S.C. CREDO DESIGN S.R.L.

J40/ 17483/ 2003; RO 16011685

Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureşti
Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780
E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

PROIECT NR. 115 – A / 2011

P.U.D. - Str. Silfidelor, nr. 3 – 7,
sector 5, Bucureşti
Faza P.U.D.

PROIECT FAZA P.U.D.

PLAN URBANISTIC de DETALIU pentru CONSTRUIREA UNUI CORP ADMINISTRATIV S+P+M
în incinta PAROHIEI BISERICII SF. ILIE GORGANI
Str. Silfidelor, nr. 3 - 7, sector 5, Bucureşti

2011 1
Informaţia conţinută în acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" şi nu poate fi copiată sau utilizată în alt scop decât cel pentru care a fost
elaborată (parţial sau în întregime). Orice modificare a acestui document fără acordul scris al autorilor absolvă "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.
 S.C. CREDO DESIGN S.R.L.
J40/ 17483/ 2003; RO 16011685
Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureşti
Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780
E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

PROIECT NR. 115 – A / 2011

P.U.D. – Str. Silfidelor, nr. 3 - 7,
sector 5, Bucureşti
Faza P.U.D.

PLAN URBANISTIC de DETALIU

Beneficiar:
PAROHIA Bisericii Sfântul ILIE GORGANI

Proiectant:
S.C. CREDO DESIGN S.R L.

Şef Proiect
Arh. Ing. Aurora TÂRŞOAGĂ, specialist atestat M.C.P.

Colectiv de elaborare:
Arh. Ing. Aurora
TÂRŞOAGĂ
Arh. Cosmin Nicuşor IONESCU
Stud. Arh. Marko PUDAR

2011 2
Informaţia conţinută în acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" şi nu poate fi copiată sau utilizată în alt scop decât cel pentru care a fost
elaborată (parţial sau în întregime). Orice modificare a acestui document fără acordul scris al autorilor absolvă "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.
 S.C. CREDO DESIGN S.R.L.
J40/ 17483/ 2003; RO 16011685
Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureşti
Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780
E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

MEMORIU
DATE GENERALE

1. BENEFICIAR: PAROHIA BISERCII SFÂNTUL ILIE GORGANI

2. AMPLASAMENT: Str. Silfidelor, nr. 3 - 7, sector 5, Bucureşti

3. PROIECTANT: S.C. CREDO DESIGN S.R.L.

4. FAZA: P.U.D.

5. REGIMUL JURIDIC AL IMOBILULUI:

Imobilul este compus din teren în suprafaţă de 2044, 40 mp (conform suprafeţei din act) şi 2042, 00 (conform
suprafeţei din noul cadastru vizat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, din 15.16.2012) şi 9 (nouă)
corpuri, în suprafaţă construită la sol de 763, 00mp, conform noului plan cadastral anexat.
Imobilul este nominalizat în Lista Monumentelor Istorice a Municipiului Bucureşti , actualizată prin Ordinul
nr. 2314/ 2004 al Ministerului Culturii şi publicată în Monitorul Oficial al României, la poziţia 2015, cod B-II-m-A-
19691 sub denumirea de Biserica SFÂNTUL ILIE GORGANI, sec.XVII-XVIII şi se află în Zona protejată nr.
06 bulevardul haussmannian Elisabeta – Kogălniceanu, Subzona Cp1b, conform PUZ zone construite
protejate.
Imobilul se află în zona de protecţie a următoarelor monumente istorice:
- poziţia 192, cod B-II-s-B-17910, Sit I Splaiul Independenţei- str.Vasile Pârvan- str.Berzei - str.Buzeşti -
str.Sevastopol- str. Grigore Alexandrescu- str. Polonă- str. Mihai Eminescu ...
- poziţia 953, cod B-II-a-B-18672, Ansamblul de arhitectură „Bd.Elisabeta” Bd. Elisabeta între Bd.I.C.Brătianu şi Bd.
Schitu Măgureanu, sector 3, 5, sf.sec.XIX - prima jum.sec.XX
- poziţia 971, cod B-II-m-B-18690, Arhivele Naţionale, Bd. Elisabeta 49, sector 5, prima jum. a sec.XX
- poziţia 973, cod B-II-m-B-18692, Ministerul Justiţiei, Bd. Elisabeta 53, sector 5, 1930
- poziţia 969, cod B-II-m-A-18688, Fostul Palat al Ministerului Lucrărilor Publice, azi Palatul administrativ al
Municipiului Bucureşti Bd. Elisabeta 47, sector 5, 1906-1910
- poziţia 970, cod B-II-m-B-18689, Colegiul Naţional „Gh.Lazăr” , Bd. Elisabeta 48, sector 5, 1890
- poziţia 1173, cod B-II-m-B-18891, Blocul „Tinerimea Română”, str.Gutemberg 19, sector 5, prima jum. a sec.XX.
Pentru amplasamentul mai sus mentionat a fost emis de către Primaria Municipiului Bucureşti, la cererea acesteia,
un certificat de urbanism nr. 1438/ 1017037 / 07.10.2011 , pentru lucrari de desfiintare a construcţiilor C4 şi C5,
şi reconstruirea unui corp nou administrativ.

6. REGIMUL ECONOMIC

Situaţie existentă: - teren şi nouă construcţii după cum urmează:

- Corp C1 - biserica;
- Corp C2 - Casa parohială;
- Corp C3 - casă;
- Corp C4 - anexă - magazie;
- Corp C5 - anexă - grupuri sanitare;
- Corp C6 - garaj;
- Corp C7 - anexă pubele;
- Corp C8 - rastel lumânări;
2011 3
Informaţia conţinută în acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" şi nu poate fi copiată sau utilizată în alt scop decât cel pentru care a fost
elaborată (parţial sau în întregime). Orice modificare a acestui document fără acordul scris al autorilor absolvă "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.
 S.C. CREDO DESIGN S.R.L.
J40/ 17483/ 2003; RO 16011685
Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureşti
Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780
E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

- Corp C9 - rastel lumânări.

Situaţie propusă: - desfiinţarea construcţiilor anexă C4 şi C5 şi construire corp administrativ S + P + M

Imobilul este situate in zona fiscală ”A”.

7. REGIMUL TEHNIC AL INVESTIŢIEI

Conform PUG Municipiul Bucureşti, aprobat, cu HCGMB nr. 269/ 2000 amplasamentul imobilului este inclus în
subzona centrală in care se menţine configuraţia ţesutului urban tradiţional conţinând o parte din zona protejată –
CP1, iar conform P.U.Z. – Zone Construite Protejate, în Zona protejată 06, bulevardul haussmannian – Elisabeta –
Kogălniceanu, subzona Cp1b, care prevede un grad de protecţie maxim, de protejare a valorilor arhitectural –
urbanistice, istorice şi de mediu natural, unde „sunt permise intervenţii care conservă şi potenţează valorile
existente”.
În baza unei documentaţii tehnice, întocmită în conformitate cu normele, normativele şi legislaţia în vigoare, cu
avizul M.C.P.N., se propune desfiinţarea construcţiilor anexe C4 şi C5, în vederea construirii unui corp administrativ,
în regim de înălţime S+P+M.

8. ANALIZA AMPLASAMENTULUI
Amplasamentul se încadreaza în subzona centrală cu funcţiuni complexe, cu clădiri de înălţime medie şi înalte, cu
regim de construire continuu sau discontinuu, respectiv subzona CA2, conform RLU, aprobat cu HCG MB, nr. 269/
21.12.2000. Utilităţi admise în zonă – funcţiuni de interes general specifice unui centru de afaceri- sedii de
Companii, birouri, servicii financiar bancare şi de asigurări, servicii pentru cercenare / dezvoltare, servicii de
formare / informare, biblioteci, mediateci, poşte şi telecomunicaţii, edituri, centre media, hoteluri pentru turismul de
afaceri şi alte spaţii de recepţie, expoziţii, centre şi galerii de artă, agenţii diverse, restaurante, baruri, cafenele,
cofetării, terase, centre comerciale.
Utilităţi interzise: activităţi productive poluante, cu risc tehnologic, construcţii provizorii de orice natură, dispunerea
pe faţade a antenelor satelite TV, a cablurilor CATB vizibile şi a antenelor, staţii de întreţinere auto cu capacitate
mai mare de 5 maşini, spălătorii chimice, platforme de precolectare a deşeurilor urbane.

Indicatorii urbanistici ai imobilului:

CONFORM CADASTRU CONFORM RELEVEU PROPUNERE
St = 2042, 00 mp St = 2042, 00 mp St = 2042, 00 mp
Sc = 763, 00 mp Sc = 763, 26 mp Sc = 775, 50 mp
Sc desfăşurată = 1042, 02 mp Sc desfăşurată = 1042, 43 mp Sc desfăşurată = 1152, 32 mp
POT = 37, 3% POT = 37, 3 % POT = 37, 97 %
CUT = 0, 51 CUT = 0, 51 CUT = 0, 56
H maxim (corp C1) = 19, 76 m H maxim (corp C1) = 19, 76 m H maxim (corp C1) = 19, 76 m

Suprafeţele corpurilor:

conform cadastru: conform releveu:

CORP C1 - Biserică: CORP C1 - Biserică:

Sc = 452, 00 mp; Sc = 451, 85 mp;
Sc desf. = 606, 02 mp; Sc desf. = 606, 02 mp;

CORP C2 – Casă parohială: CORP C2 – Casă parohială:

Sc = 125, 00 mp; Sc = 125, 00 mp;
Sc desf. = 250, 00 mp; Sc desf. = 250, 00 mp;
2011 4
Informaţia conţinută în acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" şi nu poate fi copiată sau utilizată în alt scop decât cel pentru care a fost
elaborată (parţial sau în întregime). Orice modificare a acestui document fără acordul scris al autorilor absolvă "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.
 S.C. CREDO DESIGN S.R.L.
J40/ 17483/ 2003; RO 16011685
Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureşti
Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780
E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

CORP C3 – Casă: CORP C3 – Casă:

Sc = 92, 00 mp; Sc = 92, 00 mp;

CORP C4 - Magazie: CORP C4 - Magazie:

Sc = 39, 00 mp; Sc = 38, 40 mp;

CORP C5 – Grupuri Sanitare: CORP C5 – Grupuri Sanitare:

Sc = 20, 00 mp; Sc = 20, 00 mp;

CORP C6 - Garaj: CORP C6 - Garaj:

Sc = 20, 00 mp; Sc = 20, 00 mp;

CORP C7 – Platformă gunoi: CORP C7 – Platformă gunoi:

Sc = 6, 00 mp; Sc = 6, 46 mp;

CORP C8 - Rastelă pentru lumânări: CORP C8 - Rastelă pentru lumânări:

Sc = 5, 00 mp; Sc = 5, 22 mp;

CORP C9 - Rastelă pentru lumânări: CORP C9 - Rastelă pentru lumânări:

Sc = 4, 00 mp; Sc = 4, 33 mp;

9. ANALIZA GENERALĂ a imobilului / a construcţiilor propuse a fi desfiinaţate

Construcţiile propuse a fi desfiinţate sunt două corpuri de clădire în regim de înălţime Parter, cu o suprafaţă de C4 –
38, 40 mp (39, 00 mp conf. noului cadastru), respectiv C5 – 20,00 mp.
Imobilul din strada Silfidelor nr. 3 - 7, se învecinează :
 spre vest, cu strada Silfidelor şi Piaţeta Mihail Cantacuzino,
 spre est, cu parcela nr. 49 din Bd. Regina Elisabeta - Arhivele Naţionale,
 spre nord cu parcelele nr. 1 din strada Silfidelor şi nr. 51 din Bd. Regina Elisabeta,
 spre sud, cu parcelele nr. 2, 4, 6, 8, 10, 12 din strada Gutemberg.
Accesul în incintă se realizează din Strada Silfidelor.
Anexele C4 şi C5 aparţin fondului construit comun.
Interioarele sunt neutre, cu finisaje simple – vopseli lavabile, pardoseli din gresie ceramica şi ciment sclivisit.
Structura este din zidarie de caramida, şarpantă de lemn – învelitoare din tablă.
Tâmplăriile sunt din PVC şi parţial din lemn, cu geam termoizolant şi uşi din PVC, parţial cu geam simplu.
Construcţia nu este un pericol din punct de vedere structural.
Scurgerea apelor pluviale se face în incinta proprie.
În prezent imobilul dispune de reţele proprii, de alimentare cu apă şi canalizare, energie electrică şi gaze.

10. SOLUŢIA PROPUSĂ

Desfiinţarea se bazează pe necesităţile funcţionale ale beneficiarului, condiţionări impuse de o corectă şi

coerentă ordonare a spaţiului din incinta Bisericii, coroborate cu prevederile Legii 10/ 1995, privind calitatea în
construcţii şi a Regulamentului de aplicare al acesteia, P100/ 92 şi completările ulterioare privind Protecţia
antiseismică a construcţiilor, P118/ 99 privind Normele de siguranţă la foc a construcţiilor.

2011 5
Informaţia conţinută în acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" şi nu poate fi copiată sau utilizată în alt scop decât cel pentru care a fost
elaborată (parţial sau în întregime). Orice modificare a acestui document fără acordul scris al autorilor absolvă "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.
 S.C. CREDO DESIGN S.R.L.
J40/ 17483/ 2003; RO 16011685
Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureşti
Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780
E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

Se propune desfiinţarea celor două corpuri anexe – grupurile sanitare – corpul C5 şi corpul C4
– magazia, în vederea remodelării şi refacerii unui nou corp anexă al incintei – cu funcţiune tehnică şi
grupuri sanitare, într-o amplasare care să permită o reorganizare urbanistică coerentă a spaţiului
incintei bisericii, cât şi estetică în concordanţă cu arhitectura existentă.
CORP C4 - Magazie: Sc = 38, 40 mp (39, 00 mp conf. noului cadastru) şi CORP C5 – Grupuri Sanitare: Sc =
20, 00 mp.

Coeficienţi urbaniştici propuşi, după desfiinţarea celor două corpuri C4 şi C5:

St = 2042, 00 mp
Sc = 775, 50 mp
Sc desfăşurată = 1152, 32 mp
POT = 37, 97 %
CUT = 0, 56
H maxim (corp C1) = 19, 76 m

Incinta va fi reamenajată cu alei noi, vegetaţie şi arbuşti specifici zonei, ai grădinii actuale. Vom replanta şi
rearanja tufele de iederă, perimetral, salcia, curăţarea cireşilor, plantare tuia, aloe vera, tufe noi de trandafiri roşii,
albi, şi yuca. Toţi arbuştii existenţi vor fi curăţaţi, toaletaţi, iar la baza tulpinelor se vor prevedea grătare din fier forjat
perforat, ornate cu o modenatură asemănătoare celorlate elemente existente sau propuse, astfel încât zonele de
pământ din jurul tulpinelor să fie corect protejate.
Apele pluviale de la biserică şi noul corp administrativ pentru care s-a realizat documentaţia prezentă, vor
avea un sistem nou de colectare cu o sistematizare verticală conformă noii amenajări propuse.
Înainte de începerea demolării se va proceda la debranşarea de la utilităţi, cu condiţiile impuse conform
Certificatului de Urbanism.

11. PROTECŢIA CALITĂŢII APELOR:

Alimentarea cu apa:
Se va asigura de la reţeaua publică edilitară.
Evacuarea apelor uzate:
Se va realiza prin intermediul canalizării la reţeaua stradală de canalizare.

12. PROTECŢIA AERULUI:

Încălzirea spaţiilor va fi asigurată cu centrală termică alimentată cu gaze naturale cu tiraj forţat. Emisiile
provenite de la arderea gazului metan în centrala termică vor fi dispersate în atmosferă prin coşuri de fum
dimensionate corespunzător.

13. PROTECŢIA ÎMPOTRIVA ZGOMOTULUI:

Prin elementele caracteristice ale construcţiei ( cărămidă) nu se va produce zgomot şi vibraţii .

14. PROTECŢIA ÎMPOTRIVA RADIAŢIILOR:

Nu este cazul.

15. PROTECŢIA SOLULUI ŞI A SUBSOLULUI:

2011 6
Informaţia conţinută în acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" şi nu poate fi copiată sau utilizată în alt scop decât cel pentru care a fost
elaborată (parţial sau în întregime). Orice modificare a acestui document fără acordul scris al autorilor absolvă "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.
 S.C. CREDO DESIGN S.R.L.
J40/ 17483/ 2003; RO 16011685
Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureşti
Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780
E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

Decantorul de colectare a apelor uzate fecaloid-menajere este betonat , impermeabilizat.

16. PROTECŢIA ECOSISTEMELOR TERESTRE ŞI SUBACVATICE:

Nu va fi afectată fauna, flora terestră şi acvatică, monumente ale naturii şi arii protejate.

17. GOSPODĂRIREA DEŞEURILOR MENAJERE GENERATE PE AMPLASAMENT:

Depozitarea deşeurilor menajere se va face în pubele pana la evacuarea lor conform contractului de salubritate
anexat.

11. GOSPODĂRIREA SUBSTANŢELOR TOXICE ŞI PERICULOASE:

Nu se vor utiliza substante toxice şi periculoase. Nu este cazul.

12. PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI:

Se va respecta legislatia de protecţie a mediului în vigoare .

Întocmit
Arh. ing. Aurora TÂRŞOAGĂ,
specialist atestat M.C.P.

2011 7
Informaţia conţinută în acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" şi nu poate fi copiată sau utilizată în alt scop decât cel pentru care a fost
elaborată (parţial sau în întregime). Orice modificare a acestui document fără acordul scris al autorilor absolvă "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.