CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Părţile contractante:
Dl. în calitate de proprietari ŞI
Dl., în calitate de chiriaş
am convenit încheierea prezentului CONTRACT de INCHIRIERE în condiţiile şi cu clauzele de mai
jos.
Art. 1. Obiectul contractului:
Obiectul contractului îl reprezintă închirierea cu destinaţia de locuinţă.a imobilului situat în deţinut de
proprietari cu titlu de proprietate în baza contractului de vânzare-
Art. 2. Durata contractului
(1) Prezentul contract se încheie pentru o perioadă 12 luni, începând cu data până la data de
(2) Durata contractului poate fi prelungită numai prin acordul scris al părţilor; în lipsa unui astfel de
acord, contractul încetează de plin drept la data menţionată anterior, fără posibilitatea intervenirii
tacitei relocaţiuni.
Art. 3. Cuantumul chiriei
(1) Chiria lunară este de 600 (şase sute) lei.
(2) Chiria se va plăti cel mai târziu la data de 03 a fiecărei luni, pentru luna următoare, în numerar.
Plata chiriei ulterior datei scadente, atrage obligarea chiriaşului la suportarea unei penalităţi de 1% pe
zi de întârziere, din suma de plată datorată.
(3) Cuantumul chiriei va putea fi modificat de către părţi, prin acord, pe baza de act adiţional la
prezentul contract.
Art. 4. Obligaţiile părţilor
4.1. Obligaţiile proprietarului:
a) Să pună la dispoziţia chiriaşului imobilul descris la art. 1. din prezentul contract la data prevăzută la
art. 2., în stare de folosinţă;
b) Să asigure pe cheltuiala chiriaşului şi să permită accesul acestuia, la utilităţile aferente pentru buna
utilizare a acestui imobil, respectiv, energie electrică, gaze naturale, apă curentă;
c) Să asigure imobilul potrivit destinaţiei de locuinţă;
4.2. Obligaţiile chiriaşului:
a) Să folosească imobilul închiriat conform destinaţei de locuinţă şi să nu tulbure liniştea colocatarilor
din bloc;
b) Să nu producă distrugeri, degradări sau dezmembrări imobilului închiriat;
c) Să achite la termen chiria, cheltuielile de întreţinere conform listei afişate de administraţia blocului
în care se află imobilul, precum şi celelalte facturi de utilităţi şi facilităţi, respectiv energie electrică,
televiziune, telefon, internet etc;
e) Să asigure funcţionarea în deplină siguranţă a instalaţiilor din imobilul închiriat;
f) ) Să permită accesul proprietarului în imobil în vederea verificării stării imobilului, în orice moment
al derulării contractului;
g) Să respecte normele specifice pentru utilizarea în siguranţă a echipamentelor şi aparatelor electrice
şi electrocasnice, precum şi normele de apărare/prevenire a incendiilor;
Art.5 Răspunderea contractuală
(1) Niciuna din părţile contractante nu răspunde de neîndeplinirea parţială sau neexecutarea vreuneia
din obligaţiile prezentului contract, dacă acea neîndeplinire parţială sau neexecutare s-a datorat
apariţiei unui caz de forţă majoră (calamităţi naturale, stare de război etc.).
(2) Neachitarea în totalitate a facturilor de utilităţi de către locatar, în termen de 10 (zece) de zile de la
scadenţă, atrage rezilierea de drept a contractului, fără notificare şi fără punere în întârziere, fără
intervenţia instanţelor judecătoreşti ori îndeplinirea vreunei alte formalităţi. Dovada achitării utilităţilor
se face prin înmânarea către proprietar, de către chiriaş, a chitanţelor de la: asociaţia de proprietar,
operatorul de energie electrică, operatorul de televiziune, cablu etc.
Art.6 Încetarea contractului
Prezentul contract încetează în următoarele cazuri:
a) La expirarea duratei contractului, dacă nu s-a convenit prelungirea acestuia prin Act adiţional, de
către părţile contractante;
1 din 2
b) Rezilierea contractului prin acordul scris al ambelor părţi. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra
obligaţiilor deja scadente între părţi;
c) Cauzarea de către chiriaş de distrugeri, degradări sau deteriorări ale imobilului;
d) Neachitarea chiriei la termenele convenite în contract;
e) Prin denunţarea unilaterală a contractului, de către chiriaş, cu respectarea unui preaviz de 15
(cincisprezece) de zile calendaristice, pe baza unei notificări prealabile;
f) Prin denunţarea unilaterală a proprietarului, cu respectarea unui preaviz de 15 (cincisprezece) de zile
calendaristice, pe baza unei notificări prealabile;
h) Neachitarea utilităţilor contractate pe numele proprietarului, conform prevederilor art. 5 din
prezentul contract.
Art. 7 Modalităţi de corespondenţă a părţilor
(1) Orice corespondenţă între părţile prezentului contract se va purta în scris, prin scrisoare
recomandată cu confirmare de primire la următoarele adrese:
A. ADRESA PROPRIETARI:
B.ADRESA CHIRIAŞ:
(2) Orice modificare a adresei oricăreia dintre părţi va fi comunicată celeilalte părţi în termen de o zi
de la data modificării.
Art. 8. Soluţionarea litigiilor între părţi
Litigiile de orice fel, decurgând din executarea contractului, se vor soluţiona pe cale amiabilă, iar în
cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluţionat de instanţele judecătoreşti competente
de la domiciliul proprietarului.
Art. 9. Dispoziţii speciale şi finale
Acest contract reprezintă voinţa părţilor şi orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se
poate face numai în scris şi cu acordul ambelor părţi.
Chiriaşul nu are dreptul sub nicio formă să cesioneze, subînchirieze sau să cedeze gratuit dreptul de
folosinţă al imobilului.
Chiriaşul a luat la cunoştinţă de performanţa energetică a imobilului, conform certificatului de
performanţă energetică nr. UA 1757/2015.
La încetarea contractului chiriaşul se obligă să elibereze imobilul şi să-l predea proprietarului în bune
condiţii.
Prezentul contract reprezintă titlu executoriu, în conformitate cu actele normative în vigoare.
Prezentul contract a fost încheiat astăzi 30.04.2017 în 3 (trei) exemplare cu aceeaşi putere valabilă,
câte exemplar pentru fiecare parte contractantă.
Art.10 Declaraţie
Subsemnaţii în calitate de proprietari, declaram că imobilul pe care îl închiriem nu este înstrăinat şi
are rol fiscal la direcţia de impozite şi taxe locale.

PROPRIETARI CHIRIAŞ

2 din 2