FISA DE INSPECTIE

Client/Beneficiar inspectie
Proprietatea inspectata SC MC DONALDS ROMANIA SRL
Tip Proprietate ALIMENTATIE PUBLICA
Data inspectiei 11.12.2017
Evaluator (semnatura si Tosca Mihaela Raluca
stampila)
Persoana contact client Ioana Danila tel 0725.154.381
pentru inspectie si numar tel
(semnatura si stampila)

LOCALIZARE PROPRIETATE

https://www.google.ro/maps/search/Restaurante/@46.9191374,26.3849291,16z/data=!3m1!4b1?hl=ro

Adresa proprietate
Descriere generala a zonei
Strada General Dascalescu. F.N. , Piatra Neamt, jud. Neamt
Iesirea din oras catre Bacau, zona comerciala si alimentatie publica,
Benzinarii auto, Lidl, restaurante, Galleria mol vis a vis, cladiri individuale de
comercializare piese auto, autogara Compastru in imediata apropiere,
spalatorii auto, Auto Stefan, Rompetrol, Mol, liceul de chimie la 200 de m,
scoala nr.1 la o proprietate distanta.

Gradul de dezvoltare in
zona
Pozitionare proprietate
echilibru
Proprietatea este amplasata pe teren de forma plana, neinundabil, la strada
principala cu deschidere mare, zona aerisita cu constructii individuale.
 In zona exista restaurante Cochet, Andreea, Seherazad si Momenti se
aseamana doar pentru ca sunt alimetatie publica dar nu ca si specific.
Proprietatea subiect este de tip fasfood.

N Lidl

S Teren Muniipiul Piatra Neamt

Vecinatati
E B.dul General Dascalescu

V Proprietate privata

Buna
Vizibilitate

Bun
Accesul auto si pietonal se face din B.dul G-ral Dascalescu, intrarea si iesirea
auto se face printr-un singur acces cu sens unic.
B.dul G-ral Dascalescu are 2 benzi pe sensul de mers, accesul se face pe
Acces partea stanga in sensul de mers catre Bacau. Daca se vine din directia opusa
este linie dublu continua dar exista un sens giratoriu in aprox 20 ml si se poate
ajunge usor la locatie. Caile carosabile din interior au latimea minima de 3.5m.
Circulatia pietonala este protejata in zona terasei si a locului de joaca cu gard
metalic fata de carosabilul din incinta.

Deschidere catre b.dul G-ral Dascalescu de 30 ml.

Deschidere la cale de
acces

Microbuz, trolebuz si autobuz la 5 ml de la iesirea din Mc-donald-s.

Statie de taxi la 500 m.
Mijloace de transport in
comun

Avand in vedere specificul restaurantului din acest punct de vedere nu exista

Descrierea Competitiei: competitie in zona.
Nu se prevede construirea de noi ansamble in zona.
DESCRIERE PROPRIETATE
2 restaurant si vapor
Numar constructii
Spatiu alimentatie publica, imprejmuit cu gard metalic prin care se vede
restaurantul, compus din spatiu restaurant si vaporas copii de tip container
pentru petreceri. Curtea betonala cu alei carosabile, spatii parcare in numar
Descriere de ansamblu
de 10.

Teren
Da

In proprietate concesiune

Suprafata 1786
Forma Dreptunghiulara
plan
Geometrie

Dechideri 30 ml
Ocupat de constructii da
Lucrari de amenajare teren nu
realizate sau necesare
Imprejmuire- fundatii izolate din beton, stalpi metalici cu panouri din plase
metalice.

Parcare – 10 locuri
Amenajari exterioare
Tereasa, in zona vaporasului si postul trafo.(betonate).

Un mic loc de joaca

Apa

Canalizare
Utilitati
Electricitate

Gaz
Zonare (dupa vecinatati
daca nu avem mai multe
informatii de la client0
Cea mai buna utilizare
estimata
Constructie 1
Parter
Regim de inaltime

Suprafata la sol 428

Suprafata construita
428
desfasurata
Suprafata utila 342,4
Anul constructiei si al
2009
ultimei renovari generale

Parter - alimentatie publica

Utilizare actuala pe etaje

Spatiu comercial de tip resturant

Tip constructie

Fundtii din beton armat, cadre din beton armat, zidarie din caramida, planseu
din beton armat.

Structura constructiva Starea structurii:

Foarte buna

e.g. beton/ caramida/ bca/ metalica etc.

Starea inchiderilor:
Inchideri perimetrale
Foarte buna realizate din zidarie de caramida cu goluri verticale(tip GVP)

Caramida
Compartimentari interioare

Tip terasa termohidroizolata partial circulabila

Stare invelitoare:
Invelitoarea
Buna

Finisaje/ starea fizica

Pardoseala gresie portelanata antiderapanta stare buna

Tavan din rigips carton la bucatarie si de tip Armstrong pe structura metalica

in restul spatiilor.

Pereti stare buna cu decoratiuni interioare specifice brandului. S-au folosit

vopsele lavabile, placari cu PAL furniruit in diverse nuante, s-au folosit
elemente metalice si de inox decorative – placari cu Reynobond vopsit
electrostatic
 Tamplarie interioara PVC stare buna

Tamplarie exterioara Aluminiu cu geam de termopan

Terasa deschisa placata cu gresie rezistenta la inghet si antiaderenta

imprejmuita cu gardut metalic.

Placare la pereti cu panouri HPL „Trespa” maron

Stare finisaje:

Buna

2 Grupuri sanitare gresie si fainta de calitate superioara, obiecte sanitare din

portelan

Stare grupuri sanitare:

Grupuri sanitare
Foarte buna

Ventilatia si climatizarea spatiului sunt asigurate de aparate montate pe

terasa de la acoperis(partea circulabila) Rooftop.
Convectoarele de caldura sunt integrate in tavanul fals.
Sistem de incalzire/racire

Apa (da)

Canalizare (da)

Electricitate (da)

Racordare la utilitati Gaz (da)

Extinctoare (da 20 buc.)

Bazin retentie apa pentru pompieri (nu)

Stare grupuri sanitare:

Instalatii Foarte buna

Descriere a ultimelor
renovari realizate si
estimare buget cheltuit

Descriere lucrari de
renovare si reparatii In opinia evaluatorului si din discutiile puratate cu reprezentantul imobilului
necesare nu sunt necesare lucrari de renovare in prezent.

Buget estimat de client

pentru aceste reparatii
Da
Spatiu inchiriat

Numar vizitatori in cazul

centrelor comerciale

Cea mai buna utilizare

Alte comentarii