https://www.romimo.

ro/Case/Casa-la-tara/Iasi/
fideliacasa.ro
27 Oct

21 De Lucruri La Care Sa Te Uiti Cand Iti

Cumperi Casa (Pe Credit)
Una din deciziile cu cel mai mare impact financiar și emoțional personal este achiziționarea
propriei case. Cu credit sau nu aceasta ne expune, pe majoritatea dintre noi, la un serios examen
de stress.

În timp am adunat cele mai importante elemente pe care ar trebui să le iei în calcul atunci când
ești în pragul achiziției casei tale.

1. Localizarea și vecinătățile. Americanii spun ”location, location, location” și știu ei de ce.

Prețul sau valoarea percepută a unei proprietati depinde în mod direct de locul unde este ea
situată. Poți avea o vilă superbă în mijlocul unui cartier rău famat și valoarea acesteia va fi
considerabil diminuată. Pe când o casă mai ieftină la periferie îți va crește consumul de timp și
bani pentru deplasările la muncă și la școală.

2. Imobilizarea financiară. Care este suma pe care o blochezi pentru a achiziționa această casă.
Chiar și la creditele tip ”Prima casă” ai de pus jos o sumă de bani ca și avans pentru ca banca să
devină partenerul tău în achiziția casei. Aceasta este suma pe care tu o imobilizezi. Întrebarea de
bază este, câți bani ar putea produce această sumă într-un interval de timp egal cu valoarea
creditului.

3. Evoluția prețurilor la imobile. Este unul din indicatorii importanti care îți arată care este
trendul prețurilor pentru zona care te intereseaza si cum se comportă

această zonă cu altele similare din aceeași localitate. Informatii foarte interesante despre acest
subiect găsesti pe portalul Imobiliare.ro.

4. Rata de creștere a chiriilor. Cum au evoluat chiriile în zona în care vrem să achiziționăm
proprietatea în ultimii ani și care va fi trendul viitor. Este un indicator foarte important pentru
cazul în care dorim să cumpărăm o proprietate pentru a o închiria.

5. Moneda de calcul a datoriei. Dacă vei cumpăra casa cu ajutorul unui credit bancar, moneda
de exprimare a creditului ar fi ideal să fie și moneda în care primești cea mai mare parte a
veniturilor. Altfel s-ar putea să ai parte de surprize foarte neplăcute de genul creditelor în franci
elveției (CHF). Creditele în aceasă valută au condus la dublarea valorii ratei lunare într-un
interval de câteva luni.

6. Durata creditului. Fără prea multe calcule majoritatea cumpărătorilor de credite folosesc
termenul maxim de creditare (30 de ani) doar pentru că le oferă o rată mai mică lunar. În final
costul total al creditului va fi considerabil crescut. La un credit de 50.000 Euro, perioadă de 25
ani în loc de 30 de ani îți poate lăsa în buzunar o sumă de aproape 10.000 Euro.

7. Rata dobânzii. Este de departe cel mai important dar cel mai dificil de controlat element. La
un credit de 50.000 Euro pe 30 ani, o diferenta de 1% la rata dobanzii poate să-ți aducă costuri
suplimentare de peste 11.000 de euro. Evident că aici un rol foarte important îl au informarea ta
cu privire la creditele din piață și calitățile tale de negociator. O resursă foarte valoroasă pentru
analiza creditelor găsiti pe www.conso.ro

8. Nivelul impozitelor pe proprietati. Exista diferențe între impozitarea proprietăților

aparținând persoanelor fizice și a celor juridice. De menționat că impozitele pe clădiri ale
persoanelor fizice se majorează drastic (65%-300%) în cazul deținerii mai multor proprietăți
decât cea de reședință.

9. Durata de deținere a imobilului. Cât timp îți dorești să locuiești în acea locuință? Dacă va fi
doar o locuință temporară pentru a-ți finaliza studiile sau chiar îți dorești să-ți faci acolo un
cămin în care să-ți crești copiii.

10. Costurile de renovare a imobilului. Cât ta va costa renovarea și redecorarea locuinței.

Indiferent cine a locuit acolo înaintea ta, cu siguranță va fi nevoie să investești o sumă
considerabilă de bani în renovare.

11. Costurile de întreținere. Adică totalitatea cheltuielilor pe care le avem de efectuat pentru a
întreține locuința respectivă. Pe lângă utilități, cheltuielile comune pot avea un impact major în
bugetu nostru personal. De exemplu la o casă într-un cartier rezidențial doar iluminatul din
cartier și curățenia străzilor ne costă 45 de euro lunar.

12. Costurile cu utilitățile. Tot ce înseamă utilitățile necesare confortului optim al casei.
Încălzire, apă curentă, iluminat și toate celelalte, corelate Este bine să le știți înainte a
achiziționa casa pentru că alfel s-ar putea să aveți reale surprize. Nu este totuna să plătiți utilități
de 500 lei sau de 200 de lei lunar, doar pentru că aveți o casă cu consum energetic foarte ridicat.

13. Gradul de finisare. Majoritatea vânzătorilor de case noi, vând locuințe semifinisate. În
primul rând pentru că sunt mai ieftine și apoi pentru a putea fi personalizate de cumpărător.
Gradul de finisare al casei va influența costul total al casei cu cel putin 15-20%

14. Impozitul pe vânzarea proprietatii. La vânzarea proprietății vei achita un impozit cuprins
între 1% și 3% din valoarea acesteia în funcție de valoarea tranzacței și de perioada de deținerea
a imobilului. Dacă deținerea proprietății este mai mică de 3 ani vei plăti valoarea maximă. La un
imobil de 45.000 Euro deținut mai puțin de 3 vei avea de plată un impozit de 1.350 Euro.

15. Prețul pe metrul pătrat util. Unul din indicatorii cheie în imobiliare, pentru că permite
comparația între zone diferite și chiar între țări și localități. De utilitate maxima este indicele
Imobiliare.ro (IMO) care iti va da date reale despre preturile de tranzactie in principalele 6 orase
din tara.

16. Costurile cu asigurarea locuinței. Asta in cazul in care vrei sa-ti asiguri casa mai mult
decat la costul de asigurare obligatorie de 10 Euro/an. Atunci cand inchei si o asigurare
facultativa vei plati anual intre 0,1-0,4% din valoarea asigurata a locuintei.
17. Distanța față de locul/locurile de muncă. Crucială pentru orașele mari sau pentru
localitățile îndepărtate de locurile de muncă. Costul cu deplasările cuantificate în timp și bani
pot ajunge în unele cazuri chiar la procente seminificative din banii munciti si castigati cu greu
in fiecare luna. Stiu oameni care petrec in fiecare zi mai bine de 4 ore pe drumul inspre si de la
locul de munca. Merita acest efort?

18. Distanța față de grădinițe și scoli. Sora geamana cu distanta fata de locul de munca,
distanta fata de scoli este impovaratoare atat pentru copii cat si pentru parinti. Mai ales azi cand
parintii ar parca masina la usa salii de clasa, daca ar fi posibil. Doar pentru a-si menaja micile
beizadele.

19. Certificatul energetic și clasa energetică. Interesant, pentru ca este obligatoriu atunci cand
vrem sa vindem locuinta. Cu mare impact in buget atunci cand clasa energetica a locuintei este
mai aproape de G (consum de 820kW/mp/an) ne va aduce cheltuieli de incalzire greu de
suportat mai ales atunci cand avem venituri scazute.

20. Dotările si finisajele. Cu cât acestea sunt mai avansate cu atât efortul nostru financiar de
redecorare și de ridicare a standardului de confort al locuinței va fi mai redus. Evident cu
condiția ca aceste finisaje sa fie pe gustul noilor proprietari.

21. Suprafața utilă pe locatar. Un indicator al nivelului de trai si al confortului, cu o medie de

aproape 20mp/locatar situeaza Romania (din nou) la coada clasamentelor europene unde
standardul este de 36 mp/locatar.

Spor la bani să aveti!

5 sfaturi să nu iei ţeapă când îţi cumperi casă

23 Septembrie, 2014 - 21:20

 Locuinţele pot fi achiziţionate prin programul „Prima Casă” sau prin credit ipotecar. Indiferent de creditul
pe care îl alegi, trebuie să ţii cont de mai multe sfaturi pentru a nu plăti mai mult şi pentru a nu cumpăra un
apartament care prezintă vicii ascunse. Specialiştii englezi citaţi de Dailymail ne spun la ce să fim atenţi
înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare.

Stabileşte un buget strict!

Stabileşte exact câţi bani eşti dispus să cheltuieşti pentru achiziţionarea unui apartament sau a unei case.
Este recomandat ca, odată ce te-ai decis asupra acestei sume, să nu o depăşeşti sub nici o formă! Să
presupunem că vrei să cumperi un apartament de două camere şi nu ai disponibili decât 45.000 euro. Apoi,
începi să vizionezi mai multe locuinţe. Este posibil ca cel puţin una dintre ele să-ţi placă foarte mult şi să
vrei să o cumperi. Însă, este mai scumpă. Ce faci? Renunţi sau soliciţi un credit mai mare? Atenţie! Cu cât
preţul locuinţei sare mai mult peste bugetul alocat iniţial, cu atât te vei îndatora mai tare! Gândeşte-te dacă
vei putea suporta ratele ani şi ani la rând de acum încolo!
Atenţie la preţul apartamentelor din zonă!
Preţul locuinţelor diferă de la o zonă la alta a oraşului. Dacă vrei să cumperi o garsonieră, de exemplu,
interesează-te cât costă locuinţele asemănătoare în zona respectivă. Asta, pentru a nu lua ţeapă şi a nu
cumpăra la un preţ mai mare decât face! Ia în calcul etajul, dacă blocul este izolat termic sau nu, dacă ai în
apropiere mijloace de transport în comun, şcoli, grădiniţe, spitale, piaţă, farmacii şi magazine. Fii atent şi la
dotările locuinţei.
E recomandat să dispui rapid de bani
Specialiştii imobiliari englezi recomandă cumpărătorilor să facă mai întâi rost de bani şi abia apoi să caute
serios locuinţa. Motivul e foarte simplu. Piaţa imobiliară este într-o continuă mişcare şi transformare, iar
casele se vând, de cele mai multe ori, rapid. Dacă nu ai banii, nu te va aştepta nimeni să faci rost de ei.
Mergi mai întâi la bancă, interesează-te dacă ţi se acceptă creditul, vezi ce sumă poţi împrumuta etc. Abia
apoi poţi merge la vizionări şi poţi alege ce-ţi place. Dacă toate demersurile cu banca sunt făcute deja, vei
primi foarte repede şi banii. Dacă nu, vânzătorul nu te va aştepta.
Inspectează bine locuinţa!
Indiferent de cât de bine arată în fotografii, orice locuinţă poate avea defecte. Trebuie să le vezi! La
vizionare ia cu tine un electrician şi un instalator. Aceşti specialişti vor face nişte verificări simple în urma
cărora îţi vor spune dacă locuinţa este sau nu în regulă. Vor fi atent verificate ţevile, îmbinările acestora, se
va observa dacă prin anumite locuri se scurge apă etc. În ceea ce priveşte partea electrică, electricianul îţi va
putea spune dacă firele sunt vechi sau au fost, între timp, înlocuite.
Alege cea mai bună ipotecă
Un credit ipotecar poate fi făcut la multe bănci, însă trebuie să analizezi foarte bine condiţiile acestora,
pentru că ele diferă. În primul şi în primul rând, te interesează să ştii care este dobânda percepută. Alege
după ce faci o comparaţie între oferte, pentru că la unele bănci poţi plăti mai mult, iar la altele mai puţin.

La ce să fii atent când iei de la dezvoltator

- Dacă vrei să cumperi, pe lângă apartament, şi un loc de parcare în garaj, mare atenţie! Multe locuri de
parcare scoase la vânzare sunt mici, astfel că există riscul ca pe două locuri să nu încapă decât o
maşină...jumătate.
- Specifică în contract faptul că dacă apartamentul are vicii ascunse, ele vor fi remediate de către vânzător.
- Dacă iei un credit prin „Prima Casă”, mulţi dezvoltatori îţi recomandă anumite bănci cu care lucrează ei cel
mai bine. Nu te obligă nimeni să faci credit la banca respectivă însă ţi se spune că, în acest fel, ţi se va
aproba dosarul mai repede. Este foarte posibil să fie adevărat, dar tu trebuie să optezi în funcţie de condiţiile
impuse de bancă şi să alegi între cele mai avantajoase oferte.

Cum poți să-ți cumperi o locuință în România,

dacă dispare „Prima Casă”?
Textul ăsta nu e pentru cei care au bani, ci pentru cei care vor să-i
strângă, măcar o parte, și să se împrumute de la bănci.
Ioan Bujor

apr. 13 2016, 2:08pm

Cu bani, evident, dar problema este: de unde? Pentru că, dacă citești textul ăsta, presupun că n-ai 35 de mii
de euro (costul unei garsoniere decente, în zone decente, în București; în alte orașe din țară, garsonierele
sunt mult mai ieftine, dar de obicei și salariile sunt mai mici) în buzunar s-o iei cu banii jos și te gândești la o
formă de a face rost de o parte din sumă, pentru avans, și apoi de a lua un credit.

Întrebarea e cu atât mai presantă cu cât cea mai mare bancă din sistem, BCR, a anunțat că a epuizat, în vreo
trei luni, plafonul ce i-a fost repartizat din ajutorul de stat numit „Prima Casă" pentru tot anul, și că ar mai
vrea. Iar alte bănci din plutonul fruntaș au anunțat, la rândul lor, că sunt pe terminate cu fondurile din
buzunarul public, iar altfel de credite nu prea au chef să dea, că-i riscant.

Bancherii sunt supărați și vor mărirea plafonului pentru Prima Casă. Iar Guvernul s-ar putea să le mai dea,
că e an electoral. Doar că, la ce deficit bugetar avem și la ce cheltuieli electorale vor mai veni, dacă nu de
acum, de la anul programul e foarte posibil să fie oprit.

Cum scumpești casele prin tehnici de teleshopping

Cum și de ce a realizat „cincinalu-n patru ani și jumătate" banca, o să pricepi dacă citești articolul despre
legea dării în plată. Care lege, apropo, tocmai a fost trimisă către promulgare. Bancherii au spus peste tot că
legea cu pricina va ucide creditarea imobiliară, deci grăbiți-vă să vă luați credite până se mai poate. O
strategie la fel de inteligentă precum a celor de la teleshopping, cu reclame cu ofertă limitată, „sună acum!",
dar pe care le auzi la fel și după vreo trei ani.

Dar a funcționat. Lumea s-a bulucit la credite, iar prețurile apartamentelor au crescut cu vreo 6,5% în primul
trimestru, potrivit unui studiu al Imobiliare.ro. Altfel spus, la prețurile vechi aveai nevoie de un avans de 1
750 de euro pentru garsoniera de 35 de mii. Acum, garsoniera aia a ajuns la 37 275 de euro, deci avansul
necesar este de 1 863 de euro. Dar nu uita că și suma totală de rambursat va crește. Dacă tendința se va
menține, după un an garsoniera aia va costa 44 100 de euro, iar avansul va fi de 2 205 euro.

Publicitate

Prima Casă ne-a costat nouă miliarde de lei până acum (4,8 mld - 2009-2014; 2,7 mld - 2015; 1,5 mld -
2016), adică pe fiecare român activ (suntem vreo nouă milioane) câte o mie de lei. De ce-a fost menținut
acest program după ce criza s-a încheiat, astfel încât să contribuie la creșterea prețurilor, e greu de înțeles.
Oprirea programului ar putea duce la o ieftinire a locuințelor, făcând o astfel de achiziție ceva mai
accesibilă.

Citește și: Cum dai o ţeapă: cu credite, eventual în franci elveţieni

Pentru că, oricât ai răsuci problema, creșterea prețurilor este benefică pentru vânzători, nu pentru
cumpărători. În plus, acum banii sunt foarte ieftini, datorită politicilor de relaxare cantitativă ale BCE și
SUA, dar este doar firesc ca dobânzile, aflate acum la minime istorice, să crească în viitor.

Dacă guvernul va decide să aloce sume suplimentare pentru Prima Casă, vei putea să-ți iei credit cu avansul
de cinci la sută, dar după cum am arătat mai sus, suma efectivă va fi mai mare din cauza creșterii prețurilor.
În plus, vei datora mai mult băncii pentru aceeași garsonieră. Dacă nu va fi suplimentat plafonul, având în
vedere că cererea solvabilă (adică numărul celor ce vor avea de unde să plătească pentru o casă) va scădea
dramatic, este de așteptat ca prețurile să scadă, până la un nivel de echilibru la care să apară, din nou, cererea
solvabilă.

Până atunci, e bine să te gândești cum poți să-ți cumperi o garsonieră fără a te baza doar pe deciziile
guvernului, dar gata oricând să beneficiezi de orice oportunitate.

Câteva soluții: moștenirea „ajutată" și nunta. Cum

pot fi folositori părinții
Cum ziceam, textul de față nu e pentru cei care au bani, ci pentru cei care vor să-i strângă (cel puțin în parte)
și să se împrumute. O să iau câteva cazuri: moștenirea, nunta cu dar, economisirea cu bonificație (băncile
pentru locuințe).
Probabil că n-ai auzit în viața ta despre contractele de vânzare-cumpărare cu uzufruct viager și clauză de
întreținere. Se folosesc când, de exemplu, într-o familie cu mai mulți copii, părinții i-au ajutat pe toți cu
excepția unuia să-și cumpere locuințe, urmând ca propria lor casă să-i revină celui neajutat. Dacă nu ar
exista acest tip de contract, potrivit legilor românești, toți copiii ar fi egal îndreptățiți la moștenirea locuinței
părinților, după moartea acestora. Cu acest contract, copilul nu mai moștenește, ci devine direct proprietar la
decesul părinților. Dar ăsta nu este singurul mod în care astfel de contracte pot să fie folosite.

Ceva mai răspândită e „nunta cu dar". Nu mai e tocmai la modă, dar e o practică foarte răspândită încă. Mai
ales la presiunea părinților, pentru că în societatea în care au trăit ei, a merge și „a cinsti" la nunta copiilor
celor ce-au fost la nunta ta era o obligație de onoare, un mod de-a întoarce un serviciu. Etnologii și
antropologii spun că ar fi corespondentul clăcii, un fel de muncă voluntară prestată de vecini, rude și
consăteni, cu ocazia construirii unei case pentru o nouă familie. Un ajutor pentru un start mai bun în viață.
Sigur, atunci era simplu: niște lemne din pădure pentru stâlpi, lut pentru cărămizi sau nuiele din pădure, paie
și bălegar, forța de muncă a unei întregi comunități răsplătită cu câte un blid de mâncare și ceva de „udătură"
și gata casa, cu șindrilă la munte, paie la câmpie și stuf pe lângă apele mai mari pe post de acoperiș.

Însă nunta cu dar e o loterie. Dacă te uiți pe forumurile dedicate nunților vei afla că te poți trezi că nunta cu
dar te-a lăsat cu o pierdere (ai primit ca dar mai puțin decât ai plătit pentru nuntă), cu bani de-o lună de
miere mai procopsită sau, dacă ești norocos, cu bani de o jumătate de apartament în Capitală sau orașele
mari. Așa că, dacă tot vrei să te căsătorești, vorbește cu părinții și cu socrii despre asta, ei știu mai bine ce
rude și prieteni vor veni la nuntă și cam cum stau cu banii, apoi pune-i pe-o listă și pe prietenii tăi, fă-ți
socotelile și riscă. Unii au câștigat 1 500 de euro, alții zece mii, alții mai mult. Ei, cu cinci-zece mii de euro
în buzunar, altfel te poți gândi la cumpărarea unei locuințe. Suma asta e acoperitoare pentru un avans de 25-
30%, de exemplu.

La ce sunt bune Băncile pentru Locuințe

A mai rămas povestea cu băncile pentru locuințe. La noi sunt două, una a BCR, alta a Raiffeisen. Sistemul e
relativ simplu, e un fel de CAR (casă de ajutor reciproc, de astea probabil că ai auzit de pe la părinți) în care
din banii depuși de participanți ca economii sau rate se dau credite. Cu precizarea că există o bonificație din
partea statului. O variantă bună dacă ți-e greu, altfel, să economisești: din moment ce ai semnat contractul,
cel puțin un an și jumătate trebuie să depui bani, pentru a putea cere apoi credit. Avantajoase sunt și
dobânzile – poate acum, la cât de mici sunt dobânzile în general, asta nu mai e atât de atractiv, dar nu uita că
în acest sistem dobânzile sunt fixe. Adică, măcar știi la ce te-nhami.

Comparativ, dobânzile pentru ceea ce economisești - 1,5% - sunt mai mari și decât cele oferite de bănci
pentru depozitele deja constituite (1,48% în februarie, potrivit ultimelor raportări BNR), și decât cele pentru
depozitele noi (1,22% pentru februarie). Sigur, în urmă cu câteva luni, depozitele la băncile pentru locuințe
erau încă mai puțin profitabile decât alte conturi de economii. Dar la dobândă se adaugă prima de la stat, de
25% din depunerile anuale, însă în limita a 250 de euro pe an. Poți, însă, dacă ai soție și un copil, să deschizi
trei conturi de economisire, în care să depui câte o mie de euro anual, iar la sfârșit vei avea așa: 3 X 1 000
(depunerile) = 3 000, 3 x 250 (primele) = 750, 3 x 15 (dobânda) = 45; total 3 795 de euro.

Ai avea un avans de peste zece la sută din prețul luat ca referință (35 de mii de euro) după primul an. Doar
că nu e așa de simplu, pentru că în acest sistem – apropo, se numește Bauspar, ca să nu te miri când vei
întâlni cuvântul – trebuie să economisești 40% (Raiffeisen) sau 50% (BCR) din suma totală pentru care faci
contractul. Adică, pentru garsoniera de 35 de mii de euro, vei avea nevoie de 14 mii la RBL sau 17 500 la
BCR-BpL.

Ești tânăr, gândește-te cum să câștigi mai mult

Bun, să zicem că-i poți strânge. Va fi greu, dar nu imposibil. Oricum, mai e o condiție, trebuie să fi
economisit măcar un an și jumătate (18 luni) pentru asta. Dacă deschizi două conturi și economisești câte o
mie de euro anual (pentru eficiență maximă a primei de la stat, care e 25%, dar nu mai mult de 250 de euro),
vei avea așa: 2 000 (depunerile)+30 (dobânda)+500 (primele de la stat)=2 530 euro după primul an. În al
doilea: 2 530 (ce ai deja)+2 000 (depunerile anului curent)+68 (dobânda)+500 (primele)=5 098. În al treilea:
5 098+2 000+106+500=7 704. În al patrulea an: 7 704+2 000+145+500=10 350. În al cincilea an: 10 350+2
000+185+500=13 035. În al șaselea an: 13 035+2 000+225+500=15 755. Sau 15 255, dacă prima de la stat
se dă doar pentru primii cinci ani de economisire. Între timp ai plătit câte 83,3 euro pe lună, 166,6 în total,
plus 200 de euro chirie, lunar.

Adică 267 de euro pe lună, ceea ce la un venit pe cuplu de 2 x salariul mediu net pe economie, 1 950 de lei,
înseamnă un grad de îndatorare acceptabil. De aici înainte vei avea de plătit un credit de 19 245 de euro, la o
dobândă de 4,5% pe an, fixă pe toată durata creditului. La acest nivel de dobândă, cu o rată de circa 355 de
euro pe lună (ușor peste gradul de îndatorare admis de majoritatea băncilor, care ar fi la 300-305 euro pe
lună pentru un cuplu plătit cu salariul mediu net), vei achita totul în cinci ani.

Citește și: Cum să fii tânăr, sărac și îndrăgostit

Costul creditului ar ajunge la circa 21 200 de euro. La un loc, în 11 ani, locuința de 35 de mii de euro te-a
costat circa 40 350 de euro. La Prima Casă ai fi avut nevoie de un avans de doar 5%, adică 1 750 de euro,
bani pe care, cu același efort i-ai fi strâns în mai puțin de un an. Costul unui astfel de credit, la 4,5% DAE, ar
ajunge la circa 40 265 euro. La care se adaugă 1 750 (avansul)+ 2 400 (chiria în anul în care strângi
avansul). Adică aproximativ 44 400 de euro, cu circa patru mii de euro mai mult decât varianta cu băncile
pentru locuințe.

La o privire de ansamblu, diferențele de costuri totale nu sunt foarte mari. Și fiecare dintre variante are
avantaje și dezavantaje. De exemplu, să economisești șase ani înseamnă un efort, vei plăti și chirie și rata de
economisire. Dar e mult mai puțin riscant, în primul rând că te obișnuiești cu o disciplină a propriilor
cheltuieli, care altfel ți-ar fi impuse extrem de constrângător prin contractul de credit. Și, în plus, după cum
ar arătat studiile BNR (integral, aici, cel din octombrie 2015), cei care au luat credit cu avans mic, precum
cele din Prima Casă, sunt mult mai sensibili la creșterile de dobândă, din cauza perioadei îndelungate de
rambursare și a gradului mai ridicat de îndatorare.

În plus, din spusele clienților, au existat niște practici nu tocmai recomandabile, precum cea de a lua
împrumut suma de avans de la altă bancă sau mascarea creditului pentru locuință sub un credit de nevoi
personale cu ipotecă. Ceea ce a dus apoi la un grad de îndatorare mai mare și, în unele cazuri, la incapacitate
de plată.

În concluzie, deși e frustrant să amâni momentul în care te muți „la casa ta", s-ar putea să fie mai „safe" să
economisești întâi ceva mai mult, iar apoi să plătești ori o rată mai mică, ori o perioadă mai scurtă.
Posibilități există și, probabil, vor mai apărea. Iar dacă într-adevăr vor scădea prețurile, cheltuiala ta totală
pentru locuință va fi mai mică.

Mult mai important este, cât ești tânăr, să te gândești cum poți face să ai venituri decente și care, în timp, să
crească. Iar pentru asta, zic oamenii cu experiență, există două posibilități: o carieră într-un domeniu de
viitor sau o afacere bine condusă.

6 sfaturi surprinzătoare. Cum poți cumpăra o casă

la un preț incredibil de mic
publicat VINERI, 17 IUNIE 2016 19:56

Dacă vrei să cumperi o casă sau un apartament, ține cont de câteva sfaturi care te vor ajuta să faci
cea mai bună afacere. În România se manifestă un paradox: 96,6% dintre români locuiesc în
propriile case și evită chiriile, fapt ce îi plasează pe locul I în Europa în topul popoarelor cu cel mai
mare număr de proprietari de locuințe.

În același timp, însă, 51,6% dintre locuințe sunt suprapopulate, conform Institutului european de stati
stică Eurostat.Din punct de vedere statistic, există șanse mari să locuiești într‐o locuință suprapopulată și la
fel de mari să te muți într‐o locuință care, la un moment dat, va deveni neîncăpătoare pentru familia ta.

Soluția este, însă, simplă, cel puțin la prima vedere: dacă vrei să cumperi o casă,
alege una mai încăpătoare decât ai nevoie în acest moment. Acesta este și motivul pentru care ai nevoie, cu
siguranță, de câteva sfaturi pentru a cumpăra o astfel de locuință la cel mai mic preț posibil:

Fă rost de bani într‐un mod rapid și avantajos

Atunci când cauți o locuință, este esențial să știi care este suma pe care te poți baza. În plus, dacă nu
ai strâns, deja, câteva zeci de mii de euro „la saltea”
sau nu ai o altă proprietate pe care o poți vinde, trebuie să împrumuți banii dintr‐o bancă.
Acesta este momentul în care trebuie să fii
foarte atent la ofertele pe care băncile le fac potențialilor clienți.

Împrumutul pe care îl faci trebuie să fie foarte avantajos, deoarece nu este

suficient ca prețul locuinței să fie mic, dacă tu ai luat banii din bancă și plătești o dobândă
dezavantajoasă timp de 20 sau 30 de ani. Însă lucrurile ar putea fi mai simple decât crezi, mai ales dacă ai la
dispoziție un astfel de instrument care te ajută să faci, în câteva secunde,
toate calculele legate de împrumuturi pe care ți‐
ai dori vreodată să le faci pentru a afla exact cât poți împrumuta și cât vei plăti începând chiar de luna
viitoare.

Calculează prețul pe metrul pătrat

Atunci când analizezi prețurile locuințelor, calculează prețul pe metrul pătrat de spațiu, pe care îl ra
portezi la zona în care vrei să cumperi casa. Acesta este singurul indicator de preț cu valoare reală și
îți permite să compari prețul cerut de vânzător cu prețul mediu practicat într‐o anumită zonă. Dacă vrei
să cumperi o casă, calculează și prețul pe metrul pătrat de teren din zona în care se află.

Spre exemplu, în acest moment, prețul mediu de vânzare pe metrul pătrat este de peste 1.300 de euro în
centrul Bucureștiului și de aproximativ 880 de euro în cartierele periferice, însă cifrele variază de la
un cartier la altul și chiar de la o zonă la alta din același cartier.

Cumpără o casă „la roșu”

Atunci când cumperi o casă

sau un apartament nou, ai la dispoziție două variante: fie achiziționezi locuința cu toate finisajele și
îmbunătățirile gata efectuate, fie cumperi o locuință „la roșu”.

Foarte mulți dezvoltatori imobiliari vând case noi, însă nefinisate. Acestea au prețuri cu până la 20%
mai mici decât în cazul în care ar fi beneficiat de toate finisajele în momentul achiziției. Varianta „la
roșu” este, astfel, mai profitabilă decât achiziționarea unei case cu toate finisajele. Tu va trebui
să continui ulterior lucrările de interior, însă acest lucru te va ajuta să economisești câteva mii de euro până
să te muți efectiv în casă.

Negociază cât poți de mult

Dacă achiziționezi o locuință de la un proprietar, și nu de la un dezvoltator imobiliar, negociază cât poți de

mult prețul acesteia. Imaginează‐ți un dialog cu fostul proprietar, după
semnarea contractului de vânzare‐cumpărare, în care ți‐
ar spune că, dacă insistai mai mult, ar fi fost dispus să scadă prețul locuinței cu 5.000 de euro. În
același timp, tu i‐ai spune că, dacă era mai puțin maleabil, erai dispus să oferi cu 5.000 de euro mai mult.
Diferența dintre o negociere neinspirată și una foarte eficientă este, în acest caz imaginar, de 10.000 de euro,
adică mai mult decât un automobil nou. De ce să pierzi o mașină doar pentru că nu ai avut suficient de multă
răbdare în timpul discuțiilor?

Cumpără o locuință în afara orașului

Dacă vrei să cumperi o casă la un preț foarte mic, orientează‐

te către o locuință aflată la periferia orașului
sau chiar în afara acestuia. Singurul lucru la care trebuie să te gândești este infrastructura.

Calculează cât timp faci efectiv de la potențiala ta casă până la locul de muncă, utilizând mijloacele
de transport pe care le ai la dispoziție. Ai putea afla că petreci mult mai puțin timp în trafic, deplasându‐
te din afara orașului până la locul de muncă sau până în centru, decât petreci în acest moment.

Vizitează locuința împreună cu un expert

Înainte de a cumpăra locuința și mai ales în timpul negocierilor de preț, vizitează locuința cu o persoană care
lucrează în domeniul construcțiilor și își dă seama de eventualele defecțiuni ale instalațiilor sau de calitatea
precară a lucrărilor de interior. Acest lucru este descurajant pentru proprietarul care pretinde un preț mai
mare decât cel real, iar tu afli, de fapt, ce ești pe cale să cumperi. Acest lucru te ajută enorm atunci când
negociezi prețul locuinței și când îl compari cu prețurile altor case care ți‐au făcut cu ochiul.

Cumpărarea unei locuinţe şi decizia de a lua un credit ipotecar în acest sens presupun un proces complicat şi
consumator de timp, motiv pentru care cei care se hotărăsc să facă acest pas trebuie să fie pregătiţi să îşi asume
această responsabilitate. Ştiri pe aceeaşi temă Consultant imobiliar: Preţurile locuinţelor din România ar putea
creşt... Cât durează să vinzi o locuinţă şi care este cea mai propice perioadă.... STUDIU Chiriile, mai mari decât ratele
lunare prin programul Prima Cas... Decizia de a cumpăra propria casă este una dintre paşii majori în viaţă, astfel că ea
trebuie să fie fundamentată pe ceva mai mult decât căutarea unor oferte de vânzare online sau pe câteva calcule
preliminare ale bugetului avut la dispoziţie. Magazinuldecase.ro sfătuieşte viitorii cumpărători să parcurgă o listă cu
condiţii pe care ar trebui să le îndeplinească, pentru a-şi da seama dacă a sosit momentul de a lua un credit ipotecar
pentru o casă sau ar fi bine să mai aştepte: 1. La prima vedere, dacă valoarea ratelor bancare pentru un credit
ipotecar nu depăşeşte chiria pe care o plăteşti deja, atunci eşti tentat să crezi că achiziţia este o soluţie bună. Totuşi,
ar trebui să iei în calcul avansul pe care-l vei achita pentru noua locuinţă, costurile cu amenajarea şi mobiliarea,
eventual renovarea, dacă este un imobil vechi. De multe ori, aceste calcule te ajută să-ţi dai seama dacă eşti pregătit
pe termen scurt să suporţi un credit ipotecar. În plus, atunci când cumperi o locuinţă nouă, trebuie să iei în calcul că
vei sta în acea casă cel puţin cinci sau şapte ani. Dacă vei fi nevoit să o vinzi după trei ani, cel mai probabil că nu-ţi vei
acoperi costurile iniţiale. 2. Dacă ai un job sigur pentru următoarea perioadă şi eşti sigur că nu doreşti să te muţi în
altă localitate/ ţară mai mult timp, atunci eşti pregătit pentru o achiziţie. 3. Majoritatea tinerilor nu dispun de suma
necesară unei achiziţii, aşa încât sunt nevoiţi să apeleze la un credit ipotecar pentru a-şi cumpăra propria casă. De
aceea, următorul pas important este să soliciţi un calcul din partea unei bănci, eventual o pre-aprobare de credit
ipotecar. De regulă obţinerea unui credit ipotecar durează între câteva săptămâni şi câteva luni. 4. Alegerea
momentului achiziţiei trebuie pregătită cu grijă. Un timp prea îndelungat nu are sens, în schimb o perioadă prea
scurtă s-ar putea să-ţi creeze dificultăţi. De exemplu, dacă ai un contract de închiriere cu obligaţii pe o perioadă mai
lungă de timp şi vrei să te muţi în casa ta într-o lună, ar fi bine să mai aştepţi până să achiziţionezi noua locuinţă.
Ideal ar fi să fii pregătit pentru achiziţie şi să poţi totuşi aştepta cel mai bun moment din piaţă. 5. Cei care cumpără
pentru prima dată o locuinţă se aşteaptă ca totul să decurgă rapid şi uşor. Dacă ai totuşi aşteptări realiste cu privire
la timpul, efortul, suma cheltuită, stresul şi consumul de energie pe care le implică tranzacţia şi mutarea, atunci eşti
cu adevărat pregătit să mergi mai departe. Anul trecut, preţurile locuinţelor au crescut semnificativ şi majorarea lor
continuă şi în acest an, însă acest lucru nu i-a oprit pe români să ia în continuare credite ipotecare. Potrivit
raportărilor instituţiilor de credit, preţurile imobilelor rezidenţiale s-au majorat semnificativ în ultimul trimestru din
2016. Băncile estimează că în următorul trimestru acestea se vor menţine relativ constante, potrivit unui sondaj BNR
privind creditarea companiilor nefinanciare şi a populaţiei. Cu toate acestea, în pofida creşterii preţurilor imobilelor
rezidenţiale, cererea populaţiei pentru creditele de achiziţie de locuinţe şi terenuri a crescut semnificativ în
trimestrul IV 2016, conform aşteptărilor formulate în trimestrul anterior. Pentru următoarele trei luni, însă, băncile
au estimat o stabilizare a cererii de astfel de credite, arată raportul BNR. De asemenea, odată cu evoluţia pozitivă a
cererii de credite ipotecare, băncile au respins substanţial mai puţine cereri ale românilor pentru acest tip de credite.

Citeste mai mult: adev.ro/ooltuf

Ce e mai bine să-ţi cumperi, o casă nouă sau una veche? Avantaje şi dezavantaje

Dacă sunteţi în faza în care vă doriţi o casă şi aveţi şi banii necesari, cel mai bine e să vă consultaţi cu un specialist
înainte de a lua o decizie. Puteţi cumpăra o casă veche, pe care să o renovaţi, sau puteţi construi una de la zero. Sunt
foarte multe argumente care pot înclina balanţa în favoarea uneia dintre opţiuni. Ştiri pe aceeaşi temă Majorarea
salarială a procurorilor, mărul discordiei în Justiţie Dosarul Black Cube. Unul dintre spionii şefei DNA vrea în libertate
Cererea de excludere a lui Victor Ponta din Baroul Bucureşti, dezbătut... Specialiştii susţin că achiziţionarea şi
renovarea unei case nu este la fel de simplă ca ridicarea unei din temelii, chiar dacă din punct de vedere financiar
achiziţia unei case vechi pare mai favorabilă. “La o prima vedere, ideea de a cumpăra o casă veche pentru a o renova
pare sa fie mai bună decât construcţia unei locuinţe de la zero. La o analiză puţin mai atentă, lucrurile se complică.
Cel mai mare avantaj la locuinţele vechi este faptul că îţi poţi alege o casă în orice zonă a oraşului îţi doreşti, pe când
teren pe care să poţi construi o casă nouă poţi găsi doar în cartierele noi ale oraşelor, care de regulă sunt poziţionate
în zone periferice. Ideea de a lua o casă veche, pe care să o dărâmi complet şi să o reconstruieşti doar pentru a fi în
zona în care îţi doreşti, nu se justifică din punct de vedere financiar“, spune Emanuel Cimponeriu, de la CEI
Imobiliare. Casa veche trebuie făcută nouă Dacă vă decideţi să cumpăraţi o casă veche şi să o renovaţi, trebuie să fiţi
atenţi la starea acoperişului, a instalaţiilor, a pereţilor, a ferestrelor şi abia apoi ar trebui să urmeze lucrările de
finisare şi de ambientare a spaţiului. “Practic o casă veche trebuie să o aduci de cele mai multe ori în stadiul unei
case noi <> şi apoi să începi lucrările de reabilitare. Şi atunci costurile cu achiziţia, plus costurile cu renovarea,
inevitabil vor trece de costurile construcţiei caselor de la zero. Nu facem referire la o casă construită în 2005, la care
vrei doar să-i schimbi podeaua şi culoarea pereţilor pentru că acestea nu sunt conforme cu viziunea ta, dar o astfel
de casă nici nu are cum să fie foarte ieftină. Într-adevăr unele case se vând mai ieftin decât a costat construcţia lor,
dar asta nu înseamnă că banii investiţi au o justificare şi în viziunea ta, a noului proprietar. Spre exemplu, cumperi o
casă în care podelele au costat 300 euro/mp, baia are obiecte sanitare de 10.000 de euro şi toate adunate rezultă
într-un preţ de vânzare de 150.000 euro, când construcţia şi ambientarea au costat 225.000, poate că în
conformitate cu viziunea şi pretenţiile tale reuşesti să construieşti o casă mai frumoasă şi poate chiar cu 120.000
euro”, spune consultantul CEI Imobiliare Pe scurt, nu este neapărat o regulă generală, totul depinde de starea în care
se afla construcţia, de zona dorită şi de adaptabilitatea construcţiei la planurile tale. Sfatul specialistului e să-ţi faci
un calcul simplu înainte de a porni la drum. “Pentru a lua o decizie bună tot ce trebuie să faci este să te interesezi
care ar fi media preţului pe metrul pătrat de construcţie în zona ta (materiale+manopera), în medie să zicem 450
euro+TVA/mp, şi faci un calcul. Poţi să cumperi o casă de 200 mp cu 100.000 euro, scazi valoarea terenului, să zicem
20.000 euro, asta înseamnă că valoarea pe locuinţei pe metrul pătrat este 80.000/200mp adica 400 euro/mp, în care
investeşti 200 euro/mp, cu tot cu TVA în renovări, asta înseamnă că achiziţia şi renovarea te costă 600 euro, pe când
construcţia de la 0 doar 540 euro”, spune Emanuel Cimponeriu, de la CEI Imobiliare.

Citeste mai mult: adev.ro/occdkz