Contractul de leasing

„Leasing - este o operațiune comercialǎ prin care o parte denumită locator/finanțator,

transmite celeilalte părți, denumită locatar/utilizator, la solicitarea acesteia din urmǎ, contra unei
plăți periodice, denumită rată de leasing (redevență), dreptul de folosință al unui bun al cărui
proprietar rămâne pentru o perioadă determinată de timp.
Pe tot parcursul contractului care este de minim 12 luni conform legii, societatea de leasing rămâne
proprietarul bunului ce face obiectul contractului de leasing.

Operațiunea de leasing este aceea prin care o parte denumita locator-finantator transmite
pentru o perioada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun al cărui proprietar este,
celeilalte părți, denumite locatar-utilizator, la solicitarea acesteia din urmă, contra unei plăți
periodice denumite rată de leasing, iar la sfârșitul perioadei de leasing se obligă să respecte
dreptul locatarului-utilizator de a opta pentru:
 cumpărarea bunului
o prelungirea contractului de leasing fără a schimba natura acestuia,
o încetarea raporturilor contractuale.

De menționat este faptul că în cadrul contractului de leasing, locatorul-finanțator poate sau nu să fie
proprietarul bunului care formează obiectul derivat al contractului de leasing. Astfel, se disting două
situații:

1. Locatorul-finanțator este proprietarul bunului obiect derivat al contractului de leasing, iar

operațiunea de leasing se încheie în momentul în care există acordul de voințe al
părților(finanțator și utilizator) cu privire la aceasta;

2. Locatorul-finanțator nu este proprietarul bunului obiect derivat al contractului de leasing, caz

în care se succed două operațiuni.

Pentru început finanțatorul primește și acceptă solicitarea viitorului utilizator cu privire la bunul pe
care și-l dorește utilizatorul. Ulterior, finanțatorul încheie un contract de vânzare cu un furnizor, în
urma căruia obține dreptul de proprietate asupra bunului ce urmează a face obiectul operațiunii de
leasing ( de multe ori în această etapă utilizatorul transmite finanțatorului ce trăsături ar vrea să aibă
bunul respectiv). Apoi, cu privire la același bun, care a făcut obiectul contractului de vânzare încheiat
între furnizor și finanțator, se perfectează operațiunea de leasing între finanțator și utilizator. De
reținut este faptul că utilizatorul nu este parte în contractul de vânzare încheiat între furnizor și
finanțator, așadar nu există raport juridic între furnizor și utilizator.

Conform legii, operațiunile de leasing se clasifică în:

 leasing financiar
 leasing operațional.
 Plățile de leasing
Principalele scheme acceptate în practică pentru plățile de leasing sunt:
 regresiv (plata lunară pe durata contractului de leasing scade);
 anuitatea (plata lunară pe durata contractului de leasing rămâne aceeași);
 sezonier (programul de plăți este legat de sezonalitatea afacerii locatarului).„1
Similar definiției oferite de Wikipedia, OUG 51/1997 definește contractul de leasing ca
având o parte denumită locator/finanțator, care transmite pentru o perioadă determinată
dreptul de folosință asupra unui bun al cărui proprietar este cealaltă parte, denumită
utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei plăți periodice, denumită rată de leasing, iar la
sfârșitul perioadei de leasing locatorul/finanțatorul se obligă să respecte dreptul de opțiune
al utilizatorului de a cumpăra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a înceta
raporturile contractuale.
Astfel, un element important în ceea ce privește contractul de leasing îl reprezintă
posibilitatea ca utilizatorul să poată opta pentru cumpărarea bunului înainte de sfârșitul
perioadei de leasing, dacă părțile convin astfel și dacă utilizatorul achită toate obligațiile
asumate prin contract.
Obiectul operațiunilor de leasing poate fi reprezentat de:
 bunuri imobile
 bunuri mobile de folosință îndelungată.

Excepție fac înregistrările pe bandă audio și video, piesele de teatru,

manuscrisele, brevetele și drepturile de autor.

Pentru înțelegerea pașilor operațiunii de leasing luăm la cunoștință expresiile și termenii

de mai jos:
 valoare de intrare- costul de achiziție
 valoare totală- valoarea totală a ratelor de leasing + valoarea reziduală
 valoare reziduală- valoarea la care, la expirarea contractului de leasing, se face
transferul dreptului de proprietate asupra bunului către utilizator;
 rata de leasing:
o cota-parte din valoarea de intrare a bunului și a dobânzii de leasing(leasing
financiar)
o cota de amortizare (leasing operational)

1
https://ro.wikipedia.org/wiki/Leasing
 Leasing financiar Leasing operațional
1.riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate trec - operațiunea de
asupra utilizatorului leasing care nu
2.la expirarea contractului de leasing se transferă utilizatorului îndeplinește nici una
dreptul de proprietate asupra bunului dintre condițiile
prezentate anterior.
3.utilizatorul poate opta pentru cumpărarea bunului
4.perioada de folosire a bunului în sistem de leasing acoperă cel
puțin 75% din durata normată 

Finanțatorul poate fi:

 societate de leasing, persoană juridică română sau străină.
Utilizatorul poate fi:
 orice persoană fizică sau juridică, română sau străină.

Conținutul contractului de leasing:

 părțile contractului(finanțator-utilizator)
 descrierea precisă a bunului care face obiectul
 valoarea totală
 valoarea ratelor de leasing și termenul de plată a acestora;
 perioada de utilizare în sistem de leasing a bunului;
 clauza privind obligația asigurării bunului.

Contractele de leasing constituie titlu executoriu, dacă utilizatorul nu predă bunul în

următoarele situații:
 la sfârșitul perioadei de leasing, dacă utilizatorul nu a formulat opțiunea
cumpărării bunului sau a prelungirii contractului;
 în cazul rezilierii contractului din vina exclusivă a utilizatorului. 2

2
https://lege5.ro/Gratuit/geztanbs/ordonanta-nr-51-1997-privind-operatiunile-de-leasing-si-societatile-de-leasing
Obligațiile finanțatorului
Obligațiile finanțatorului sunt reglementate prin art. 9, acestea sunt:
Să respecte dreptul utilizatorului de a alege furnizorul de bunuri
Să contracteze bunul cu furnizorul desemnat de utilizator in condițiile expres formulate
de către utilizator.
Să încheie contractul de leasing cu utilizatorul și să transmită acestuia drepturile ce derivă
din contractul de vânzare cu exceptța dreptului de dispoziție asupra bunului. În legatură
cu aceasta obligație, trebuie observat faptul ca utilizatorul va avea o acțune directă
împotriva furnizorului pentru reclamațiile privind livrarea, calitatea, asistența tehnică și
service-ul necesar. Utilizatorul este un detentor al bunului si cu toate acestea el poate
exercita actiunile posesorii față de terți , conform art. 12.
Să garanteze utilizatorului linistita folosință a bunului. Aceasta obligație trebuie pusă în
legatură cu faptul că potrivit contractului de leasing finanțatorul păstreaza dreptul de
dispoziție asupra bunului potrivit art.9 lit c). În privinta drepturilor transmise de catre
finanțator către utilizator, finanțatorul este exonerat de orice răspundere potrivit art.12 lit
a).
Să respecte dreptul de opțiune al utilizatorului constând în cumpărarea bunului,
prelungirea contractului de leasing făra schimbarea naturii acestuia sau încetarea
raporturilor contractuale.
Să asigure bunul care face obiectul oprețiunii de leasing.

Obligațiile utilizatorului
Obligațiile utilizatorului sunt:
 Să efectueze recepția și să primească bunul.
 Să exploateze bunul conform intrucțiunilor elaborate de către furnizor.
 Să asigure instruirea personalului desemnat să-l exploateze.
 Să nu greveze cu sarcini bunul ce face obiectul operatiunii de leasing decât cu acordul
finanțatorului.
 Să nu schimbe locul ce a fost declarat pentru bunul ce face obiectul operațiunii de leasing
decât cu acordul finanțatorului.
 Să nu aducă modificări bunului ce face obiectul operatiunii de leasing decât cu acordul
finanțatorului.
 Să achite sumele datorate conform contractului de leasing.
 Să suporte toate obligatiile ce decurg din folosirea bunului direct sau prin prepușii săi,
inclusiv riscul pieirii sau avarierii bunului din cauze fortuite. În situatia în care intervine
pierderea sau avarierea unui bun din cauze fortuite, utilizatorul va continua achitarea
 ratelor de leasing până la achitarea integrală a valorii contractului de leasing , conform
art. 10
 Să restituie bunul în conformitate cu prevederile contractului de leasing.
 Să îl informeze pe finanțator în timp util despre orice tulburare a dreptului de proprietate
venită din partea unui terț

Încetarea contractului de leasing

Expirarea duratei contractului
Un caz de încetare a contractului de leasing îl reprezintă expirarea duratei de leasing,
când utilizatorul poate să-şi manifeste cele trei opţiuni prevăzute de lege.
Rezilierea contractului
Refuzul utilizatorului de a primi bunul. Un alt caz de încetare a contractului de leasing îl
reprezintă refuzul utilizatorului de a primi bunul de la furnizor (art. 14 din ordonanţă). Cu toate
că ordonanţa are în vedere doar refuzul de primire a bunului de la furnizor, considerăm că
leasingul încetează şi când utilizatorul refuză să primească bunul de la finanţator. în această
situaţie, contractul încetează prin reziliere.
Insolvenţă sau dizolvarea şi lichidarea unei părţi
Tot prin reziliere încetează contractul de leasing şi în împrejurarea în care utilizatorul se
află în stare de insolvenţă. în dezvoltare, art. 13 din O.G. nr. 51/1997 consacră principiul potrivit
căruia drepturile finanţatorului asupra bunului utilizat în baza unui contract de leasing sunt
opozabile judecătorului-sindic în situaţia în care utilizatorul se află în insolvenţă şi sunt
opozabile lichidatorului când societatea se află în procedura de dizolvare şi lichidare
reglementată de Legea nr. 31/1990.
Aceleaşi drepturi sunt aplicabile şi opozabile judecătorului-sindic şi, respectiv,
lichidatorului şi pentru cazul în care finanţatorul se află în stare de insolvenţă sau de dizolvare şi
lichidare în temeiul Legii nr. 31/1990. Pentru această din urmă situaţie, în care finanţatorul se
află în insolvenţă sau în procedura de dizolvare şi lichidare în temeiul Legii nr. 31/1990, art. 13
alin. (5) prevede dreptul utilizatorului de a urmări bunul aflat în proprietatea oricărui dobânditor
al acestuia, în condiţiile în care au fost respectate întocmai drepturile finanţatorului. Cu alte
cuvinte, schimbarea titularului dreptului de proprietate asupra bunului contractat în leasing, ca
urmare a insolvenţei sau a dizolvării şi lichidării finanţatorului, nu poate produce şi modificarea
condiţiilor şi elementelor esenţiale ale contractului de leasing.
Pieirea, pierderea sau dispariţia bunului
Un alt caz de încetare a contractului de leasing îl reprezintă pieirea totală sau parţială,
precum şi pierderea sau dispariţia inclusiv prin furt a bunului. Desfiinţarea titlului asupra
bunului Contractul de leasing încetează şi ca urmare a desfiinţării titlului asupra bunului. Deşi
desfiinţarea titlului constituie cauză expresă de încetare a contractului de leasing, doar pentru
situaţia în care utilizatorul iniţial încheie, la rândul lui, un contract de leasing cu un alt utilizator,
denumit utilizatorul final, totuşi, apreciem că desfiinţarea titlului finanţatorului asupra bunului
conduce şi la desfiinţarea contractului de leasing iniţial. Aceasta întrucât, ca urmare a desfiinţării
titlului, se realizează concomitent revendicarea bunului sau, după caz, repunerea părţilor în situa
ţia anterioară, împrejurare în care este necesară încheierea unui alt contract de leasing cu noul
deţinător al titlului asupra bunului. O situaţie expresă de desfiinţare a titlului asupra bunului o
poate constitui desfiinţarea contractului de vânzare-cumpărare în baza căruia finanţatorul a
devenit proprietarul bunului obiect al contractului de leasing.

Neplata integrală a ratei de leasing timp de două luni consecutive

În sfârşit, o altă cauză de încetare a contractului de leasing, tot prin reziliere, o reprezintă
neplata integrală a ratei de leasing timp de două luni consecutive. Merită a fi reţinut că moartea
sau incapacitatea locatarului/utilizator nu constituie cauze de încetare a contractului de leasing.
Această constatare ne-a determinat, printre altele, să avem rezerve în ce priveşte caracterul
intuita personae al contractului de leasing.

https://legeaz.net/dictionar-juridic/contractul-de-leasing