CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Incheiat astăzi 01-10-2017

1. PARTILE CONTRACTANTE

D-l , posesor al C.I. seria nr. eliberat de , Bucuresti la data de, CNP , domiciliat in Bucuresti, Sector , Strada , nr.1,
Bloc, scara , etaj, ap.5 - in calitate de Proprietar

D-l. posesor CI seria nr. eliberat de , la data de , CNP , domiciliat in - in calitate de Chirias

Fiecare denumit „Parte” si impreuna „Partile” au convenit asupra incheierii prezentului Contract de inchiriere (in
cele ce urmeaza denumit „Contractul”); in conditiile si cu clauzele care urmeaza:

2. OBIECTUL SI DURATA CONTRACTULUI:

Art.1- Obiectul contractului il constituie inchirierea de catre Chirias de la Proprietar a imobilului situat in ,
compus din 1 (una) camera plus dependinţe, in scopul folosirii sale de catre Chirias ca spatiu de locuit.
Apartamentul este mobilat conform Anexei 1- Lista de inventar si conectat la reteaua urbana de gaze naturale,
electricitate, alimentare cu apa rece si calda si termoficare.
Art.2- Durata Contractului este de . Termenul de închiriere este de la data de până la data de , data care este
considerata data de expirare a contractului, cu posibilitate de prelungire prin acordul ambelor părţi.

3. CHIRIA; MODALITATILE DE PLATA; PLATA CHELTUIELILOR DE INTRETINERE:

Art.1- Chiria lunara pentru apartamentul care face obiectul prezentului contract si pe care Chiriasul o va plati
Proprietarului este de .
Plata se face in avans, pina la data de ale fiecarei luni calendaristice in curs. Plata chiriei ulterior datei scadente a
fiecărei luni, atrage obligarea chiriaşului la suportarea unei penalităţi de 0.5% pe zi de întârziere, din suma de plată
datorată.
Art.2- (1) Cheltuielile apartamentului privind curentul electric, gaze, apă rece şi apă caldă, termoficare, cablu
TV, internet, radio, a contributiilor catre administratia de locatari (intretinere), se vor achita de catre Chirias.
(2) Citirile consumurilor inregistrate cu utilitatile de mai sus acolo unde este cazul se vor face de catre
Chirias si se vor transmite furnizorilor de utilitati si/sau administratiei de locatari. Regularizarea consumurilor
utilitatilor este in sarcina Chiriasului.
Art.3- Părţile au convenit astfel: Chiriaşul sa plătească proprietarului suma de RON cu titlul de garanţie pentru
plata cheltuielilor ce cad în sarcina Chiriaşului şi care privesc imobilul ce face obiectul prezentului contract.
Proprietarul se obligă ca la încetarea raporturilor dintre părţi, raporturi ce rezultă sau sunt consecinţa prezentului
contract de închiriere, să restituie Chiriaşului aceasta suma de bani, dupa retinerea cheltuielilor cu eventualele
reparatii datorita folosirii necorespunzatoare ori deteriorarii apartamentului sau a bunurilor din acesta
În momentul încheierii contractului s-a plătit de către Chiriaş suma de RON reprezentând garantia mai sus
mentionata.
Art.4- Data predării efective a folosinţei imobilului este

4. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PROPRIETARULUI:

Art.1- Proprietarul are urmatoarele drepturi:

a) Să primească contravaloarea chiriei în cuantumul şi la termenele stabilite în prezentul contract;
b) Să primească contravaloarea garanţiei stabilite de părţile contractante;
c) Să verifice starea apartamentului, în orice moment al derulării contractului, cu acordul
Chiriaşului, minim odata pe luna. Vizitele se vor desfasura prin informarea Chiriasului de catre Proprietar,
cu minim 24 de ore inainte de vizita, cu exceptia cazului de forta majora.
d) Sa pastreze un set din cheile apartamentului pe care le va folosi in situatiile de forta majora sau
daune care pot interveni asupra apartamentului si necesita prezenta de urgenta a proprietarului. Accesul se

1/3
 va face cu acordul Chiriasului si in prezenta sa pe cit posibil.
e) Are dreptul deplin si valabil de proprietate asupra apartamentului pe durata contractului

Art.2- Proprietarul are urmatoarele obligatii:

a) Să achite facturile la utilităţile scadente până la data predării efective a folosinţei imobilului,
precum şi pe cele aferente perioadei anterioare încheierii prezentului contract.
b) Proprietarul se obligă să predea imobilul în stare de folosinţa
c) Se obligă să asigure imobilul conform legii
d) Garantează pentru evictiune
e) Va inregistra Contractul de inchiriere la Administratia Financiara Sector Bucuresti

5. DREPTURILE SI OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI:

Art.1- Chiriasul are urmatoarele drepturi:

a) Chiriaşul, cu acordul Proprietarului, are dreptul să aducă îmbunătăţiri imobilului (aparate de aer
condiţionat, mobilier, aparatura electrocasnica)

Art.2- Chiriasul are urmatoarele obligatii:

a) Chiriaşul se obligă să folosească bunul închiriat conform destinaţiei sale si in buna stare ca un
adevarat proprietar
b) Sa plateasca la termenele stipulate in Contract contravaloarea chiriei
c) Sa predea imobilul la finalul perioadei de locaţiune în condiţiile iniţiale preluării lui
d) Sa nu subinchirieze imobilul
e) Sa plătească la timp cheltuielile de folosinţa a imobilului (apa, gaz, electricitate, cablu tv, internet
etc)
f) Sa respecte normele de prevenire a incendiilor şi să întreţină bunurile în folosinţă exclusivă
(instalaţii de apa, gaz metan, mobilier, frigider, aragaz, etc)
g) Să păstreze curăţenia şi să respecte normele de igiena în interiorul imobilului
h) Să restituie imobilul la data expirării contractului sau la rezilierea acestuia înainte de termen în
condiţiile prezentului contract
i) Să despăgubească proprietarul de eventualele daune produse imobilului sau a bunurilor din
interiorul acestuia din folosinţa sa
j) Să nu schimbe destinaţia imobilului din destinaţia de locuinţa
k) Sa execute reparaţiile rezultate ca urmare a unor defectiuni (avarii) cauzate de neglijenta sau
folosirea inadecvata a bunului inchiriat
l) Să nu tulbure liniştea celorlalţi locatari
m) Să nu ţină în încăperi sau balcon, mărfuri, mobile, materiale inflamabile
n) Sa permită, cu 30 zile înainte de expirarea contractului, vizitarea imobilului de viitorii chiriaşi
o) Sa informeze Proprietarul cu promptitudine despre orice accident, avarie sau situatie periculoasa
sau defectuoasa ce intervine pe perioada derularii prezentului Contract

6. SUBINCHIRIEREA SI CESIUNEA

Art.1: Pe toata durata contractului, Chiriasului nu ii este permisa subinchirierea, cesiunea sau orice alta forma de
instrainare catre terti a apartamentului pus la dispozitie in baza acestui contract.

7. REINNOIREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.1: Prezentul Contract poate fi reinnoit cu acordul ambelor parti. In acest caz Partile vor incheia un act
aditional la prezentul contract sau dupa caz, un nou contract de inchiriere.
Art.2: Prezentul contract poate fi reziliat unilateral de catre Chirias inainte de expirarea sa, in baza unei notificari
scrise trimise Proprietarului cu 30 de zile inainte de data efectiva a rezilierii. In acest caz, in perioada ramasa pina
la data rezilierii Chiriasul va permite Proprietarului vizitarea nestingherita a apartamentului cu alti potentiali
chiriasi la date si ore ce vor fi convenite de comun acord.
Art.3: Neplata chiriei pe o perioada de 1 (una) luna da dreptul Proprietarului la rezilierea contractului de
inchiriere, Chiriasul fiind obligat sa elibereze neconditionat si imediat spatiul inchiriat fara alte formalitati

2/3
prealabile
Art.4: Prezentul Contract poate fi reziliat de catre Proprietar in cazul nerespectarii de catre Chirias a oricareia din
clauzele mentionate in prezentul Contract. In cazul in care Proprietarul doreste rezilierea prezentului Contract desi
Chiriasul a respectat clauzele contractuale, acesta se poate face cu un preaviz de 30 zile.

8. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art.1: Clauzele si intelegerile incluse in prezentul contract sint obligatorii pentru partile contractante
Art.2: Nerespectarea de catre Chirias a prevederilor prezentului Contract atrage automat rezilierea lui, precum si
dreptul Proprietarului de a pretinde despagubiri pentru recuperarea eventualelor prejudicii.
Art.3: Forta majora asa cum este definita de lege apara de raspundere partea care o invoca, in conditiile unei
notificari scrise in termen de 5 zile de la aparitia cazului de forta majora.

9. LITIGII

Art.1: Litigiile de orice fel decurgind din executarea prezentului contract de inchiriere se vor solutiona pe cale
amiabila. In cazul in care acest lucru este imposibil, litigiul va fi dat spre solutionare instantelor judecatoresti
competente din Bucuresti.

10. INVENTAR SI CITIRI APARATE DE MASURA

Art.1: La preluarea apartamentului s-au predat urmatoarele bunuri de catre Proprietar catre Chirias:
Inventar:

Art.2 La preluarea apartamentului, aparatele de măsura aveau următoarele indexuri:

Bucatarie

Index contor apă caldă

Index contor apă rece

Baie

Index contor apă caldă

Index contor apă rece

Prezentul contract conţine 4 pagini şi s-a încheiat în 4 exemplare originale, astăzi .

Semnaturi:

PROPRIETAR, CHIRIAŞ ,

3/3