Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Proiect Man Proiectelor
Proiect Man Proiectelor
Adresa postala: Municipiul Pitesti, Bd. I.C. Bratianu, Bl. B4, Scara A, Etaj 3, Ap.11, Judetul
Arges
Nationalitate: Romana
Proiectul propune crearea unor servicii si facilitati turistice care la momentul nu exiata la
nivelul hotelului si care ar duce la cresterea numarului de turisti si de innoptari .Mai mult , o
parte din aceste servicii,cum ar fi salile de conferinte si facilitatile pentru prsoane cu dizabilitati
nu exista in zona analizata- pe o raza de 8 km .
Număr de angajaţi: 30
Date despre societate comercială Anul n-1 Anul n-2 Anul n-3
Număr de angajaţi 25 37 40
Obiective specifice:
3. Cresterea gradului de ocupare a hotelului cu cca. 10%, de la 65% la 71% pana in 2016.
De asemenea se vor crea spatii verzi echipate cu flori si diferite ornamente care sa
sporeasca confortul turistilor .
Studiul de fezabilitate subliniaza faptul ca ,in varianta fara investitii,datorita uzurii fizice
si morale a hotelului ,acesta va pierde usor la gradul de ocupare dar,in varianta extinsa ,gradul de
ocupare va creste datorita serviciilor si faciitatilor oferite turistior.
Lasand la o parte latura economico-sociala, proiectul nostru propune si solutii de
eficienta energetica avansata si protectia mediului. Astfel, utilizarea energiei produsa de
panourile solare care vor fi instalate pe acoperisul hotelului, concomitent cu utilizarea Hotel
Management System, se estuneaza ca va duce la o reducere a consumului de energie cu pana la
33%. In plus, la aceasta reducere a consumului de energie va controbui si faptul ca hotelul va fi
echipat cu o izolatie termica care va determina o performanta energetica sporita si ca se va
urmari achizitia de aparate electrocasnice de clasa energetica A, cu consum minim de energie
*indentificarea furnizorilor;
*selectarea furnizorilor;
*punerea in functiune;
*angajarea de personal;
*scolarizarea personalului.
Activitatile proiectului
1.1 Anunt de presa privind inceperea proiectului, in ziarul local cu cel mai mare tiraj.
3.2 Structura
3.3 Arhitectura
6.4 Redactarea raportului final si transmiterea acestuia catre Organismul International POR
Managementul proiectului
Fisele de post aferente echipei de proiect sunt prezentate in anexa, conform opis-ului.
Dirigintele de Santier
Dirigintele de santier raspunde fata de organele abilitate ale Santului, pentru executia
conforma cu proiectul si cu regmenetarile tehnice in vigoare.
-Executarea a lucarilor
-Receptie a lucarilor
C. MEDIUL DE PIATA
Clientii
Principalul serviciu oferit de Hotel Criss este cel de cazare, la care se aduga serviciile
auxiliare lagate de cazare (spalat, calcat, parcare, minibar, telefonie/internet, furnizare presa)
Pentru asigurarea serviciului de cazare hotelul Criss are in prezent 13 angajati permanenti
iar proiectul propune crearea a 30 noi locuri de munca dupa implementare.
In ceea ce priveste resursele material utilizate pentru furnizarea serviciului aceastea sunt
diverse, printre cele mai importante amintim:cladire, echipamente spalatorie, aparatura
electrocasnica, mobilier, lenjerie si alte resurse specific activitatii hoteliere. Serviciile vor putea
si oferite prin introducerea de tehnologii modern, cum ar fi utilizarea panourilor solare pentru
producerea de energies au utilizarea Sistemului de Manaement al Hoelului, un sistem
automatizat care va coordona centralizat toate sistemele de management, supraveghere,
securitate si furnizare de energie, pentru optimizarea si eficientizarea activitatii unitatii turistice.
Serviciile de cazare si auiliare oferite vor fi unele superioare din punct de vedere calitativ
celor oferite de competitorii aflati pe raza analizata. Anumite servicii specific cum ar fi salile de
conferinta, sauna, sala de fitness si masaj, restaurantul, parcarea spatioasa si altele vor fi oferite
doar in cadrul hotelului Criss pe intreaga zona analizata, care astfel va castiga un avantaj
competitive si va putea sa atraga un numar insemnat de turisti. Intrucat zona este una comerciala
si industrial, care a inregistrat o dezvoltare spectaculoasa si care se preconizeaza ca va avea
acelasi trend crescator si in viitor, facilitatile de tipul restaurantului si a salilor de conferinta ofera
un mediu desebit de propice pentru dezvoltarea relatiilor de afaceri in zona, prin organizarea de
diferite congrese, seminarii, prezentari, traininguri si alte evenimente asemanatoare.
Concurenta
Hotelul Pasion este asezat pe o strada secundara cu iesire in B-dul Iuliu Maniu. Are in
dotare 13 camere duble. Este n hotel familial, cu servicii limitate pentru turisti. Segmenul de
piata atrbuit hotelului: 60% turism afaceri, 40% turism placer. Puncte tari- serviciile turistice
oferite unt de calitate. Puncte slabe- vizibilitaea, numar redus de ervicii turistice oferite.
Hotel Sir este situate la intersectia B-dul Iuliu Maniu cu Soseaoa Virtutii. Are in dotare
27 de camera, din care 21 duble, 3 single si 3 apartamente. Segmentul de piata atribuit hotelului
55% turism de afaceri, 45% turism de placer. Puncte teri – vizibilitate si expunere foarte buna.
Puncte slabe – servicii turistice limitate si de calitate redusa, lipsa facilitatiilor.
De asemenea se vor crea spatii verzi echipate cu flori si diferite ornamente care sa sporeasca
confortul turistilor .
Studiul de fezabilitate subliniaza faptul ca ,in varianta fara investitii,datorita uzurii fizice
si morale a hotelului ,acesta va pierde usor la gradul de ocupare dar,in varianta extinsa
,gradul de ocupare va creste datorita serviciilor si faciitatilor oferite turistior
Cererea de cazare pentru aceasta zona poate fi impartita in trei categorii distincte: turism
de afaceri, turism de placere si grupuri. Turism de afaceri este generat de persoanele implicate
intr-o activitate comerciala, care calatoresc in zone in scopul de a rezolva unele aspecte legate de
afaceri. Un aspect foarte important pentru aceasta categorie de turism sunt facilitatile si erviciile
oferite si nu costul de cazare. Aceasta prezumctie se bazeaza in general pefaptul ca toate toate
cheltuielile generate de acest tip de turism sunt achitate de societatile la care lucreaza solicitantii.
Analiza efectuata indica o cerere consistenta atribuita acestui sector datorat caracterului
comercial si industrial al zonei. Scenariul selectat (variant cu extindere 77 de camera) propune
realizarea unor facilitate specific pentru turism de afaceri, cum ar fi 4 sali de conferinte fapt care
recomanda selectarea acestui scenario in vederea finantarii intrucat facilitatile oferite pentru
turism de afaceri sunt in masura sa garanteze un grad de ocupare sporit sis a creeze un surplus
de competitivitate raportat la competitorii prezenti in zona care nu beneficiaza de astfel de
dotari.
Turismul de placer este generat de familii, culuri sau indivizi care se deplaseaza in
vederea placerii concendiului de odihna sau datorita unor evenimente speciale aparute in viata
lor. Studiul efectuat in zona asupra nevoilor de cazare atribuie acestui sector aata un pronuntat
caracter de transit. Cererea de cazarea astfel generate, este puternic influentata de sezon, avand o
pondere importanta in lunile iunie si august si se dimineaza simtitor odata cu incheierea
perioadei de vacanta. De asemenea acest tip de turism este preponderant in perioada de sfarsit de
saptamana, cand turistii se deplaseaza cu precadere catre destinatii montane sau a mare. In cazul
acestui gen de turism influenta indusa de tariful practicat de hotel contribuie semnificativ la
cererea de cazare. Scenariul propus spre finantare implica reducerea costurilor administrative,
astfel ca tariful practicat in present va putea fi mentinut, chiar in conditiile preturilor pe piata
hoteliera, astfel creand premisele pentru o crestere semnificativa a numarului turistilor de transit
si, implicit o crestere accelerate a gradului de ocupare a structurii extinse prin comparative cu
structura existenta.
-Asigurarea de servicii tip centru pentru afaceri,si dotari adevate pentru asigurarea in incinta
de conferinta simpozioane si programe de instruire si perfectionare .
Mai mult , cresterea preconizata a nevoii de cazare pentru turismul de afaceri din zona ,
datorata dezvoltarii accelerate a economiei locale ,combinata cu crearea unor facilitati
specifice pentru acest tip de turism in cadrul proiectului (Sali de conferinta , restaurant
,parcare spatioasa,servicii conexe ,posibilitatea cazarii unui numar mare de persoane simultan
, etc ) va asigura o rata maxima de ocupare a hotelului .
Imbunatatirea eficientei energetice a fost urmarita inca din faza de proiectare ,care prevede o
izolare termica a cladirii cu un strat termic de polistiren ,dotarea acestuia cu panouri solare
,cu sistemele de eficientizare energetica aferete Sistemului de Management al Hotelurilor si
cu aparatura electrocasnica de clasa A din punct de vedere al eficientei energetice .
Eficienta energetica este direct proportionala cu nivelul de poluare ,iar acest obiectiv este
unul urmarit foarte insistent de Uniunea Europeana,fiind o tema orizontala integrata in toate
politicile comunitare ,pentru atingerea telului suprem al Uniunii ,dezvoltarea durabila .
Crearea de locuri de munca este un obiectiv primordial al Uniunii Europene si este partea
integrata a obiectivului general al Axei 5 din POR. In aceeasi ordine de idei ,egalitatea de
sanse reprezinta de asemenea o tema orizontala UE,integrata in toate politicile comunitare .
Strategia de marketing
Hotelul Criss isi propune sa ofere o gama de servicii si facilitate la standard europene,
care nu se regasesc in oferta niciunui competitor similar din zona. Asfel, mai ales datorita
cresterii pentru servicii de cazare si auxiliare de calitate, hotelul Criss va devein sigurul de
acest fel din zona care poate oferi o gama larga de servicii specializate, indeosebi focalizate
pe turismul de afaceri.
Desi est foarte probabil ca pretul serviciilor turistice sa creasca pe piata semnificativ pe
perioada analiza si, cu toate ca proiectul propune furnizarea unor servicii mult imbunatatite si
a unor facilitate specific, cerute pe piata turismului de afaceri, politica noastra de pret
propune practicarea aceluiasi tariff de cazare ca ce din present pentru a putea atrage un
procentaj cat mai mare din turismul de afaceri dar si de placer si de tranzitdin zona.
Mentinerea pretului actual are la baza reducerea cheltuielilor totale per camera odata cu
extinderea hotelului cu 77 de camera.
-marketing direct, prin vizite in zona commercial – industrial deservita, realizarea de interviu
si distribuirea de chestionare, pentru obtinerea de date calitative si cantitative continand
preferintele clientilor pentru gama de servicii furnizate si adaptarea acestora la nevoile
clientilor
-brosuri si fluturasi
Valoarea investitiei
1. Valoare
a totala (INV), inclusive TVA (mii lei): 16077,262
(in preturi - 28,11, 1Euro=3.77 lei)
Constructii montaj: (C+M): 10.770,404
2. Esalonarea investitiei (INV/C+M)
Anul 0: 939.338
Anul 1: 4.911.672
Anul 2:5.668.344
Anul 3: 2.198.617
(Sumele include TVA)
Durata totala de realizare a investitiei va fi de 36 de luni, din momentul obtinerii acordului de
finantare din partea Autoritatii de Management/ Organismului International.
Alti indictori specifici domeniuui de activitate in care este realizata investitia, dupa caz
Proiectul isi propune obtinerea unei cresteri a gradului de ocupare a hotelului cu cca. 10%, de la
65% la 71.5% in maxim 5 ani de la finalizare implementarii acestuia. De asemenea, proiectul
propune cresterea duratei medii a sejurului/ turist cu cca. 35%.
Crearea de noi locuri de munca
1. Numar de locuri de munca reaizate de faza de executie.
Faza de executie va antrena crearea a cca. 40 locuri de munca temporare, pe durata de 3 ani de
implementare a proiectului.
2.Numarul de locuri de munca create in faza de operare
In faza de operare, vorfi create cca. 30 de locuri de munca permanente, dintre care 25 pentru
femei.
Aspecte legale relevante
- Avizul beneficiarului de investitie privind neesitatea si oportunitatea investitieiize pe principiul
privind asigurarea utilitatilor(energie termica si electrica, gaz metan, apa-canal, telecomunicatii
etc.)
-Acord de mediu
-Alte avize si acorduri de principiu specific, inclusive Acordul Unic
-Certifiatul de urbanism
E. IPOTEZE/ PREVIZIUNI ECONOMICO-FINANCIARE
F. CADRUL ORGANIZATIONAL