✉

! avocat@velicu.eu

" 031.420.83.64 | 0729.108.050 | Fax 031.420.83.64

# $ % & ' (

Menu

Totul despre o
Promisiune de Vanzare
sau Antecontractul de
Vanzare
aprilie 12, 2019 | Un comentariu

Ce este o promisiune de vanzare

sau la ce sa ne asteptam cand
vorbim de antecontractul de
vanzare cumparare a unui imobil ?

O Promisiune de vanzare sau antecontractul de vanzare

cumparare este un act juridic bilateral (cel putin doua
persoane semnatare, care se obliga una fata de cealalta).

Exista si Promisiune unilaterala de cumparare.

Aceasta este irevocabila, spre deosebirea de
promisiunea de vanzare bilaterala.

Practic, o promisiune de vanzare bilaterala este un act

juridic prin care cumperi o obligatie de a da un bun
(imobil).

Vanzatorul iti vinde obligatia sa de a-ti transmite in viitor

un anumit bun imobil, indiferent daca acesta exista sau va
fi edificat.

O promisiune de vanzare avand ca obiect un bun imobil

viitor ar trebui sa oblige promitentul vanzator la obtinerea
actelor administrative precum Certificatul de Urbanism,
Autorizatia de Construire, Procesul Verbal de
Receptie la terminarea lucrarilor s.a.

O promisiune de vanzare echivaleaza cu antecontractul

de vanzare cumparare, diferentele intre cele doua notiuni
fiind insesizabile.

Convenția prin care părțile se obligă să negocieze în

vederea încheierii sau modificării unui contract nu
constituie promisiune de a contracta.

Ce clauze esentiale trebuie sa

cuprinda o Promisiune de Vanzare

Partile pot introduce intr-o promisiune de vanzare o

sumedenie de clauze. Printre acestea se numara clauza
de dezicere in temeiul careia oricare din parti se poate
razgandi asupra obligatiei asumate.

Clauza de dezicere este independenta de orice idee de

culpa a partii responsabile.

Promisiunea trebuie să conțină toate acele clauze ale

contractului promis, în lipsa cărora părțile nu ar putea
executa promisiunea.

Antecontractul de vanzare cumparare trebuie sa prevada

termenul în care urmează a fi încheiat contractul.

Sanctiunea ar fi respingerea cererii de notare in Cartea

Funciara si chiar imposibilitatea obtinerii unei hotarari
judecatoresti de suplinire a consimtamantului
promitentului in caz de neexecutare.

Instrumentele pe care promitentii

le detin daca antecontractul de
vanzare cumparare nu a fost
respectat

În cazul in care o promisiune de vanzare nu este

executata, beneficiarul promisiunii are dreptul la daune-
interese.

Oricare din parti poate suferi un prejudiciu daca cealalta

parte nu respecta antecontractul de vanzare cumparare.

Daca promitentul cumparator a achitat un avans insa nu

obtine acel credit bancar pe care si l-a propus,
promisiunea devine caduca.

In functie de clauzele din antecontractul de vanzare

cumparare, avansul poata fi pierdut, acesta reprezentand
modul de acoperire a prejudiciului.

Promisiunea de vanzare si Hotararea

Judecatoreasca de suplinire a
consimtamantului persoanei ce refuza
nejusticat incheierea contractului

Dacă promitentul refuză să încheie contractul promis,

instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile
obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de
contract, atunci când natura contractului o permite, iar
cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.

Conform art. 1669 din Codul Civil Cand una dintre partile
care au incheiat o promisiune de vanzare refuza,
nejustificat, sa incheie contractul promis, cealalta parte
poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de
contract, daca toate celelalte conditii de validitate sunt
indeplinite.

Instanţa trebuie să verifice îndeplinirea tuturor condiţiilor

de validitate de fond şi de formă aferente contractului de
vânzare cumpărare, contract pe care instanţa trebuie să îl
suplinească tocmai prin pronunţarea unei astfel de
hotărâri.

Astfel, daca partea adversa nu respecta promisiunea de

vanzare, poti obtine o hotararea de suplinire a acordului
celui in culpa.

Singur, sau cu ajutorul unui Avocat Constructii, poti

obtine hotararea judecatoreasca.

Atentie, actiunea e admisibila doar daca refuzul e

nejustificat in ce priveste antecontractul de vanzare
cumparare.

Sub aspectul menţionat va recomandam sa dispuneti

notificarea promitentului printr-un Avocat specializat in
Constructii.

Notificarea are rolul de a pune intarziere partea

adversa in vederea autentificării actului, notificarea
reprezentand o dovada in eventualul proces.

Succesul cererii de chemare în judecată exista doar în

ipoteza dovedirii refuzului nejustificat al promitentului
vânzător de a încheia contractul promis.

Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la

data la care contractul trebuia încheiat.

Un alt exemplu de refuz nejustificat de încheiere a actului

în formă notarială ar fi lipsa oricăror demersuri ale
promitențului vânzător pentru obținerea documentației
cadastrale necesare încheierii actului de vânzare în formă
autentică notarială potrivit art. 54 din Legea nr.7/1996.

Daca promitentul moare, ce se

intampla cu acea promisune de
vanzare ?

Pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de

contract, promitentul cumparator se poate indrepta si
impotriva succesorilor promitentului-vanzator in
cazul decesului acestuia din urma, intervenit inainte
de perfectarea actului in forma ceruta de lege.

Conditia succesului este ca rudele promitentului sa fi

acceptat succesiunea.

Cu alte cuvinte, mostenitorii vor fi obligati in raport cu tine

in aceleasi conditii ca promitentul, decedat anterior
implinirii termenului contractual.

Notarea in Cartea Funciara si

efectele de opozabilitate

O Promisiune de vanzare a imobilului sau a altui drept în

legătură cu acesta se poate nota în cartea funciară, dacă
promitentul este înscris în cartea funciară ca titularul
dreptului care face obiectul promisiunii.

Notarea se poate efectua oricând în termenul stipulat în

antecontract pentru executarea sa, dar nu mai târziu de 6
luni de la expirarea lui.

Promisiunea se va putea radia, dacă cel îndreptățit nu a

cerut instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc
de contract, în termen de 6 luni de la trecerea termenului
fixat pentru încheierea lui sau dacă, între timp, imobilul a
fost definitiv adjudecat în cadrul vânzării silite de către un
terț care nu este ținut să răspundă de obligațiile
promitentului.

Pericolul inexistentei Cartii Funciare in ce

priveste executarea silita a unei promisiuni de
vanzare a unui teren agricol situat in extravilan

Exista o parere potrivit careia acțiunea având ca obiect

pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care să țină loc de
contract de vânzare-cumpărare ar trebui respinsă ca
inadmisibilă daca terenul ce a făcut obiectul promisiunii
de vânzare-cumpărare nu este înscris cartea funciară.

Conform art. 5 din Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri

de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole
situate în extravilan şi de modificare a Legii nr. 268/2001
privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în
administrare terenuri proprietate publică şi privată a
statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei
Domeniilor Statului, in toate cazurile în care se solicită
pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care ţine loc de
contract de vânzare-cumpărare, acţiunea este admisibilă
numai dacă:

– antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr.

287/2009 privind Codul Civil

– dacă sunt întrunite condiţiile prevăzute la art. 3, 4 şi 9

din Legea nr 17/2014,

– imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la

rolul fiscal şi în cartea funciară.

S-ar putea sa te intereseze si urmatoarele articole:

https://velicu.eu/despagubiri-teren-afectat-de-
conducte/

https://velicu.eu/juridice/autorizatie-de-construire-
30-de-zile-acte-necesare-legea-50-1991

https://velicu.eu/proces-verbal-de-receptie-fara-
spaga/

https://velicu.eu/juridice-certificatul-de-urbanism-
ilegal-anulare/

https://velicu.eu/parcelarea-dezmembrare-
dezilipire-impartire-imobile-urbanism

https://velicu.eu/contractul-de-inchiriere-e-titlu-
executoriu/

Uzucapiunea de 30 de ani sau uzucapiunea

din vechiul Cod Civil
Cercetarea de fata are in vedere
uzucapiunea de 30 de ani /
uzucapiunea din vechiul Cod
Civil, adica sistemul impus de
dispozitiile Codului Civil de la
1864. Pana la intrarea in vigoare a actualului Cod Civil (1
octombrie 2011) care prevede aceleasi reguli in ceea ce
priveste dobandirea dreptului de proprietate pe intreg
teritoriul tarii … Continuă lectura

Cabinet Avocat Velicu Daniel 0

O Promisiune de Vanzare poate fi

desfiintata prin anulare ori
rezolutiune ?

Orice promisiune de vanzare incheiata ilegal, chiar si

autentificata de notar, poate fi desfiintata prin anularea
totala ori partiala.

Motivele anularii tin in special de viciile de

consimtamant.

In numeroase cazuri am indentificat situatii in care

promitentul cumparator a fost indus in eroare asupra
bunului imobil.

Rezolutiunea poate sa fie ceruta de

promitentul cumparator pentru vicii ascunse
existente cand ai semnat acea promisiune de
vanzare

Instanta de judecata este singura autoritate abilitata sa

dispunsa desfiintarea contractului prin rezolutiune pe
motiv de vicii ale constructiei.

Conform art. 1710 din Codul Civil, in temeiul obligației

vânzătorului de garanție contra viciilor, cumpărătorul
poate obține, după caz:

a) înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala

acestuia;

b) înlocuirea bunului vândut cu un bun de același fel, însă

lipsit de vicii;

c) reducerea corespunzătoare a prețului;

d) rezolutiunea vanzarii – solutie valabila si pentru

Antecontractul de vanzare cumparare

Cabinet de Avocatura Daniel Velicu &

Asociatii

0729108050

avocat@velicu.eu
Imobiliare

Post navigation

Executarea Silita imobiliara |Cum sa iti Salvezi

Locuinta de Licitatia Publica

Perimarea Executarii Silite e Arma impotriva Executarii

Silite Abuzive

One thought on “Totul despre o

Promisiune de Vanzare sau
Antecontractul de Vanzare”

Nicoleta on august 3, 2020

Buna ziua, se poate semna o promisiune de

vanzare cumparare imobil in constructie online?
o alta intrebare este, daca prpmisiunea de vanzare
cumparare se poate semna fara autorizatia de
constructie?
Multumesc

Răspunde

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile

obligatorii sunt marcate cu *

Comentariu

Nume *

Email *

Sit web

Publică comentariul
Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află
cum sunt procesate datele comentariilor tale.

Avocat Velicu Daniel

Cauta Un Anume Subiect !

Search... Search

Iti Place Pagina? Arata-Ne Aprecierea Ta!

Avocat Velicu Daniel

43.061 aprecieri

Îmi place Pagina Distribuie

Articole Recente

Contractul de leasing nu este titlu executoriu cand

bunul a fost restituit

Clauzele abuzive din Contractul de Leasing iti vor lua si

masina si banii

Poprire cont ilegala| Contestatia la poprire cont

persoana fizica

Impacarea in caz de Furt e posibila? Depinde de

situatie

Evaziune fiscala pedeapsa | diferenta intre contraventie

si infractiune

EOS FINANCE GMBH si EOS INTERNATIONAL

executa abuziv si nelegal

Prima Executare silita INVESTCAPITAL anulata in anul

2021

Kredyt inkaso investments ro SA executa creante

prescrise

Contractul de imprumut intre persoane fizice: dobanda

maxim 2,25% /an

Totul despre Termenele procedurale in Procesul Civil

Raiffeisen clauze abuzive & dreptul restituirii sumelor

incasate ilegal

BCR Clauze abuzive | BCR e campioana practicilor

inselatoare

CLARET EURO CREDIT obligata sa taie dobanda IFN

abuziva 365 % /an

Cum anulezi o Executare silita HORA CREDIT | Avocat

Velicu Daniel

Clauze abuzive PIRAEUS BANK anulate de Justitie |

Avocat specializat

Comentarii

Adriana la Cat timp dureaza o executare silita ? Pana la

Contestatia la executare

Iacob Delia la Contestatia la Executare Silita te poate

salva de Executarea Abuziva

Marius Cornel la Avocat online

Stan Robert la Poprirea salariului tau e anulabila

oricand in anul 2021

Avocat Velicu la Schimbarea numelui pe cale

administrativa | Schimbarea numelui dupa divort

Avocat Velicu la Onorariul avocatului in 2021 | Exista un

onorariu avocatial minim

Avocat Velicu la Clauzele Abuzive din Contractele

Bancare nasc Executari Silite Ilegale

Avocat Velicu la Poprirea salariului tau e anulabila

oricand in anul 2021

Avocat Velicu la Poprirea salariului tau e anulabila

oricand in anul 2021

Avocat Velicu la Poprirea salariului tau e anulabila

oricand in anul 2021

Avocat Velicu la Poprirea salariului tau e anulabila

oricand in anul 2021

Avocat Velicu la Totul despre Pensionare anticipata |

Pensia anticipata partiala in 2021

Avocat Velicu la Totul despre Pensionare anticipata |

Pensia anticipata partiala in 2021

Avocat Velicu la Totul despre Pensionare anticipata |

Pensia anticipata partiala in 2021

Avocat Velicu la Avocat online

Avocat Velicu la Avocat online

Avocat Velicu la Avocat online

Sandu George la Stergeri din Biroul de Credit pe banda

rulanta sau Dreptul de a fi uitat

Alexandra la Schimbarea numelui pe cale

administrativa | Schimbarea numelui dupa divort

Cojoc Margareta la Onorariul avocatului in 2021 | Exista

un onorariu avocatial minim

Milinceanu Elena la Clauzele Abuzive din Contractele

Bancare nasc Executari Silite Ilegale

Constantin la Poprirea salariului tau e anulabila oricand

in anul 2021

Nechita Vasile la Poprirea salariului tau e anulabila

oricand in anul 2021

Rafael la Poprirea salariului tau e anulabila oricand in

anul 2021

Mirela la Avocat online

Garantia Serviciilor

– Publicatie CH Beck – Urbanism Constructii Prefatata De Acad.

Prof.univ.dr. Mircea Dutu

– Membru Onori>c Baroul Bucuresti Si UNBR

– Arma Noastra Este Cunoasterea

– Un Fin Specialist In Castigarea Litigiilor

– Avocat Online

– Un Bun Profesionist In Stiinte Juridice

Ultimele Articole

Contractul De Leasing Nu Este Titlu Executoriu Cand Bunul A Fost

Restituit

Clauzele Abuzive Din Contractul De Leasing Iti Vor Lua Si Masina Si

Banii

Poprire Cont Ilegala| Contestatia La Poprire Cont Persoana Fizica

Impacarea In Caz De Furt E Posibila? Depinde De Situatie

Harta

Contact

Str. George Georgescu 56 Bucuresti Reper P-Ta Regina Maria

Phone : 031.420.83.64 | 0729.108.050 | Fax 031.420.83.64

Email : Avocat@Velicu.eu

Web : Www.velicu.eu

# $ % &
Copyright 2020 All Rights Reserved
✆ Suna Contact #