PARTEA V

ANEXE

ANEXA 1 – TABELE REGLEMENTARI

ZONA A
nr ZONA/AMPLASAMENT EXISTENT PROPUS
1 Zona acces Statiunea Teren liber P+6E
Mamaia Complex turistic,
POT=40-70%
2 h.Parc Platforma beton Piscina descoperita
3 Zona H.Dacia Restaurant P+5E-
Cazare, alim.pub., servicii, comert
4 Restaurant Bella Italia si Alimentatie publica, P+2E-
Terasa Blu (fost Bufet Felix Parter Cazare, alim.pub., servicii, comert
si Complex Comercial Felix) POT=100%
5 h.Select Cazare P+10-15E
P+4E Extindere
6 Zona h. Select Teren liber, parcare P+2E-
Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT = 40-70%
7 Bazin Perla Teren liber, Parter,
Aprobat: P+9E-parcare, Alim.pub, comert, parcare
alim.pub si cazare POT=40-70%
8 Zona r. Select Alimentatie publica, P+4E
Parter Cazare
9 Zona acces statiune Teren liber, Extindere functiune pe teren,
b-dul Mamaia Aprobat:P+1E-Al.pub.si P+3-4E retras,
cazare Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=40-70%
10 zona Perla Select P+1 P+1 -> P+3,
(sp.com N9) comert, al. publica si Comert , al. publica si cazare
cazare POT – se mentine
zona Perla Select P+1 P+1 -> P+3,
(sp.com N13) comert, al. publica si Comert , al. publica si cazare
cazare POT – se mentine
zona Perla Select P+1 P+1 -> P+3,
(sp.com N14,15, 16, 17) comert, al. publica si Comert , al. publica si cazare
cazare POT – se mentine
11 Zona Perla - Cazino – h.Rex Circulatii Amplasare pasarele pietonale
12 Zona bazine Perla- P-P+1E-P+2E Extindere reglemetari aprobate
Cleopatra Alim. Pub., comert pentru tot lotul
Aprobat:P+M+10-15E
13 Terasa Summer Heat, Alimentatie publica, Alimentatie publica,
Terasa Monte Carlo Parter Parter,
(langa Cleopatra) POT=100%
14 Zona intre Bar Pizza e Pasta Teren liber Parter
si Cleopatra Alim.pub./comert
POT=100%
15 Bar Grill House Alimentatie publica, Alimentatie publica,
(Cofetaria Aurora) Parter Parter+terasa circulabila
16 Zona h.Aurora Teren liber P+1E
(intre Bar Grill House Comert, servicii

1
 si Terasa la Balansoar) POT=40-70%
17 Zona h.Aurora Hotel D+P+8-9 Hotel D+P+10
18 Zona h.Aurora Terasa alimentatie P+2E
publica Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=40-70%
19 Restaurant Azur Alimentatie publica, P+2E-3E
Parter Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=100%
20 Restaurant Briza Marii Alimentatie publica, P+2-3E retras,
Parter Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=100%
21 h. Dunarea Hotel P+4 Supraetajare hotel, etaj 5
restaurant, sala de conferinte, bar
si terasa acoperita, spatiu
agreement. Lifturi.
22 Restaurant Aurora Alimentatie publica, P+3-4E retras,
Parter si bazin Cazare, alim.publica
POT=40-70%
23 Zona H.Neptun, Teren liber, circulatii Parcare etajata
Spre promenada
24 Hotel Neptun Terase, teren liber Extindere Hotel, Restaurant, Bufet
si amenajare piscine
25 Zona r. Sirena Teren liber, Extindere reglementari pe tot lotul
Aprobat:Complex turistic
P+12-15E,
POT=40-70%
26 Zona h. Meridian - plaja Al. publica si cazare Al. publica ,cazare, comert,
servicii
P+1. et. 1 max. 50% si retras spre
promenade
POT – se mentine
27 Zona h. Delta – Teren liber, circulatii P+3-4E retras,
r. Doina Cazare, alim.publica
2 loturi – b-dul Mamaia POT=40-70%
28 Zona h. Doina Teren liber, circulatii P+4E
Cazare, alim.publica
POT=40-70%
29 Bufet Dorulet, Alim. publica , spatii Alim. Publica,
Terasa Hayan – Grill House comerciale. cazare,servicii,comert P+2-
3E, et. 3 max . 50%,
aliniament comun pt. ambele
constructii
POT – se mentine
30 Zona h. Flora Teren liber P+5-8E (retrageri succesive)
Complex turistic
POT=40-70%
31 Complex turistic Flora Complex turistic Flora Extindere Complex turistic Flora
P+12-15E
32 Zona h. Sulina Circulatii Parter,
Alim.pub. +terasa circulabila,
POT=40%,
retragere min.12m fata de
h.Sulina

2
33 Zona h. Flora Alimentatie publica, P+1E,
Terasele:Trattoria dell Parter Cazare, alim.pub., servicii, comert
Vechio Gogoasa indesata, POT=100%
Tropical, Restaurant Alfa si
Snack Bar
34 Zona h. Ovidiu Club Vacanta Ovidiu P+2E
Club Vacanta Ovidiu Cazare
35 Zona rest. Ovidiu Circulatii Corp administrativ, spatii conexe,
parcare
POT – 40-70%
36 Restaurant Ovidiu Restaurant Ovidiu, P+3-4E retras,
Parter Cazare, alim.publica
37 Zona rest. Victoria Parcare Post transformare
38 Zona r. Atlanta Alimentatie publica, P+1-2E retras,
P+2E, comert si grup Cazare, alim.pub., servicii, comert
sanitar, Parter POT=100%
39 Zona Melody Platforma dalata Parter,
Alim. Publica
40 Bazin bar Melody Bazine Alim. Publica parter
41 Zona bar Melody Vila D+P+2 Vile P+2-3,
et. 3 max. 75% din et.2,
retrag. min. 3m din bd. Mamaia,
Tratare calcan nord si vest, POT –
se mentine
42 Zona Melody - Posta Teren liber P+2E
Birouri, spatii administrative
43 Zona Posta - Promenada Teren liber, circulatii Parter
Alim. Publica

44 Zona h. Cascom - Terasa, al. publica Cazare,Comert, servicii,

promenada P+4-5,
et. 4 max 75%, et. 5 max 50%, POT
= 40-70%
45 Zona Cazino sud Al. publica si cazare Al. publica, cazare, comert,
P+2-3E servicii
P+5-6E
POT – se mentine
46 Zona Casino sud – gradina Al. publica P+1E,
de varaAlbatros al. publ. – parter, etaj –cazare
POT – se mentine
47 Gradina Albatros Alimentatie publica, P+4-5E retras,
Club Bellagio Parter Alim. publica, cazare
48 Zona Gradina Albatros Teren liber P+7+T
Parcare etajata
49 Zona Cazino-Promenada Comert Parter,
Magazine intre Complex Parter Alim. publica, comert, servicii
Cazino si Gradina Albatros
50 Zona piateta Cazino, Alimentatie publica, P+5E,
b-dul Mamaia P+M, Alim.publica, cazare
Restaurant Copa de Vino Aprobat: Cazare ,P+3-4E
51 Zona piateta Cazino Aprobat: Alim.publica, P+1-2E retras,
cazare, Alim. publica, comert, servicii,
P+1+M cazare

3
52 Zona Cazino S+P+1 sp.comerc, P+3-4, sp.comerc, al.publica,
al.publica cazare, et.4 max 50%
POT – se mentine
53 Zona Cazino, b-dul Mamaia Teren liber, P+1E,
Aprobat: parcare Birouri, spatii administrative
54 Zona parcare – h.Condor Al. publica Cazare, alim.pub.
P+4-5,
Retrageri succesive
POT =40-70%
55 Zona Cazino nord - Platforma beton, topogan Al. publica, cazare, comert,
Promenada servicii P+1- 2
POT = 40-70%
56 Zona Castel – la nord de Alimentatie publica, P+2E,
topogan apa – plaja Parter Alim. publica, comert, servicii,
cazare
POT=100%
57 Zona Complex ommerci Alimentatie publica, P+3-4E retras,
Mamaia, P+1E, Cazare, alim.publica,
b-dul Mamaia, Aprobat: Vila, P+1E POT=40-70%
Restaurant Romanesc
58 Zona complex Castel Terenuri sport Al. publica
POT =40-70%
59 Zona r. Unirea Alimentatie publica, S+P+10E, (retrageri comercial)
Restaurant New Orient Parter, Complex turistic,
Circulatii POT=40-70%
60 Zona h. Patria – plaja Alimentatie publica, P+2-3E retras
cazare Alim. publica, comert, servicii,
P+2E cazare
POT=100%
61 Hotel Restaurant Histria Tern liber Extindere cu Terasa Alim.publica
62 Zona h. Tomis – gradinita Vila P+3-4 Vila P+4-5 (intrare in legalitate)
(64) POT – se mentine
63 Zona h. Dorna Vila turistica P+1-2 Vila turistica P+4-5-6,
POT max. 50%
64 Restaurant Tomis – plaja Alimentatie publica, P+1-2E,
(62) P+T Alim. publica, comert, servicii,
cazare
POT=40-70% (cladiri noi)
POT – se mentine in cazul
supraetajarii
65 Palm Beach Cazare, al. publica Complex turistic P+12-15
POT =40-70%
66 H.Oado Cazare, al. publica Al. publica si cazare P+3-4
POT – se mentine
67 Bd. Mamaia(bariera-Cazino) Circulatii Reglementare circulatie
68 Pasarela Cazino Pasarela Restaurare si modernizare
Alim.pub./Comert P+1E
69 - Teren liber/circulatii Parcare la sol / etajata
70 Zona Hotel Meridian Teren liber P+4E - Alim. publica, comert,
servicii, cazare
POT=40-70%
71 Zona h. Delta – Teren liber P+2E - Cazare, alim.publica
r. Doina - b-dul Mamaia POT=40-70%

4
72 Zona h. Delta – Teren liber P+5-8E - Cazare, alim.publica
r. Doina - b-dul Mamaia POT=40-70%
73 H. Albatros Teren liber P+4-5E - Cazare, alim.publica
POT=40-70%
74 Hotel Midia Cazare P+4E Extindere si etajare
P+6E
75 Zona H.Flora, Teren liber P+2-3E
La est de promenada Cazare, alim.publica, comert,
servicii
76 H.Hefaistos Hotel P+4E Hotel P+10-11E
77 H.Tomis Teren liber Extindere Hotel
Cazare si alim. publica
P+8-10E
78 H. Tomis Teren liber Piscina
79 Hotel Delta Teren liber Extindere Hotel Delta P+4-5E
Alimentatie publica si cazare
POT =40-70%
Parcare, la sud de Hotel Delta
80 Arthur Pub Alimentatie publica P+4-5E
Parter Etaj 4-75%
Etaj 5-50%
Cazare, alimentatie publica
POT=50%
81 Pasarela Mamaia Alimentatie publica
82 Teatrul de Vara Cultura Complex cultural si stiintific
Activitati conexe
Parcare etajata

5
ZONA B
nr ZONA/AMPLASAMENT EXISTENT PROPUS
1 Zona Restaurant On Plonge Agentie de turism, P+5-8E
Junior Circulatii, teren liber Cazare, alim,.pub.
POT=40-70%
2 Zona R.On Plonge Jr. - Heliport
3 Zona Restaurant On Plonge Teren liber P+1-2E
Junior Cazare, alim,.pub., servicii, comert
POT=40-70%
4 Zona amplasament teleski Teren liber P+1E
nautic Alim. Pub., echipamente teleski
nautic, statie plecare
5 Zona Harlequin – mal lac Vila P+5-6 Cazare/alim/pub.
P+6-7-8,
et.7-max75%, et.8-max50%,
2 niveluri parcare
POT – se mentine
6 H.Florida P+3 P+4-5,
et.5 max. 60%
POT – se mentine
7 Parcare Summer club Sen Parcare Parcare P+1 (partial) + terasa.
Etaj doar in dreptul terenurilor de
sport.
POT = 40-70%
8 H. Sunquest Cazare, P+8E
Alim. Publica Cazare, alim.pub.,
P+1E POT=40-70%
9 Restaurant Cherhana Alimentatie publica, P+1-2E
Parter Cazare, alim.pub.,
10 Zona club Sen P+1-2E P+2-3
POT – se mentine
11 Zona vila Marina P+1-2E P+2-3,
POT – se mentine
12 Zona vila Ioana Platforma beton Cazare, alim.pub.,
P+3-4
POT =40-70%
13 Zona parcare Capitanie Hotel, piscine, centru Modificare regim inaltime,
afaceri P+5-8 P+9
POT – se mentine
14 Zona Tic-Tac-mal lac Club nautic Cazare, alim.pub.,
P+5-8,
POT =40-70%
15 Zona Tic-Tac-mal lac Cazare, al. publica Cazare, al. publica
P+3-4E P+6-7,
et.6-max75%, et.7-max50%
POT – se mentine
16 Zona Tic-Tac Vila turistica, parcare Intregire front, P+4-5,
al. publica si cazare
17 Zona vila Promesse Cazare, P+2E P+7-8E si terasa circulabila
Aprobat:P+4-5E Cazare, alim.pub., servicii
Cazare, alim.pub., POT=70%
baza tratament,
servicii

6
18 Zona h. Piccadilly Parcare, garaj Cazare, alim.pub.,
ambarcatiuni P+4-5,
POT max 50%
19 Zona h. Piccadilly Aprobat: P+2E – Club nautic
P+4E P+1E – 3 Anexe
Cazare, alim.pub.,
servicii
20 Zona h. Saguna Teren liber P+2E – Club nautic
21 Zona h. Laguna Teren liber Cazare, alimentatie publica
P+5-8E
POT=40-70%
22 - Teren liber Parcare/ parcare etajata
23 Zona Restaurant Tic-Tac Piscina Cazare, alimentatie publica, servicii
P+2-3E
POT=40-70%
24 Zona Comandamentul zonal Teren liber Cazare, alimentatie publica, servicii
al marinei, vi-a-vis de hotel P+4E
Elegance POT=40-70%

7
MAMAIA ZONA C
nr ZONA/AMPLASAMENT EXISTENT PROPUS
1 Minigolf Bucuresti Hotel D+P+5 Complex hotelier P+8
POT – se mentine
2 Hotel Mamaia si Restaurant Hotel, Restaurant, Extindere hotel si restaurant
Central anexe, circulatii P+3-4E
3 Zona h.Jupiter si h.Dorna Platforme beton 4 posturi transformare
4 Terasa Rasarit de soare si Alimentatie publica, P+3E+terasa circulabila
Terasa By Tony P+2E Cazare, alim.pub., servicii, comert
5 Zona h.Venus-h.Litoral Parcare Cazare, alim.publica
P+5-8E,et. 7-max75%, et.8-max50%,
POT =40-70%
6 Zona h. Astoria Teren liber P+3E-
Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=40-70%
7 Pizzeria La Fattoria Platforma beton, Al. publica si cazare,
terase P+5-6partial
POT – 40-70%
8 Chiosc racoritoare Jupiter Alimentatie publica, Alimentatie publica
Parter P+1E
9 Modificare coef. Urb. POT 90%
10 Zona h.Rex Modificare reg. Modificare reg. inaltime,
inaltime, P+3-4 P+5-6
POT – se mentine
11 Zona “Cucaracha” Al, publica, terasa Cazare, alim.pub., comert
P+5-8,
parcare
POT= 40-70%
12 Zona h. Minerva Minihotel, al.publica, Cazare, alim.pub.,
parcare P+5-8E
POT = 40-70%
13 Zona h. Mercur Teren tenis Piscina
14 Zona h. Modern Al. publica parter + POT = 40-70%
terasa circulabila
15 Zona h. Mercur Teren liber P+3-4E
Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=40-70%
Zona h. Olt Parcare Complex hotelier P+5-8,
16 POT max – 50%,
et.7-75%, et.8-50%
POT – 40-70%
17 Zona h.Olt Parcare Al. publ, comert, cazare,
P+1, et.1 max 50%, retrageri, POTmax
– 70%
POT =40%-70%
18 Restaurant Modern Alimentatie publica, P+2E
(New Bizant) Parter Cazare, alim.pub.,
POT-se mentine
19 Zona h. Modern Al.publica si cazare Cazare, alim.pub.,
P+1 P+4-5E
POT =40-70%
20 H. Palas-Pelican Hotel P+4E Hotel P+8E
POT – se mentine

8
21 Hotel – Restaurant Golden Hotel – Restaurant – A. P+2E: depozitare,
Tulip Anexe – teren liber administratie, cazare
(Jupiter-Junona) B.1.P+1(H echivalent P+2E)
functiuni publice, ommerc
B.2.P+11E:spa, cazare, locuire
B.3.P+4E:parcare
POT(teren zona B)=80-90%
C.1.pasarela la et.1 hotel-> ommerc
C.2 extindere platforma la ET.1
PARTER-fitness center
platforma inchisa vitrata
C.3.platforma in consola la nivelul
bazinului L=2,2M
P- suprainaltare partiala 45% din
suprafata terasa : zona
accese, receptie, lobby-bar
->P+1E
E. inchidere terasa
F. amplasare panouri fotovoltaice
G. transfer alee pietonala
22 R. Dorna Bucatarie si Supraetajare bucatarie si restaurant.
restaurant. POT – se mentine
23 Restaurant Dorna Alimentatie publica P+4E
Parter Alim.pub./cazare
POT- se mentine
24 Restaurant Dorna Teren liber Extindere
Parter
Alim. Pub.
25 Zona Hotel – Restaurant Alimentatie publica P+3E
Golden Tulip P+2E Cazare, alim.pub., servicii, comert
(Bueno) POT=40-70%
26 Hotel Apollo Cazare P+3E P+3E+4E partial
Aprobat:extindere Extindere P+1E (sala conferinte/ si
P+1E (sala Parter (bucatarie/sala fitness/receptie)
conferinte/ si Parter
(bucatarie/sala
fitness/receptie)
27 Zona receptie Tabara Nord Depozit, anexe, Policlinica P+4
circulatii POT – se mentine
28 Autoservire Siret Alimentatie publica P+3-4E
Parter Alim.pub., cazare
POT=40-70%
29 Restaurant Estival Alimentatie publica, P+3E
Parter Cazare, alim.pub., POT-se
mentine Conditionare:
proiect unitar
30 Restaurant Briza si Alimentatie publica, P+3-4E
Topogan Parter Alim.pub., cazare, servicii, comert
POT=40-70%
31 Zona h. Comandor-Orfeu Alimentatie publica, P+8E
Parter Cazare, alim.pub.,
POT=40-70%
32 Chiosc Amiral Alimentatie publica, P+2-3E
Parter Cazare, alim.publica, servicii, comert
KALINIA PROIECT
bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
37
 POT=max 70%
33 Piscina Savoy Piscina Piscina acoperita
34 Restaurant Savoy Alimentatie publica, P+1E
Parter Et. 1 – sala de conferinte
35 Chiosc Savoy Chiosc P+6E
Cazare, alim.publica, servicii, comert
POT=40-70%
36 Zona h. Selena Modificare regim Modificare regim inaltime,
inaltime, P+1-2 P+6E
POT – se mentine
37 Hotel si Restaurant Selena Cazare si alimentatie Supraetajate hotel cu un etaj si
publica restaurant cu doua etaje
P- P+1E Cazare, alime.pub.
POT – se mentine
38 Parcare Savoy Parcare P+10E
Cazare, locuire, parcare
POT=40-70%,
39 Zona Camping Tabara Comert, Comert,
Turist Parter Parter
40 Restaurant La Baraca Alim. pub.- Parter P+2-3-4E
Aprobat: comert si Cazare, alim.pub., servicii, comert
alimentatie publica
Parter
41 Hotel Venus Teren liber Extindere cu terasa alim.publica
42 Zona Camping Tabara - Spatiu Comercial Parter
Turist
43 Zona Restaurant Marea Teren liber, circulatii P+6E
Neagra – Vila Cernea Cazare, alim.pub.
POT=40-70%
44 Camping Tabara Turist Camping, casute Casute cazare
cazare P+1-2E
45 Zona Hotel Paloma- (Bufet Tere liber, circulatii P+8
Midia) Terasa Shark Alimentatie publica si cazare
POT=40-70%
46 Restaurant Lite Alimentatie publica P+8
Parter Alimentatie publica si cazare
POT-se mentine
47 Zona Restaurant Lite Teren liber P+8
(in partea de nord) Alimentatie publica si cazare
POT=40-70%
48 - Teren liber, circulatii Parcare/ Parcare etajata
49 Zona Restaurant Fati Club Teren liber P+2-3E
Mercur Alimentatie publica si cazare
POT=40-70%
50 Hotel Rex Parcare si Hotel Rex Extindere si mansardare hotel Rex
P+5E+M
51 Zona H.Iaki Teren sport P+5-8E
Alimentatie publica si cazare
POT=40-70%
52 Zona H.Iaki Spa Center P+6E
Alimentatie publica/ cazare/spa
POT=40-70%

KALINIA
PROIECT
bd.mamaia 296 - constanta tel/fax 0241
831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
38
MAMAIA ZONA D
nr ZONA/AMPLASAMENT EXISTENT PROPUS
1 Zona Careu D1 Aprobat: Reconfigurare
Club nautic P+3-4E Club nautic P+3-4E
si anaxe Si anexe
2 Zona Careu D2, Teren liber, Club Kmy’s si
Club Kmy’s Alimentatie publica Lotizare - 8 loturi
Parter Cazare. Alimentatie publica, locuire
P+3-4E
POT=40-70%
3 Zona mal lac h. Rex si h. Teren liber 2 heliporturi
Caraiman
4 Zona mal lac Teren liber Parter
Alimentatie publica
5 Restaurant Kaiak Alimentatie publica Alim.pub./cazare/
Club nautic
P+5-8E (retrageri successive)
POT=40-70%
6 Zona Scandinavia Teren de sport, Lotizare
teren liber, circulatii Cazare, alimentatie publica
P+3-4E
POT=40-70%
7 Zona Scandinavia Teren liber Piscina
8 Zona mal lac – Careu D4 Teren liber Amenajari specifice functiunii club
nautic
9 Zona Careu D5 Aprobat: 4 cladiri
3 cladiri Parter P+2-3E
Alim.publica Cazare
10 Zona mal lac Teren liber Cazare/alim.pub.
P+2-3E
11 Zona mal lac Teren liber Statie pompare Raja
12 - - Cazare/alim.pub.
P+5-8E (retrageri successive)
POT=40-70%
13 Zona hotel Caraiman – mal Cazare P+1E, Cazare/alim.pub.
lac circulatii, teren liber 2 corpuri:
corp 1 – P+4-5E,
et.4 max 75%, et.5 max 50%,
corp 2 – P+5-8E,
et.7 max 75%, et.8 max 50%
POT = 40%-70%
14 - - Parcare/ Parcare etajata

KALINIA
PROIECT
bd.mamaia 296 - constanta tel/fax 0241
831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
39
 KALINIA
PROIECT
bd.mamaia 296 - constanta tel/fax 0241
831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
40