PLANIFICARE STRATEGICA:

SE STABILESC OBIECTIVELE CU CARACTER GENERAL SI ACTIUNILE MAJORE CE

SE VOR INTREPRINDE PENTRU ATINGEREA LOR

ETAPE:

1. ANALIZA (IDENTIFICAREA) RISCURILOR SI OPORTUNITATILOR MEDIULUI

EXTERN
2. DETECTAREA (CUNOASTEREA) CALITATILOR SI SLABICIUNILOR
MEDIULUI INTERN
3. DEFINIREA MISIUNII
4. FORMULAREA OBIECTIVELOR PE TERMEN LUNG
5. OPTIUNILE STRATEGICE
6. ELABORAREA STRATEGIEI
7. ELABORAREA PLANURILOR OPERATIONALE
8. MONITORIZAREA, EVALUAREA SI ADAPTAREA PLANURILOR

OBIECTIV GENERAL – LA NIVELUL MUNICIPIULUI

CONSTANTA

Consolidarea importantei oraşului la scară naţională şi atingerea

statutului de oraş de importanţă europeană.
PENINSULA – MUNICIPIUL CONSTANTA

REABILITARE , REVITALIZARE ZONA PENINSULARA

Analiza SWOT

PUNCTE TARI, PUNCTE SLABE, OPORTUNITATI, AMENINTARI

PUNCTE TARI

-Profil dominant tertiar

-Bogat patrimoniu istoric si cultural de interes turistic major

-Proximitatea portului turistic, a portului vechi (viitor pol tertiar), a centrului administrativ si
comercial

-Existenta unor resurse si a disponibilitãtii de a investi în zonã

-O serie de terenuri din Peninsulã sunt în proprietatea Primãriei

-Situarea geograficã si specificitatea sitului

-Silueta specificã si valoarea de reprezentativitate a ansamblului zonei

-Valoarea istoricã si urbanisticã deosebitã a tesutului urban

-Calitatea arhitectural-urbanisticã a unor spatii din Peninsulã

-Perceperea ca un spatiu multietnic si multicultural

-Identificarea populatiei cu zona

PUNCTE SLABE

-Scãderea atractivitãtii economice a Peninsulei

-Dezechilibru între interesul public si privat

-Lipsa cadrului institutional pentru administrarea zonei

-Statul juridic incert al terenurilor

-Lipsa unui sistem coerent de circulatii atât la nivelul Peninsulei cât si în relatia cu orasul
-Probleme de mediu (eroziunea plajei, fenomene de instabilitate a falezelor)

-Nepunerea în valoare a caracterului de peninsulã

-Nepunerea în valoare a siluetei

-Degradarea clãdirilor monumente istorice sau cu valoare arhitecturalã si ambientalã

-Nepunerea în valoare a siturilor arheologice si monumentelor

-Alterarea tesutului urban din cauza degradãrii fondului construit

-Degradarea spatiilor publice

-Lipsa spatiilor verzi

-Conditii precare de locuire, degradarea continuã a fondului construit si pãrãsirea locuintelor

-Cresterea infractionalitãtii în zonã

-Riscul segregãrii sociale

OPORTUNITATI

-Potential economic important la nivelul orasului si regiunii

-Constanta este un nod major de comunicatii la nivel national si regional (rutier, feroviar,
naval, aerian, telecomunicatii)

-Existenta unitãtilor de învãtãmânt superior în oras

-Amplasarea favorabilã a Peninsulei fatã de port, de zona liberã si statiunea Mamaia

-Transformarea, în viitor, a portului vechi în port de cãlãtori si pol tertiar

AMENINTARI

-Declinul economic general

-Caracter sezonier a unei pãrti importante din economia orasului

-Disfunctionalitãti în ceea ce priveste legãtura cu traseele majore de circulatie din oras

-Lipsa unei politici de promovare a turismului cultural, estival si de afaceri la nivelul

orasului / regiunii
DIAGNOSTIC GENERAL

Decăderea economică a zonei se datorează

- lipsei unei strategii în ceea ce priveşte dezvoltarea turismului (estival, cultural, de afaceri)

- lipsa unei strategii de punere în valoare a cadrului natural şi construit, a monumentelor şi

siturilor istorice.

- Indecizia politică în ceea ce priveşte crearea cadrului juridic şi instituţional pentru

dezvoltarea zonei

- absenţa unei politici în domeniul locuirii

- disfuncţiile sistemului actual de circulaţii (accesibilitate dificilă şi legătura proastă cu

celelalte zone de interes)

Principalele resurse, pe care se poate baza relansarea zonei, sunt:

- elementele de cadru natural

- valorile istorico-culturale şi arhitectural-urbanistice deosebite (unele cu valoare de unicat)

- proximitatea porturilor, a zonei libere

- legăturile existente / posibile cu zonele de loisir şi centrul politico-administrativ al

municipiului

MISIUNEA

Recăpătarea caracterului simbolic-reprezentativ pentru oraş

(şi regiune) şi transformarea ei într-un important centru de interes
turistic pentru întreg litoralul românesc şi la nivelul regiunii Mării
Negre.
OBIECTIVE GENERALE

- Realizarea unui sistem de circulaţii modern care să asigure o bună legătură cu toate
centrele de interes
- Definirea unor politici de creştere a calităţii locuirii, spaţiilor verzi şi echipamentelor şi
serviciilor din zonă

- Elaborarea unei strategii de păstrare şi îmbogăţire a relaţiei privilegiate cu situl natural

- Elaborarea unei strategii de punere în valoare a patrimoniului construit

- Crearea cadrului juridic şi instituţional pentru dezvoltarea zonei din punct de vedere
economic, social şi cultural

- Elaborarea unei strategii de promovare agresivă a produsului turistic local (atât în ţară cât
şi în străinătate)

OBIECTIVE PE DOMENII TINTA

CIRCULATII

Transformarea peninsulei într-o zonă pietonală cu legături funcţionale / organice cu zonele

învecinate (atât în ceea ce priveşte circulaţia pietonală cât şi cea auto).

LOCUIRE

Ridicarea standing-ului locuirii în zonă (restaurarea, renovarea şi echiparea imobilelor),

precum şi prin mixarea cu alte funcţiuni necesare, prin refuncţionalizare.

SERVICII SI ECHIPAMENTE

Crearea în zonă a unei reţele de echipamente şi servicii legate de activităţile de turism.

SPATII VERZI

Amenajarea de scuaruri, parcuri, drumuri de umbră etc

SPATII PUBLICE

• Amenajarea spaţiilor publice (spaţii verzi, dalaj, lumină etc.)

• Crearea unor trasee (signalectică)
• Amenajarea unor spaţii pentru evenimente urbane (temporare, sezoniere, permanente)
MONUMENTE SI SITURI ARHEOLOGICE

Restaurarea monumentelor istorice şi de arhitectură, amenajarea siturilor arheologice şi

integrarea lor într-un circuit cultural şi turistic.

CADRUL NATURAL SI RELATIA CU CADRUL ANTROPIC

Evidenţierea şi accentuarea caracterului natural al sitului precum şi a siluetei specifice

Peninsulei prin crearea unor trasee (circuite) pentru punerea lor în valoare.

CADRUL NATURAL SI RELATIA CU CADRUL ANTROPIC

Evidenţierea şi accentuarea caracterului natural al sitului precum şi a siluetei specifice

Peninsulei prin crearea unor trasee (circuite) pentru punerea lor în valoare.

STATUTUL JURIDIC AL TERENURILOR

Asumarea unor politici funciare coerente la nivelul zonei

MORFOLOGIE URBANA
(insule construite, spatii libere – strazi, piete, parcelar, regim de construire, perceptia
spatiului urban)

• Refacerea, completarea fronturilor destructurate si refacerea insulelor construite

• Refacerea coerentei spatiilor libere din punct de vedere spatial si functional
• Creerea unui sistem de axe vizuale, belvederi

DOMENIUL INSTITUTIONAL

Crearea unei Agentii care sa gestioneze dezvoltarea Peninsulei

DOMENIUL SOCIO - DEMOGRAFIC

Crearea unui cadru educational si informational si sprijinirea organizatiilor nonguvernamentale

DOMENIUL GEOTEHNIC
• Drenarea şi amenajarea falezelor în scopul pregătirii condiţiilor pentru mobilarea cu
construcţii.
• Taluzarea şi plantarea falezelor în zonele neconstruibile.
• Stabilirea unui program de verificare şi remediere a reţelelor care pierd apă.

DOMENIUL ECONOMIC

Redescoperirea valorilor şi reconvertirea asumată a acestora într-o forţă generatoare de

vitalitate.
Atragerea investiţiilor în zonă şi stimularea cu discernământ a activităţilor generatoare de profit
în cadrul unor programe specifice.

SCHITA STATEGICA PRIVIND DEZVOLTAREA PENINSULEI

Dotarea zonei cu echipamente şi servicii cât mai diverse şi

cu o mare specializare, cu servicii dedicate activităţilor
turistice, atragerea şi stimularea reimplantării în Peninsulă a
activităţilor tradiţionale specifice vor duce la creşterea
atractivităţii zonei şi la animarea ei cu evenimente multiple şi
diverse: culturale (inclusiv cele legate de punerea în valoare a
monumentelor şi siturilor istorice şi arhitectural-urbanistice),
ştiinţifice, sportive (în special cele nautice şi subacvatice),
festivaluri, serbări, simpozioane, congrese, ateliere etc.
Spaţiile publice şi locuirea diversificate şi de calitate vor crea
identitatea locului