LEGISLATIE

COMERCIALA
[CONTRACT DE VANZARE-
Universitatea Politehnica Bucuresti

CUMPARARE]
Facultatea de Antreprenoriat, Ingineria si
Managementul Afacerilor, Grupa 1524

Galatan Ana-Raluca, Iancu Antonia-Maria, Ionita Natalia, Magosmartean Andrei, Neacsu

Nicoleta, Nedelcu Nicoleta, Nicu Georgiana
DUPLICAT
S-a cerut autentificarea prezentului act:

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE
NR. 6810 / 22.04.2018

Intre:
SOCIETATEA S.C. DHARMA CREATIVE S.R.L., persoana juridica romana cu
sediul in orasul Bucuresti str. Miraslau, nr 10, bloc T3-2, scara 2, parter, apartament 12,
Municipiul Bucuresti, inregistrata la Registrul Comertului Bucuresti sub J23/675/07.03.2014,
avand Cod Unic de Inregistrare RO 32893744, reprezentata prin administrator AIONITOAIE
ALEXANDRU, cetatean roman, domiciliat in orasul Bucuresti str. Miraslau, nr 10, bloc T3-2,
scara 2, parter, apartament 12, Municipiul Bucuresti, identificat prin Carte de Identitate seria RX
nr. 528016, eliberata la data de 12.10.2016 de SPCEP Sector 2, Cod Numeric Personal
1681015470099, conform Hotararii Generale a Asociatilor nr. 01 din data de 22.01.2018, in
calitate de VANZATOR, si
SOCIETATEA BAUPREST TOP LOGISTIC S.R.L., persoana juridica romana cu
sediul in orasul Bucuresti, str. Dianei, nr 10, bloc B1, scara 2, etajul 1, apartament 3, Municipiul
Bucuresti, inregistrata la Registrul Comertului Bucuresti sub J23/2382/18.08.2014, avand Cod
Unic de Inregistrare RO 33489478, reprezentata prin administrator VULPE CAMELIA, cetatean
roman, domiciliat in orasul Bucuresti str. Dianei, nr 10, bloc B1, scara 2, etajul 1, apartament 3,
Municipiul Bucuresti, identificat prin Carte de Identitate seria RD nr. 563515, eliberata la data de
03.07.2017 de SPCEP Sector 2, Cod Numeric Personal 2920702440073, conform Hotararii
Generale a Asociatilor nr. 01 din data de 22.01.2018, in calitate de CUMPARATOR,
a intervenit prezentul contract de vanzare-cumparare in urmatoarele conditii:
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Subscrisa SOCIETATEA S.C. DHARMA CREATIVE S.R.L., prin reprezentant
AIONITOAIE ALEXANDRU, vand SOCIETATII BAUPREST TOP LOGISTIC S.R.L., prin
reprezentant VULPE CAMELIA, apartamentul nr. 38, situat pe scara 3, la etajul al 2lea al
blocului O 28, situat în București, Strada Postăvarul, nr. 17, sectorul 2, compus din două
camere și dependințe – vestibul, hol, cămară, bucătărie, baie, identificat prin numarul
cadastral 118896, intabulat in Cartea Funciara nr. 118896 Bucuresti cu incheierea nr. 220485 din
data de 21.08.2017 de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti.
1.2. Părţile contractante sunt de acord ca VÂNZATORUL sa vândă şi CUMPARATORUL sa
cumpere apartamentul nr. 38, situat pe scara 3, la etajul al 2lea al blocului O 28, situat în
București, Strada Postăvarul, nr. 17, sectorul 2, compus din două camere și dependințe –
vestibul, hol, cămară, bucătărie, baie, conform celor specificate în ANEXA nr.1, la preturile,
condiţiile de livrare şi de plata convenite prin prezentul contract.
1.3. Preturile din ANEXA nr. 1 sunt exprimate în EURO, iar plata se face în lei la cursul de
referinţa al BNR din data emiterii facturii. La aceste preturi se aplica TVA.
1.4. Apartamentul care face obiectul prezentului contract rămâne proprietatea VÂNZATORULUI
până la achitarea ei integrală de către CUMPĂRATOR.
2. VALOAREA CONTRACTULUI
2.1. Valoarea totală a contractului este de 6,436,939.45 EURO, fără TVA, preţ ferm.
3. CONDITII DE PLATA
3.1. CUMPARATORUL va achita în contul VANZATORULUI prin Ordin de Plata sau Fila CEC un
avans de 3218469.725 EURO, fără TVA, în termen de 3 zile lucrătoare de la data semnării
contractului.
3.2 Diferenţa de 3218469.725 EURO, fără TVA, va fi achitata de CUMPARATOR la data livrării
mărfii cu Fila CEC sau Ordin de Plata vizat de banca.
3.3 Toate plăţile vor fi efectuate de CUMPARATOR în lei, la cursul zilei.
3.4. VANZATORUL şi CUMPARATORUL sunt de acord cu facturarea separata a eventualelor
diferente de curs valutar în plus sau minus de la data emiterii facturii şi pana la data efectuării
plătii.
3.5 Sumele de plata vor fi achitate in contul nr. RO88BTRLRONCRT024838301
TRANSILVANIA SA (cont in lei), pana cel mai tarziu la data de 03.06.2019.
3.6 Pentru a garanta primirea restului de pret de vanzare de la cumpărător, subscrisul vanzator,
prin reprezentant, solicit inscrierea ipotecii legale asupra bunului imobil de mai sus in conditiile in
art. 2386 pct.1 din Codul Civil, pana la achitarea integrala a pretului.
3.7 Prezentul inscris constituie titul executoriu conform art. 100 din Legea notarilor publici si a
activitatii notariale nr. 36/1995, republicata, cu modificarile ulterioare.
4. TRANSMISIUNEA PROPRIETĂȚII
4.1 Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale și predarea bunului imobil, împreună cu tot
ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, pe care vânzătorul l-a
eliberat de toate bunurile sale mobile, se va face la data autentificării prezentului înscris fără nicio
altă formalitate.
4.2 Cumpărătorul, prin reprezentant, va intra în stăpânirea de drept și de fapt a bunului imobil
descris mai sus, liber de orice bunuri, de astăzi data autentificării, și arată că a verificat, în
conformitate cu dispozițiile art. 1690 alin. 2 din Codul Civil, starea în care se află bunul imobil la
momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care subscrisul vânzător, prin
reprezentant, are obligația să le remedieze de îndată, precum și eventualele vicii ascunse.
5. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
5.1. Obligaţiile vânzătorului sunt următoarele:
a) să predea imobilul descris la pct. 2.1 de mai sus, la data prevăzută în contract;
b) să garanteze cumpărătorul împotriva evicţiunii şi împotriva viciilor ascunse.
5.2. Obligaţiile cumpărătorului sunt următoarele:
a) să asigure CUMPARATORULUI predarea apartamentului conform garantiilor de la punctul 9.
b) sa ia la cunostinta faptul ca, in cazul in care pretul vanzarii este mai mic decat valoarea
minima stabilita prin studiul realizat de Camera Notarilor Publici, notarul public va notifica
organele fiscale despre aceasta tranzactie.
c) subscrisul vanzatorul, prin reprezentant, se obliga ca, la data la care va primi integral pretul
vanzarii, sa dea o declaratie in forma autentica din care sa rezulte ca am primit pretul vanzarii si
prin care voi fi de acord cu radierea ipotecii legale inscrise in Cartea Funciara a imobilului
conform art.2386 pct.1 din Codul Civil.
6. DREPTURILE PĂRŢILOR
6.1 Drepturile vânzătorului sunt următoarele:
a)vanzatorul are dreptul sa fie platit pretul conform celor stabilite la punctele 2 si 3;
b)vanzatorul are dreptul de a stabili pretul apartamentului;
c) vanzatorul are dreptul de a garanta pentru bunul dobandit;
6.2 Drepturile cumpărătorului sunt următoarele:
a) dreptul de a ii se predat bunul in conditii bune;
b) sa aiba garantia contra evictiunii;
c) garantia pentru buna functionare a bunului.
7. GARANTII
7.1 Vanzatorul garanteaza ca a dobandit imobilul ce se instraineaza prin cumpărare de la ICVL
BUCUREȘTI, în baza contractului de vânzare-cumpărare cu nr. 3584 din data de 18.08.2017 și a
procesului-verbal de predare-primire a locuinței cu același număr, din aceeași dată, autentificat
sub nr. 4265 din data de 19.08.2017 de Biroul Notarului Public Terovan-Maria, cu sediul in
Bucuresti.
7.2 Vanzatorul garanteaza că imobilul nu este grevat de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale
in favoarea altor persoane, asa cum reiese din extrasul de Carte Funciara cu nr. 8394 din data de
15.01.2018 eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti.
7.3 Vanzatorul garanteaza, prin reprezentant, cunoscand prevederile art. 326 din Codul Penal cu
privire la falsul in declaratii, ca este proprietarul de drept al bunului imobil mentionat mai sus, ca
acest bun imobil nu a fost si nu este ipotecat, nu face obiectul niciunui contract de donatie/
inchiriere/locatiune/comodat/cesiune, nu constituie sediu social pentru vreo societate, nu a fost
adus ca aport de capital in nicio societate, nu face parte din fondul de comert sau din patrimoniul
vreunei societati, nu a mai fost promis spre vanzare niciunei persoane fizice sau juridice printr-un
act autentic sau sub semnatura privata pana astazi, data autentificarii, nu constituie obiectul
niciunei interdictii de instrainare sau sechestru si nu exista niciun impediment legal pentru
instrainarea acestuia, nu exista litigii pe rolul nici unei instante judecatoresti privind dreptul de
proprietate asupra acestuia, si nu exista nicio persoana care sa poata pretinde ori justifica un
drept real asupra acestui imobil, iar asupra acestuia nu a fost introdusa nicio cerere de
revendicare in baza Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv in
perioada 06 martie 1945- 22 decembrie 1989 sau in baza Legii nr.18/1991 al caror rezultat ar
putea afecta dreptul de proprietate asupra acestui imobil.
7.4 Vanzatorul garanteaza ca impozitele si taxele datorate catre stat pana la data autentificarii
actului sunt in sarcina subscrisei vanzatoare si sunt achitate la zi, asa cum reiese din certificatul
de atestare fiscala nr. 494 din data de 22.01.2018 eliberat de Primaria Municipiului Bucuresti, iar
de la aceasta data privesc pe cumparatoare, prin reprezentant, care suporta si taxele de
autentificare ale contractului.
7.5 Subsemnatul AIONITOAIE ALEXANDRU, in calitate de reprezentant al SOCIETATII
DHARMA CREATIVE S.R.L., cunoscand prevederile art. 326 din Codul penal, garanteaza pe
propria raspundere ca societatea nu se afla in reorganizare, lichidare judiciara sau faliment, azi,
data autentificarii actului, nu exista niciun impediment pentru vanzarea imobilului ce face obiectul
prezentului contract, iar mandatul de administrator nu mi-a fost retras sau suspendat.
8. CLAUZE DE VALIDITATE
8.1 Rezilierea totala sau partiala a clauzelor contractului nu are nici un efect asupra obligatiilor
deja scadente intre parti.
8.2 Prevederile alineatului precedent nu sunt de natura sa inlature raspunderea partii care, din
vina sa, a determinat incetarea contractului.
9. INCETAREA CONTRACTULUI
9.1 Prezentul contract inceteaza de plin drept, fara a mai fi necesara interventia unui/unei tribunal
arbitral/instante judecatoresti, in cazul in care una dintre parti:
 nu isi executa una dintre obligatiile esentiale enumerate la pct. 5 si 6 din prezentul
contract;
 este declarata in stare de incapacitate de plati sau a fost declansata procedura de
lichidare (faliment) inainte de inceperea executarii prezentului contract;
 cesioneaza drepturile si obligațiile sale, dupa ce a fost avertizata, printr-o notificare
scrisa, ca o noua nerespectare a acestora va duce la rezolutiunea/rezilierea prezentului
contract sau
 in termen de 30 de zile de la data primirii notificarii prin care I s-au adus la cunostinta ca
nu si-a executat ori isi executa in mod necorespunzator oricare dintre obligațiile ce-i
revin.
9.2 Partea care invoca o cauza de incetare a prevederilor prezentului contract o va notifica
celeilalte parti, cu cel putin 30 zile inainte de data la care incetarea urmeaza sa-si produca
efectele.
9.3 Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre
partile contractante.
10. FORTA MAJORA
10.1 Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de
executarea in mod necorespunzator – total sau partial – a oricarei obligatii care ii revine in baza
prezentului contract, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei
respective a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege.
10.2 Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celelalte parti, in termen de 48 de
ore, de producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor
lui.
10.3 Daca in termen de 10 zile de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au
dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna din parti sa
pretinda daune-interese.
11.LITIGII
11.1 Eventualele litigii în derularea prezentului contract vor fi rezolvate pe cale amiabila. În
situaţia În care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi supus arbitrajului Camerei de Comerţ şi
Industrie a României sau va fi soluţionat potrivit normelor de drept comun.
12. NOTIFICARI
12.1 In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte
este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a
prezentului contract.
12.2 In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa, prin scrisoare
recomandata, cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data
mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.
12.3 Daca notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se considera primita in prima zi
lucratoare dupa cea in care a fost expediata.
12.4 Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate,
prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente.

13. CLAUZE FINALE

13.1 Modificarea termenilor prezentului contract de către ambele părţi este posibilă numai prin act
adiţional.
13.2 Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau,
reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau
ulterioara incheiarii lui.
13.3 In cazul in care partile isi incalca obligațiilelor, neexercitarea de partea de care sufera vreun
prejudiciu a dreptului de a cere executarea intocmai sau prin echivalent banesc a obligatiei
respective nu inseamna ca ea a renuntat la acest drept al sau.
13.4 Contractul poate fi reziliat numai cu acordul scris al ambelor părţi.
13.5 Contractul intra în vigoare de la data semnării sale de către VANZATOR şi CUMPARATOR.
13.6 Prezentul contract s-a încheiat azi 22.04.2018, într-un singur exemplar in original pentru
arhiva biroului notarial si 6 duplicate, din care 1 exemplar pentru arhiva biroului notarial, 1
exemplar pentru OCPI, 2 exemplare pentru vanzator si 2 exemplare pentru vanzator.

Redactat si procesat la Societatea Profesionala Notariala Cristache, cu sediul secundar in

localitatea Bucuresti, Municipiul Bucuresti, strada Republica nr. 8, de secretar Nistor Denisa, intr-
un singur exemplar in original pentru arhiva biroului notarial si 6 duplicate, din care 1 exemplar
pentru arhiva biroului notarial, 1 exemplar pentru OCPI, 2 exemplare pentru vanzator si 2
exemplare pentru vanzator.

VÂNZATOR CUMPĂRĂTOR,
S.C. DHARMA CREATIVE S.R.L S.C. BAUPREST TOP LOGISTIC S.R.L.
Director/Administrator: AIONITOAIE ALEXANDRU Director,/Administrator: VULPE CAMELIA
Semnătura : Semnătura:

Data si semnătura: ____________ Data si semnătura: ____________

 INCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 35
Anul 2018 luna aprilie ziua 22

In fata mea, NICOLAE GHEORGHE, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:
1. AIONITOAIE ALEXANDRU, cetatean roman, domiciliat in orasul Bucuresti str. Miraslau, nr 10,
bloc T3-2, scara 2, parter, apartament 12, Municipiul Bucuresti, identificat prin Carte de Identitate
seria RX nr. 528016, eliberata la data de 12.10.2016 de SPCEP Sector 2, Cod Numeric Personal
1681015470099, in calitate de administrator a societatii S.C. DHARMA CREATIVE S.R.L.,
persoana juridica romana cu sediul in orasul Bucuresti str. Miraslau, nr 10, bloc T3-2, scara 2,
parter, apartament 12, Municipiul Bucuresti, inregistrata la Registrul Comertului Bucuresti sub
J23/675/07.03.2014, avand Cod Unic de Inregistrare RO 32893744.
2. VULPE CAMELIA, cetatean roman, domiciliat in orasul Bucuresti str. Dianei, nr 10, bloc B1,
scara 2, etajul 1, apartament 3, Municipiul Bucuresti, identificat prin Carte de Identitate seria RD
nr. 563515, eliberata la data de 03.07.2017 de SPCEP Sector 2, Cod Numeric Personal
2920702440073, in calitate de administrator a societatii S.C. BAUPREST TOP LOGISTIC S.R.L.,
persoana juridica romana cu sediul in orasul Bucuresti, str. Dianei, nr 10, bloc B1, scara 2, etajul
1, apartament 3, Municipiul Bucuresti, inregistrata la Registrul Comertului Bucuresti sub
J23/2382/18.08.2014, avand Cod Unic de Inregistrare RO 33489478, care dupa ce au citit actul,
au declarat ca au inteles continutul, ca cele cuprinse in act reprezinta vointa lor, au consimtit la
autentificarea prezentului inscris si au semnat unicul exemplar.
In temeiul art.12 lit. B din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr. 36/1995,
republicata, cu modificarile ulterioare.
SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL INSCRIS.
S-a perceput tarif ANCPI in suma de 290.00 RON, cu bon fiscal.
S-a incasat onorariul + TVA in suma de 2583.00 RON, cu bon fiscal.

NOTAR PUBLIC,

NICOLAE GHEORGHE

Prezentul duplicat s-a intocmit in 6 exemplare, de NICOLAE GHEORGHE, notat public,

astazi data autentificarii actului si are aceeasi forta probanta ca originalul si constituie titlu
executoriu in conditiile legii.

NOTAR PUBLIC,