Probleme

I. Situaţia petrimonială a societăţii cu capital privat Omega SA la 31.12.N se prezintă

astfel (lei): terenuri 70.000; clădiri 130.000; echipamente 200.000; cheltuieli de
înfiinţare 25.000; stocuri 800.000,(din care materii prime 200.000); creanţe 1.200.000;
disponibilităţi 30.000; capital social 500.000; rezerve 50.000; profit 30.000, obligaţii
nefinanciare 960.000; obligaţii financiare 915.000 (din care pe termen lung 200.000)
Se prezintă următoarele informaţii suplimentare :

a) Preţurile de piaţă la materiile prime sunt mai mari la 31.12.N cu 10% decât cele din
contabilitate, iar stocurile fără mişcare însumează 110.000
b) Instalaţiile de bază în valoare de 10.000 au fost folosite în ultimii 3 ani în medie 10%
pe an.
c) creanţele incerte la 31.12.N totalizează 250.000
d) Valoarea de piaţă a clădirilor este de 115.000 iar un echipament în valoare de 5.000
nu mai este utilizat.
Determinaţi activul net contabil corectat.

Rezolvare:

Active=70.000+130.000+200.000+25.000+800.000+1.200.000+30.000=2.455.000
Datorii=960.000+915.000=1.875.000
Activ net contabil= Total Active – Total Datorii = 2.455.000 - 1.875.000 = 580.000
Cheltuieli de infintare = - 25.000
Materii prime=200.000 x 10%=20.000
Stocuri = - 110.000
Instalatii = - 10.000
Creante incerte = - 250.000
Constructii = - 15.000 115.000 – 130.000
Echipamente = - 5.000
Total Ajustari = - 395.000
Activ Net Corectat = Activ Net Contabil ± Ajustari = 580.000 – 395.000 = 185.000

II.Profitul anual din exploatare al unei întreprinnderi în anul de bază este de 70 mii lei. În
următorii ani, el va creşte la infinit cu 5% pe an. Cunoscând că rata de actualizare este de
9% pe an să se determine valoarea întreprinderii prin metoda capitalizării profitului.

Rezolvare:

Va×(1+g ) 70. 000×(1+0 , 05) 73 .500

Vc= = = =1 .837 . 500
k −g 0 , 09−0 , 05 0 , 04

III. O întreprindere subiect al evaluării, a închiriat de la un terţ un depozit, printr-un contract cu

durată rămasă de 3 ani. Chiria stipulată în contract este de 9000$ /an, iar chiria de piaţă pentru
depozite similare este de 12.000 $/an. Rata de actualizare adecvată a fost stabilită la 11%. Care
este valoarea activului necorporal contract de închiriere avantajos ?

Rezolvare:
Fi = 12.000 – 9.000 = 3.000
n
1 1 1 1
Va=∑ Fi× i
=3 . 000× + + =3. 000×(0 , 90+0 ,812+0 , 731)
i=1 (1+a ) (1+0 , 11) (1+0 ,11) (1+ 0 ,11)3
1 2

= 3.000 x 2,443= 7.329