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BASE LEGAL: Mediante Ley N° 26366, de 14/10/1994 (siendo presidente FUJIMORI), se crea el
Sistema de Nacional de Registros Públicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos -
SUNARP, y por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP.
QUE ES LA SUNARP?
La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema
Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar
las políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional,
planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y
contratos en los Registros que conforman el Sistema.
Misión: SUNARP
(SUNARP – Sede Central Av. Primavera N° 1878, Santiago de Surco Jr. Pardo y Aliaga
N° 695, San Isidro)
JEFE ZONAL ZONA REGISTRAL N° XIII SEDE TACNA: DAVID ALBERTO SILVA ACEVEDO
AREA REGISTRAL:
ETICA Y MORAL:
LA ETICA, es la disciplina que analiza y estudia a la moral, sus fundamentos, sus tipos, asi como
la lógica que siguen sus conceptos, enunciados y argumentaciones.
PRINCIPIOS REGISTRALES:
PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
Los registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la inscripción
La calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título y
la capacidad de los otorgantes, asi como la validez del acto que, contenido en aquel, constituye la
causa directa e inmediata de la inscripción.
Principio de tracto sucesivo: Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que este inscrito
o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión,
salvo disposición en contrario.
Principio de legitimación: Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen sus
efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en lso
términos establecidos en el reglamento.
Principio de fe pública registral: La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación,
resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero registral que a titulo oneroso
y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos, siempre que las causas de dicha
inexactitud no consten en los asientos registrales.
Los efectos de los asientos registrales, asi como la preferencia de los derechos que de estos
emanen, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación.
No puede inscribirse un titulo incompatible con otro ya inscrito o pendietne de inscripcipon, aunque
sea de igual o anterior fecha.
A) La inscripción
1) EL REGISTRADOR
ANOTACIONES PREVENTIVAS: Son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad
reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o
derecho inscrito.
DECLARATORIA DE FÁBRICA:
La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción (edificación) en el Registro de
Predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una
obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada
construcción.
Con la primera inscripción, la organización adquiere personalidad jurídica. De esta manera, surge la
persona jurídica como centro de imputación de derechos y obligaciones.
Sirve para reconocer los derechos del propietario sobre la construcción y aumentar el valor del
inmueble, lo que permite acceder a créditos. Se declara una vez culminada la edificación.
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar laa prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de moficiacion del acto o derecho inscrito.
INEXACTITUD REGISTRAL
Los registradores rectifican las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo pueden proceder de
oficio cuando adviertan la existencia de errores materiales.
Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el
error cometido.
UNIDAD REGISTRAL
CATASTRO
UNIDAD DE ADMINISTRACIÓN
DIRECTORIO
“Como institución pública nos debemos a nuestros usuarios. Hay que ponernos en su lugar y
ser diligentes en todo momento. Nuestro compromiso es ofrecer un servicio de calidad, amigable
y cercano al ciudadano El Registro no es ajeno a nadie y debemos plantearnos como objetivo
hacer que el paso del ciudadano por nuestra institución sea eficiente y oportuno”, subrayó.
En otro momento, mencionó las altas expectativas que tiene el presidente de la República,
Martín Vizcarra, con el trabajo de la Sunarp, “una entidad con gran prestigio, cuyas mejoras
deben notarse a corto plazo”.
Montes Boza expresó la necesidad de trabajar activamente con las zonas registrales a fin de
coordinar acciones de alcance nacional. “El sistema de los Registros Públicos lo conforman la
Sede Central y las 14 Zonas Registrales. No podemos trabajar como entidades aisladas. Vamos
a visitar las zonas registrales porque solo así podremos conocer la situación de cada una de
nuestras oficinas y plantear las mejoras necesarias”, finalizó.
Sunarp:
QUE ES CERTIFICADO LITERAL: CUENTA CON EL SELLO Y FIRMA DEL ABOGADO CERTIFICADOR DE LA
SUNARP, trámite legal notaria, banco.
QUE ES UNA COPIA INFORMATIVA: para información personal.
LIQUIDAR, CUMPLE CON LOS REQUISITOS LEGALES, PERO FALTA CANCELAR LAS TASAS
REGISTRALES.
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