Amanunte de luat in considerare la cumpararea unui teren pentru casa.

Cat de mult
conteaza forma terenului
Ionut Dinca,

Nu e suficient ca un teren sa aiba un pret bun si sa se afle exact in zona in care ne dorim sa ne construim o casa.
Pentru a cumpara un teren, mai sunt o serie de factori importanti care trebuie luati in calcul inainte de a bate
palma cu un proprietar.

Din ce in ce mai multi oameni doresc sa termine cu viata la bloc si sa se bucure de avantajele statului la curte.
Mai ales in conditiile actuale, cand preturile au scazut cu pana la 80% fata de perioada de boom a pietei
imobiliare, iar materialele de constructie s-au mai ieftinit si ele. Atentie insa, un teren care, la inceput, pare
alegerea perfecta, poate ascunde o multime de inconveniente. Nu putine au fost situatiile cand cumparatorii nu
au verificat cu atentie toate aspectele care tin de achizitia unui teren si s-au trezit ca nu pot construi pe el ceea ce
aveau in minte sau, mai rau, nu au putut construi deloc.
Cumpar unde sunt utilitati trase sau nu?
Cele mai cautate sunt loturile de teren care au un minim de utilitati sau care au conducta de gaze si stalpii de
curent cat mai aproape pentru o racordare mai usoara si mai ieftina. Ideal este sa aiba si canalizare, acces la
liniile telefonice, cablu TV si internet.

In general, cei care lasa orasul in urma pentru o casa intr-o zona marginasa, cauta sa scape de zgomot. Astfel ca
foarte important este ca terenul sa nu fie in apropierea unei sosele circulate sau langa o strada foarte aglomerata.
In afara de galagia pe care o fac masinile, curtile in apropierea acestui gen de strazi se umplu de praf. De
asemenea, lotul ideal este in apropierea unei paduri, dar nu mai aproape de 150 de metri.
Risc de inundatie
Un alt aspect demn de luat in calcul este ca terenul sa nu fie inundabil in caz de ploi. Specialistii in constructii si
imobiliare ne sfatuiesc ca atunci cand ne cumparam un teren, acesta nu trebuie sa fie situat in albia unui rau sau
in apropierea unei ape unde se deverseaza reziduuri. Este recomandat ca solul sa fie stabil si nesurpabil. Pentru
acest lucru este indicat un studiu geofizic -in functie de acesta se calculeaza si fundatia casei. De asemenea, sunt
necesare si informatii legate de nivelul apei subterane (litologia solului). Oricum, este foarte important studiul
geologic premergator proiectului.
Forma terenului conteaza
Dimensiunile terenului reprezinta o alta latura de luat in seama. Un teren aproape de perfectiune ar trebui sa aiba
cel putin 1.000 metri patrati, considera cei mai multi dintre clienti. Astfel se poate repartiza zona casei, a
gradinii, o zona cu pomi fructiferi sau decorativi. Sigur ca se construiesc case si pe terenuri mai mici, iar
proprietarii sunt multumiti, insa indiferent de suprafata conteaza forma terenului. Daca este ingust, in afara de
faptul ca are o deschidere mica, se va construi ,,de-a lungul", casa luand o forma dreptunghiulara. De asemenea,
nu este de neglijat faptul ca se prevede o distanta fata de imobilele vecine - spatiul fata de strada si de limita din
spate a proprietatii.

Se poate construi pe terenul cumparat

Pana la incheierea tranzactiei este recomandat sa se cunoasca starea terenului si incadrarea in intravilan
construibil. Atentie! Poate fi intravilan, dar neconstruibil. De aceea este indicat sa se solicite un certificat de
urbanism informativ, inainte de achizitionarea terenului. Prin acest certificat, autoritatile fac cunoscute
cumparatorului (sau celui care solicita actul) elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al
terenurilor si constructiilor deja existente si stabilesc cerintele urbanistice care trebuie indeplinite.

Inainte de alegerea unui teren ar fi bine sa va consultati si cu un arhitect care va va spune daca puteti ridica pe el
sau nu casa pe care o aveti in cap. In functie de forma terenului veti sti exact ce tip de proiect veti putea alege.

Citeste si:
Cine vrea sa construiasca la Brasov trebuie sa faca drumuri, parcare si sa cedeze teren pentru scoli si gradinite

Cum arata hotelul din Brasov proaspat cumparat de Simona Halep. Sportiva a investit 2 milioane de euro pentru
doua proprietati imobiliare de lux