Studiu de Fezabilitate: Locuinte Sociale

STUDIU DE FEZABILITATE
Denumire investitie: LOCUINTE SOCIALE
Beneficiar:
MUNICIPIUL DROHOI
JUD.BOTOSANI
Adresă investiţie:
Str. DUMBRAVA ROSIE F.N.
Anul întocmirii:
2019
S.C. ADIM 2012 S.R.L.

Elaborator: Str. Slatioarei nr.1, ca. 109
Tel. 0744 508 114 , email:
2012.adim@gmail.com
Nr. si data proiect: 574/2019

Investitie: LOCUINTE SOCIALE STR. DUMBRAVA ROSIE F.N. MUN.
DOROHOI, JUD. BOTOSANI
Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI
Lista si semnaturilele proiectantilor
SEF PROIECT ARH. IONUT STRAJER
PR.SP.ARHITECTURA ARH. FLORIN DUDUTA

ARH. IONUT STRAJER
PR.SP.REZISTENTA ING. ADRIAN PACURARI
PR.SP.INSTALATII
ELECTRICE ING. CORNEL BEJENARIU
PR.SP.INSTALATII
SANITARE ING. CORNEL BEJENARIU
PR.SP.INSTALATII
TERMICE ING. CORNEL BEJENARIU
Pagină 2 din 46
1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii:

LOCUINTE SOCIALE STR. DUMBRAVA ROSIE F.N. MUN. DOROHOI,
JUD. BOTOSANI
1.2. Ordonator principal de credite/investitor:

MUNICIPIUL DOROHOI, JUD.BOTOSANI
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar): -

......................................
1.4. Beneficiarul investiţiei:

MUNICIPIUL DOROHOI, JUD.BOTOSANI
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate:

S.C. ADIM 2012 S.R.L. SUCEAVA – COD CAEN 7111
Str. Slatioarei nr. 1, telefon 0230/520965;
CUI: 29275298; J33/983/2011
2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII

OBIECTIVULUI / PROIECTULUI DE INVESTIŢII
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în

prealabil) privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării
obiectivului de investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi
propuse spre analiză:
NU ESTE CAZUL.
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante,

structuri instituţionale şi financiare:
Se solicita realizarea investitiei prin programul de construire de locuinte sociale cu
fonduri de la bugetul de stat, conform prevederile Legii bugetului de stat pe anul 2018 nr.
2/2018, în vederea fundamentării repartizării creditelor aprobate prin legea bugetară pentru anul
2018 și ținând cont de prevederile art. 3 și ale art. 41 din Legea nr. 114/1996, cu modificările și
completările ulterioare.
La nivel național, statisticile indică faptul că în orașele mici și mijlocii,comparativ cu
centrele urbane mari, se regăsesc cele mai multe persoane care trăiesc în gospodării aflate în risc
de sărăcie și excluziune socială, riscul de sărăcie fiind invers proporțional cu gradul de
urbanizare. Astfel, proporția populației ubane neafectate de deficiențe de locuire, ocupare sau
Pagină 3 din 46
de dezvoltare a capitalului uman scade odată cu mărimea orașului, înregistrând cele mai mici
valori la baza rețelei urbane, de 43% în orașele mici (10.000 - 20.000 de locuitori), respectiv de
29% în orașele foarte mici (sub 10.000 de locuitori),locuitorii acestor orașe fiind în mare măsură
expuşi riscului de sărăcie și excluziune socială. Numărul locuitorilor acestor orașe/municipii mici
și mijlocii va constitui un criteriu de punctare în cadrul grilei de evaluare tehnică și financiară.
Spre desosebire de orașele mari, unde, de cele mai multe ori, sărăcia se concentrează
spațial în anumite părți ale orașelor, în care lipsa unor intervenţii coordonate şi focalizate a
condus la apariţia unor cartiere defavorizate, în centrele urbane de mici dimensiuni, sărăcia și
excluziunea socială constituie, de regulă, fenomene generalizate la nivelul orașului. Desigur, şi în
oraşele de mai mici dimensiuni pot exista zone în care se înregistrează fenomenul de segregare
socio-spațială a locuitorilor, din cauza calităţii slabe a infrastructurii de bază, șomajului ridicat,
abandonului şcolar, infracţionalităţii mai ridicate etc.
Centrele urbane de mici dimensiuni se confruntă cu mai multe probleme socio-
economice, cum ar fi: migrația populației către centrele urbane mai mari sau în afara țării,
populație îmbătrânită, șomaj în creștere, activitate economică redusă,calitatea precară a
serviciilor și a infrastructurii publice etc.Ţinând seama și de Strategia Naţională privind
Incluziunea Socială şi Combaterea Sărăciei 2015-2020, grupurile vulnerabile din orașele mici și
mijlocii sunt în principal copiii lipsiţi de grija părintească sau care trăiesc în sărăcie, persoanele
sărace (şomeri, persoane cu venituri reduse etc.), vârstnici singuri, aflaţi în situaţie de dependenţă
sau care trăiesc în sărăcie, romi, persoane cu dizabilităţi, victimele violenţei în familie etc.
Documente strategice relevante:
-Strategia naţională privind Incluziunea Socială şi Reducerea Sărăciei pentru Perioada 2015-
2020;
- Strategia Naţională a Persoanelor cu Dizabilităţi 2014-2020,
- Strategia Naţională pentru Promovarea Îmbătrânirii Active şi Protecţia Persoanelor Vârstnice
2014- 2020;
- Strategia Națională privind Infrastructura Educaţională
-Strategia Națională de Competitivitate,
-Strategia Națională de Cercetare, Dezvoltare, Inovare,
-Strategia Naţională pentru Promovarea Incluziunii Sociale și Combaterea Sărăciei,
-Strategia privind incluziunea cetățenilor români aparținând minorității romilor,
-Planurile de Dezvoltare Regională 2014-2020
-Strategia Integrata de Dezvoltare Urbana Durabila
Prezenta documentatie a fost intocmita in conformitate cu : NORME privitoare

laconstructia de locuinte:
 ORDONANTA pentru modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor
si unele masuri pentru realizarea locuintelor
 ORDONANTA GUVERNULUI Nr. 20 din 27 ianuarie 1994 privind masuri pentru reducerea
riscului seismic al constructiilor existente - Republicare
 REGULAMENT din 14 iunie 1994 privind controlul de stat al calitatii in constructii
 REGULAMENT din 14 iunie 1994 de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente
acestora
 LEGE nr. 10 din 18 ianuarie 1995 privind calitatea în constructii
 HOTĂRÂRE nr. 925 din 20 noiembrie 1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare și
expertizare tehnică de calitate a proiectelor, a execuției lucrărilor și a construcțiilor
 NORME METODOLOGICE din 27 iunie 1996 privind finanțarea elaborării și/sau actualizării
planurilor urbanistice generale ale localităților și a regulamentelor locale de urbanism -
Republicare
Pagină 4 din 46
 HOTĂRÂREA nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de
urbanism*) - Republicare
 LEGEA nr. 90 din 12 iulie 1996 - Legea protecției muncii
 LEGEA Nr. 106 din 25 septembrie 1996 - Legea protecției civile
 LEGEA Nr. 114 din 11 octombrie 1996 - Legea locuinței
 REGULAMENT din 21 noiembrie 1997 privind activitatea de metrologie în construcții
 Hotărârea de Guvern nr. 250 din 17 martie 2011 pentru modificarea şi completarea Hotărârii
Guvernului nr. 363/2010 privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de investiţii
finanţate din fonduri publice
 Hotărâre de Guvern Nr. 363 din 14 aprilie 2010 privind aprobarea standardelor de cost pentru
obiective de investiţii finanţate din fonduri publice
 Hotărâre de Guvern Nr. 717 din 14 iulie 2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii
Guvernului nr. 363/2010 privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de investiţii
finanţate din fonduri publice
 Hotărâre de Guvern nr. 150 din 23 februarie 2010 pentru înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea
Consiliului Interministerial de Avizare Lucrări Publice de Interes Naţional şi Locuinţe
 Ordin nr. 910 din 29 ianuarie 2010 pentru aprobarea Listei cuprinzând indicativele de referinţă
ale standardelor române care transpun standarde europene armonizate din domeniul produselor
pentru construcţii
 Ordin nr. 3451 din 3 decembrie 2013 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice
de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, aprobate
prin Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009
2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor:

Motivaţia principală a elaborării şi implementării acestui proiect in mun. Dorohoi este
îmbunătăţirea calităţii vieţii populaţiei. Pentru acoperirea nevoilor de existenţă ale locuitorilor
trebuie aduse îmbunătăţiri semnificative atât din punct de vedere economic, cât şi din punct de
vedere social, cultural sau instituţional.
Primaria mun. Dorohoi se confrunta cu un numar crescut de cereri de locuinte din partea
familiilor ce constituie cazuri sociale dar si al tinerilor specialisti care vin sa munceasca in oras.
Prin programul de dezvoltare a sistemului de locuire, în România se
urmăreşte îmbunătăţirea condiţiilor de locuire dar şi acoperirea cererii de locuinte existente în
acest moment la nivelul autoritatilor publice locale. De asemeni, programul de asistenţă socială
este o acţiune recunoscută şi încurajată atat la nivel national cat si la nivel local.
Locuintele propuse a se realiza in orasul Dorohoi, pe un amplasament situat pe str.
Drochia f.n., se adreseaza, in principal, persoanelor aflate in documentele primariei pentru
cautarea unui spatiu de locuit, a tinerilor specialisti care vor sa lucreze in oras si nu numai.
Implementarea proiectului va contribui la obiectivele planului privind asigurarea de
locuinte pentru tineri precum si la cresterea calitatii conditiilor de locuire prin oferirea unor
locuinte confortabile familiilor cu necesitati sociale .
2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung
privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii:
In ceea ce priveste cererea de locuinte noi, un criteriu cu o mare importanta se constituie
in faptul ca din ce in ce mai multi oameni isi doresc un sistem nou de locuire, in case individuale
sau colective. Acesta este un fenomen in ascensiune si pe deplin justificat avand in vedere
locuintele executate in perioadele anterioare, care, referitor la calitatea acestora, sunt sub
standardele acceptate de locuire. Gradul ridicat de uzura tehnica si morala si imposiblitatea de a
Pagină 5 din 46
interveni pentru reabilitarea acestora (costuri ridicate, imposibilitatea de mutare a locatarilor pe

dutarata lucrarilor de interventie etc.), sustin cererea tot mai mare de locuinte noi.
2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investitiei publice

Dezvoltarea socială reprezintă una dintre priorităţile care privesc drepturi fundamentale
ale populaţiei din Dorohoi : dreptul la educaţie, la sănătate şi la servicii sociale. Rolul acestei
priorităţi este foarte important întrucât vizează crearea unei societăţi democratice, non-
discriminatorii, care oferă şanse egale de dezvoltare tuturor cetanilor.
Dezvoltarea infrastructurii reprezintă una dintre provocările cheie ale orasului în
următorii 10 ani, această prioritate presupunând eforturi financiare considerabile din partea
administraţiei publice locale. Pe de altă parte, realizarea de locuinte noi pentru diverse categorii
sociale , pe langa infrastructura rutieră modernizată şi reţelele tehnico-edilitare reabilitate, vor
aduce valoare adăugată la nivel local, putând fi considerate puncte tari atât în vederea
îmbunătăţirii nivelului de trai al populaţiei, cât şi în vederea creşterii nivelului de atractivitate
economică.
Impactul produs prin realizarea investitiei propuse
- imbunatatirea conditiilor de locuire pentru tinerii specialisti ;
- atragerea de personal tanar de specialitate in zona;
- asigurarea locurilor de munca pe termen lung;
- reducerea numarului de cereri pentru locuinte sociale aflate la autoritatile
locale;
3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA SI PREZENTARE A MINIM DOUA

SCENARII/OPTIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA INVESTITIEI
SCENARIUL 1 – FARA PROIECT – VARIANTA ZERO

Acest scenariu presupune ca proiectul nu a fost implementat.
SCENARIUL 2 – VARIANTA CU LOCUINTE INSIRUITE TIP DUPLEX

Acest scenariu presupune ca proiectul este pe deplin implementat, considerand realizarea
de locuinte insiruite tip duplex cu regim de inaltime P+M
SCENARIUL 3 –VARIANTA CU LOCUINTE INDIVIDUALE

Acest scenariu presupune realizarea de locuinte individuale P+M.
SCENARIUL 2 – LOCUINTE INSIRUITE TIP

DUPLEX
3.1. Particularităţi ale amplasamentului:
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa
terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate,
servituţi, drept de preempţiune, zonă de utilitate publică, informaţii/obligaţii/constrângeri
extrase din documentaţiile de urbanism, după caz):
Terenul este situat in intravilanul mun. Dorohoi , pe str. Dumbrava Rosie si este
proprietatea municipiului Dorohoi.
Pagină 6 din 46
Terenul, in suprafata totala de 2000 mp nu are interdictii temporare sau definitive de

construire.
Conform planurilor urbanistice zona se caracterizeaza prin prezenta zonelor mixte
(comert, servicii, institutii si locuinte). Parcela pe care se doreste realizarea investitiei este
utilizata in prezent ca teren viran, avand stabilita destinatia de locuinte cu regim mic si mediu de
inaltime.
b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile:

Amplasamentul se invecineaza cu terenuri proprietate privata si publica:
n – teren mun.Dorohoi
s – teren mun.Dorohoi
e – teren mun.Dorohoi
v – drum local
Accesul pe teren se va face din din str. Dumbrava Rosie . Terenul dispune de retele de
apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie.
c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes

naturale sau construite:
Constructiile vor fi amplasata pe parcela in asa fel incat sa beneficieze de toate
oportunitatile pe care aceasta le ofera. Astfel, se va tine cont atat de punctele cardinale, avand in
vedere insorirea incaperilor in functie de destinatia fiecareia. Pentru zonele in care activitatea se
desfasoara pe parcursul zilei (camera de servit masa, spatiu de odihna si relaxare) insorirea va fi
asigurata pe toata perioada cu soare a zilei iar zonele de noapte sau activitati anexe (dormitoare,
bucatarie etc.) vor fi amplasate in partile mai putin insorite ale constructiei.
d) surse de poluare existente în zonă:

Nu exista surse majore de poluare in zona.
e) date climatice şi particularităţi de relief:

Așezarea între cele două bazine hidrografice Siret (la vest) și Prut (la est), demonstreaza faptul că
teritoriul Municipiul Dorohoi este așezat în plină zonă temperată, fiind supus influențelor climatice
continentale ale Europei de Est și mai puțin ale Europei Centrale, ori de sud-vest sau sud, deși cea mai
mare parte din precipitații sunt opera maselor de aer care se deplasează dinspre vestul și nord-vestul
Europei.Zona amplasamentului, clima este temperat – continentală este influenţată puternic de masele
de aer din estul continentului, fapt ce determină ca temperatura medie anuală să fie mai redusă decât în
restul ţării (8 - 90 C), cu precipitaţii variabile, cu ierni sărace în zăpadă, cu veri ce au regim scăzut de
umezeală.
Temperatura cea mai ridicată a fost înregistrată la 6 aug.1905, 38 °C iar cea mai scăzută, -32,5 °C
pe 5 febr. 1940.Desfășurarea pe cca. 10 în latitudine, determină o diferență de 5 kcal/cmp/an în valoarea
radiației solare globale (118 kcal, în sud și 112,5 kcal, în nord) și de cca 2500 ore de strălucire a
soarelui (2150 ore în sud și 1900 ore în nord).Umezeala relativă anuală oscilează, de la nor la sud,
între 74% și 76 %, iar nebulozitatea între 5,5 și 6.Datorită diferenței de altitudine, se înregistrează,
în medie anual, între 475 - 550 mm precipitații.Direcția dominantă a vântului este dinspre nord – vest
și sud - est.
f) existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita

relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate;- posibile interferenţe cu monumente
istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată;
existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de protecţie;-
Pagină 7 din 46
terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi
siguranţă naţională:
Nu este cazul
g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul

geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
i. date privind zonarea seismică;

ii. date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea
convenţională şi nivelul maxim al apelor freatice:
iii. date geologice generale:
iv. date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe
cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul
geotehnic cu recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonare
geotehnică, arhive accesibile, după caz:
v. încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate
cu reglementările tehnice în vigoare:
vi. caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a
documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunţate bibliografic.
Pe baza observaţiilor efectuate în teren şi a literaturii de specialitate consultate,

inclusiv prin lucrările geotehnice executate, se pot afirma următoarele:
 pachetul de fundare ale viitoarelor construcții este prezentat în fişa de
stratificaţie a lucrărilor geotehnice executate;
 amplasamentul viitoarelor clădiri nu are valori geotehnice critice, nefiind
probleme de stabilitate.
Pe baza observaţiilor efectuate în teren, a rezultatelor de laborator şi a literaturii de
specialitate consultate, dar şi în funcţie de particularităţile constructive şi tehnologice ale
obiectivului care urmează a se realiza, afirmăm următoarele:
 pachetul de fundare pentru viitoarele construcții este prezentat în fişa de
stratificație a lucrărilor geotehnice;
● formaţiunile geologice descrise, prezintă o portanţă ridicată, iar compoziţia
petrografică şi granulometrică este favorabilă executării lucrărilor.
● granulometric, depozitul geologic de vârstă Cuaternar, cercetat prin lucrările
geotehnice efectuate este încadrat după diagrama ternară în argilă prăfoasă, ale cărei valori
granulometrice şi geotehnice sunt prezentate în anexele scrise şi grafică:
Foraj geotehnic nr.1. (1,50 – argilă prăfoasă)
d < 0,002 mm = 44,0% (argilă);
0,002 < d < 0,05 mm = 47,0% (praf);
0,05 < d < 2,0 mm = 9,0% (nisip).
Umiditate naturală. Limite de plasticitate.
● limitele de plasticitate au fost determinate prin metoda mediilor absorbante şi
cupa Casagrande, obţinându-se următoarele valori:
● umiditatea naturală (W) = 16,46%.
● limită de plasticitate inferioară (WP) = 15,86%;
● limită superioară de plasticitate (WL) = 49,87%;
● indice de plasticitate (Ip) = 34,01%;
● indice de consistenţă (Ic) = 0,89 depozit geologic încadrat la
domeniul plastic vârtos.
Pagină 8 din 46
Caracteristicile de stare prezintă următoarele valori:

● greutatea volumetrică în stare naturală (γa) = 20,73 KN/mc;
● greutatea volumetrică în stare uscată (γd) = 17,80 KN/mc;
● porozitatea (n) = 32,27%;
● indicele porilor (e) = 0,48;
● gradul de saturare (Sr) = 0,93 (material practic saturat).
Pe baza acestor rezultate în conformitate cu prevederile Normativ NP 122-2010,
valorile orientative pentru parametrii geotehnici sunt:
- coeficientul de deformație laterală (Poisson) = 0,35 (conform NP 112/2014).
Analiza diagramei de penetrare dinamică indică o neuniformitate a pământului din
amplasamentul prospectat:
- solul vegetal, în grosime totală de cca. 0,70 m, iar numărul de lovituri înregistrat pe
acest
pachet variind între 1 - 7 lovituri pe 10 cm;
- stratul de argilă prăfoasă are o grosime de cca. 2,90 m, iar numărul de lovituri
înregistrate pe grosimea acestui pachet variaza între 4-10 lovituri pe 10 cm;
- depozitul de praf argilos nisipos, interceptat de la cca. 3,70 m de la cota terenului,
numărul de lovituri pe 10 cm oscilând între 11-20.
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi

tehnologic:
Pe amplasament se vor regasi:
- doua tronsoane de locuinte insiruite tip duplex;
- amenajari exterioare (alei, rampe, accese, spatii verzi, imprejmuire)
1) LOCUINTE
- Caracteristici tehnice si parametrii specifici obiectivului de investitii:
In aceasta varianta se propune realizarea a doua tronsoane de cate 8 locuinte insiruite tip
duplexcu regim de inaltime de P+M. Tronsonul de constructii insiruite are sistem constructiv cu
fundatii din beton armat, inchideri din zidarie de caramida de 25 cm, sarpanta din lemn si
invelitoare din tabla.
 tipul constructiei - noua
 functiunea - locuinta colectiva
 regimul de inaltime - P+M
 categoria de importanta, conf. HG 261/94 - “C” - normala
 clasa de importanta, conf.P.100/92 - a III-a - normala
 gradul de rezistenta la foc - IV
 Suprafete propuse :
Suprafata totala a terenului = 2.000,00 mp
Aria construita totala = 967,76 mp
Aria desfasurata totala = 1871,04 mp
P.O.T = 48,38%
C.U.T = 0,93
Au fost propuse doua tipuri de locuinte, casa tip 1 – de colt (cu 3 camere locuibile) si casa tip
2 - de mijloc (cu 3 camere locuibile)
Functiunile, la cele doua tipuri de locuinte, sunt identice :
Pagină 9 din 46
 La parter:
- hol de intrare (vestibul);
- grup sanitar;
- bucatarie cu loc de luat masa;
- camara;
- debara;
- scara acces mansarda;
- living;
- terasa exterioara;
 La mansarda:
- hol +scara;
- baie;
- 2 dormitoare;
Toate spatiile, atat cele de la parter cat si cele de la mansarda, sunt orientate in asa fel
incat sa fie asigurate conditiile normale de ventilare, insorire si iluminare naturala a acestora.
Clădirea, prevazuta cu parter si mansarda, va avea structura portanta, cu pereţi de
inchidere din zidărie de caramida GVP de 25 cm care vor avea la exterior un termosistem din
polistiren de 10 cm. Peste parter planşeul va fi din beton armat iar peste mansarda, acesta va fi
din lemn. Sarpanta va fi din lemn si va fi stabilizată prin contravântuire şi va fi ancorată cu piese
metalice şi tiranţi spre a fi asiguratăşi la efectul de sucţiune produs de vânt.
BILANT SUPRAFETE:
- SUPRAFATA CONSTRUITA = 967,76 mp

- SUPRAFATA CIRCULATII AUTO + PARCARI = 241,89 mp
- SUPRAFATA CIRCULATII PIETONALE = 277,60 mp
- IMPREJMUIRE = 219,71 mp
- SUPRAFATA SPATII VERZI AMENAJATE = 561,37 mp
- Varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia

Constructia propusa se va realiza din zidarie portanta de caramida tip GVP, confinata cu
stalpisori si centuri din beton armat. Inchiderile perimetrale exterioare se vor realiza din zidarie
de caramida GVP 25 cm grosime.Compartimentarile interioare se vor executa din zidarie de
caramida din GVP cu 25 respectiv 12.5 cm grosime.
Fundatii :
Fundatiile constructiei proiectate sunt de tip talpi rigide din beton simplu si elevatii
armate.
Fundatiile sunt dispuse atat sub peretii exteriori cat si interior, elevatiile armate formand
astfel o retea ortogonala capabila sa transmita uniform eforturile la terenul de fundare.
Talpile de fundatie se vor realiza din beton simplu clasa C8/10 (B150) si vor avea latimea de
0.60 m.Cota de fundare este de -1.70 m - raportata la cota ± 0.00 a constructiei.
Elevatiile se vor realiza din beton armat clasa C18/22.5. La partea superioara a elevatiei
se dispune o centura de armatura. Armarea longitudinal se va realiza cu 6 bare PC 52 cu
diametrul Ø 12. Armarea transversal se va realiza cu etrieri OB37, Ø 6 dispusi la 20 cm.
Placile pe sol se vor arma cu un rand de plasa Ø6 (100x100) de tip STNB.
Pagină 10 din 46
Se vor realiza toate lucrarile cu rol de hidroizolatie detaliate in partea desenata.

Suprastructura :
Structura de rezistenta a constructiei este zidarie portanta confinata cu elemente din beton
armat, stalpisori si centuri.
Stalpisorii din b.a. se vor realiza din beton clasa C18/22.5. Armarea longitudinal se va
realiza cu 4 bare Ø 12 PC 52.Armarea transversal se va realiza cu etrieri OB37, Ø 6 dispusi la
10/15/20 cm (conform detaliilor de armare).
Centurile din b.a. se vor realiza din beton clasa C18/22.5. Armarea longitudinal se va
realiza cu 4 bare PC 52 cu diametrul Ø 12.Armarea transversal se va realiza cu etrieri OB37, Ø 8
dispusi la 15 cm.Planseul de peste parter se va realiza din beton armat 13 cm grosime.
Placile se vor arma pe doua directii la partea inferioara iar la partea superioara se vor
dispune calareti legati intre ei prin armatura de repartitie.
Planseul peste mansarda se va realiza din grinzi din lemn ecarisat sub care se vor realiza
tavane termoizolate din gips-carton.
Acoperis si invelitoare :
Acoperisul constructiei este de tip sarpanta pe scaune, executata din lemn ecarisat de rasinoase.
Cosoroabele si talpile se vor ancora odata cu grinzile de planseu in centurile din beton armat
prin intermediul tirantilor din Ø 6 OB37 dispusi in centuri inaintea turnarii betonului. Lemnul
din componenta sarpantei si a planseului de peste mansarda se va ignifuga si trata impotriva
daunatorilor.
Sarpanta este in 2 ape, cu urmatoarele elemente structural :
- Talpi cu sectiunea 14 x 14 cm.
- Pane de capat (cosoroabe) – 14 x 14 cm.
- Pane curente – 14 x 16 cm.
- Pana de coama – 14 x 16 cm.
- Popi – 14 x 14 cm.
- Capriori – 10 x 12 cm.
- Clesti – 15 x 5 cm.
- Contrafise 10 x 10 cm.
2) ALEI , RAMPE, TERASE

Pentru circulatia din zona vor fi amenajate alei pietonale care vor face legatura intre
constructie si alte zone din imprejurime precum si platforme carosabile, pentru circulatia si
stationarea auto.
Vor fi amenajate terase, rampe acces auto, in suprafata de 277,60 mp si alei pietonale in
suprafata de 241,89 mp, in zona de locuinte, pentru a asigura louitorilor spatiile de parcare
necesare precum si alei de acces.
Spatiile carosabile fi realizate din pavaje cu dale din beton de 8 cm bordurate cu piese din beton
vibropresat montate in beton.Pentru realizarea aleilor pietonale vor fi utilizate dale din beton
vibropresat de 5 cm, care care se vor monta pe un pat de nisip pilonat.
3) SPATII VERZI AMENAJATE

Se vor realiza amenajari peisagere pe o suprafata de aprox. 561,37 mp, constand din :
- insamantare cu iarba de gazon;
- plantare arbusti si arbori decorativi;
- plantare de flori.
- Amplasare de mobilier urban (pergole)
Pagină 11 din 46
- Echiparea si dotarea specifica functiunii propuse

Pentru asigurarea confortului in locuinte, acestea vor fi dotate cu utilajele si
echipamentele necesare:
Cazan pe gaz in condensatie 24 kw 16
2
Paratrasnet
3.3. Costurile estimative ale investiţiei:

 costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în
considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii
similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii:
Capitolul 4 - Cheltuieli pentru investitia de baza

4.1. Constructii si instalatii 3,212,604.77 610,394.91 3,822,999.67
4.1.1. LOCUINTE 3,188,084.77 605,736.11 3,793,820.87
4.1.3. IMPREJMUIRE 24,520.00 4,658.80 29,178.80
4.2. Montaj utilaje tehnologice 15,000.00 2,850.00 17,850.00
4.3. Utilaje, echipamente tehnologice si 60,900.00 11,571.00 72,471.00
functionale cu montaj
4.4. Utilaje fara montaj si echipamente de transp.
4.5. Dotari 0.00 0.00 0.00
4.6. Active necorporale 0.00 0.00 0.00
Total capitolul 4 3,288,504.77 624,815.91 3,913,320.67
3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a

construcţiilor, după caz:
 studiu topografic;
Au fost intocmite masuratori topografice care au furnizat date despre configuratia
terenului. Coordonatele au fost calculate in sistemul de proiectie Stereografica 1970, iar cotele au
fost calculate prin nivelment trigonometric in plan de referinta Marea Neagra.
Studiul topografic marcheaza constructiile existente in zona, a drumurilor si cailor de
acces, a retelei de trasport a energiei electrice, a cursurilor de ape, precum si configuratia
generala a terenului, evidentiindu-se platformele, taluzurile si denivelarile acestuia.
 studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului;
Pe baza rezultatelor obţinute în teren (lucrările geotehnice realizate), a literaturii de

specialitate referitoare la zonă, ţinând cont inclusiv de particularităţile constructive şi
tehnologice ale obiectivului care urmează a se realiza, suntem în măsură să recomandăm
următoarele:
● fundarea viitoarelor construcții propuse se va face pe stratul constituit din argilă
prăfoasă (la o adâncime de fundare de minim 1,20 m faţă de CTN), asigurându-se adâncimea
maximă de îngheţ, considerată pentru această regiune la 1,00 – 1,10 m faţă de CTN (conform
prevederilor cuprinse în STAS 6054–77), amplasamentul încadrându-se după indicele de
umiditate în tipul climatic II (STAS 1709/1–90).
Pagină 12 din 46
● terenul se încadrează ca săpătură manuală, conform normativului în vigoare (STAS

1243-88), în categoria:
- argilă prăfoasă, poziţia 21 din Ts, săpătură manuală „tare”, săpătură mecanică „teren
categoria II”;
● conform prevederilor normativului P100-1/2013, amplasamentul se încadrează la
următoarele categorii:
- acceleraţia terenului .............................................................ag = 0,15;
- perioada de colţ ....................................................................Tc = 0,7 sec;
- regiunea este încadrată în gradul 6 de zonare seismică după scara MSK.
● săpăturile deschise (depăşesc 1,00 m adâncime) vor fi prevăzute cu susţineri
provizorii
adecvate, pentru a împiedica prăbuşirea pereţilor excavaţiei sau producerea accidentele umane,
fiind executate în conformitate cu N.S.M. 52, „Legea protecţiei muncii nr. 319/2006” etc.;
● presiunea convenţională calculată pentru stratul de argilă prăfoasă conform NP 112-
2014: Pconv = 190 kPa (presiune convenţională calculată pentru o adâncime de fundare de
1,20 m, faţă de CTN);
Având în vedere prevederile normativului NP 074/2014, sistemul construcţie - teren se
încadrează în categoria geotehnică 1 – Risc geotehnic redus, conform următorului punctaj:
Factorul avut în
Descriere Punctaj
vedere
Condiţiile de teren Terenuri bune 2 puncte
Apa subterană Fără epuismente 1 punct
Clasificarea construcţiei după Normala (C) 3 puncte
categoria de importanţă
Vecinătăţi Fără risc 1 punct
Zona seismică de calcul ag = 0,15 2 puncte
Riscul geotehnic Redus 9 puncte
Categoria geotehnică 1
 studiu hidrologic, hidrogeologic;

NU ESTE CAZUL
 studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată
pentru creşterea performanţei energetice;- studiu de trafic şi studiu de circulaţie;
NU ESTE CAZUL
 raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru
obiectivele de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate
publică;- studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii
verzi şi peisajere;
NU ESTE CAZUL
 studiu privind valoarea resursei culturale;
NU ESTE CAZUL
 studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
NU ESTE CAZUL
3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei:
Pagină 13 din 46
denumirea capitolelor de ANUL I

cheltuieli 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Cap.1
Amenajare teren
Aducere la starea initiala teren
Cap. 2
Alimentare cu apa
Canalizare
Racord electric
Racord gaze
Cap. 3
Proiectare
Asistenta tehnica
Docum.obtinere acorduri si avize
Cap. 4
Constructii -rezistenta
Constructii - arhitectura
Instalatii electrice
Instalatii sanitare
Instalatii termice
Utilaje
Montaj utilaje
Dotari
Cap. 5
Organizare de santier
Comisioane, taxe
Chlet.diverse si neprev.
denumirea capitolelor de ANUL II

cheltuieli 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Cap.1
Amenajare teren
Aducere la starea initiala teren
Cap. 2
Alimentare cu apa
Canalizare
Racord electric
Racord gaze
Cap. 3
Studii teren
Expertiza tehnic+audit energ.
Proiectare
Asistenta tehnica
Docum.obtinere acorduri si avize
Pagină 14 din 46
Cap. 4
Instalatii sanitare
Instalatii termice
Utilaje
Montaj utilaje
Dotari
Cap. 5
Comisioane, taxe
SCENARIUL 3 - VARIANTA CU LOCUINTE

INDIVIDUALE
3.1. Particularităţi ale amplasamentului:
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului,
dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servituţi,
drept de preempţiune, zonă de utilitate publică, informaţii/obligaţii/constrângeri extrase
din documentaţiile de urbanism, după caz):
Terenul este situat in intravilanul mun. Dorohoi , pe str. Dumbrava Rosie si este
proprietatea municipiului Dorohoi.
Terenul, in suprafata totala de 2000 mp nu are interdictii temporare sau definitive de
construire.
Conform planurilor urbanistice zona se caracterizeaza prin prezenta zonelor mixte
(comert, servicii, institutii si locuinte). Parcela pe care se doreste realizarea investitiei este
utilizata in prezent ca teren viran, avand stabilita destinatia de locuinte cu regim mic si mediu de
inaltime.
b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile:
Amplasamentul se invecineaza cu terenuri proprietate privata si publica:
n – teren mun.Dorohoi
s – teren mun.Dorohoi
e – teren mun.Dorohoi
v – drum local
Accesul pe teren se va face din din str. Dumrava Rosie. Terenul dispune de retele de
apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie.
c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau
construite:
Constructiile vor fi amplasata pe parcela in asa fel incat sa beneficieze de toate
oportunitatile pe care aceasta le ofera. Astfel, se va tine cont atat de punctele cardinale, avand in
vedere insorirea incaperilor in functie de destinatia fiecareia. Pentru zonele in care activitatea se
desfasoara pe parcursul zilei (camera de servit masa, spatiu de odihna si relaxare) insorirea va fi
Pagină 15 din 46
asigurata pe toata perioada cu soare a zilei iar zonele de noapte sau activitati anexe (dormitoare,
bucatarie etc.) vor fi amplasate in partile mai putin insorite ale constructiei.
d) surse de poluare existente în zonă:

Nu exista surse majore de poluare in zona.
e) date climatice şi particularităţi de relief:

Așezarea între cele două bazine hidrografice Siret (la vest) și Prut (la est), demonstreaza faptul că
teritoriul Municipiul Dorohoi este așezat în plină zonă temperată, fiind supus influențelor climatice
continentale ale Europei de Est și mai puțin ale Europei Centrale, ori de sud-vest sau sud, deși cea mai
mare parte din precipitații sunt opera maselor de aer care se deplasează dinspre vestul și nord-vestul
Europei.
Zona amplasamentului, clima este temperat – continentală este influenţată puternic de masele
de aer din estul continentului, fapt ce determină ca temperatura medie anuală să fie mai redusă decât în
restul ţării (8 - 90 C), cu precipitaţii variabile, cu ierni sărace în zăpadă, cu veri ce au regim scăzut de
umezeală.
Temperatura cea mai ridicată a fost înregistrată la 6 aug.1905, 38 °C iar cea mai scăzută, -32,5 °C
pe 5 febr. 1940.Desfășurarea pe cca. 10 în latitudine, determină o diferență de 5 kcal/cmp/an în valoarea
radiației solare globale (118 kcal, în sud și 112,5 kcal, în nord) și de cca 2500 ore de strălucire a
soarelui (2150 ore în sud și 1900 ore în nord).Umezeala relativă anuală oscilează, de la nor la sud,
între 74% și 76 %, iar nebulozitatea între 5,5 și 6.Datorită diferenței de altitudine, se înregistrează,
în medie anual, între 475 - 550 mm precipitații.Direcția dominantă a vântului este dinspre nord – vest
și sud - est.
f) existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în

măsura în care pot fi identificate;- posibile interferenţe cu monumente istorice/de
arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată;
existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de
protecţie;- terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare,
ordine publică şi siguranţă naţională:
Nu este cazul
g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic
elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
i date privind zonarea seismică;

ii. date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea
convenţională şi nivelul maxim al apelor freatice:
iii. date geologice generale:
iv. date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe
complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane,
raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonare
geotehnică, arhive accesibile, după caz:
v. încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în
conformitate cu reglementările tehnice în vigoare:
vi. caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor
existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunţate
bibliografic.
Idem, scenariul 2.
Pagină 16 din 46
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi

tehnologic:
In acest scenariu, investitia va cuprinde:
-7 LOCUINTE INDIVIDUALE, care vor avea acelasi regim de inaltime (P+M), insa vor
fi amplasate pe parcele separate;
- PARCARE + ALEI CAROSABILE SI PIETONALE
- SPATII VERZI AMENAJATE
- IMPREJMUIRE
A) LOCUINTE
Fiecare locuinta va avea un regim de inaltime de P+M, un sistem constructiv cu fundatii
din beton armat, inchideri din zidarie de caramida de 25 cm, sarpanta din lemn si invelitoare din
tabla.
 functiunea - locuinta
Functiunile pe niveluri vor fi:

La parter:
- grup sanitar;
- camara;
- debara;
- living;
 La mansarda:
- hol +scara;
- baie;
- 2 dormitoare;
LUCRARI EXTERIOARE
B) CIRCULATII PIETONALE, RAMPE ACCES

Complex rutier :
- fundatie de balast de 15 cm
- strat de baza din balast stabilizat cu ciment 6 % de 10 cm grosime
- imbracaminte din dale de beton 4 cm grosime
- incadrare cu borduri de beton de 10x15 cm pe o fundatie din beton;
Pagină 17 din 46
Avantaje ale placarii cu pavaje:

-aspectul estetic si ingrijit pe care il confera
- suprafata este rezistenta la diferentele de temperatura si la ciclurile de inghet-dezghet,
precum si la uzura si trafic intens.
- interstitiile dintre pavele permit aerisirea solului si un drenaj eficient
- pavelele sunt usor de montat, chiar si pe suprafete neregulate, iar intretinerea este usoara.
C) SPATII VERZI AMENAJATE

Se vor realiza amenajari peisagere, constand din :
Umplutura de pamant vegetal care se va realiza peste nivelul terenului existent dupa
decopertarea statului vegetal existent si indepartarea lui, la o adancime medie de 0,10 m de la
cota terenului natural. Umplutura se va realiza din pamant vegetal si va avea dupa compactare
0.15 m grosime. Pentru asigurarea gradului de compactare necesar pentru umplutura de pamant
vegetal se vor face verificari conform normativelor in vigoare si ghidul pentru executia
compactarii in plan orizontal si inclinat al terasamentelor.
Pentru obtinerea unui strat de pamant vegetal corespunzator din punct de vedere calitativ
se vor executa obligatoriu urmatoarele operatii:
- imprastierea uniforma a pamantului vegetal pe intreaga suprafata ce va fi amenajata;
- nivelarea mecanica si manuala a suprafetei ce va fi amenajata;
- frezarea solului ;
- nivelarea si tavalugirea stratului de pamant vegetal;
- Iucrari de pregatire in vederea plantarilor;
- aprovizionarea cu apa;
- in cazul puietilor fara balot se vor executa operatiile urmatoare: fasonarea radacinilor,
mocirlitul, tratamentul fito- sanitar, daea este eazul;
- erbicidarea in vederea pregatirii terenului pentru plantare sau insamantare;
-plantarea arborilor sau arbustilor;
- insamantat iarba de gazon si plantat florile ornamentale;
- udarea suprafetelor amenajate;
- retusarea/finisarea suprafetelor afectate de lucrari.
- Varianta constructiva de realizare a investitiei cu justificarea alegerii acesteia
A) LOCUINTE
Varianta de realizare a investitei este cea cu structura pe cadre din beton armat
avand avand urmatoarele caracteristici:
 Infrastructura este alcătuită din:
- fundatii izolate sub stalpi formate din bloc beton armat cu bare independente;
- fundatii continui sub pereti din beton formate din bloc beton armat;
- grinzi de fundare din beton armate cu bare independente;
- este prevazut un strat de beton de egalizare de 10cm sub toate elementele
componente ale fundatiilor;
- suportul pardoselii va fi din beton armat cu plasa sudata SPPB;
- strat suport balast compactat 15cm sub suportul pardoselii din beton armat;
- este prevazut un strat de folie PE intre polistiren si beton la pardoseala;
- hidroizolatii verticale si orizontale la fundatii.
Pagină 18 din 46
 Suprastructura este formata din:

- Structura mixta formata din cadre din beton armat si pereti portanti din zidarie cu
stalpi si centrui de bordaj;
- Stalpi din beton armat cu sectiuni variabile armate cu bare independente;
- Grinzi si centuri din beton armat cu sectiuni variabile armate cu bare
independente;
- Planseelevor fi din beton armat cu grosime de 15 cm;
- Acoperis tip sarpanta din lemn.
Vor fi realizate finisaje interioare si exterioare de buna calitate, dupa cum urmeaza:
Finisaje exterioare
- Pe suprafata exterioara a fatadelor se va realiza o finisare a peretilor exteriori cu
termosistem de exterior (polistiren de 10 mm, tencuieli si var alb texturat).
- Se va acorda o atentie speciala stabilirii cotei +-0,00, pozarii si executarii trotuarelor
precum si amenajarii incintei si a zonelor de acces in cladire;
- Acoperisul constructiei va fi de tip sarpanta, cu invelitoare din tabla;
- Jgheaburile si burlanele, montate pentru a fi indepartate apele de la constructie, vor fi
din tabla;
- Tamplaria exterioara va fi din PVC cu geam termopan;
Finisaje interioare
- Majoritatea peretilor interiori realizati din zidarie de 25 si 12,5 cm precum si
plafoanele vor fi zugraviti cu vopsele decorative, lavabile, unele colorate in functie de
destinatia incaperilor;
- In bucatarie si grupurile sanitare, peretii vor fi placati cu faianta pana la inaltimea
usilor (2,10 m).
- Pardoselile vor fi diferite. Pe coridoare si in celelalte spatii de circulatie pardoselile
vor fi din materiale antiderapante. Pardoselile din interiorul apartamentelor vor fi din
gresie in incaperile umede (bucatarie si baie) si din parchet in dormitoare si camerele
de zi.
- Tamplaria interioara va fi din lemn si poate fi montata cu foaie de usa la fatada (in
prelungirea) finitului peretelui pe care se monteaza.
Structura de tip cadre din beton armat este una dintre cele mai folosite tipuri de structură
şi constă în principal din planşee, grinzi şi tălpi. Acest tip de structură este folosit în general la
construcţia clădirilor cu un număr mai mare de etaje şi de cele mai multe ori în regiunile cu o
seismicitate ridicată. Închiderile şi pereţii se pot face cel mai adesea din BCA (beton celular
autoclavizat) sau cărămidă.
Avantaje:
 Prezintă o capacitate foarte mare de preluare a încărcărilor gravitaţionale şi orizontale (vânt,
cutremur)
 Deoarece organizarea spaţiului este flexibilă, pereţii interiori uşori pot fi amplasaţi oriunde iar
pereţii exteriori pot fi perforaţi sau înlocuiţi oricând
 Este aplicabilă la clădiri cu deschideri mari şi cu goluri multe
 Închiderile exterioare pot fi realizate din orice tip de material
 Este avantajoasă din punct de vedere tehnico-economic (în cazul locuinţelor colective, cămine,
hoteluri, spitale şi sanatorii, etc)
Pagină 19 din 46
- Echiparea si dotarea specifica functiunii propuse

Pentru asigurarea confortului in fiecare dintre functiunile constructiei , acesta va fi dotat
cu echipamente, mobilier si utilaje, conform listelor anexate.
3.3. Costurile estimative ale investiţiei:

 costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în
considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii
similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii:
Capitolul 4 - Cheltuieli pentru investitia de baza

4.1. Constructii si instalatii 3,296,566.30 626,347.60 3,922,913.90
4.1.1. LOCUINTE INDIVIDUALE 3,174,316.50 603,120.14 3,777,436.64
4.1.2. ALEI PIETONALE+TERASE SI ACCESE 84,249.80 16,007.46 100,257.26
4.1.3. IMPREJMUIRE 38,000.00 7,220.00 45,220.00
4.2. Montaj utilaje tehnologice 15,000.00 2,850.00 17,850.00
4.3. Utilaje, echipamente tehnologice si 103,460.00 19,657.40 123,117.40
functionale cu montaj
4.4. Utilaje fara montaj si echipamente de transp.
4.5. Dotari 0.00 0.00 0.00
4.6. Active necorporale 0.00 0.00 0.00
Total capitolul 4 3,415,026.30 648,855.00 4,063,881.30
3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a

construcţiilor, după caz:
 studiu topografic;
Au fost intocmite masuratori topografice care au furnizat date despre configuratia
terenului. Coordonatele au fost calculate in sistemul de proiectie Stereografica 1970, iar cotele au
fost calculate prin nivelment trigonometric in plan de referinta Marea Neagra.
Studiul topografic marcheaza constructiile existente in zona, a drumurilor si cailor de
acces, a retelei de trasport a energiei electrice, a cursurilor de ape, precum si configuratia
generala a terenului, evidentiindu-se platformele, taluzurile si denivelarile acestuia.
 studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului;
Rezultatele obţinute în teren (precum şi cele de laborator, dar şi literatura de specialitate
referitoare la zonă, la care se adaugă particularităţile constructive şi tehnologice, ale construcției
care urmează a se realiza SE recomandă următoarele:
●viitoarea construcție va avea cota de fundare pe stratul de argilă prăfoasă, asigurându-se
şi adâncimea maximă de îngheţ, considerată pentru această regiune la 1,10 m, faţă de CTN
(conform STAS 6054-77), amplasamentul încadrându-se după tipul de umiditate în tipul climatic
II;
● nici una din valorile geotehnice pentru roca de fundare nu este critică, nepunând
probleme de stabilitate;
● conform prevederilor normativului P100-1/2013, amplasamentul se încadrează la
următoarele categorii:
- acceleraţia terenului .............................................................ag = 0,15;
- perioada de colţ ....................................................................Tc = 0,7 sec;
- regiunea este încadrată în gradul 6 de zonare seismică după scara MSK.
Pagină 20 din 46
● conform normativului Ts/1981, terenul în care se vor executa săpături, se încadrează

astfel:
- argilă prăfoasă la teren ”mijlociu”, săpătură manuală şi categoria IIa mecanizat, poziţia
21 din Ts.
● săpăturile deschise (depășesc 1,00 m adâncime) vor fi prevăzute cu susţineri provizorii
adecvate, pentru a împiedica prăbuşirea pereţilor excavaţiei sau producerea accidentele umane,
fiind executate în conformitate cu N.S.M. 52, „Legea protecţiei muncii nr. 319/2006” etc.;
Pentru evitarea infiltrării apelor de suprafaţă la cota de fundare, vor fi luate următoarele
măsuri:
- sistematizarea verticală şi în plan a amplasamentului pentru asigurarea colectării
şi evacuării rapide de pe întreaga suprafaţă supusă construirii, a apelor provenite din precipitaţii,
sau alte surse de suprafaţă;
- săpăturile vor fi prevăzute cu başe care să permită colectarea şi evacuarea rapidă
a apelor provenite din precipitaţii pe toată durata execuţiei construcţiei, astfel încât stratul de
beton să fie turnat pe teren uscat;
- executarea trotuarelor etanşe în jurul construcţiei, cu lăţimea minimă de 1,0 m,
vor avea panta de 2%, orientată spre exterior, acestea fiind echipate cu rigole etanşe pentru
colectarea şi evacuarea apelor provenite din precipitaţiile căzute în amplasament. O atenţie
deosebită se va acorda rostului dintre trotuar şi clădire care se va etanşa cu mastic de bitum şi se
va urmări menţinerea acestei etanşietăţi pe toată durata de exploatare a construcţiei.
 studiu hidrologic, hidrogeologic;

NU ESTE CAZUL
 studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată
pentru creşterea performanţei energetice;- studiu de trafic şi studiu de circulaţie;
NU ESTE CAZUL
 raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru
obiectivele de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate
publică;- studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii
verzi şi peisajere;
NU ESTE CAZUL
 studiu privind valoarea resursei culturale;
NU ESTE CAZUL
 studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
NU ESTE CAZUL
3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei:

denumirea capitolelor
de ANUL I
cheltuieli 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Cap.1
Amenajare teren
Spatii verzi
Cap. 2
Alimentare cu apa
Canalizare
Racord electric
Racord gaze
Pagină 21 din 46
Cap. 3
Studii teren
Docum.ob.acorduri si
avize
Proiectare
Asistenta tehnica
Cap. 4
Instalatii sanitare
Instalatii termice
Instalatii g.n.
Utilaje
Montaj utilaje
Dotari
Cap. 5
Comisioane, taxe
denumirea capitolelor
de ANUL II
cheltuieli 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Cap.1
Amenajare teren
Spatii verzi
Cap. 2
Alimentare cu apa
Canalizare
Racord electric
Racord gaze
Cap. 3
Studii teren
Docum.ob.acorduri si
avize
Proiectare
Asistenta tehnica
Cap. 4
Instalatii sanitare
Instalatii termice
Instalatii g.n.
Utilaje
Montaj utilaje
Pagină 22 din 46
Dotari
Cap. 5
Comisioane, taxe
4. ANALIZA FIECĂRUI/FIECĂREI SCENARIU/OPŢIUNI TEHNICO-

ECONOMIC(E) PROPUS(E)
4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi

prezentarea scenariului de referinţă
Pentru solutionarea problemei locative in mun. Dorohoi , administratia locala are la
dispozitie urmatoarele varinate:
- varianta zero (fara investitie) si anume rezolvarea problemelor locative
prin inchirierea de locuinte de pe piata imobiliara;
- varianta maxima care se refera la construirea de locuinte individuale
pentru fiecare familie cu nevoi sociale (un total de 7 locuinte) ceea ce
presupune cheltuirea unor resurse mai mari;
- varianta medie, implica construirea unui tronsonde locuinte insiruite,
ce insumeaza 7 unitati locative .
Cadrul de analiza:
- H.G. 907/2016 – privind etapele de elaborare si continutu cadru al documentatiilor
tehnico-economice aferente obiectivelor de investitii finantate din fonduri publice.
- Programul de construire de locuinte sociale cu fonduri de la bugetul de stat, conform
prevederile Legii bugetului de stat pe anul 2018 nr. 2/2018, în vederea fundamentării
repartizării creditelor aprobate prin legea bugetară pentru anul 2018 și ținând cont de
prevederile art. 3 și ale art. 41 din Legea nr. 114/1996, cu modificările și completările
ulterioare.
- Obiectivul investitiei: CONSTRUIRE LOCUINTE SOCIALE
Perioada de referinta :
- Etapa de preimplementare a proiectului – 12 luni;
- Etapa de implementare a proiectului cu durata de 2 ani (24 luni);
- Etapa de operare a proiectului – se ia in considerare o durata de 10 ani.
Scenariul de referinta:
Scenariu 1 – construire locuinte insiruite tip duplex
4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali,

inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiţia
Nu este cazul.
4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:

- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz;
- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare.
Pagină 23 din 46
Alimentarea cu energie electrica

Alimentare cu energie electrica se va realiza prin extinderea buclei de joasa tensiune
existenta la locuintele sociale, cu suplimentare de putere, respectiv schimbarea coloanelor (dupa
caz). Astfel tablourile generale ale cladirilor vor fi alimentate in bucla in baza unui studiu de
solutie aprobat de furnizor. Puterea instalata a tabloului general va fi de 220kW, iar puterea
maxima absorbita va fi de 75kW. Lungimea totala a buclei de joasa tensiune va fi de 95 m pana
la limita de proprietate, iar cablul utilizat va fi de tip CYAbY 5x50mm2.
Alimentarea cu energie termica
Incalzirea locuintelorse va realiza cu agent termic preparat de o centrala termica in
condensatie pe combustibil GN cu putere instalata de 24 kw, amplasata in fiecare unitate
locativa. Camera va corespunde dpdv al normativului P188/99, NTPEE/2012, I13/2015.
Prepararea apei calde sanitare se va face atat local cu un boiler carui serpentina solara va fi
racordata la un circuit de panouri solare amplasate pe sarpanta cladirii prin intermediul unor
conducte de agent termic solar si grup de pompare/siguranta.Pentru siguranta instalatiilor,
acestea vor fi umplute cu solutie glicolată pt protectia la inghet. Circuitul de incalzire al
radiatoarelor va avea vana de amestec si pompa de circulatie pentru reglajul temperaturii de
furnizare a agentului termic la 70/50 °C.
Alimentarea cu apa
Asigurarea alimentarii cu apa a obiectivului, se va realiza prin bransament la rețeaua de
apă existentă în zonă cu cămin de apometru la limita de proprietate, conducta de alimentare cu
apa de la caminul apometru si până la centrala termică va fi de 64 m din PEHD Ø50.
Canalizare menajera
Pentru canalizarea apelor menajere se va realiza o retea de conducte de PVC tip KG,
SN4, cu diametru de 160 mm, si camine amplasate la schimbari de directii si racorduri, cu
deversare in reteaua de canalizare publica conform planului de situatie. Conductele cu o lungime
totala de 48 m, vor fi amplasate pe pat de nisip conform tehnologiei de executie, cu pantele
minime indicate in proiect.
Alimentarea cu GN
Pentru alimentarea obictivului propus se va realiza un bransament la reteaua locala de
GN existenta de joasa presiune, prevazut cu un post de masura si reglaj la limita de proprietate
precum si o retea de utilizare de incinta. Reteaua de distributie a GN in incinta se va realiza cu
teava din polietilena de inalta densitate cu montaj la adancime de min 1,2 m cu lungimea de
42m. Înainte de intrarea conductelor instalaţiei de utilizare în clădire, se vor monta cate un
robinet de incendiu si un electroventil automat, comandat de detectorul de gaze pe fiecare ramură
a instalaţiei.
4.4. Sustenabilitatea realizarii obiectivului de investitii

Sustenabilitatea investitiei va fi analizata din punctul de vedere al incadrarii
obiectivului de investitie in politicile de investitii generale sau regionale.
a. impactul social şi cultural, egalitatea de şanse:
Impactul social in ceea ce priveste realizarea acestui obiectiv este unul major deoarece
cererea de locuinte in mun. Dorohoieste destul de mare si astfel problema spatiului locativ cu
care aceasta se confrunta ar fi rezolvata..
In ceea ce priveste cresterea calitatii conditiilor de locuire, aici s-au avut in vedere
urmatoarele criterii:
- Modalitati de amplasare, in vederea realizarii unor criterii performante
de insorire, iluminare , aerisire, grad de ocupare al terenului, acces
facil pietonal si auto, spatii verzi si racorduri la utilitati.
Pagină 24 din 46
- Modalitati de rezolvare arhitectural-volumetrica si funcionala si

realizarea din partea proiectantilor a unor lucrari performante din
punct de vedere estetic, functional, volumetric, la un raport
pret/calittate convenabil.
În calitate de beneficiar al investitiei, Primaria mun. Dorohoi trebuie să respecte

prevederile legislaţiei în vigoare cu privire la egalitatea de şanse şi de tratament între femei şi
bărbaţi în domeniul muncii, egalitate de şanse şi nediscriminare şi să ia în considerare în
implementarea proiectului toate politicile şi practicile prin care să nu se realizeze nicio deosebire,
excludere, restricţie sau preferinţă, indiferent de: rasă, naţionalitate, etnie, limbă, religie,
categorie socială, convingeri, gen, orientare sexuală, vârstă, handicap, boală cronică
necontagioasă, infectare HIV, apartenenţă la o categorie defavorizată, precum şi orice alt criteriu
care are ca scop sau efect restrângerea, înlăturarea recunoaşterii, folosinţei sau exercitării, în
condiţii de egalitate, a drepturilor omului şi a libertăţilor fundamentale sau a drepturilor
recunoscute de lege, în domeniul politic, economic, social şi cultural sau în orice alte domenii ale
vieţii publice. (1 Constituţia României, art. 4 alin. 2 şi art. 16 alin. 1; Codul Muncii, art. 3-9; OG
137/2000 republicată privind prevenirea şi sancţionarea tuturor formelor de discriminare; Legea
202/2002 privind egalitatea de şanse între femei şi bărbaţi; OUG 96/2003 pentru protecţia
maternităţii şi Legea 210/1999 privind concediul paternal etc.)
b. estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de

realizare, în faza de operare:
Forta de munca necesara pe perioada executiei:
- Diriginte de santier – 1 post
- Manager de proiect – 1 post
Forta de munca necesara in faza de operare:

----
c. impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a
siturilor protejate, după caz:
In cadrul activitatii care se va desfasura, dupa terminarea obiectivului, nu rezulta
poluanti evacuati in mediului sau deseuri periculoase. Deseurile menajere rezultate din
activitate vor fi depuse in locuri special amenajate si vor fi preluate d e unitatea de
salubritate a localitatii cu care beneficiarul va incheia un contract.
Solutia folosita pentru apele menajere – retelele centralizate – este o solutie cu
cel mai mare grad de protectie a mediului, fara emisii de poluanti in sol si subsol.
Pentru a implementa în cadrul proiectului măsuri de îmbunătăţire a calităţii mediului
inconjurător si de crestere a eficienţei energetice, s-au adoptat modalitati de realizarea a lucrarii
ce vor avea numeroase beneficii economice si sociale pe termen mediu si lung, în special datorită
complementarităţii cu politicile locale de dezvoltare durabilă.
Sustenabilitatea mediului reprezinta o politica prioritara in definirea si implementarea
prioritatilor/masurilor sprijinite de fondurile europene. In contextul in care imbunatatirea
performantei mediului este considerata un factor cheie al dezvoltarii economice si sociale, scopul
urmarit este acela de a asigura ca planul sustine interventiile care urmaresc imbunatatirea,
protectia sauameliorarea mediului prin aplicarea criteriului bunelor practici in toatedomeniile de
activitate care privesc mediul.
Pagină 25 din 46
Realizarea constructiei nu va fi conditionata de defrisare sau distrugerea vegetatiei

existente. Impactul amplasarii blocului in acest site asupra mediului va fi unul pozitiv datorita
amanajarii unor spatii verzi destinate locatarilor noilor imobile langa constructiile finalizate.
d. impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care

acesta se integrează, după caz:
Acest obiectiv orizontal va sustine activitatile planului care simultan asigura cresterea
economica, progresul social si protectia mediului, urmarindu-se obtinerea unui impact care va
contribui la dezvoltarea durabila prin:
- Reducerea deseurilor, poluarii si a impactului negativ al acestora asupra mediului;
- Protejarea si imbunatatirea mediului natural si a mostenirii culturale;
- Limitarea consumului de energie si utilizarea surselor noi de energie;
- Promovarea investitiilor, inovarii, cercetarii si dezvoltarii in tehnologii noi si curate;
- Constientizarea ca mediul, prin care calitatea sa, constituie un factor economic
cheie.
4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de

investiţii:
In ceea ce priveste cererea de locuinte noi, un criteriu cu o mare importanta se constituie
in faptul ca din ce in ce mai multi oameni isi doresc un sistem nou de locuire, in case individuale
sau colective. Acesta este un fenomen in ascensiune si pe deplin justificat avand in vedere
locuintele executate in perioadele anterioare, care, referitor la calitatea acestora, sunt sub
standardele acceptate de locuire. Gradul ridicat de uzura tehnica si morala si imposiblitatea de a
interveni pentru reabilitarea acestora (costuri ridicate, imposibilitatea de mutare a locatarilor pe
dutarata lucrarilor de interventie etc.), sustin cererea tot mai mare de locuinte noi.
Exista o serie de factori si conditii care sunt exterioare proiectului dar sunt necesare
pentru atingerea scopurilor propuse:
- Mentinerea nivelului de dezvoltare economica actuala ;
- Disponibilitatea resurselor financiare;
Primaria Dorohoi, ca promotor al acestui proiect, este direct interesat de sustinerea sa,
asigurand partea proprie de cofinantare. In ceea ce priveste contributia fondurilor
nationale la finantarea investitiei, este rezonabila prresupunerea conform careia
autoritatile vor continua procesul de armonizare legislativa si de imbunatatire a
infrastructurii, conform liniilor directoare trasate;
- Intretinerea si protejarea infrastructurii realizate
Primaria, prin intermediul departamentelor specializate vor asigura intretinerea
infrastrcturii realizate prin acest proiect in vederea mentinerii acesteia la parametrii de
functionare adecvati. Prin urmare, promotorul proiectului va aloca fondurile si
resursele umane necesare indeplinirii acestui obiectiv.
- Mentinerea unui mediu politic, economic, legislativ si social stabil.
Ipoteza referitoare la influenta factorilor legislativi asupra derularii acestui proiect,
prespune existenta unui cadru legislativ solid care sa incurajeze dezvoltarea
serviciilor sociale in urmatorii ani. Alinierea legislatiei romanesti la legislatia
europeana a condus la adoptarea legilor si normelor cu privire la standardele de
calitate pentru locuire si cresterea accesului populatiei la sistemul de educatie.
Pagină 26 din 46
4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară:

fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate;
sustenabilitatea financiară:
Obiectivul analizei financiare este de a calcula performanta si sustenabilitatea financiara a
investitiei propuse pe parcursul perioadei de referinta, cu scopul de a stabili cea mai potrivita
structura de finantare a acesteia. Aceasta analiza se refera la sustinerea financiara si
sustenabilitatea pe termen lung, indicatori de performanta financiara.
Analiza este realizata pe o perioada de 15 ani dupa finalizarea investitiei la care se
adauga si perioada de implementare a proiectului (36 luni), conform specificatiilor din
Ghidul National pentru Analiza Cost-Beneficiu/ Regulamentul (UE) nr. 1303/2013.
Rata de actualizare luata in consideratie este de 5% iar rata de actualizare sociala este de
5.5%, conform recomandarilor din documentul mentionat mai sus.
Prin analiza financiara efectuata s-a urmarit in special:
 profitabilitatea financiara a investitiei si a contributiei investite in proiect,
determinată cu indicatorii VNAF/C (venitul net actualizat calculat la total valoare
investitie) si RIRF/C (rata interna de rentabilitate calculată la total valoare
investitie) – pentru ca proiectul sa fie sustenabil, VNAF/C trebuie sa fie negativ, iar
RIRF/C mai mica decat rata de actualizare (RIRF/C < 5%).
 durabilitatea financiara a proiectului in conditiile realizarii acestuia – durabilitatea
proiectului este evaluata prin verificarea fluxului net de numerar cumulat
(neactualizat), care trebuie sa fie pozitiv in fiecare an al perioadei de analiza.
Ipoteze de lucru si metode avute in vedere la elaborarea Analizei Financiare
- Analiza financiara se realizeaza in lei.
- Perioada de implementare a proiectului: 36 luni.
- Analiza financiara este realizata la nivelul investitiei.
- Costurile operarii infrastructurii constituite in cadrul proiectului vor fi suportate
integral din bugetul local .
Metoda utilizata in dezvoltarea analizei financiare este cea a “fluxurilor de numerar” – in
acasta metoda fluxurile non-monetare, cum ar fi amortizarea si provizioanele, nu sunt luate in
considerare. In cadrul prezentei analize s-a utilizat metoda diferentiala, proiectul fiind evaluat pe
baza diferentelor dintre costuri si beneficii.
Calculul fluxurilor financiare
Fluxurile financiare implicate in cadrul proiectului sunt cele pe baza carora se efectueaza
analiza financiara si cea economica.
In principiu, fluxurile sunt generate de intrari de numerar si iesiri de numerar.
Identificarea si cuantificarea elementelor de cost si incasari generate la nivelul
proiectului
Elementele de cost sunt justificate în devizul general anexat prezentei documentații.
Nu sunt estimate a se realiza alte cheltuieli in afara de cele previzionate în devizul general.
In realizarea proiectiilor s-a aplicat principiul maximizarii cheltuielilor (platilor) pentru a
putea asigura marja de siguranta necesara in realizarea analizei obiective a proiectului. De
asemenea, dimensionarea cheltuielilor s-a facut tinand cont de exploatarea investitiei in conditii
normale.
Elementele de venituri și costuri aferente derulării activității sunt detaliate în Anexa 3.
Sursele de finantare ale investitiei se compun din:
Pagină 27 din 46
 Resurse financiare prevazute in cadrul bugetului local pentru dezvoltarea

infrastructurii de la nivel local, administrata de Municipiul Dorohoi;
Veniturile inregistrate in activitatea de exploatare sunt reprezentate de:
- alocari bugetare (Bugetul Local").
Valoarea reziduala = 0 (zero), a fost calculata prin metoda perpetuitatii.
Nu s-a luat in considerare rata de crestere in perpetuitate (g = 0). Astfel, valoarea reziduala
s-a calculat ca fiind fluxul de numerar net din ultimul an al perioadei de analiza, actualizat cu
rata de actualizare recomandata k = 5%.
In consecinta VR = FNn / (k-g), unde “n” este ultimul an de analiza.
VR = 0 / (5-0) = 0 (zero) lei.
Aceasta situatie apare deoarece excedentele de la finele fiecarui an sunt redirectionate catre
Bugetul Consolidat al Statului. Astfel, nici o Institutie publica nu poate la finalul anului sa
inregistreze excedent – in aceasta situatie, fluxul de numerar net din ultimul an al perioadei este
zero.
Rezultatele analizei financiare: sunt cele prevăzute în anexa 5 ”Calcularea ratei interne
de rentabilitate financiară a investiției” și ”Calcularea ratei interne de rentabilitate
financiară a capitalului”
4.7. Analiza economica, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta: fluxul

cumulat, valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate si raport cost beneficiu
sau, dupa caz, analiza cost eficacitate.
Analiza economica este necesara pentru evaluarea corecta a proiectului deoarece nu
intotdeauna analiza financiara poate releva corect si complet utilitatea si beneficiile reale ale
acestuia. Ea este efectuata la nivelul comunitatii locale, ceea ce o face diferita fata de analiza
financiara care se limiteaza doar la efectele financiare ale investitiei.
Rezultatele analizei economice sunt reflectate in indicatorii:
- VNAE/C – Valoare Economica Actuală Neta si
- RIRE/C – Rata Interna de Rentabilitate Economica.
Sustenabilitatea economica a proiectului este data de existenta excedentului economic la
finalul fiecarei perioade din anii de previziune.
Identificarea si cuantificarea beneficiilor economice generate de proiect
Pentru identificarea si cuantificarea beneficiilor economice ale proiectului s-a plecat de la
analiza situatiei din prezent in comparatie cu cea dupa implementarea proiectului.
In identificarea beneficiilor economice s-a tinut cont de efectele benefice pe care le va avea
investitiala nivelulcomunitatii locale din Municipiul Dorohoi.
S-au utmarit atat beneficiile cuantificabile monetar cat si cele necuantificabile monetar:
Rezultatele analizei economice sunt cele cuprinse în Anexa 6 ”Calcularea ratei interne de
rentabilitate economică a investiției”
4.8. Analiza de senzitivitate

Analiza de senzitivitate are ca obiect identificarea variabilelor critice si impactul potential
asupra modificarii indicatorilor de performanta economica.
Indicatorii de performanta economica relevanti, care se vor considera in toate cazurile sunt:
- VNAE – Valoare Economica Actuala Neta si
- RIRE – Rata Interna de Rentabilitate Economica.
Pagină 28 din 46
Analiza riscului consta in studierea probabilitatii ca prezentul proiect sa realizeze o

performanta satisfacatoare, considerand VNA si RIR ca si variabilitate a rezultatelor comparativ
cu cele mai bune estimari facute anterior si calculate in situatia (scenariul) de baza.
Etapele parcurse in realizarea analizei de senzitivitate au fost urmatoarele:
- efectuarea unei analize calitative a variabilelor;
- identificarea tuturor variabilelor folosite in calculul intrarilor si iesirilor din analiza
economica precum si gruparea acestora in categorii omogene;
- selectarea acelor variabile care au elasticitate redusa sau marginala (care conduc la
variatii considerabile ale VNAE sau RIRE).
Ca un criteriu general se considera acei parametri pentru care o variatie (pozitiva sau
negativa) de 10% duce la variatia corespunzatoare cu 1% a RIRE si cu 5% pentru valoarea de
baza a VNAE.
Riscurile potentiale care pot sa apara in derularea proiectului de investitie se refera la:
- aparitia de costuri suplimentare, pe parcursul implementarii proiectului, fata de cele
inscrise in bugetul proiectului;
- influenta variatiei de timp a preturilor.
Variabilele critice identificate si selectate pentru analiza de senzitivitate a proiectului
sunt:
- valoarea (costul) investitiei;
- costurile de exploatarea investitiei.
Aceasta alegere a variabilelor rezulta din faptul ca proiectul nu genereaza venituri directe la
nivelul analizei economice realizate.
Pentru aceasta s-au considerat variatii absolute de 10%, favorabile si nefavorabile, ale
variabilelor critice si s-au calculat valorile corespondente pentru VNAE si RIRE.
Aceasta variatie de [- 10% ; + 10%] poate fi considerata ca fiind intervalul de variatie a
factorilor care influenteaza modelul.
 Scenariul 1:
Acest scenariu al analizei de senzitivitate a constat in alegerea urmatoarei situatii
critice: cresterea cu 10% a valorii (costului) investitiei si determinarea impactului adus de
aceasta crestere asupra VNAE, RIRE si a raportului beneficiu/cost (B/C).
Indicatorii investiției se regăsesc calculați în Anexa_6 – ACB și Anexa_7 – ACB.
 Scenariul 2:
critice: scaderea cu 10% a valorii (costului) investitiei si determinarea impactului adus de
aceasta scadere asupra VNAE, RIRE si a raportului beneficiu/cost (B/C).
Indicatorii investitiei se regasesc calculati in Anexa_6 – ACB si Anexa_8 – ACB.
 Scenariul 3:
critice: cresterea cu 10% a cheltuielilor de exploatarea investitiei si determinarea impactului
adus de aceasta crestere asupra VNAE, RIRE si a raportului beneficiu/cost (B/C).
 Scenariul 4:
critice: scaderea cu 10% a cheltuielilor de exploatarea investitiei si determinarea impactului
adus de aceasta scadere asupra VNAE, RIRE si a raportului beneficiu/cost (B/C).
Pagină 29 din 46
Concluzie:
Cresterea costului de investitie afecteaza negativ rentabilitatea financiara a proiectului
conducand la reducerea VNAE, ceea ce sustine in si mai mare masura calcularea corecta a
bugetului proiectului si prevenirea riscurilor pentru a putea asigura finantarea integrala a
acestuia.
Prevenirea unei astfel de situatii ce poate afecta implementarea proiectului/investitiei se va
realiza prin monitorizarea si controlul riscului, activitate ce se va desfasura in paralel cu cea de
monitorizare a proiectului.
Modificarile privind cresterea/scaderea cheltuielilor de exploatare a investitiei influenteaza
semnificativ parametrii ecomomico-financiari ai proiectului, dar nu pune in dificultate operarea
investitiei deoarece aceste cheltuieli sunt finantate integral din Bugetul Local Municipiul
Dorohoi.
4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor:

Principalele riscuri care pot afecta proiectul sunt:
Riscuri identificate Consecinte Masuri de administrare a
riscurilor
Riscuri de proiectare, constructie si receptie a lucrarilor proiectului
Proiectarea – riscul ca Cresterea pe termen lung a Investitorul si proiectantii

proiectul tehnic si detaliile de costurilor suplimentare sau decid asupra schimbarii
executie sa nu poata permite imposibilitatea aplicarii unor solutiilor tehnice astfel incat
asigurarea executiei lucrarilor solutii tehnice propuse costurile suplimentare sa se
la costul anticipat incadreze in capitolul „diverse
si neprevazute” sau se va
renunta la anumite lucrari mai
putin importante
Constructie – riscul aparitiei Intarzierea in implementare si Investitorul, in general, va
unui eveniment pe durata majorarea de costuri intra intr-un contract cu durata
constructiei, eveniment care ar si valori fixe. Constructorul
conduce la impozibilitatea trebuie sa dovedeasca
finalizarii acesteia la termen si capacitatea tehnica de a se
la costul estimat incadra in conditiile de
executie.
Riscuri legate de finantator si finantare
Veniturile investitotului
Modificari de taxe – riscul ca Impact negativ asupra trebuie sa permita acoperirea
pe parcursul proiectului, veniturilor investitorului diferentelor nefavorabile, pana
regimul de impozitare general la un cuantum stabilit intre
sa se schimbe in defavoarea parti prin contract. Peste acest
investitorului cuantum, diferenta va fi
suportata de autoritatea
publica, din surse legal
constituite.
Intretinerea si repararea – Cresterea costurilor cu efecte Investitorul poate gestiona
calitatea proiectarii sau a negative asupra serviciilor riscul prin contracte pe termen
lucrarilor sa fie furnizate. lung, corespunzatoare
Pagină 30 din 46
necorespunzatoare avand ca calificarii si avand capacitati

rezultat cresterea peste materiale si resurse suficiente.
anticipari a costurilor de
intretinere si reparatii.
Inflatia – valoarea platilor in Diminuarea in termeni reali a Investitorul va cauta un
timp este diminuata de inflatie veniturilor din proiect mecanism corespunzator
pentru compensarea inflatiei.
Autoritatea publica va avea
grija ca investitorul sa nu
beneficieze de
supracompensari sau sa
beneficieze de plati duble.
Cresterea costurilor de Investitorul va lua masuri de
Deprecierea tehnica – riscul retehnologizare evitare.
ca deprecierea tehnica sa fie
mai mare decat cea prevazuta
Forta majora – riscul ca forta Pierderea sau avarierea Investitorul ia masuri de

majora asa cum este definita activelor proiecrului si asigurare a activelor
prin lege, sa impiedice pierderea posibilitatii ca proiectului si urmareste
realizarea contractului investitorul sa obtina venituri repararea sau inlocuirea in cel
mai scurt timp posibil.
In timp ce riscurile interne pot fi atenuate sau prevenite prin intermediul masurilor de
natura administrativa cum ar fi; selectarea adecvata a unei companii de constructii, intocmirea
unui contract clar si strict, selectarea unei societati cu experienta in domeniu si cu o reputatie
excelenta etc., riscurile externe sunt dificil de anihilat, cu atat mai mult cu cat ele produc
independent de actiunile intreprinse independent de beneficiar sau celelalte entitati implicate.
Totusi, posibilitatea producerii de riscuri exterme economice si politice este foarte scazuta.
Exista o serie de factori si conditii care sunt exterioare proiectului dar sunt necesare
pentru atingerea scopurilor propuse:
- Mentinerea nivelului de dezvoltare economica actuala ;
- Disponibilitatea resurselor financiare;
Autoritatea locala, ca promotor al acestui proiect, este direct interesat de sustinerea
sa, asigurand partea proprie de cofinantare. In ceea ce priveste contributia fondurilor
nationale la finantarea investitiei, este rezonabila prresupunerea conform careia
autoritatile vor continua procesul de armonizare legislativa si de imbunatatire a
infrastructurii, conform liniilor directoare trasate;
- Intretinerea si protejarea infrastructurii realizate
Primaria, prin intermediul departamentelor specializate vor asigura intretinerea
infrastrcturii realizate prin acest proiect in vederea mentinerii acesteia la parametrii de
functionare adecvati. Prin urmare, promotorul proiectului va aloca fondurile si
resursele umane necesare indeplinirii acestui obiectiv.
- Mentinerea unui mediu politic, economic, legislativ si social stabil.
Ipoteza referitoare la influenta factorilor legislativi asupra derularii acestui proiect,
prespune existenta unui cadru legislativ solid care sa incurajeze dezvoltarea
serviciilor sociale in urmatorii ani. Alinierea legislatiei romanesti la legislatia
europeana a condus la adoptarea legilor si normelor cu privire la standardele de
calitate pentru locuire si cresterea accesului populatiei la sistemul de educatie.
Pagină 31 din 46
5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic,
economic, financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor
Pentru a alege varianta optima din cele trei scenarii, se va folosi un calcul matematic,
costul unei unitati locative pe an, considerand atat intrarile de numerar (venituri din chirii) cat si
iesirile (cheltuieli de inchiriere depiata imobiliara, cheltuieli de reparatii curente pentru acestea,
respectiv in cazul variantelor „cu proiect”, cheltuieile cu realizarea investitiei, daca ar fi
esalonata pe 25 de ani).
In baza acestor principii, costurile operationale previzionate pentru ambele scnearii se va
prezenta dupa cum urmeaza:
Varianta fara proiect
In varianta fara proiect este inacceptabila neluarea nici unei masuri si perpetuarea
situatiei curente. Pentru analiza se va folosi evaluarea riscurilor iminente in ceea ce priveste
majorarea preturilor chiriilor pe piata libera.
Ca urmare in anul de baza se vor aloca 346 euro/luna pentru plata chiriei pentru 16 de
unitati locative, pe an valoarea fiind de 5.536 euro.
In anii care urmeaza, Primaria va trebui sa realizeze in continuare unele lucrari minime
de reparatii curente la aceste locuinte inchiriate, ce se vor realiza anual la un cost mediu de 100
euro/locuinta, valoarea anuala fiind de 1.600 euro.
Varianta cu proiect investitie maxima
Principiile analizei sunt aceleasi cu cele prevazute in varianta „fara proiect” Ca iesiri de
capital, s-a considerat ca intreaga suma pentru realizarea obiectivului este asigurata din bugetul
local. Avand in vedere ca perioada de analiza este imediat urmatoare implementarii proiectului,
in primii ani costurile anuale de intretinere curenta vor fi mai mici decat costurile medii deoarece
sunt aferente unei structuri noi. In primii 5 ani datorita termenului de garanatie, nu sunt necesare
cheltuieli cu lucrarile de reparatii. Am estimat ca valoarea maxima aferenta vechimii de 25 ani,
va fi cea care este prezent cheltuiala cu infrastrucrile existente cu o aceiasi vechime (300 euro/an
/ unitate locativa). Pentru o perioada medie de 10 ani, vom folosi in modul de calcul o valoare
egala cu jumatatea valorii costurilor la 25 ani (150 euro/unitatea locativa).
Astfel, costul pe unitatea locativa este de 372 euro/an.
Varianta cu proiect investitie medie
Ca iesiri de capital, s-a considerat ca doar o parte din suma pentru realizarea obiectivului
este asigurata din bugetul local (10% din valoarea de investiei).
Avand in vedere ca perioada de analiza este imediat urmatoare implementarii
proiectului, in primii ani costurile anuale de intretinere curenta vor fi mai mici decat costurile
medii deoarece sunt aferente unei structuri noi. In primii 5 ani datprita termenului de garanatie,
nu sunt necesare cheltuieli cu lucrarile de reparatii. Am estimat ca valoarea maxima aferenta
vechimii de 25 ani, va fi cea care este prezent cheltuiala cu infrastrucrile existente cu o aceiasi
vechime (300 euro/an / unitate locativa).
Pentru o perioada medie de 10 ani, vom folosi in modul de calcul o valoare egala cu
jumatatea valorii costurilor la 25 ani (150 euro/unitatea locativa).
Astfel, costul pe unitatea locativa este +2.400 euro/an, ceea ce inseamna venituri care pot
fi investitite in alte proiecte.
Comparativ, cele trei scenarii arata astfel:
Cost mediu pe unitatea locativa pe an
Varianta fara investiti Varianta cu investitie Varianta cu investitie medie
Pagină 32 din 46
maxima
-1,600 euro - 1.400 euro +2.400 euro
Rezulta ca cea mai avantajoasa varianta din punct de vedere financiar este cea asigurata
in proportie de aprox. 90% din surse de la bugetul de stat.
5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e)

Urmare analizei efectuate la capitolul anterior, scenariul recomandat este cel al variantei
cuinvestitie medie (locuinte insiruite tip duplex cu fonduri de la bugetul de stat si partial fonduri
de la bugetul local)
Astfel, varianta optima este cea a SCENARIULUI 2, construirea a doua tronsoane de
cate 8 LOCUINTE INSIRUITE TIP DUPLEX.
Solutia construirii unor locuinte insiruite, este cea recomandata pentru rezolvarea
problemei locative datorita respectarii mai multor factori :
- suprafata de teren de care dispune primaria
- o importanta economie pe partea de instalatii si bransamentul
locuintelor la utilitati (apa, gaz, curent, canalizare);
- o mai usoara si mai economica sistematizare a spatiului ce tine de
accesul pietonal si auto;
- impactul scazut pe care il are un santier mai redus ca suprafata asupra
locuitorilor in ceea ce priveste poluarea fonica si de orice alta natura.
5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:

a. obţinerea şi amenajarea terenului;
Terenul, in suprafata totala de 2000 mp, este proprietatea primariei si este teren
virancu destinatia in planurile urbanistice ale orasului: cladiri de locuit si
compatibile cu acestea.
b. asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului;

Utilitatile in zona vor fi asigurate prin bransament la retelele centralizate ale
orasului.. Atat alimentarea cu apa, cat si canalizarea gazele naturale si energia electrica se
afla in apropierea amplasamentului.
c. solutia tehnica, cuprinzand descrierea, din punct tehnologic, constructiv, tehnic,

functional-arhitectural si economic, a principalelor lucrari pentru investitia de baza, corelata cu
nivelul calitiativ, tehnic si de performanta ce rezulta din indicatorii tehnico-economici propusi.
Se propune realizarea a doua tronsoane de cate 8 locuinte insiruite tip duplex cu regim de
inaltime de P+M. Tronsonul de constructii insiruite are sistem constructiv cu fundatii din beton
armat, inchideri din zidarie de caramida de 25 cm, sarpanta din lemn si invelitoare din tabla.

 functiunea - locuinta colectiva
Pagină 33 din 46
P.O.T = 48,38%
C.U.T = 0,93
Au fost propuse doua tipuri de locuinte, casa tip 1 – de colt (cu 3 camere locuibile) si casa tip
2 - de mijloc (cu 3 camere locuibile)
Functiunile, la cele doua tipuri de locuinte, sunt identice :
 La parter:
- grup sanitar;
- camara;
- debara;
- living;
 La mansarda:
- hol +scara;
- baie;
- 2 dormitoare;
BILANT SUPRAFETE:
- SUPRAFATA CONSTRUITA = 967,76 mp
- SUPRAFATA CIRCULATII AUTO + PARCARI = 241,89 mp
- SUPRAFATA CIRCULATII PIETONALE = 277,60 mp
- IMPREJMUIRE = 219,71 mp
- SUPRAFATA SPATII VERZI AMENAJATE = 561,37 mp
Suprafete realizate pe tipuri de casa per tronson:

Casa Tip 1
Nr. Unitati = 2
Sconstruita = 62,33m2
Sdesfasurata = 120,63m2
Sutila totala = 80,93m2
Pagină 34 din 46
TOTAL Sconstruita = 124,66m2

TOTAL Sdesfasurata = 241,26m2
TOTAL Sutila = 161,86 m2
Casa Tip 2
Nr. Unitati = 6
Sconstruita = 59,88m2
Sdesfasurata = 115,73m2
Sutila totala = 81,01m2
TOTAL Sconstruita = 359.22m2

TOTAL Sdesfasurata = 694.26m2
TOTAL Sutila = 486.06 m2
TOTAL GENERAL per tronson TOTAL GENERAL (2 tronsoane)

SC = 483.88m2 SC = 967.76m2
SD = 935.52m2 SD = 1871.04m2
Locuintele vor fi dotate cu finisaje interioare si exterioare de bună calitate, moderne, după
cum urmează:
Finisaje interioare:
- zugrăveli cu var lavabil;
- placaje cu faianta;
- placaje cu gipscarton;
- pardoseli din gresie;
- pardoseli parchet laminat;
- tamplarie interioara din lemn;
Finisaje exterioare:
- termosistem de exterior;
- invelitoare din tabla;
- jgheaburi si burlane din tabla;
- tamplarie PVC;
- parapeti la balcoane partial din din metal;
- pergola din lemn;
Structura constructiilor
Constructia propusa se va realiza din zidarie portanta de caramida tip GVP, confinata cu
stalpisori si centuri din beton armat. Inchiderile perimetrale exterioare se vor realiza din zidarie
de caramida GVP 25 cm grosime.Compartimentarile interioare se vor executa din zidarie de
caramida din GVP cu 25 respectiv 12.5 cm grosime.
Pagină 35 din 46
Fundatii :
Fundatiile constructiei proiectate sunt de tip talpi rigide din beton simplu si elevatii
armate.
Fundatiile sunt dispuse atat sub peretii exteriori cat si interior, elevatiile armate formand
astfel o retea ortogonala capabila sa transmita uniform eforturile la terenul de fundare.
Talpile de fundatie se vor realiza din beton simplu clasa C8/10 (B150) si vor avea latimea de
0.60 m.Cota de fundare este de -1.70 m - raportata la cota ± 0.00 a constructiei.
Elevatiile se vor realiza din beton armat clasa C18/22.5. La partea superioara a elevatiei
se dispune o centura de armatura. Armarea longitudinal se va realiza cu 6 bare PC 52 cu
diametrul Ø 12. Armarea transversal se va realiza cu etrieri OB37, Ø 6 dispusi la 20 cm.
Placile pe sol se vor arma cu un rand de plasa Ø6 (100x100) de tip STNB.
Se vor realiza toate lucrarile cu rol de hidroizolatie detaliate in partea desenata.
Suprastructura :
Structura de rezistenta a constructiei este zidarie portanta confinata cu elemente din beton
armat, stalpisori si centuri.
Stalpisorii din b.a. se vor realiza din beton clasa C18/22.5. Armarea longitudinal se va
realiza cu 4 bare Ø 12 PC 52.Armarea transversal se va realiza cu etrieri OB37, Ø 6 dispusi la
10/15/20 cm (conform detaliilor de armare).
Centurile din b.a. se vor realiza din beton clasa C18/22.5. Armarea longitudinal se va
realiza cu 4 bare PC 52 cu diametrul Ø 12.Armarea transversal se va realiza cu etrieri OB37, Ø 8
dispusi la 15 cm.
Planseul de peste parter se va realiza din beton armat 13 cm grosime.
Placile se vor arma pe doua directii la partea inferioara iar la partea superioara se vor
dispune calareti legati intre ei prin armatura de repartitie.
Planseul peste mansarda se va realiza din grinzi din lemn ecarisat sub care se vor realiza
tavane termoizolate din gips-carton.
Acoperis si invelitoare :
Acoperisul constructiei este de tip sarpanta pe scaune, executata din lemn ecarisat de rasinoase.
Cosoroabele si talpile se vor ancora odata cu grinzile de planseu in centurile din beton armat
prin intermediul tirantilor din Ø 6 OB37 dispusi in centuri inaintea turnarii betonului. Lemnul
din componenta sarpantei si a planseului de peste mansarda se va ignifuga si trata impotriva
daunatorilor.
Sarpanta este in 2 ape, cu urmatoarele elemente structural :
- Talpi cu sectiunea 14 x 14 cm.
- Pane de capat (cosoroabe) – 14 x 14 cm.
- Pane curente – 14 x 16 cm.
- Pana de coama – 14 x 16 cm.
- Popi – 14 x 14 cm.
- Capriori – 10 x 12 cm.
- Clesti – 15 x 5 cm.
- Contrafise 10 x 10 cm.
Pagină 36 din 46
2) ALEI , RAMPE, TERASE

Pentru circulatia din zona vor fi amenajate alei pietonale care vor face legatura intre
constructie si alte zone din imprejurime precum si platforme carosabile, pentru circulatia si
stationarea auto.
Vor fi amenajate terase, rampe acces auto, in suprafata de 277,60 mp si alei pietonale in
suprafata de 241,89 mp, in zona de locuinte, pentru a asigura louitorilor spatiile de parcare
necesare precum si alei de acces.
Spatiile carosabile fi realizate din pavaje cu dale din beton de 8 cm bordurate cu piese din beton
vibropresat montate in beton.Pentru realizarea aleilor pietonale vor fi utilizate dale din beton
vibropresat de 5 cm, care care se vor monta pe un pat de nisip pilonat.
3) SPATII VERZI AMENAJATE

Se vor realiza amenajari peisagere pe o suprafata de aprox. 561,37 mp, constand din :
- Amplasare de mobilier urban (pergole)
Instalatii aferente constructiei

Instalații sanitare interioare
Amenajarea unui numar de 7 locuinte fiecare dintre ele avand o bucatarie utilata cu spalator
de vase montat in blat de bucatarie, o baie echipata cu un lavoar cu piedestal un vas wc montat
pe pardoseala cu iesire orizontala cu rezervor pe vas si o cada de baie. Coloanele de canalizare
ale bucatariilor vor fi separate de cele ale grupurilor sanitare.
In acest sens, se va realiza o instalatie interioara de alimentare cu apa a obiectelor sanitare
din țeava de polietilena izolata, cu îmbinări nedemontabile cu manșon alunecător, montata
îngropat in pereți, si care va asigura debitul si presiunea necesara utilizarii obiectelor sanitare.
Apa calda menajera va fi asigurata de la centrala termica. Obiectele sanitare prevăzute vor fi de
tip stativ cu picior/piedestal din porțelan sanitar, cu baterii stative cu monocomanda.
Instalații de încălzire
Pentru asigurarea temperaturii minime si confortului interior in spatii, au fost prevazute
instalatii de incalzire cu corpuri statice in toate spatiile interioare. Distributia fiecarui
apartament/locuinta va fi realizata radial cu plecare dintr-un distribuitor propriu prevazut cu
robineti de izolare si contor de energie termica, amplasate in cutii izolate, securizate in casa
scarii. Acestea vor fi alimentate de la centrala termica proprie fiecareilocuinte .
Pentru asigurarea temperaturii de confort, s-a prevăzut o instalație interioara de încălzire, cu
corpuri statice din otel tip panou, montate sub parapetul ferestrelor, alimentate cu agent termic
dintr-o instalație de încălzire in sistem bi-tubular, cu distribuție radiala. Conductele de încălzire
vor fi din polietilena, cu îmbinări nedemontabile cu manșon alunecător, montate îngropat in
pereți si sapa, izolate cu cochilii din tubolit. Fiecare radiator, va fi prevăzut cu robinet cu cap
termostatic, robinet de reglaj retur, si suporți de pardoseala/perete.
Agentul termic va fi asigurat de la centrala termica in condensatie cu combustibil gazos si va
fi cu temperatura de70-50°C.
Instalații de iluminat / prize
Au fost prevăzute realizarea instalațiilor de iluminat interior cu corpuri de iluminat
incandescente si fluorescente, care vor asigura iluminarea minima prevăzuta de normativ la
nivelul planului util, in funcție de destinația spațiului, alimentate prin întrerupătoare si
Pagină 37 din 46
comutatoare simple, duble si cap-scara, amplasate incastrat in pereți in zona usilor de acces.
Instalațiile se vor realiza îngropat cu doze de derivație sau de aparat, tub de protecție, si vor fi
împărțite in mod egal pe cele 3 faze. Circuitele de iluminat se vor executa cu conductoare de
cupru de tip FY, montate in tuburi de protecție, corespunzătoare încadrării la foc a construcției, si
amplasării acestora.
Conductoarele folosite vor fi de tip FY montate in tub de protecție, iar cablurile vor fi de tip
CYYF, cu întârziere la propagarea flăcării, montate pe jgheaburi metalice.
Instalațiile electrice aferente prizelor de uz curent se vor executa cu conductoare de cupru cu
secțiune de minim 2,5 mm, montate de asemenea in tuburi de protecție, corespunzătoare
încadrării la foc a construcției, si amplasării acestora. Circuitele de alimentare a prizelor de uz
curent vor alimenta maxim 8 prize conf. I7/2011.
Va fi prevazut cate un cofret(tablou) de protectie aferent fiecarei locuinte alimentat radial
din tabloul general al cladirii cu coloana individuala. Pe coloana va fi amplasat BPM-ul aferent
fiecarei locuinte, amplasate toate la parter, in apropierea tabloului general. Unul dintre
consumatori va fi declarat la comun pentru fiecare cladire, reprezentand iluminatul exterior,
iluminatul casei scarilor, iluminatul subsolului si respectiv alimentarea centralei termice.
Instalații electrice de protecție
Pentru protectia impotriva trasnetului, se va prevedea un dispozitiv de captare, cu amorsare,
pe tija metalica, fixata de elementele acoperisului, cu 2 legaturi la priza de pământ artificiala, cu
contor de lovituri. Priza de pământ realizata va asigura si protectia utilajelor, iar rezistenta ei de
dispersie, nu va depasi 1Ω.
Instalații curenți slabi
Cladirea va fi echipata cu o retea de distributie semnal TV cu distributie radiala dintr-un
cofret metalic amplasat pe casa scarii unde isi va prevedea furnizorul de semnal/servicii
echipamentele si care va fi alimentat din circuitul de consumatori comuni. Fiecare locuinta va
avea prevazuta o doza cu splitter care va distribui semnalul TV la prizele RG6 interioare.
Va fi prevazut un sistem de control acces cu interfon, la accesul in cladire cu posturi de
comanda/voce la fiecare locuinta, yala electromecanica la accesul in locuinta.
d) probe tehnologice si teste

NU ESTE CAZUL.
5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:

a. indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată
în lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu
devizul general;
TOTAL GENERAL cu t.v.a. 4.562.464,38

din care: C+M (1.2.+1.3.+1.4.+2+4.1.+4.2.+5.1.1.) 4,052,657.33
TOTAL GENERAL fara t.v.a. 3,839,984.93

din care: C+M (1.2.+1.3.+1.4.+2+4.1.+4.2.+5.1.1.) 3,839,984.93
Pagină 38 din 46
b. -indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente

fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz,
calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare;
Element fizic Capacitatea Valoare lei (FARA T.V.A.)
1. LOCUINTE SOCIALE 1.871,04mp 3,188,084.77
2. AMENAJARI EXTERIOARE 94.986,00

Din care:
- SPATII VERZI 561,00 mp 42.636,00
- ALEI PIETONALE, 242,00 mp 27.830,00

CAROSABILE, TERASE
- IMPREJMUIRE 220,00 ml 25.520,00
c. indicatori financiari, socio economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în

funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
d. durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.

Durata de realizare se estimeaza a fi de 24 luni.
5.5. Prezentarea modului in care se asigura conformarea cu reglementarile specifice

functiunii preconizate din punctul de vedere al asigurarii tuturor cerintelor fundamentale
aplicabile constructiei conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice.
Concordanta constructiei cu cerintele legii 10/1995 privind calitatea in constructii:

Aceste cerinte de calitate impun proiectului o atitudine calitativa prin care sa fie eliminate
orice surse care ar putea periclita sanatatea si igiena persoanelor.
Necesitatile utilizatorilor in cazul acestei grupe de cerinte de calitate se refera la igiena
mediului ambiant, igiena apei, igiena evacuarii gunoiului menajer si protectia mediului.
Conditia de performanta pentru igiena mediului interior al constructiei se refera la mediul
hidrotermic, igiena aerului, igiena vizuala si igiena acustica.
Pentru fiecare conditie de performanta, proiectantul va avea grija ca la faza de proiect
tehnic sa fie realizati parametrii care asigura ambiante tehnice, globale si locale atat in regim de
iarna cat si in regim de vara.
Folosirea tamplariei exterioare cu geam termoizolator permite realizarea mediului
ambiant in toate incaperile.
Igiena aerului se asigura in principal printr-o buna ventilatie a spatiului. Igiena vizuala
este data de iluminatul interior care asigura cantitatea si calitatea luminii (naturala si artificiala)
astfel incat persoanele sa-si desfasoare activitatea in mod corespunzator.
Cerinta privind igiena acustica va fi rezolvata prin masurile care vor fi luate de a asigura
la maximum reducerea zgomotelor.
In ceea ce priveste igiena apei, mentionam necesitatea de a asigura debite suficiente in
conditiile satisfacerii cerintelor de puritate necesara apei potabile.
Pagină 39 din 46
Apa necesara alimentarii instalatiilor proiectate trebuie sa aiba o anumita calitate

exprimata prin ansamblul prioritatilor sale fizice, chimice, bacteriologice, organoleptice, etc.
Evacuarea gunoaielor este o alta preocupare a proiectului general impunand o solutionare
optima a colectarii si depozitarii menajere, astfel incat sa nu fie periclitate sanatatea oamenilor.
Se va acorda o atentie deosebita spatiilor de colectare si depozitare a gunoiului, astfel incat sa fie
rezolvata problema emisiei de misoruri dezagreabile, prezenta insectelor si animalelor, poluarea
aerului sau crearea focarelor de infectie.
Din punct de vedere al protectiei mediului inconjurator mentionam ca functionarea unui
asemenea obiectiv nu agreseaza mediul inconjurator cu degajari de gaze toxice, radiatii
periculoase si nu contamineaza apa si solul.
Protectia impotriva focului
Din punct de vedere al riscului de incendiu investitia se incadreaza in risc mic de
incendiu. Pentru reducerea riscului de incendiu au fost luate masuri ca spatiile interioare sa fie in
concordanta si sa respecte indicatiile Normativului P 118/99.
Prin proiectare se vor lua masuri ca timpul de alarmare sa nu depaseasca 1 min., iar
timpul de alertare 2 – 4 min.
Protectia impotriva accidentelor
Se va acorda o atentie deosebita circulatiei persoanelor, luandu-se masuri tehnice care
rezulta din planul obiectivului, eliminandu-se orice posibilitate de lovire, impiedicare.
Deschiderea usilor se va face de regula, in sensul evacuarii.
Se vor lua masuri pentru siguranta la agentii agresivi proveniti din instalatii (punerea sub
tensiune, ardere, oparire, etc.).
Pentru a se elimina orice posibilitate de electrocutare tensiunile normale de lucru nu vor
depasi Un = max. 220 V pentru corpurile de iluminat si Un = max. 400 V pentru instalatiile de
forta.
Prevederi p.s.i. si de protectia muncii
Pozitia amplasamentului permite accesul in cazul unei interventii a mijloacelor de
stingere a incendiilor. In timpul executiei lucrarilor vor fi respectate toate normele si normativele
in vigoare, in ceea ce priveste protectia si securitatea muncii la lucrarile de constructii-montaj cat
si normele P.S.I. de prevenire si stingere a incendiilor.
Cladirea se va proiecta tinand seama de normativele in vigoare:
-Legea 50/1991 (republicata)
-Legea nr. 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice in vigoare:
Ordonanta Guvernului nr. 60/1997 modificata si aprobata prin Legea nr. 212/1997, privind
apararea impotriva incendiilor.
Ordonanta nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire si stingere a
incendiilor.
Ordonanta nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare si autorizare
privind prevenirea si stingerea incendiilor.
P 118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor.
NP 100-2006 Normativ pentru proiectarea antiseismica a constructiilor de locuinte, social-
culturale agrozootehnice si industriale.
CR 6-2006 Cod de proiectare pentru structuri de zidarie.
NP 28-78 Norme tehnice provizorii privind stabilirea distantelor intre rosturile de dilatare la
proiectarea constructiilor.
CR 2-1-1.1-2005 Cod de proiectare al structurilor cu pereti structurali din beton armat.
Pagină 40 din 46
C 169-88 Normativ privind executarea lucrarilor de terasamente pentru realizarea fundatiilor

constructiilor civile si industriale.
C 239-92 Indrumator tehnic provizoriu pentru calculul terenului de fundare, al presiunii
pamantului pe lucrari de sustinere si al stabilitatii taluzurilor si versantilor la actiuni seismice.
C 28-83 Instructiuni tehnice pentru sudarea armaturilor de otel beton.
NE 012-99 Cod de practica pentrue xecutarea lucrarilro din beton armat si beton precomprimat.
C 11-74 Instructiuni tehnice privind alcatuirea si folosirea in constructii a panourilor din placaj
pentru cofraje.
C 17-82 Instructiuni tehnice privind compozitia si prepararea mortarelor de zidarie si tencuiala.
C 172-88 Instructiuni tehnice pentru prinderea si montajul tablelor metalice profilate la
executarea invelitorilor si peretilor.
C 107-82 Normativ pentru proiectarea si executarea lucrarilor de izolatii termice la cladiri.
NP 200-89 Instructiuni tehnice provizorii pentru proiectarea la stabilitate termica a elementelor
de inchidere a cladirilor.
C 142-85 Instructiuni tehnice pentru executarea si receptionarea termoizolatiilor la elemente de
instalatii.
C 112-86 Normativ pentu proiectarea si executarea hidroizolatiilor din materiale bituminoase la
lucrarile de constructii.
C 125-87 Normativ privind proiectarea si executarea masurilor de izolare fonica si a
tratamentelor acustice in cladiri.
P 121-89 Instructiuni tehnice pentru proiectarea si executarea masurilor de protectie acustica si
antivibrativa la cladiri industriale.
P 122-89 Instructiuni tehnice pentru proiectarea masurilor de izolare fonica la cladiri civile,
social-culturale si tehnico-administrative.
C 246-93 Instructiuni tehnice pentru utilizarea foilor de bitum aditivar la hidroizolatiile
acoperisurilor.
C 18-83 Normativ pentru executarea tehnologiilor umede.
C 6-86 Instructiuni tehnice pentru executarea placajelor din faianta.
C 35-82 Normativ pentru alcatuirea si executarea pardoselilor.
C 47-86 Instructiuni tehnice pentru folosirea si montarea geamurilor si a altor produse de sticla
in constructii.
ORGANIZAREA EXECUŢIEI LUCRĂRILOR

Documentaţia tehnică pentru realizarea unei construcţii noi prevede obligatoriu şi
realizarea (în apropierea obiectivului) a unei organizări de şantier care trebuie să cuprindă
:
– căile de acces;
– unelte, scule, dispozitive, utilaje şi mijloace necesare ;
– sursele de energie ;
– vestiare, apă potabilă, grup sanitar ;
–– organizarea spaţiilor necesare depozitării temporare a materialelor, măsurile specifice
pentru conservare pe timpul depozitării şi evitării degradărilor ;
– măsuri specifice privind protecţia şi securitatea muncii, precum şi de prevenire şi
stingere a incendiilor, decurgând din natura operaţiilor şi tehnologiilor de construcţie
cuprinse în documentaţia de execuţie a obiectivului;
– măsuri de protecţia vecinătăţilor (transmitere de vibraţii şi şocuri puternice, degajări
mari de praf, asigurarea acceselor necesare).
Pagină 41 din 46
Lucrările provizorii necesare organizării incintei constau în împrejmuirea terenului

aferent proprietăţii printr-un gard ce va rămâne în continuare, după realizarea lucrărilor de
construcţie. Accesul în incintă se va face prin două porţi, una pentru personal şi cealaltă pentru
maşini.
Materialele de construcţie cum sunt cărămizile, nisipul, se vor putea depozita şi în incinta
proprietăţii, în aer liber, fără măsuri deosebite de protecţie. Materialele de construcţie care
necesită protecţie contra intemperiilor se vor putea depozita pe timpul execuţiei lucrărilor de
construcţie în incinta magaziei provizorii, care se va amplasa la început. În acest sens, pe terenul
aferent se va organiza şantierul prin amplasarea unor obiecte provizorii :
– magazia provizorie cu rol de depozitare materiale, vestiar muncitori şi depozitare scule ;
– tablou electric ;
– punct PSI (în imediata apropiere a fântânii ori sursei de apă) ;
– platou depozitare materiale.
Se vor lua măsuri preventive cu scopul de a evita producerea accidentelor de lucru sau a
incendiilor.Pentru a preveni declanşarea unor incendii se va evita lucrul cu şi în preajma surselor
de foc. Dacă se folosesc utilaje cu acţionare electrică, se va avea în vedere respectarea măsurilor
de protecţie în acest sens, evitând mai ales utilizarea unor conductori cu izolaţie
necorespunzătoare şi a unor împământări necorespunzătoare.
5.6. Nominalizarea surselor de finantare a investitiei publice, ca urmare a analizei

financiare si economice: fonduri propriii, credite bancare, alocatii de la bugetul de
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite.
- bugetul de stat
- bugetul local.
6. Urbanism, acorduri şi avize conforme
6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire:

- C.U. .nr. 18/16.01.2019
6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
(documente anexate)
6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri

de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a
prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică:
- aviz nr. ...........................
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară:
6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului
de investiţii şi care pot condiţiona soluţiile tehnice:
Pagină 42 din 46
7. Implementarea investiţiei
7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei:

Entitatea responsabila cu implementarea proiectului este Primaria mun. Dorohoi,
reprezentata de dl. Dorin Alexandrescu.
Primaria este autoritatea publica locala care isi desfasoara activitatea conform legislatiei
in domeniu din tara noastra si care, conform acestei legislatii poate avea printre obiective
promovarea si realizarea de investititii pentru rezolvarea problemelor sociale la nivel local.
7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului
de investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a
investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare
Realizarea lucrarilor de constructie a obiectivului de investitie se estimeaza a fi realizata
in 24 luni calendaristice (conform grafic anexat).
7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare

Urmărirea comportă rii în timp a construcţiilor se desfăşoară pe toată perioada de viaţă a
construcţiei începând cu execuţia ei şi este o activitate sistematică de culegere şi valorificare
(prin urmă toarele modalităţ i: interpretare, avertizare sau alarmare, prevenirea avariilor etc.) a
informaţiilor rezultate din observare şi mă sură tori asupra unor fenomene şi marimi ce
caracterizează proprietăţ ile construcţiilor în procesul de interacţiune cu mediul ambiant şi
tehnologic.
Urmărirea curentă a construcţiilor se aplică tuturor construcţiilor de orice categorie sau
clasă de importanţă şi formă de proprietate de pe teritoriul României, cu excepţia clădirilor
pentru locuinţe cu parter şi parter plus un etaj şi anexele gospodă reşti situate în mediul rural şi în
satele ce aparţin oraşelor, precum şi construcţiilor provizorii (Legea nr. 10/1995, art.2, par.2) şi
are un caracter permanent, durata ei coincide cu durata de existenţă fizică a construcţiei
respective. Urmãrirea curentã a comportãrii constructiilor se efectueazã prin examinare vizualã
directã si dacã este cazul cu mijloace de mã surare de uz curent permanent sau temporar.
Organizarea urmã ririi curente a comportãrii în timp a constructiilor noi este sarcina
proprietarilor si/sau a utilizatorilor, care o executã cu personal si mijloace proprii sau în cazul în
care nu are personal sau mijloace pentru a efectua aceastã activitate, pentru a contracta ativitatea
de urmarire curentã cu o firmã abilitatã pentru aceastã activitate.(conf. Anexa 4 din NE 012-
1999).
Instrucţiunile de urmărire curentă a comportrii vor cuprinde, în mod obligatoriu, următoarele:

a. fenomene urmărite prin observaţii vizuale sau cu dispozitive simple de măsurare;
b. zonele de observaţie şi punctele de mă surare;
c. amenajarile necesare pentru dispozitivele de măsurare sau observaţii (nişe, scări de
acces, balustrade, platforme etc);
d. programul de măsurători, prelucrări, interpretări, inclusiv cazurile în care observaţiile
sau măsurările se fac în afara periodicităţii stabilite;
e. modul de înregistrare şi păstrare a datelor (ex. fişe, dischete de calculator etc);
f. modul de prelucrare primară;
g. modalităţi de transmitere a datelor pentru interpretarea şi luarea de decizii;
h. responsabilitatea luării de decizii de intervenţie;
i. procedura de atenţionare şi alarmare a populaţiei susceptibilă de alertată în cazul
constatarii posibilităţii sau iminenţei producerii unei avarii.
Pagină 43 din 46
Urmărirea curentă se va efectua la intervale de timp prevă zute prin instrucţiunile de

urmă rire curentă , dar nu mai rar de o dată pe an şi în mod obligatoriu după producerea de
evenimente deosebite (seism, inundaţii, incendii, explozii, alunecă ri de teren etc.)
Personalul însă rcinat cu efectuarea activităţ ii de urmă rire curentă , va întocmi rapoarte ce vor fi
menţionate în Jurnalul evenimentelor şi vor fi incluse în Cartea Tehnică a construcţiei.
In cazul în care se constată deterioră ri avansate ale structurii construcţiei, beneficiarul va
solicita întocmirea unei expertize tehnice. În cadrul urmă ririi curente a construcţiilor, la apariţia
unor deterioră ri ce se consideră că pot afecta rezistenţa, stabilitatea şi durabilitatea construcţiei
proprietarul sau utilizatorul va comanda o inspectare extinsă asupra construcţiei respective
urmată dacă este cazul de o expertiză tehnică .
Inspecţia extinsă are ca obiect o examinare detaliată , din punct de vedere al rezistenţei,
stabilităţ ii şi durabilităţ ii, a tuturor elementelor structurale şi nestructurale, a îmbină rilor
construcţiei, a zonelor reparate şi consolidate anterior, precum şi în cazuri speciale a terenului şi
zonelor adiacente. Aceasta poate fi intocmită numai în cazuri deosbite privind siguranta şi
durabilitatea construcţiilor. Ea se încheie cu un raport scris în care se cuprind observaţiile privind
degradă rile constatate, mă surile luate pentru în lă turarea efectelor acestor degradă ri.
7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale

Pe perioada executiei lucrarilor se recomanda angajarea unui diriginte de santier precum
si a unui maganer de proiect.
8. CONCLUZII ŞI RECOMANDĂRI
Prin programul de dezvoltare a sistemului de locuire, în România se
urmăreşte îmbunătăţirea condiţiilor de locuire dar şi acoperirea cererii de locuinte existente în
acest moment la nivelul autoritatilor publice locale. Programul de asistenţă socială este o acţiune
recunoscută şi încurajată atat la nivel national cat si la nivel local.
Locuintele propuse a se realiza , se adreseaza, in principal, persoanelor aflate in
documentele primariei pentru cautarea unui spatiu de locuit, a tinerilor specialisti care vor sa
lucreze in oras si nu numai.
Implementarea proiectului va contribui la obiectivele planului privind asigurarea de
locuinte pentru tinerii specialisti precum si la cresterea calitatii conditiilor de locuire prin oferirea
unor apartamente confortabile familiilor cu necesitati sociale..
Impactul produs prin realizarea investitiei propuse
- imbunatatirea conditiilor de locuire pentru tinerii specialisti ;
- atragerea de personal tanar de specialitate in zona;
- asigurarea locurilor de munca pe termen lung;
- reducerea numarului de cereri pentru locuinte aflate la autoritatile locale;
In ceea ce priveşte creşterea calităţii condiţiilor de locuire, aici s-au avut in vedere
următoarele criterii:
- modalitatea de amplasare a acestora a fost studiata in Planurile Urbanistice Zonale si
Generale, in vederea realizării unor criterii performante de insorire, iluminare, aerisire, grad de
ocupare a terenului, accese pietonale si auto, plantaţii si spatii verzi, racorduri la utilităţi;
- informarea si educarea potenţialilor beneficiari in spiritul utilului, funcţionalului si al
bunului gust in domeniu;
Pagină 44 din 46
-realizarea din partea proiectantului a unor lucari performante din

punct de vedere estetic, funcţional, volumetric,la un raport preţ / calitate convenabil;
Investiţia respectă legislaţia şi obiectivele orizontale în domeniul egalităţii de şanse,
protecţiei mediului, dezvoltării durabile şi eficienţei energetice.
Documentaţia a fost elaborată ţinând cont de principiile dezvoltării durabile (dualismul
ecosisteme coeficienţă), a sustenabilităţii (îndeplinirea condiţiilor necesare pentru un acces egal
la baza de resurse de către fiecare din generaţiile viitoare) şi a normelor de protecţie a mediului
în vigoare.
Promovarea egalităţii de şanse şi a nondiscriminării şi dezvoltarea durabilă (protecţia şi
îmbunătăţirea mediului înconjurător şi creşterea eficienţei energetice) sunt priorităţi agreate la
nivelul Statelor Membre ale Uniunii Europene, încorporate, sub diferite forme, în toate politicile
Uniunii Europene. Angajamentele României în ceea ce priveşte implementarea acestor priorităţi
se reflectă şi în sprijinirea acelor proiecte care contribuie la atingerea obiectivelor de dezvoltare
durabilă şi promovare a egalităţii de şanse.
Prin proiectul de investiţie propus se va asigura egalitatea de şanse în ceea ce priveşte
accesul la serviciile furnizate a tuturor persoanelor indiferent de sex, apartenenţă la grupuri
minoritare, rasă, religie, dizabilităţi etc.
Dezvoltarea durabilă reprezintă dezvoltarea care corespunde necesităţilor prezentului,
fără a compromite posibilitatea generaţiilor viitoare de a-şi satisface propriile necesităţi. Prin
prezentul proiect se respecta principiile de baza ale proiectarii durabile: economia de resurse,
proiectarea pentru intregul ciclu de viata, proiectare pentru om.
Proiectul ţine cont de economia de resurse şi se realizează pentru intreg ciclul de viata al
cladirii, făcând referire la eficienta si conservarea de energie. Un rol esenţial al constructiei şi
arhitecturii este cel de a prevedea mediul construit care asigură siguranţa ocupanţilor, sănătatea,
confortul psihologic, bunăstarea psihologică şi productivitatea. Calitatea mediului este
intangibilă şi importanţa sa apare in preocupările pentru conservarea energiei şi a mediului.
Scopul final şi provocarea proiectului a constat in găsirea soluţiilor care conduc la beneficii
cantitative, calitative, fizice si psihologice utilizatorilor clădirilor, prin respectarea principiilor
proiectării durabile.
Cele trei principii ale proiectarii durabile – economia de resurse, proiectarea pentru intreg
ciclu de viaţă al clădirii, proiectarea pentru om – presupun o paletă largă de probleme ale
mediului asociat cu arhitectura, rezolvate prin proiectul prezentat care interactioneaza cu mediul
interior, local si global. Prin proiect s-a urmărit optimizarea gestionării resurselor în sectorul
construcţiilor în paralel cu protejarea mediului ambiant conform principiilor dezvoltării durabile.
Proiectul şi-a propus să promoveze principiile dezvoltării durabile prin propunerea
utilizării de tehnologii şi materiale de construcţii eco-eficiente în condiţiile optimizării costului
pe ciclu de viaţă, fiind astfel corelat cu obiectivul referitor la dezvoltarea cunoaşterii în domeniul
amenajării teritoriului în manieră durabilă.
Dezvoltarea sustenabilă se referă la menţinerea pe termen lung a capacităţii funcţionale
a sistemelor interconectate ale societăţii contemporane, având în vedere considerente ecologice,
economice şi sociale.
Prin soluţiile de proiectare propuse, constructiile vor evita sau vor limita impactul asupra
mediului, cu folosirea optima a resurselor locale pentru iluminare, incălzire şi ventilatie, atât cele
naturale.Eficienta in folosirea apei presupune implementarea unor programe de minimizare a
consumului de apă. S-a prevăzut utilizarea de materiale de constructie ecologice, cu o amprentă
de carbon redusa, betoane armate cu fibre naturale sau artificiale, betoane cu agregate usoare
etc., materiale de constructii cu continut reciclat, cum ar fi geotextilele neţesute şi izolaţiile din
vată poliesterică, etc.
Pagină 45 din 46
S-au propus soluţii de construire sustenabile, prin folosirea în mod eficient a resurselor,
pentru a creea construcţii mai bune, care îmbunătăţesc sănătatea oamenilor, pentru a ameliora
mediul ambiant şi a genera economii. S-au respectat componentele importante ale unei
constructii sustenabile, şi anume situl, eficienţa energetică, folosirea eficientă a materialelor, a
apei, sănătatea şi siguranţa ocupanţilor, operarea şi mentenanţa construcţiei. Propunerea de
proiect respectă prevederile legislaţiei privind protecţia mediului. Protecţia mediului reprezintă o
obligaţie a tuturor persoanelor juridice, principalele acţiuni care trebuie întreprinse fiind
enumerate la Art. 94 şi Art. 96 din OUG nr.195/2005 privind protecţia mediului cu completările
şi modificările ulterioare.
Eficienţa energetică reprezintă îmbunătăţirea eficienţei utilizării energiei prin schimbări
tehnologice, de comportament şi/sau economice.
Măsurile de creştere a eficienţei sunt toate acele acţiuni care, în mod normal, conduc la o
creştere a eficienţei energetice ce poate fi verificată, măsurată sau estimată. Prin elaborarea
documentaţiei tehnico-economice şi în implementarea proiectului s-a avut în vedere
îmbunătăţirea performanţei energetice a clădirii existente, iar extinderile noi proiectate au fost
astfel concepute încât sa fie eficiente din punct de vedere energetic, conform Ordinului
Ministrului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei pentru aprobarea reglementării tehnice
„Metodologie de calcul a performanţei energetice a clădirilor”, care se aplică pentru clădirile de
învăţământ, diferenţiat atât pentru clădiri noi cât şi pentru clădiri existente.
Data: Proiectant,
Arh. Ionut Strajer

Februarie 2019 şef proiect,
……………………………………..
Pagină 46 din 46

Studiu de Fezabilitate: Locuinte Sociale

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiu de Fezabilitate: Locuinte Sociale

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

STUDIU DE FEZABILITATE

Denumire investitie: LOCUINTE SOCIALE

S.C. ADIM 2012 S.R.L.

Nr. si data proiect: 574/2019

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

Lista si semnaturilele proiectantilor

SEF PROIECT ARH. IONUT STRAJER

PR.SP.ARHITECTURA ARH. FLORIN DUDUTA

PR.SP.REZISTENTA ING. ADRIAN PACURARI

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII

1.1. Denumirea obiectivului de investiţii:

1.2. Ordonator principal de credite/investitor:

1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar): -

1.4. Beneficiarul investiţiei:

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate:

2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII

2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante,

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

Prezenta documentatie a fost intocmita in conformitate cu : NORME privitoare

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor:

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

interveni pentru reabilitarea acestora (costuri ridicate, imposibilitatea de mutare a locatarilor pe

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investitiei publice

3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA SI PREZENTARE A MINIM DOUA

SCENARIUL 1 – FARA PROIECT – VARIANTA ZERO

SCENARIUL 2 – VARIANTA CU LOCUINTE INSIRUITE TIP DUPLEX

SCENARIUL 3 –VARIANTA CU LOCUINTE INDIVIDUALE

SCENARIUL 2 – LOCUINTE INSIRUITE TIP

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

Terenul, in suprafata totala de 2000 mp nu are interdictii temporare sau definitive de

b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile:

c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes

d) surse de poluare existente în zonă:

e) date climatice şi particularităţi de relief:

f) existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul

i. date privind zonarea seismică;

Pe baza observaţiilor efectuate în teren şi a literaturii de specialitate consultate,

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

Caracteristicile de stare prezintă următoarele valori:

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

- SUPRAFATA CONSTRUITA = 967,76 mp

- Varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

Se vor realiza toate lucrarile cu rol de hidroizolatie detaliate in partea desenata.

2) ALEI , RAMPE, TERASE

3) SPATII VERZI AMENAJATE

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

- Echiparea si dotarea specifica functiunii propuse

Cazan pe gaz in condensatie 24 kw 16

3.3. Costurile estimative ale investiţiei:

Capitolul 4 - Cheltuieli pentru investitia de baza

3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a

Pe baza rezultatelor obţinute în teren (lucrările geotehnice realizate), a literaturii de

Beneficiar: MUN. DOROHOI, JUD.BOTOSANI

● terenul se încadrează ca săpătură manuală, conform normativului în vigoare (STAS

 studiu hidrologic, hidrogeologic;

3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei: