Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Obiective specifice:
La sfârşitul capitolului, vei avea capacitatea:
2.1. Proprietatea
Proprietatea privată
2.1.1. Noţiuni generale. Definiţie
Art. 555 din Codul civil prevede că: „ (1) Proprietatea privată este dreptul
titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut
şi perpetuu, în limitele stabilite de lege.
(2) În condiţiile legii, dreptul de proprietate privată este susceptibil de
modalităţi şi dezmembrăminte, după caz”.
1
Vechiul Cod civil în art. 481 prevedea că: „nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa afară numai pentru
cazuri de utilitate publică şi primind o dreaptă şi predabilă despăgubire.”
2
Pentru dubla accepţiune a cuvântului “proprietate”, vezi Constantin Stătescu şi Corneliu Bîrsan – Teoria
generală a drepturilor reale, Universitatea Bucureşti 1980, pag. 25.
Altfel spus, o persoană poate avea posesia unui bun fără a fi proprietar, după
cum proprietarul unui bun poate să nu-l posede.
Codul civil, intrat în vigoare la 1 octombrie 2011, în art. 548 alin. (1)
reglementează fructele după cum urmează:
„(1) Fructele reprezintă acele produse care derivă din folosirea unui bun, fără a diminua
substanţa acestuia. Fructele sunt: naturale, industriale şi civile. Fructele civile se numesc şi
venituri”.
Rezultă aşadar că fructele pot fi produse numai de bunurile frugifere (făcătoare
de fructe) şi se împart în 3 categorii: 1. – naturale (se nasc indiferent de voinţa
omului); 2. – industriale (presupun intervenţia omului); 3. – civile (sunt
consecinţa unor acte juridice – chirii, dobânzi).
Potrivit art. 548 alin. (2), (3) şi (4):
„ (2) Fructele naturale sunt produsele directe şi periodice ale unui bun, obţinute fără
intervenţia omului, cum ar fi acelea pe care pământul le produce de la sine, producţia şi
sporul animalelor.
(3) Fructele industriale sunt produsele directe şi periodice ale unui bun, obţinute ca rezultat
al intervenţiei omului, cum ar fi recoltele de orice fel.
(4) Fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de către o altă persoană în
virtutea unui act juridic, precum chiriile, arenzile, dobânzile, venitul rentelor şi dividendele”.
În art. 549 din Codul civil sunt reglementate productele:
Aceasta presupune că poate să-l doneze, să-l abandoneze şi chiar să-l distrugă.
Libertatea în materia dispoziţiei poate fi însă îngrădită în mod excepţional prin
lege.
Sarcina de lucru 1
Formulaţi trei argumente în favoarea afirmaţiei: „dreptul de
proprietate se perpetuează transmiţându-se” (Hamangiu, Rosetti-
Bălănescu, Băicoianu) (maximum 7-10 rânduri).
Sarcina de lucru 2
Elaboraţi un text de 10-12 rânduri în care să argumentaţi
raţionalitatea instituirii restricţiei dreptului de proprietate ce constă
în clauza de inalienabilitate.
Aceeaşi dispoziţiune este cuprinsă şi în textul articolului 562 alin. (3) din
Codul civil dispune că:
„(3) Exproprierea se poate face numai pentru o cauză de utilitate publică
stabilită potrivit legii, cu justa şi prealabila despăgubire, fixată de comun
acord între proprietar şi expropriator. În caz de divergenţă asupra
cuantumului despăgubirilor, acesta se stabileşte pe cale judecătorească”.
Totodată, potrivit articolului 44 alineat 5 din Constituţie, „Pentru lucrări de
interes general, autoritatea publică poate folosi subsolul oricărei proprietăţi
imobiliare, cu obligaţia de a despăgubi proprietarul pentru daunele aduse
solului, plantaţiilor sau construcţiilor, precum şi pentru alte daune imputabile
autorităţii”.
Din cele de mai sus rezultă că limitările şi restricţiile prevăzute în art. 44 din
Constituţie sunt operante cu următoarele condiţii:
1. să existe o cauză de interes general sau de utilitate publică;
2. cauza sau interesul să fie stabilite prin lege;
3. despăgubirea proprietarului proporţional cu prejudiciul încercat şi în
principiu în prealabil.
Exproprierea este operaţiunea prin care unele imobile sunt trecute forţat în
proprietatea publică. Este motivul pentru care procedura exproprierii se
declanşează doar atunci când părţile nu convin ca transferul de proprietate în
domeniul public al statului să se facă în baza unui act juridic obişnuit,
vânzare, schimb, donaţie etc.
Potrivit art. 44 alin. (2) din Constituţia României (revizuită): „(2) Proprietatea privată este
garantată şi ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular. Cetăţenii străini şi apatrizii
pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra terenurilor numai în condiţiile rezultate din
aderarea României la Uniunea Europeană şi din alte tratate internaţionale la care România
este parte, pe bază de reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege organică, precum şi prin
moştenire legală”.
Dreptul de preempţiune, este o veche instituţie a dreptului românesc, care
coboară în timp până în epoca feudalismului timpuriu. Preempţiunea numită şi
dreptul de protimis, constă în facultatea de care se bucură o persoană de a fi
preferată oricărei alteia la cumpărarea unui anumit bun. Dreptul de
preempţiune poate fi stabilit prin lege sau prin convenţia părţilor, fie în
favoarea unei persoane fizice sau juridice fie în favoarea statului şi constituie o
îngrădire a atributului dispoziţiei deoarece titularul său nu este liber să
înstrăineze bunul decât în anumite condiţii.
Până la intrarea a vigoare a Codului civil actual, singura dispoziţiune legală
care reglementa acest drept era cea cuprinsă în articolul 48 alineat 1 din Lege
18/1991 (cu modificările ulterioare), potrivit căreia „Înstrăinarea de terenuri
3
Republicată în M. Of. Nr. 933 din 13 Octombrie 2004
Sarcina de lucru 3
Analizaţi comparativ reglementările prevăzute în Vechiul Cod civil şi
Codul civil în vigoare referitoare la principalele categorii de restricţii
legale aduse dreptului de proprietate.
4
Bujorel Florea, op. Cit., pg. 46
În practică se pot ivi însă situaţii când grăniţuirea nu se poate face prin bună
înţelegere, fiind necesară intervenţia instanţei. Acţiunea în justiţie prin care
unul dintre proprietari cere în contradictoriu cu vecinii săi delimitarea
proprietăţilor se numeşte acţiune în grăniţuire.
Sarcina de lucru 4
Enumeraţi în 10 rânduri asemănările şi deosebirile existente între
îngrădire şi grăniţuire ca modalităţi de delimitare a proprietăţilor.
5
Republicată în M. Of. Nr. 933 din 13 octombrie 2004
Sarcina de lucru 5
Prezentaţi comparativ regimul juridic al apelor aşa cum a fost prevăzut
în vechea legislaţie şi Codul civil în vigoare.
Proprietatea privată
Art. 44, alin. 2 din Constituţie, referindu-se la proprietatea privată precizează
că aceasta este „garantată şi ocrotită în mod egal de lege, indiferent de
titular”. Cu toate acestea, Codul civil oferă cadrul juridic cel mai complet de
reglementare a proprietăţii private sub toate aspectele.
Codul civil în art. 555, reglementând Conţinutul dreptului de proprietate
privată prevede:
6
Art. 23-30 dn O.U.G. nr. 88/1997 privind privatizarea societăţilor comerciale, modificată
Sarcina de lucru 6
Rezumaţi în 5-7 rânduri deosebirile ce apar în reglementarea proprietăţii
private în legislaţia în vigoare comparativ cu legislaţia abrogată .
Proprietatea publică
Sarcina de lucru 7
Identificaţi şi rezumaţi în 3-5 fraze diferenţele dintre proprietatea
publică şi proprietatea privată.
Atunci când proprietatea este dobândită printr-un act juridic anulabil, sunt
posibile 3 ipoteze:
1) actul translativ anulabil este confirmat de către titularul acţiunii în anulare.
În această situaţie, actul juridic se transformă dintr-un anulabil într-unul pur şi
simplu, consolidând în consecinţă dreptul de proprietate al dobânditorului.
2) titularul acţiunii în anulare, obţine anularea actului, deci încetează dreptul de
proprietate al dobânditorului retroactiv.
3) dreptul la acţiune al titularului se prescrie. Ca efect, se consolidează dreptul
de proprietate al dobânditorului.
În toate cele trei ipoteze, starea de incertitudine a dreptului de proprietate este
temporară, anulabilitatea dreptului fiind posibilă până la confirmarea lui sau
până la împlinirea termenului de prescripţie.
În ceea ce priveşte prima ipoteză, Art. 1262 din Codul civil prevede:
„(1) Confirmarea unui contract anulabil rezultă din voinţa, expresă sau tacită, de a renunţa
la dreptul de a invoca nulitatea.
(2) Voinţa de a renunţa trebuie să fie certă”.
Confirmarea contractului anulabil presupune anumite condiţii prevăzute de
Codul civil în art. 1263. Astfel, potrivit textului de lege citat,
- se poate confirma doar contractul ale cărui condiţii de validitate sunt întrunite
în momentul confirmării;
- în privinţa persoanei care poate confirma contractual se instituie două
condiţii: aceasta trebuie să cunoască în primul rând cauza de nulitate şi să nu
fie exercitată violenţă în acest sens.
- în alin. (3) şi (4) al art. menţionat se instituie o regulă specială pentru acele
persoane care au dreptul şi obligaţia de a încuviinţa actele minorilor precum şi
pe reprezentanţii instanţei de tutelă, condiţie potrivit căreia aceştia pot
confirma un contract dacă de încuviinţarea lor depindea încheierea valabilă a
acestuia.
Din primul principiu enunţat, rezultă consecinţa că nici unul dintre copărtaşi
nu poate înfăptui acte cu privire la bun în întregul său fără acordul celorlalţi.
Această consecinţă poartă numele de regula unanimităţii.
Acest principiu al unanimităţii este prevăzut de art. 639 din Codul civil care
dispune:
„Modul de folosire a bunului comun se stabileşte prin acordul coproprietarilor, iar în caz de
neînţelegere, prin hotărâre judecătorească”.
La ce fel de acte se referă însă această regulă:
- Actele materiale, care privesc folosinţa bunului, sunt permise copărtaşilor, cu
condiţia de a nu schimba destinaţia bunului. Cât priveşte fructele, acestea se
cuvin coproprietarilor proporţional cu cota fiecăruia.
Astfel, potrivit art. 640 din Codul civil,
„Fiecare coproprietar poate să facă acte de conservare cu privire la bunul comun fără
acordul celorlalţi coproprietari”.
- În materia actelor juridice, trebuie făcută distincţia între actele de dispoziţiune
şi cele de administrare.
În ceea ce priveşte actele de administrare se aplică prevederile art. 641 alin. (1)
din Codul civil potrivit cărora:
„(1) Actele de administrare, precum încheierea sau denunţarea unor contracte de locaţiune,
cesiunile de venituri imobiliare şi altele asemenea, cu privire la bunul comun pot fi făcute
numai cu acordul coproprietarilor ce deţin majoritatea cotelor-părţi”.
- Nici unul dintre copărtaşi nu poate face fără acordul celorlalţi acte de
dispoziţie, cu privire la întregul bun.
Acest lucru reiese din dispoziţiile art. 640 alin. (4) din Codul civil potrivit
cărora:
„(4) Orice acte juridice de dispoziţie cu privire la bunul comun, actele de folosinţă cu titlu
gratuit, cesiunile de venituri imobiliare şi locaţiunile încheiate pe termen mai mare de 3 ani,
precum şi actele care urmăresc exclusiv înfrumuseţarea bunului nu se pot încheia decât cu
acordul tuturor coproprietarilor. Orice act juridic cu titlu gratuit va fi considerat act de
dispoziţie”.
Dacă totuşi a fost făcut un asemenea act, valabilitatea lui depinde de rezultatul
împărţelii: dacă bunul sau partea materială vor intra în patrimoniul
dispunătorului, actul de dispoziţie va fi retroactiv valabil. În caz contrar, tot
retroactiv, acesta va fi desfiinţat.
Deşi regula unanimităţii urmăreşte şi actele de administrare a bunului, în
practica judiciară s-a admis punctul de vedere că actele de conservare a bunului
pot fi făcute de un singur copărtaş, fără a fi necesar acordul celorlalţi.
Un element de noutate introdus de Codul civil în vigoare reiese din prevederile
art. 643 alin. (1) potrivit cărora:
„(1) Fiecare coproprietar poate sta singur în justiţie, indiferent de calitatea procesuală, în
orice acţiune privitoare la coproprietate, inclusiv în cazul acţiunii în revendicare”.
Din cel de al doilea principiu, decurge consecinţa că fiecare copărtaş poate să
dispună liber şi neîngrădit de cota sa ideală de drept. Aceasta nu schimbă
Proprietatea periodică
Codul civil în Capitolul V din Titlul II reglementează proprietatea periodică.
Potrivit reglementărilor în vigoare, proprietatea periodică este acea modalitate
a dreptului de proprietate caracterizată prin aceea că doi sau mai mulţi titulari
ai unor cote egale sau inegale, exercită atributele corespunzătoare dreptului de
proprietate o perioadă de timp dintr-un an convenită sau proporţională cu cota
parte deţinută (Florea, 2011, p. 148). Potrivit prevederilor art. 688 din Codul
civil, proprietatea periodică poate lua naştere doar prin act juridic fiind exclusă
posibilitatea naşterii în temeiul legii.
În ceea ce priveşte actele pe care le poate face fiecare coproprietar, art. 689 din
Codul civil prevede că fiecare proprietar poate încheia acte de închiriere,
ipotecare, donaţie sau orice act de dispoziţie însă în limita intervalului de timp
care îi revine şi are obligaţia de a preda bunul următorului coproprietar.
Tot în categoria obligaţiilor fiecărui coproprietar se încadrează şi executarea
actelor de conservară în aşa manieră încât să se evite împiedicarea sau
îngreunarea exercitării drepturilor de către ceilalţi coproprietari (art. 690 alin.
(1) din Codul civil). Potrivit alin. (2) al art. menţionat, „Actele prin care se
consumă în tot sau în parte substanţa bunului pot fi făcute numai cu acordul
celorlalţi coproprietari”. În situaţia în care unul dintre coproprietari îşi
nesocoteşte obligaţiile specifice poate fi obligat să plătească despăgubiri
corespunzătoare pagubei produse câtă vreme cât paguba nu este una de
amploare, caz în care se poate solicita excluderea coproprietarului respectiv,
potrivit art. 691 alin. (2) – (5) din Codul civil.
Potrivit dispoziţiilor art. 692:
Sarcina de lucru 8
Identificaţi şi argumentaţi principiile ce caracterizează proprietatea
comună pe cote părţi obişnuită (maximum 15 rânduri).
Sarcina de lucru 9
Enumeră şi descrie deosebirile dintre proprietatea comună pe cote
părţi şi proprietatea comună în devălmăşie.
Definind uzufructul, art. 703 Cod civil precizează că, el „este dreptul de a
folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca
proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa”.
Uzufructul este vremelnic de altfel prin însuşi esenţa ca: atunci când titularul
său este o persoană fizică el se stinge cel mai târziu la moartea sa. Dacă
titular al uzufructului este o persoană juridică a cărei durată nu este
determinată, uzufructul nu poate fi constituit pe o durată mai mare de 30 de
ani.
2) Uzufructul este un drept mobiliar sau imobiliar după cum are ca obiect
bunuri mobile sau imobile.
3. Uzufruct este un drept cu caracter accesibil.Potrivit art. 714 din Codul civil,
„(1) În absenţa unei prevederi contrare, uzufructuarul poate ceda dreptul său
unei alte persoane fără acordul nudului proprietar, dispoziţiile în materie de
carte funciară fiind aplicabile”.
Dacă însă el este constituit prin testament, obligaţia de predare a bunului revine
moştenitorilor. Împotriva acestora, uzufructuarul are la îndemână tot o acţiune
personală, întemeiată pe un drept de creanţă.
2) Dreptul de a folosi bunul şi de a-i culege fructele. Dreptul de a folosi lucrul
implică posibilitatea ca uzufructuarul să se servească de el pentru satisfacerea
nevoilor sale. Uzufructuarul trebuie să exercite posesia în aceleaşi condiţii ca şi
proprietarul. Dreptul de a culege fructele însă impune distincţia între fructele
naturale, civile şi industriale. Fructele naturale şi industriale sunt dobândite de
uzufructuar pe măsura perceperii lor. În măsura în care la momentul deschiderii
uzufructului acestea nu sunt culese ele se cuvin uzufructuarului, după cum dacă
la momentul încetării lui nu au fost culese ele se cuvin proprietarului. Fructele
civile, se dobândesc zi cu zi şi se cuvin uzufructuarului proporţional cu durata
uzufructului.
3) Dreptul de dispoziţie al uzufructuarului, se referă atât la posibilitatea
acestuia de a ceda uzufructul (art. 714 Cod civil), cât şi la posibilitatea de a
ceda beneficiul dreptului său de uzufruct, numit emolument (art. 715 din Codul
civil).
4) Dreptul de a pretinde despăgubiri pentru lucrările necesare efectuate
imobilului;
5) Dreptul de a cere o indemnizaţie echitabilă pentru lucrările necesare
adăugate şi pentru celelalte lucrări adăugate, sau pentru îmbunătăţirile făcute
cu încuviinţarea proprietarului, dacă prin acestea s-a sporit valoarea bunului.
6) Dreptul de a întrebuinţa arborii căzuţi accidental şi să taie arborii
trebuincioşi, cu îndatorirea ca această trebuinţă să fie constatată în prezenţa
nudului proprietar (Florea, 2011, p. 201).
Obligaţiile uzufructuarului
Obligaţiile uzufructuarului, pot fi analizate în două secvenţe: înainte şi în
timpul exercitării uzufructului.
1) Înainte de intrarea în folosinţă, uzufructuarul are două obligaţii şi anume:
a) Obligaţia de a inventaria bunurile mobile şi de a constata starea imobilelor.
Potrivit art. 724- Cod civil,
„În exercitarea dreptului său, uzufructuarul este ţinut să respecte destinaţia dată bunurilor de
nudul proprietar, cu excepţia cazului în care se asigură o creştere a valorii bunului sau cel
puţin nu se prejudiciază în niciun fel interesele proprietarului.”
Prin efectul articolului 973 din Codul civil este recunoscut un drept special de
abitaţie asupra casei în care a locuit până la data deschiderii moştenirii în
favoarea soţului supravieţuitor care nu are niciun drept real de a folosi o altă
locuinţă corespunzătoare nevoilor sale.
Pentru a fi recunoscut dreptul de abitaţie al soţului supravieţuitor se impune
îndeplinirea unor condiţii:
a) casa de locuit să facă parte din moştenire;
b) soţul supravieţuitor să nu aibă o locuinţă proprie;
c) dreptul de abitaţie este recunoscut până la data partajului succesoral, dar nu
mai devreme de un an de la data deschiderii moştenirii;
d) dreptul de abitaţie încetează dacă soţul supravieţuitor se recăsătoreşte
înainte de partaj;
e) soţul supravieț uitor să vină la moştenire în concurs cu alţi moştenitori.
Potrivit definiţiei date de articolul 755 alin. (1) din Codul civil, servitutea
este „Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau
utilitatea imobilului unui alt proprietar”.
Sarcina de lucru 10
Identificaţi şi analizaţi deosebirile dintre reglementarea dreptului de
servitute în Codul civil în vigoare şi vechiul cod civil.
Stingerea servituţilor
Din dispoziţiunile art. 770 alin. (1) din Codului civil în materia servituţilor,
rezultă că acestea încetează în următoarele situaţii:
a) consolidarea sau confuziunea atunci când ambele fonduri ajung să aibă acelaşi
proprietar;
b) renunţarea proprietarului fondului dominant la dreptul de servitute;
c) ajungerea la termen;
d) răscumpărarea servituţii de către proprietarul fondului aservit;
e) imposibilitatea definitivă de exercitare;
f) neuzul timp de 10 de ani;
g) dispariţia oricărei utilităţi a acestora.
Sarcina de lucru 11
Consultând bibliografia indicată la finalul unităţii de învăţare,
prezentaţi în paralel drepturile şi obligaţiile proprietarului fondului
dominant şi cele ale proprietarului fondului aservit.
Sunt acţiuni posesorii acele acţiuni reale destinate să apere posesiunea unui
imobil.
Între cele două categorii de acţiuni există mai multe deosebiri, dintre care mai
importante sunt două: spre deosebire de acţiunile petitorii care vizează fondul
dreptului, cele posesorii protejează doar posesia; în vreme ce acţiunile peţitorii
nu pot fi promovate decât de titularul dreptului real încălcat, acţiunile posesorii
pot fi promovate şi de către posesor.
Acţiunea în revendicare este reglementată în art. 563, 565, 566 din Codul
civil.
Potrivit art. 563 alin. (1) din Codul civil
„(1) Proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de
la o altă persoană care îl deţine fără drept. El are, de asemenea, dreptul la
despăgubiri, dacă este cazul”.
Sarcina de lucru 12
Redactează un text de 15-20 de rânduri prin care să explici unui
interlocutor imaginar care sunt condiţiile exercitării acţiunii în
revendicare.
Sarcina de lucru 13
Identificaţi avantajele acţiunii în revendicare faţă de acţiunea
personală în restituire (3-5 rânduri).
Sunt necesare, acele cheltuieli făcute în vederea conservării lucrului. Ele vor
fi restituite de proprietar chiar şi posesorului de rea credinţă, întrucât numai
datorită cheltuielii sale a fost conservat bunul.
Art. 566 Cod civil:
„(3) Proprietarul poate fi obligat, la cerere, să restituie posesorului
cheltuielile necesare pe care acesta le-a făcut.
Cheltuielile utile sunt cele care fără a fi necesare aduc totuşi un folos
deoarece sporesc valoarea lucrului.
Art. 566 Cod civil:
„(4) Cheltuielile utile se restituie, la cerere, în limita sporului de valoare, dacă
prin lege nu se prevede altfel”.
Indiferent de natura posesiei sale, cel ce le-a făcut este îndreptăţit a le primi, în
măsura sporului de valoare adus prin ele lucrului, spor apreciat la momentul
restituirii.
Sarcina de lucru 14
Analizaţi comparativ dispoziţiile Codului civil în vigoare cu cele ale
Codului civil abrogat la 1 octombrie 2011 referitoare la acţiunea în
revendicare.
Rezumat
Dreptul de proprietate este, conform Error! Bookmark not defined., dreptul
unei persoane de a se bucura şi dispune de un lucru în mod exclusiv şi
absolut, însă în limitele determinate de lege. În funcţie de titular şi
caracteristici, proprietatea poate fi privată sau publică. Dreptul de
proprietate privată este definit ca dreptul real principal care conferă
titularului său atributele de posesie, folosinţă şi dispoziţie (jus utendi, jus
fruendi, jus abutendi) asupra bunului apropriat în formă privată, atribute care
pot fi exercitate în mod absolut, exclusiv şi perpetuu, cu respectarea limitelor
materiale şi a limitelor juridice. Dreptul de proprietate publică este dreptul
real principal, inalienabil, insesizabil, imprescriptibil, care conferă atributele
de posesie, folosinţă şi dispoziţie asupra unui bun, care, prin natura sa sau
prin declaraţie a legii, este de uz sau de utilitate publică, atribute care pot fi
exercitate în mod absolut, exclusiv şi perpetuu, cu respectarea limitelor
materiale şi a limitelor juridice. Titularul dreptului de proprietatea publică
poate fi statul sau o unitate administrativ-teritorială. Drepturile reale
rezultate din separarea atributelor componente ale dreptului de proprietate
poartă denumirea de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Ele nu
desfiinţează dreptul de proprietate, însă îi limitează atributele, proprietarul
fiind lipsit de unele dintre ele. Sunt astfel de dezmembrăminte: dreptul de
uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie, dreptul de servitute, dreptul de
superficie, dreptul real de folosinţă. Aceste drepturi sunt compatibile numai
cu dreptul de proprietate privată, deoarece dreptul de proprietate publică este
inalienabil în plenitudinea atributelor sale, ceea ce îl face nesusceptibil de
dezmembrare. Apărare dreptului de proprietate, ca principal drept real, dar şi
a celorlalte drepturi reale, se realizează printr-un ansamblu de mijloace
juridice reglementate de diferite ramuri ale sistemului de drept românesc.
Acţiunea în revendicare este acea acţiune civilă reală prin care proprietarul
care a pierdut posesia bunului său cere restituirea acestuia. În literatura
juridică, acţiunea în revendicare este definită ca fiind acţiunea prin care
proprietarul neposesor reclamă bunul de la posesorul neproprietar.
Caracterele juridice ale acestei acţiuni sunt: caracter real, caracter petitoriu şi
caracter imprescriptibil.
Drept civil. Drepturi reale 70
Ioan Apostu Proprietatea, dezmembrămintele şi apărarea dreptului de proprietate
Teste de autoevaluare
1. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate sunt:
a. exclusivitatea şi perpetuitatea;
b. inalienabilitatea şi insesizabilitatea;
c. exclusivitatea şi inalienabilitatea.
Probleme de soluţionat:
1. Care este diferenţa între coproprietate şi indiviziune? Realizaţi o comparaţie
între reglementările prevăzute în vechiul Cod civil şi Codul civil în vigoare.
(1 punct)
2. Ce înţelegeţi prin proprietate comună pe cote-părţi? De câte feluri este
aceasta? Realizaţi o comparaţie între reglementările prevăzute în vechiul
Cod civil şi Codul civil în vigoare. (1 punct)
3. În speţă ce fel de proprietate comună identificaţi? (0,25 puncte)
4. Fraţii au intrat în proprietate comună prin:
- succesiune;
- convenție;
- coposesie;
- ocupațiune. (0,25 puncte)
5. Care este regula incidentă cu privire la actele relative la bun în
materialitatea lui conform Codului civil în vigoare? (0,25 puncte)
6. Ce fel de caracter are posesia pe care o exercită fratele rămas în ţară pentru
ceilalţi? Ar putea să o invoce pentru a uzucapa? (0,25 puncte)
7. Pentru ca fratele rămas să poată uzucapa, ce condiţii trebuie să
îndeplinească? (0,5 puncte)
8. Ce mare greşeala a făcut instanţa? (0,5 puncte)
9. Considerând că actul de vânzare-cumpărare este valabil încheiat, soluționați
litigiul din speţă. (1 punct)
SUBIECTUL NR. 2
Analizaţi comparativ dezmembrămintele dreptului de proprietatea pornind de
la prevederile acestora în Vechiul Cod civil şi actuala reglementare. (10
puncte).
Bibliografie minimală
Apostu, Ioan (2006). Introducere în teoria dreptului de proprietate şi a drepturilor
reale principale. Galaţi: Editura Fundaţiei Academice „Danubius”.
BIBLIOGRAPHY Bîrsan, Corneliu (2008). Drept civil. Drepturile reale principale.
Ediţia a III-a revăzută şi adăugită. Bucureşti: Hamangiu, pp. 27-80; 199-239; 266-307.
Florea, Bujorel (2011). Drept civil. Drepturile reale principale. Bucureşti: Universul
Juridic, pp. 42-94; 127-157; 184-213.
Turianu, C.; Pătulea, V. (2008). Dreptul de proprietate şi alte drepturi reale. Vol.I.
Bucureşti: Wolter Kluvers, pp. 11-91.
Urs, Robi Iosif (2006). Drepturile reale. Prezentare teoretică, prezentare practico-
aplicativă; doctrină, speţe, întrebări şi exerciţii, vocabular, teste grilă. Bucureşti:
Editura Universitară, pp. 34-51;198-257; 312-342.
Ungureanu, Ovidiu; Munteanu, Cornelia (2008). Tratat de drept civil. Bunurile.
Drepturile reale principale. Bucureşti: Hamangiu, pp. 107-364; 466-598; 422-466.