Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie
momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea
construi acolo), solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii
Recomandat este ca latimea terenului sa fie mai mare de 11 m - limita minima stabilita de lege -
pentru a se putea autoriza o constructie, dar in situatii speciale se poate construi si pe terenuri
cu latime mai mica, deci este bine sa solicitati un certificat de urbanism de informare aupra
terenului de la Primaria locala, inainte de a cumpara terenul.
Accesul la teren:
Drumul de acces, deschiderea la acesta, mijloace de transport
Existenta unui plan de urbanism zonal (P.U.Z) sau a unui plan de urbanism general (P.U.G.);
Sunt multe cazuri in care nu puteti construi pe teren deoarece planul de urbanism prevede
constructia in viitor a unui drum exact pe terenul dumneavoastra. Ca sa evitati acesta situatie,
mergeti la departamentul de urbanism al primariei de care tine terenul si intrebati de astfel de
limitari.
Influenteaza in special adancimea de fundare. Un teren mai "moale", sau pe care a fost aruncat
moloz (cazul multor terenuri din jurul Bucurestiului) implica un cost semnificativ mai mare al
fundatiei casei.
Inainte de a face primul pas in constructia casei este foarte util sa va ginditi si la urmatoarele:
Stabiliti-va un buget
Alegeti zona unde doriti sa construiti - tineti cont de - vecini, aproprierea de servici, scoala,
posibilitati aprovizionare, acces rapid la mijloace de transport, unitati sanitare,politie,etc -si apoi
cautati un teren convenabil.
Poluare (apa, aer, zgomot) - aproprierea de unitati industriale, mari artere de circulatie,
aeroporturi, gari, centrale termice, gropi de gunoi.
Servicii si facilitati oferite de primarie ( apa, gaze, canalizare, energie electrica (220 / 380v),
telefon, cablu tv, internet, drumuri acces, vidanjare, ridicarea gunoiului).
Ginditi-va la ce doriti sa construiti (constructie cu parter, etaje, corpuri, garaj, mansarda, etc)
Cat timp veti locui acolo (locuinta curenta, casa de vacanta, etc)
Acte
Constructia propriei tale case este o piatra de incercare a vietii si poate unul dintre proiectele
cele mai importante pentru tine si familia ta. Dar, imagineaza-ti rezultatul: visul tau prinde viata.
Si odata ce ti-ai construit propria ta casa te vei bucura de ea in fiecare zi.
Constructia unei case implica o multime de factori complecsi care va pot descuraja. Faceti primul
pas ! Alegeti planul casei in care vreti sa locuiti.
Alegeti planul perfect, luati in calcul cat mai multe criterii, ganditi fiecare detaliu, nu lasati nimic
la voia intamplarii. Consultati cataloage cu proiecte de case, reviste si site-uri de specialitate
Urmatoarea lista de intrebari va poate fi de folos:
Spalatoria: Doriti o camera separata pentru masina de spalat, calcat, uscat rufe ?
Daca aveti in apropiere stalpi de electricitate pentru iluminat stradal, pe timpul noptii va poate
deranja daca unul din dormitoare vine chiar in conul de lumina. Pe de alta parte cheltuielile de
bransare ar fi mai mici, daca stalpul face parte din reteaua electrica de joasa tensiune.
Aveti grija cum amplasati casa, accesul la garaj sa nu vina chiar in dreptui stalpului!
Exista si cazul cand terenul dvs. ar putea fi amplasat intre doi stalpi mai indepartati unul de altui,
caz cu totui nefericit din cauza cheltuielilor suplimentare de bransament si a lipsei totale de
lumina pe timpul noptii.
Din avizele provizorii obtinute pentru teren puteti afla si la ce distanta de casa dvs. sunt utilitatile
precum si nivelul lor fata de sol.
Distanta minima fata de vecin este de 0.9 m daca nu aveti ferestre in acea zona si 1.9 m daca
exita ferestre
Conditiile de amplasare a constructiilor fata de retelele edilitare subterane se stabilesc in
conformitate cu SR 8591 - Retele edilitare subterane. Astfel, daca pe terenul dvs. trec conducte
subterane ale utilitatilor, puteti sa va construiti casa daca respectati urmatoarele distante:
• 1,5 m fata de conductele de gaz de presiune joasa, intermediara sau medie, pentru o casa fara
subsol;
Apelati permanent la profesionisti. Nu va lasati pacaliti de promisiunea unor muncitori “la negru”
care va spun ca va pot construi mai ieftin.
Lucrurile ieftine vor dovedi in timp carente grave! Este bine ca inca din aceasta faza sa discutati
un constructor pentru a obtine o oferta estimativa de pret..
Semnati un contract ferm cu o firma de constructii, care va poate asigura si proiectarea in pretul
de constructie al casei.
Pentru realizarea constructiei unei case este nevoie de mai multe proiecte.
Certificatul de urbanism este actul prin care primaria "certifica" faptul ca puteti ridica o
constructie pe terenul respectiv. De asemenea, in aceasta etapa, primaria stabileste ce alte avize
si acorduri suplimentare trebuiesc obtinute
- cerere tip
- dovada obtinerii terenului pentru care se solicita Certificatul de Urbanism (titlu de proprietate,
contract de vinzare cumparare , contract de concesiune, certificate de mostenire, etc)
- memoriu tehnic
- dovada achitarii taxei pentru Certificatul de Urbanism (inainte) - locuinte si anexe gospodaresti;
2. AVIZE
- de la diverse autoritati, referitor la probleme de: mediu, aparare civila, sanatate publica,
aparare contra incendiilor, monumente istorice si zone protejate, regimul apelor de suprafata si
din subsol, interventiile pe cladiri existente, circulatie (comisii la primarie si politie) si altele.
- dovada obtinerii terenului pentru care se solicita Certificatul de Urbanism (titlu de proprietate,
contract de vinzare cumparare , contract de concesiune, certificate de mostenire, etc)
- taxele aferente obtinerii avizului, diferentiate de un furnizor la altul - variaza intre 100 si 250 lei.
3. STUDII DE SPECIALITATE
- plan pe suport topografic - se realizeaza de catre un topometrist - cost aprox. - 1000 lei / durata
de obtinere - minim 30 de zile
Acte necesare
- act proprietate
4. AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE
- cerere tip
Este inclus, insa, in mod obligatoriu, realizarea compartimentarilor interioare, a planseelor intre
nivele, iar in cazul constructiilor din lemn, a ignifugariii si insectofungicizarii, si placarea
exterioara a peretilor cu OSB.
Rreprezinta constructia casei "la rosu " plus tamplaria exterioara si finisajele exterioare ale casei,
si anume :
Reprezinta constructia casei "la gri " plus finisajele interioare si instalatii, si anume :
- tamplaria exterioara
- tamplaria interioara
- instalatii sanitare (chiuveta, cada/dus, vas toaleta, robineti bucatarie /baie, racorduri)
Suprafata construita - "amprenta" casei, este suprafata casei calculata la exteriorul acesteia.
Pentru casele care au si etaj, suprafata construita insumeaza suprafatelele nivelelor (subsol,
parter, etaj, mansarda) si se mai numeste si suprafata construita desfasurata
Suprafata utila - se calculeaza ca suprafata interioara locuintei din care se scad peretii. In medie,
suprafata utila reprezinta 75-80% din suprafata construita.
Numarul de camere - La aceeasi suprafata construita (exterioara) a unei case, pot exista 2,3 sau
mai multe camere, pretul modificandu-se corespunzator
Regia proprie are dezavantaje importante: nu exista si nu poate exista un contract intre
dumneavoastra si lucratori si, prin urmare, nu aveti pe cine sa trageti la raspundere in cazurile
neplacute; nu aveti nici o garantie a calitatii lucrarilor; nu aveti nici garantia ca echipa angajata
pentru lucrare isi va termina treaba, sau, cum se intampla foarte des, o va abandona intr-un
stagiu oarecare, in plus va trebui sa va ocupati direct de achizitionarea unora sau tuturor
materialelor etc.
In prima faza veti avea impresia ca costurile generale cu casa sunt mai mici, dar nu va amagiti
singur, toate neregulile enumerate mai sus vor duce la cresterea costurilor si mai ales la
intarzierea excesiva a lucrarilor. Numai punem in calcul timpul de care aveti nevoie pentru a
putea face in conditii optime aprovizionarea cu materiale, stresul acumulat si multe altele.
Alta posibilitate si cea mai fiabila este sa angajati o firma de constructii pentru realizarea
constructiei.
Prima varianta are avantajul lipsei batailor de cap cu privire la costul final, el fiind fix.
2. Conditiile contractuale pot diferi de la un constructor la altul. Este necesar ca toate punctele
sa fie clar definite, cum ar fi: modul de plata, avansul, termenele de executie si penalitatile,
posibilitatea achizitionarii materialelor de catre beneficiar, medierea situatiilor conflictuale si
altele.
- Data contractului
- Valoarea contractului
- Penalitati de intarziere
- Durata constractului
- Clauze de arbitraj
- Orice fapt asupra caruia pot interveni neantelegeri, dezacorduri, nerealizari, executii
neadecvate, greseli, ignorari si orice ar putea crea orice fel de probleme intre parti.