Către, Administratorul SRL Raiagro Company": (Agrobiomanagment)

UNIUNEA AVOCAŢILOR DIN REPUBLICA MOLDOVA
CABINETUL AVOCATULUI
“JEREGHI ANATOLIE”
mun. Chişinău, str. Bucureşti 60, oficiul 45, MD-2012,
Tel/fax. 0 (22) 22-99-54, GSM 0 (79) 74-80-07
E-mail: anatolie.jereghi@gmail.com
Către, Administratorul
SRL „RAIAGRO COMPANY”
(AgroBioManagment)
CERERE PREALABILĂ
(cu privire la încasarea prejudiciului material, obligarea înlăturării obstacolelor în
folosirea terenurilor)
În fapt,
1. Gospodăria Ţ ă ră nească „Gratii Dorin” deține dreptul de folosință a
terenurilor agricole amplasate în r-ul. Rezina s. Solonceni.
2. Dreptul de folosinţă şi posesie a terenurilor GŢ „Gratii Dorin” l-a dobîndit
în baza contractelor de arendă încheiate cu proprietarii acestor terenuri agricole.
3. Din anul 2019 SRL „AgroBioManagment” reorganizată în „RAIAGRO
COMPANY” SRL, în mod abuziv a acaparat terenurile deținute în posesie şi folosință de
către GŢ „Gratii Dorin” în baza contractelor de arendă , precum şi terenurile ce aparțin
cu drept de proprietate privata cet. Gratii Vasile.
4. Astfel GŢ „Gratii Dorin” deținâ nd legal dreptul de posesie şi folosință a
terenurilor agricole este lipsit de posibilitatea de a prelucra aceste terenuri de a le
cultiva şi recolta roada, în acest sens fiind-ui cauzat un prejudiciu material, iar în
consecință fiind-ui încă lcat dreptul de proprietate.
5. Dreptul de posesie şi folosință a terenurilor agricole acaparate în mod
abuziv de că tre SRL „AgroBioManagment” reorganizată în „RAIAGRO COMPANY” SRL
se confirmă prin contractele de arendă înregistrate la agenția servicii publice după
cum urmează :
- Teren nr. cadastral 6744103.178, suprafața 0.265 ha. r. Rezina com.
Solonceni, proprietar Chirtoacă Anatoliei – Contract de arendă nr. 28 din
12.11.2019 GŢ „Grati Dorin Vasile”;
- Teren nr. cadastral 6744203.048, suprafața 2.8573 ha r. Rezina com.
Solonceni, proprietar Chirtoacă Anatolie – Contract de arendă nr. 29 din
Solonceni, proprietar Chirtoacă Ion – Contract de arendă nr. 32 din
Solonceni, proprietar Chirtoacă Iulia – Contract de arendă nr. 30 din
- Teren nr. cadastral 6744103.100, suprafața 1.85 ha r. Rezina com. Solonceni,
proprietar Chirtoacă Anatolie – Contract de arendă nr. 29 din 12.11.2019 GŢ
„Grati Dorin Vasile”;
Solonceni, proprietar Borş Nina – Contract de arendă nr. 10 din 13.09.2019
GŢ „Grati Dorin Vasile”;
Solonceni, proprietar Roşcovan Galina – Contract de arendă nr. 33 din
proprietar Roşcovan Galina – Contract de arendă nr. 33 din 11.11.2019 GŢ
Solonceni, proprietar Jereghi Lidia – Contract de arendă nr. 17 din
Solonceni, proprietar Dragomir Serghei – Contract de arendă nr. 1 din
Solonceni, proprietar Gozian Teodor – Contract de arendă nr. 2 din
Solonceni, proprietar Grati Vasile – Contract de arendă nr. 23 din 01.10.2019
Solonceni, proprietar Comuna Solonceni – Contract de arendă nr. 06 din
- Teren nr. cadastral 6727108.317, suprafața 0.2270 ha. 6727108.026,
suprafața 1.8478 ha r. Rezina com. Solonceni, proprietar Cebotari Andrei –
Contract de arendă nr. 41 din 10.11.2020 GŢ „Grati Dorin Vasile”;
- Teren nr. cadastral 6744102.039, suprafața 1.9430 ha. 6744103.196,
suprafața 0.1320 ha r. Rezina com. Solonceni, proprietar Chirtoacă Ivan –
Contract de arendă nr. 07 din 10.02.2020 GŢ „Grati Dorin Vasile”;
6. Urmare celor, menționate solicit repararea prejudiciului material suportat ca
rezultat al ocupării abuzive a terenurilor Agricole deținute de GȚ GRAT DORIN în
baza contractelor de arenda, terenuri care nu au putut fi prelucrate , semănate și
cultivată floarea soarelui.
7. Prejudiciul material pentru anul 2019, este estimate la suma de ………. Lei. Or. Din
considerentul ca terenurile Agricole menționate mai sus au fost acaparate abuziv
de către DVS, GȚ GRATI DORIN a fost în imposibilitatea de ași prelucra
terenurile, și strângerea recoltei de floarea soarelui, în cuantum de ………. Tone.
8. Mai mult decât atât GȚ GRATI DORIN a procurat semințe de floarea soarelui
pentru a fi semănată, iar din considerentul că terenurile au fost acaparate ultimul a
suferit și un prejudiciu material pentru procurarea seminței care în consecință nu a
fost semănată în sumă de…………..lei.
9. La fel GȚ GRATI DORIN a suportat un prejudiciu material ca urmare a procurării
îngrășămintelor necesare pentru prelucrarea terenurilor în sumă de …………..lei.
În drept, solicită rile GȚ GRATI DORIN, privind restituirea terenurilor ocupate și

repararea prejudiciului material se întemeiază potrivit urmă toarelor prevederi legale:
1. Articolul 101 Cod Funciar Terenurile ocupate fără autorizaţie se restituie

deţinătorilor legitimi, fără ca ei să repare cheltuielile făcute în timpul folosirii
nelegitime a terenurilor. Aducerea terenurilor în stare bună pentru folosinţă, inclusiv
demolarea construcţiilor se face pe seama întreprinderilor, instituţiilor,
organizaţiilor şi a cetăţenilor care le-au ocupat fără autorizaţie. Restituirea
terenului ocupat fără autorizaţie se face în baza hotărîrii organelor de resort.
2. Articolul 97 Cod Funciar Pagubele pricinuite prin retragerea sau ocuparea
temporară a terenurilor, precum şi prin limitarea drepturilor deţinătorilor sau prin
înrăutăţirea calităţii terenurilor ca urmare a activităţii întreprinderilor, instituţiilor,
organizaţiilor şi cetăţenilor, trebuie să fie reparate integral (inclusiv avantajul ratat)
deţinătorilor de terenuri care au suportat aceste pagube.
3. Articolul 1288 Cod Civil Contractul de arendă
(1) Prin contractul de arendă, o parte (arendator) se obligă să dea celeilalte părți
(arendaș) un teren agricol și/sau alte bunuri agricole în posesie și folosință pe o durată
determinată, iar aceasta se obligă să efectueze plata de arendă.
(3) Contractului de arendă i se aplică în modul corespunzător dispozițiile cu privire la
locațiune în măsura în care prezentul capitol nu prevede altfel.
4. Articolul 1289 Cod Civil
(1) Contractul de arendă se încheie în formă scrisă.
(2) Dacă părțile nu convin altfel, dreptul de posesie și folosință asupra bunurilor
agricole arendate se naște din momentul semnării contractului de arendă și poate fi
exercitat doar după semnarea actului de predare-primire.
5. Articolul 1293. Notarea arendei, înregistrarea arendei
(1) Arenda terenurilor agricole încheiată pe un termen mai mare de 5 ani trebuie
notată în registrul bunurilor imobile.
(4) Arenda terenurilor agricole încheiată pe un termen de pînă la 5 ani inclusiv se
înregistrează la primăria localității în a cărei rază teritorială se află terenurile.
Înregistrarea arendei conform prezentului alineat nu produce efectele juridice ale
notării în registrul bunurilor imobile. Nenotarea are ca efect inopozabilitatea
contractului față de terț.
În consecință,
1. Luând în considerație circumstanțele de fapt și de drept GȚ GRATI DORIN de rînd cu
cerinţele privind înlăturarea piedicilor pentru utilizarea terenului de pămînt, poate înainta o
acţiune despre repararea pagubelor suportate în urma ocupării abuzive a terenului. Deoarece
restituirea sectoarelor de teren ocupate abuziv nu compensează de la sine paguba cauzată în
aceste cazuri prin încălcarea dreptului de posesiune, persoana vinovată de folosirea terenului
care nu i s-a repartizat în modul stabilit de lege este obligată să transmită deţinătorului fructele
obţinute în perioada posesiunii de rea-credinţă . Cheltuielile legate de prelucrarea sectorului
pentru semănarea (sădirea), îngrijirea culturilor şi recoltarea de roadă nu se vor lua în
consideraţie la stabilirea mărimii pierderilor suportate de către beneficiar, deoarece, conform
art.101 Cod funciar, terenurile ocupate fără autorizație se restituie deținătorilor legitimi fără ca
ei să repare cheltuielile suportate în timpul utilizării nelegitime a terenurilor. Dacă este
imposibilă transmiterea fructelor (recoltei) în natură, beneficiarului trebuie să i se recupereze
costul ei real. Pentru determinarea corectă a valorii pagubei în cauzele despre întoarcerea
producției recoltate pe terenul ocupat abuziv este necesar ca partea interesată să prezinte
informații despre aceea care culturi anume şi pe ce suprafață au fost cultivate, despre cantitatea
medie de roadă a acestor culturi. Astfel potrivit informației eliberate de Biroul Național de
Statistică, roada medie la floarea soarelui în r. Rezina, pentru anii 2018-2019 a constituit 18,3
cnitale pe un hectar și costul mediu al unui cnintal de floarea soarelui a fost de 569,85 lei.
2. Tot odată luând în considerație că la momentul de față o parte din terenurile Agricole sus
menționate la fel sunt ocupate abuziv de către DVS, fiind deja prelucrate și semănate pentru
anul agricol 2020/2021, iar GȚ GRATI DORIN, din nou este deposedat de terenurile deținute
legal în baza contractelor de arendă, în vederea neadmiterii cauzării unui prejudiciu material
solicităm transmiterea în folosință și posesie a terenurilor neprelucrate deținute de dvs, în
câmpul cu nr. Cadastral 6744203 com. Solonceni r. Rezina către GȚ GRATI DORIN, pentru a
putea fi prelucrate pentru anul agricol 2021.
Luând în considerație cele menționate mai sus și mizând pe buna credința solicitam
admiterea cerințelor și soluționare prezentului litigiu pe cale amiabila într-un termen de 10
zile de la data recepționarii prezentei cereri prealabile.
Cu respect,
Avocat JEREGHI Anatolie

Către, Administratorul SRL Raiagro Company": (Agrobiomanagment)

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Către, Administratorul SRL Raiagro Company": (Agrobiomanagment)

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

UNIUNEA AVOCAŢILOR DIN REPUBLICA MOLDOVA

În drept, solicită rile GȚ GRATI DORIN, privind restituirea terenurilor ocupate și

1. Articolul 101 Cod Funciar Terenurile ocupate fără autorizaţie se restituie

Avocat JEREGHI Anatolie

S-ar putea să vă placă și