UNIVERSITATEA CREȘTINĂ ”DIMITRIE CANTEMIR”

FACULTATEA DE ȘTIINȚE JURIDICE

ȘI ADMINISTRATIVE
Programul de studii universitare de licență DREPT FR

REFERAT

DISCIPLINA Drept Civil- Drepturi reale

TEMA: Dreptul de uz și de abitație

Cadru didactic titular

Prof.univ.dr. Cristian Jora

Student

Nume: Pătrașcu Mihai Răzvan

ANUL II

Forma de învățământ: FR

Grupa: II

-2020-

1
 Dezmembrămintele dreptului de proprietate

Dreptul de proprietate este un drept complet conferind cele trei attribute cunoscute:
usus, fructus şi abusus adică posesia, folosinţa şi dispoziţia.
Este însă posibil ca proprietarul să păstreze numai o parte din atributele proprietăţii,
cealaltă parte aparţinând altei sau altor persoane care vor fi, la rândul lor, titulari de drepturi
reale cunoscute sub denumirea de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Acestea sunt:
dreptul de usufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie, dreptul de servitude şi dreptul de
superficie.1

Dreptul de uz şi dreptul de abitaţie

Codul civil cuprinde, cu privire la uz şi la abitaţie o reglementare sumară,

considerând că ambele drepturi sunt varietăţi ale dreptului de uzufruct, cu observaţia că
titularul obţine dreptul de a folosi şi de a culege fructele lucrului pentru nevoile sale proprii şi
ale familiei sale. În acest sens, în literatura juridică română s-a spus că acestea sunt „varietăţi
de uzufruct restrânse şi parţiale” sau „miniaturi de uzufruct”.2
Uzul şi abitaţia sunt reglementate în Codul civil, la art. 424-427.
Dreptul de uz. Pornind de la dispoziţia art. 424, uzul este dreptul real asupra bunului
altuia, în virtutea căruia uzuarul poate folosi bunul şi culege fructele lui necesare pentru
nevoile proprii şi ale familiei sale. Esenţial pentru dreptul de uz este faptul că folosinţa
uzuarului se reduce la fructele utile necesităţilor sale personale, iar dacă are familie, uzuarul
poate să culeagă fructele bunului şi pentru satisfacerea cerinţelor tuturor membrilor lui de
familie.
În legătură cu dreptul de uz al membrilor de familie ai uzuarului, este necesară
interpretarea noţiunii de familie pentru a arăta ce persoane sunt membri de familie. Din
literatura juridică vedem că, în temeiul dispoziţiilor Codului familiei, prin familie se
desemnează toate persoanele care au obligaţii de întreţinere reciprocă, fiind în relaţii de
căsătorie, rudenie, afinitate sau în alte relaţii asimilate de lege cu relaţiile de familie.3

1
P.M. Cosmovici, Drept civil. Drepturi reale. Obligaţii, Ed. All Beck, Bucureşti, 1998, p.124
2
P. M. Cosmovici, op. cit., p.132
3
V. Cebotari, Dreptul familiei, Chişinău, 2004, p. 10

2
 Constituirea dreptului de uz. Potrivit art. 424 alin. (3), uzul se constituie în temeiul
unui act juridic ori al legii. În calitatea de obiect al dreptului de uz poate fi orice bun, aflat în
circuitul civil, asupra căruia se poate constitui dreptul de uzufruct.
Actul de instituire a uzului poate limita sau extinde dreptul de uz. Limitarea sau
extinderea se poate raporta la cercul de persoane care beneficiază de folosinţa şi de fructele
bunului sau numai la anumite folosinţe.
Dreptul de uz asupra unui imobil ia naştere la data înscrierii lui în registrul bunurilor
imobile.
Exercitarea dreptului de uz. Dreptul de uz se exercită similar dreptului de uzufruct, în
baza normelor ce reglementează acest drept. Normele dreptului de uzufruct se răsfrâng şi
asupra obligaţiilor uzuarului şi a drepturilor şi obligaţiilor nudului proprietar.
Dreptul de uz nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestui drept nu poate fi
închiriat sau arendat. Uzuarul suportă cheltuielile de cultură sau de întreţinere proporţional
părţii de care se foloseşte.
Uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe decât la cele care se cuvin pentru
nevoile proprii şi ale familiei saledacă actul nu prevede altfel.
Uzuarul al cărui drept se extinde numai asupra unei părţi din bun are dreptul să
folosească facilităţile destinate uzului comun.
Stingerea uzului. Dreptul de uz se stinge în aceleaşi temeiuri ca şi uzufructul şi
produce aceleaşi efecte juridice.

Dreptul de abitaţie. Conform art. 424, dreptul de abitaţie, numit şi drept de locuinţă,
reprezintă dreptul persoanei fizice de a trăi în locuinţa unei alte persoane. Titularul dreptului
de abitaţie poate locui personal ori împreună cu soţul şi copiii săi. El este în drept să instaleze
în locuinţa oferită de nudul proprietar soţul şi copiii chiar şi atunci când căsătoria a fost
încheiată ori copiii s-au născut după constituirea dreptului de abitaţie. Dreptul de abitaţie este
guvernat de aceleaşi ca şi dreptul de uz şi, implicit, cel de uzufruct.
Constituirea dreptului de abitaţie. Potrivit art. 424 alin. (3), dreptul de abitaţie se
constituie în temeiul unui act juridic ori al legii. Obiect al dreptului de abitaţie poate fi numai
un imobil cu regim juridic de locuinţă.
Dreptul de abitaţie se poate constitui şi în bază de testament dacă testatorul a stipulat o
clauză sub formă de legat. Art. 1488 C. civ. reglementează expres modul de folosire a
locuinţei în bază de legat, stipulând că legatarul are dreptul să locuiască în casa, apartamentul
sau pe o porţiune din acestea până la sfârşitul vieţii dacă un termen mai mic nu a fost stipulat

3
expres. Dreptul de abitaţie al legatarului se păstrează chiar şi în cazul în care moştenitorul
înstrăinează unui terţ obiectul grevat cu drept de abitaţie. Dispoziţia art. 1489 alin. (2) C. civ.
apare ca o excepţie de la dispoziţia art. 424 alin. (2), stabilind că legatarul titular al dreptului
de folosinţă a locuinţei poate să-şi instaleze membrii de familie în locuinţă numai dacă
testamentul prevede expres această posibilitate.
Dreptul de abitaţie se poate naşte şi în baza unui contract de înstrăinare a bunului cu
condiţia întreţinerii pe viaţă, deoarece dobânditorul proprietăţii are obligaţia de a asigura
persoana care a înstrăinat bunul (beneficiarul întreţinerii) cu locunţă pe timpul cât va trăi (art.
839 C. civ.).
Dreptul de abitaţie ia naştere la data înscrierii lui în registrul bunurilor imobile.
Exercitarea dreptului de abitaţie. Dreptul de abitaţie nu poate fi cedat, iar bunulcare
face obiectul lui nu poate fi închiriat. Titularul dreptului de abitaţie suportă cheltuielile de
uzură sau de întreţinere proporţional părţii de care se foloseşte. Titularul dreptului de abitaţie
al cărui drept poartă numai asupra unei părţi din bun poate să folosească facilităţile destinate
uzului comun.
Stingerea dreptului de abitaţie. Dreptul de abitaţie se stinge în aceleaşi temeiuri ca şi
uzufructul şi produce aceleaşi efecte juridice. Stingerea dreptului se înscrie în registrul de
imobile.

4
 Model de contract de constituire a unui drept de uz
             Subsemnaţii:
          1................., domiciliat în............. CNP..............,în calitate de proprietar al
terenului situat în  ...........  înscris în Cartea Funciară nr .........  a localităţii ..........cu număr
cadastral ....., denumit in continuare PROPRIETARUL 
şi
          2. .................... domiciliat în............. CNP..............,în calitate de  beneficiar al
dreptului de uzufruct, denumit in continuare UZUARUL
          am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de uz în
următoarele condiţii:
          Eu, PROPRIETARUL,  constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de uz pe un
termen de ......../ viager [1], asupra imobilului[2] situat in  ........ înscris in Cartea Funciară
nr.......... a localităţii ............ cu număr cadastral ............ (descriere imobil), in  favoarea
UZUARULUI.
          Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în
baza ………………, înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub
nr.crt. ...... conform încheierii nr. ......... din..........
          Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de uz este/nu este
liber de sarcini, aşa cum rezulta  din .........[3]
          Condiţiile constituirii uzului:[4]
          - dreptul uzuarului poate fi doar de a folosi bunul dat în uz şi de a-i culege
fructele naturale şi industriale, numai pentru nevoile proprii ale lui şi familiei sale. (art.749
Cod civ.)
          - întinderea dreptului, obligaţiile uzuarului ( art. 753 Cod civil)
          - în cazul constituirii cu titlu oneros se va menţiona cuantumul prestaţiei,
modalitatea de plata si termenele de plată, 
          - efectele nerespectării obligaţiei de plată 
          - modalitatea de stingere a uzului  (art 746;747;748 Cod civil)

5
           - uzuarul nu poate cesiona dreptul de uz, iar bunul ce face obiectul contractului
de uz, nu poate fi închiriat, iar după caz, arendat (art.752 Cod civil.) .
          Noi, partile  contractante solicitam intabularea  dreptului de uz in  Partea a III-a
C, a Cartea Funciară nr. ....... a imobilului.[5]
          Impozitul şi taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost
calculate având în vedere valoarea de evaluare de ..........lei stabilită conform Ghidului privind
preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare (localitatea) Ediţia .........                        
          Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru
arhiva biroului notarial,  un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, .....
exemplare s-au eliberat părţilor.
 
 
          PROPRIETAR ,                                                         UZUAR,

[1]Uzul este cel mult viager. Uzul constituit până la data la care o altă persoană va
ajunge la o anumita vârstă durează până la aceea data, chiar dacă aceea persoana ar muri
înainte de împlinirea vârstei stabilite. (art.708 Cod Civil).
[2]Uzul poate fi constituit asupra unor bunuri imobile,  bunuri mobile, creanţe, rentă
viageră, fond de comerţ (inclusiv mase patrimoniale, o universalitate de fapt ori o cota parte 
din  acestea ).
[3]În cazul în care imobilul asupra căruia se constituie dreptul de uz este grevat de
sarcini se va avea în vedere ca drepturile terţilor sa nu fie lezate şi să nu fie instituite clauze
de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra imobilului este constituit un
drept de ipoteca se vor pune in vedere părţilor prevederile art. 2376 Cod civil.
[4]Constituie clauze generale ce urmează a fi înserate şi detaliate în funcţie de voinţa
părţilor contractante.
[5]Aşa cum rezultă din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare si
funcţionare al birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară aprobat prin Ordinul
nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificările şi completările ulterioare,
dreptul de uz se va înscrie în partea C a Cărţii Funciare în care este înscris imobilul asupra
căruia se constituie . Conform art. 97 din Regulament dacă uzul are ca obiect doar o parte
dintr-un imobil, se vor întocmi schiţe care să ilustreze această situaţie. Schiţele vor fi
întocmite şi vizate de biroul teritorial.  

6
 Model de contract de constituire a unui drept de abitaţie
 
 
          Subsemnaţii:
          1................., domiciliat în............. CNP..............,în calitate de proprietar al
terenului situat în  ...........  înscris în Cartea Funciară nr .........  a localităţii ..........cu număr
cadastral ....., denumit in continuare PROPRIETARUL 
şi
          2. .................... domiciliat în............. CNP..............,în calitate de  beneficiar al
dreptului de uzufruct, denumit in continuare BENEFICIARUL
          am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de
abitaţie in următoarele condiţii :
          Eu, Proprietarul, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de abitaţie pe un
termen de ............../ viager [1] asupra imobilului [2]situat în .......... înscris in Cartea Funciară
nr........., cu număr cadastral (descriere imobil) in favoarea beneficiarului dreptului de
abitaţie.                   
Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în baza
………………, înscris în Cartea Funciară conform încheierii nr...........din ..... .
Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de abitaţie este/nu este
liber de sarcini, aşa cum rezulta  din ..........[3]
Condiţiile constituirii dreptului de abitaţie:[4]
          - dreptul beneficiarului abitaţiei poate fi doar de a locui în locuinţa nudului
proprietar împreună cu soţul şi copii săi, precum şi cu părinţii ori alte persoane aflate în
întreţinere. (art.750 Cod civ.)
          - termenul constituirii abitaţiei. ( art. 708 C civ)

7
           - in cazul constituirii cu titlu oneros se va menţiona cuantumul prestaţiei,
modalitatea de plata si termenele de plata, 
          - efectele nerespectării obligaţiei de plată. 
          - modalitatea de stingere a abitaţiei  (art. 746, 747, 748 C civ)
          - beneficiarul nu poate cesiona integral sau parţial dreptul de abitaţie, iar bunul
ce face obiectul contractului de abitaţie nu poate fi închiriat .(art.752 C civ.)
          Noi, părţile contractante solicitam întabularea dreptului de abitaţie în  Partea
a III-A C, a Cărţii Funciare nr..........a imobilului[5].
          Impozitul şi taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost
calculate având în vedere valoarea de evaluare de ......... lei stabilită conform Ghidului privind
preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare (localitatea) Ediţia.......                        
          Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru
arhiva biroului notarial,  un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, .....
exemplare s-au eliberat părţilor.
 
                   PROPRIETAR ,                                               BENEFICIAR,

[1]Dreptul de abitaţie poate fi constituit doar în favoarea unei persoane fizice şi poate
fi cel mult viager.
[2]Dreptul de abitaţie poate avea drept obiect doar un imobil – construcţie cu
destinaţia de locuinţă.
[3]În cazul în care imobilul asupra căruia se constituie dreptul de abitaţie este grevat
de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terţilor să nu fie lezate şi să nu fie instituite
clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra imobilului este constituit
un drept de ipotecă se vor pune în vedere părţilor prevederile art. 2376 Cod civil.
[4]  Constituie clauze generale ce urmează a fi inserate şi detaliate în funcţie de voinţa
parţilor contractante.
[5]Aşa cum rezultă din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare si
funcţionare al birourilor de cadastru şi publicitate imobiliara aprobat prin Ordinul
nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificările şi completările ulterioare,
dreptul de abitaţie se va înscrie în partea C a Cărţii Funciare în care este înscris imobilul
asupra căruia se constituie. Conform art. 97 din regulament, dacă abitaţia are ca obiect doar o

8
parte dintr-un imobil, se vor întocmi schiţe care să ilustreze această situaţie. Schiţele vor fi
întocmite şi vizate de biroul teritorial.