RLU

Art 6 Utilizari interzise

Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa
afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente

Art 8. Amplasare fata de aliniament

Extinderi de cladiri, sau noi cladiri se vor dispune retras fata de
aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD si nu va fi mai mica de 10 m,
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egala cu cea a cladirilor invecinate.
In cazul adaugarii de noi cladiri, al extinderii celor existente, acestea de
vor dispune in retragere fata de aliniament, in front discontinuu ( deschis). In
situatia parcelelor de colt, retragerea se va realiza fata de ambele
aliniamente.

Retragerea minima obligatorie a cladirilor fata de limitele laterale ale

parcelei este mai mare sau egala cu jumatate din inaltimea cladirilor masurata
la cornisa superioara sau la atic in punctul maxim, retragerea minima este de
6 m.
In cazul parcelelor cu adancimea mai mare de 20 m, cladirile se vor
dispune numai in interiorul fasiei de teren adiacente aliniamentului ( sau
alinierii) avand adancimea egala cu 65 % din cea a parcelei

Atr 10 Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela

Distanta minima intre fatadele a doua corpuri ale cladirii situate pe
aceeeasi parcela va fi de doua treimi din inaltimea celei mai inalte, dar minim
6m.

Art 12 Stationarea autovehiculelor

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul
Regulament. Atunci cand se prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin insumarea numarului de
parcaje necesar fiecarei functiuni.

Art 13 Inaltimea maxima admisa

Inaltimea maxima la cornisa nu va depasi 21 m, iar inaltimea
totala( maxima) nu va depasi 25 m, respectiv un regim de inaltime de (1- 3S) +
P+ 5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fata de planul fatadei de minimum
1,80 m.

Art 14 Aspectul exterior al cladirilor

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor
exterior nu contravine functiunilor acestora, caracterului zonei ( HG 525/1996
Art 32) asa cum a fost :;Șel descris in preambul si peisaj urban.
Arhitectura cladirilor va exprima caracterul programului si se va
subordona nevoii de incadrare in peisajul format de cadrul natura si asezari
urbane existente.
Fatadele spre spatiile publice vor fi plane si se vor situa in retragere fata
de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc,
incepand de la inaltimea de 4,00 m de la cota trotuarului cu conditia ca acestea
sa nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornisa si sa ocupe, cumulat, maximum
o treime din lungimea frontului cladirii.
Cladirile se vor acoperi cu terase sau acoperisuri cu panta de pana la 10
grade.
Raportul plin gol va fi in concordanta cu caracterul arhitectural impus de
profilul functional, dar si cu specificul zonei.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cela naturale. Se interzice
folosirea culorilor saturate, inchise la toate elementele constructiei. Firmele
comerciale/ necomerciale si vitrinele vor respecta reglementari cuprinse in
Anexa 3 la prezentul regulament.

Art 16 Spatii libere si spatii plantate

 Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 20 % din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie
(joasa, medie si inalta). Suprafetele avand o acoperire de orice tip sunt
cuprinse in categoria spatiilor libere.

Art 18 Procentul maxim de ocupare al terenului

Pentru parcelele de colt: POT maxim= 70%

Art 19 Coeficientul de utilizare maxim al terenului

Pentru parcelele de colt: CUT maxim 2,8

PUZ MALURILE BEGAI

5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR
În scopul asigurarii protecţiei albiei, malurilor, construcţiilor
hidrotehnice si îmbunătăţirii regimului de curgere a apelor, s-a definit
zona Canalul Bega şi malurile sale, cu latime 15m de la albia minoră
spre exterior, pe ambele maluri.
Conform Legii apelor nr. 107/1996 – anexa 2, pentru asigurarea
accesului la cursul de apa si la lucrarile hidrotehnice, in scopul mentinerii
integritatii albiei minore si pentru efectuarea interventiilor operative in
situatii exceptionale, s-a instituit o zonă de protecţie de 3m de-a lungul
albiei minore, pe ambele maluri.
5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea
interesului public
Amplasarea construcţiilor noi cu funcţiuni de locuire se va face cu
respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de drumul public, funcţie
de intensitatea traficului şi categoria străzii (conform STAS 10009-88
referitor la limite admisibile ale nivelului de zgomot).

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi

împrejmuiri

Parcaje

Nu se vor amenaja parcaje în spaţiile verzi de aliniament.

Este interzisă staţionarea şi parcarea pe trotuare, piste de biciclete
sau spaţiile verzi de aliniament.

Spaţii verzi

Se va proteja şi păstra în totalitate spaţiul verde la dimensiunea

actuală. Obiectivul principal este extinderea acestuia, pentru a se
asigura un coridor verde de minim 15 m pe ambele maluri ale canalului
Bega;
Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a Pod

III. GENERALITĂŢI
1 3.Timp liber, sport, divertisment şi alimentaţie publică
Dimensiuni:

Construcţiile vor ocupa maxim 20% din suprafaţa parcelei (POT =

20%);
2 Regimul de înălţime va fi maxim P+1E (CUT = 0,4);
3 Minim 40% din suprafaţa parcelei va fi amenajată ca spaţiu verde;
4 La fiecare 100mp de parcelă se va planta cel puţin un copac;
5 Facilităţile pentru sport, locurile de parcare şi căile de acces vor
ocupa max. 40% din suprafaţa parcelei;
6 Se va asigura cel puţin un loc de parcare pentru 100mp de teren;
7 Se va asigura cel puţin un loc de parcare pentru 20mp de terasa/
restaurant.
1

4. Servicii publice / instituţii

Dimensiuni:

1 Construcţiile vor ocupa maxim 50% din suprafaţa parcelei (POT =

50%);
2 Nu se va mări CUT existent;
3 Minim 10% din suprafaţa parcelei va fi amenajată ca spaţiu verde;
4 Locurile de parcare şi circulaţiile vor ocupa maxim 40% din
suprafaţa parcelei.

Amenajare:
1 Accesele la parcele şi spaţiile verzi aferente acestora vor avea
caracter public, chiar dacă rămân în regim de proprietate privată;
2 Faţadele înspre Bega vor fi faţade principale;
3 Se va planta câte un arbore de talie înaltă la fiecare 100m² de
teren.

7. Străzi / poduri / parcări

Dimensiuni:
1 Noile poduri/ pasarele pietonale se vor construit având în
vedere o lăţime liberă pentru circulaţie pietonală de minim 3m.
1 Acestea nu vor împiedica continuitatea aleii Bega Bulevard
pe malul apei;
2 Dimensiuni orientative (lăţime) pentru participanţii la trafic: camioane
– 3.00m, autoturisme –2.75m, pietoni – 0.9m, biciclişti – 1.00m.

Amenajare:
1 -dimensiuni
 Iluminarea podurilor se va realiza în baza unui studiu de iluminare
individualizat pentru fiecare pod in parte

1. Canalul Bega şi malurile sale

IX.1 Spaţii verzi pe malul sudic al Canalului Bega

Dimensiuni:
Pentru a menţine continuitatea Bulevardului Bega, se vor demola
împrejmuirile existente de pe domeniul public, astfel încât să existe un
coridor verde public pe malul sudic al canalului. În cazul în care
regimul de proprietate rămâne privat, construirea pe o distanţă de
15m de la albia minoră a Begăi va fi interzisă iar împrejmuirile vor fi
obligatoriu transparente

7. Străzi, poduri, parcări

IX.7.a Stradă secundară (Splaiul Peneş Curcanul)

IX.7.b Pod propus pentru circulaţie auto, pietonală şi ciclistică

Funcţiuni permise:
Pod propus, destinat circulaţiei auto, pietonale şi ciclistice, care se
va racorda obligatoriu la aleea pietonală/ ciclistică de pe malul apei, la
ambele capete ale sale. Bulevardul Bega nu va fi întrerupt în această
zonă, ci va trece pe sub acest pod.

Dimensiuni:
2 Inălţimea minimă a podului va fi de 5m de la nivelul apei,
pentru a permite circulaţia pe Bega cu ambarcaţiuni de agrement şi
pentru transportul în comun;
Inălţimea liberă sub pod la 6m faţă de albia minoră a Begăi va fi
de 2.5m.