TRANSFORMARE APARTAMENT la PARTER BLOC

în AGENŢIE IMOBILIARĂ

Cuprins
1. Prezentarea amplasamentului – situaţia existentă
Apartamentul propus pentru transformarea in agentie imobiliara se află situat în
Iaşi, cartierul Canta, într-o zonă caracterizată prin ansambluri de locuinţe
colective, dublată de funcţiuni comerciale şi servicii inserate funcţiunii
rezidenţiale prin transformarea unor spaţii de locuit de la parterul blocurilor în
spaţii cu altă destinaţie.
Blocul în care se află
apartamentul este situat între
trotuarul public pietonal şi o
bandă reprezentand funcţiuni
conexe locuirii (garaje, spaţii
de parcare, locuri de joacă
pentru copii, platforme gospodareşti, alte dependinţe), precum şi o şcoala
generală, facând parte dintr-un front la stradă compus din blocuri P+4E. Acestea
beneficiază şi de un acces carosabil secundar către latura posterioară a
imobilului, ce face legatura cu o arteră secundară, ce dublează funcţiunile
conexe precizate anterior.
Din punct de vedere constructiv, blocul este executat din panouri de beton armat,
beneficiind şi de un demisol tehnic, în cadrul căruia sunt amplasate şi boxele
locatarilor. Blocul este compus din trei tronsoane.
Accesele la imobil se realizează dinspre trotuarul pietonal – accese principale
ale locatarilor, precum şi pe latura posterioară – accesele secundare către zona
posterioară a functiunilor conexe.
Apartamentul studiat este situat in tronsonul de capăt al blocului, la parter, fiind
cuprins între latura posterioară şi cea principală a tronsonului.
În anii 2005 şi 2006, asupra apartamentului au fost realizate intervenţii ce au
vizat transformarea unei camere orientată către artera principală de circulaţie în
spaţiu comercial, precum şi construirea unui balcon aferent bucătăriei, situată pe
faţada posterioară a blocului.
Ulterior, în baza unei noi Autorizaţii de Construire, proprietarul a extins
balconul de pe faţada posterioară şi a reamenajat zona aferentă a apartamentului.
Recent achiziţionat de către proprietarul unei agenţii imobiliare, apatamentul
urmează a fi transformat în sediul agenţiei respective – un sediu reprezentativ
pentru activitatea pe care o desfasoara.
Clientul doreste ca spatiile sa fie amenajate cat mai confortabil si placut, in
culori calde, ca sa inspire seriozitate si incredere la primul contact cu clientul.
2. Tema lucrării .
Apartamentul, situat la parterul unui bloc cu patru etaje, avand si o cale de acces
de pe bulevard, existand o platforma de acces. Apartamentul are o suprafata
totala de 103,59 mp, inclusiv cu balconul extins la care se adauga si suprafata
camerei tampon acces de 7,82 mp.
Clientul doreste transformarea apartamentului la parterul blocului in agentie
imobiliara, tinand cont de cateva elemente extrem de importante: functionalitate,
ergonomie, spatialitate si identitatea brandului.
Tema avansata de client impune anumite cerinte, in mod special crearea unui
mediu de lucru unde angajatii sa se simta motivati sa vina zilnic si sa lucreze cu
placere.
La cerintele clientului de amenajare a unui spatiu cat mai confortabil si placut
trebuie sa fie atat pentru clienti dar mai ales pentru angajatii societatii. Avand o
activitate in care acestia relationeaza direct cu populatia, avand o activitate
dinamica, clientul a dorit ca sa fie amenajat si un spatiu de odihna si o zona de
luat masa. In fiecare spatiu de lucru culorile trebuie sa fie cat mai placute si
calde, de ele depinde si starea de spirit a angajatilor.
Dezvolţi idea cerinţelor solicitate de client.

3. Conceptul propus
 3.1. Prezentarea conceptului de organizare a spaţiului interior –
realizarea grupării funcţionale în cadrul apartamentului
transformat în agenţie imobiliară
Amenajarea unui spatiu de birouri trebuie sa reflecte identitatea companiei, cat
si valorile reprezentative pentru angajatii acesteia, tocmai de aceea in designul
acestei agentii imobiliare am incercat sa intelegem dorinta clientului, alaturi de
maniera prin care doreste sa-si exprime identitatea.
Am propus sa amenajam sediul agentiei imobiliare in stilul modern cu zone ce
alterneaza de la printuri inspirate din marile citadele ale lumii, zone de recreere
cu jardiniere si peisaje relaxante. Cromatica office a fost redata prin intermediul
unei combinatii de culori captivante osciland esentele centrale in functie de
specificul incaperii.
Designul interior contemporan, cunoscut si sub numele de stil modern, poate
parea un stil confuz, fara trasaturi ferme si greu de diferentiat de alte stiluri de
design contemporane. Acest stil se numeste mdern contemporan in primul rand
pentru ca a inglobat numai trasaturile de design specifice sfarsitului de secolul
XX, spre deosebire de alte stiluri contemporane care mai pastreaza si elemente
din stiluri de design ale inceputului de secol XX si chiar ale secolului XIX.
Stilul contemporan este definit prin linii clare ce creeaza o atmosfera relaxanta,
spatii deschise, culori neutre si elemente si materiale inspirate din natura.
Decorul se bazeaza in stilul contemporan mai mult pe materiale si textura decat
pe culoare, pentru a crea un punct de interes spatios si vizionar. Granitul, lemnul
si ratanul in combinatie cu metalul se pot folosi pentru o bucatarie in stil
contemporan.
Cea mai atragatoare calitate a stilului modern este accentul pus pe spatii
deschise. Spatiul poate fi accentuat vizual, in cazul in care nu beneficiati de o
incapere mare, cu ferestre mari prin care lumina sa fie lasata sa patrunda in voie.
Accesoriile atent alese sunt foarte importante in orice decor. Pentru un decor
contemporan se recomanda picturile abstracte sau sculputurile. Se pastreaza in
toate incaperile liniile simple si culorile neutre ale stilului contemporan, plasand
doar din loc in loc ca puncte de interes mici pete de culoare in accesorii sau
picturi abstracte.
Stilul de amenajare modern se caracterizeaza prin linii curate si suprafete fine,
fara detalii complicate.
Culorile stilului modern sunt neutre, albul si negrul sunt principalele culori.
Aceasta paleta de culori este completata de accente de culori vii si puternice.
Negrul este deseori folosit pentru pardoseli. Pardoselile sunt confectionate din
lemn, gresie sau vinyl. Daca peretii si ferestrele sunt vopsite in pasteluri sau in
culori tari, atunci decoratiunile trebuie sa fie in culori neutre. Detaliile
arhitecturale, tavanele inalte, ferestrele simple, si formele geometrice sunt foarte
importante. Spatiul contemporan nu este aglomerat, piesele de mobilier si
decoratiunile sunt putine, dar sunt foarte bine puse in valoare.
Interioarele se limiteaza la
combinatii tone-sur-tone, cu
palete de brun, crem si alb pur.
Pete puternice de culoare se
regasesc adesea pe zone de pereti,
covoare si obiecte de arta.
Iluminat design-ul corpurilor de iluminat le transforma in obiecte de arta de
sine statatoare. Lampile au linii drepte si finisaje metalice.
Mobilierul piese cu linii curate, siluete fine, suprafete fara sculpturi sau
ornamente. Lemn in culori deschise, artar sau paltin, cu accesorii din vitralii,
otel, nichel sau
crom. Mobilierul trebuie sa aiba
forma geometrice. Tapiteria este
neagra, alba sau alte tonuri neutre
si este confectionata din fibre
naturale. Materialele au un aspect
natural: piele, lana, bumbac, matase, iuta si sunt texturate. Piesele de mobilier
sunt simple, fara curbe sau elemente decorative. Canapelele, scaunele si fotoliile
sunt si ele simple, fara niciun fel de element decorativ. Pernele trebuie sa aduca
ceva culoare si trebuie sa aiba motive geometrice.
Tesaturile naturale, cum ar fi matasea, lana sau bumbacul, sunt folosite pentru
aspectul texturii si al nuantelor neutre. Totusi, modele viu colorate sunt intalnite
in covoare sau perne.
Agentia imobiliara va fi compusa din receptie, unde va fi si o zona de asteptare
pentru clienti, trei birouri (spatii de lucru pentru angajati) din care unul este al
managerului, zona de discutii cu masa de sedinte, zona de luat masa si zona de
relaxare si spatii sanitare pe sexe.
Funcţionalitatea propusă impune realizarea unor zone distincte destinate publicului, de cele
private, ale angajaţilor companie. Dezvoltă idea de ansamblu.
S-a tinut cont de faptul ca angajatii sunt o echipa tanara si dinamica, care are
nevoie de un spatiu de lucru placut.

3.2. Detalierea modului de amenajare pe funcţiuni şi încăperi

Zona de intrare in agentie este
formata din camera – tampon
acces din care se intra in receptie,
impartita in zona de informatii
unde clientul care intra in agentie
poate primi informatii de la
secretar si in zona de asteptare,
unde este invitata clientul sa
astepte agentul cu care doreste sa
discute.
Spre spatiile de lucru pentru
angajati, doua incaperi, accesul se
realizeaza fluent datorita celor
doua holuri, ce sunt pozitionate din
zona receptiei in directia dreapta si
fata.
Spatiului de lucru apartine si biroul
managerului, este locul unde
proprietarul isi petrece aproape toata ziua. De aceea a fost creat un spatiu
confortabil si intim, dar care, in acelasi timp, sunt proprice intalnirilor business.
Zonei de discutii ii apartine sala de sedinte, in care este amplasata o masa lunga
dreptunghiulara, pentru asezarea pe de o parte si alta a partilor participante la
discutie, deasemeni sala este si locul de sedinte cu angajatii.
Din zona de discutii se trece in zona de odihna si zona de luat masa ce se afla in
balconul inchis. Zona de luat masa este dotata cu o bucatarie mica si 2 mese
rotunde. Zona de relaxare este
amenajata cu banchete si
jardinière; banchetele sunt tapitate
si indeplinesc rolul canapelei.

Din primul hol interior (pe directia

dreapta din receptie) sunt
amplasate spatiile sanitare pe sexe.

3.3. Detalierea zonei de relaţii cu publicul

Zona de relatii cu publicului este reprezentata de
receptie. Zona de receptie, in cadrul oricarei firme
reprezinta un punct strategic in ceea ce priveste prim
contact cu clientii sau partenerii de afaceri, ea reprezentand practic, cartea de
vizita a acesteia. In cazul agentiei imobiliare aceasta zona este formata din
camera-tampon de acces, partea dreapta a acesteia este amenajata cu plante
decorative, si receptia propriu-zisa. Pe partea superioara a peretilor de sticla cu
vederea spre bulevard sunt afisate cele mai noi anunturi, in felul acesta se
relationeaza indirect cu publicul. In partea dreapta a camerei-tampon este
accesul spre receptie, care se afla in partea
dreapta, unde clientul sau vizitatorul poate
cere informatii. Tot aici este amenajata o
zona de asteptare pentru clienti, zona in care
agentul poate afla anumite informatii daca clientul este venit pentru prima data.

3.4. Prezentarea principiilor şi a exigenţelor de asigurare a

confortului, în raport cu tema proiectului
Detaliezi 2 idei:
- Asigurarea confortului zonei destinate clienţilor: sala de aşteptare, asigurarea cu
grup sanitar – prezinţi modul de realizare al spaţiului de aşteptare (mobilier – fotolii,
canapea, măsutâţă pt. pliante şi, eventual, servit cafea şi răcoritoare în timpul
aşteptării), imaginile vizuale pe care le oferi în timpul aşteptării (panou / perete
publicitar, machete etc.)
In zona de intrare unde se afla receptia s-a amenajat si o zona de asteptare pentru
clienti. Pentru asigurarea confortului in zona
destinata clientilor s-a dotat cu doua mese rotunde
si trei scaune de relaxare pentru fiecare masuta si
doua scaune amplasate la intrarea in receptie,
pentru cazurile cand masutele de asteptare sunt ocupate. Forma scaunului ofera
un confort deosebit, este rotativ, reglabil pe inaltime, cu baza din otel cromat,
sezut si spatar din stofa. S-a ales aceste modele de mobilier pentru ergonomie,
functionalitate si totodata economisire a spatiului.
Acest model de prezentare a spatiului de asteptare este destinat si primei intalniri
a clientului cu agentul imobiliar, in felul acesta la masa de intalnire agentul face
cunostinta cu clientul si primeste primele informatii de la client in ceea ce
priveste cerintele sale.
Pe fiecare masuta vor fi prezente si plinate si in centru va fi asezata cate o
bomboniera cu bomboane din care clientul se va servi in timpul asteptarii.
Deasemeni fiecare client care asteapta va fi intrebat de catre persoana de la
receptie daca doreste cafea sau racoritoare.
Vizavi de masute pe perete va fi montat un TV-monitor, rolul acestuia este de a
oferi imagini clientilor in timpul asteptarii sau agentul imobiliar poate prezenta
cateva anunturi sau fotografii clientului pentru a stabili vizionarile.
Asigurarea confortului angajaţilor – dotarea cu oficiu alăturat sălii de şedinţe; amenajare băii
existente în spaţiu pt. vestiat (ce ai prevăzut, până la urmă, în spatial respectiv)
 3.5. Modul de implementare a proiectului în execuţia lucrărilor
Spui câteva chestiuni de ordin general – dacă vei considera necesar.
La subcapitolele de mai jos detaliezi, pe fiecare încăpere îân parte, finisajele folosite.
Adaugi şi imagini 3D din proiect, eventual alte imagini ca sursă de inspiraţie, dar
precizezi care e una şi care alta (ca sa nu derutezi cititorul).
Confortul reprezintă totalitatea condiţiilor materiale care asigură o existenţă
civilizată, plăcută, comodă şi igienică.
Factorii care determina confortul ambiental al spatiului interior sunt:
- factori de construcţie: forma şi dimensiunile interioarelor, aranjarea
mobilierului în încăpere, ansamblul instalaţiilor interioare;
- factori fizici: microclimatul (compoziţia aerului, umiditatea, temperatura),
iluminarea, culoarea, zgomotul, estetica şi igiena interioarelor.
La asigurarea confortului într-o locuinţă contribuie şi finisajele interioare (pereţi,
plafon, pardoseală), realizate în funcţie de destinaţia încăperilor astfel:
- pereţii pot fi zugrăviţi (glet, vopsea lavabilă), placaţi cu faianţa, tapet;
- pardoseala poate fi din scânduri (duşumea), parchet, gresie, mozaic, piatră,
mochetă etc;
Aranjarea mobilierului – tradiţional sau modern - trebuie să se facă ţinând cont
de utilitatea dar şi de estetica interioarelor, astfel încât să se obţină un echilibru
între forma şi dimensiunile spaţiilor interioare şi modul de amplasare a
obiectelor. Mobilierul poate fi utilizat modular, cu posibilitatea de a fi mutat
după necesitate.

3.5.1. Finisaje interioare (pardoseli, pereţi, tavane)

Pardoseli
Un rol important in amenajarea interioara il au finisajele interioare, acestea
trebuie sa raspunda unui concept, sa fie adecvate functiunii. Pardoselile se vor
executa astfel incat sa prezinte durabilitate in exploatare, eficienta economica,
posibilitate de reparat sau inlocuit, siguranta contra alunecarii la mers, usurinta
la intretinere si curatenie.
Pentru amenajarea agentiei imobiliare si anume pentru spatiile de lucru am ales
pardoseli calde si anume parchet triplustratificat, nuanta de fag, cu dimensiuni
lamele parchet de 1100 mm - lungime si 11.90 mm - latime.
Parchetul este o parte foarte importanta a decoratiunilor interioare creand stil si
atmosfera in spatial amenajat. De aceea parchetul este primul element prin care
iti poti defini stilul personal, un parchet din lemn natural este perfect pentru a
evidentia caracterul unic al spatiului. Avantajele parchetului triplustratificat sunt
evidente: esenta de lemn naturala, rezistenta mai mare la variatiile de umiditate ambientale,
risc redus de umflare in caz de inundatie.
In zona de intrare, receptie si relaxare se va monta pardoseala tip covor PVC

Pereti.
Culorile sunt cele care dau atmosfera intr-o locuinta.
Ambientul locuintei trebuie armonixat prin culori in functie de orientarea
incaperilor:
*incaperile cu orientarea spre sud vor avea predominant culorile alb, gri, bleu,
verde-pal, roz ;
*incaperile cu orientarea spre nord au culorile dominante in functie de
destinatie:
-in camera de zi: galben-pai, alb cu accente rosii, oranj, galben;
-in dormitor: galben deschis, alb, crem;
*incaperi cu orientate spre est: bleu, crem;
*incaperi orientate spre vest: gri, rosu galben-inchis, albastru, verde-pal, roz.
O armonie coloristica echilibrata se poate realiza fie prin combinatia mai multor
culori, fie prin combinatia de nuante ale aceleiasi culori. De obicei, se folosesc minim
3 culori de baza: rosu, galben si albastru, iar toate celelalte culori sunt combinatii ale
lor.
Culorile influenteaza starea de spirit a oamenilor.
GALBEN este cea mai deschisa culoare si da impresia ca spatiul este mai mare
(iluzie optica). Peretii galbeni pot scoate in evidenta celelalte culori: a mobilierului, a
textilelor, a tablourilor.
PORTOCALIU (amestec de rosu cu galben) exprima miscarea si placerea de a
trai. Este simulativa si dinamizatoare.
ROSU da senzatia de caldura si uneori poate produce stari de neliniste.
MARO pe pardoseala, da senzatia de pamant, iar pe pereti trebuie sa se
potriveasca cu nuantele de culoare ale mobilierului. Este in armonie cu galben,
portocaliu, auriu.
VERDE este culoarea de trecere intre culorile calde si cele reci. Influenta sa
este linistitoare si creaza senzatia de ingrijit si de curat.
ALBASTRU este linistitor, imbie la meditatie si concentrare. La spatii calde,
luminoase, o culoare albastra da senzatia de racoros si proaspat.
Culorile folosite la finisaje peretilor intr-o incapere, ale plafonului, ale obiectelor
decorative, armonizate cu preferintele locatarilor, forma si dimensiunile incaperilor,
orientarea lor catre punctele cardinale contribuie si ele la realizarea unui anumit
confort in interiorul locuintei.

3.5.2. Tâmplării
3.5.3. Iluminat; ventilare; încălzire
3.5.4. Mobilier
În spațiul interior mobilierul și utilajul îndeplinesc funcții utilitare și estetice, ce se referă la
posibilitățile pe care le conferă mobilierul și utilajul de a înlesni odihna sau exersarea unor
activități, de a asigura confortul fizic și psihologic al omului și funcții simbolice,
semnificative.
Un rol important în proiectarea mobilei și a utilajului îl reprezintă materialul din care acestea
sunt confecționate

3.5.5. Decoraţiuni interioare

4. Utilizarea normelor de proiectare în conceptul propus
La fel, dacă vrei, precizezi câteva chestiuni de ordin general.

4.1. Prezentarea corelării cu normativele în vigoare prin aplicarea

normelor de proiectare pentru diferite grupări funcţionale
Faci referire la Neufert, spui cum ai conceput separarea funcţiunilor şi faptul că ai
respectat principiile de proiectare pe grupări funcţionale.

4.2. Prezentarea relaţiilor dintre grupările funcţionale – gabarit,

circulaţie, cerinţe tehnologice, cerinţe biologice
Aici dai dimensiuni la mobilier, la lăţimile pe care le-ai păstrat pentru circulaţii.
Cerinţele tehnologice se referă la funcţionalitate – fluxuri în vederea unei bune
funcţionări a agenţiei.
Cerinţele biologice – faci referire la spaţiile private: băi, sala de mese cu oficiu
propriu, amenajată în balcon

4.3. Analizarea condiţiilor generale de confort în interiorul clădirii

– termic, acustic, fonic, climatizare, iluminat
Povesteşti pe fiecare domeniu cum ai rezolvat din punct de vedere
- Termic – centrală proprie sau racordare la sistemul centralizat de încălzire. Dacă
optezi pt. centrală proprie, trebuie să precizezi unde ai pozţionat-o
- Acustic – dacă foloseşti la pereţi panouti speciale, cu rol de izolaţie fonică
- Climatizare – pui aer condiţionat sau nu
- Iluminat – natural (cum se asigura); artifical – ce ai propus

5. Resurse necesare pentru implementarea proiectului

Aici faci referire la întregul proces de realizare şi la categoriile şi cantităţile de lucrări
(în ordinea firească: lucrări de construcţii, finisare, mobilare, decorare). Poţi să faci şi
tabel, dacă vrei, sau sau sa le listezi simplu, îngroşând în text domeniul la care faaci
referire.

6. Monitorizarea realizării proiectului de amenajări – prezentarea gestiunii

proiectului pe etape de elaborare

Planificarea lucrărilor, eventuali cu timpii estimaţi.

Rusu Maxim