Micul imobil cu doua (+1) apartamente din parcelari

Exemplul 1. Locuinta din cartierul Cotroceni

Tipologie:
A.Criterii extra-arhitecturale:
-Statut: Imobilul se incadreaza in tipul locuintei populare, formand fondul construit al
orasului Bucuresti, de altfel fiind un tip de locuire frecvent intalnit in capitala. Insa, in contextul
actual al orasului in care predomina blocurile de apartamente, se poate considera un tip de
locuire mai privilegiat decat acestea deoarece se afla singur pe parcela si prezinta o curte libera,
impartita de cel mult trei familii.Totodata, face parte din locuintele interbelice cu valoare
arhitecturala.
-Finantare: Este o locuinta privata, insa deoarece este plurifamiliala este nevoie de
intelegerea proprietarilor asupra eventualelor modificari sau interventii.
-Forma de proprietate: Locuinta in co-proprietate,stapanita de 2 sau 3 proprietari in functie
de numarul de apartamente.
B.Criterii architectural urbanistice:
-Densitate: Extensiv (fata de densitatea medie a orasului Bucuresti), densitate mai mare fata
de o locuinta singular
-Regimul de inaltime: Locuinta joasa (P+1+ mansarda)
-Tipul de acces: Intre cele doua apartamente exista un acces obligat printr-un spatiu comun
inchis
-Gradul de asociere: Locuinteindividuale asociate pe verticala (2 locuinte suprapuse)
C.Criterii arhitecturale:
-Organizarea interioara: -acces comun prin casa scarii (situata in lateralul imobililui)
-acces vertical
Exemplul 2 :

Acest imobil se incadreaza in tipologia locuintelor cu doua apartamente (+1) printr-o serie de
elemente specifice si anume prezenta a doua contuare separate, intrari spre spartiul semiprivat
seprate etc. Fatada dinspre strada e in cea mai mare masura rezultatul repartitiei celulelor si
ordinii structurale prin diferenta sesizabila a tencuielii prin textura si nuanta. De asemenea
exista si o diferenta de tamplarie de la cele doua niveluri care contureaza imaginea unui imobil
structurat in doua apartamente.
Exemplul 3 :

Imobilul din exemplu de mai sus se poate defini ca fiind din categoria imobilelor cu doua
apartamente conturand astfel imaginea unei cladiri cu gradul de asociere pe verticala cu 2 sau 3
prorprietari in functie de numarul de apafrtamente. Organizarea interioara o constituie accesul
comun obligatoriu prin casa scarii puternic marcata la nivelul fatadei printr-un gol vertical ce
directioneaza spre diferite niveluri si spatii. La nivelul gradului de asociere acesta este organizat
pe verticala prin prezenta diferentei de tamplarie al golurilor, prin marcarea orizontalei cu
ajutorul terasei. Au fost observate si in acest caz doua contuare diferite.