Tema1 Notiuni generale despre dr reale.

a. Notiunea si caractere juridice ale dr reale

b. Clasificarea dr reale
c. Notiunea caractrele, si functiile patrimoniului.

I. Notiunea si caracterele juridice ale drepturilor reale

Dupa cum stim drepturile patrimoniale se clasifica in dr reale, obligationale si de creanta.
Astfel dr real este acel drept civil absolut, ce confera titularului posibilitatea exercitarii unei
puteri, in limitele oferite de lege, asupra unui lucru, inlaturarea oricarei personae de la aceasta
exercitare, si care este aparat prin mijloace juridico-civile speciale. Sau mai simplistit dr real=
este un dr subiectiv civil in temeiul caruia titularul sau poate sa-si exercite atributele asupra unui
bun, fara interventia unor alte persoane.

Caracterele/ particularitatile juridice ale dr reale=

Acceptant idea ca orice raport juridic nu poate aparea decat intre persoane, un prim caracter al dr
reale este ca presupune un
a. subiect activ, adica titularul dr real intotdeauna este o persoana cunoscuta. Iar subiectele
pasive sunt persoane necunoscute/ neindividualizate.
b. dreptul real confera titularului sau un volum practic nelimitat de posibilitati in
exercitarea dr sau, adica ii permite titularului sau sa faca tot ce doreste cu bunurile sale.
Subiectele pasive au obligatia generala de a nu crea impedimente subiectului active in
exercitarea dr sale. Obligatia subiectelor pasive este una negativa si consta in a nu fac
nimic, si anume se sustine ideea ca obligatia generala negativa nu are valoare economica
deoarece nu-l imbogateste pe titularul dreptuui real si nici nu-i saraceste pe cei obligati sa
respecte exercitiul dreptului real.
c. Dr reale sunt opozabile tuturor/ ergaomnes. – aceste dr produc efecta fata de toti, si toti
acesti subiecti pasivi sunt obligati sa respecte dr real.
d. Dr reale sunt expres prevazute de lege, partile prin conventii private nu pot da nastere
unor alte dr reale decat cele prevazute de lege. In prezent, codul civil in art 454 prevede
ca dr reale sunt dreptul de proprietate si dr reale limitate. In aliniatul 2 al aceluias articol
legiuitorul enumera urmatoarele dr reale limitate: - dr de uzufruct; - dr de uz; -r de
abitatie; -dr de superficie; -dr de servitute; -dr reale de garantie(gajul si ipoteca); -alte
drepturi carora prin lege le este atribuit in mod expres acest caracter.
e. In ceea ce priveste dr real accesoriu- dr de gaj, acesta se caracterizeaza prin dr de
urmarire si dr de preferinta.
Dr de urmarire acorda titularului dreptului de gaj posibilitatea de a urmari bunul sau la orice
persoana. Astfel, la art 487(3) din Codul Civil, prevede ca creditorul gajist isi exercita dreptul
de gaj indiferent de faptul cine detine bunul gajat.
Dr de preferinta acorda titularului dreptului de gaj posibilitatea de a fi satisfacut cu
proprietate fata de titularii de alte drepturi. Conform art.454 din Codul Civil, gajul este un dr
real al carui temei creditorul gajist poate pretinde satissfacerea creantelor sale cu preferinta
fata de ceilalti creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse in gaj in cazul in care
debitorul gajist nu executa obligatia garantata prin gaj.
Dr de uzufruct: are Atribut de posesie si ; e dr limitat deoarece nu acorda toate atributele ca dr de
proprietate.
Alte dr carora prin lege le e atribuit in md epres de acest caracter:

II. Clasificarea dr reale:

In Ce priveste clasificarea dr reale, vom porni de la reglementarile cuprinse in a Doua Carte din
Codul Civil intitulata drepturile reale.
 Un prim criteriu al clasificarii este volumul imputernicirilor pe care le are titularul
dreptului real. Dupa acest criteriu, toate dr reale se pot clasifica in drepturi de proprietate
si alte drepturi reale. La categoria altor dr reale Codul Civil atribuie: dreptul de
uzufruct, dr de uz, abitatie, superficie, servitute, de gaj. Titularul dr de proprietate
dispune de cele mai largi imputerniciri asupra bunului, in schimb titularii altor drepturi
reale au imputerniciri limitate, comparativ cu imputernicirile proprietarului, in
exercitarea dr real.
 Un alt criteriu poate fi autonomia sau dependentii lor de drepturile de creanta. Dupa
acest criteriu, dr reale se clasifica in dr reale principale si dr reale accesorii.
 Dr reale principale sunt atribuite:
- Dr de proprietate
- De uzufruct
- De uz si abitatie
- De servitute
- De superficie
 Dr reale accesorii sunt atribuite doar dr de gaj, in care legiuitorul a inclus si dr de ipoteca.

III. Notiunea, caracterele si functiile patrimoniului

Notiunea de patrimoniu:- art 453 (1) C.Civil- patrimoniul reprezinta totalitatea dr si

obligatiilor patrimoniale, privite ca o suma de valori active si pasive legate intre ele apartinand
unor persoane fizice sau juridice detreminate.
O alta definitie a patrimoniului este redata si in legea cu privire la protejarea patrimoniului
cultural national mobil. Care dispune ca: patrimoniul cultural national mobil- este un ansambu de
bunuri culturale mobile, clasate in patrimoniul cultural national cu valoare deosebita sau
exceptionala istorica, arheologica, documentara, etnografica, artistca, stiintiifca, si tehnica, ...
reprezentand marturii materiale ale evolutiei mediului natural si ale relatiei omului cu acest
mediu, ale potentialului creator uman.
In literatura de specialitate se mai intalnesc si alte opinii cu privire la definitia patrimoniului.
Ansamblu al drepturilor si obligatiilor unei persoane care au sau reprezinta o valoare pecuniara,
adica se pot evalua in bani / ansambu al drepturilor si obliatiilor unei persoane evaluabile in bani,
distincte de bunurile care il compun.
Dr reprezinta partea activa a patrimoniului, obligatiile sunt partea pasiva.
 Caracterele juridice ale patrimoniului:
- Numai persoanele pot avea un patrimoniu- deoarece ele sunt subiecti ai dr civil. =doar
persoanele fizice si juridice pot avea patrimoniu, lucrurile nu pot sa aiba drepturi si
obligatii.
- Orice persoana are un patrimoniu-
- O persoana nu poate avea decat un singur patrimoniu-
- Patrimoniul nu poate fi instrainat – pot fi instrainate elementele sale constitutive:
drepturile si obligatiile.
- Patrimoniul este o universaltate juridica- adica reprezinta totalitatea dr si a obligatiilor ce
apartin unei persoane.
Chiar daca nu are pasive sau active el exista, exemplu cu pahar cu apa(daca paharul e plin cu
apa el exista, daca e fara apa el tot exista, asa si cu patrimoniul, la un moment dat el are si
active si pasive)

Functiile patrimniului:

- Constituie gajul general al creditorilor chirografari(Creditor garantati si creditori negarantati )

Gajul general- al creditorilor chirografari este format din totalitatea bunurilor ce se afla in
patrimoniul debitorului atunci cand creanta devine exigibila. Astfel creditorii chirografari pot sa
urmareasca orice bun care se afla in patrimoniul debitorului, daca debitorul dispune de suficiente
bunuri care sa asigure stingerea creantelor fata de toti creditorii atunci nici unul din creditorii
chirografari nu va suporta nici o pierdere, iar daca in patrimoniul debitorului nu se gasesc diverse
bunuri pentru a sstnge toate creantele atunci fiecare creditor chirografar va suporta o pierdere
partiala in raport cu valoarea creantei sale
- Explica si face posibila subrogatia reala cu titlu universal
- Explica si face posibila subrogatia reala cu titlul particular
- Face posibila transmiterea universala si cu titlu universal.