str.

Pictor Arthur Verona,

nr. 19, 010312 București,
Romania

T: + 40 (0) 21 317 26 34
F: + 40 (0) 21 317 26 35
E: office@oar.org.ro

RAPORT DE STAGIU
NR. 2

PERIOADA DE RAPORTARE 01.06.2016 – 01.01.2017

arh. stag. Florin DIACONU

nr. TNA 9314

îndrumător stagiu Dan Brunt

nr. TNA Riba 1714378P

loc efectuare stagiu RE-FORMAT LLP

CIF -

filiala teritoriala OAR Brasov – Covasna - Harghita

ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA Întocmit / redactat de:

Sediu: str. Pictor Arthur Verona nr. 19 | 010312 București | România arh. stag. Florin Diaconu
Cod fiscal: 14083510 | Banca: BRD - Academiei | IBAN: RO80BRDE410SV21208234100

Data: 01.01.2017| Pag. 1 din 7

 str. Pictor Arthur Verona,
CUPRINS nr. 19, 010312 București,
Romania

T: + 40 (0) 21 317 26 34
F: + 40 (0) 21 317 26 35
E: office.oar@gmail.com

A. Locuinte colective pentru tineri si persoane cu handicap Aldershot 3

B.

C.

ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA Întocmit / redactat de:

Sediu: str. Pictor Arthur Verona nr. 19 | 010312 București | România arh. stag.
Cod fiscal: 14083510 | Banca: BRD - Academiei | IBAN: RO80BRDE410SV21208234100 Florin Diaconu

Data: 01.01.2017| Pag. 2 din 7

 str. Pictor Arthur Verona,
nr. 19, 010312 București,
Romania

T: + 40 (0) 21 317 26 34
F: + 40 (0) 21 317 26 35
A. LOCUINTE COLECTIVE E: office.oar@gmail.com

A.1. Construcție nouă

A.2. Locuinte Colective

A.3. Descriere succintă proiect

Se va construi 1 cladire cu regim de inaltime P+2e. Ca si arhitectura

generala se doreste o cladire moderna, cu inspiratii din proiectul
residential existent deja, - cu etaje retrase spre ultimele nivele. Cladirea
va include apartamente de 1, 2 si 3 camere. Strict in limita posibilitatilor
si daca se obtine o suprafata corecta, se poate include si apartamente
de 4 camere. Vor predomina apartamentele de doua camere. Ex: pentru
100 de apartamente – 50 cu doua camere, 30 cu trei camere, 15
studiouri si 5 cu 4 camere. Nivelele se vor fi identice ca si structura pana
unde vom incepe retragerea. Aici s-ar putea include doar apartamente de
3 si 4 camere cu terase generoase. Ar fi de preferat ca terasele create
sa fie pe cat posibil acoperite cu o structura usoara. La parter se doreste
sa se proiecteze spatii comerciale: unul dintre aceste spatii, in jur de
250-300 mp va fi pentru birourile, restul spatiului am putea sa-l gandim
pentru cabinet medical (in cazul in care ajuta pentru autorizare) .
Locurile de parcare vor fi in incinta complexului, cate un loc pentru
apartament. Se vor proiecta accesele catre cladire, pe cat posibil sa
evidentiem zonele verzi ramase, zona de bancute, rampa pentru
colectarea gunoiului menajer, etc… La demisoluri se vor proiecta spatii
de depozitare. Daca permite se pot realiza si parcari. Daca nu as mai fi
avut o idee sa construim un demisol mai inalt care sa fie folosit si pentru
birourile firmei noastre. Si atunci am putea folosi constructive spatial din
pamant. Parterul cladirii se doreste a fi inalt – 1,5 m de la cota terenului
amenajat. Intre nivelele curente se va lasa 2,85m, astfel incat la final sa
avem 2,5 util. (2,85 – 15cm placa – 5cm polistiren-5cm sapa – 10 cm
tavan suspendat) Cladirea va avea o scara, un lift, si in jur de 7-8 ap/
nivel. Apartamentele vor fi utile si functionabile, cu un spatiu cat mai bine
optimizat, cu bucatariile aproape de holul de intrare si vor fi compuse
din: Living (18-22mp), bucatarie (8-12mp), hol(5-10mp), dormitoare (12-
14mp), debara 1-2mp, balcon (4.5-6.5mp), o baie (4.8-5.8mp) la doua
camere si inca o baie de serviciu la trei cam (2.5-3.5mp) ideal unde este

ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA Întocmit / redactat de:

Sediu: str. Pictor Arthur Verona nr. 19 | 010312 București | România arh. stag.
Cod fiscal: 14083510 | Banca: BRD - Academiei | IBAN: RO80BRDE410SV21208234100 Florin Diaconu

Data: 01.01.2017| Pag. 3 din 7

 str. Pictor Arthur Verona,
posibil cu aerisire naturala. Pe fiecare nivel vor fi apartamente diferite nr. 19, 010312 București,
de doua si trei camere. Ca si suprafete utile la 2 camere sa varieze Romania

intre 50,52,55,58 mp si trei camere intre 75,80,85. Pe fiecare nivel nu T: + 40 (0) 21 317 26 34
F: + 40 (0) 21 317 26 35
se vor gasi doua apartamente identice.Se doreste ca fiecare E: office.oar@gmail.com
apartament sa contina si un spatiu depozitare – debara sau macar o
zona pentru dulap pe hol. In proiect se vor utila bucatariile – cu zona
de blat, centrala termica, plita, chiuveta, frigider, baile cu obiecte
sanitare- cada, lavoar, wc incastrat, masina de spalat, radiator scarita
pentru prosoape; dormitoarele cu pat, noptiere, dulap, livingurile cu
canapea, masuta , mobilier cu tv, holurile cu dulapuri. Ca si metoda de
inclalzire a spatiului se vor monta calorifere. In fiecare camera se va
gandi locul pentru acest calorifer. In special in zona de living unde exista
si usa catre balcon. Se doreste sa existe si un geam sub care sa poata fi
montat caloriferul. Se vor gandi ghene tehnice pentru coloanele de
scurgere si aerisiri. Pe casa scarii se vor gandi coloane tehnice pentru
apa(o ghena 0.2 x 1m), pentru rds(0.2 x 1m), si coloane de gaz (merg
aparente). Casa scarii va avea aerisire si lumina naturala. – se poate
proiecta un culoar pentru distributia apartamentelor si o zona separata
pentru casa scarii si lift. Culoarul pentru trepte va avea 1,2m iar intre
rampe se va pastra o distanta de 20cm.

ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA Întocmit / redactat de:

Sediu: str. Pictor Arthur Verona nr. 19 | 010312 București | România arh. stag.
Cod fiscal: 14083510 | Banca: BRD - Academiei | IBAN: RO80BRDE410SV21208234100 Florin Diaconu

Data: 01.01.2017| Pag. 4 din 7

A.4. Descriere succintă contribuție proprie str. Pictor Arthur Verona,
nr. 19, 010312 București,
Romania

T: + 40 (0) 21 317 26 34
Urmărirea stadiului de elaborare și ridicarea certificatului de F: + 40 (0) 21 317 26 35
E: office.oar@gmail.com
urbanism și a avizelor preliminareÎn această etapă, arhitectul
poate solicita, urmări stadiul de elaborare și ridica, în numele
clientului (sau, după caz, al beneficiarului, dacă beneficiarul lucră-
rilor nu este clientul), certificatul de urbanism și avizele considerate
necesare pentru fundamentarea temei de proiectare sau a
prefezabilităţii, dacă se con- vine în acest sens prin contract sau
printr-o împuternicire specială.Conceptul general și de arhitectură
Arhitectul va propune clientului, pe baza temei de proiectare
agreate în pre- alabil, o soluţie tehnică și estetică. Cu toate că
etapa este incipientă, îi revine arhitectului obligaţia să se asigure
că propunerile sale sunt fezabile din punct de vedere tehnic și
economic și că dezvoltarea ulterioară a proiectului nu va atrage
după sine modificări importante ale soluţiei tehnice și estetice
cauzate de imposibilitatea aplicării totale sau parţiale a soluţiilor
propuse. Cu toate că, în această etapă, nu este necesară
detalierea din punctul de vedere al structurii de rezistenţă și al
instalaţiilor, este responsabilitatea arhi- tectului ca aceste elemente
ale construcţiei să nu contravină soluţiilor arhitec- turale (tehnice și
estetice) prezentate. Conceptul general și de arhitectură se poate
considera finalizat doar în cazul îndeplinirii condiţiilor de mai sus.
Arhitectul își va asuma decizia de a propune avansarea la etapa
următoare. Pentru trecerea la etapa următoare, este necesară
aprobarea clientului. Această misiune presupune și încorporarea în
conceptul general și de arhi- tectură a
comentariilor/observaţiilor/amendamentelor clientului, altele decât
cele care ar duce la modificarea temei de proiectare.

Conceptul general și de arhitectură, am propune clientului, pe baza

temei de proiectare agreate în pre- alabil, o soluţie tehnică și
estetică. Cu toate că etapa este incipientă, îi revine arhitectului
obligaţia să se asigure că propunerile sale sunt fezabile din punct
de vedere tehnic și economic și că dezvoltarea ulterioară a
proiectului nu va atrage după sine modificări importante ale soluţiei
tehnice și estetice cauzate de imposibilitatea aplicării totale sau
parţiale a soluţiilor propuse. Cu toate că, în această etapă, nu este
necesară detalierea din punctul de vedere al structurii de rezistenţă
și al instalaţiilor, este responsabilitatea arhi- tectului ca aceste
elemente ale construcţiei să nu contravină soluţiilor arhitec- turale
(tehnice și estetice) prezentate. Conceptul general și de arhitectură
se poate considera finalizat doar în cazul îndeplinirii condiţiilor de

ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA Întocmit / redactat de:

Sediu: str. Pictor Arthur Verona nr. 19 | 010312 București | România arh. stag.
Cod fiscal: 14083510 | Banca: BRD - Academiei | IBAN: RO80BRDE410SV21208234100 Florin Diaconu

Data: 01.01.2017| Pag. 5 din 7

 mai sus. Arhitectul își va asuma decizia de a propune avansarea str. Pictor Arthur Verona,
nr. 19, 010312 București,
la etapa următoare. Pentru trecerea la etapa următoare, este Romania

necesară aprobarea clientului. Această misiune presupune și T: + 40 (0) 21 317 26 34

F: + 40 (0) 21 317 26 35
încorporarea în conceptul general și de arhi- tectură a E: office.oar@gmail.com
comentariilor/observaţiilor/amendamentelor clientului, altele
decât cele care ar duce la modificarea temei de proiectare..
Planificarea desfășurării investiţiei Arhitectul va planifica
desfășurarea în timp a proiectului de investiţie, care să cuprindă
toate etapele proiectării, precum și principalele etape ulterioare, de
licitaţie, de avizare și autorizare, și ale lucrărilor de construcţie.
Estimarea costului investiţiei Arhitectul va calcula cantităţile de
unităţi (mp construiţi sau detaliat) și va realiza estimarea costului
de construcţie. Aceste estimări ale costurilor se vor avea în vedere
la luarea deciziilor de ajustare/modificare a soluţiilor propuse, fie
prin recalibrarea specificaţiilor pentru materialele de construcţie
propuse, fie prin schimbarea tehnologiilor de construcţie sau, după
caz, chiar prin redu- cerea cantităţilor

ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA Întocmit / redactat de:

Sediu: str. Pictor Arthur Verona nr. 19 | 010312 București | România arh. stag.
Cod fiscal: 14083510 | Banca: BRD - Academiei | IBAN: RO80BRDE410SV21208234100 Florin Diaconu

Data: 01.01.2017| Pag. 6 din 7

arh. stag. Florin DIACONU semnătură str. Pictor Arthur Verona,
nr. 19, 010312 București,
Romania
nr. TNA 9314 T: + 40 (0) 21 317 26 34
F: + 40 (0) 21 317 26 35
E: office.oar@gmail.com

îndrumător Dan BRUNT Semnătură

stagiu

nr. TNA Riba 1714378P

ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA Întocmit / redactat de:

Sediu: str. Pictor Arthur Verona nr. 19 | 010312 București | România arh. stag.
Cod fiscal: 14083510 | Banca: BRD - Academiei | IBAN: RO80BRDE410SV21208234100 Florin Diaconu

Data: 01.01.2017| Pag. 7 din 7