1.

Tema de proiectare
Intocmita de beneficiar impreuna cu arhitectul/tehnologul/inginerii de specialitate

Cuprinde:functiunile investitiei, obiectuvul general şi scopul proiectului, se specifica sursele de finantare,

localizarea, potentialele amplasamente care ar trebui studiate, sau amplasamentul efectiv.

Utilitate: intocmirea caietului de sarcini pentru contractarea lucrarilor în vederea intocmirii tuturor
studiilor şi a proiectului tehnic.

2.Caietul de sarcini pentru contractarea lucrarilor

Documentaţia pentru atribuirea contractului în vederea realizarii unor studii (de piata, prefezabilitate,
fezabilitate) sau dupa caz, de proiectare a investitiei, de executie a proiectului sau, pentru realizarea la
cheie a investitiei şi constituie ansamblul cerinţelor pe baza cărora se elaborează de către fiecare
ofertant propunerea tehnică.

CONTINUT:

• Informaţii generale referitoare la investitor, beneficiar, finantator, faza de proiectare (studiu),

durata de proiectare (elaborare), executie.

• b. Prezentare generală a obiectivului de investitii:destinatie, functiuni, amplasament.

• c. Vizitarea amplasamentului: data cind ofertantul poate vizita amplasamentul în vederea

obtinerii informatiilor pentru elaborarea ofertei.

• d. Descrierea tehnică a obiectivului de ivestitii:descrierea sumara a solutiilor de arhitectura şi

rezistenta agreate;descrierea obiectelor componente: functiuni, capacitati;descrierea
infrastructurii de utilitati şi cai de acces;normativele tehnice care trebuiesc respectate, actele
normative, standardele nationale şi internationale.

• e. Continutul documentatiei tehnico-economice a ofertei: devizul general estimativ al

investitiei:modul de estimare al costului;documentatia tehnica:partile scrise şi desenate;avizele
şi acordurile:modalitati de obtinere şi obligatiile beneficiarului

• f. Conditii economice, financiare şi tehnice generale ale ofertei: conditii de eligibilitate ale
ofertantului (capacitatea financiara, dotarea tehnica, resursa umana, experienta, scrisori de
recomandare) .

• g. Date referitoare la desfasurarea licitatiei: forma, locatia, ora, termenul de valabilitate a

ofertei, pretul caietului de sarcini, forma de prezentare a ofertei.

• h. Criteriile de calificare pentru ofertanţi şi punctajul aferent fiecarui criteriu.

• i. Cuantumul garanţiei pentru ofertă şi asigurarea executării contractului:forma de constituire,

moneda, termene, conditii de pierdere a garantiei şi de restituire.

• j. Contestaţii:legislatia pe baza carora se vor rezolva

3. Studiu de amplasament

• Scop: identificarea celor mai convenabile amplasamente din punct de vedere economic, social,
tehnic şi de mediu.

• Etape:

• a) Alegerea localitatii:bazele de date geospatiale ;

• b) Alegerea amplasamentului:PUG

poluare,infrastructura de transport si utilitati

Definitivarea amplasamentului: PUZ-suprafata

• Caracteristicile topografice şi geotehnice ale terenului, în urma ridicării topografice şi a

studiului geotehnic

4. Ridicarea topografică

• Scopul ridicării topografice este acela de a stabili distanţele pe orizontală ale conturului
terenului unde urmează să fie amplasat obiectivul de investiţii, precum şi determinarea
suprafeţei acestui teren în plan orizontal, a cotelor relative de nivel aferente diverselor puncte
de nivelment de pe conturul şi din interiorul terenului

5. Studiu geotehnic

• Scopul elaborării studiului geotehnic este acela de a furniza date privind terenul de fundare,
date necesare definitivării amplasamentului (când acest amplasament nu a fost fixat pe baza
altor criterii tehnico-economice), proiectării şi execuţiei obiectivului de investiţii

6. Planul urbanistic de detaliu (P.U.D.)

• Scopul elaborării Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) este acela de a obţine Certificatul de
Urbanism (C.U.). În Planul Urbanistic de Detaliu se reprezintă construcţiile aferente obiectivului
de investiţii, împrejmuirea, vecinii, carosabilul, trotuarul, aliniamentul construcţiilor faţă de axul
străzilor existente (cotele), suprafaţa terenului, suprafeţele construite, suprafaţa desfăşurată,
indicele de utilizare a terenului, regimul de înălţime a construcţiilor.

7. Certificatul de urbanism (C.U.)

• Reprezintă – documentul eliberat de către Primăria pe teritoriul căruia se va amplasa obiectivul

de investiţii.Certificatul de Urbanism atestă dreptul de a executa obiectivul de investiţii pe
amplasamentul ales conform P.U.D. fără a opera schimbări ulterioare. Orice schimbare în P.U.D.
atrage după sine solicitarea unui nou Certificat de Urbanism. Prin Certificatul de Urbanism se
atestă faptul că obiectivul de investiţii se încadrează armonios în zona respectivă din punct de
vedere arhitectural şi urbanistic
• În Certificatul de Urbanism se specifică acordurile şi avizele, care urmează a se obţine în vederea
eliberării Autorizatiei de Construire funcţie de destinaţia obiectivului de investiţii şi de
amplasament

8. Autorizaţia de construire

• Este actul eliberat de administraţia publică locală în baza căruia se pot realiza lucrările de
construcţii conform documentaţiei de urbanism şi amenajarea teritoriului obtinute de catre
investitor. La baza autorizarii lucrarilor de constructii sta P.U.D. si C.U. cu toate avizele de
specialitate obtinute conform C.U.

Documentele pe baza carora se elibereaza autorizatia de construire:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz,
extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în
cazul în care legea nu dispune altfel;
c) documentaţia tehnică - D.T.;
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism;
e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
f) dovada privind achitarea taxelor legale.