Avexa u2.t, fe
RAPORT DE EVALUARE
privind
wActivele fixe de natura constructiilor si terenurilor aferente serviciului public
de alimentare cu apa si de canalizare”
¢ amplasament: COMUNA GOIESTI, JUD.DOLJ
Evaluator Autorizat, CUPRINS
Declaratia de conformitate
Sinteza evaluarii
Capitolul 1.
Prezentare generala
1. Termenii de referinta ai evaluari
1.1 Identificarea si competenta evaluatorului evaluatorul autorizat
1.2. identificarea clientuiui si a utiizatoriior desemnati
1.3. Scopul evaluari
1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii
1.5, Tipu valoi
1.6. Data evaluat
1.7. Documenterea necesara realizari evaluari
1.8. Natura si sursa informatilor pe care se bazeaza evaluarea
1.9 Ipoteze si ipoteze speciale
1.10. Condit refertoare la modul in care raportul de evaluare poate fi reprodus sau la modul in
care se poate face referre la acesta in situatile financiare publicate de enttati
1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele
Capitolul 2,
2. Prezentarea datelor
2.1 prezentare generala a activelor
2.2 Date despre aria de piata
Capitotul 3.
3.1. Apiicarea abordariior in evaluare
3.2. Considerati privind utlizarea
Capitolul 4.
Analiza rezultatelor si concuzia asupra vali
Anexe
- Fisa deseriere si calcu
~ Comparabile terenuri
- Acte de proprietate
~ Documente puse la dispozitie de catre Primaria Com.Golesti ;
= HCL 30/22.12.2016
= H.G, 1558/2008, privind completarea inventarului bunurior care apartin domeniului public al
‘comunei Goiesti, jud. Dol}
~ Anexa 1 fa HCL 31/21.04.2008
~ Proces verbal de punere in functiune nr.1/01.04.2011
~ Proces verbal de punere in functiune nr.2101.04.2011
~ H.G, 623/2012, privind completa la inventarul bunurlor care aprtin domeniuiui public al
comunei Goiest!
~ Ordinul 291/08.07.2012 eliberat de ANRSC privind eliberarearea licentei ciasa 3 pentru
serviciul public de alimentare cu apa si canalizare
2
cladiri; DECLARATIE DE CONFORMITATE
Dectarém ci prezentul raport de evaluare a fost realizat in concordanté cu reglementarile Standardetor
Ge Evalvare a bunurlor 2017, cu normele gi cu metodologia de lucru recomandate de ANEVAR, si cu
ipotezele generale si speciale cuprinse in prezentul raport. Evaluatorul nu are nici o relate particulard
1 clentul si nici un interes actual sau vitor fat de proprietatle evaluate. Rezulatele prezentuluiraport
de evaluare nu se bazeaza pe sdlcitarea objineri unei anumite valori, solctare venité din partea
Glientului sau a allor persoane care au interese legate de client iar remunerarea evalu&ri nu se face tn
‘unciie de satisfacerea unei asemenea solicit SINTEZA EVALUARII
privind
»Activele fixe de natura constructiilor si terenurilor aferente serviciului public
de alimentare cu apa si de canalizare”
© amplasament: COMUNA GOIESTI, JUD.DOLJ
Tipul proprietatii = proprietate imobiliara;
Localizare aria administratv-teritorialé a Comunei Goiesti.
Scopul evaluarii —: evaluare .Activele fixe de natura constructilor si terenurior aterente serviciului
public de alimentare cu apa si de canalizare in vederea delegarii de gestiune si a exploatariiserviciului
de catre Compania de APA Oltenia”
Dreptul evaluat: intregul drept de proprietate
Tipul valori valoarea justa
Evaluator : Ec, Mitroi Aurelian Dumitru
Beneficiar-destinatar : PRIMARIA COMUNE! GOIESTI
Data evaluarii :31.03.2017
Data inspectiei 24.03.2017-28.03,2017
Data raportului. —: 31.03.2017
Curs valutar de referinta, valabil la data evaluari: 1 EURO= 4.5446 LEI (31.03.2017)
Sttuatia proprietafi la data evaluaril: Imobiizari corporale apartinand domeniului public al
Com.Goiesti de natura constructor si terenuriloraferente servciului public de alimentare cu apa si de
canalizare desorise in anexele atasate la raportul de evaluare.
Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a bunuriior care fac obiectul prezentului raport in
rezenta reprezentantului Primariei, D-na lliescu Mariana,
'potezele si premisele avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul raportulul
De asemenea, la elaborarea raportului, sau avut in vedere standardele, normele si
recomandarile Asocialiel Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania in vigoare la data evaluari Valoarea juste
at pentru activele
ixe de natura constructor si
serviciului public de alimentare cu apa si de canalizare:
area justa= 7.247.700 lei_sau 1.594.791 €
‘CENTRALIZATOR VALORI FINALE
terenurilor aferente
Let EURO
TERENUAL 75,500 15610
construct siuTmaie | 7,172,200 1,578,151
TOTAL 7,247,700 | 4,594,794
Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul declarat si numai pentru uzul
destinatarului
Orice imprecizii rezuitate din analiza raportului vor trebui sa fie transmise evaluatorului astfel ca, daca
este necesar, lucrarea sa fle completata inainte de a fi utilizata,
Evalvatorul considera lucrarea ca filnd obiectiva si corecta
Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator.
Ec.Mitroi Aurelian Dumit Capitolul 1
1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII
1.1 IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI
EVALUATORUL AUTORIZAT
Subsemnatul Ec. MITRO! AURELIAN DUMITRU_ deciar ca am caltatea de evaluator autorizat
cu specializarea Evaluarea Proprietailor Imobiliare, conform legtimatiei de membru titular ANEVAR cu
nr. 14232 vaiabila pentru 2017. in calitate de expert evaluator ce au reaiizat prezenta iucrare deciar ca
‘tu am nicio retatie particulara cu clientl si niciun interes actual sau vitor fata de proprietatile evaluate.
Rezultatele prezentei lucrari_nu se bazeaza pe solictarea obtineril unel anumite valor, solcitare venita
din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluari nu
se face in functie de salistacerea unei asemenea solictari. Subsemnatul deolar ca am competenta
fecesara exercitari profesiel pentru tipul de evaluare solicitat de catre client si imi asu
responsabiltatea pentru datele si concluzile prezentate in Raport, opinia mea find obiectiva si
impartiala
La elaborarea Raportului nu am primitasistenta sermnificativa din partea nic unei tere persoane.
4.2. IDENTIFICAREA CLIENTULU! SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI
Clientul evaluari: Primaria Comunei Goiesti judetul DOLJ
Utiizatori desemnati: Primaria Comunei Goiesti, jud DOLJ
Evaluatorul isi asuma raspunderea doar fata de client si utlizatori desemnati, spectficati mat sus, in
cconditile agreeate prin contractul inchelat cu clientul
Alte persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare:nu este cazul
‘Accesul altor persoane la raporiul de evaluare, alle decat clientul si utiizatori desemnati, exclude orice
raspundere a evaluatorulu fata de acestia
Denumirea: PRIMARIA COM.GOIESTI
Comuna Goiest este situate in partea de sud 2 municipiului Craiova. Comuna este formata din
satele Adancata, Fantani, Goiest (resedinta), Gruita, Malaesti, Mogosesti, Muereni, Piorasti, Pometesti,
Popeasa, Tanda, Viadimir i ZiStari
Conform recenséméntului efectuat in 2011, pooulatia comunei Goiest se ridicd la 3.113 locuitori,
in scadere fata de recensmantul anterior din 2002, cAnd se inregistraserd 3.390 de locuitori,
Este strébatuté de la nord la sud de raul Amaradia pe o distant de 6-7 km, rau care are un bazin
nidrologic cu © suprafala de 879 km? si 106 km lungime. Pe partea dreaplé a réului de la nord la sud
‘sunt asezate satele: Pometesti,Popeasa, Tandara, Adancata, Pioresti, Malaiesti, iar pe partea stingd
satele Muiereni, Viadimir, Goiesti, Mogosesti, Fantani, Salci.Tot aici dincolo de drumul Muierii este satul
Crud (Gruia) Este atestatd prima data la 28 iulle 1577, int-un document emis de un mare ban al Craiovei care
‘pare ca martor, la vanzarea unor ocini din Lipov.
Infrastructura:
~ comuna este electrificata in totalitate:
~ comunicarea se realizeaza prin intemediultelefonie xe, care acopera doar 30% din necesar:
~ exista cablu tv;
- Igo distanta de 15 km de centrul comunei este ampiasata o state de alimentare cu carburanti pentru
autoturisme si pentru utilajele agricole;
~ Calea ferata cu statie CFR se gaseste la 20 km alstanta de centrul comunei:
Actvitatea economica de baze a locuitorior comunei se desfasoara in agricutura: culivarea
terenutilor si cresterea animalelor.
S-au dezvoltat_ in utimii ani si ate actvtai, intre care service si _comertul
Conform recensamantului efectuat in 2011, populajia comunel Goiesti se riicd la 3113 locuton, in
Scédere ald de recensémantul anterior din 2002, cand se inregistrasera 3.390 de locultor
Comuna se invecineaza cu urmatoarele local 4: la nord se aff comuna Melinest (ou satu
Negoiest), la nord-est comuna Murgasi (cu satele Balota si Gaia), a sud-este comuna Simmicu de Sus
(cu satul Ou{ulesi, fa sud comuna igainila, ia vest gi sud-vest comuna Alm, la nord-vest comuna
Bradest. Asezarea se afié la drumul najional DN6B care face legétura inre Craiova si celelate local
din judetul Do, de o parte si alta @ vail rului Amaradia, la 20 km nord fal de municipiul Craiova,
Distania fata de principeele orase din jur este: Municipiul Craiova — 20 km, Filasi - 20 km. Localitatea
Componenta cea mai indepaitaté faté de Craiova este satul Pometesti, 26 km, iar localtatea cea mai
apropiaté este satul Magosest, la aproximativ 18 km, Distana intre cel mal irdep&rtat sat si resedinga
‘comune’ (sat Goiesti) este de 7 km
* Activitati specifice zone
Agricultura
La nivelul anului 2013 au fost identifcate un numar de 1514 persoane fzicelexploatat agricole
individuale si 29 persoane juridice.
Cresterea animalelor
- Industria
Seciorul industrial din comuna Goiesti este reprezentat de: - Industria de energie regenerabilé
reprezentatd de societatie S.C. MULBACH S.RL. SIBIU si S.C. IZVOR DE LUMINA S.R.L.- Industria de
febricarea motoarelor, generaioarelor si transtormatoarelor electrce si a aparatelor de distributie si
Control a electrictafi, reprezentatd de societatea S.C. MASINI ELECTRICE SLL.
Activitati economice principale:
'n sectorul servicitor Activitatea de comert este reprezentativé la nivelul comunei, existind un
‘puma Ge 6 agenti economic (24% din numérul total al agentior economic’ inregistral la nivelul anului
2014).
Agricultura
Evenimente locale: n comuna sunt mentonate evenimentele locale la care participa in principal locuitor
$i Personaiitt! invtate de autoritatile locale: Ziua eroilor si Fi Satului. Manifestirile dedicate Cracunului
Si Anulul Nou, sunt organizate cu spriinul profesoilor de la Scoala din Goiest sia autoitatior publice
locale cu impiicarea elevior
7 ‘arg anual, in data de 14 septembrie
Targ séptiméal, in zlele de joi
Facitai oferiteinvesttoror:
Scutire de taxe
Proiecte de investtiStategia de dezvoltare locala 2015-2020
Construtea unei fabrii de prelucrare a laptelui32 ha
Teren arabil - 3692 ha;
Pasuni — 1974 ha -
Vii- 155 ha;
Populate: 3113
Gospodari: 1690
Nr. gradinite: 3
Nr. seoll: 3 Alimentare cu apa curenta gi canalizare
Descrierea tehnica
Sistemul public de alimentare cu apa reprezinta ansamblul constructor si terenurior, instalatilor
tehnologice, echipamentelor functionale si dotarilor specific, prin care se realizeaza serviciul public de
alimentare cu apa.Sitemele publice publice de alimentare cu apa cuprind, de regula, urmatoarele
Componente:capatari, aductuni, stati de tratare, stati de porpare cu sau fara hidrofor, rezervoare de
inmagazinare, retele de transport si distrioutie, bransamente [ana la punctual de delimitare.
|mobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare se afla amplasat in intravilanul satului
Golesti, reteaua de distribute find, de-a lungul drumului judetean, pe partea dreapla a drumului, este de
5.547,00 m, iar pe partea stanga a drumuiui judetean este de 5.628,00 m, directia de mers Melinest-
Craiova, subtraverseaza drumul comunal in dreptul Statiei de Epurare si drumul judetean DJ605
Melinesti-Craiova in 4 locur, si anume la km 214935, km20+616, km18+180 si km16+580,
Constructile aferente gospodariei de apa si a retelel de alimentare ou apa potabila a comunei
Goiesti sunt:
7 | Coptare apa
2 | Aduetiune
3 | Gospodaria de apa compusa din:
|_| Statie de tratare
Rezervor inmagazinare
Statie de pompare |
Retea de canalizare din conducta PVC DN 200+6 camine
de canalizare z
Platforma betonata de 15m/4m
|__| Instalati AMC, Conducta de alimentare apa de la stata de |
|| trotare a rezervor side a rezervoriastatia de pompare si |
|__| electrice
Imprejmuire din panouri zincate tip metro L=212 m, he
Cabina paza echipata cu instalatie electrica si calorifer
|_4 | Retea de distributie
5 | Retea de canalizare
6 | Statie de pompare
7 | Statia de epurare
| Utilaje statia de epurare
8 | Bransamente siracorduri
1. Captare apa
Necesarul de apa la sursa este asigurat prin 2 puturi forate de mare adancime PF1,PF2,
amplasate conform plan de situatie -1262,01.001-H1-011
Puturile forate PF1 si PF2 vor fi executate in sistem hidraulic cu circulatie inversa, cu adancime de 150
m,
9 Coloana defiitca este realizata din tuburi de PVC cu mufe fletate pentru putur, avand Dn 225
tm, piesa de fund avand o lungime de 2 m.
Paturile sunt echipate cu electropompe sumersibile astfe:
-PF1: Q=18 moth, H=56 mcA, P=55 kw
-PF2: Q= 14 moi, H=63 mes, P=5,5 kw
Panoul de comanda si automatizare al electropompei submersibile este montat in interiorul
Cabinei puturilorforate.
Conducta de refulare a elecropompei este realizata din conducta de polietiena de inalta
densitate PEHD, Pn10, SOR17, #90 mm.
Deasupra forejulul s-2 executat cabina putului forat o constructie semiingropata cu perett si
‘adierul dn beton armat,hidrcizolata, Pentru accesul in cabina putulorfoate este prevazut un chepeng
de acces metalic, termoizolant, montat pe o rama metalica,
In jurul forajului PF2 s-a executat un perimetu de protect sanitara de 10 m x 10 m, acest spatiu
find interzise desfasurarea oricaror activitai, de asemenea find interzisa depozitarea atat controlala cat
Si necontrolata a oricarui bun. Imprejmuirea putului PF2 este realizata din panouri bordurate din otel
Zincat, montati pe stalpi metalci, avand inaltimea de 2 metr.
Pentru acces este prevazuta o poarta metalica cu rame din otel. Zona de protectie sanitara cu
regim sever a putulul PF1 este asigurata pentru toata gospodaria de apa, acest put find executat in
interiorul acesteia
Pe conducta de refulare, in cabina puturilor forate, este montat cate un robinet de aerisire, utiizat
Si penttu recoltarea probelor de apa necesare efecturianalizeiorfizico-chimice si bacterologice in timpul
exploatari forajulul
Conducta de refulare, inte cabina putulu forat si statia de tratare, s-a realizat din conducta de
Polietlena de inalta densitate PEHD, Pn 10, SOR17, + 90mm, montata ingropat, sub limita de inghet.
Pentru masurarea debitelor de apa captata din putul forat a fost prevazut un tronson’ de
si compus din:
~ fru de impuritati On 50, pentru fitrarea fuidului;
> contor de apa rece cu urmatoarele caracteristici:
~ diametrul nominal: 50 mm;
- clasa de precizie B;
= presiunea nominala: 10 bat;
~ temperatura maxima de lucru: 300C;
-obinet de relinere cu bild Dn 60, pentru prelevarea probelor de apa sau
golirea conductel de aductiune;
Tronsonul de contorizare este montat in interiorul cabinei puturlorforate, in aval de racordarea
acestora la conducta de aductiune.
2.Aduetiunea, Conducta de aductiune este realizata din teava de politlena de inalta
Gensitate, PEHD, PEI00, SOR17, PN10, cu diametrul Og0 mm, avand lungimea PF2-StatieTratare:
600m, respectiv PF'1-Stalie Tratare: 40 m.
Conducta este amplasata conform planului de situate I1262.01.001-H1-011, pozata sub adancimea de
inghet.
‘.Gospodaria de apa, este compusa din urmatoarele construct
~ Statia de tratare
- Rezervor inmagazinare 214 mc
- Statie de pompare
~ Conducte si canale de legatur in interiorul gospodariei de apa ;
~ Platiorma betonata pentru acces ;
~ Retele de conducie in incinia ;
= Imprejmuie incinta
10 Statia de tratare
Statia de tratare este o cladire-container (4500x4800x4500mm) amplasata pe o fundatie din
beton simpiu. in urma analizeior apei din puturi s-a stabil soiutia de tratare cea mai potrivita, aceasta
find instaiatia compacta de trata prin azonizare, compusa din
- Bloc de tratare si filtrare in constructie compacta;
~ Generator de oxigen
~ Modul de tartare cu radiatie UV
- Unitate de mdsurd si control ozon
Dezinfectia apei este realzata prin dozerea de hipoclorit de sodiu in conducta de alimentare a
rezervorulu, instalatia find compusa dintr-un vas dozare 35 | complet echipat si pompa dozatoare cu
membrana
Capacitatea statiei de tratare este Qmax = 35 meh
Rezervor de inmagazinare
Rezervorul s-a realizat in solutie supraterana, metalic, cilindric, din panouri de otel galvanizat, cu
un volum de 214 me, avand inaltimea de 6.00m si diametrul 6. 975m.
Rezervorul este alimentat de la statia de tratare print-o conducta de + 90 mm si distriouie apa catre
statia de pompare print-o conducta +0. Preaplinul si golirea rezervorului sunt racordate la conducta
de canalizare din incinta. Conducta de preapiin are ciametrul DN 200, golrea de fund este realizata
print-0 conducta de DN 50, montata la aproximativ la 200 mm de la fundatie
tia de pompare
Statia de pompare este o cladire-container de 4500x4000x2400mm, echipata cu urmatoarele
echipamente :
-Electropompa distribute apa compuse din:
-pompa cenbifuga a
(1F4R)
+ pompa centrifuga monoetajata cu rotor scat, Q=20 mcih,
bucata (1F) ;
-Electropompa de incendiu compusa din:
~ pompa centrifuga monoetajala cu rotor uscat, Q=
bucata ;
-Contor apa rece n100, clasa C;
-Rezervor sub presiune cu membrana, V=500 |, Pr40 bar;
Functionarea electropompelor pentru asigurarea presiunii in reteaua de distributie este realizata
automatizat, functe de presiunea din conducta de refulare.
Conduce si canale de legatura
|i incinta gospodarrel de apa au fost executate 6 caine de canalizare, care conduc apele de la golirea
silsau preapiinul rezervoruiui si sunt deversate prin ultimul camin int-o retea de drenaj. Reteaua de
canalizare este executata din conducte PVC Dn200.
Platforma betonata
Pentru accesul in incinta gospodariei de apa s-a realizat 0 piatforma balastata de 4 m tatime si 15
lungime.
Retele de conduct in incinta
In incinta gospodirie! de apa sunt prevazute conductele de alimentare cu apa a rezervorului, + 90mm de
la statia de tretare, conducta 90mm de la rezervor spre stata de pompare.
{mmoreimuire incinta
10 moth, H=13 moA, P=1,5kW,1
1" Imprejmuirea este realzata din panouri bordurate din otel zincat, montall pe stalpi metalic, avand
fralimea de 2 met, Pentu acces s-2 prevazut 0 poarta metalioa cu rame din ote!” Lungimea
imprejmuiti este de 212 m.
4.Reteaua de distributie
Reteaua de distribute este reaizata din teava de polietlena de inalta densitate, PEHD, PE100, sDR26,
PN6, avand diametri cuprinsiintre > 63 si 200 mm,
'n zonele perferice si pe ramificati s-au prevazut conducts avand diametri de > 63, respectiv 75 mm,
Conductele find amplesate de-a lungul strazlor, respectand distanisle minime impuse prin SR
859111997 fata de clad si alte retele si cabluri subterane existente,
Conductele de distribute a apei potable sunt reaizate din teava de poliellena de inalta densitate PE100,
PN 6, SOR26, pozate sub adancimea minima de inghet conform STAS 6054177 , pe un strat de nisip de
10 cm, iar deasupra for avand un strat de protecte din nisip, de 30 cm peste creasta tevii, Acest strat
este acoperit cu pamant in grosime de aprox.60 cm peste care s-a asternut pamant vegetal de 20 cm
Lungimile conductelor de distribute corespunzatoare fiecarui diameitu in parte sunt
Tronson | Lungime | Diametru
viv 646] 160
Love? | sis) 160
oval 250 63
e-cv7 100 63
orci ssi| 460
cvin-cvi2 812/200
[ove-cvia 180
ovi2as 8
15-cvi8 63
[ovis-cv2s 7
cvie-cvis | 110
zi-cv2s es
cuze-cv2s | 225 30
|.cves-cvas 167 75
[evze-cas 126 63
cascvas 353 63
[evzs-cvai 75
[ar28 6
cvs 53
[evsz.as 75
sacvi2 30 |
cvsi-cva2 v7 5
jie ]
cuss a7] 110
| eve-cvs* 17] 42s
Cvib-CVie 17 63
ta-CVib 220) 63 |
cvib-cvi 70 8
Tovi-cva 522] 440
cvacve | 743) 425
12 cvireve | az6s| 90
cver-cvas | 868 125
cvas-cas_| 865 100
lece-cvie" | 720 110
vie"
958 90 |
Total lungime mi pe diamentre:
63mm: 4053 m
+ 75mm: 3716 m
90mm: 3065 m
140mm: 4027 m
425mm: 1624 m
140mm: 522 m
160mm: 4495 m
©180mm: 840 m
$ 2m
Total: 23154
La toate intersectile de strazi sau prevazut camine de vane avand diametreleintre 1,25m si
2.0m, echipate ou vane fluture cu actionare manuala, Totalul caminelor este 34, inusiv caminele cave
au Tol de gol si aerisre-dezaersire. Conductele de distribute a apei sunt amplasate pe ambele parti
ale drumuiui judelean DJ60S . Lungimea conductel de Gistributie, de-a lungul drumufui judetean, pe
Bartea dreapta a drumuiui, este de 5.547,00 m, lar pe partea stanga a drumului judetean este de
5.629,00 m, directia de mers Melinest-Craiova, subtraverseaza crumul comunal in dreptul Statiei de
Epurare si drumul judetean DJ605 Melinest-Craiova in 4 locur, si anume la km 214935, km20+615,
‘84180 si km16 +580, Subtraversarea crumului national s-arealizat prin foal orizental eu Introducerea
Concomitenta a tevii de protectie. La osle doua capete ale subtraversarilor ‘S-au prevazut camine de
‘vane, care asigura golirea tevi si interventia pe tronsonul de subtraversare, in caz de avatie,
Cresta conductei de protectie care subtraverseaza drumul national este adancimea de 1,6 m,
masurata in axul drumuiui fata de suprafata carosabila subtraversarile sunt realizate la un unghi de 900
fata de axul drumului
13 Alimentare cu apa in sistem centralizt in comuna Goiest, udetu! Dot,
Amplosare Lungime
‘Rete spa conform | rum coatorar
Contorm studiu de conform dacumente| studi de document
sat ‘ezabiltate omeniu public | fezabiltate | _domenlu public
waa [bv605-parea stanga [oi805 3536] 2
‘oiest: fos 0s-cartea crenata [0s605 5028] 20d]
SGoiesti Mularant f2.230:5.6:7 loc Gofestavuiareni sce] 2509)
Goiest-Viedimir ls [Dc Gotest-viscimir 735]
nian EEPRTECET foc Fentan 306] Ey
eropred a7 [agreprog-Gaiezi Em 700)
‘SoestiMogosesi _[28-29.36-30 Joc wogosest S00) sod
{Govesti-Maleest 20-29-91,52-35 loc covess.valsest 25a) 2709)
[Ute cormuale
Muieren le7.10. Inuierent 00) soo
lutte cormanaie
visdimie scan to-ase02 \isdieve 246] esd
lacress
e807 Preten lnr.$189/23.04.2008 54s| sq
jacres
e829 fis, lar.5182/23.08.2008 sad
[Prumueicommunale
Soles est hn76, 15-18-19, JGoiess 1500)
Jute comunate
Feetani 19-20,21-2 Fantans sco] 09}
tite commonale
Mogosest s-20-26,27.08 ogosessi 00] 500]
Subtreversarib 03s subtraversar bu sos 35)
Tt Bs2a]
Obiectivul Retea de canalizare in comuna Goiesti’, este for
-Fetea de canalizare, este compusa din:
~ fetea de canalizare in lungimea de 14.120 m
~ camine din plastic cu capac in numar de 369 bucati
~ statia de pompare, compusa din: - constr
~camin
~ electropompe sumersibile- 2 bucati
uctia statia de pompare
de vane
~ conducta de refulare
+ tablou
electric TE-ST pompare
~ generator electric si cabina
~ Statia de epurare, compusa din: constructie statia de epurare
~ tablou electric cu instalatile electrice aferente
- imprejmuire statia de epurare cu panour
~ podet
L=20 msi DN 400
- toaleta ecologica
Conducta apa epurata
+ utilaje
Statla de epurare, este
alcatulta din: gratar curatire manuala -2 bucati
~ electropompa tocator — 1 bucati
- echipament de pompare apa uzata- 2 bucati
~ Container pt. monta] echipamente - 1 bucat
+ suflante ~ 1 bucati
~ modul de comanda si automatizare-1 bucati
~ electropompa sumersibila apa uzata- 1 bucati
- toaleta ecologica- 1 bucati
14
iata din urinaicareie eiemente: -mixer- 1 bucati
~ electropompa sumersibila cu tocator - 2 bucati
- instalatie de sitae si deznisipare- 1 bucati
- instatatie de dozare precipitat- 1 bucati
~ sufiante- 2 bucat
- instalatie de dezintectie apa epurata cu ultaviolete- 1 bucati
- instalatie de deshicratare namol primar sin exces- 1 bucati
- instalatie de spalare presa- 1 bucati
~ sistem modular de epurare mecano-biologica- 1 bucafi
- debimetru electromagnetic - 1 bucati
~ spactrofotometru- 1 bucati
~ electropompa sumersibila apa uzata menajera- 2 bucat,
~ cabina paza echipata cu instaatie electra si caloifer.
Reteaua de canalizare pentru apele uzate menajere se afia pe ambele parti ale drumului
Judetean DJ 605 si din drum judetean DJ 605 pana la scoala din Mogosesti, respectiv pana la scoala
din localtatea Muiereni. Lungimea totala a canalizarii menajere este de 14.120 m, avand diametre
Cuprinse intre Dn200-Dn300, fiind executata din conducte de polipropilena corugata,
‘Apele uzate menajere sunt colectate de doua retele de canalizare amplasate pe ambele parti ale
drumului judetean DJ 605, ce sunt denumite astfe!:
Partea dreapta drum judetean DJ605-are diametre cuprinse intre Dn200-Dn250, in lungime
totala de 7021 ml, Reparitia pe lungimi si diametre este prezentata astfe!:
Lung. partea dreapta DJ 605
D200 On250,
3005 mi aos ae
~ partea stanga drum judetean DJ 605-are diametre cuprinse: intre 0n200-Dn250, in lungime
‘otala de 5.533 mi. Reparttia pe lungimi si diametre este prezentata astfel
Lung. parte stanga DJ 605
[Dn 200 | Dn 260
(3279 mi 2254 mi
-drum judetean DJ 605-statia de epurare:
DJ605-statia de epurare
Dn 300
[1556 mi
15 Reteaua de canalizare pentru apa uzata este pozata sub adancimea minima de inghet si are o
Panta ce asigura o functionare optima a sistemului de canalizare prin autocuratirea canalului,
Materialul din care este reaiizat tubul de canaizare este polpropilene, lr releaua de canaiizare este
prevazula cu camine de inspect si control construite din beton dispuse la aprox. 50 m inte ele,
brecum sila intersectie de strazi, schimbarile de panta ale canalului si in punctele de schimbare 4
directiei canalului
Datorita configura! terenuli,releaua de canaizare ape uzate menejere este prevazuta pe parte
2 dreapla a drumulul judetean CUE0S pe dicta Cralova - Melinest, 0 state de pompare ape uzate
menajere,
Racordul la staia de pompare se face pe 0 conducta de Dn 250 din polipropiena corugata,
Conducat de refulare are o lungime de 65 m
Constructia Statiei de Pompare este amplasata pe marginea DJ 606, la 125 m de bora km 19 si
este un camin circular prefabricat, cu urmatoarele ceracteistci: (dig = 200/360/20) om. este
coperita cu o placa de acoperire, care are doua goluri de acces prevazute cu capace din inox. Statia
ée pompare este echipata cu 2 electropompe submersible automatizate de P= 1KW.
Alimentarea tuturor consumatorilor aferenti statiei de pompare se face din tablou electric TE
ontat la exterior, care este racordat a sistemul public de electrcitateracord titazat)
Slatia de epurare, aferenta canalizaricomunei Goiest, este amplasata in lcalttea Mogosest
in apropiere de raul Amaradia, pe terenul proprietate privata a Primarie,
Statia de pompare
Statia de pompare , ampisata in localitatea Goiesti, pe marginea DJ605, LA 125M de
boma km 19.Constructia Statiel de fe a fosi conceputa ca un camin circular prefabricat avand
Unmetoareie caracatrstc(d/nig=200/350/20} cm, acoperita cu o placa prefabricata( dxg=216x17) om
de 1490 kgPlaca de acoperire are 2 goluri de acces prevazute cu capace din inox Pentru
imbunatatirea exploatari statei de pompare s-a stablt executiea unui camin de vane din beton armat
‘monolit in apropierea statiei de pompare. Dimensiunea carninului L/h=1,8x1, 8x2 85 m
Statia de pompare va fi echipata cu 2 etectropompe submersibite automatizate functie de nivelul apel
in bazinul statiei de pompare.
Eesie echipata cu 2 pompe submersible de 1,1 kw(una in funciune si unarezerva)comandate print-o
Cutie de comanda T1, ai un tocator 2.2 kw, comandat de 0 cutie de comanda T2T1 siT2 fac parte din
{urnitura pompelor si tocatoruiui Acestea sunt amplasate in tabloul electric TE al statie de pompe.
Datorta configuratici terenului, pentru evitarea adancimilor mai mari de 5m de pozare a retelel de
Canalizare ape uzate mengjere, a fost prevazuta pe partea drepata a drumului judetean DJ605 0 statio
de pompare ape uzate menajere,
Racordare la stata de pompare se face pe o conducta Dn 250 din polprolien corugata,
Conducta de refulare este in lugime de 65,00 m.
Statia de epurare
Slatia de epurae, aferenta canalzari comunei Goiest, este amplasata in ocalitatea Mogosest, in
aproprierea raului Amaradia
16 Alimentarea cu energie electrica si AMC
Gospadaria de apa, aferenta alimentafi cu apa potabila a comueni Goiestieste alcauita din statia de
Pompare, statie de tratare, rezervor, put forat PF (in incinta gospodariei de apa) si put forat PF2(in
exteriorul gospoadarie, a 600m distanta)
Alimentare 2 tuturor consumatoriior electrci aferenti gospodariel de apa se face din tablou electric
general TG montat in interior, in statia de pompare.
[TG este echipat conform eschemei monofilare plan i-1262.01.001-E3-006 si a echipari plan cod I
1262.01.001-£3.016.
Tabloul este racordat prin intermediul fide! de racord electic(CEZ) la sistemul public de
electrcitate(racord trifazat.)
Din TG se alimenteaza tablourie electrce ale celor doua puturi forate TE-PF1 S| TE-PF2, precum si
lablourile electrice ale statie de pompare si statiei de tratare, careasigura cimatizarea si iluminatul
ccelor doua stati
Pentru asigurarea continuitatil functionarii pompei de incendiu in cazul lipsei de tensiune in reteaua
Publice , s-a prevazut un grup electrogen trifazic.
'n incinta statiei de pompe s-a prevazut o instalate de iluminat, prin 6 corpuri de iluminat montate pe
Staipi metalicei, amplasafi in colturle ingradir. Comanda iluminatului se face print-un intrerupator
crepuscular, mintat in TG si fotocelula aferenta montata in exterior
Pentru alimentarea lamilor portative sau a unor scule portative s-au prevazut prize de 230 V SI 400V
‘montate in interiorul stattei de pompare,
Cablurie folosite sunt cabiuri cu conductoare din cupru si invelis PVC cu intarziere marita fa
Propagarea flacari si se pozeaza in principal direct, pe elementele constructive si se pozeaza in
Principal direct, pe elementele constructiel sau pe confectii metalice tip MECANO zincat
ANC
ln cadrul gospodarie de apa se monteaza 3 pompe de apa si 1 pompa de incendlu. Cele 3 pompe de
pa sunt prevazute cu functionare automata in functie de presiunea apel din reteau de distributie si
nivelul din rezervor
~ pomirea unei pompe la presiunea minima in retea
= oprirea pompelor la nivel intangi din rezervor
Pentru pomirea pompelor au fost prevazute 2 trepte de presiune minime Pt si P2 realizate cu
ppresostate cu micorintrerupator iar oprirea pompelor a fost prevazuta o singura treapta de presiune
‘maxima P realizata de asemenea c ut presostat cu micorintrerupator.
Pentru actionarea pompelor au fost prevazute butonul de pornit-oprit pe fata tabloului TG cat si ampi
de semnalizare care asigura pornirea si oprirea manuata a acestora.
Pentru functioanre automata a acestora a fost Prevazut un comutator de regim automat-manual care
ermite functionarea oricai pompe in functie de presiune minima P1 sau P2.
Pompa de incendiu a fost prevazuta doar cu functionare manuala
Pentru oprirea pompelor in caz de urgenta, langa fiecare pompa s-a prevazut un buton rosu
declansare de urgenta si revenire prin rotate,
‘A ost prevazuta o schema de semnalizare pentru semnalizarea starli de detect a pompelor
-lipsa tensiune de comanda
- declansare pompa de protecte
manometru cu indicare
Pentru masurarea presiunii pe refularea flocarei pompe s-a prevazut cate
locala,
7 Gele 2 puturi sunt prevazute lecare cu cate o pomap in dotarea carela a fost cuprisa si cua de forta si
comanda car asigura protectia si automatizarea acestora:
-protectie si suprasarcina si scurtcircuit
~ pomire prin softstarter
~ Porirea si oprirea pompei functie de presiune de refulare
~ pomite si oprirea locala a pompelor dein put
~ protectia a nivel minim a apei din put
CENTRALIZATOR RETEA DE CANALIZARE IN COMUNA GOIESTI,JUD. DOL)
luungime |
HTronsoane retele si luungimereteaforum(mt) —|suprafata
|omplasament statie Jeanatizare(mico |conform —_|statie de
satul ide epurare lAmplasare__|nform sf In.o. lepurare(mp)
Istaria de epurare
Jeane la imerseccie
lov os sos loc 19se 3550] 2700
Mogosesti [state de epurare [7122 Parcalat | FE aaa
[Partea creapta a7
Mogosesti si Goiesti_[e0s secs, 5200) 6200]
loin bees sip
scoala din
Mogosesti Mogosest: lita sateasea 36a 200]
Partes stanga sD
Mogosesti si Goiesti_[605 21605, 6200] 200.
otal 320 |
Primavia Comunel Goiesti detine lcenta clasa 3 pentru serviciul pubjic de alimentare cu apa si
canalizare eliberata conform Ordinului 291/05.07.2012 emis de ANRSC.
18 1.3. SCOPUL EVALUARI!
Consta in estimarea valoti juste a Activelor fixe de natura constructilor si terenurilor aferente
Serviciuul pubic de alimentare cu aoa si de canalizare’ in vederea inregistrari in contabiitate si ulterior
elegant de gestune sia exploatari servciului de catre Compania de APA Ottenia,
14. IDENTIFICAREA BUNURILOR SUPUSE EVALUARII
Adresa:
‘Comuna Goiesti, jud. DOLJ
Identificare cadastrala
Nu S-a prezentat documentatiecadastrala sau intabulareain cartea funcara a imobilelor.
‘dentificarea activului sau a datoriei supuse evaluari:
> Terenul
- Constructile si utilajele serviciului public de apa, canal, salubritate:
1 \captare apa
2|Aductiune
3 | Gospodaria de apa compusa din
[statie det
etervor
Statie de pompare
fRetea de canalizare din conducta PVC DN 2006 amine de
canalzare
|Platforma betonata de 15m/4m
lnstalati AMC, Conducta de alimentare apa de Ta alla Ge
ratarelavezervor side la rezervorla stati de pompare s
electrice
Imprejmuire dio panouri incate tip metro 3 wham
|Cabina paza echipata cu instalatie electrica si calorifer
Retea de disrbutie
IRetea de canalizare
state de pompore
Stata de epurare
Utlaje stata de epurare
Bvansamente siracordurl
4
—
6
7
a
Fropritatile imobiiare sunt utizate in scopul realizar obiectuu de activate al enttat.
Drept de proprietate
Dreptul asupra bunurlor care se evelueaza este un drept (absolut), ce confer tiularulu
Primaria Coist dreptul de & posed, afolos| sau ocupa ol de a dispune do leren asa ult teens cn
Fre at bunurior care apartn domeniului public al Comunei Goiest, hotaratle consi! loca «2
Iistel de bunuri apartinand domenivlui public, c@ a fost publcata in MOf, 687 Bis/2002, HCL
2022.12.2016 | HG 1556/2008, pvind competarea inventaruui bunutlor cae aparin domonied
Pubic comune Golest, Jud Do, Anexa 1 HCL 3121.04 2008, Proces verbal de punors in urotona
Ir-101.04.2011,Proces verbal de punereinfunciune n.2107.042011, HG, 6232012 ivind ‘completari
‘a inventarul bunurilor care apartin.domeniului public al comunei Goiesti
19 Nua fost identifi alt drept absolut sau subordonat care influenteazé dreptul care se evalueaza
Restrict asupra dreptului de proprietate supus evaluari: nu se cunosc
Identiicarea problemelor de natura juidica ale documentelor care atesta dreptul de proprietate
‘supra bununlor evaluate nu este de competenta evaluatoruluiautorzat si nu iva alrage raspunderea
1.5. TIPUL VALORI
Scop precizat al evalua determinat cf tipul adecvat al valoi estimate este valoarea just, defirita
SEV 300-Evaluari pentru raportarea financiara.
» Valoarea justa este pretul estimat pentru transferul unui activ sau @ uneidatori inte pat dentate,
atfate in cunostinté de cauzé si notéréte, care reflects interesele acolor pat.”
Definia valor juste, prezentaté in IFRS, este difefté de definija de mai sus. IVSB considera c&, in
General, definija valor juste din IFRS este coerent& cu definiia vaiori de plats
Valoarea justé cere estimarea pre(ului care este just pentru ambele pari identifcate, luand in
considerare aventajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va objine din tranzacti, Accasta, de
obice, este aplicaté in context judiciar. Pe de alté parte, valoarea de piatS cere ca orice avant, care nu
arf obtenabil de cdtre partcipangi de pe pial, sd nu fe luat in considerare.
‘Moneda in care se va raporta valoarea este leul romanesc si euro
Curs valutar valabil la data evaluarii 31.03.2017 1 euro=4.5446 lei
1.8. DATA EVALUARII
Data evaluarii 31.03.2017
1.7. DOCUMENTAREA NECESARA REALIZARII EVALUARII
Etapele evaluari sunt
finirea problemel de eveluare
~ Stabilirea termeniior de referinta
~ Culegerea datelor si descrierea proprietati
~ Analiza de piata
Ablicarea abordarior in evaluare
~ Analiza rezultatelor si coneluzia asupra valoni
Raportarea
Termeni de referin{@ ai evalua (SEV 101) cuprind precizéri privind orice limita slsau restichi
‘eferitoare la inspectia, documentarea si analizele necesare pentru scopul evalu’ti dupa cum urmeaza
ooumentele puse la dispoztte de care cient, fara a se face verifcari suplimentere asupra
veridicitai sau legaltati datelor din cuprinsul acestora:
~ _amploarea inspecjel proprietati si amplasamentului: au fost culese date despre caracteristicle
‘zlce ale propretati subiect, incluzend amplasamentul, vecinatatie situate la limitele proprietati
Precum si corespondenta informatilor cuorinse in documentele analizate si reaitatea din teren;
~ _fesponsebilatea pentu informatie despre suprafata amplasamentull si despre orice suprafele
ale construct revine cientului;
20 ~ evalualorul 2 constatat doar sitvatia de fapt la data evaluari, fara a realiza investigati
suplimentare;
~ _ documentarea necesard privind natura, specifcatile si adecvarea servicilor de evaluare -a facut
de catre client impreuna cu evaluator!
~ orice informatji din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului provin
de la client, responsabilitatea corectitudinii acestora finda clientului;
~ _Identiicarea riscurlor de mediu inconjurdtor, reale sau potential, s-a facut de catre evaluator pe
baza interogari clientulu, responsabiltatea informatilor furnizate find a clientului; evaluatorul nu
2 realizatinvestigati suplimentare;
1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA
Au fost utlizateinformati
De la client:
~ Documente puse la dispozite de catre Primaria Com Goiesti
~ HCL 30/22.12.2016
~ H.G. 1558/2008, privind completerea inventaruli bunurilor care apartin comeniului public al
comune Goiest,jud. oj
+ Anexa 1 la HCL 31/21.04,2008
~ Proces verbal de punere in functiune nr.1/01.04.2011
~ Proces verbal de punere in functiune nr.2101.04.2011
~ H.G, 623/2012, privind completa la inventarul bunutlor care aprtin domeniului public al
mn fi
1.9. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE
Ipotezele luate in considerare pe durata realiz’ri si raportérii evaluéri sunt acele aspecte care sunt
‘acoeptate ca fapte, in mod rezonabi, in contextul evaluari, fara a fi in mod specific documentate sau
veriicate, Ele sunt aspecte care, dupa ce au fost stabilte,trebuie acceptate pentru intelegerea evaluari
sau a altor serviii de evaluare fumizate,
lpotezele speciale sunt acele ipoteze care presupun fe date care diferd de datele reale existente la data
evalua, fie date care nu ar fi presupuse de c&tre un participant tipic de pe pial’ into tranzacfe, la data
evaluéri. Ipotezete speciale se utlizeazd deseori pentru a iustra efectul pe care fl are modificarea
circumstanjelor asupra valor
Au fost stabilite si agreeate cu clientul numai acele ipoteze si ipoteze speciale care sunt rezonabile si
Televante, in contextul scopului pentru care a fost solicitata evaluerea,
Ipoteze:
~ Activul a fost evaluat pe premiza dreptuui integral de proprietate
~ Evaluatorul s-a bazat exclusiv pe documentele mentionate in cadrul raportului sia anexelor la raport.-
Evaluatorul nu are cunostinta de existenta altor documentele care ar putea afecta material valoile
estimate.
Raportul de evaluare este confidential, posesia acestuia nu da dreptul utiizai de catre terte part in
afara utlizatorulu care are dreptul de utiizare in scopul pentru care a fost solctat. Uilizarea de catre
terte part fara acordul evaluatorului se pedepseste conform legisatiel romane in vigoare.
21 -Valoarea recomandata este condiionata de ofertele de vanzare ale unor active similare preluate din
Spatiul public disponibil oricarul alt utiizator sau potential utlizator. Practic cererea este cea care
influenteaza atat pretul cat si tranzactile in sine.
~Analize de fata estimeaza nivel tranzactionabil la nivelul pietei. Au fost investigate intentile de vanzare
de terenurilibere si alte tipur de active evaluate
~Analza decizie in vanzare - cumparare tine cont de elemente obiective comparative cu cale de pe piata
rezultand 0 vaioare de tranzactionare bazata pe un rationament logic. Nu s-a tut cont ca in luarea unor
decizi pe fundament emotional pot genera chiar vanzari la nivele peste pretul pietel sau sub nivelul
Pietei
;Nu se asuma nici o responsabiitate privind descrierea situatiel juidice sau a consideratiiorprivind
Greptul de proprietate ; au fost luate ca atare din documentele prezentate. In temeiul Standardelor
ANEVAR, GEV §20, punctul 7, verficarea situate juridice nu este de competenta evaluatorului si nu i
va angaja raspunderea,’
-Sursele de informati au fost considerate credibile reprezentand intentile de vanzare din zona studiata
Bentru @ obtine o indicate reala asupra nivelului piete acestea reprezinta cotatia c2a mal probabil
Solicitata de caire vanzator, cotaie ce se va supune negocieri
-Reportul de evaluare isi pastreazé valabitatea numal in sitatja in care condijile de pial, reprezentate
de factor economici, social si politic, réman nemodificate in raport cu cele existente la data intoomii
Taportului de evaluare.
-Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de naturé legalé care afecteaza fie proprictatea
imobilaré evaluaté/activele evaluate , fle dreptul de proprietate asupra acesteialacestora gi care nu sunt
ccunoscute de cétre evaluator.
~Activele_se evalueaz’ pe baza premizei cd aceasta se afin posesia legalA (itul de proprietate este
valabil si responsabila in ipoteza continuari activitati
-Se presupune c& proprietatea imobiliard in cauz& respecté reglementéile privind documentatile de
Urbanism, legile de constructie si regqulamentele sanitare, iar in cazul in care nu sunt respectate aoeste
cerinie, valoarea de pialA va fi afectalé
-Evaluatorul nu are cunostingS asupra stérii ascunse sau inviibile a actvelor (inclusiv, dar fard a se
limita doar la aoestea, sistemele mecanice si alte sisteme de functionare, fundatia, etc), sau asupra
Conditlor adverse de mediu (de pe proprietalea imobliaré in cauzé sau de pe o proprietate invecinala,
inclusiv prezenfa substantelor periculoase, substanjelor toxioe ete), care pot majora sau micgora
valoarea acestora. Acest raport nu este elaborat ca un aucit de mediu sau ca un raport detalal al start
roprietti, astel de informagi depasind sfera acestu raportsi/sau calificarea evaluatorului,
~Evaluatorul nu ofera garangi explcte sau implcte in privnta stil in care se af activele si nu este
Fesponsabil pentru existenta unor astfe! de sitalii si a eventualelor lor consecinte si nici pentru
eventualele procese tehnice de testare necesare descoperi lor.
Evaluatoru a objnutinformati, estmari si opiniinecesareinfocmir raporiulul de evaluare, din surse pe
Care evaluator le considera a f credible i evaluatorul considera ci acestea sunt adevrate gi corecte
Evalualorul nu isi asuma responsabiitatea in privinta acuratelel informaljilorfunizate de tert prt
-Confnutul acestui raport este confidenjal pentru client si destinatar si autorul nu jl va dezvaluiunei terte
Persoane, cu exceptja situatilor prevazute de Standardele de Evaluare ANEVAR 2017 sifsau atunci cand
roprietatea a intrat in atenja unui corp judiciar caificat.
-Evaluatorul a fost de acord sési asume realizarea misiuni incredintate de cde clientul numit in raport,
'n scopul utiizéti precizete de cétre client si in scopul precizat in raport
~ eveluarea s-a realizat in ipoteza continua actvitatit
~ activele au fost evaluate pe o baza de sine statatoare nu in combinatie cu alte active
22 - Valoarea globala estimata pentru proprietatileimobiliare (terenuri si construct) nu a luat in considerare
Positile cheltuit vitoare pent incadrarea in normele legit mediulu si valotle sunt valabile in ipoteza ca
nu exista asa ceva.
- Conform datelor si informatilor puse la dispozitie de PRIMARIA GOIESTI (beneficiar) proprietaile care
fac oblectul prezentei evaluan, apartn Domeniului Public al Comunel ;
~ Bunurile aferente proprietatii de evaluat si care fac obiectul prezentulul raport au fost inspectate
personal de catre echipa de expertj evaluator’ deptasaij In zona implicata.
- Evaluatorul nu a facut nicio masuratoare a proprietiti. Dimensiunile proprietaji au fost preluate din
Gescrierea legala a proprietiti (datele din lista de inventar, din extrasul din Monitorul Oficial si de la
‘angajatii Institut); evaluatorul nu are caiificarea de a valida aceste documentati. Toate planutile
Constructor, schitele, planurile de situate puse la dispozilia evaluatorului se considerd a fi corecte dar
‘Nu se asuma nicio responsabiltate in aceasta privin
~ Evaluatorul nu are cunogtintS de posibileleltigii generate de elemente ascunse sau vecinata care s&
afecteze proprietatea evaluat;
Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele puse la dispoziie de
propritariullizator, fn limitata exclusiv la aveste;
Raportul de evaluare este valabil in concitile economice, fiscale, juridice si police de la data intocmiri
sale. Dacé aceste condi se vor modifica concluzile acestuiraport isi pot pierde valabilitatea
Intrarea in posesia unei copi a acestui rapor nu implic8 dreptul de publicare a acestuia
Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat s& ofere in continuare consultan{a sau s8 depund
mérturie in instanté relativ la proprietatea in chestiune;
Nici prezentul rapor, nici pari ale sale (in special concluzi referitor la valor, identtatea evaluatorului) nu
trebuie publicate sau mediatizate f€r& acordul scris preslabll al evaluatorului
Grice valor estimate in raport se aplic’ inttegii proprietaj si orice divizere sau distribuire a vaiorii pe
interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost
prevazutd in report
Ipoteze speciale:
Nu sunt
1.10. CONDITI REFERITOARE LA MODUL IN CARE RAPORTUL DE EVALUARE POATE FI
REPRODUS SAU LA MODUL IN CARE SE POATE FACE REFERIRE LA ACESTA IN
SITUATIILE FINANCIARE PUBLICATE DE ENTITATI
Prezentul raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru
zul cientului si al destinatarulu
Raportul de evaluare sau oricare alta referre la acesta nu poate fi publica, nici inclus intr-un
document destinat publcitéi fara acordul scis gi prealabil al evaluatorulul cu specificarea formel
$i contextului in care urmeaza s8 apard, Publicarea, partial sau integral, precum si utilizarea ll
de catre alte persoane decét cele mentionate in raport, alrage dupa sine inoetarea obligatilor
contractuale.
Condit referioare la modul in care raportul de evaluare poate ff reprodus sau la modul in care se
poate face referire la acesta in situatilefinanciare publicate de entitai
23 1.11, CONFORMITATEA EVALUARII CU STANDARDELE
Evaluarea s-2 realizat cu respectarea Standardelor de Evaluare ANEVAR (SEV) in vigoare la data
evaluari, Nu au fost identiicate elemente care sa justice devierea de la SEV.
SEV 100 - Cadrul general
SEV 102 — implementare
SEV 103 - Raportarea evaluari
SEV 230 — Drepturi asupra proprieti imobiiare
SEV 300 - Evaluari pentru raportarea financiard
SEV 400 - Verifcarea evaluarilor
SEV 220 - Masini, echipamente siinstalai
GEV 620-- Evaluarea bunurilor mobile de natura masinitor,echipamentelo, instalatilor si stocurilor
GEV 630 - Evaluarea bunuritor imobile
4.12. FORMA RAPORTULUI
Tipu! sI forma raportului de evaluare furnizat sunt cele specifice unui raport scris expicativ,
Continutul si structura raportului de evaluare sunt conforme SEV 103 - Raportare si prevederie SEV 300
paragratele 2-7.
1.13, DATA RAPORTULUI
Data la care este emis raportul de evaluare este 31.03.2017
1.44 ALTE PRECIZARI
Raportul de evaluare este completat cu fotografi ale activelor.
24 Capitolul 2
2. PREZENTAREA DATELOR
24 PREZENTARE GENERALA A ACTIVELOR
INSPECTIA PROPRIETATII
Proprietatea a fost inspectata de catre evaluator MITRO! AURELIAN DUMITRU a\
in data de 31.03.2017.
Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a bunurilor care fac obiectul prezentului rapor in prezenta
eprezentantului Primarial, D-na, Iliescu Mariana.
Identificarea proprietati s-a facut pe baza informatilor furizate de catre reprezentantul clientului,
responsabilitatea asupra acestora apartinands-e.
luator autorizat EPI
INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT
Terenurile si constructile aferente obiectivelor ,Alimentare cu apa in sistem centralizat si retea
canalizare’sunt situate in Comuna Goiesti jud.Dolj. Evaluarea s-a facut pe baza datelor si informatiilor
puse la dispozitie de catre reprezentantl Primarie! si a inspectie’ in teren. Documentele care au stat la
baza prezentului Raport suntlista de inventar cuprinzand constructile si terenurile de pe raza localitat
anexata ,valorile ce cuprind investitle,extras din din M.Of. 687 Bis/2002 Anexa nr.31 din 21.04.2008
conform HCL nr.30 din 22.12.2018, Proces verbal de punere in functiune nr. 1/01.04.2011,Proces verbal
de punere in functiune nr.2/01.04.2011,H.G. 623/2012, privind completari la inventarul bunurilor care
aprtin domeniuiui public al comunel Goiesti si alte documente adiacente, anexa la lucrare.
Proprietatile se considera ca find libere de sarcini si se afla in patrimoniul Primariei
Bunurile ce apartin domeniului public si privat al Comunei Goiesti sunt prezentate detaliat in fisel tehnice
‘anexate,descrierea find facuta individual pe fiecare bun.
2.2. DATE DESPRE ARIA DE PIATA
|nurma analizei activitatiipietei imobiliare, tinand cont de tipul activului, de scopul evaluarii si tipul valorii
estimate, s-a delimitat o arie de piaté la nivel de localitale si anume comuna Goiesti, judetul DOLJ
Pentru proprietatile imobiliare si piata nationala pentru celelalte active.
3. ANALIZA DATELOR
PIATA IMOBILIARA SPECIFICA
Piata imobiliara poate ‘i definite ca find interactiunea dintre vanzatorii si cumparatoril de proprietati
care actioneaza pe diferite motive la difertetipuri de proprietat. Ca urmare, analiza ei pomeste de la
analiza tipului de proprietate, potentialul de a produce venitur, localizare, caractersticie investitorior si
proprietarior. Piata imobiliara este influentata de motvatile, attudinile si interactunile dintre vanzatori si
‘cumparatori,
Piata specifica tipului de proprietate analizata este piata piata terenutlor libere sau ocupate de
‘constuctii cu destinatie industrala din comuna Goiest si localitataile invecinate, judetul DOLL.
25 CEREREA
'n stagnare. Cerere exista, insa majoritatea clientilor sunt in asteptarea unui climat mai stabil
OFERTA
Oferta de terenuriintravilane este slaba iar pentru terenurile extravilane numeroase anunturi se
gesesc la vizierul primariei sau pe site-ul MADR
ECHILIBRUL
Din cauza diferitelor impertectiuni, pietele functioneaza rareori perfect, cu un echilibru constant intre
Cerere si oferta si cu un nivel constant de activitate. In prezent putem afirma ca este un dezechilibru,
Oferta fiind mai mare decat cererea.
‘CEA MAI BUNA UTILIZARE
Cea mai buna utilizare reprezinta cea mai probabila utiizare a proprietatii care este fizic
Posibila, justificata adecvat, permisa legal, fezabila financiar si care conduce la cea mai mare
valoare a proprietatii evaluate. O utiizare care nu este legal permisa sau nu este fizic
Posibila, nu poate fi considerata ca fiind cea mai buna utilizare.
Desi o utiizare este permisa legal si posibila fizic, este posibil ca evaiuatorul sa fie nevoit sa
Justifice ca este si rezonabil probabila. Dupa ce a rezultat din analiza ca una sau mai multe
utilizari sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabil tatii financiare.
Uiiizarea din care rezulta valoarea cea mai mare, in corelare cu celelalte utiizari, este
considerata cea mai buna utilizare.
Avand in vedere considerentele de mai ‘Sus, analizand vecinatatile si zona de amplasament.
precum si caracteristicile fizice ale spatiului evaluat, CMBU pentru proprietatea imobiliara
analizata este cea actuala.
Prudential, pentru scopul stabilit in raport evaluarea proprietatii s-a realizat la utilizarea actuala.
“Utilizarea curenta se presupune a fi cea mai bund utilizare daca nu exist’ indicatii din plata sau
alti factori care s4 conduc la concluzia c exist o altd utilizare care ar maximiza valoarea
subiectului evaiuérii” (Paragraful 31 GEV 630, Standardele de Evaluare ANEVAR 2017).
26 Capitolul 3
APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE
‘Avand in vedere scopul si utlizerea evaluéri, s-au avut in vedere recomandérile
Standardului de Evaluare SEV 300 “Evaluari pentru raportarea financiara’ si a legislate in vigoare,
astie:
Evaluarile efectuate pentru @ fi incluse into situaje financiar vor fi redlizate conform
Standardetor de Raportare Financiard apiicabile.
In sfera misiunii de evaluare se va avea in vedere c in plus fala de cerinta de a identifica active
ce ummeaza sa fie evaluat se va preciza si modul in care acel active este utlizat sau clasificat de
snttatea raportoare, Tratamentul contabil poate diferii ast: .tratamentul proprieti imobilare definuté
de o entitate poate fi difert, aceasta depinzand de faptul daca este ocupala in scopul realizar obiectului
de activitate al entitai, este definutd ca o investie, este surplus fata de cerinte sau, in cazul unei
Companii de dezvoltare imobiliar3, este tratata ca stoc comercial’
In conformitate cu Standardelor de Raportare Financiaré IFRS tipul cerut de valoare este
Valoarea jusid, IFRS 13 “Evaluarea la valoarea juste" contine urmatoarea definite: °Valoarea just este
Pre{ul care ar fi incasat pentru vanzarea unui actly sau plait pentru transferul unei datori int-o tranzactie
‘eglementata intre participanti de pe piata, la data evaluari’. Aceasta definite si comentariul asociat din
IFRS 13 indica in mod clar faptul c& valoarea justé, conform IFRS este un concept aifert de valoarea
justa asa cum este aceasta definita si comentata in SEV 100 ,Cadru general. Comentariul cin IFRS 13
8 in special referile la participant! de pe piata, la o trenzactie normala, tranzactie o2 are lor pe piata
Principala sau pe cea mai aventajoase plata si pent cea mal buna utlizare a unui activ, arata cia faptul
a veloarea justa, conform IFRS-urior, este coerenta, in general cu conceptul de valoare de plata, Asa
cum este definita si comentata in SEV 100 Cadru general, este similara, in general, cu conceptul de
valoare de pial, asa cum aceasta este definité si comentatd in SEV - Cadrul general
Conform ordinulul 3471/2008, veloarea just a activelor se determina, in general, dupa datele de
evidenta de pe piatd. In situata in care nu sunt date de pia’, din cauza naturi specializate a actvelor si
a freoventel reduse a tranzactior, valoarea justé se poate determina prin utlizarea unei abordén prin
venit sau prin cost de iniocuir,
in cazul de fata, dat find frecventa redusaa tranzactilor dar s tipologiel propritati, nu a putut aplica in
evaluare nici abordarea in piata dar nici abordarea prin venit, deoarece tranzactile de inchiriei,
tranzactiie care se efectueaza pe piata locala sau pe piete similare ca si caraoterstci (comune de
dimensiuni sau cu dezvoltara similara Comunei Lunca) nu implica proprietatiimobiliare cu caracteristici
asemanatoare (din punct de vedere al dimensiunilor, caracteristclor constructor, dotatilor lor). Prin
lutmare abordarea aplcata in evaluare a fost abordarea prin cost
EVALUAREA TERENURILOR
Evaluarea terenului imobilului s-a efectuat in ipoteza de teren liber.
Pentru determinarea valorii de piata a unui teren, Standardele de Evaluare prevad posibilitatea utilizarii
‘@ mai multor tehnici de evaluare derivate din cele trei abordari traditionale ale valorii (prin piata, prin cost
‘Si prin venit). In cazul de fata, datorita cantitatii si calitatii informatiior avuie la dispozitie s-a considerat
oportun a se aplica comparatia directa.
27 Analiza comparativa se refera le procesul analitic de baza, care poate folosi tehnici canttatve,
Calitative sau combinatia color dove; evaluatorul a analizat astfel vanzarile si ofertele comparabile pentru
a determina daca acestea sunt superioare, inferioare sau similare proprietafil analizate.
'n cazul de fata s-a aplcat o tehnica cantitativa. Corectile au fost exprimate in termeni de necesar de
ajustare pozitiv seu negalv fata de proprietatea evaluata, Valorie rezulale au fost reconcilate prin
ordonarea comparabilelor comparativ cu proprietatea in cauza, elementul de comparati find valoarea
uniter.
Datele utlizate pentru comparabilee din analiza au fost preluate din ofertele de vanzare existente la
diterite agentiimobilare,
In analiza s-au folosit tei proprietati comparabile cu suprafete apropiate amplasate in localitatie rurale
ale jud Dol, asf
ANEXA 14
‘TERENURI-FISA COMPARABILA
DATE Comparable A Camparabia
[Proj ranzactiel (EURO) 3886 16,000 im
‘Suprafeta (mp) 2.286 3.00006
Pret uniter (EUROImp) Sa 6.30
(Drept de propretate epi epi epi
[Data ofers pr 2037. Bor 2017 pr 20°7
(Conall de vanzare stereo tera, tera
|Locatzare Gotesh, sat Gores Govese, set viagime Goiaet, sar Goreat
ia 20 mde DN Craiova asada Ta siege
laces Meinest
(Deschidere /Reportallauurilor Some 7.7 mao) TEM
Stare toren, Tavorabis. Taverabia Taverabi
DDestinaa reaigertar readental reaidertial
(Uuita in zona ferent cinaszere 3 BMROETSA consis apa a7 raza
‘Surse de informati “wey cnr3 0 ven oo
28 ANALIZA COMPARATIEI DIRECTE
aS . aa TEFERURL COUPARISTE
Prevjefenaivanzare)(Earma) az
Tipu oferearanzsctie) vane sien
laleares star zoe
Valearea austar (eure 1 7
Pretausia t 3
Alustari:
DDrepturi de proprietate ein dein depin
Flores austen) fs oe
Waleares aston euro) 3.05 a
[Pret aust 3 3
CConiti de Anantara. Tapa Tapas Tapa
fe
Ajustare = 7
Fis aut 3 2
\Gonai de vanzare inseperdet Tidependert | independent | independent
Auras os om i oe
Tiuatre 2400 a 3 0
c Fret ait 3 a 3
aciva la deta | —acivale dala Iona a cata nacel
(Conte de plata data evatani naa va 8 312 Nac la cata anal
ono
‘Aster 4 ——
Fre ua 3 [——s
‘Ghetuiel necesare median = : Rate ie
(dupa vanzare: : -
os Ta Ts
Alostar zn i
Pret aja a7 @ 2
i ‘Austr specifics propristai
|tccattzare Govest sa uuieren’ Gist sat Goss | COB8t 53 T Gaiesu sax Gaiess
Valbarea luster op
[atares austen /eurp) t
(Carseterietcifiziee
Ta svada secunars- | 1a Tam de ON] T
laces. Janga raul Amaradia | Crsiova-Meiness | _'2stade
Valoaea sustaric
alates austan (eure) 2
Deschidere / Raportl laturlor | spro
S-ar putea să vă placă și
- Adeverinta ServituteDocument1 paginăAdeverinta ServitutecoezivÎncă nu există evaluări
- Memoriu TehnicDocument14 paginiMemoriu TehniccoezivÎncă nu există evaluări
- Proces Verbal ConvocareDocument1 paginăProces Verbal ConvocarecoezivÎncă nu există evaluări
- Cerere InformatiiDocument1 paginăCerere InformatiicoezivÎncă nu există evaluări
- Ghid Proiect CasaDocument2 paginiGhid Proiect CasacoezivÎncă nu există evaluări
