Prima ?i cea mai important� etap� sau �etapa 0� este dorin?

a de a avea o cas�
construit� ?i amenajat� dup� gusturile dumneavoastr� ?i care, �n cel mai scurt timp
posibil, s� devin� ACAS�.

Din moment ce a?i ajuns pe site-ul nostru, cu siguran?� a?i bifat aceast� prim�
etap�. Urmeaz� o serie de alte etape pe care noi, echipa CaseBineFacute.ro, le
detaliem de-a lungul mai multor articole pe larg, �n �ncercarea de a v� veni �n
ajutor.

Totu?i, �n acest articol vom expune succint care sunt principalele etape �n
construirea unei case ?i v� vom l�sa pe dumneavoastr� s� afla?i mai multe despre
fiecare etap� dac� dori?i.

Dac� ne alege?i pe noi ca ?i constructor, v� vom oferi consultan?a necesar� pentru

a parcurge to?i pa?ii de mai jos. De asemenea, v� vom facilita majoritatea opera?
iunilor, �n special cele birocratice prin intermediul asisten?ilor no?tri care se
vor ocupa de preg�tirea dosarului ?i ob?inerea tuturor documentelor necesare.
Share pe Facebook
Inapoi sus
Documentare

O prim� etap� extrem de important� este reprezentat� de o documentare intens�. �n

aceast� etap� casa dumneavoastr� �ncepe s� fie conturat�. V� pute?i sf�tui cu
apropia?ii, dar ?i cu speciali?ti �n domeniu astfel �nc�t la final rezultatul s�
fie cel dorit. Printre aspectele asupra c�rora trebuie s� v� �ndrepta?i aten?ia se
num�r�:
Identificare model cas�

�n aceast� faz� se identific� ?i se alege modelul de cas� cel mai potrivit conform
preferin?elor ?i gusturilor dumneavoastr�. Pentru cei mai conservatori care-?i
doresc o cas� plin� de rafinament ?i elegan?�, casa �n stil clasic este cea mai
bun� alegere, �n timp pentru cei mai nonconformi?ti ?i dornici �n permanen?� de
nou, o alegere potrivit� este casa �n stil modern. Pentru cei care doresc o cas�
care s�-i deconecteze de la zgomotul ?i agita?ia ora?ului, casele �n stil tradi?
ional sau cele �n stil rustic v� stau la dispozi?ie. �n func?ie de modelul de cas�
pentru care a?i optat se alege ?i regimul de �n�l?ime: Parter, Mansard�, Etaj etc..

Pe catalogul nostru ve?i avea posibilitatea s� r�sfoi?i printre cele peste 7000 de
modele de case din care s� v� inspira?i. Dac� nu a?i g�sit niciun model, solicita?i
unul personalizat GRATUIT. Toate acestea se pot g�si pe sec?iunea Catalog Modele
din meniul de sus.
Alegere tip de structur�

Dac� dup� aprige dezbateri a?i ajuns �ntr-un final la alegerea unui model de cas�
potrivit pentru dumneavoastr� urmeaz� s� opta?i, �n func?ie de acesta, dar ?i de
al?i factori pentru tipul de structur� ce va fi utilizat.

Din acest punct de vedere se identific� trei situa?ii: cas� cu structur� din
c�r�mid� � cea mai utilizat�, cas� cu structur� metalic� ?i cas� cu structur� din
lemn.

Cum ziceam, aceast� decizie depinde de mai mul?i factori. Spre exemplu, pentru o
cas� cu locuire permanent� se alege, de obicei, o structur� din c�r�mid� sau
metalic�, �n timp ce pentru o cas� de vacan?� se opteaz� adesea pentru o structur�
din lemn.
Selec?ie materiale

�n ceea ce prive?te alegerea materialelor potrivite, urmeaz� un lung ?ir de

dezbateri ?i analize. Sfatul nostru este s� v� sf�tui?i cu speciali?ti �n domeniu
(arhitec?i, ingineri proiectan?i, ingineri executan?i), nu cu prieteni sau vecini
care poate nu au nicio competen?� �n construc?ii. Nu le neglija?i sfaturile, unele
dintre ele s-ar putea s� v� fie de folos, dar nu le lua?i ca definitive p�n� nu v�
consulta?i cu speciali?tii.

O alt� sugestie este s� nu face?i rabat de la calitate chiar dac� pre?ul va fi pu?
in mai ridicat. �n acela?i timp, ?ine?i cont ?i de faptul c� nu tot ce este scump
este neap�rat ?i de calitate ?i invers.

O foarte bun� surs� de documentare o reprezint� sec?iunea de informa?ii utile a

site-ului nostru, sec?iune din care face parte ?i pagina pe care sunte?i acum.
Accesa?i sec?iunea de informa?ii utile:
Informa?ii utile privind construirea unei case

Pentru a estima costul construirii casei, v� invit�m pe calculatorul de pre?uri,

unde ve?i putea vedea ?i optimiza �n timp real costul de execu?ie al casei ?i pe
sec?iunea Proiecte Case, unde ve?i g�si peste 7000 de modele de case - toate cu
pre?uri detaliate. Nu �n ultimul r�nd, pute?i apela la sec?iunea Portofoliu, unde
ve?i vedea la ce costuri s-au ridicat casele pe care le-am construit �n trecut.
Proiecte Case
Calculatorul de Pre?
Portofoliu Lucr�ri
Proiectare

Dup� ce v-a?i f�cut temele ?i sunte?i gata s� face?i primul pas real �n vederea
construirii noii dumneavoastr� case este momentul s� face?i primul pas real. Acesta
este proiectarea casei �ns� nu proiectarea �n sine este procesul care dureaz� cel
mai mult, ci ob?inerea documentelor necesare.
Certificatul de Urbanism

Cel mai important document pe care trebuie s� �l ob?ine?i �nainte de a �ncepe

proiectarea este Certificatul de Urbanism. Acesta se elibereaz� de c�tre biroul de
Urbanism al prim�riei localit�?ii �n aria c�reia se afl� terenul pe care va fi
amplasat� construc?ia. Informa?iile specificate �n Certificatul de Urbanism ?in de
pozi?ia viitoarei construc?ii, regimul de �n�l?ime al construc?iei, cota de �n�l?
ime la corni?� etc..

Pentru eliberarea Certificatului de Urbanism se achit� o tax� care depinde de

m�rimea suprafe?ei de construire, dar ?i de zona �n care ve?i construi � urban� sau
rural�.
Studiul geotehnic

De asemenea, �nainte de �nceperea proiect�rii pute?i apela la realizarea unui

studiu geotehnic. Acest lucru nu este obligatoriu pentru construc?iile de importan?
� redus� din mediul rural, dar este indicat pentru o siguran?� sporit�.
Proiectarea efectiv�

�n aceast� etap� trebuie s� v� adresa?i unui birou de proiectare. Practic, �n

aceast� etap� dorin?ele dumneavoastr� sunt a?ezate pe h�rtie cu ajutorul unei
echipe formate din arhitect, inginer pentru partea de structur� ?i inginer pentru
partea de instala?ii. Partea de proiectare are ca finalitate planurile de
arhitectur�, planurile de rezisten?�, planurile de instala?ii toate acestea fiind
ob?inute dup� efectuarea unor calcule specializate. De asemenea, �n proiect se vor
reg�si memorii tehnice, documenta?ia economic�, documenta?ia tehnologic� etc..
Ob?inere avize ?i autoriza?ii

O ultim� etap� birocratic� este reprezentat� de ob?inerea avizelor ?i acordurilor

de amplasament ?i a Autoriza?iei de Construire.
Avizele se solicit� de c�tre prim�rie prin intermediul Certificatului de Urbanism.
Sunt foarte importante �ntruc�t este interzis� eliberarea autoriza?iei de
construire dac� acestea nu se reg�sesc �n num�r complet. Dintre institu?iile la
care se solicit amintim furnizorii de utilit�?i (ap�, canalizare, gaze,
electricitate etc.), s�n�tatea popula?iei, combaterea ?i prevenirea incendiilor.

Autoriza?ia de Construire este ultimul act pe care trebuie s� �l ob?ine?i. F�r�

aceasta nu poate �ncepe construirea propriu-zis� a casei. Se solicit� la Biroul de
Urbanism din cadrul prim�riei contra cost (0.5% din valoarea construc?iei).
Articole recomandate
Acte necesare construirii unei case
Detalii despre Certificatul de Urbanism
Detalii despre Studiul Topo sau Geo
Cost proiectare casa
Execu?ie

�n sf�r?it a?i ob?inut toate actele necesare pentru a construi. Acum urmeaz� execu?
ia care tehnic presupune punerea �n oper� a proiectului tehnic � executarea
lucr�rilor de construc?ie. Totul �ncepe cu organizarea de ?antier ?i apoi se desf�?
oar� �n 3 etape denumite popular �la ro?u�, �la gri� ?i �la cheie� (sau �la gata).
Etapa �la ro?u�

Etapele construc?iei la ro?u se succed �n urm�toarea ordine: realizarea funda?iei ?

i a eleva?iei, urmat� de realizarea centurii ?i turnarea pl�cii peste parter. Se
construie?te apoi suprastructura: zidurile, st�lpii, centurile ?i ?arpanta. Casa la
ro?u se finalizeaz� odat� cu realizarea ?arpantei.
Etapa �la ro?u�
Casa la ro?u
Etapa �la gri�

Casa la gri beneficiaz� fa?� de casa la ro?u de realizarea complet� a acoperi?ului

prin montarea �nvelitorii ?i realizarea sistemului de termoizolare. De asemenea, se
completeaz� cu montarea t�mpl�riei exterioare ?i realizarea instala?iilor.
Etapa �la gri�
Casa la gri
Etapa �la cheie�

�n aceast� etap� se aplic� finisajele, at�t cele exterioare c�t ?i cele interioare.
Pe l�ng� finisajele normale, tot �n aceast� faz� punem ?i u?ile de interior. Dup�
finalizarea acestei faze urmeaz� utilarea ?i mobilarea casei.
Etapa �la cheie�
Casa la cheie
Costuri ?i materiale construc?ie cas� la ro?u
Costuri ?i materiale construc?ie cas� la gri
Costuri ?i materiale construc?ie cas� la cheie
Concluzie

A?a cum vede?i, construirea unei case nu este deloc u?oar�. Exist� mult loc de
eroare uman�, �n special din partea constructorului, fiind o lucrare de fine?e. De
aceea, multe persoane prefer� s� aleag� varianta confortabil�: s� cumpere o cas�
gata construit� sau un apartament.

De?i este mult mai u?or s� cump�ra?i un imobil gata f�cut dec�t s� parcurge?i to?i
pa?ii de mai sus, alegerea nu este una rentabil�. Un apartament, �ntr-o zon�
periferic� a unui ora? mare, ajunge la peste 600�/mp ?i ofer� condi?ii mediocre;
unul �ntr-o zon� central� sare de 1000�/mp. O cas� poate fi construit� �n condi?ii
de lux cu 400�/mp, la care se mai adaug� aproximativ 20�/mp terenul de sub ea
(�ntr-o zon� bun� precum Tunari, Balote?ti, Corbeanca).
Deci dac� sunte?i dispu?i s� trece?i prin deranjul generat de construirea unei case
� care se va �ntinde pe un an, atunci ve?i face o alegere mult mai bun� dec�t dac�
a?i cump�ra un imobil gata f�cut. Nu mai punem la socoteal� faptul c� dumneavoastr�
decide?i cum va fi compartimentat� casa ?i c� anumite procese le pute?i realiza �n
regie proprie.