelei s fie mai mare sau egal ca frontul stradal.

L1:
IS:
Depozitarea de deeuri nafara spaiilor amenejate conform normelor de protecia mediului
n vigoare.

SP1:
GC:
Orice utilizri dect cele admise n punctele anterioare.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natura s afecteze
Construcii provizorii de orice natur.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de material publicitare de orice natur.
C:
NOT:
plan.
subterane.
Zona de protecie sanitar de la cimitir stabilit conform PUG actual este de 300m.
Ponderea spaiilor verzi pe parcelele cu construcii locative afectate de cimitir (cele cuprinse
n zona de protecie) va fi de cca 10-15% din suprafaa total.
Parcrile pot fi organizate pe teritoriul prevzut pentru obiective de interes public.


UTR. NR. 7
Subzone funcionale
ZP1 subzone protejat de gradul 0 a monumentelor de patrimoniu cultural biserica.
ZP0 subzone protejat a monumentelor din patrimoniu natural (rpa lui Bechirov Iar).
Reglementri:
ZP1:
Se admit plantaii nalte, medii i joase
Sistem de alei i platforme cu nveli permeabil pentru circulaii pietonale i velo executate
din materiale ecologice: lemn, pitar.
Mobilier urban, amenajri pentru odihn, sport i alte activiti n aer liber compatibile cu
zona
Edicule, componente ale amenajrii peisagere
Sunt admise construcii pentru expoziii i activiti culturale
Uniti de cazare de tip pensiuni rurale construite din materiale ecologice lemn, piatr,
stuf
Exploatare n regim silvic
Se conserv, ca regul general, actuala structur a vegetaiei.
Intervenii importante asupra vegetaiei se vor realiza numai pe baza de studii dendrologice
i peisagere, n contextul conservrii caracterului general pdure de agrement, pe baza
unui PUD.
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural va ocupa minim 85% din
suprafaa total a subzonei i vor cuprinde exclusiv vegetaie joas, medie i nalt.
Amenajare hidrotehnic
Se permite organizarea unei zone turistice cu respectarea tutror cerinelor indicate: indici
de ocupare i utilizare a teritoriului, nlimea maxim, condiii de aspect exterior etc.
POT maxim 10%
CUT maxim 0.1
Rmh maxim = P+1E
ZP0:
Se permice efectuarea a oricror tipuri de lucrri de ntreinere i conservare a
monumentului: de reparaie, modernizare, reconstrucie.
Se permite efectuare lucrrilor de amenajare i organizare a teritoriului adiacent
monumentului.
Se permite mprejmuirea teritoriului cu nlimea maxim de 1m de tip transparent.
L1:
edilitare.
POT maxim = 30%

CUT maxim = 0.6

ZP1:
Ampasarea de puncte de colectare a deeurilor
Orice utilzri, altele dect cele admise la punctele anterioare
Este interzis mprejmuirea zonei sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate.
Se interzice conversia funcional
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, gazoducte,
conducte de ap).
Staionarea autovehiculelor este interzis. Acestea se vor amplasa n proximitatea zonelor
de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.
Eliminarea arborilor maturi este interzis cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
Este interzis betonarea sau ndiguirea albiilor cursurilor de ap, amplasarea de puncte de
colectare a deeurilor, reducerea prin intervenii invazive a biodiversitii adiacente
cursului de ap.
Se interzice autorizarea construciilor cu funciune locativ.
ZP0:
Se interzice nchiderea unghiurilor de vedere de interes major spre monument (biseric)
prin amplasarea unor construcii sau poziionarea de bannere i elemente de signalistic.
Autorizarea construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune, volumetrie i
aspect arhitectural influeneaz moumentul
L1:
NOT:
Amenajrile i echiparea zonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul
Direciei Silvice al raionului Soroca.
Construciile locative existente sunt pstrate pn la uzura fizic a acestora.


UTR. NR. 8
Subzone funcionale
GC gospodrie comunal, cimitir.
L1/IS subzone cu mixitate funcional locuire + turism.
Reglementri:
IS:
POT maxim = 50%
CUT maxim = 3.0
L1/IS mixitate funcional: Utilizri admise:
pensiuni.
Spaiile de locuit pot fi comasate cu cele de cazare a turitilor. Prezena locuirii nu este
obligatorie.
POT maxim = 30%
CUT max im = 0.5
Rmh maxim = P+2E.
L1:
pentru zona dat.
edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6

nu mai puin de 3m.
menionate mai sus.

60, sau cu teras.
nchis.
mprejmuiri:
opac.
SP1:
public.
C:

GC:
Circulaii alei carosabile, semicarosabile, pietonale.
Necesitatea organizrii scurgerii apelor pluviale.

IS:
L1:

L1/IS:
prezint un pericol.
imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
L1:

IS:
n vigoare.
SP1:
GC:
Orice utilizri dect cele admise n punctele anterioare.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natura s afecteze
C:
NOT:
plan.
subterane.
Zona de protecie sanitar de la cimitir stabilit conform PUG actual este de 100m.
Ponderea spaiilor verzi pe parcelele cu construcii locative afectate de cimitir (cele cuprinse
n zona de protecie) va fi de cca 10-15% din suprafaa total.
Zona L1/IS reprezint o continuare a zonei protejate.


UTR. NR. 9
Subzone funcionale
Reglementri:
IS:
POT maxim = 50%
CUT maxim = 3.0
L1:
pentru zona dat.
edilitare.
POT maxim = 30%
CUT maxim = 0.6
nu mai puin de 3m.

menionate mai sus.

60, sau cu teras.
nchis.
mprejmuiri:
opac.
SP1:
public.
C:

IS:

L1:

L1:
IS:
n vigoare.
SP1:
C:
NOT:
plan.
subterane.


UTR. NR. 10
Subzone funcionale
IS/L zon mixt cu regim de construire deschis adiacent drumului naional de importan local
L110. Zona cu funciui mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul arterei principale.
Permisiuni:
IS/L mixitate funcional: Utilizri admise:
pensiuni, obiective de comer, obiective de alimentaie public, obiective de cult.
Spaiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajul imobilelor. Prezena locuirii nu este
obligatorie.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice pot avea funciuni de interes public.
Orice acces la drumul public se va face conform avizului i autorizaiei speciale de
POT maxim = 50%
CUT max im = 3.0
Rmh maxim = 20 m, S+P+3E+M.
Aspectul exterior pentru cldirile noi:

Aspectul exterior al cldirilor i volumetria trebuie s fie de tip contemporan. i s nu intre
n contradicie cu aspectul general al zonei.
locuire + obiective de interes public. Se interzice imitarea stilurilor istorice.
60, sau cu teras.
nchis.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiune 50x70cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau nafara domeniului
public.
Faada construciilor orientate sper drumul L110 va fi renovat i adoptat la condiiile
mprejmuiri:
mprejmurile spre spatiul public (spre L110) vor avea un soclu opac cu nlimea maxima de
50cm i o parte transparent realizat din grilaj metalic sau din material care permite

opac.
C:
Se permite amplasarea obiectivelor de prestare a serviciilor de transport rutier, cldiri i
amenajri de interes public.
Se permite amplasarea obiectivelor de publicitate exterioar: standuri, panouri, ecrane,
tablouri, panele, display-uri, suporturi suspendate, care nu conin informaii referitoare la
condiiile de circulaie.
construit existent care sunt amplasate n limita zonei de protecie.
infrastructur tehnico-edilitar (conducte de gaz, apeducte, canalizri, linii de
telecomunicaie i de transport a energiei electrice).
Se permite amenajarea spaiilor verzi pe terenul cuprins n limita zonei de protecie.

IS/L:
Se admite amplasarea construciilor pentru activiti productive de mic capacitate, cu
condiia de a fi nepoluante, fr riscuri tehnologice, de a nu genera tarfic greu, de a-i
rezolva staionarea autovehiculelor n parcela proprie, fr incomodri datorate utilizrii
incintei pentru depozitarea deeurilor.
C:
Se interzice eliberarea autorizaiilor de construire pentru obiectivele se ce intenioneaz a
se construi n zona drumului L110 fr obinerea prealabil a avizului Ministerului
Transportului i Infrastructurii Drumurilor.
Se interzice amplasarea locuinelor n zona de protecie a drumului M2.
Se vor menine spaiile verzi de aliniament unde acestea exist i se vor crea altele pentru
protejarea comunei de la noxe i zgomot

IS/L:
prezint un pericol.
incomoditi zonelor aferente prin atragerea traficului greu: depozite en gros, depozite de
material refolosibile, comer en gros.

Reparaia capital sau restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n
plan) n orice sco a cldirilor provizorii sau parazitare.
immobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
Orice alte utilizri dect cele admise n punctele anterioare.
C:
Se interzice amplasarea oricrei construcii zona de siguran a drumului L110.
NOT:
Zona de protecie a drumului L110 este stabilit de 40m.
Prin subzona C se subnelege arealul cuprins n zona de protecie a drumului L110.

3 - Regulament Local de Urbanism - Zastinca

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

3 - Regulament Local de Urbanism - Zastinca

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Contract Nr 06/16 din 16.12.

RAIONUL SOROCA URBANISM

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -2-

1 DISPOZIII GENERALE .............................................................................................. - 4 -

1.2 BAZA LEGAL ................................................................................................................................................... - 4 -

1.3 DOMENIUL DE APLICARE ................................................................................................................................. - 5 -

2 PRESCRIPII SPECIFICE ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE ......................... - 14 -

3 PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN .......................... - 16 -

4 ZONIFICAREA TERITORIULUI .................................................................................. - 17 -

4.2 ZONA REZIDENIAL ..................................................................................................................................... - 20 -

4.3 ZONA ACTVITI PRODUCTIVE ..................................................................................................................... - 24 -

4.4 ZONA CILOR DE COMUNICAIE .................................................................................................................... - 27 -

4.5 ZONA SPAIILOR PLANTATE .......................................................................................................................... - 29 -

4.6 ZONA PENTRU GOSPODRIE COUMNAL ..................................................................................................... - 30 -

4.7 ZONA PENTRU GOSPODRIE COMUNAL ..................................................................................................... - 31 -

4.8 ZONE PROTEJATE .......................................................................................................................................... - 33 -

4.9 TERENURI AGRICOLE ...................................................................................................................................... - 35 -

4.10 TERENURI FORESTIERE ................................................................................................................................... - 36 -

5 CAP.V PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE............ - 37 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -3-

1.2 BAZA LEGAL

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -4-

1.3 DOMENIUL DE APLICARE

1.11 Planul Urbanistic General i Regulamentul su aferent se elaboreaz n limitele teritoriului

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -5-

1.4 REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -6-

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -7-

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -8-

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM -9-

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 10 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 11 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 12 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 13 -

2 PRESCRIPII SPECIFICE ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE

2. Zonele i subzonele situate n extravilanul comunei Zastnca se aplic prescripiile din

TH TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE

TC TERENURI OCUPATE DE CI DE COMUNICAIE

3. Pentru fiecare zon i subzon funcional din Regulament se grupeaz urmtoarele

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 14 -

Motive pentru interdicii temporare sunt:

Motive pentru interdicii definitive:

4. Autorizarea realizrii construciilor se va efectua cu respectarea funciilor dominante ale

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 15 -

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 16 -

1.5 Interdicii definitive. Se interzic:

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 17 -

3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a cldirilor

Amplasarea n interiorul parcelei

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 18 -

Construcii i amenajri sportive

Realizarea de reele tehnico-edilitare

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 19 -

L - FUNCIUNEA DOMINANT LOCUIREA, reprezentat prin:

1.2 Funciunile complementare admise ale zonei:

1.5 Interdicii temporare:

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 20 -

3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a cldirilor

Amplasarea fa de drumurile publice

VOL.3 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - 21 -

Pentru locuinele unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:

Accese carosabile i pietonale

Racordarea la reelele tehnico-edilitare existente