Regulament Local de Urbanism - Mamaia

PROIECT NR.
103/2012
ACTUALIZARE
PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 .-----+---
ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL

STATIUNEA MAMAIA
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007
••
~'
\
/
.,.,~.
/
·'
BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. CONSTANTA
PROIECTANT: S.C. KALINIAPROIECT S.R.L.
CONTRASEMNEAZA ORESBDINTE SBDI~TA,

SECRETAR, 2)~/SRG" /'T/.R6,,,<
MARCELA ENACJUV'
./~(µ}''~
2012
- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700
tel/fax 041 831 222 ·
--------l_.
PROIECT NR. 103/2012

ACTUALIZARE
lmllntn prolect
BORDEROU GENERAL PUZ STATIUNEA MAMAIA
PIESE SCRISE
VOLUMUL 1 - MEMORIU GENERAL

VOLUMUL 2 - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
PIESE DESENATE
'.INCADRAREA IN TERITORIU .
PLANSA U1-- :..:.1NCADRAREA IN TERITORIU, SC.1/10000
ISiTLJATIA EXiSTENTA
PLANSA U2.1 -~ SITUATIA EXISTENTA ZONA A, SC.1/2000
PLANSA U2.2 - SITUATIA EXISTENTA ZONA B, SC.1/2000
- PLANSA U2.3 - SITUATIA EXISTENTA ZONA C, SC.1/2000

PLANSA U2.4 - SITUATIA EXISTENTA ZONA D, SC.1/2000
PLANSA U2.5 - SITUATIA EXISTENTA ZONA NORD, SC.1/2000
:R~GLEMEt-.lTARI URBANISTICE
PLANSA U3.1 - REGLEMENTARI
_
URBANISTICE ZONA A, SC.1/2000
PLANSA U3.2 - REGLEMENTARI URBANISTICE ZONA B, SC.1/2000
PLANSA U3.3 -REGLEMENTARI URBANISTICE ZONA C, SC.1/2000
PLANSA U3.4 -REGLEMENTARI URBANISTICE ZONA D, SC.1/2000
PLANSA U3.5 -REGLEMENTARI URBANISTICE ZONA NORD, SC.1/2000
:1:¢1-11PAREA EpiL.iTARA _ __ . _
PLANSA U4.1 - RETELE EDILITARE ZONA A SC.1/2000
PLANSA U4.2 - RETELE EDILITARE ZONA B SC.1/2000
PLANSA U4.3 - RETELE EDILITARE ZONA C SC.1/2000
PLANSA U4.4 - RETELE EDILITARE ZONA D SC.1 /2000
PLANSA U4.5 - RETELE EDILITARE ZONA NORD SC.1/2000
~~R()PRIETATEAtERE~URILOR - --
PLANSA US.1 - PROPRIETATEA TERENURILOR ZONA A, SC.1/2000
PLANSA U5.2 - PROPRIETATEA TERENURILOR ZONA B, SC.1/2000
PLANSA U5.3 - PROPRIETATEA TERENURILOR ZONA C, SC.1/2000
PLANSA US.4 - PROPRIETATEA TERENURILOR ZONA D, SC.1/2000
PLANSA US.5 - PROPRIETATEA SI CIRCULATIA TERENURILOR ZONA NORD, SC.1/2000
rANEXA 1_-:- '!N~f'DRAREA !l'f9_0NTEXT.$'0PRATERITORIAL

-~NEXA 2 - _SGfl_EMA PRIV~ND CO~CEPf~L DE DEZVpLt_ARE A_L STATIUNII
'A,;,iEXA 3_-_siODiU Slll.lET_A STATIU_N_E~ MAMAIA SI MONTAJ FOTO
- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 2

tel/fax 041 831 222
R0.\1A'\·!,\
.n:1i111 t..co-.:s·1A'\'f·\
PRl.\lARJA \[l."\:ICJPIU.t:1 CONST:\:--. lA
PRl\·!1\R
CERTIFICAT DE lJRUANiSM
i11 ~i:opul: t-labor.trii utHH' 1,;fuclii de spedaHrnte;

<,! unnan:' a L't!1·i:-rii mlresi1k de PRIMAlHA MtJNICJPHJLUI CONSTANTA PR(N PRIMAR RADU STEFAN
!\ tAZARf-:. 1:·u domidli~1[. :-i:diul in Jud~111I Constanta. 1m1nidpiul.'orn~11!1n,mu11a Constanta, s::.itul - . ;rdorul - , cod
r,1~1JI - . ~tr. TOMl:S. nr. 51, bl. - . 1c. - . et. - . ap. • . 1~ltfon:·ra, - . c--mail inre.gistrat/l la nr. 65405 din
I (1/{1512012.
pumu im,,hi!ul • 'len:·n ~i·snu com,H'tJ,,:lii -. situat Tn judt'!Ul Constan(,1. numidpit1! ('0nsrnn1a. 1;,x! p,,~t,11 ~ , sir,
STA TH.''-lf.A ~-1A MA (A (· ), nr. F'N. hi. - . ~.:. • • et.·. np. • , !>(111 idcn1itic.it prin plan ~1!1i.;11ic.
in t1:,nd11l ir.·~h·111ema.-riJnr 1h,-:lJl'll'llta1ici c.k urb,mi~m. fa:.rn P.tr.z .. opr,,buin p1in l/,)1(\rn11:,1 Con~ili1d1li I ~·~·HJ
i ;qbl,,Jllll ri, 285 , 18.05.2007 .
e iJI t·,•!1!:,rn1i1,H, ,u p1't\t:ti~rilt lxtdi nr, Sil-'1991 privi11d i1 .1tL11izari:u l':\<:"i111.1rii lucrt1rilDr dt· l'~m~trn.:tii. n:puh!-ii;ai:i. ,11
m,,.J,fa::Hk ~i ,nmpletaril-e uht'rinarc.
1
SE {'ERTfflCi\.:
I, KL-'.:il.\'ll I .I! RIDH';

• Ten.·nul t~stt·.situa! in i11t1·a,·il11nul munkipiului C'onstuntn
• lmohilul i•.sk domcuiu public al mu111iC'ipiului Const:rnta, donu.•niu pt'iVlit nl muukipiUl'Ui Cot1~tilnta.
proprit-t;iti prindc uh.' personnelor fizke si juridkt'
.: Rhil:\lt·L LCO~O~tlC:
~folosire~1 artuaht a terenuJui t'Ste; STATilfNE TURJSTICA
- Oesrinniia li'reuului ~inhilitn prin phrnurile dt- urlnmism si ameuajarta ttritor!uJui aprobatc: STA TWNE
T{iRJSTJ('A .
• Heglemfn1~rl extruse din doeurnent:Jtiile de urbanism si ame,rnj~reR terHorhJlui .s;rn dh1 regulamentefe
:1 rm,hRte (.';irt> insti111ie lih regim spechtl ast1JJta imoblluJui:
- zone prnh•jiitc: DA, CONFORM LMI 2010 pentru:
• Arts:1mhiul CAZJNO MA.MAIA, COO -11- a-B-21001,
.If Hotelul REX, Ane'l\:a 2 din l.egea n:r. 512000 prh:irul -PATN 1 Secthu1rn n U1-n Zone protej.1dt'
k fm;ta Viht Regafa, uzi ('lub Ca.stcl COD CT-U-m-A-02896
- in·terdktii definitivf de coristruire: NU
• tert>nul face p~nte din zo.na di.> impoiitnre A
,A .:\. REO!Ml'L TfiHNIC:
-.,Pro;:entuf de ocupare -11 terenului (POT)-~ "a smbili Jl.rin PUZ
• Coc•fidcnhit dt- utiihmrc a t~rcnuhii (CVT) ~ st \'fl stabili prin Pl!Z
• Suprnfat~ tt-ireriului: :i'IJ>r<.1.ll.imuHv 282 ha
• Echip11re11 <.·u utilit11ti: :r.oru1 dh,pun.e dt- rettle de utilitnti (alimentare cu apa, ca11alizure, l:'lletgie eh:ctricn !i
f{'nnica, gmi:<.· m1turale) .
• Circula1i:l :rntovehkuklor se face pc B-dul Mimrni11 iar ceil pietonnhl pe tro!Ullt·tli' afertnte/promenadn.
~ Accl."selc :sc vor re:iliztt din B~dul Munuaia si pm·l i1jeli.' ntces21rt: se vol' asignril in locul'i speL•ial arnem1j11te1
1
cnkul11te conform HGR. nr, 52-5/27.06.1996~ H..C.L.M. 43 din 25.01.2008 ;privind 1\probnrt-n studiului de
eirculatie iu i'Huu. Coustlrnt.n, si Nornrntiv pentru prokt'taren p3rcajelor de nutoturisme in locnlitati urbane,
ltulicath P .132-93 de.sem1te pe phrnul de i!itm1tie
~ ,.\,tinhimcnt krcn fatn de :strazile adiaecntc terenului: semen tine
- Alittitre:1 constructiilor fat:i de strnzile adh1cente ten~nului: se ·ra stabili prin PUZ
- Dist.mtck constructiilor fata de proprfotatilc \-'ecinc: confornt Cod ('h,iJ
• ln:iltime.i cot1snuetiifor ~j cir.acteristicilc volumctricc ale acr:stora: sc va stabHi pl"in PUZ; cnnfoa·m HGR nr,
$2:5/27.0fi, 1996, sunt interzi:se volumetr.iile simple, parnlclipipedice, care cleprrcia1.a valorile general acrefltate
ul~ udmni~mului si .lie ~1rhitecturii, i:ar cnlcanele vizihile din drcufotiHe puhlice ,·or fi trutste l'Oforistic pt!utru
tliminuarea impactului ,.,iim1l negath').
• Sisll:'mul constructh· si principalell' m:uteriale d-e coustructie flcrmi:sc: se Vll shlbili prin PUZ
Pr,'zt:'nCUI (:crtilic!ll de urha:1ism pOlll-e Ii ufiliziil in sco:;,u! dcclmnt pentru:
ACTUA UZARE PUZ ~:IA MAIA

- l\-10DIFICARE HCL\-1 NR. 285/18.0S.2007-
C'Ol\"FORI'vt AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 71596/31.05.2012
.-·--. ----~~---~~~--
Cc-r1if1cHIU1 de urbanlsm nu tine loc de autodzatie de construire/,clesfiintare isi
- - - - - - - - - - - .n_~_1_c_o_n_fo_r_u_d=re....c...,,t_:u,..l_d~. JL~~ecnhl lucrllri dt> construc1ii.
~ nJ,1.H iATI I i\ 1.r 'Jlll 'l.i\ l<lll.U CERTln(',\ TI.:l l.!l OE l lRTIANJSM:
in ~•.:i.,plll .:-IJr,11:-~nr lk•cu~n....,nt:·,licl pr111ru au10rli'.'2:rt.""il exti:-11lan1 Ju..:rti:nh.-ir de r<111:-;tn:;cj11 • rl(' cruHJri1ir~.?:'d~ i:h::.~(ii111,,~ ~ '!-l"l]r,"il;lntuJ ~e 1.:;:1 n<lr('S-i' illlh.,:-il.M11
,:,:·,rnr,·;c-;·1r :,rniru r,1,,1,:-.;·,i:1 111~1i111J·,.i :'lf.iE:'>Tl,'i Pl'N'J'}(l I PROTl:CllA i\·11::DIUL 1,l CONS'J AN J'A •· :Urn(fa 1J1iirij '"· 23
ii, ,l:'ii,·.ircil Ilin,:\1,ci { 'c>csiJmlui tl5:'3.\71Ct.. f. !l>in:cl·:,a Ell\.) T'm·m,,J "·ahmr~a tfcc1,;J~,r amnn11r,r rrt,>1~-.;;1.; publi~c ~1 1,·;1-~1c li5U.p1<1 mc,1i.;.lui. 1m4.:ii,\llu pnn
I l,r>', I!', ;s Cu11~-1li.,:u1 i'./7'1 1-'(I.:. ~i prin D;r~~ih~ C-Cl1:5ili\1lui }I l·'MlMll~r:lul,;1 Eur,,~r,r, 1i)(1J/J5/Ct.: pri1· i11d pdrl1101p~r-r1.1 publicului J., elnhorarc:, onunmnr pl;mun
,1 p:,,~1"H1e i:· l~g:1tu1.1 ~u 11it'<li1,l ~i irn:,J1!'1C:1re;1. no prl\irr In pnrl1cipnrcu put,Jb,lui ~i 3cc~sul la iiist1\it. n Dircc1il'ei &S!1c'l:'CE!: ji t1 DiNCtiwi %.'(,liCT. pliti
n·rr1r"11.;·im1I d.~ ~l1 t'i:1111!\111 ~,;; ,·.c.:,niun1ci! !-iol11..:·1rnr1.rul\.-1 i:,bli~itp;1 df.' ~ \'t.m1t1cm .h,ci.~t,til:I\:il ~\.·)'ill)rjaJ.[1 ~ .... rn..:Jn1 pi·rH111 r..·<1 at,.....c1-..1.:.J si:l ~rnali1t·z~ ~i :tl1 1.foddli. dupil cs.:i-:.
i · i::1.::ri1't':.\ 'nt'iJ!,;.·:.1\lr~1n·;~ pr,.,:cclu/u1 1!1,~~Lill:CJ -puh;li:~'pr1\·~1lc In J.~;m prniccltJo:· 5lif'lJSe ti,·;:1!u!r11 1mp,JC'.t..h11 asup:-i!- f)l ~•diulm 1
11: :,r,:1.~·:-1:·\.'i: rrc-·1 ~d~~:1,-.r ()1 n.:'C'i:t\'tl Cl•i",Si 1111.llf \;i ~ ~7:Cl·:!'.. prc..:c;·d111·;1 dt,~ rm JI.Cl~ :,1 ~i:::r~(hJ\111 ii-:- 1:11:·..:lt\i ,r dt~ri,~oa-:~ (h:p~ e-n1llt:tt;"U \·,t-1•,."Ji ...•.. 11.ilui d? \Jr :~e i:.1n.
,_;:H~, 1('1 d,:pt1 ·r111 d,,;,:u1;1v:iltJi~1 p~im1u.i1l1llir1~'i.1r·....J \'\1...•i..·ut ..iTJJ lucrariio, th.• ~1mstnu:Jil l,.1 i!:\ltL,rilc.11L•iJ L1dmi,::istrap,-1 puN1~\! t·r,1111H.'tt·ntt.·
in n·J-.!rt'il \a1i,;ri.K'c111 o:·nn~t!lor cu r.nnr~ la r'n,~teu:rt1 d.l' t'mitcrr .a ncordul11i dC' m-rdiu. :.1LJtorim1ci! i.:i~-,mp,~t\!11Ll pc·111n1 Jlrf11ec-1ii1 m~di11?u1 !-tC:\hil~~h:
·,:·;·,::1n:~m.;: ;i~.:~1 .. n\ri1 ,;-cq\!-i\.!ur11 ruhJ1..:c 1.~~111n.1lilnni r,p~ii;nik,r ;)l1Pllen:l1i "}1 . .11 lotmtili'lri1 \JJrti: r,u11c:1 i.1~ \·~Jerl' -n1·idJI t"'.! pr'.\ ire ki :t'~1lii-i.~rt-i1 i:1\·{.·:1fr,lc"1 l.; ~i.:,,r._,
""·.I 1~/UJt~i(.:I,.: ..:t'•!l-.:.U'.tjrJI pu~,Ji~::
1n .n'L~,;1 L' ..:\·,nL!llfl
I .J·,:1;,) iF :;~·1 i;~l't ·j1;· t..~;,·.111..u·:ii·1··~~c.~;-ia.1iC01. ·,h: ·;,;r~;~~1:m\:· 1;Tl1iH·r~ll ;.ir:.:-(,biiittt~li Jc 8 sc pr~7.i.!nt.a .h:1 1H1i(,ritr1[(•1a ,·<1mp~~cntii pl!11(f'11 t1rL1~f.:'t'f:iu. m:!d1ulm i1, n. J1..TN1 c1.1lrnJri 1 ,
6
rn·11:.J~ ft ,,11,·r~l:!1c; ~i ,t,,hilirii ni,;:is1lOJ11 "~"!ua1i1 ~fccldor ilre.,Leia a~1:p~R ,nediu!ui in urm~ c,.ilu~m m11rnlt ~ i111,•,l(J;~1 .~,: ,;, e1n11~ a1111I ~rlJJlli1W,>l1, ~.1.·1
1
.P!~'..t.~l:_l~?
~11_ :nr!1; i_11 _1:~:m~~.. 1·:·r~~·. r..i:-1_~!!:.--. ~~!~1_;,~1---~--·-·--·- ----------~-----·---· .... ~····- .
f··. :.ll1;:1r ,· iJJ 1.i;!l' Jllll-.Hli,17\"il i:11:~IPL'l~'n1.".I ~·mn1 P•'fJT\'L,\i:l ll1~:dn,:ui st,,t,jk~tt llt..'rCS:Ii'H...\~J (•-..~1ll1~r111..·fi..•\:{l'!u~ :n1...,,':o,/ilit:i l•~llfVi: J111...·didu;; ~ •.,)i1:ihm1~1! ..:ire DPli?~tlJ..:.l Uc;~
. ;.idry:;.ni:'i-Lrn1idj1}~,!!!!C.~ts:;n1~ t:UJJ:i\·in: I.a men ji,~n:.;:,. ct!rerii ~ntru aulo.:n:Jr-l!a cx.;.~t,t·1ru lucr.1nler di:: CfllHlruc~i:!
. n1::tQL .! .1-..·r::':;·._"'.-!1•\ :111k·r:: . l~11
In :,,·.t11.i11.1 h! ,::1ri.: . ..kiri\ c·1ni~t·r1..·~-. L·~ttif:r...11L1~ui .<ll' urhum:;111 .:.1r1 p1.• nu.n·un,"ul ,dcn1l~r11 pn.,eL·1.h1nl tk cw1lm1 ..."L u efr-~t\.·lc,r w,..:-.:.1i1k1 ;l~~1p:-i1 m~·di1J11i 'l>ul11,,·it;11nul
r,:i~1.1,11~ ·,~ 1nr~·HJ1.11 d.;.• 1\-;tl1:1{1i"l" r.1 1:1n:·!;:n1~1 n~~,r~ u·c· c1Pl,~·q1 ..1 d~ ti 11(.mii~~tl a...x-sr ftipc 1HHm·1~eit1, i:ldn)111i.slmli~·1 pubhi.·~· l:•>tnf11.m:·111c. _J
'i CT lffRL\ DE E\·tlTL IU, A ;\l'TOR IZAJ'lt I DL CO'\i'SlRUIRE!DLSF!ll\T..\RE va fi in~o1i1ii de ~,nn:1warck
d,xumcnte:
a} certifkatul de urbanism:;
bl duv1al.l 1Hlnlui usuprn irnohHulnL ter.en ~i.,,:HJ constmqii. $au, di1p~ 1:,12, ¢:mn~nl de plan c11di1!itml u-:l\ia!iznl la zi }'
e.\trnwl dt' cam fimciara de inforn1Mt .a-.'tualfrm la zL ln caz1tl ln care fogea 1H1 <li,pum:· 81tfrl icopfr jcgnlizaia):
-L") dorumenh1th1 tehnkii · D.T., oupa c~z: .
, [).T.A.C. D.T.O.E. . D.'l .AD.
d) a, i.zele §i acordurile stahilite p.rin certiticatul de urhani!lm:
d. I) avizt $i aco1·dud privi11<l lltHitaflJtl t1rb1me ~l fntl'll.struttm·a:
lilaliment;ire cu npa lfi:gir.i:e naturale
11- cmH1I i1.ari: 11:telefonizare
~nllimentnre rn ;;nergie eleclrkn
Alie ;n·i 1,c/ntorduri:
Vizn Cudastru PMC; Aviz Comish1 Cirrulntie; A\'iz Comisia Munidpida de AJRen11jan II Teritoriului si
Vrbnnism;
d.2) ~,-ize Ji erorduri privi11d:
d,3) :1"izcl8<'0l'<htri sr1e.rifice 11le 11dministr11jiei Jlllblk~ rentrale ~i/sa11 jile ~r\/lcmor des~entr:tlb:ate ale ace~tora:
.Ministernl Cidturii ~i P11trimo11iului NafiQn11l; l\iinisterul Denoltatii Regioi1ale si TurismuJul: Stalul Major
Ge11er11!; Mll1lsterul Admlnis1r11tlel sl lnternelon Servklul Roman de Infornrntii; Administralin Nafionala Apele Romane
. Adrni11hh'ntin B1u:innla de Ap11 Dobn>gen · Litoml; C<1n~iliul Judeten11 Con~1111Jf11: ComiMul Nntlo11i1l al Zone, Costi(!re
d..t / ~I udii de sr,edalitfltl':
e) nct11l 11dminMnttiv al .uutoritiiHi competente pentrq pr(1ti;rti2 ,nediului;
Pri:-zentul c~rtiflcal
Radu Stefan
PRIMA..R •
.i/' J
f) <lorndil prh'ind a~hit11rea ta,..,.w,lor leg,de.
1
p
J urb~!~7'.i~.:alfilit,11ca
·a1.are
-~-·,,
de 24 luni de la daia \'.llllt · _ I
l<:'iJ.. 'i-·'!:...J.· --\...'··---···
, iA.:f~-".2:·:::.=:--
/'
---· ··---
-··-·--·--·-----
..
SECRE:TAR,
,·\cbi1~11 t,1xa dt·: lt:i, (xmt1..1m1 c!1irantd nr, Scutit tai.a Jin
r•rc1.enl\1l ci:rtifi~at di: urbunism a fo~t tr.rnsmis s~;lk:i1amuh1i direc1 l.t dat;J de f>OC'l.lMl·NT .\h.1.rn,,·, SI A!Ullv.~·1 ELl,CTROmc
C:ON'FOR~I I.F.l.ill ,1~'-17.0'11 SJ H.{l. 1;1w1nn1
,........fntocmit,
.,.....D,,
Pin~1~r
~/
~
'--U.S~x
l
ACTUALIZARE
kallnla pralect
VOLUMUL 1
MEMOR/U GENERAL
PENTRU STATIUNEA MAMA/A

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
CUPRINS MEMORIU GENERAL
! CAP.1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoastere a documentatiei
1.2. Obiectul lucrarii
1.3. Surse documentare, cadrul legislativ
! CAP.2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutie
2.2. lncadrarea in localitate
2.3. Elemente ale cadrului natural
2.4 Circulatia
2.5 Ocuparea terenurilor
2.6. Echiparea edilitara
2.7. Probleme de mediu
9 2.8 Necesitati si optiuni ale populatiei
3.1. Studii de fundamentare

3.2 Prevederi PUG
3.3. Valorificarea cadrului natural
3.4. Organizarea circulatiei
3.5. Zonificare functionala. Bilanturi teritoriale. lndici urbanistici.
3.6. Protectia mediului
3.7. Obiective de utilitate publica

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR.103/2012
ACTUALIZARE
kollnla prclect
CAPITOLUL 1.INTRODUCERE
1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
DENUMIREA OBIECTIVULUI
ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL MAMAIA -
MODIFICARE HCLM NR.285/18.05.2007
BENEFICIAR
PRIMARIA MUN.CONSTANTA
PROIECTANT GENERAL
S.C. KALINIA PROIECT S.R.L.
e DATA ELABORARII
NOIEMBRIE 2012
1.2 OBIECTUL LUCRARII

1.2.1 SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM
Transformarile ce au avut loc in ultimii ani la nivelul zonei studiate si dorinta administratiei
publice locale de a aduce statiunea Mamaia la standarde europene, coroborate cu
recomandarile « Master Planului pentru Dezvoltarea Turismului National 2007-2026 » pentru
sustinerea ofertei turistice romanesti si cresterea circulatiei turistice pe litoralul Marii Negre, due la
necesitatea actualizarii Planului urbanistic zonal Mamaia.
In concordanta cu prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu
modificarile si completarile aduse de Ordonanta nr. 69 din 13 august 2004; Legea nr. 289 din 7 iulie
2006; Ordonanta nr. 18 din 31 ianuarie 2007; Legea nr. 168 din 12 iunie 2007; Ordonanta nr. 27 din
27 august 2008, Legea 345/2008, OUG nr.7/2011 si cu« Ghidul privind metodologia de elaborare si
continutul - cadru al planului urbanistic zonal» indicativ GM-010-2000, aprobat de MLPAT cu ordinul
nr.176/N din 16.08.200, noua documentatie cuprinde reglementari asupra zonei referitoare la :
e a)organizarea retelei stradale;
b)organizarea arhitectural-urbanistica in functie de caracteristicile structurii urbane;
c)modul de utilizare a terenurilor;
d)dezvoltarea infrastructurii edilitare;
e)statutul juridic si circulatia terenurilor;
f)protejarea monumentelor istorice si servituti in zonele de protectie ale acestora.
Planul urbanistic zonal stabileste, in baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic
si arhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima
admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea
cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei,
caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise.
Conform temei de proiectare, obiectivele generale ale documentatiei cuprind:

a)variante de petrecere a timpului liber:
- port de ambarcatiuni si sporturi nautice - debarcader de ambarcatiuni - in zona pasarelei pietonale
existente
- practicarea diferitelor sporturilor
- atractii culturale
- parcuri tematice

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05;2007
kallnla prolect
- distractii de noapte
- oportunitati de cumparaturi
- excursii
- realizarea unui heliport
- baze de agreement
- facilitati balneare
b )locuinte secundare - asigurarea unei populatii permanente
c)dezvoltare insulara - recuperarea terenului din mare - insule si lagune
d)crearea unui nou centru al statiunii in zona Cazino Mamaia
- recuperarea terenului din mare
- amplasarea unei marine la 200m in largul marii
- amplasarea unor accente verticale P+20-22E cu functiuni diverse: centru de divertisment si retail,
centru de conferinte., hoteluri, apartaniente de vacanta
- amenajarea unui port pentru ambarcatiuni
- amenajarea falezei spre mare
- amenajarea de parcaje
e)construirea de noi hoteluri de 4* si 5*
e
f)crearea unor complexe turistice- cladiri de P+12-15E, cu accente verticale P+20-22E
g)amenajarea de parcaje
1.2.2 PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITATII
• AGENDA LOCALA21. PLANUL LOCAL DE DEZVOLTARE DURABILAA MUN. CONSTANTA.
Obiectiv general: lmpunerea zonei metropolitane Constanta ca un centru multifunctional

competitiv al Romaniei si principalul polarizator economic in regiunea Marii Negre.
• PLANUL INTEGRAT DE DEZVOLTARE PENTRU POLUL DE CRESTERE CONSTANTA
Lista de proiecte prioritare inclusa in " PIO pentru polul de crestere Constanta", reavizata prin
Decizia CMC nr. 10/21.15.2010, cuprinde in Anexa urmatoarel proiecte pentru statiunea Mamaia:
M ama,a-110rt tur,s
. t"1c m
. terna t·1onaI
TITLU PROIECT SURSADE PERIOADA STADIUL
FINANTARE ESTIMATA DE ACTUAL
IMPLEMNTARE
Promenada turistica Mamaia PORAXA 1 2011-2013 SPF elaborat
lmbunatatirea accesului in PORAXA 1 2011-2013 SPF elaborat
statiunea Mamaia prin construirea
unor pasarele
Mamaia Teleski - realizarea unei POR AXA 5-DMI 2010-2011 SF elaborat
instalatii de agreement nautic pe 5.2/POR AXA 1(r)
lacul Siutghiol
Mamaia Port - Pasarela si port de POR AXA 5-DMI 2011-2012 PT elaborat
agreement Cazino Mamaia 5.2/POR AXA 1(r)
Pasarela si pontoane de acostare Buget 2010-2011 In
.
ambarcatiuni de agreement national+buget local implementare
Construire parcare multietajata Buget local/POR 2012-2013 SF elaborat
P+7E zona Albatros AXA 1/Alte surse(r) ·
Construire parcare multietajata Buget local/POR 2013-2015 SPF elaborat
zona Aquamagic AXA 1/Alte surse(r)
Amenajarea unor insule artificiale Buget de stat/alte 2011-2015 SPF elaborat

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
pe infrastructura hidrotehnica de surse

aparare impotriva eroziunii costiere
Waterland - Orasel lacustru Alte surse 2011-2015 SF elaborat
Reabilitarea complexului de cladiri Buget local/Alte 2012-2013 SPF elaborat
Cazino-Mamaia surse
1.3 SURSE DOCUMENTARE, CADRUL LEGISLATIV
1.3.1 STRATEGII DE DEZVOLTARE SI PROGRAME LA NIVEL LOCAL, JUDETEAN, REGIONAL,

NATIONAL
• MASTERPLAN PENTRU DEZVOLTAREA TURISMULUI NATIONAL 2007-2026

• STRATEGIA DE DEZVOLTARE A REGIUNII SUD- EST
• PATZ ZONA COSTIERA A MARIi NEGRE, elaborator URBAN INCERC, sursa:www.mdrt.ro
e • STUDIUL PRIVIND PROTECTIA SI REABILITAREA LITORALULUI SUDIC AL ROMANIEI LA

MAREA NEAGRA- AGENTIA JAPONEZA DE COOPERARE INTERNATIONALA (JICA),
MINISTERUL MEDIULUI SI GOSPODARIRII APELOR.
• AGENDA LOCALA21. PLANUL LOCAL DE DEZVOLTARE DURABILAAMUN. CONSTANTA
• PLANUL INTEGRAT DE DEZVOLTARE PENTRU POLUL DE CRESTERE CONSTANTA
• PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUN. CONSTANTA, aprobat prin HCLM
NR.653/25.11.199, prelungit prin HCLM NR.77/31.03.2011.
• PLANURILE URBANISTICE DE DETALIU "Statiunea Mamaia - Zona A", "Statiunea Mamaia
- Zona B", "Statiunea Mamaia - Zona C", "Statiunea Mamaia - Zona D"
• PLANUL URBANISTIC DE DETALIU 2007 PENTRU MODIFICAREA PUD MAMAIA 2001
• PLANUL URBANISTIC ZONAL: AMENAJARE PLAJA STATIUNEA MAMAIA
1.3.2 LISTA PROIECTELOR APROBATE ANTERIOR ACTUALIZARII PUZ
• HCLM NR.129/26.04.2001 pentru aprobarea Planurilor urbanistice de detaliu; "Statiunea Mamaia -

Zona A", "Statiunea Mamaia -Zona B", "Statiunea Mamaia -Zona C", "Statiunea Mamaia -Zona D"
• HCLM NR.117/2002 pentru modificarea HCLM nr.129/2001
e • HCLM NR.623/2002 pentru modificarea HCLM nr.129/2001
• HCLM NR.328/2005 pentru completarea HCLM nr.129/2001
• HCLM NR.552/2007 pentru modificarea HCLM nr.375/2006 pentru modificarea HCLM nr.129/2001
• HCLM NR.278/2008 pentru modificarea helm nr.375/2006 pentru modificarea HCLM nr.129/2001
• HCLM NR. 774/2008 pentru modificarea HCLM nr.129/2001
1.3.4 AL TE DATE
• proiecte de investitii elaborate in domeniul dezvoltarii turismului in Statiunea Mamaia

• suportul topografic al PUZ
• alte date puse la dispozitie de autoritatile publice locale

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR.103/2012
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kallnla proJect
1.3.5 CADRUL LEGISLATIV
I. Legi ce reglementeaza activitatea in zonele de coasta

• Legea nr.17/1990 privind regimul juridic al ape/or maritime interioare, al marii teritoriale si al
zonei contigue ale Romaniei, modificata prin Legea nr.36 din 2002, privind regimul juridic al apelor
maritime interioare, al marii teritoriale, al zonei contigue si al zonei economice exclusive ale Romaniei
• Legea nr. 597/2001- privind unele masuri de protectie si autorizare a constructiilor In zona de
coasta a Marii Negre, modificata prin OG 32/2006 (prin care prevederile Legii nr. 597/2001 devin
valabile si In cazul Statiunii Mamaia), promulgata prin Decretul nr. 250/2001
0. nr. 38/SM//2004 al Ministrului mediului si gospodaririi apelor, al Ministrului
transporturilor,constructiilor si turismului si al Ministrului sanatatii privind aprobarea Codului de
conduita pentru activitatile de recreere din zona costiera (conf. art.67 alin. (7) din OUG 202)
- H.G. nr.164/2004 pentru aprobarea Programului de masuri si /ucrari privind protectia si
reabilitarea zonei costiere (cont. art.56 din OUG 202) ·
- H.G. nr.317/2004 privind utilizarea zone/or umede costiere ca zone de ancorare (cont. art.33
din OUG 202) . . . 4'
• H.G. nr.546/2004 privind aprobarea Metodologiei pentru delimitarea domeniului public al
statului In zona costiera (cont. art. 9 alin. (1) din OUG 202)
- H.G. nr.749/2004 privind stabilirea responsabilitatilor, criteriilor si modului de delimitare a tasiei de
teren aflate In imediata apropiere a zonei costiere, In scopul conservarii conditiilor ambientale si
valorii patrimoniale si peisagistice din zonele situate In apropierea tarmului (cont .art.16 alin. (3) din
OUG 202)
- H.G. nr.898/2004 pentru aprobarea lnstructiunilor privind exploatarea ape/or subterane si a
zone/or de interfata dintre apele dulci si ce/e sarate (cont. art.38 din OUG 202) ·
- OUG nr. 19/2006 privind utilizarea p/ajei Marii Negre si controlul activitatilor desfasurate pe
p/aja, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 274/2006, se modifica prin OUG nr. 43 din
06/05/2009 ce contine prevederi pentru sezonul estival 2009
- Legea nr. 493/2006 privind aprobarea Ordonantei de Guvern nr.32/2006 pentru modificarea art.4.
din Legea 597/2001 privind une/e masuri de protectie si autorizare a constructiilor in zona
decoasta a Marii Negre
II. Legi ce reglementeaza activitatea de amenajare a teritoriului si urbanismului
• Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile si completarile

aduse de Ordonanta nr. 69 din 13 august 2004; Legea nr. 289 din 7 iulie 2006; Ordonanta nr. 18 din
e
31 ianuarie 2007; Legea nr. 168 din 12 iunie 2007; Ordonanta nr. 27 din 27 august 2008, Legea
345/2008, OUG nr.7/2011
- HG 525/1996 republicat 2002 pentru aprobarea Regu/amentului general de urbanism
- Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru
realizarea locuintelor, modificata si completata prin Legea nr.453/2001
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii.
- Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara.
- Legea nr. 107/1996 a ape/or modificata si completata prin legea nr.310 din 2004
- Legea nr. 33/1996 exproprierea pentru cauza de utilitate publica.
- Legea nr. 54/1998 privind circu/atia juridica a terenurilor.
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43-1997 privind regimuljuridic al drumurilor.
- Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia.
- Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunii
- Legea nr. 42212001 privind protejarea monumente/or istorice.
- O.G.nr.43/2000 privind protectia patrimoniului arheologic si dec/ararea unor situri
arheologice ca zone de interes national, aprobata prin Legea 378/2001, republicata in M. 0.
nr.951/24.11.2006.
- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 B

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnln proleot
- LISTA MONUMENTELOR ISTORICE (Anexa la Ordinul Ministrului Culturii si Patrimoniului

National nr.2361/2010, de modificare a Anexei 1 la Ordinul Ministrului Culturii si Cultelor
nr.2.314/2004).
- Ordinul M.L.P.A. T nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghid privind metodo/ogia de elaborare si
continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal;
- Ordinul MTCT nr. 1430/12005 pentru aprobarea ,,Norme metodologice de aplicare a Legii
50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii".
- Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, Ml, MAPN, SRI, pentru aprobarea
,,Precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, precum
si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea constructiilor".
- Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536/1997 pentru aprobarea ,,Normelor de igiena si a
recomandarilor privind mediul de viata al populatiei".
- Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 45/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind
proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor.
e amplasarea lucrarilor edilitare, a stalpilor pentru instalatii si a pomilor in localitatile urbane si
rurale.
proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane.
- Ordinul Ministerului de lnterne nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de
avizare si autorizare privind prevenirea si stingerea incendii/or.
- Ordinul Ministerului de lnterne nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire
si stingere a incendiilor.
Ill. Legi ce reglementeaza activitatea de protectie a mediului
- Ordonanta de Urgenta nr.195 din 22 decembrie 2005 privind protectia mediului aprobata prin
Legea nr.265/2006, modificata si completata prin O.U.G. nr.57/2007 privind regimul ariilor naturals
protejate, conservarea habitatelor naturals, a florei si faunei salbatice, prin O.U.G. nr.114/2007 si prin
O.U.G. nr.164/2008
- OM Nr. 1964 din 13 decembrie 2007 privind instituirea regimului de arie naturala protejata a
siturilor de importanta comunitara, ca parte integranta a retelei ecologice europene Natura
2000 In Romania
e Ill. Alte acte normative in vigoare
- Legea 69/1991 administratiei pub/ice locale, republicata in 1997, cu completarile ulterioare Legea
215/2001
- Codul civil
- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 g

· tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kallnta. protect
CAPITOLUL 2.STATIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

!2.1: EVOLUTIA ZONEI. CARACTERIStTcf. POTENTIAL DE DEivbI.TARE~ - -- -· --- -·· - -- - --·
l - - - - - - - - - - - ~ ~ - - ~-~ ~- - ~ - - - - ~ ~ - --- ~ ~----- ~-- ~ - -- --- --·--- ~------ -- - - - - --~--~- -- - · - - - - - - ~ -~-- -- -~ ~
--1
---- -
Mamaia este cea mai mare statiune turistica de vara situata pe malul vestic al Marii Negre, in
nordul Municipiului Constanta. Aceasta este cunoscuta si sub numele de Perla Marii Negre. Mamaia
este componenta a Municipiului Constantei, cu putini locuitori permanenti, fiind insa suprapopulata pe
parcursul verii. Constructia unor ansambluri rezidentiale, care se desfasoara in prezent pe malul
lacului Siutghiol, va schimba probabil aceasta situatie.
Mamaia este o fasie de pamant intre Marea Neagra si lacul Siutghiol cu o lungime de 8 km si o
latime de doar 300 m. Plaja foarte lunga, cu o latime de pana la 250 m este acoperita cu un nisip
foarte fin. De-a lungul acesteia se afla mai multe magazine, restaurante, terase, cluburi si discoteci.
Dezvoltarea statiunii s-a realizat in trei etape :
Prima etapa de dezvoltare si organizarea urbanistica a statiunii (1905-1916),

materializeaza, atat ca proiect general, cat si ca detalii ale componentelor constructive, sub influenta
see
elementelor traditionale europene si locale din a doua jumatate a secolului al XIX-lea. Spatial, acesta
etapa .cuprinde zona delimitate la sud de orasul Constanta (Podul Pescariei) si la nord de parcul
Mamaia, adiacent actualului ansamlu de constructii ale Cazinoului.
Proiectul initial de organizare a statiunii a prevazut parcele generoase (cca.1200-2000 mp)
pentru amplasarea vilelor si dotarilor private, care insa nu s-au ocupat cu constructii pana in anul
1916, suprafete mari de spatii verzi, a carer plantare a inceput inca din anul 1905 si dotarile balneare
specifice care s-au realizat chiar in anul 1905 prin constructii usoare din lemn in zona actualului
Cazinou. Acestea constau in constau in cabine de lemn reunite sub doua Pavilioane, terminate cu
cate un foisor si o punte care inainta in mare lnaugurarea a avut lac pe 22 august 1906, constructiile
fiind amenajate dupa planurile arhitectului peisagist E. Recent, in urma extinderii portului catre
plajele existente in Constanta si a mutarii "bailer de mare" intr-o alta locatie, respectiv actuala
Mamaia. Pentru a inlesni accesul turistilor catre Mamaia, intre gara Constanta si statiune s-a montat
o linie de cale ferata pe traseul pe care astazi se afla Bulevardul Mamaia.
In perioada 1916-1924, care include evenimentele primului razboi mondial (1916-1918) si
etapa de refacere si revenire la conditiile de minima normalitate, nu se inregistreaza nici o avtivitate
de .dezvoltare a activitatilor balneo-turistice ale statiunii, cu exceptia unui eveniment cu consecinte
negative, incendiul din iarna anului 1921-1922 care a distrus complet instalatiile balneare de lemn. e
A doua etapa de dezvoltare si modernizare a statiunii Mamaia din. anii 1924-1940
reprezinta cea mai importanta perioada a existentei statiunii din prima jumatate a sec.al XX-lea, fiind
marcata functional si urbanistiC de atingerea unui nivel valoric de profil, comparabil cu eel european.
In acest sens sunt de mentionat urmatoarele momente importante:
-reactualizarea in anul 1924 a planului initial de parcelare, prin reducerea suprafetei loturilor
la 300-500mp si extinderea parcelarii statiunii spre nerd, in mai multe etape, pana la localitatea
Mamaia Sat.
-construirea in anul 1924 a "Palatului Regal" de vara, in imediata vecinatate nordica a
parcului Mamaia, care delimita prima parcelare. Acesta constructie, devenita ulterior "Cazinoul
ofiterilor aviatori", marcheaza inceputul construrii spatiilor de cazare pentru sezonul estival in regim
privat, care se va desfasura pana in anul 1940. Prin arhitectura sa valoroasa, cladirea fostului Palat
Regal va constitui un reper valoric pentru realizarea tuturor celorlalte constructiiu care se var realize
in statiunea Mamaia pana in anul 1940.
-Construirea in anul 1934 de catre Primaria Mun. Constanta, a ansamblului de constructii
cu functiune balneo-turistica; restaurantul Cazinou, cabinele de plaja, care se mentin si in
prezent, si barul maritim. lntregul ansamblu a fost proiectat de arh. V. Ghe. Stephanescu, autorul
mai multor cladiri cu arhitectura valoroasa, incluse in patromoniul architectural protejat. Din punct de
vedere architectural, constructiile au fosr reali?:ate sub influenta curentului modernist, insa cu multe
- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 1D
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla pralect
elements personalizare, de factura traditionala, promovate de stilul neoromanesc si materializat in

mai multe constructii din orasul Constanta, cu valoare de patrimoniu. In acest sens, se poate
remarca faptul, ca patrunderea curentului modernist in orasul Constanta, la inceputul perioadei
interbelice se face cu o nota puternica de personalizare a fiecarei constructii in parte, prin preluarea
unor elements ale arhitecturii traditionale promovate de stilul neoromanesc.
-Diversificarea activitatilor balneo-turistice ale statiunii, cu includerea lacului Siutghiol in sfera
sa de activitate, prin amenajarea bazei nautice de yachting organizata in imediata vecinatate
vestica a ansamblului de dotari balneo-turistice realizare in anul 1934. Acesta baza nautica
constituia proprietatea Societatii "Salvamar'', iar principala constructie "Casa Barcilor'' a fost realizata
dupa un proiect al arhitectului G.M.Cantacuzino si pana la demolarea ei in jurul anului 1960, era
cunoscuta sub numele de "Casa Vapor''. Prin activitatea acestui centru de sporturi nautice, va creste
si mai mult gradul de atractivitate al statiunii Mamaia.
-In aceste conditii, inca din anul 1935, Consiliul Local al Mun. Constanta a hotarat asupra
necesitatii construirii unui numar de 2 hoteluri de mare capacitate, insa fara a vea potentialul
financiar de sustinere a acestei propuneri.
e -In sedinta consiliului din 30.03.1936 se constata imposibilitatea Primariei de a se angaja
singura in realizarea acestui proiect si se cautau alte solutii de finantare. In acest scop, Primaria, se
va asocial cu Oficiul National de Turism pentru construirea unui hotel de mare capacitate si este
angajat arhitectul G.M. Cantacuzino pentru elaborarea proiectului si supravegherea lucrarilor. Prin
procesul verbal nr.52 din 8 august 1936 Primaria Mun. Constanta hotaraste plata sumei de 100 000
lei din totalul de 700 000 lei, ca fiind cota parte ce-1 revine din contrctul incheiat cu arh.
G.M.Cantacuzino. pentru asigurarea conditiilor optime de functionare a noului hotel, costurile
lucrarilor complexe au fost destul de mari si au fost suportate numai de Primaria Constanta. Din
acesta categorie mentionam: drumurile de acces, parcul din fata hotelui, alimentarea cu energie
electrica si apa (noua uzina a statiunii a fost construita in anul 1937, special pentru noul hotel care
devenea principalul consumator). Datorita volumului mare de investitii, pentru sustinere finaciara a
fost cooptata si Regia Autonoma a Cailor Ferate Romane.
-Construirea hotelui Rex se realizeaza in anul 1937 si prima jumatate a nului 1938, fiind dat
in folosinta in sezonul estival al anului 1938. Numele noulul hotel va fi "Grand Hotel Rex Mamaia"
si va fi cea mai noua si mai bine dotata unitate cu acest profil din toata zona litoralului romanes, la
nivelul de confort al celor mai cunoscute hoteluri din Bucuresti si din statiunile europene.
-Amplasamentul noului hotel a fost ales conform ultimului plan de parcelare si organizare a
statiunii, care stabileste o altenanta a spatiilor linistite, propuse pentru vilele particulars, in general cu
e folosinta unifamiliala, cu cele ale marilor dotari, care constituiau zone de concentari mai mari de
activitati si implicit de personae. In plus, pentru toate aceste zone ce concentare a unor activitati
balneo-turistice erau echilibrate prin ,prezenta unor mari suprafete de spatii verzi (parcuri) bine
organizate.
-In timpul celui de-al doilea razboi mnondial (1941-1944), activitatile balneo-turistice ale
statiunii Mamaia au fost complet intrerupte. In perioada 1941-1943, cea mai mare parte a
cladirilor din Mamaia au fost rechizitionate periodic pentru cazarea trupelor germane in transit sau
programs de refacere. Hotelul Rex afost eel mai solicitat.
-In toamna anului 1944, intreaga statiune a fost rechizitionata pentru cazarea trupelor
sovietice, care timp de mai multi ani, pana in jurul anului 1950, vor bloca accesul in toata statiunea.
In acesta perioada, majoritatea constructiilor au suferit deteriorari serioase, unele fiind distruse
complet.
-Din documentele existents la Arhivele Natioanel Constanta (Fondul de documentare al
Primariei Constanta-dosar nr.17/1947) rezulta ca in anul 1947, hotelul Rex, apartinand Regionalei 1
C,F,R,, a fost scutit de a fi rechizitionat, necesitand reparatii importante, constanadu-se faptul ca nu
mai putea fi locuit.
A treia etapa de dezvoltare si modernizare a statiunii Mamaia, inceputa dupa anul 1960,
este marcata de realizarea unui velum mare de spatii de cazare - constructii cu regim mare de
inaltime P+3-P+10, cu o arhitectura simpla, subordonata functionalului, insa in cadrul unei organizari
- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 1 1
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kallnla pralect
· urbanistice, de mare contort, printr-o juducioasa incadrare a noilor constructii, cu spatii verzi pe mari
suprafete, bazine de apa si opera de arta sculpturala valoroase. lntre 1959 • 1965 s-a dezvoltat
partea sudica, incepand cu hotelul Pare, iar partea nordica a fost ridicata in mare parte in timpul lui
N.Ceausescu, adica intre 1982 - 1985.
Desi, initial a fost proiectata si construita ca o statiune cu nivel ridicat de calitate, care reflecta
filozofiile sociale si de proiectare ale perioadei respective, odata cu dezvoltarea orasului Constanta,
Mamaia a devenit o zona plaja urbana. Ulterior anului 1989, acesta proprietate de stat a fost
privatizata si vanduta investitorilor. Ceea ce anterior, fusese o dezvoltare integrata sub controlul si
administrarea statului s-a transformat in sute de pachete individuale, fara relatii intre ele. Datorita
fragmentarii proprietatilor si neavand o directie de dezvoltare strategica, a fost dificil ca Mamaia sa
raspunda pietelor si a suferit in consecinta.
Desi multe hoteluri sunt de calitate slaba, sunt dovezi clare ca in multe cazuri a crescut
calitatea serviciilor oferite. Acest proces este in derulare si va continua ca raspuns la cererea pietei.
Pe langa numarul de atractii turistice existente, exista si o parte invechita si sub standardele
unor destinatii concurente. Din pacate in extrasezon, aproape toate functiunile existente in zona, se
inchid, lasand Mamaia fara obiective care sa atraga vizitatorii si sa sustina forta de munca.
e
. . Principalele atractii ale statiunii sunt parcul de distractii Aqua Magic, telegondola, pasarela
pietonala, piateta din zona Cazino, unde au loc diverse evenimente j:>ublice, lacul Siutghiol, plaja Marii
Negre, cluburile si barurile amplasate pe plaja in timpul sezonului estival. De asemenea, in ultimii ani
s-au realizat o serie de lucrari menite sa imbunatatesca circulatia auto in statiune, avand in vederea
supraaglomerarea b-dului Mamaia, pe timpul verii, si anume au fost amenajate o serie de sensuri
giratorii si locuri de parcare la sol.
Tot, in ultimii ani, a crescut si interesul locuitorilor Constantei de a-si stabili domiciliul in
Statiunea Mamaia, precum si interesul de a cumpara apartamente de vacanta in zona. ( turism de
weekend).
Primele planuri urbanistice ale Statiunii Mamaia, rezultate prin impartirea acesteia in 4 zone,
au fost: "Statiunea Mamaia - Zona A", "Statiunea Mamaia - Zona 8", "Statiunea Mamaia - Zona
C", "Statiunea Mamaia - Zona D". Aceste planuri au fost aprobate de Consiliul Local Constanta in
anul 2001.
Ulterior, datorita transformarilor permanente, interesului investitorilor si a dorintei
administratiei publice locale de a imbunatati calitatea turismului din statiune si aducerea acesteia la
standarde europene, au fost aprobate O serie de hotatari prin care planurile urbanistice initiale au fost
modificare si completate.
e
Ultima hotarare de modificare a PUD Mamaia, s-a aprobat la data 18.05.2007 prin HCLM
nr.285.
Statiunea Mamaia face parte din intravilanul Mun. Constanta si in concordanta cu strategia
generala de dezvoltare durabila a acestuia, sustinerea si incurajarea turismului a reprezentat o
prioritate absoluta. In acest sens, principala preocupare a administratiei publice locale a constituit-o,
in paralel cu modernizarea infrastructurii urbane, reabilitarea statiunii Mamaia, parte integranta a
municipiului si principalul pol de atractie turistica din zona.
Pentru sustinerea promovarii ofertei turistice si cresterea circulatiei turistice pe litoralul Marii
Negre, a fost elaborat de catre o echipa de experti ai Organizatiei Mondiale a Turismului, impreuna cu
omologii din Romania, in numele Guvernului Romaniei " Masterplanul pentru Dezvoltarea
Tursmului National 2007-2026".
Pentru a putea raspunde cerintelor actuale si adapta planul urbanistic la tendintele de
dezvoltare ale zonei, este necesara actualizarea acestuia.

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla pralect
ZONE CU VALOARE PEISAGISTICA SI ZONE NATURALE PROTEJATEl
Adiacent zonei studiate se afla urmatoarele situri Natura 2000: Marea Neagra ( COD
ROSCI0076), Lacul Siutghiol (COD ROSPA0057).
Zonele cu valoare peisagistica identificate in statiunea Mamaia sunt: zona de coasta a Marii
Negre si faleza lacului Sitghiol.
Conform Legii 107/1996 (Legea apelor), actualizata , Art. 40, privind instituirea zonelor de
protectie in lungul cursurilor de apa si a lacurilor, zona de protectie a apelor (la care se adauga zona
de protectie ecologica) se mascara de la limita albiei inferioare, cf. legii, dupa cum urmeaza:
Lacul Siutghiol- 5 m+zona de protectie ecologica.
ZONE CONSTRUITE PROTEJATEI
Conform Listei monumentelor istorice (Anexa la Ordinul Ministrului Culturii si Patrimoniului

National nr.2.361/2010, de modificare a Anexei 1 la Ordinul Ministrului Culturii si Cultelor
e nr.2.314/2004), in statiunea Mamaia se afla:
SITURI ARHEOLOGICE
1. Zona de protectie - Situl arheologic subacvatic - in lungul litoralului, platforma
continentala a litoralului romanesc al Marii Negre, cod CT-1-s-A-02561 LMI 2004-2010, cu
componentele:
- vestigii arheologice subacvatice Epoca medievala - cod CT-l-m-A-02561.01
- vestigii arheologice subacvatice Epoca romanobizantina - cod CT-l-m-A-02561.02
- vestigii arheologice subacvatice Epoca romana - cod CT-l-m-A-02561.03
- vestigii arheologice subacvatice Epoca elenistica - cod CT-l-m-A-02561.04
- vestigii arheologice subacvatice Epoca greaca - cod CT-l-m-A-02561.05
Situl arheologic subacvatic, nu face parte din zona studiata prin PUZ MAMAIA. dar zona
sa protectie- 100m de la linia tarmului, se intersecteaza in unele zone cu limita zonei studiate
prin prezentul PUZ.
MONUMENTE ISTORICE DE ARHITECTURA
e 2. Ansamblul Cazino-Mamaia, in centru statiunii, arh. Victor Gheorghe Stephanescu, 1935,

COD-11-a-B-21001 - Ordin MCPN nr.2460/05.08.2010, cu componentele
- Pavilion Central, restaurant- cod CT-a-B-21001.01
- Corpuri lateral ecu cabine - cod CT-a-B-21001. 02
- Pod cu bar maritime - cod CT-a-B-21001.03
3. Fosta Vila Regala, azi Club Castel, In centrul statiunii, arh. Mario Sappa, 1926, COD CT-
11-m-A-02896-LMI 2004-2010
4. Hotelul Rex, anexa 2 din Legea nr.5/2000 pentru aprobare PATN, Sectiunea a Ill-a
Zone protejate, arh. G.M.Cantacuzirio, Vasile Ariton, 1938
MONUMENTE ISTORICE DE FOR PUBLIC
5. Statuia "Pe valuri", Hotel laki, curtea interioara dinspre Promenada, cod CT-111-m-B-
02942-LMI 2004-2010, Branz, Constantin Baraski, 1963
6. Arta monumentala "Artele", Restaurant Central, 1962, cod CT-111-m-B-02943-LMI 2004-
2010, Mozaic ceramica parietal, Ion Bitan, Ion Pacea, Vasile Celmare, Emil Anitei, 1962
7. Statuia "Fata la mare", Hotel Central, spa.tiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-
02944-LMI 2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1961
8. Statuia "Sirena si Delfinul", Hotel Diana, bazin spre promenada, cod CT-lll-m-B-02945-
LMI 2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1961

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 lmllnla proloct
9. Statuia "In soare", Hotel Dacia, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-02946-
10. Grup statuar "Confidenta", Hotel Ovidiu, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-
11. Statuia "Rasaritul", Hotel Pelican, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-02948-
12. Grup statuar "Maternitatea", Hotel Select, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-
B-02951-LMI 2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1956
13. Statuia "Nufarul", Hotel Sulina, bazinul spre promenada, cod CT-111-m-B-02952-LMI
2004-2010, bronz, Coneliu Mendrea, 1962
14. Statuia "Jucatoare de tenis", Hotel Tomis, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-
B-02954-LMI 2004-2010, piatra, Mac Constantinescu, 1961
15. Statuia "Fata cu caprioara", Cinema Albatros, cod CT-111-m-B-20163-LMI 2004-2010-
DISPARUTA, bronz, Constantin Baraschi, 1965
16. Statuia "Fecioara cu marul", Hotel Cazino, cod CT-111-m-B-20164-LMI 2004-2010-
DISPARUTA, bronz, Ion Jalea, 1943
17. Grup statuar "Nou nascut", Hotel Rex, cod CT-111-m-B-20165-LMI 2004-2010-
e
DISPARUT, bronz, Oscar Han, 1943
18. Bustul lui Ovidiu , Hotel Ovidiu, spatiul verde pre promenade, cod CT-111-m-B-20166-
LMI 2004-2010- DISPARUT, bronz, Corneliu Mendrea, 1958
19. Gru·p statuar "Primavara", Hotel Ovidiu, cod CT-111-m-B-20167-LMI 2004-2010-
DISPARUT, bronz, Corneliu Mendrea, 1964
Conform Legii 422/2001 privind protejarea monumetelor istorice, art.59, pana la instituirea
zonei de protectie a fiecarui monument istoric se considera zona de protectie suprafata delimitata cu
o raza de 100 m in localitati urbane, 200 m in localitati rurale si ·500 m in afara localitatilor, masurata
de la limita exterioara, de jur-imprejurul monumentului istoric.
In partea desenata a prezentului PUZ, au fast marcate zonele de protectie ale monumentelor
istorice, astfel: pentru Ansamblul Cazino Mamaia, zona de protectie avizata MCPN, pentru Club
Castel si Hotel Rex, propuneri pentru zonele de protectie conform adreasa nr.21/14.01.2013, DJCPN
Constanta. Pentru monumentele istorice de for public au fast trasate zone de protectie cu raza de
1OOm, in jurul acestora. .
Zonele de protectie pentru Ansamblul Cazino Mamaia- avizata MCPN, pentru Club. Castel si a
Hotel Rex - propuneri conform adreasa nr.21/14.01.2013, DJCPN Constanta se regasesc si in W'
Anexele 2, 3 si 4 ale Regulamentului de urbanism.
Fisele analitice ale monumentelor istorice de arhitectura si de for public existents in Statiunea
Mamaia, se regasesc in Studiul istoric aferent prezentului PUZ.

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
Jmllnla praloct
@J.INCADRAREA IN LOCALITATE ______ - - ------------- - - -________)
Statiunea Mamaia este amplasata in nordul Mun. Constanta, pe fasia de teren situata intre
Marea Neagra si Lacul Siutghiol, pe o suprafata de peste 200ha.
Vecinatatile Statiunii Mamaia sunt:
• la nord: teritoriul administrativ Navodari
• la sud: statia de epurare Constanta Nord, canalul de legatura dintre lacul Tabacarie si Marea
Neagra, conductele de descarcare ape uzate din statia de epurare Constanta Nord in Marea
Neagra, ansamblul turistic Mamaia Beach
• la vest: pavilionul expozitional, Satul de Vacanta Mamaia, b-dul Mamaia, Lacul Siutghiol
• la est: domeniu public de interes national administrat de A.N. Apele Romane, conform protocol
incheiat in 2001 (plaja).
Zona A aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 74,25ha si este delimitata:

• la nord: sediul Mamaia S.A., restaurant Central
• la sud: canalul de legatura intre Lacul Tabacarie si Marea Neagra
• la vest: b-dul Mamaia
• la est: plaja si Marea Neagra
Zona B aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,25ha si este delimitata:

• la nord: zona D
• la sud: b-dul Aurel Vlaicu
• la vest: lacul Siutghiol
• la est: b-dul Mamaia
Zona C aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 54, 78ha si este delimitata:
• la nord: zona Mamaia Nord
• la sud: Hotel Histria si Hotel Palm Beach
Zona D aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,41ha si este delimitata:

• la nord: Mamaia Nord
• la sud: Zona B
Zona Mamaia Nord aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,05ha si este delimitata:
• la nord: limita teritorial administrativa cu orasul Navodari
• la sud: zona C
• la vest: soseua Mamaia-Navodari

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla pralect
SCHEMA PR/VIND INCADRAREA LA NIVEL SUPRATER/TOR/AL A STAT/UNI/ MAMA/A

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnle proloct
[3. ELEMENTE_DE CADRU NATURAL - - - - - _-------·--- ~-~------~---------==

2.3.1 RELIEFUL
Relieful litoralului romanesc este determinat de interactiunea morfologica a Podisului Dobrogei

cu Marea Neagra. De-a lungul coastei marine trecerea intre podis si platforma marina se face lin pe o
panta usoara cu numeroase plaje, cu acces lejer in apa pe distante remarcabile. Acestea, cat si faptul
ca Marea Neagra este lipsita de curenti puternici de literal, de plante sau de pesti periculosi - fac
litoralul romanesc locul ideal pentru bai de mare si sporturi nautice. Mareea este nesemnificativa,
maxim 10-20 cm.
In municipiul Constanta si in zona de proximitate exista surse importante de ape subterane si
de suprafata. Resursele de apa subterane sunt insemnate, stratul acvifer subteran asigurand mare
parte din alimentarea cu apa potabila a municipiului.
Apele de suprafata, cuprind:
- Lacurile litorale, Tabacarie de 99 ha si Siutghiol de 1900 ha, utilizate in principal pentru
e pescuit sportiv si industrial (Siutghiol), precum si pentru activitatile turistice si recreationale. Lacul
Tabacarie se numara printre lacurile foarte poluate, colmatate, hipereutrofe care necesita urgent o
reabilitare ecologica adecvata.
- Apele marine, marginesc partea estica a municipiului. In conformitate cu legislatia nationala
si cea a Uniunii Europene, sunt delimitate apele de imbaiere, in dreptul plajelor turistice, si apele
pentru cresterea si exploatarea molustelor de consum situate intre cele doua porturi, Midia si
Constanta, izobata de 5 m si limita apelor teritoriale (12 Mm).
Lacul Siutghiol este o laguna aflata in judetul Constanta. Are o lungime de 7,5 km si o.latime
de 2,5 km. Pe cele 1.900 hectare ale sale se practica sporturi de apa precum schi nautic sau
yachting. Lacul Siutghiol are o insula calcaroasa, Ovidiu, cu o suprafata de 2 ha, pe care este
amplasat un restaurant. Numele este de origine turca: Sutgol = Lacul laptelui/de lapte.
Lacul este separat de mare printr-un cordon literal, pe seama caruia a luat nastere plaja
Mamaia. In zona tarmului Marii Negre fundul este alcatuit numai din nisipuri de plaja, care au grosimi
ce variaza intre trei si patru metri. Nisipurile repauzeaza peste depozitele argiloase care, in general,
se extind pe restul fundului lacului.
Fostul tarm al marii, in zona caruia s-a instalat lacul, este constituit din depozite de varsta
jurasica, cretacica si sarmatiana, reprezentate mai ales prin calcare.
In partea de vest a lacului, in dreptul localitatii Ovidiu, apare o mica insula formata din
depozite de varsta cretacica.
In partea de sud a Siutghiolului se afla lacul Tabacarie. Ambele lacuri contin apa dulce, care
deverseaza in mare in vecinatatea institutului de cercetari oceanografice, nivelul sau piezometric fiind
cu 2.50 m deasupra celui al Marii Negre.
Atat pe marginea vestica, precum si pe fundul lacului, este cunoscuta prezenta a numeroase
izvoare de apa dulce care alimenteaza lacul.
In ciuda activitatii economice intense care se desfasoara in zona, poluarea apelor de pe raza
teritoriala a municipiului Constanta se incadreaza in limite normale. Principala sursa de poluare o
reprezinta activitatea portuara, la care se adauga celelalte activitati economice, precum si cele
casnice ale populatiei.
2.3.2 CLIMA
Rezultat al interferentei dintre climatul maritim si eel de stepa, clima din zona insumeaza un
ansamblu de facilitati suport major pentru o clima relativ blanda.
Clima orasului Constanta si implicit a Statiunii Mamaia evolueaza pe fondul general al
climatului temperat continental, prezentand anumite particularitati legate de pozitia geografica si de
componentele fizico-geografice ale teritoriului. Existenta Marii Negre si a fluviului Dunarea, cu o
permanenta evaporare a apei, asigura umiditatea aerului si totodata provoaca reglarea incalzirii
acestuia. Temperaturile medii anuale se inscriu cu valori superioare mediei pe tara.
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
. MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kallnla prolect
Regimul climatic se caracterizeaza prin veri mai putin fierbinti, datorita brizelor marine si ierni
mai blande, datorita actiunii moderatoare a Marii Negre.
2.3.3 TEMPERATURA
Climatul maritim, caracteristic acestei zone, prezinta o stabilitate termica a atmosferei.

Temperatura medie in lunile iunie-august depaseste 25° C. Anotimpul cald inregistreaza 100-120 zile
cu temperatura de 20-25 ° C si 20-30zile tropicale cu temperatura minima absoluta inregistrata 25°C.
Temperaturile medii multianuale inregistreaza cele mai mari valori din intreaga tara, situandu-
se la 11,2oC. Media maximelor lunare, cu valori de peste 30oC sunt atinse in iulie, august si
septembrie; in aceste luni valorile minimelor lunare si anuale atingand 12 -13oC. Primavara, datorita
prezentei marii, temperaturile sunt mai coborate cu 1 - 3oC decat in interiorul Dobrogei, iar
toamna, din acelea si motive, sunt mai ridicate cu cateva grade.
Durata de stralucire a soarelui se ridica la o valoare medie multianuala de 2286,3 ore/an.
Energia radianta primita de la scare sub forma de radiatie globala anuala, exprimata in valori
multianuale, insumeaza cca 4.000 calorii/cm2/an, pe timp cu cer acoperit reducandu- se cu peste %
din valoarea inregistrata pe cer senin. ·
e
2.3.4 PRESIUNEA ATMOSFERICA
Presiunea atmosferica este relativ ridicata osciland intre 758-764mm.col.Hg.
2.3.5 PRECIPITATIILE ATMOSFERICE
Precipitatiile sunt reduse, sub 400 mm/an, municipiul Consta.nta aflandu-se in arealul cu
probabilitatea cea mai redusa a precipitatiilor din toata Dobrogea. Evapotranspiratia potentiala este
. de 697 mm insa cea reala atinge numai 370 mm, excedentul de apa fata de evapotranspiratia
potentiala fiind de O mm, deficitul ajungand la 327 mm. Datorita evaporatiei ridicate, umezeala aerului
este mare, media multianuala depasind 81 %.
Nebulozitatea se caracterizeaza printr-o evolutie inversa a. valorilor med ii lunare in comparatie
cu temperatura aerului, cele mai mari valori inregistrandu-se in lunile de iarna (6,7 - 7,2), cu maxima
in decembrie. Numarul mediu de zile cu ceata este de 50 zile/an, numarul maxim fiind in
timpul iernii, cu o medie de 8 zile/luna si cu un maxim de 16 zile/luna, ceata fiind destul de persistenta
iarna. · . -e
2.3.6 VANTURI DOMINANTE
In ceea ce priveste vanturile, in aceasta zona frecventa medie (%) cea mai ridicata se
intalneste in cazul vanturilor din Nord (21,5%), urmata de cele din Vest (12,7 %) si Nord - Est (11,7
%). Cea mai scazuta frecventa se inregistreaza pentru vanturile din directia Sud - Vest (5,9 %) si Est
(6, 1%), urmate de cele din Sud (8,7 %), Nord - Vest (8,8 %) si Sud (9,4%). Pe directiile vanturilor
predominante, din sectorul nordic (NV, N, NE) se inregistreaza si cele mai mari viteze medii anuale:
7,4 m/s pentru nord, 6,7 m/s pentru nord-est si 4,7 m/s pentru nord-vest.
Situat intr-o zona puternic aerata si ventilata, municipiul Constanta nu se confrunta cu
probleme majore de poluare a aerului. Emisiile de poluanti in aer sunt in general reduse si provin ca
urmare a proceselor tehnologice si industriale, de la autovehicule, ca efect al arderii combustibililor
lichizi, de la instalatiile individuale de alimentare cu caldura si producere de apa calda etc.
2.3.7 CURENTII LITORALI
In zona de mica adancime, structura tridimensionala a campului curentilor se formeaza sub

efectul unui complex de factori: circulatia generala In zona de larg, tensiunea tangentiala a vantului,
- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 1B

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
gradientii orizontali si verticali de densitate, fluxul de apa generat de deferlarea valurilor etc. Aceasta
cauza determina o accentuata variabilitate a directiei si vitezei curentilor In diferite zone.
Orientarea generala a liniei tarmului In zona centrala a litoralului romanesc duce la o asimetrie
a distributiei directiilor, ponderea cea mai ridicata fiind reprezentata de curgerile orientate In lungul
coastei (In general, pe axa nord-si.Jd). Avand In vedere directia curentului general, ca si
preponderenta vanturilor din sectorul nordic, frecventa maxima o au curentii orientati spre sud.
2.3.8 NIVELUL MARIi
In zona de vest a Marii Negre si, in special, pe platoul continental, conditiile hidrologice sunt
caracterizate de o variabilitate considerabila: peste modificarile sezoniere se suprapun atat schimbari
rapide, aperiodice, cat si modificari lente, pe perioade lungi, al carer caracter periodic este dificil de
estimat pe baza datelor disponibile.
Pentru nivelul marii, datele analizate au fost obtinute prin prelucrarea inregistrarilor continue
de nivel efectuate la maregraful mecanic instalat In portul Constanta. Pe baza diagramelor
e saptamanale din perioada 1933-1994 s-au determinat mediile lunare ale nivelului. Desi efectul
variatiilor de perioada scurta a fost atenuat prin mediere, rezultatele obtinute indica o variabilitate
considerabila, mediile lunare fiind cuprinse lntre - 16,9 cm (februarie 1949) si + 46,6 cm (martie
1970).
Situarea acestor extreme In lunile cu o frecventa ridicata atat a vanturilor din vest (care produc
denivelari negative), cat si a furtunilor intense din sector nordic (care provoaca supralnaltarea
nivelului), releva efectul considerabil al vantului asupra variatiilor nivelului la tarm. Amplitudinile
anuale au fost cuprinse lntre 11.0 cm In 1974 (minima a fost de +7,6 cm, In aprilie, si maxima de
+18,6 cm, In august) si 42,7 cm, In 1958 (de la -3,1 cm In decembrie, la +39,6 cm, In iunie).
Pentru cei 72 de ani de observatii, valorile medii lunare multianuale prezinta un pronuntat ciclu
anual, cu minima In octombrie (+6,08 cm) si maxima In iunie (+21,00 cm). Variabilitatea este lnsa
foarte mare, diferenta dintre cea mai mare si cea mai mica medie lunara atingand 54,9 cm In luna
februarie. Distributia statistica a mediilor lunare este usor asimetrica spre valori mai mari decat
valoarea modala, care este situata In doua clase adiacente care include media multianuala.
Aceste caracteristici ale evolutiei nivelului marii fac dificila stabilirea unor tendinte de lunga
durata. Astfel, pentru lntreaga perioada analizata, valoarea medie a nivelului este de 13,8 cm, iar
tendinta de crestere a nivelului este de +O, 12 cm/an. Studii anterioare, au indicat o valoare medie de
13,4 cm, si o tendinta de crestere a_nivelului de 0,3 cm/an. Calculul tendintei pe perioade adiacente
e de zece ani releva faptul ca aceasta sufera modificari considerabile In timp, fiind cuprinsa lntre -0,46
cm/an, in perioada 1953-1962, si +1,60 cm/an, In perioada 1943-1952.
Marea Neagra este lipsita de flux si reflux -valurile atingand inaltimea de pana la 5-7m.
Salinitatea apei marii este de 22,5 grade C acesta ajungand pana la 27 grade C, in perioada
de vara.
2.3.9 SOLUL SI DEPOZITELE DE DESEURI
Solurile din municipiul Constanta au texturi medii (lutoase sau luto-nisipoase), ceea ce confera
solului o permeabilitate ridicata si au insusiri fizice bune, care s-au mentinut ca atare de-a lungul
anilor. Nivelul de salinizare al solurilor a ramas relativ stationar.
Pe raza municipiului Constanta nu exista depozite de deseuri menajere. Deseurile menajere si
asimilabile acestora sunt transportate in vederea depozitarii la rampa ecologica amplasata in orasul
Ovidiu. Depozitarea deseurilor inerte se face in incinta Portului Constanta, la Poarta 9, in apropierea
danei 103, pe un teren special amenajat.
2.3.10 VEGETATIA

tel/fax 041 831 222
'ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kallnla proloct
·Vegetatia specifica supralitoralului din dreptul orasului Constanta se caracterizeaza printr-o

puternica antropizare si ruderalizare. Zona fiind intens influentata de vecinatatea marii aglomerari
urbane, in Constanta nu mai pastreaza in compozitia floristica decat putine specii arenicole si halofile
caracteristice fitocenozelor initiale, cum ar fi: Elymus giganteus, Sa/sofa kali ssp. Ruthenica, Argusia
sibirica, Crambe maritima, Glaucium f/avum, Ecballium e/aterium, Caki/e maritima, Salicornia
europaea, Sueda maritima.
Vegetatia din parcuri si spatii verzi se caracterizeaza prin uniformitate, speciile fiind cultivate.
In marea lor majoritate sunt specii exotice si ornamentale. Speciile arboricole si arbustive mai
reprezentative sunt: castan salbatic, plop, mesteacan, artar, frasin, ulm, sambovina, tei, platan,
salcam alb, salcam galben, gladita, salcie, salcioara, otetar, pin negru, molid, -dud, catina rosie,
merisor, iedera, vase etc.
2.3.11 FAUNA
Observatiile si studiile privind calitatea vietii salbatice din municipiul Constanta sunt putine si
se concentreaza in special, asupra speciilor de pasari care pot fi studiate, in zona lacurilor Tabacarie
si Siutghiol precum si pe fasia litorala limitrofa Constantei.
e
Cele mai intalnite specii clocitoare pe tot parcursul anului, in
oras, sunt: Larus argentatus (pescarusul argintiu), Larus ridibundus (pescarusul razator), Passer
domesticus (vrabie de casa), P. montanus (vrabia de camp), Pica pica (cotofana), Streptopelia
decaocto (gugustiuc); Corvus monedula (stancuta), C. corone corone (cioara neagra), C. corone
cornix (cioara griva), C. frugilegus (cioara de semanatura), Garrulus glandarius (gaita), Hirundo
rustica (randunica).
Alte specii de pasari observate in ecosistemele acvatice de pe suprafata municipiului
Constanta, sunt: Podiceps cristatus (corcodelul mare), P.nigricollis (corcodelul cu cap negru), Cygnus
olor (lebada de vara ), Ardea cinerea (stare cenusiu), A. purpurea (stare rosu), Pha/acrocorax carbo
(cormoran mare), P. pygmaeus (cormoran mic), Egretta alba (egreta), Oxyura leucocephala (rata cu
cap alb), etc.
[2.4. CIRCULATIA ________ ---- - - - - - - - - -- - - , - - - - - - --- -- ------_ _ _ _ _-
_-i _J
2.4.1 LEGATURI EXTERNE DE TRANSPORT
TRANSPORTUL AERIAN
e
Pe teritoriul judetului Constanta functioneaza doua aeroporturi: Aeroportul International "Mihail
Kogalniceanu" si Aeroportul Tuzla.
In anul 1996 a fost data in folosinta noua aerogara a Aeroportului "Mihail Kogalniceanu". Se
asigura facilitarea legaturilor rapide pentru pasageri cu diferite orase din tara si din strainatate.
TRANSPORTUL FEROVIAR
Gara Constanta reprezinta una dintre cele mai importante gari din Romania si cea mai
importanta de pe litoralul romanesc al Marii Negre. Prin aceasta gara tree in fiecare zi aproximativ 40
de trenuri de pasageri. In perioada de sezon aceasta gara este tranzitata de un numar mai mare de
trenuri si de calatori de toate rangurile. Astfel, orasul Constanta este conectat cu cele mai multe orase
din Romania, cum ar fi Bucuresti, Mangalia, Ploiesti, Buzau, lasi, Suceava, Galati dar si altele.
Gara Constanta este conectata la transportul public si privat din municipiu cu linii de autobuze
si microbuze.
TRANSPORTUL MARITIM

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kullnln prolect
Portul Constanta este situat pe coasta vestica a Marii Negre acoperind o suprafata totala de
3.926 ha.
Acesta este impartit in trei subdiviziuni:
• Portul maritim, care are o capacitate de operare anuala de 100 milioane de tone si este
deservit de catre 140 dane functionale permitand accesul navelor cu o capacitate de pana la
220.000 tdw.
• Portul fluvia/ permite accesul oricarui tip de nava fluviala avand o capacitate de operare
anuala de 10 milioane de tone. Prin acest port tree zilnic aproximativ 200 de nave fluviale.
• Portu/ turistic este un punct de reper important pentru navele de pasageri care navigheaza de-
a lungul Marii Negre.
Odata cu proiectul de de amenajare a Portului turistic Tomis, in sensul reabilitarii atat din
punct de vedere al gradului de siguranta, cat si al functionalitatii si serviciilor, se intentioneaza ca
acesta sa devina o destinatie importanta pentru navele de agrement costiere care naviga de-a lungul
litoralului romanesc, cu escale spre sud la Eforie, Costinesti, Neptun, Mangalia sau spre nord, la
e Mamaia, Midia.
De altfel, odata cu realizarea pasarelei pietonale din Mamaia, in timpul sezonului estival, au
loc curse de agreement cu vaporasul, intre Statiunea Mamaia si Portul Tomis.
2.4.2 CIRCULATIA RUTIERA
Principala artera de circulatie din statiunea Mamaia, este 8-dul Mamaia, care face legatura cu
zona centrala a Mun. Constanta, in partea de sud si se continua cu DC86, asigurand legatura cu
orasul Navodari, in partea de nord.
Accesul auto la toate punctele de atractie din statiune, inclusiv la stucturile de cazare existente
este asigurat din b-dul Mamaia.
Accesul mijloacelor de transport ce asigura aprovizionarea in statiune, precum si accesul
autoturismelor turistilor la structurile de cazare ·si obiectivele turistice, se realiza si prin intermediul
sistemului de alei auto existent, intre b-dul Mamaia si Promenada Mamaia, situata la limita plajei.
Avand in vedere traficul extrem de intens din perioada sezonului estival s-a incercat fluidizarea
acestuia prin realizarea unor sensuri giratorii pe b-dul Mamaia. De asemenea a crescut si numarul
locurilor de parcare special amenajate, atat de-a lungul b-dul Mamaia, cat si in zonele in care a fast
posibila amplasarea de parcaje la sol. De altfel, este prevazuta si construirea unor parcaje
multietajate, cum sunt cazurile zonelor Cazino Albatros si Aquamagic, proiecte pentru care deja au
e fast elaborate studii de fezabilitate.
2.4.3 CIRCULATIA PIETONALA
Circulatia pietonala, in statiune, se realizeaza pe trotuarele aferente b-dului Mamaia si

promenedei Mamaia, precum si pe sistemul de alei pietonale existente.
2.4.4 TRANSPORTUL PUBLIC DE CALATORI
Deplasarile generate de relatia dintre Mun. Constanta si statiunea Mamaia sunt preluate cu
diverse mijloace de transport inclusiv cele publice (microbuze si autobuze).
Reteaua de transport public de calatori alaturi de cea privata (microbuze) prin caracteristicile
stabilite (capacitate de transport, frecventa, interval de scuccesiune, viteza de exploatare, etc) poate
prelua in totalitate fluxurile de calatori la orele de varf, deplasari la si de la locurile de munca.
In timpul sezonului estival, RATC Constanta ofera plimbari cu autobuzele etajate pe traseul
MAMAIA ESTIVAL: (Gara- Bd. Ferdinand- Str. Mircea eel Batran- Bd Mamaia- Hotel Caraiman si
· retur).
LINIA Constanta CITY TOUR traseu estival
TRASEU = GARA C.F.R. C-TA-TABARA TURIST MAMAIA (capat nord statiune Mamaia)-
GARA C.F.R. C-TA:
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kellnla prolect
C.L. Gara C.F.R. - Bd.Ferdinand-Bd.Tomis - Str. Traian-Poarta 2 Port - Bd. Marinarilor (Poarta 1 Port)
- Bd. Regina Elisabeta - Str. Remus Opreanu - Str. Revolutiei 22 dec.1989 - Str. Mircea eel Batran -
Bd.Ferdinand - Bd.Tomis - Bd. Mamaia -Tabara Turist Mamaia - Bd. Mamaia - Bd. Al. Lapusneanu -
Bd. Tomis - Bd. Ferdinand - CL.Gara C.F.R.
DISTANTA MEDIE INTRE STATII= 2014m.
LUNGIMEA TRASEULUI= 28,2Km./cursa
DURATA CURSEI= 90 minute 15min stationare in C.L. Gara C.F.R. 15min stationare in statia Butoaie
MINICARUL- TRENULET DE AGREMENT

TRASEU= HOTEL PERLA - ZONA CAZINO MAMAIA
LINIA40
TRASEU= PESCARIE (intrare in statiunea Mamaia dispre Constanta)- GARA C.F.R.:
C.L. 40 Pescarie - Bd. Mamaia - Str. Rascoala din 1907 - Bd. Ferdinand - Gara C.F.R. - Bd.
Ferdinand - Bd. Mircea eel Batran - Bd. Mamaia - C.L. 40 Pescarie
DISTANTA MEDIE INTRE STATII= 475m
LUNGIMEA TRASEULUI= 13,3 Km/cursa
DURATA CURSEI= 50min (45min 5min stationare)
~s-:oclfPAR-EA TERENU-Rlt:OR -~-----_ ---_ ---- _----- ---- -- _-_ - __-- --- -- --- --- -- --- --- - -_-- --- ----------·1
Datorita amplasarii statiunii pe fasia ingust de teren dintre Marea Neagra si Lacul Siutghiol, cu
latime cuprinsa intre 200 si 450m, acesta zona este intens dezvoltata si exista putine solutii de spatii
disponibile care sa permita restructurarea si extinderea.
Zona A este alcatuita din hoteluri cu restaurante, pensiuni si vile turistice, apartamente de
vacanta, complexe comerciale, cluburi, resfaurante si spatii pentru alimentatie publica (spatii inchise,
terase acoperite si descoperite), loisir in spatii acoperite si descoperite, terenuri de sport, bowling,
mini-golf, parcaje la sol si dotari de plaja.
Din punct de vedere al structurilor de cazare, acesta zona cuprinde:
hoteluri cu regim de inaltime P+3-4: PESCARUS, DELFIN, LOTUS, DACIA SUD, BAVARIA
BLUE, DUNAREA NEPTUN, DELTA, SULINA, OVIDIU, HEFAISTOS, HISTRIA, TOMIS,
MIDIA
e
hoteluri cu regim de inaltime P+5-6-7E: ALBATROS, MALIBU, DEL MAR, CONDOR
hoteluri cu regim de inaltime P+9-1 OE: AURORA, MERIDIAN, DOINA, FLORA, VICTORIA
hoteluri cu regim de inaltime P+13 (accente de inaltime): PARC, PERLA, UNIREA,
NATIONAL, PATRIA
vilele 12,13,14,15 cu regim de inaltime P+1E
vile turistice si apartamente de vacanta construite in ultimii ani, cu diferite regimuri de inaltime
Din punct de vedere al structurilor de alimentatie publica, acesta zona cuprinde:
restaurante cu capacitate mare, in special ale structurilor de cazare existente
restaurante independente de structurile de cazare
baruri, cluburi, discoteci
terase acoperite si descoprite
chioscuri
beach-baruri in perioasa sezonului estival
Din punct de vedere al unitatilor comerciale, zona beneficiaza de complexuri. comerciale,
magazine, farmacii.
Principalele puncte de atractie existente in zona sunt:
telegondola - ambele statii se afla in acesta zona, o statie in zona Perla si o statie in zona
Cazino.
tel/fax 041 831 222
PROIECT NR.103/2012
ACTUALIZARE
kallnla prcleot
Aquamagic - pare de distractii

Zona Cazino: piateta unde se organizeaza diverse evenimente si spectacole, spatiile
comerciale si unitatile de alimentatie publica.
Pasarela - in zona hotelului Ovidiu
In zona A, exista 2 imobile aflate in administrarea 1.P.J.Constanta (Politie si Vila), cu o

suprafata totala de 1936,00mp, amplasate in zona situata intre Hotelul Condor si Club Castel,
marcate pe plan si incadrate in Zona cu destinatie specia/a.
Zona B este alcatuita din hoteluri cu restaurante, pensiuni si vile turistice, apartamente de
vacanta, restaurante, in special cu specific pescaresc si spatii pentru alimentatie publica (spatii
inchise, terase acoperite si descoperite), loisir in spatii acoperite si descoperite, terenuri de sport,
tennis, baschet, dotari pentru sporturi natutice, parcaje la sol.
hoteluri si vile cu regim de inaltime P+1-P+2: SUNQUEST, IOANA, IANDORA, NR.22,
e TROPICANA, VIOLETA, PROMESSE
hoteluri si vile cu regim de inaltime P+3-4: LAGUNA, FLORIDA, SPIRU HARET, PICADILLY,
SAGUNA
restaurante: ON PLONGE JUNIOR si cu structura de cazare P+SE, CHEVALET P+T,
HARLEQUIN PARTER, CHERHANA PARTER, TIC-TAC PARTER, PICADILLY P+T.
terenurile de tenis
Complexul sportiv IDU
Bazele nautice de agreement
Zona C este alcatuita din hoteluri cu restaurante, pensiuni si vile turistice, apartamente de
vacanta, complexe comerciale, cluburi, restaurante si spatii pentru alimentatie publica (spatii inchise,
terase acoperite si descoperite), loisir in spatii acoperite si descoperite, terenuri de sport, bowling,
mini-golf, parcaje la sol si dotari de plaja.
hoteluri cu regim de inaltime P+1-2: PALM BEACH, OADO, SELENA, PALOMA, CORAL,
MAREA NEAGRA
e hoteluri cu regim de inaltime P+3-4: HISTRIA, TOMIS, IAKI, VENUS, RIVIERA, ASTORIA,
METROPOL, MINERVA, FATI CLUB DE FRANCE, MODERN, PALAS, PELICAN, FANTASY
BEACH; DORNA, GOLDEN TULIP, BRIZA, BICAZ, APOLLO, SIRET,
hoteluri cu regim de inaltime P+5-6-7E: BUENO, ALCOR, ORFEU, COMANDOR, AMIRAL,
LIDO, AMBASADOR, REX, CAELIA
hoteluri cu regim de inaltime P+8-10E: SAVOY, MAJESTIC
vilele EGRETA, RANDUNICA, IRIS, MINA cu regim de inaltime P+1 E
vile turistice si apartamente de vacanta construite in ultimii ani, cu diferite regimuri de inaltime
restaurante cu capacitate mare, in special ale structurilor de cazare existente
restaurante independente de structurile de cazare
baruri, cluburi, discoteci
terase acoperite si descoprite
chioscuri
Din punct de vedere al unitatilor comerciale, zona beneficiaza de complexe comerciale,
magazine, farmacii.
Zona D este alcatuita din hoteluri cu restaurante, pensiuni si vile turistice, apartamente de
vacanta, restaurante si spatii pentru alimentatie publica (spatii inchise, terase acoperite si
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kallnla ~rolec~
descoperite ), loisir in spatii acoperite si descoperite, terenuri de sport, tennis, baschet, dotari pentru
sporturi natutice, parcaje la sol.
hoteluri si vile cu regim de inaltime P+1-P+2: CALIFORNIA, PINGUIN
hoteluri si vile cu regim de inaltime P+3-4: CARAIMAN, SCANDINAVIA
hoteluri si vile turistice nou construite cu regim de inaltime P+4-5-6-7-8
restaurante, cluburi sit erase ·
De asemenea, in acesta zona exista o pondere mai mare de blocuri de locuinte noi cu regim
de inaltime P+5-6-7-8-9.
terenurile de tenis
Bazele nautice de agreement
Zona Mamaia Nord nu este inca dens construita, dar din punct de vedere functional a fost
reglementata ulterior pentru construirea de:
Apartamente de vacanta/locuinte permanente
. e
Hoteluri si vile turistice
Spatii pentru alimentatie publica si comert
Dotari si instaltii pentru agrement
realizarea Oraselului Lacustru pe Lacul Siutghiol
parcaje la sol si etajate
Regimul de inaltime existent este P+6-7-8E.
Din punct de vedere al zonificarii functionale, statiunea Mamaia, in ansamblu, dar si fiecare
· zona in parte, este o zona cu functiuni mixte, cu caracter preponderent turistic: functiuni turistice,
locuire, comert, servicii, alimentatie publica, dotari si instaltii de agreement, echipamente edilitare,
spatii verzi side agreement,parcuri tematice, circulatiilor pietonale, auto, parcaje.
In statiunea Mamaia, exista 2 imobile, 1388 si 1362, in suprafata totala de 3.367,00mp,
aflate in administrarea Ministerului Apararii Nationale incadrate in Zona cu destinatie speciala,
TDS-MApN.
Principalele disfuntionalitati constau in:

o parte de cazare de slaba calitate
e
atractii turistice insuficiente si lipsa diversitatii lor
lipsa functiunilor pentru turism de afaceri cu caracter permanent
perioada scurta a sezonului estival si inchiderea majoritatii obiectivelor in extrasezon, ceea ce
duce si la imposibilitatea pastrarii personalului cu experienta pentru un sezon scurt
eroziunea plajelor
transport aglomerat si numar insuficient de locuri de parcare
f2][ ECHIPAREA EDILITARA _ _ _ _ _- - - - - __]

Conform datelor detinute pana in prezent si planurilor anexa la avizele de utilitati, in statiunea
Mamaia exista:
Retele de alimentare cu apa si canalizare (conform aviz S.C.RAJA S.A. nr.787/15493 din
14.12.2012), trasate pe planurile U4.1, U4.2, U4.3, U4.4, U4.5, ce cuprind: ·
- sistemul de alimentare cu apa: conducte magistrale de apa, conducte de distibutie, inclusiv
sursa PO care alimenteaza cu apa Statiunea Mamaia si orasul Navodari: 600 PREMO, 800 OL, 600
OL, 400 OL, 300 OL, 200 OL, 150 OL, 110 OL, 100 OL, 80 OL, 50 OL, 40 OL, 200 PEHD, 110 PEHD,

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR.103/2012
ACTUALIZARE
kallnla proloct
80 PEHD, 50 PEHD, 40 PEHD, 20 PEHD, 250 AZSO, 200 AZSO, 150 AZSO, 100 AZSO, 80 AZSO,
500 F, 300 F, 250 F, 150 F, 80 F, 50 Zn, 40 Zn, 20 Zn.
- sistemul de canalizare: colectoarele, conductele de refulare, spatiile de pompare ape uzate:
600 PREMO, 400 SAZALT, 300 SAZALT, 250 SAZALT, 200 SAZALT, 300 AZSO, 250 AZSO, 200
AZSO, 150 AZSO, 500 PVC-KG, 300 PVC-KG, 250 PVC-KG, 200 PVC-KG, 160 PVC-KG, 200 PVC,
160 PVC, 150 PVC, 110 PVC, 300 OL, 200 OL, 150 OL, 300 SETON, 200 SETON, 150 SETON, 60
PEHD, 100 FONTA.
Pentru conducta magistrala DN 600mm care alimenteaza cu apa orasul Navodari, zona de
protectie sanitara cu regim sever cuprinde terenul de 10m stanga-dreapta de la generatoarele
exterioare ale acesteia, conform HG930/2005, cap.VIII, art 30, alin."d".
Culoarele de teren, ce cuprind zonele de protectie sanitara cu regim sever, precum si
culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale colectoarelor menajere si
pluviale si de Sm stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor de refulare ape
uzate, nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive. Aceste terenuri vor fi
acoperite cu dale demontabile.
e In cadrul proiectului regional POS Mediu, pentru statiunea Mamaia sunt prevazute
urmatoarele lucrari in curs de executie:
- lucrari de alimentare cu apa:
• extinderi retele magistrale: Dn 500mm PO-Mamaia Nord, L=1 O.OOOM
• extinderi retele de distibutie: Dn 160mm si Dn 110mm
- lucrari de canalizare:
• instalatii de control si indepartarea mirosului in zona anaeroba a bioreactoarelor de la statia de
epurare Constanta Nord
• statii de pompare noi in sistemul de canalizare - zona Mamaia 4 buc
• extindere sistem de canalizare menajera in statiunea Mamaia, L=4.373M
Pentru infiintarea statiior de pompare ape uzate au fost emise Hotarile de Consiliu Local, dupa
cum urmeaza:
HCL nr.63 din 29.01.2009 pentru disponibilitatea terenurilor - 2 terenuri - SP in Mamaia
HCL nr.215 din 26.03.2009 pentru disponibilitatea terenurilor - 2 terenuri - SP6 si SP? in
Mamaia
Adeverinta nr.9754/175571 din 28.01.2009 privind regimul juridic
e Retele de alimentare cu energie electrica (conform aviz ENEL DISTIBUTIE DOBROGEA,

nr.4577935 din 11.12.2012), trasate pe planurile U4.1, U4.2, U4.3, U4.4, U4.5, ce cuprind:
- sistemul de caburi 1Okv+20kv+0,4kv
In conformitate cu norma tehnica privind delimitarea zonelor de protectie si siguranta aferente
capacitatilor energetice - revizia 1, aprobata cu Ordinul A.N.R.E. nr.4/2007 modificata si
completata cu Ordinul NR.49 DIN 29.11.2007, se va pastra distanta de min. 0,6m fata de cablurile
existente.
Retele de alimentare cu gaze naturale (conform aviz CONGAZ, nr.5928/1(2/3/4/5}/

07.12.2012), trasate pe planurile U4.1, U4.2, U4.3, U4.4, U4.5, ce cuprind:
- conducta de alimentare cu gaze de presiune redusa, conducta de alimentare cu gaze

naturale de medie presiune, statie de reglare-masurare
Conform Normelor Tehnice pentru proiectarea, executarea si explotarea sistemelor de
alimentare cu gaze-2009, distantele minime fata de conducta de gaze naturale de presiune
redusa sunt:
- 1,0m, in proiectie orizontala fata de cladiri cu subsoluri sau aliniamente de terenuri
susceptibile de a fi construite
• 0,5m, in proiectie orizontala fata de cladiri fara subsoluri, copaci, stalpi, limita exterioara a
fundatiei gardului

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kallnla pralect

alimentare cu gaze-2009, distantele minime fata de conducta de gaze naturale de medie presiune
sunt:
- 2,0m, in proiectie orizontala fata de cladiri cu subsoluri sau aliniamente de terenuri
susceptibile de a fi construite
-1,0m, in proiectie orizontala fata de cladiri fara subsoluri
- 0,Sm, in proiectie orizontala fata de stalpi, copaci

alimentare cu gaze-2009, distantele minime fata de statia de reglare- masurare sunt:
- 15,0m, in proiectie orizontala fata de cladiri civile cu rezistenta mare la foe
- 6,0m, in proiectie orizontala fata de marginea drumurilor carosabile
Distantele, exprimate in metri, se mascara in proiectie orizontala intre limitele exterioare ale
conductelor si constructiilor sau instalatiilor subterane.
Retele de alimentare cu gaze

.
naturale (conform aviz ROMTELECOM,
e
nr.203/04/07/01 CT/1590), trasate pe planurile U4.1, U4.2, U4.3, U4.4, U4.5, ce cuprind:
- sistemul de cabluri Tc
- . - ---- ---..
'
Statiunea Mamaia este favorizata de asezarea intre cele doua lacuri, Siughiol, Tabacarie si
Marea Neagra.
Avand in vedere ca sezonul estival dureaza de la 1 mai pana la 1 octombrie, in lunile de varf,
iulie si august, traficul este foarte intens, acesta reprezentand principala cauza a alterarii calitatii
aerului in zona statiunii.
0 alta sursa de poluare in zona statiunii o constituie instalatiile de incalzire si producere a apei
calde in cadrul obiectivelor turistice. In acest sens insa este de remarcat faptul ca desi solutiile privind
asigurarea acestor utilitati sunt individuale, se utilizeaza fie gazele naturale, in principal, fie energia
electrica. De asemenea aceste instalatii functioneaza numai in perioada sezonului estival si in acest
caz, numai pentru producerea de apa calda, iarna fiind destul de putine unitati deschise in statiune. ·
In ceea ce priveste spatiile verzi acestea s-au redus ca suprafata, mai ales in ultimii ani,
datorita necesitatii dezvoltarii zonei din punct de vedere turistic, necesitatii asigurarii unui numar tot
mai mare de spatii de cazare, alimentatie publica, servicii si agrement, in raport cu numarul
e
solicitarilor crescande de la an la an din partea turistilor.
Nivelul destul de ridicat al panzei freatice determina necesitatea luarii unor masuri privind
hidroizolarea fundatiilor cladirilor in zona si eventual, in functie de conditiile locale si de caracteristicile
constructiei in momentul realizarii acesteia, vor fi necesare lucrari de epuizmente.
Alimentarea cu apa a cladirilor se face de la retelele de distributie existente in zona, iar
evacuarea apelor uzate menajere se face in' reteaua de canalizare oraseneasca prin racord la
colectorul de canalizare existent pe b-dul Mamaia. Astfel nu se pune problema poluarii factorului de
mediu apa.
PROCESE COSTIEREI
Sursa: Raportul privind strarea factorilor de mediu in jud. Constanta 2010, Patz Zona Costiera, Faza
Ill
Pentru evaluarea modificarilor plajei din zona Navodari-Vama Veche, in 2010 s-au utilizat
masuratori din perioada de primavara 2009 - 2010 si toamna 2009 - 2010.
In sectorul studiat, procesele costiere au avut urmatoarea pondere, pentru sezonul de
primavara 2009 - 2010
- eroziune 61 %;
- stabilitate relativa 17%;
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prefect
- acretiune 22%.
In sezonul de toamna 2009-2010, ponderea proceselor costiere, pentru sectorul Navodari -
Varna Veche a fost:
- eroziune 53 %;
- stabilitate relativa 29 %;
- acretiune 18 % .
-- -- c>---,· . ' -'.>-<'- ... ,_ . -- . ""·"

~ ,
Sector Rata medie de eroziune

Mamaia Nord -0,4
Mamaia Centru +10,2
Mamaia Sud in intregime 1,4
Partea sudica 2
e [ < _
NIVl;LUL MARIi!
Nivelul marii ca indicator de stare a zonei costiere a prezentat in anul 201 O o abatere constant
pozitiva de la media multianuala pe durata lntregului an, cu exceptia intervalului septembrie -
octombrie . S-a constatat ca in anul 2010, cu exceptia intervalului mentionat, se suprapune cu valorile
lunare multianuale maxime. Media anuala a fost cu+ 23,5 cm mai mare decat media multianuala1933
- 2009, media anuala devenind maxima mediilor anuale pentru perioada 1933-2009.
Sectoarele Navodari si Mamaia sunt cele mai susceptibile pentru ridicarea nivelului mediu al
marii, cu o retragere de 40 m a liniei tarmului, datorat pantei scazute.
In sectorul Navodari-Mamaia:
- valoarea eroziunii plajei la o crestere cu 50cm a nivelului marii este 40m
- Rata anuala a eroziunii plajei la o crestere a nivelului marii cu 2,2 mm/an este 0, 18
(m/an)
12.8. OPTIUNI.ALE POPULATIEI
Primaria Municipiului Constanta, ca autoritate locala, are rol de decizie ~i mediere a

intereselor individuale ~i a celor comunitare, prin asigurarea unei dezvoltari controlate in teritoriu.
Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica faciliteaza accesul
populatiei la luarea deciziilor din administratia publica, la consultarea documentatiilor de amenajarea
teritoriului ~i urbanism, propunerilor acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate ~i integrate in
aceste documentatii. Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice, consultare in
diferitele faze de elaborare si / sau dezbatere publica.
In ultimii ani au aparut initiative si investitii particulare ce contribuie la modemizarea statiunii,
calitatea produselor si serviciilor si extinderea facilitatilor recreative si de petrecere a timpului liber. In
pofida preturilor relativ favorabile la nivel international, sunt multe de facut pentru imbunatatirea calitatii
existente a locurilor de cazare, a standardelor serviciilor, a atractivitatii si varietatii destinatiilor turistice.
Mai ales datorita lipsei planurilor tangibile de investitii pe termen mediu si lung, bazate pe planuri de
dezvoltare realiste la nivel regional si local, va fi dificil sa se atraga turistii occidentali in numar foarte
mare.
In scopul protejarii si conservarii cadrului natural, peisagistic si fizic al zonei de coasta a Marii
Negre, se impune organizarea zonei ce face obiectul prezentei documentatii cu functiuni
caracteristice bine coroborate.

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kallnla prolect
Din analiza rezultatelor studiilor geotehnice efectuate in diverse zone ale statiunii pentru
realizarea diferitelor constructii, a reiesit faptul ca in zona, apa freatica se gaseste la adancimi in jur
de 0,8 - 1,00 m pe partea cu Lacul Siutghiol, in aceasta portiune nivelul apei freatice fiind strans legat
de nivelul apei din lac. In zona dinspre mare apa freatica se gaseste la adancimi de aproximativ 1,40-
1, 70 m. ·
In ceea ce priveste subsolul, studiile geotehnice intocmite pentru realizarea diferitelor
constructii in zona statiunii au scos in evidenta existenta incepand de la adancimi de aproximativ 1,40
- 1,50 m, a unui strat de nisip cu grosime foarte mare, de aproximativ
10 m.
e
Statiunea Mamaia face parte din intravilanul Mun. Constanta in concordanta cu prevederile
PUG CONSTANTA, aprobat prin HCLM NR.653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita,
conform legii, prin HCLM NR.77/31.03.2011.
Conform regulamentului general de urbanism aferent PUG, Statiunea Mamaia este incadrata
in UTR 23 si UTR24, respectiv zona de regelementare ZRB1- STATIUNEA MAMAIA - ZONE CU
ECHIPAMENTE PREDOMINANT TURISTICE.
Pentru acesta subzone, regulamentul prevede ca se vor prelua reglementarile PUZ aprobat in
2001, cu conditionarile aduse de acesta.
Avand in vedere faptul ca Mamaia este si se va mentine statiune turistica si pozitiei

privilegiate pe care, fiind amplasata intre Lacul Siutghiol si plaja Marii Negre, datorita cadrul natural
existent este deja valorificat.
Noile unitati se vor organiza in mod specific incintelor destinate activitatilor de turism, cu spatii
verzi si plantatii de arbusti pentru mentinerea in limitele optime a parametrilor de mediu.
Solutiile propuse incearca sa armonizeze elementele si zonele functionale solicitate prin tema a
de proiectare, intr-o compozitie urbanistica unitara. •
Zona studiata beneficiaza in prezent de spatii plantate amenajate intre hoteluri. Prevederile
PUZ permit realizarea unor ample suprafete plantate, sub forma de coroane florale intercalate in
spatiul verde propriu-zis, care contribuie din plin la mentinerea unui microclimat corespunzator
caracterului zonei.
Lista de proiecte prioritare inclusa in " PID pentru polul de crestere Constanta", reavizata
prin Decizia CMC nr. 10/21.15.2010, cuprinde in Anexa urmatoarele proiecte destinate modernizarii
circulatiei in statiunea Mamaia:

FINANTARE ESTIMATADE ACTUAL
IMPLEMNTARE
Circulatie Promenada turistica PORAXA 1 2011-2013 SPF elaborat
pietonala/auto Mamaia
lmbunatatirea PORAXA 1 2011-2013 SPF elaborat
accesului in statiunea
- KALINIA PROIEC T s.r.L - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 28

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
Mamaia prin
construirea unor
pasarele
Circulatie Mamaia Port - POR AXA 5-DMI 2011-2012 PT elaborat
ambarcatiuni de Pasarela si port de 5.2/POR AXA 1(r)
agrement agreement Cazino
Mamaia
Pasarela si pontoane Buget 2010-2011 In
de acostare national+buget implementare
ambarcatiuni de local
aQreement
Parcaje Construire parcare Buget local/POR 2012-2013 SF elaborat
multietajata P+7E .AXA 1/Alte
zona Albatros surse(r)
e Construire
multietajata
Aquamagic
parcare
zona
Buget local/POR 2013-2015
AXA
surse(r)
1/Alte
SPF elaborat
Alaturi de aceste proiecte, administratia publica locala, intentioneaza sa mai amenajeze o

serie de parcaje la sol si etajate, datorita numarului insuficient existent, in perioada sezonului estival.
Amplasamentele propuse pentru realizarea parcajelor sunt marcate pe planul de Reglementari
urbanistice, aferent fiecarei zone si listate in tabele anexa.
Deasemenea se doreste si largirea amprizei DC86 din dreptul zonei Mamaia Nord de la 2 la 4
benzi, avand in vedere faptul ca orasul Navodari are deja aprobat acest proiect.
Problema fluidizarii traficului aglomerat din timpul sezonului estival, a fost in parte solutionata
si prin amenajarea sensurilor giratorii din zonele Aquamagic, Cazino, Hotel Rex, Tabara Turist ,
Mamaia Nord. Dar odata cu realizarea pasarelelor pietonale de traversate a b-dului Mamaia, acesta
situatie se va imbunatati.
\
• I
~ - ~~
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PROIECT TEHN/C S.C. PROIECTARI LUCRARI DE ARTA S.R.L.:
"IMBUNATA TIREA ACCESULUI IN STA TIUNEA MAMA/A PRIN CONSTRUIREA UNOR PASARELE PIETONALE"

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.285/18.05.2007 kallnla prolect
PASARELA PIETONALA NAVOD SI PESCARUSI - ZONA CAZINO

I. f""f;
:
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PROJECT TEHNIC S.C. PROIECTARI LUCRARI DE ARTA S.R.L.:
"IMBUNATA TIREA ACCESULUI IN STA TIUNEA MAMA/A PRIN CONSTRUIREA UNOR PASARELE PIETONALE"
PASARELA PIETONALAVAL RETO-ZONA REX
-.,..
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PROJECT TEHN/C S.C. PROIECTARI LUCRARI DE ARTA S.R.L.:
"IMBUNATA TIREA ACCESULU/ IN STA TIUNEA MAMA/A PRIN CONSTRUIREA UNOR PASARELE PIETONALE"
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
PARCAREA MULTIETAJATA P+7E+T- ZONA CAZINO-ALBATROS
~-
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PROIECT TEHNIC S.C. ARCADIA ENGINEERING S.R.L.:"
Din punct de vedere al zonificarii functionale, statiunea Mamaia, in ansamblu, dar si fiecare
zona in parte, este o zona cu functiuni mixte, cu echipamente preponderant turistice: functiuni
e turistice, locuire (recent), apartamente de vacanta, comert, servicii, alimentatie publica, dotari si
instaltii de agreement, echipamente edilitare, spatii verzi si de agreement,parcuri tematice, circulatii
pietonale, auto, parcaje.
Astfel ca interventiile propuse se incadreaza in zonificarea functionala existenta, ele urmarind
in special diminuarea principalelor disfunctionalitati si valorificarea amplasamentelor nereglementate
anterior.
Propunerile au la baza recomandarile "Masterplanului pentru Turismul National 2007-
2026" si anume:
PLAJA PLUS (recomandare "Masterplanului pentru Turismul National 2007-2026")

"Conceptul de statiune cu plaja" din anii 1960, pe care Mamaia ii reflecta, nu mai este atractiv
pentru piata care acum solicita "Conceptul plaja plus". In acest concept, atractia centrala ramane
plaja, dar vizitatorii au o gama larga de optiuni de divertisment si distractii din care pot sa aleaga. In
contextul resurselor potentiale din Mamaia, acestea pot include:
Faci/itati balneare si de wellness
Port de ambarcatiuni si sporturi nautice
Calarie
Golf si alte sporturi
Atractii culturale
Parcuri de amuzament tematice
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
Distractii de noapte
Oportunitati de cumparatuti
Excursii
LOCUINTE SECUNDARE (recomandare "Masterplan pentru Turismul National 2007-2026")

Pe masura· ce statiunea se transforma pentru a deveni o destinatie de weekend, sprijinita de
/egaturile imbunatatite de transport intre Constanta si Bucuresti, va exista o cerere din ce in ce mai
mare pentru dezvoltarea constructiilor de acest tip. Acest fenomen se poate constata deja in
dezvoltarile continue din nord, la Navodari si reprezinta acum o trasatura comuna pentru destinatii/e
mature spaniole, franceze si italiene.
Dezvo/tarea centrului unei statiuni cu un element al constructiilor de marime considerabila,
sub forma apartamentelor de vacanta, va veni in sprijinul acestei cereri si va asigura o populatie
'permanenta' in zona centrala in /unile extrasezon, inc/usiv iarna, pentru a sustine un nivel mai ridicat
al activitatii de retail si de divertisment.
ZONE DE DEZVOLTARE INSULARA (recomandare "Masterplan pentru Turismul National 2007-

2026")
Una din constrangerile importante pentru dezvo/tarea pe termen lung si extinderea statiunii
Mamaia este lipsa terenului. La vest, zona este ingradita de Lacu/ Siutghiol, in vreme ce in nord si sud
se extinde cu dezvo/tarile din Constanta si Navodari. In par:tea dinspre mare, in est, zona plajei a fost
erodata de mare si reprezinta subiectul unor preocupari actua/e.
0 optiune pentru a oferi protectia plajei si de a crea dezvoltare suplimentara ar fi recuperarea
terenului din /argul marii sub forma unor insu/e care sa se intinda para/el cu plaja pe circa 200 metri
de la linia actuala a tarmului. lnsu/ele ar putea fi dispuse in pachete pentru dezvoltari de hoteluri,
locuinte si a/te destinatii, in timp ce partea dinspre tarm ar putea oferi o va/oroasa suprafata de p/aja
pentru statiune.
In spatele insu/elor, lagune/e adapostite ar crea o gama de oportunitati pentru practicarea
sigura si la adapost a sporturilor la Mamaia. Desi acesta este, indubitabil, un exercitu de constructie
costisitor, valorile mari si in crestere ale terenului din Mamaia pot compensa bine costurile tea/izarii si
ale serviciilor.
IMPACTUL TRAFICULUI (recomandare "Masterplan pentru Turismul National 2007-2026")

Zone/e de litoral ale statiunii au fost planificate si construite in perioada din anii 1960 pana in
anii '80 sub vechiul regim pe baza concediilor colective de masa. Nu s-a acordat atentie deloc sau '4t
prea putina masinilor particulare si nici grijii fata de mediu din partea turistilor. De aceea, este absolut
necesar sa se ia in considerare impactul sporit al vehiculelor in zona statiunii, odata cu restructurarea
acesteia.
NOUL CENTRU AL STATIUNII (recomandare "Masterplan pentru Turismul National 2007-2026")

Mamaia a fost intens dezvoltata si orice parcela de teren ramasa libera, de-a /ungul malului
lacului este completata in prezent cu dezvoltari de mici apartamente de vacanta. Cele mai
semnificative oportunitati de dezvoltare ramase sunt gruparile de dezvo/tari de retail de mica inaltime,
din care cea mai intinsa este in zona Cazinoului din Mamaia.
Pentru a rea/iza un centru divers si atractiv al statiunii Mamaia cu aspectul unei statiuni
urbane, se propune dezvoltarea acestei zone cu o densitate a multiple/or uti/izari re/ativ mare, care sa
formeze o marca vizua/a distincta a semnelor de reper pe uscat si care sa asigure dezvoltari de inalta
ca/itate pentru vizitatori care sunt din ce in ce mai constienti de standardele internationa/e.
Se propune un nou centru al statiunii in zona amplasamentului central al actualului Cazinou
din Mamaia. Acest amplasament, este suficient de larg pentru a oferi o gama larga de potentia/e
oportunitati de dezvo/tare si care sa reprezinte un interes major pentru marii investitori internationali.
Zona a fost deja identificata de administratia /ocala ca fiind adecvata pentru redezvoltarea
unui complex al portului de ambarcatiuni, care este amplasat la 200 metri in largu/ marii cu o
adancime a apei suficienta pentru acostarea iahturilor cu chi/a.
tel/fax 041 831 222
''·

ACTUALIZARE
lmllnle prolect
Zona centrala a statiunii este conceputa ca zona integrata care va deservi nu numai turisti, ci
si rezidenti din Constanta pentru a sustine activitati tot timpu/ anului si a oferi animatie in extrasezon
in zona stariunii. Pentru a reflecta aspectul sau urban, se propune ca o structura a punctelor de reper
terestru, cu o inaltime maxima de 25 de etaje sa fie dezvoltata pentru a marca o amprenta distincta a
statiunii Mamaia, sustinand restabilirea marcii si imaginii destinatiei atat pe plan intern, cat si
international. lmportanta acestei zone este atat de mare, incat trebuie luata in considerare lansarea
unei competitii nationale si internationale de proiectare pentru acest amplasament.
Mixul si viabilitatea exacta a dezvoltarii pentru centrul statiunii propus vor trebui determinate
de o serie de studii detaliate, care sa includa:
Centru de divertisment si de retail
Centru de conferinte
Hoteluri
Apartamente
Portul de ambarcatiuni
- Faleza pe partea dinspre mare

Parcari
In concordanta cu aceste recomadari, administratia publica locala a realizat o serie de

proiecte care sustin si completeaza recomandarile "Masterplanului pentru Turismul National 2007-
2026" si anume:
PROMENADA MAMAIA (proiect)

Faleza din Mamaia, se imparte in doua zone principale: Perla si Cazino, aflate la o distanta de
-1, 7km, una fata de cealalata.
In zona Perla sunt amenajate gradini, fantani arteziene si zone de odihna. Aici este amplasat
si Teatul de Vara si una din zonele de shopping ale statiunii.
-In zona Cazino, amplasata in centrul statiunii, este amenajata o fantana arteziana in zona
pietonala, si tot aici, se organizeaza in timpul sezonului estival, diverse evenimente si spectacole in
aer liber. Si acesta zona este una din zonele de shopping ale statiunii.
Proiectul Promenada, prevede urmatoarele:
lt_ ~- Ac~~i1~r~n:ie~~-f~_Mjm_~f~~~--eT~te(~__eir[~--,. -=-~ -_---~- -:~ - -~- -__-_- _ -__ =:~-~- ~ -_:_-~- ~~==--~- ___ ____ _
Trecerea din Satul de Vacanta spre Piateta Perla - zona de inceput a Promenadei Mamaia -
e se va realize prin intermediul unei pasarele pietonale. Toate spatiile urbane care due catre Piateta
Perla sunt tratate ca spatii de transit. Toate spatiile verzi existente, vor fi desfiintate, lasand loc unei
piete deschise, ample.
12. -Piateta Pe-rla - -------- - - ---- -- - --
L --- - ·- - ----- - ··-- - -- --- --'----· - - • -- -·----- -- - - -- - --- -- - - --------~-- - - --- - - - - -· • - --
, Aceasta reprezinta primul spatiu urban amplu din cadrul Promenadei. Este prevazuta
inlocuirea spatiilor verzi ample cu platatii punctuale de arbori, amplasati in lungul piatetei, catre Marea
Neagra, care vor genera un nou ax longitudinal. Pe latura de Nord-Est a piateti va fi amplasata o
scena simpla, in aer liber. Piateta va fi dotata cu mobilier urban: banci, cosuri de gunoi, stalpi de
iluminat, spatii amenajate cu pietris, bazine de apa, pavaje pietonale noi, pista de biciclisti. Actuala
basin de apa va fi inlocuit cu fantani arteziene la nivelul pavimentului.
@.---_i:tot~CNfaJ1bu_~--~iaij~~-~-er1ij -~~---- -_ ____ _____ _ _--- ------- · ---~ :.-: --

oatorita configuratiei Promenadei, traseul include si sectiunea din dreptul Hotelului Malibu
pana la Piateta Perla. Dar in dreptul Hotelului Prac, datorita amplasarii acestuia in raport cu plaja,
traseul Promenadei sufera o sincopa, separand Zona Hotelului Malibu de Zona Hotelului Pare.
lnterventiile la acest tronson, constau in imbunatatirea finisajelor, a mobilierului urban, dar si
realizarea unor piste pentru biciclisti si rolleri, plantatii de arbori, puncte complexe de record la utilitati.
!4~ -_ Piatefa e~~I~ -:-_ C_<:>rijplex hot~lier :Vi~toria______ _

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnlei prolect
lncepand de la Bufetul Pescarus, promenade va avea pe o lungime de 1000m o zona de

circulatie rutiera cu parcare aferenta. Daca in momentul de fata circulatia rutiera este dominanata,
circulatia auto efectuanadu-se pe o strada cu sens unic si parcari pe laterale, propunerea pastraza
sensul unic, iar parcarile catre plaja vor fi in spic, catre hoteluri vor fi in lungul promenadei. Astefel vor
rezulta -400 locuri de parcare. In zona hotelurilor Flora, Ovidiu, circulatia rutiera va parasi
Promenada, si va iesi intr-o parcare amenajata. Deoarece in acesta zona, la o distanta de -400m in
largul marii este prevazuta o pasarela pentru acostarea goeletelor, apare necesitatea unei zone de
deservire a activitatilor turistice de transport. Astfel este prevazuta constuirea unei cladiri
administrative P+1 E, pentru gestionarea, deservirea activitatilor specifice croazierelor cu goelete, iar
parcarea va fi prevazuta cu locuri de parcare pentru autoturisme si autobuze.
In dreptul complexului hotelier Deina, pe amplasamentul actualului bazin, este prevazuta
realizarea unei parcari cu -128 locuri.
Pe acest tronson de Promenada, se va crea un numar total de 576 locuri de parcare.
Pe toata lungimea traseului vor fi plantati 150 arbori si se vor amplasa bancute pentru
relaxare. De asemenea sunt prevazute 18 puncte complexe pentru racordare la utilitati catre plaja.
;s.. corrfpJ~~)1e,t~1(e_r'ylct9ri~· ~~ Gorab_ie ''L~--GjJicm\ :.:~ ~~-~~ -·· ····-- -·-· .... -. ~ :: .. :. ·__:.. : ~- -· ·_- _
In acesta zona, pietonalul are o sectiune ampla, aici fiind comasate si foarte multe din spatiile
comerciale ale Promenadei Mamaia. In zona Teatrului de vara Albatros, a fost propusa amenajarea
unei parcari cu 58 locuri de parcare.
-
[~~- ~!~1~!~_Gazl~o:·_· ----~-- _· :_·___·:- ~-:_. ·.:~ -·· -. :: :~::~ _-_: .-:·. ·_-~-:- · _ ·__:__··---'-~-- _____: ::::_:~-~ _·_· __ _
In dreptul piatetei va fi realizata a doua pasarela pietonala peste b-dul Mamaia. lnterventiile
proiectului constau in schimbarea pavimentului, amplasarea de bancute si realizarea unei scene
acoperite pentru desfasurarea de activitati socio-culturale.
! •. -- - - ·-···-- .. - - - .. ·- ·- - ··--·- - -······ -·····. - ·--·-·. . ... ·-· - · . . .. . ····-·--··-·· .. ·-· ....... ·- ... - .. ··-·
17. ___ Corabie_"LaGalion"-HotelJaki --··-··----- ·····-··------·------- ------··· -----··---·-·· ---·
Acest tronson de Promenenada are sectiune mixta: rutiera si pietonala. Accesul auto se va
realiza printr-o strada cu sens unic si parcari laterale. lesirea se va face printr-o strada laterala
Hotelului laki.
Propunerea pastreaza sensul unic si parcarea pe laterale, rezultand un numar de 433 locuri
de parcare.spatiile verzi vor fi inlocuite cu plantatii de arbori.
Pe acest tronson sunt prevazute 9 puncte complexe pentru racordare utilitati catre plaja.
r· ... ·•······
l8. Hotel laki - Hotel Rex
L - - - - - -- --··---~-- --
.··· ·-·-·
-~---~--o,..,___
·- - --··---
_ . .,. ... ___,.~,

_.,,.. __ - - - - . . - - --- - .
•...• ·••·•·•· ······-· ·-·--·-··
__ ----·-·--~--·---- ·-----------...,·----
_ _,_ _ _ _ ---·-- __
··- ··-····- ······-······- •• ... e
Acest tronson al Promenadei are o sectiune transversala forte larga, exclusive pietonala, cu
spatii verzi ample. Pe toata lungimea promenadei vor fi amenajate 3 fantani arteziene la nivelul
pavimentului. In zona Hotelului Rex, acest tronson va fi finalizat printr-o parcare amenajata.
Pe acest tronson sunt prevazute 7 puncte complexe pentru racordare utilitati.
f~~ ~i.c!tafl~~epiex ______ .. . . ···- -· ···-·----- .. :~. - ····· ·_

Se propune realizarea unui acces pietonal printr-o pasarela ce se va descarca in lungul unei
piatete-parcare. Catre bulevard va fi amenajata o piateta, iar piateta-parcare va fi legata de parcarea
Hotelului Rex, printr-un acces pietonal. In lungul traseului pietonal au fost propuse 108 locuri de
· parcare. Adiacent b-dului Mamaia a fost propusa o breatea de acces, creandu-se un numar
suplimentar de 24 loquri de parcare taxi.
jQ.. PiataJiot~I R_ex =:-~¢9!11P·l~x_li_<>_teli~r Bi_~_ai ____

-..... -·=-~: ·_ :_. -- .-. -... -·-· - -- -~ ...
In acest tronson, au fost inlaturate complet accesele auto, promenda fiind destinata exclusiv
pietonilor. Piateta din dreptul gradinii dinspre plaja a Hotelului Modern, va fi reamenajata, rezultand
spatii de belvedere, orientate catre apa. De asemenea, pe acest tronson sunt prevazute 8 puncte
complexe de racordare la utilitati.

· tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kellnla prolect
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PROJECT TEHNIC S.C. HOUSE CONSULT S.R.L.: "IPROMENADA TUR/ST/CA MAMA/A"
- KALINIA PROIEC T s.r.1. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 35

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prclect
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PROIECT TEHNIC S. C. HOUSE CONSULT S.R.L.: "IPROMENADA TUR/ST/CA MAMA/A"
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PRO/ECT TEHNIC S.C. HOUSE CONSULT S.R.L.: "IPROMENADA TUR/ST/CA MAMA/A"

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PROIECT TEHNIC S.C. HOUSE CONSULT S.R.L.: "IPROMENADA TUR/ST/CA MAMA/A"
1-- - __,~-,
'
- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. S.,ABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 37

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
........._ :~ ~
-<.:>,'l.
_)
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA -PROJECT TEHNIC S.C. HOUSE CONSULT S.R.L.: "IPROMENADA TUR/ST/CA MAMA/A"

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA-PROIECTTEHNIC S.C. HOUSE CONSULT S.R.L.: "IPROMENADA TUR/ST/CA MAMA/A"
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PRO/ECT TEHNIC S.C. HOUSE CONSULT S.R.L.: "IPROMENADA TUR/ST/CA MAMA/A"

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnl11 prolect
SURSA: PR/MARIA MUN. CONSTANTA - PROJECT TEHNIC S. C. HOUSE CONSULT S.R.L.: "IPROMENADA TUR/ST/CA MAMA/A"

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
TELESKI NAUTIC (proiect)

Administratia publica locala are elaborat un proiect care va duce la diversificarea ofertei
turistice existente, proiect aprobat prin H.C.L.M., situat pe luciul de apa al Lacului Siutghiol.
lnvestitia, se va realiza pe doua amplasamente, unul situat pe oglinda de apa a Lacului
Siutghiol (instalatia de teleski) si unul la sol pentru constructia aferenta acestei instalatii.
Zona propusa pentru amplasarea complexului de teleschi se afla in apropiere de intarea in
statiunea Mamaia, vis-a-vis de Parcul Aquamagic, pe malul lacului Siutghiol, la nerd de restaurantul
On Plonge Junior.
Complexul pentru teleschi nautic va fi alcatuit dintr-o constructie ce deserveste acest tip de
functiune si un sistem de cabluri pe conturul unui traseu.
Zona de start este propusa in partea de est a Lacului Siutghiol, pe malul acestuia. Acesta
necesita realizarea unui ponton cu o rampa de lansare pentru skiori. In imediata vecinatate a
pontonului vor exista barcile de salvare si rampa pentru barci de salvare.
-
Tot in zona de start, pe malul lacului, se va amplasa o constructie pentru echipamentele
necesare teleschi cu o terasa de alimentatie publica. Acesta constructie va avea regim de inaltime
P+1 E si va respecta retragerea min. de 5,00m de la malul lacului, fasie de teren care constituie zona
de protectie a lacului.
ORASELUL LACUSTRU (proiect)

Administratia publica locala are elaborat un proiect spectaculos, care va duce la diversificarea
ofertei turistice. Este vorba de "Oraselul lacustru" aprobat prin H.C.L.M. nr.581/2008, situat in largul
Lacului Siutghiol.
lnvestitia, se va realiza pe amplasamentul situat pe Lacul Siutghiol, in zona hotelului
Caraiman. lnsula va avea o suprafata totala de -5 ha, iar suprafata necesara pasarelei de acces va fi
de 6000mp, ceea ce inseamna ca suprafata totala a amplasamentului pentru insula si pasarela de
acces va fi de 5,4ha.
Proiectul propune urmatoarea zonificare functionala a insulei:
spatii comerciale si de alimentatie publica:
• 8 constructii cu functiunea de spatii comerciale, restaurante, baruri,terase, cu regim
de inaltime P+1 E
• 1 centru comercial cu suprafata construita de 4220,00mp si regim de inaltime ·
S+P+1 E amplasat in mijlocul insulei
e • 2 discoteci cu suprafete construite cuprinse intre 420,00mp si 1200,00mp si regim de
inaltime Parter si P+1 E
• 1 constructie cu functiunea de scoala nautica cu suprafata de 70,00mp si regim de
inaltime Parter
• 1 constructie-acces, cu suprafata de 60,00mp
• Grupuri sanitare
circulatie pietonala (platforma amenajata si scari/rampe)
zona de serviciu-2 platforme
mini port de agrement pentru ambarcatiuni de mici dimensiuni -52 yachturi
zona spatii verzi si plantate
lnsula va avea forma unei frunze de artar si o suprafata totala construita de -5,00ha-
suprafata lacului fiind de 1OOha.
Legatuta dintre insula si statiune se va realiza printr-o pasarela, pe care se va putea circula cu
trenul, cu masina (dear pentru aprovizionare, pompieri, etc nu si pentru public) sau pietonal.
Suprafata necesara pentru pasarela de acces este de 6000,00mp (in cazul in care insula va fi
amenajata la o distanta de 600m de mal).
Oraselul lacustru va fi amplasat la o distanta de 600-650m de malul lacului.
In zona amplasamentului lacul are o adancime de 3-3,5m de la oglinda apei pana la fundul
lacului.

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
.PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA
kallnla pralect
In sensul celor expuse mai sus, Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic al
Statiunii Mamaia, cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si
utilizare a constructiilor pe intreaga suprafata a Statiunii.
Conform acestui Regulament, utilizarile terenurilor admise in Statiunea Mamaia sunt:
functiuni de turism: hotel, hotel apartament, vila turistica, pensiune turistica, structuri de
primire turistica cu facilitati pentru tratament balnear, bungalouri, camping ·
functiuni pentru turism stiintific si de afaceri CU caracter permanent: hoteluri de 3 4 5 I I
stele, sali de conferinte, cluburi, centre culturale etc.

apartamente de vacanta, locuinte permanente
functiuni pentru alimentatie publica: restaurant, bistro, fast-food, cantina, cofetarie, cafenea,
bar, club) si alte spatii pentru alimentatie publica (spatii inchise, acoperite si descoperite), aferente
sau nu unitatilor de cazare
functiuni pentru comert: comert alimentar, comert nealimentar, centru comercial de factura
urbana, comert cu amanuntul specific pentru turismul sezonier in spatii descoperite/acoperite si
amenajate ·
- . functiuni sportive :terenuri de. sport in aer liber, patinoar artificial, teren de minigolf, sala de.
antrenament pentru diferite sporturi, sala de fitness si intretinere corporala, bazin acoperit si
descoperit, servicii de intretinere corporala, spatii anexe de deservire a dotarilor sportive , servicii si
dotari de deservire a functiunii de baza
functiuni de loisir: instalatii de agrement si sport cu acces public nelimitat/private, loc de
joaca pentru copii acoperit/descoperit, spatii si amenajari pentru spectacole in aer liber, piscine
acoperita/descoperita, bowling
functiuni de cultura: centru expozitional, expozitie, targ, club, discoteca,cazinou,centru de
congrese, centru de conferinte, cinematograf, multiplex, 1eatru, sala polivalenta
amenajari turistice pe malurile lacului Siutghiol/Lacul Siutghiol (debarcader, pontoane, teleski
nautic, orasel lacustru etc)
servicii: financiar-bancare, sediu de birouri/fjrma, agentii de turism, puncte de informare
functiuni de sanatate: dispensar, statii de salvare, farri1acii
lucrari de amenajare/ intretinere a malurilor/lacului Siutghiol
marina, pasarela amplasate pe Marea Neagra ·
functiuni aferente echiparii tehnico-edilitare : constructii si instalatii aferente
unitati cu destinatie speciala: unitati de politie
grupuri sanitare publice .
amenajari ale spatiului public/semipublic Si privat: Strazi, alei auto, pietonale Si ciclistice,
lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri
e
de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de agrement si loisir.
spatii verzi si plantate de folosinta generala: pare, gradina, scuar, fasii plantate
parcuri cu caracter tematic ·
parcaje la sol si multietajate
panouri publicitare
dotari si amenajari specifice functiunii de baza a fiecarui amplasament
constructii si instalatii demontabile realizate numai cu ocazia unor evenimente culturale,
sportive, targuri, expozitii
corturi cu caracter provizoriu numai cu ocazia unor evenimente
amenajari pentru alimentatie publica numai cu ocazia unor evenimente
organizari de evenimente in perioada sezonului estival
Functiunea existenta/propusa, regimul de inaltime existent/propus, procentul de ocupare si

coeficientul de utilizare al terenul propus, au foat marcate pe planul de Reglementari urbanistice
aferent fiecarei zone in parte. Lista interventiilor punctµale propuse se regaseste sub forma de tabele
anexa la Regulamentul local de urbanism aferent PUZ.

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnl11 prolect
BILANTURI TERITORIALE: ZONA A, ZONA B, ZONA C, ZONA D, ZONA NORD
CAZARE TURISTICA 4,26

ALIMENTATIE PUBLICA 7,33
COMERT 1,29
SERVICII 0,32
CULTURA 0,23
AGREMENT/LOISIR 3,88 4,45
CONSTRUCTII TEHNICO-EDILITARE 0,02 (functiuni cf.
TOTAL 17,33 regulament) 35,60%
CIRCULATII AUTO SI PARCAJE 17,98
CIRCULATII PIETONALE - 20,55
TOTAL CIRCULATII 38,53 59,40%

ZONA CU DESTINATIE SPECIALA 0,193 0,20%
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR:
CLADIRI NOi SAU EXTINDERI CU FUNCTIUNI DE CAZARE, ALIM.PUB., ETC 4,70
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR: PARCAJE LA SOL 0,10
TOTAL TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR 4,80
SPATII LIBERE, VERZI, AMENAJARI, TERENURI LIBERE NEUTILIZAT_E
D.P.D.V.URBANISTIC EXISTENTE 13,39
SPATII VERZI, Al:EI, PARCARI, LOCURI DE JOACA, ZONE DESTINATE
AME°NAJARILORPROPUSE CF. REGULAMENT . -

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
FUNCTIUNE SUPRAFATA HA
APARTAMENTE DE VACANTA/LOCUIRE 0,10
SERVICII 0,18 ;7;f5
AGREMENT/LOISIR 1,99 1,50 ·'(:i~~l.1Jsiv
CONSTRUCTII TEHNICO-EDILITARE 0,35 (functiuni cf. regle.nenblri
TOTAL 3,98 regulament) ·~·~·ie,-1~ar;~> · 27,20%
CIRCULATII PIETONALE 2,45
TOTAL CIRCULATII 11,33 1,90 13,23 50,40%
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR: CLADIRI NOi SAU EXTINDERI CU
FUNCTIUNI DE CAZARE, ALIM.PUB., ETC 1,67
SPATII LIBERE, VERZI, AMENAJARI, TERENURI LIBERE NEUTILIZATE
SPATII VERZI, ALEI, PARCARI, LOCURI DE JOACA, ZONE DESTINATE
AMENAJARILOR PROPUSE CF. REGULAMENT 5,85 5,87 22,40%
TOT AL ZONA B 26,25 26,25 100%
e e
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kellnla prolect

COMERT 1,73
SERVICII 0,92
APARTAMENTE DE VACANTA/LOCUIRE 2,37
AGREMENT/LOISIR 1,01 .3,20
CONSTRUCTII TEHNICO-EDILITARE 0,53 (functiuni cf.
TOTAL 17,49 regulament). 42,30%
CIRCULATII PIETONALE 12,15
TOTAL CIRCULATII 24,51 3,78 51,50%
SPATH VERZI, ALEI, PARCARI, LOCURI DE JOACA, ZONE.DESTINATE
AMENAJARILOR PROPUSE CF. REGULAMENT

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
FUNCTIUNE
ALIMENTATIE PUBLICA 0,43 12,71
COMERT 0,73 4,10 (incl us iv
APARTAMENTE DE VACANTA/LOCUIRE 0,85 (functiuni cf. reglementati
TOTAL 2,78 regulament) anterloare) 48,10
CIRCULATII AUTO SI PARCAJE EXISTENTE 3,73
CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE 2,25
TOTAL CIRCULATII EXISTENTE 5,98 10,39
CIRCULATII AUTO SI PARCAJE APROBATE 1,14 ( inclusiv
CIRCULATII PIETONALE APROBATE 1,61 reglementari
TOTAL CIRCULATII APROBATE 2,75 1,25 anterioare) 39,30
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR: PARCAJE LA SOL 0,41
AMENAJARILOR PROPUSE CF. REGULAMENT 3,21 3,21 12,60
TOTAL ZONA D 26,41 26,41 100%
e tel/fax 041 831 222

e
PROIECT NR.103/2012
ACTUALIZARE
kallnla prolect
FUNCTIUNE
CAZARE TURISTICA/ LOCUIRE 0,57
FUNCTIUNI PROPUSE CF. REGULAMENT 14,17 56,50%
CIRCULATII AUTO EXISTENTE 0,85
CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE 0,34
TOTAL CIRCULATII EXISTENTE 1,19
CIRCULATII AUTO PROPUSE - 2,81
CIRCULATII PIETONALE PROPUSE 1,51
PARCAJE - 4,15
TOTAL CIRCULATII PROPUSE 8,47 37,00%
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR PT.CAZARE TURISTICA 1,24
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR PT.CAZARE TURISTICA/LOCUIRE 3,42
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR PT.ALIM.PUB., COMERT,
SERVICII 0,36
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR PT.FUNCTIUNI DE AGREMENT 0,65
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR PT.CIRCULATII AUTO SI
PARCAJE 6,50
T6RENURI REGLEMENTATE ANTERIOR PT.CIRCULATII PIETONALE 4,50
TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR CA SPATII VERZI, LIBERE,
AMENAJARI 7,62
TOTAL TERENURI REGLEMENTATE ANTERIOR 24,29
AMENAJARILOR PROPUSE CF. REGULAMENT

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolcct
BILANTURI TERITORIALE: STATIUNEA MAMAIA
TOTAL FUNCTIUNI EXISTENTE (specifice Statiunii, cf. zonificare existenta, 1i$,37'

mai putin circulatii) 42,15 (inel~i;iv
40,15%
r~g.lem~nt~ri
27,42
TOTAL FUNCTIUNI PROPUSE specifice Statiunii, cf. Regulament anterioare,)
81,54 10q,70
(incl us iv
50,85%
20,90 reglementari
TOTAL CIRCULATII PROPUSE auto, pietonale, parcaje anterioare
TOT AL REGLEMENT ARI ANTERIOARE (specifice Statiunii, cf. zonificare
existenta, mai putin circulatii 28,07
TOTAL REGLEMENTARI ANTERIOARE LEGATE DE CIRCULATII 14,26
AMENAJARILOR PROPUSE CF. REGULAMENT 18,14 18,14 8,80%
ZONE CU DESTINATIE SPECIALA 0,529 0;529 0,20%
TOTAL STATIUNEA MAMAIA 207,74 - 207,74 100%
e e
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
Dezvoltarea durabila a a§ezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate
aspectele sale: economice, ecologice §i estetice, accentuand caracterul de globalitate a problematicii
mediului. Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului in care utilizarea
primului este profitabila §i contribuie la dezvoltarea celui din urma, astfel ca prin regulamentul de
urbanism se prevede asigurarea de spa1ii verzi §i plantaW de aliniament, utilizarea eficienta §i durabila
a spa1iului existent, asigurarea facilita1ilor de trai, cu conservarea factorilor de mediu.
APAI
Nivelul destul de ridicat al panzei freatice determina necesitatea luarii unor masuri privind
hidroizolarea fundatiilor cladirilor in zona si eventual, in functie de conditiile locale si de caracteristicile
constructiei in momentul realizarii acesteia, var fi necesare lucrari de epuizmente.
Alimentarea cu apa a municipiului Constanta si a statiunii Mamaia se face prin captarile situate
- in zona lacului Siutghiol-Caragea Dermen 1,0 mc/s, Cismea I 1, 7 mc/s, Cismea II 0,6 mc/s. uizmente.
Canalizarile care preiau apele din · parcari var fi echipatE cu separatoare de namol si
hidrocarburi inainte de descarcarea in canalizarea incintei.
Mentionam ca in partea de nerd a statiunii Mamaia se propune construirea unui canal de
legatura intre Marea Neagra si lacul Siutghiol, insa acesta va face obiectul unei analize de mediu
separate de prezentul P.U.Z.
AERULI
Principala sursa de poluare a aerului in zona studiata o constituie traficul rutier, care in ultimii
ani datorita inclusiv dezvoltarii din punct de vedere turistic al statiunii Mamaia a devenit .foarte intens
in lunile sezonului estival si mai ales la sfarsit de saptamana. Totodata, prin largirea drumului
judetean din dreptul zonei Mamaia Nord si prin crearea de noi locuri de parcare prin construirea de
parcari spraetajate, se va fluidiza traficul, reducandu-se astfel emisiile rezultate in urma functionarii
prelungite a motoarelor datorita aglomerarilor din trafic si ca urmare a lipsei locurilor de parcare.
C SOLUU
Pentru fiecare obiectiv in parte se vor efectua studii geotehnice pe amplasament in vederea
stabilirii solutiilor optime de fundare, in functie de natura terenului de fundare, inaltimea c/adirii,
destinatia si arhitectura acesteia.
e ZGOMOTUL SI VIBRATIILE!
Sursele de zgomot sunt cele produse de intensificarea traficului in zona, in special in sezonul
estival, pornirea/oprirea si functionarea motoarelor autovehicolelor care traverseaza B-dul Mamaia,
strazile amplasamentului si parcarile special amenajate si de la autoutilitarele care descarca marfa
pentru spatii comerciale si pentru spatiile destinate alimentatiei publice.
Toate instalatiile si utilajele folosite var fi omologate conform normelor in vigoare si produc un
nivel acustic de maxim 35-40 dB, iar zgomotul provenit de la motoarele autovehicolelor se
incadreaza in limite normale asigurand in acest fel incadrarea in normele europene privind zgomotul
si calitatea aerului.
Nivelul de zgomot este depasit in sezonul estival, in special in timpul noptii, datorita teraselor
si cluburilor in aer liber sau in spatii inchise care nu sunt antifonate. Practic Statiunea Mamaia este
statiunea cu gradul eel mai ridicat de zgomot. Daca nivelul de zgomot intr-o statiune de recreere este
de 50 dB, in statiunea Mamaia acest nivel poate ajunge chiar si la 90 dB.
[ RADIATIILEJ
Nu este cazul.
MANAGEMENTUL DESEURILOR!
Deseurile menajere se colecteaza la nivelul fiecarui amplasament, se depoziteaza in
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
containere tip europubele si sunt preluate de serviciul de salubrizare local fiind transportate la rampa
ecologica de la Ovidiu, dupa o prealabila trecere pe la statia de reciclare din zona b-dului Aurel
Vlaicu, unde din deseuri sunt extrase materialele reciclabile.
Avand in vedere atributul turistic al zonei, este necesarasa se efectueze o activitate de
precolectare a deseurilor menajere produse, actiune premergatoare colectarii care se desfasoara in
cadrul unitatilor turistice.
c· GOSPODARIREA SUBSTANTELOR TOXICE_SI PERTCO[OA§_§

Pentru unitatile care desfasoara activitati de developare a filmelor fotografice vor rezulta
substante chimice ce se incadreaza in categoria deseurilor periculoase. Deseurile cu caracter special
trebuie neutralizate in instalatii speciale cu tehnologie avizata de organele sanitare si de protectie a
mediului.
L ________________---~- _____ PROTECTIA CALITATII APELORI

Referitor la malul Lacului Siutghiol, conform Protcolului incheiat in 2001 intre Primaria
Constanta si D.A.D.L. Constanta, orice constructie realizata in vecinatatea Lacului Siutghiol trebuie sa 4t
se realizeze in afara celor 5 m masurati de la malul lacului, stabiliti ca zona de protectie a apelor
lacului.
Conform 0. MLPAT nr. 21/N/2000, Art.16, se considera obiective de utilitate publica:

• prospectiunile si explorarile geologice,
• instalatii pentru producerea energiei electrice,
• caile de comunicatie,
• deschiderea, alinierea si largirea strazilor,
• sistemele de alimentare cu energie electrica, telecomunicatii, gaze, termoficare, apa,
canalizare,
• instalatii pentru protectia mediului,
• indiguiri si regularizari de rauri,
• derivatii de debite pentru alimentari cu apa si pentru atenuarea viiturilor,
• statii hidrometeorologice, seismice si sisteme de avertizare si prevenire a fenomenelor
naturale periculoase si de combatere a eroziunii de adancime,
• cladirile si terenurile constructiilor de locuinte sociale si altor obiective sociale de invatamant,
sanatate, cultura, sport, protectie si asistenta sociala, precum si de administratie publica si pentru
e
autoritatile judecatoresti,
• salvarea, protejarea si punerea in valoare a monumentelor, ansamblurilor si siturilor istorice,
precum si a parcurilor nationale, rezervatiilor naturale si a monumentelor naturii,
• prevenirea si inlaturarea urmarilor dezastrelor naturale - cutremure, inundatii, alunecari de
terenuri, apararea tarii, ordinea publica si siguranta nationala.
Obiectivele de utilitate publica propuse, in statiunea Mamaia, sunt:
parcaje la sol si multietajate ·
largirea amprizei DC86 din dreptul zonei Mamaia Nord de la 2 la 4 benzi
realizarea de sensuri giratorii in zona Mamaia Nord
realizarea de strazi si trotuare aferente in zona Mamaia Nord, precum si in zonele
de loturi situate intre b-dul Mamaia si Lacul Siutghiol
proiectele prioritare incluse in " PID pentru polul de crestere Constanta", lista
reavizata prin Decizia CMC nr. 10/21.15.2010.
- KALINIA PROIEC T s.r.L - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 so

tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnfa prolect

FINANTARE ESTIMATA DE ACTUAL
IMPLEMNTARE
Promenada turistica Mamaia PORAXA 1 2011-2013 SPF elaborat
lmbunatatirea accesului in PORAXA 1 2011-2013 SPF elaborat
statiunea Mamaia prin construirea
unor pasarele
Mamaia Port - Pasarela si port de POR AXA 5-DMI 2011-2012 PT elaborat
agreement Cazino Mamaia 5.2/POR AXA 1(r)
Pasarela si pontoane de acostare Buget 2010-2011 In
ambarcatiuni de agreement national+buget local implementare
Construire parcare multietajata Buget local/POR 2012-2013 SF elaborat
P+ 7E zona Albatros AXA 1/Alte surse(r)
Construire parcare multietajata Buget local/POR 2013-2015 SPF elaborat
e zona Aquamagic AXA 1/Alte surse(r)

Amenajarea unor insule artificiale Buget de stat/alte 2011-2015 SPF elaborat
pe infrastructura hidrotehnica de surse
aparare impotriva eroziunii costiere
Reabilitarea complexului de cladiri Buget local/Alte 2012-2013 SPF elaborat
Cazino-Mamaia surse

tel/fax 041 831 222
PROIECT NR.103/2012
ACTUALIZARE
kallnla proloct
CAPITOLUL 4.CONCLUZIIS1 MASURI

In concordanta cu cadrul metodologic pentru determinarea conditiilor de dezvoltare, noua
documentatie a realizat propuneri si prevederi la nivelul zonelor din cadrul statiunii Mamaia.
Au fost avute in vedere si preluate toate prevederile si propunerile din documentatiile
urbanistice aprobate anterior.
MASUR! SI RECOMANDARI
• lnitierea unor operatiuni de restaurare/regenerare a fondului construit valoros (monuments,
constructii cu valoare ambientala), ca si a spatiilor publice si a spatiilor verzi care intregesc
ansambluri si constituie puncte sau areale de interes urbanistic. (in ceea ce priveste operatiunile de
regenerare a spatii/or pub/ice si verzi. administratia pub/ica: /oca/a a hotarat aprobarea documentatiei
de avizare a lucrarilor de interventii si a principali/or indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de
investitii "Promenada Turistica Mamaia"J ·
• Organizarea unui concurs de solutii supervizate de administratia publica, de Ordinul ~
Arhitectilor din Romania in colaborare cu Ministerul Culturii si Patrimoniului National, respectiv a W
Directiei Judetene pentru Cultura Constanta, pentru reabilitarea complexului de cladiri Cazino
Mamaia si punerea in valoare a acestuia, precum si a plajei din zona aferenta, prin lucrari de
construire, extindere, reparare, consolidare, conservare, restaurare (in ceea ce priveste
operatiunile de regenerare a spatiilor pub/ice si verzi. din zona Piatetei Cazino. care creaza cadrul
urbanistic si peisagistic aferent ansamblului. administratia pub/ica loca/a a hotarat aprobarea
documentatiei de avizare a /ucrarilor de interventii si a prindpali/or indicatori tehnico-economici pentru
obiectivul de investitii "Promenada Turistica Mamaia" care prevede interventii ai ameniari
specia/e in zona pentru activitati socio-culturale).
• Adecvarea/readecvarea functionala generala a cladirilor si indeosebi a obiectivelor de
patrimoniu conform listei utilizarilor admise in regulamentul de urbanim aferent.
• Protejarea fondului ccmstruit valoros, care reflecta anumite etape din evolutia statiunii:
perioada intrebelica si anii 40 (fosta vila regala, Cazinoul, Hotelul Rex, Hotelul Albatros, Vila
Radio-Vacanta)
perioada anilor '50 (Hotelul laki, pavilioanele statiilor de pompare)
perioada anilor '60 (hoteluri proiectate de arh. Cezar Lazarescu, hoteluri de 10 niveluri din
partea de sud a statiunii, Hotel Pare, Perla, Complexul comercial de la Perla, hoteluri cu 4 etaje,
Teatrul de vara si amenjarile aferente) -
perioada anilor'70 (ansamblul Unirea-Patria-Nation~I. Hotel Riviera)
· perioada anilor '80 (hotel Condor, ansamblurile din nordul statiunii: Vega-Alcor, Orfeu-Amiral-
Comandor, Lido-Ambasador-Savoy)
• · Oprirea proceselor de indesire necontrolata a ansamblurilor construite sau de ocupare
intensiva cu constructii definitive/provizorii a unor terenuri ce constituie un cadru fizic personaHzat
pentru monuments clasate sau ansambluri cu valoare ambientala (zone de protectie ale
monumentelor con.form anexelor 2,3,4 ale prezentului regulament);
• , Utilizarea · unor rilateriale de constructie si ·finisare de buna calitate, cu aspect
neostentativ, atat la operatiuni de restaurare, cat si in operatiuni de edificare noua
• Crearea unor perdele verzi de-a lungul statiunii care sa acompanieze o promenda continua,
proiectata in lungul coastei litorale (conform proiectului "Promenada Turistica Mamaia si studiilor de
specialitate)
• Crearea unor cadre de vegetatie care sa sustina punerea in valoare a unor constructii de
patrimoniu sau a unor constructii/ansambluri cu valoare ambientala( conform proiectului "Promenada
Turistica Mamaia si studiilor de specialitate)
• Modernizarea, in functie de necesitati, a retelei de strazi, a parcajelor publice si a retelelor
edilitare.
• Mentinerea in domeniul public a aleilor de acces la malul lacului Siutghiol si realizarea unei
promenade publice pe malul lacului.
tel/fax 041 831 222
ACTUALIZARE
kallnla prolect
• Mentinerea libera a vederii spre lacul Siutghiol, in axul zonelor Cazino si Hotel Rex.
• Refacerea, daca este posibil, a bazinelor decorative de apa cu monumentele de for public
existente.
• Avand in vedere densitatea zonelor construite Perla si Cazino, se stabilesc zonele Piateta
Perla, Piateta Cazino si Piateta Rex ca spatii publice pentru circulatie la nivelul solului, ce vor fi
reconfigurate si reamenajate conform proiectului "Promenada Mamaia".
• Pentru realizarea relatiei functionale mare-lac, est-vest, se rezervarea celor 3 suprafete de
teren, mentionate pe planurile de reglementari urbanistice, pentru construirea a 3 pasarele
pietonale peste bulevardul Mamaia, in zonele Perla, Cazino si Rex.
• lnitierea unor studii complexe cu privire la:
constructiile provizorii parazitare existente in Statiunea Mamaia, in urma caruia sa se
stabileasca termene de decadere a unor drepturi de construire pentru acestea
amanajarea peisagistica a spatiilor verzi, a plajelor si falezelor marii si lacului Siutghiol,
cu utilizarea/punerea in evidenta a vegetatiei specifice zonale si a relatiilor apa-uscat
e dotarile specifice de agrement si turism, in vederea utilizarii corecte a potentialului natural

si construit al statiunii
profilul functional, adecvate cerintelor in schimbare ale utilizatorilor statiunii (sezonalitate si
extrasezonalitate, tipologii de turism, capacitate balneara, complementaritate cu municipiul
Constanta, etc).
evolutia potentialului turistic al statiunii si cresterea standardului acesteia
masuri concrete de reabilitare a cladirilor monumente istorice si a fondului construit
existent valoros.
Planul urbanistic zonal stabileste, Tn baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic
si arhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, Tnaltimea maxima
admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea
cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei,
caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise.
Astfel, prin regulamentul de urbanism aferent, administratia locala va dispune de mijlocul de
analiza si decizie pentru orice zona, in procesul de certificare si autorizare reglementat prin lege.
s.c. KALINIA PROIECT s.r.l. Constanta

tel/fax 041 831 222
e
ACTUALIZARE
kallnla prolect
ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL

STATIUNEA MAMAIA
VOLUMUL2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
PENTRU STATIUNEA MAMA/A
BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. CONSTANTA
PROIECTANT: S.C. KALINIAPROIECT S.R.L.
e
2012
KALINIA PROIECT
bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 024 l 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
•
ACTUALIZARE
lmllnla prolect
CUPRINS
PARTEAI
DISPOZITII GENERALE
ICAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE
Articolul 1 - Definitie si scop

Articolul 2 - Domeniul de aplicare
PARTEA II
REGULUI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
[CAPITOLUL 2 - TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL
Articolul 3 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

Articolul 4 - Zone construite protejate
Articolul 5 - Zone expuse la riscuri naturale
Articolul 6 - Masuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale
Articolul 7 - Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special
Articolul 8 - Zona costiera
ICAPITOLUL 3 - INTRAREA IN VIGOARE SI REGLEMENTAREA SITUATIILOR TRANZITORII
Articolul 9 - lntrarea in vigoare

Articolul 10- Reglementarea situatiilor tranzitorii
PARTEA Ill
UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA IN STATIUNEA MAMAIA
Articolul 11- Listarea unitailor teritoriale de referinta din Statiunea Mamaia
-
PARTEAIV
PREVEDERI SPECIFICE PENTRU STATIUNEA MAMAIA
Articolul 12- Reglementari pentru Statiunea Mamaia
PARTEAIV
ANEXE
Anexa nr. 1 - Tabele reglementari specifice pentru zonele A,B,C,D,NORD

II
Anexa nr. 2 - Zona de protectie a monumentului istoric Ansamblul Cazino"
II
Anexa nr. 3 - Zona de protectie a monumentului istoric Fosta Vila Regala" , azi Club Castel
Anexa nr. 4 - a II
Zona de protectie monumentului istoric Hotel Rex"
Anexa nr. 5 - Zone de protectie monumente istorice de for public
Anexa nr. 6 - Glosar de termeni
KALINIA PAOIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
2
ACTUALIZARE
kallnla prolect
PARTEAI
DISPOZITII GENERALE
Prezentul regulament local de urbanism aferent planului urbanistic zonal al Statiunii Mamaia este
adoptat de catre Consilul Local Constanta in temeiul art. 36 al. (5) lit. c din legea 215/2001 in conformitate si
in aplicarea dispozitiilor legii 350/2001 si a Regulamentului general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525 /
1996 si pe baza avizelor si aprobarilor obtinute.
In cadrul Regulamentului Local de Urbanism al statiunii Mamaia se preiau toate prevederile cuprinse
In documentatiile de urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior si aprobate conform Legii:
• HCLM NR.129/26.04.2001 pentru aprobarea Planurilor urbanistice de detaliu; "Statiunea Mamaia - Zona
A", "Statiunea Mamaia -Zona B", "Statiunea Mamaia- Zona C", "Statiunea Mamaia- Zona D"
• HCLM NR.328/2005 pentru completarea HCLM nr.129/2001
• HCLM NR.552/2007 pentru modificarea HCLM nr.375/2006 pentru modificarea HCLM nr.129/2001
• HCLM NR.278/2008 pentru modificarea helm nr.375/2006 pentru modificarea HCLM nr.129/2001
KALINIA PAOIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 034 1 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
3
ACTUALIZARE
kellnla pralect
Wffo[lJCf-:.-pREVEDERI GENERALE _____ _
Articolul 1 - Definitie si scop
(1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde
prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe
intreaga suprafata a Statiunii Mamaia. Normele cuprinse In prezentul Regulament, sunt obligatorii la
autorizarea executarii constructiilor in limitele zonei studiate.
(2) Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de
reglementare ale Planului urbanistic zonal Statiunea Mamaia.
(3) Autoritatile publice locale au datoria de a aplica sistematic si permanent dispozitiile
Regulamentului local de urbanism, in scopul asigurarii calitatii cadrului construit, amenajat si
plantat, protejarii, conservarii si valorificarii resurselor turistice.
Articolul 2 - Domeniul de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile
in statiunea Mamaia, pana la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si
e
limitelor de recunoastere a dreptului de construire.
(2) Statiunea Mamaia este delimitata astfel:
• la nord: teritoriul administrativ Navodari
• la sud: statia de epurare Constanta Nord, canalul de legatura dintre lacul Tabacarie si Marea
Neagra, conductele de descarcare ape uzate din statia de epurare Constanta Nord in Marea
Neagra, ansamblul turistic Mamaia Beach
• la vest: pavilionul expozitional, Satul de Vacanta Mamaia, b-dul Mamaia, Lacul Siutghiol
• la est: domeniu public de interes national administrat de A.N. Apele Romane, conform protocol
incheiat in 2001 (plaja).
(3) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile
prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare
pentru realizarea prezentelor prevederi.
(4) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme
obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor
emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si, atunci cand
este cazul, a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu.
(5) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe
langa prevederile PUZ Mamaia, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori
conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de
terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea
securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de
protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea si
conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea
monumentelor istorice.
(6) Autorizatiile de construire vor fi emise direct in baza prevederilor Planului urbanistic zonal in
toate cazurile pentru care prezentul regulament cuprinde reglementari privind regimul juridic,
economic si tehnic al imobilelor.
(7) Fae exceptie de la prevederile alin (6) acele zone unde administratia publica locala solicita, in
mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri urbanistice de detaliu. Terenurile
pentru care se impune realizarea unor astfel de planuri sunt acelea care prezinta caracteristici
speciale, atipice zonei din care fac parte prin geometrii neregulate sau prin constructii existente
anterior prezentului Regulament.
(8) Din motive operationale, determinate de marimea si complexitatea teritoriului studiat, acesta a fost
impartit in 5 Zone: Zona A, Zona B, Zona C, Zona D si Zona Nord si in unitati teritoriale de referinta,
denumite in continuare UTR. Datorita statutului de statiune turistica pe care ii are Statiunea Mamaia,
zonificarea functionala existenta a acesteia este una mixta, cu echipamente predominant turistice,
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
4
ACTUALIZARE
kallnla prolect
astfel ca prevederile specifice sunt metionate in cadrul Regulamentului, la nivelul intregii statiuni. Pe
plansa de Reglementari Urbanistice au fast marcate denumirea, functiunea, regimul de inaltime, in
cazul tuturor cladirilor si amenajarilor existente, precum si propunerile cu specificarea functiunii,
regimului de inaltime, procentului de ocupare al terenului si a eventualelor conditionari. Toate
propunerile prezentului Plan urbanistic zonal, au fast marcate si numerotate pe planul de
Reglementari urbanistice aferent fiecarei zone in parte, si listate in tabelele prezente in Anexa 1.
(9) Cele 5 zone, amintite mai sus sunt delimitate astfel:
• la sud: canalul de legatura intre Lacul Tabacarie si Marea Neagra
• la nord: zona D
e • la vest: lacul Siutghiol
Zona C aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 54,78ha si este delimitata:
Zona D aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,41 ha si este delimitata:
• la sud: Zona B
Zona Mamaia Nord aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,05ha si este delimitata:
• la sud: zona C
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
5
ACTUALIZARE
kallnla proloc.t
PARTEA II
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
ICAP.ITOb.UL 2 -TERENWRI' SI: ZONE CtJ· REGIM SPE<:;IA_(
Articolul 3 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate
(1) Anterior adoptarii prezentului regulament, adiacent zonei studiate se aflau urmatoarele
situri Natura 2000: Marea Neagra ( COD ROSCI0076), Lacul Siutghiol (COD ROSPA0057).
(2) Zonele cu valoare peisagistica identificate in statiunea Mamaia sunt: zona de coasta a Marii Negre
si faleza lacului Sitghiol.
Articolul 4 - Zone construite protejate
(1 )Conform Listei monumentelor istorice (Anexa la Ordinul Ministrului Culturii si Patrimoniului National
nr.2.361/2010, de modificare a Anexei 1 la Ordinul Ministrului Culturii si Cultelor nr.2.314/2004), in -
statiunea Mamaia se afla:
A. SITURI ARHEOLOGICE
1. Zona de protectie - Situl arheologic subacvatic - in lungul litoralului, platforma continentala a
litoralului romanesc al Marii Negre, cod CT-1-s-A-02561 LMI 2004-2010, cu componentele:
- vestigii arheologice subacvatice Epoca medievala - cod CT-l-m-A-02561.01
- vestigii arheologice subacvatice Epoca romanobizantina - cod CT-l-m-A-02561.02
- vestigii arheologice subacvatice Epoca romana - cod CT-l-m-A-02561.03
- vestigii arheologice subacvatice Epoca elenistica - cod CT-l-m-A-02561.04
·- vestigii arheologice subacvatice Epoca greaca - cod CT-l-m-A-02561.05
Situl arheologic subacvatic, nu face parte din zona studiata prin PUZ MAMAIA, dar zona sa
protectie- 1OOm de la linia tarmului, se intersecteaza in unele zone cu limita zonei studiate prin
prezentul PUZ.
B. MONUMENTE ISTORICE DE ARHITECTURA
1. Ansamblul Cazino-Mamaia, in centru statiunii, arh. Victor Gheorghe Stephanescu, 1935, COD-
11-a-B-21001 - Ordin MCPN nr.2460/05.08.2010, cu componentele
- Pavilion Central, restaurant - cod CT-a-B-21001.01
- Corpuri lateral ecu cabine - cod CT-a-B-21001.02
- Pod cu bar maritime - cod CT-a-B-21001.03
2. Fosta Vila Regala, azi Club Castel, In centrul statiunii, arh. Mario Sappa, 1926, COD CT-11-m-A-
02896-LMI 2004-2010
3. Hotelul Rex, anexa 2 din Legea nr.5/2000 pentru aprobare PATN, Sectiunea a Ill-a Zone
protejate, arh. G.M.Cantacuzino, Vasile Ariton, 1938
C. MONUMENTE ISTORICE DE FOR PUBLIC
4. Statuia "Pe valuri", Hotel laki, curtea interioara dinspre Promenada, cod CT-111-m-B-02942-LMI
2004-2010, Branz, Constantin Baraski, 1963
5. Arta monumentala "Artele", Restaurant Central, 1962, cod CT-111-m-B-02943-LMI 2004-2010,
Mozaic ceramica parietal, Ion Bitan, Ion Pacea, Vasile Celmare, Emil Anitei, 1962
6. Statuia "Fata la mare", Hotel Central, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-02944-
7. Statuia "Sirena si Delfinul", Hotel Diana, bazin spre promenada, cod CT-111-m-B-02945-LMI
2004-2010, piatra, Coneliu Mendrea, 1961
8. Statuia "In soare", Hotel Dacia, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-02946-LMI
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
6
ACTUALIZARE
kallnla prolect

9. Grup statuar "Confidenta", Hotel Ovidiu, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-
10. Statuia "Rasaritul", Hotel Pelican, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-02948-LMI
11. Grup statuar "Maternitatea", Hotel Select, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-
12. Statuia "Nufarul", Hotel Sulina, bazinul spre promenada, cod CT-111-m-B-02952-LMI 2004-
2010, bronz, Coneliu Mendrea, 1962
13. Statuia "Jucatoare de tenis", Hotel Tomis, spatiul verde spre promenada, cod CT-111-m-B-
02954-LMI 2004-2010, piatra, Mac Constantinescu, 1961
14. Statuia "Fata cu caprioara", Cinema Albatros, cod CT-111-m-B-20163-LMI 2004-2010-
DISPARUTA, bronz, Constantin Baraschi, 1965
15. Statuia "Fecioara cu marul", Hotel Cazino, cod CT-111-m-B-20164-LMI 2004-2010-
DISPARUTA, bronz, Ion Jalea, 1943
16. Grup statuar "Nou nascut", Hotel Rex, cod CT-111-m-B-20165-LMI 2004-2010- DISPARUT,
bronz, Oscar Han, 1943
17. Bustul lui Ovidiu , Hotel Ovidiu, spatiul verde pre promenade, cod CT-111-m-B-20166-LMI
2004-2010- DISPARUT, bronz, Corneliu Mendrea, 1958
18. Grup statuar "Primavara", Hotel Ovidiu, cod CT-111-m-B-20167-LMI 2004-2010- DISPARUT,
bronz, Corneliu Mendrea, 1964
(2) Conform Legii 422/2001 privind protejarea monumetelor istorice, art.59, pana la instituirea zonei
de protectie a fiecarui monument istoric se considera zona de protectie suprafata delimitata cu o raza
de 100 m in localitati urbane, 200 m in localitati rurale si 500 m in afara localitatilor, masurata de la
limita exterioara, de jur-imprejurul monumentului istoric.
(3) In partea desenata a prezentului PUZ, au fost marcate zonele de protectie ale monumentelor
istorice, astfel: pentru Ansamblul Cazino Mamaia, zona de protectie avizata MCPN, pentru Club
Castel si Hotel Rex, propuneri pentru zonele de protectie conform adreasa nr.21 /14.01.2013, DJCPN
Constanta. Pentru monumentele istorice de for public au fost trasate zone de protectie cu raza de
1OOm, in jurul acestora.
(4) Zonele de protectie pentru Ansamblul Cazino Mamaia- avizata MCPN, pentru Club Castel si
Hotel Rex - propuneri conform adreasa nr.21/14.01.2013, DJCPN Constanta se regasesc si in
Anexele 2, 3 si 4 ale prezentului Regulament de urbanism.
(4) Orice interventie asupra monumentelor istorice si asupra imobilelor din zona lor de protectie,
precum si orice modificare a situatiei juridice a monumentelor istorice se fac numai in conditiile
stabilite prin legea 422/2001, cu solicitarea avizului DJCPN Constanta.
(5) Conform legii 422/2001, actualizata, interventiile ce se efectueaza asupra monumentelor istorice
sunt:
a) toate lucrarile de cercetare, construire, extindere, reparare, consolidare, conservare, restaurare,
amenajari peisagistice, precum si orice alte lucrari care modifica substanta sau aspectul
monumentelor istorice, inclusiv reparatiile curente, lucrarile de intretinere si iluminarea interioara si
exterioara de siguranta si decorativa;
b} executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;
c) amplasarea definitiva sau temporara de imprejmuiri, constructii de protectie, piese de mobilier fix,
de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de insemne pe si in monumente istorice;
d) schimbari ale destinatiei monumentelor istorice, inclusiv schimbarile temporare;
e) stramutarea monumentelor istorice;
f) amenajari de cai de acces, pietonale si carosabile, utilitati anexe, indicatoare, inclusiv in zonele de
protectie a monumentelor istorice.
(6) Autorizatia de construire, autorizatia de desfiintare, precum si autorizatiile referitoare la
interventiile prevazute la alin. (5) sunt eliberate numai pe baza si in conformitate cu avizul
Ministerului Culturii si Cultelor si cu celelalte avize, potrivit dispozitiilor legale in vigoare.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
7
ACTUALIZARE
kallnle proloct
(7) lnterventiile care se efectueaza asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se
afla in zone de protectie a monumentelor istorice se autorizeaza pe baza avizului Ministerului Culturii
si Patrimoniului National sau, dupa caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si
Patrimoniului National si a celorlalte avize, potrivit dispozitiilor legale in vigoare.
(8) Toate interventiile care se efectueaza asupra monumentelor istorice, altele decat cele de
schimbare a functiunii sau a destinatiei, de intretinere sau de reparatii curente, indiferent de sursa lor
de finantare si de regimul de proprietate a imobilului, .se fac cu specialisti si experti atestati si sub
inspectia si controlul propriu ale Ministerului Culturii si Patrimoniului National, respectiv ale serviciilor
publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Patrimoniului National, in conditiile legii.
(9) lnterventiile asupra cladirilor cu valoare arhitecturala, istorica sau ambientala se vor autoriza
numai daca acestea nu afecteaza valoarea identificata, dupa caz.
(10) Autoritatile publice locale vor conditiona autorizarea investitiilor in zonele de protectie ale
monumentelor istorice de elaborarea si aprobarea unui Plan urbanistic de Detaliu, cu avizul DCJ
Constanta.
(11) Se recomanda initierea de concursuri de solutii pentru amplasamente situate in zone de protectie
a monumentelor istorice, iar ca organizarea, desfasurarea si jurizarea concursurilor de solutii sa se A
faca in colaborare cu Ministerul Culturii si Patrimoniului National, respectiv a Directiei Judetene pentru •
Cultura Constanta.
(12) Realizarea, amplasarea si administrarea monumentelor de for public se va face conform Legii
nr.120/04.05.2006.
Articolul 5 - Zone expuse la riscuri naturale
(1) Delimitarile zonelor de rise, precum si masurile care decurg din existenta acestora sunt
precizate prin intermediul Hartilor de rise. (cf. L350/2001, art.51 ).
(2) In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturals se intelege: terenuri mlastinoase,
eroziuni, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului
judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.
Articolul 6 - Masuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale
(1 )Proiectul pentru autorizarea constructiilor se va face pe baza unui studiu geotehnic intocmit
conform normativelor in vigoare, pentru fiecare obiectiv in parte. Pentru constructiile incadrate in
categorile de importanta normala, deosebita si exceptionalaa se va face verificarea de catre un
verificator Af atestat MTCT.
(2) In zonele afectate de cutremure de pamant, conditiile de amplasare si conformare a constructiilor a
in raport cu gradul de seismicitate, distantele dintre cladiri, regimul de inaltime, sistemul ethnic •
constructiv, tipul fundatiilor si adancimea de fundare sunt diferite de la o zona la alta si ele se
stabilesc pe baza proiectelor executate de catre specialisti atestati .
(3) In functie de conditiile geotehnice specifics pe zone, proiectarea constructiilor ce urmeaza a se
executa sau a constructiilor existents ce necesita lucrari de consolidare se va face in conformitate cu
prevedrile normativului P 100 / 2006 si a OG.nr. 20/1994.
(4) Pentru zonele inundabile, se recomanda executia unor lucrari de drenaj corespunzator si ridicarea
cotei prin realizarea de umpluturi controlate.
(5) La amplasarea constructiilor in apropierea liniilor electrics, se va solicita avizul furnizorului de
energie electrica.
(6) La am plasarea constructiilor in apropierea conductelor mari de apa se va respecta distanta
impusa de furnizorul de apa.
(7) La sistematizarea teritoriului se va tine cont de traseele de utilitati si zonele de protectie ale
diferitelor obiective din zona, mai ales acolo unde aceste trasee au o densitate mare iar la autorizarea
proiectelor de constructie se va solicita avizul de la institutiile competente.
Articolul 7 -Zone de protectie cu regim special si zone cu riscuri tehnologice
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
8
ACTUALIZARE
kallnla prolect
(1) In zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica,

conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de
infrastructura, autorizarea constructiilor, altele decat cele aferente lucrarilor de infrastructura, se va
realiza numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate ale administratiei
publice.
(2) Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in
interiorul zonelor de protectie a sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, se va face cu
conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de alimentare cu apa si canalizare si
respectarii prevederilor legale referitoare la zonele de protectie sanitara cu regim sever, conform
HG.930/2005.
(3) Conform HG.930/2005, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea
zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, zonele de protectie sanitara cu regim sever
cuprind terenul de 10m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei magistrale
DN 600mm, culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale colectoarelor
•
menajere si pluviale si de Sm stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor de
refulare ape uzate. Aceste zone nu se vor betona, nu se vor realiza constructii definitive sau
provizorii si vor fi acoperite numai cu materiale demontabile.
(3) Autorizarea oricaror constructii pe amplasamente aflate in proximitatea imediata sau in
interiorul zonelor de protectie sau de siguranta a retelei de transport a energiei electrice LES si/sau a
statiilor de transformare, se va face cu conditia obtinerii avizului de amplasament de la furnizorul de
energie electrica si respectarii "Normei Tehnice Privind Delimitarea Zonelor De Protectie Si
Siguranta Aferente Capacitatilor Energetice", aprobat prin ordinul 4/2007 al ANRE, publicat in
Monitorul Oficial Al Romaniei, Partea I, nr. 259/18.04.2007, modificat prin ordinul 49/2007 al ANRE,
publicat in Monitorul Oficial Al Romaniei, Partea I, nr. 865/18.12.2007
(4) Amplasarea constructiilor si instalatiilor in vecinatatea retelelor de distributie, instalatiilor de
utilizare subterane a gazelor naturale sau statiilor/posturilor de reglare/reglare-masurare vor respecta
distantele prevazute in ,,Normele tehnice pentru proiectarea, executarea si explotarea sistemelor
de alimentare cu gaze naturale-2009".
(5) Toate investitiile care se vor realiza pe ape, vor solicita si obtine avize de gospodarire a apelor,
conform Legii Apelor, nr.107/1996, cu modificarile si completarile ulterioare. Se vor resepecta
prevederile HG 930/2005 pentru aprobarea ,,Normelor speciale privind caracterul si marimea
zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica".
(6) Autorizarea executarii constructiilor cu potential de generare de riscuri tehnologice este interzisa.
(7) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele care
prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
e Articolul 8 - Zona costiera
(1)La data adoptarii prezentului regulament zona costiera este reglementata prin Legea 280/2003
pentru aprobarea OUG 202/2002 privind gospodarirea integrata in zona costiera, OUG 19/2006
privind utilizarea plajei Marii Negre si controlul activitatilor desfasurate pe plaja.
(2)Zona de plaja nu face subiectul prezentului regulament de urbanism, reglementarile aferente
fiind stabilite de PUZ PLAJA.
(3)Lucrarile si instalatiile care impiedica accesul la mare fara a oferi solutii alternative garantate si
viabile sunt interzise.
(4)Actele tehnico-juridice pentru construirea de structuri de primire turistice cu functiuni de cazare,
ansambluri de locuinte, case si alte folosinte utilizatoare de apa se emit numai daca se prevede
conectarea lor la o retea de canalizare existenta, dotata cu statie de epurare avand o capacitate
corespunzatoare.
(5)Utilizarea in zona costiera a materialelor de constructii neecologice si a adezivilor toxici este
interzisa.
(6)Arhitectura noilor constructii din zona costiera trebuie sa se incadreze in arhitectura locala si sa nu
afecteze peisajul.
KALINIA PROIECT
tel/fax 024 l 831 222 - tel 034 l 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
9
ACTUALIZARE
kallnla prolect
(7)1nstalatiile edilitare din zona costiera se var proiecta si se var realiza astfel incat sa nu afecteze
deplasarea sedimentelor, geomorfologia terenului, linia tarmului sau calitatea apelor.
(8)La elaborarea documentatiilor tehnice pentru investitiile ce urmeaza a fi promovate in zona costiera
se va tine seama de prevederile planului de gospodarire integrata a zonei costiere.
[£APITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE SI REGLEMENTAREA SITUATIILOR TR_A_N_Z_IT_O_R_II_ _ _~
Articolul 9 - lntrarea in vigoare
(1) Prezentul regulament produce efecte si devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 dupa
aprobarea de catre Consiliul Local al Municipiului Constanta.
Articolul 10 - Reglementarea situatiilor tranzitorii
(1 )Certificatele de urbanism emise anterior intrarii in vigoare a prezentului regulament produc efecte
pe toata perioada de valabilitate a certificatelor. In cazul cererilor de prelungire a valabilitatii a
certificatelor emise anterior, prelungirea se va face in conformitate cu prevederile prezentului •
regulament.
(2) Autorizatiile emise anterior intrarii in vigoare a prezentului regulament produc efecte pe toata
perioada de valabilitate a autorizatiei. In cazul cererilor de prelungire a valabilitatii autorizatiilor
emise anterior, autoritatea publica va avea in vedere, la solutionarea unei astfel de cereri si
existenta sau nu a unor diferente majore intre prescriptiile prezentului regulament si indicii
urbanistici ori caracteristicile relevante ale constructiilor aprobate.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
10
ACTUALIZARE
kellnln prolect
Partea Ill
UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA IN STATIUNEA MAMAIA
Articolul 11 - Listarea unitatilor teritoriale de refeinta din Statiunea Mamaia
1. ZONA A - UT R 1
(ZONA AFERENTA PROIECTULUI "PROMENADA MAMAIA"
SUPRAFATA = 7.65HA-(in zona A)

·SUPR~FATA = 3,28HA (i_n zona C) .
DELIMITARE - conform planului cadastral
UTR 1 cuprinde toate subzonele proiectului "Promenada Mamaia" si anume:

1. Acces Promenada Mamaia - Piateta Perla
e 2. Piateta Perla
3. Hotel Malibu - Piateta Perla
4. Piateta Perla - Complex hotelier Victoria
5. Complex hotelier Victoria - Corabie "La Galion".
6. Piateta Cazino
7. Corabie "La Galion"- Hotel laki
8. Hotel laki - Hotel Rex
9. Piata Hotel Rex
10. ·Piata Hotel Rex - Complex Hotelier Bicaz
2. ZONA A - UT R 2
(ZONA SITUATA INTRE "PROMENADA MAMAIA" SI LIMITA DE EST A.B.A.D.L. (PLAJA MARIi
NEGRE)
:SUPRAFAfA-= 5,49HA (in zona A).

_SUPRAFATA = 0,62HA_(in z;ona C)
DELIMITARE - conform planului cadastral
Zona cuprinde toate suprafete de teren, aflate in cea mai mare parte in proprietate privata, situate la est de
Promenada Mamaia, in zona de plaja, inclusiv Ansamblul Cazino Mamaia, mai putin Hotelul Rex, Blocul
Caelia si amplasamentele invecinate, care sunt incl use in UTR19.
Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in
parte.
POT= 70-100% raportat la suprafata amplasamentului/lotului.
CUT maxim/UTR = 4.
3. ZONA A - UT R 3 - HOTEL MALIBU
;suP}~Af~tA = 0,35HA
DELIMITARE - zona intercalata intre subzone ale proiectului "Promenada Mamaia" si 8-dul Mamaia, in
partea de sud a Statiunii, in zona de acces dinspre mun. Constanta.
Zona cuprinde Hotelul Malibu.

Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in
parte.
CUT maxim/UTR = 4.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 034 1 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
II
ACTUALIZARE
kallnla prolect
4. ZONA A - UT R 4
,-
SUPRAFATA =2,111-iA -
DELIMITARE - zona intercalata intre subzone ale proiectului "Promenada Mamaia" si B-dul Mamaia.
Zona cuprinde Complexul Pare si Centrul de distratii Europa.

Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasamenUlot in
parte.
POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului.
CUT maxim/UTR = 4.
5. ZONA A - UT R 5
:suPRAfATA = 6,92HA
DELIMITARE -zona intercalata intre subzone ale proiectului "Promenada Mamaia" si B-dul Mamaia. 9
Zona cuprinde hotelurile:Pescarus, Delfin, Lotus, Dacia, Select, Bavaria Blue, restaurantele: Select, Dacia
Nord si Bavarai Blue, spatii comerciale si cladirea Radio Vacanta.
parte.
CUT maxim/UTR = 4.
6. ZONA A - UT R 6
DELIMITARE - zona intercalata intre subzone ale proiectului "Promenada Mamaia" (intre Piateta Perla si
Gradina de vara Albatros inclusiv) si B-dul Mamaia.
Zona cuprinde hotelurile:Perla, Aurora, Dunarea, Neptun, Meridian, Delta, Daina, Sulina, Flora, Ovidiu,
Victoria, restaurantele efente unitatilor de cazare existente, · precum si alte unitati de alimentatie publica
construite recent, spatii comerciale, Teatrul de Vara si Parcul acvatic Aqua Magic.
Regim de inaltime propus: conform plan Reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasamenUlot in a
parte. . ..,
CUT maxim/UTR = 4. .
7. ZONA A- UT R 7
·suPRAFATA = o,-72HA
DELIMITARE - zona intercalata intre subzone ale proiectului "Promenada Mamaia" (intre Parcarea etajata
de la Albatros si Piateta Cazino) si B-dul Mamaia.
Zona cuprinde unitati de alimentatie publica (restaurante si terase) si spatii comerciale.

parte.
CUT maxim/UTR = 4.
KALINIA PAOIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
12
ACTUALIZARE
kallnln prolect
8. ZONA A - UT R 8
DELIMITARE - zona intercalata intre subzona proiectului "Promenada Mamaia"- Piateta Cazino, aleea auto
de acces de la sud de Club Castel si 8-dul Mamaia.
Zona cuprinde hotelurile Condor, Albatros, restaurantele aferente acestora, vile turistice sui spatii
comerciale.
parte.
CUT maxim/UTR = 4.
-
. -.,
9. ZONA A - UT R 9
'.~_UPR_AfATA_= 9,28tf_A
DELIMITARE - zona delimitata de aleea auto de acces de la sud de Club Castel, 8-dul Mamaia, limita de
nord a zonei A si Promenada Mamaia.
Zona cuprinde hotelurile ~ational, Unirea, Patria, Midia, Histria, Tomis, Palm Beach, restaurantele aferente
acestora precum si alte unitati pentru alimentatie publica, Club Castel si Clubul sportive Mamaia.
parte.
CUT maxim/UTR = 4.
10. ZONA B - UT R 10
DELIMITARE - zona situata intre accesul in Statiunea Mamaia dinspre 8-dul Aurel Vlaicu, b-dul Mamaia si
Restaurantul On Plonje Junior, inclusiv.
Zona cuprinde restaurantul On Plonje Junior,Clubul sportiv Samtronic si Cismea 2.

parte.
CUT maxim/UTR = 4.
,sUPRAFATA
- .... --
'-" --- ·- -
= 0,53HA
- --
DELIMITARE - pe Lacul Siutghiol

parte.
CUT maxim/UTR = 4.
-
. -- -------- - - =- 2,98HA
SUPRAFATA , - - -- - __
, ,
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
13
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. N.R.285/18.05.2007
kellnla prolect
DELIMITARE - zona situata intre Restaurantul On Plonje Junior, b-dul Mamaia, Hotelul Laguna si malul
Lacului Siutghiol.
Zona cuprinde restaurantul Chevalet si o vila turistica.

parte.
CUT maxim/UTR = 4.
~· ..
- _r ~ -·· ..
DELIMITARE - zona delimita de Hotelul Laguna, inclusiv, b-dul Mamaia, Complexul sportiv IOU, inclusiv si
malul Lacului Siutghiol.
Zona cuprinde hotelurile; Laguna, Florida, Sunquest, terasa Cherhana si Complexul sportiv IOU.
parte.
CUT maxim/UTR = 4,
DELIMITARE - zona delimita de Complexul sportiv IDU,b-dul Mamaia, parcarea existenta din zona Cazino
si malul Lacului Siutghiol.
Zona cuprinde cluburi nautice si vile turistice.

parte.
CUT maxim/UTR = 4.
15. ZONA B-UT R 15
DELIMITARE- parcarea existenta in zona Cazino, pe malul lacului.

parte.
CUT maxim/UTR = 4.
DELIMITARE - zona delimita parcarea existenta in zona Cazino, b-dul Mamaia, Hotel Saguna, inclusiv si
malul Lacului Siutghiol.
, Zona cuprinde hotelurile Picadilly, Saguna, restaurantul TIC-Tac, vile turistice si cladiri cu apartamente de
KALINIA PROIECT
bd.mamaia 296 - constdnta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
14
ACTUALIZARE
kallnla prolect
vacanta.
parte.
CUT maxim/UTR = 4.
SUPRAFATA =1,57HA
DELIMITARE - zona situata intre Hotelul Saguna, b-dul Mamaia, limita de nord a zonei B si malul Lacului
Siutghiol.
Zona cuprinde Hotelul Tropicana.

parte.
CUT maxim/UTR = 4.
18. ZONA C - UT R 18
.SUPRAFATA =10,16HA
DELIMITARE - zona situata intre limita de sud a zonei C si Piateta Rex, b-dul Mamaia si Promenada
Mamaia.
Zona cuprinde hotelurile: laki, Venus, Riviera, Astoria, Metropol, Majestic, restaurantele aferente acestora,
precum si terenuri de sport.
parte.
POT=90%, in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice si in tabelul anexa
CUT maxim/UTR = 4.
e .SUPRAl:ATA =1,76HA
DELIMITARE - zona situata intre Promenada Mamaia si plaja.
Zona cuprinde Hotelul Rex, blocul Caelia, bufetul International, terasa La Fattoria si bar Caracatita.
DELIMITARE - zona situata intre Piateta Rex si Hotel Apollo - Restaurantul Doina, inclusiv, b-dul Mamaia si
Promenada Mamaia.
Zona cuprinde hotelurile: Minerva, Fati Club de France, Modern, Olt, Central, Palas, Pelican, Golden Tulip,
Dorna, Apollo, restaurantele aferente acestora si terenuri de sport.
parte.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
15
ACTUALIZARE
kallnla protect
POT=90%, in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice si in tabelul anexa

CUT maxim/UTR = 4.
SUPRAFATA = 14,49HA
DELIMITARE - zona situata intre Hotel Apollo - Restaurantul Daina si Camping Tabara Turist, b-dul
Mamaia si plaja.
Zona cuprinde hotelurile: Siret, Bicaz, Vega, Alcor, Orfeu, Comandor, Amira!, Lido, Ambasador, Savoy,
Selena, Paloma, Coral, restarantele aferente acestora, rastaurantul Estival, vile turistice si spatii comerciale.
parte.
POT=90%, in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice si in tabelul anexa •.
CUT maxim/UTR = 4. -
SUPRAFATA = 2,82HA
DELIMIT ARE - zona delimitata de UTR 21 si limita de nord a zonei C, b-dul Mamaia si plaja.
Zona cuprinde hotelurile: Campingul Tabara Turist, Restaurantul Lite si terasa Shark.
parte.
CUT maxim/UTR = 4.
23. ZONA D - UT R 23
SUPRAFATA = 7,08HA
DELIMITARE - zona delimitata de limita de sud a zonei D si Hotelul California la nord, b-dul Mamaia si
malul lacului Siutghiol.
Zona cuprinde hotelurile Pinguin si Scandinavia si vile turistice.

e
parte.
CUT maxim/UTR = 4.
SUPRAFA1A= 11,41HA
DELIMITARE - zona delimitata de Hotelul California, inclusiv si Hotelul Caraiman la nord, b-dul Mamaia si
Zona cuprinde hotelurile California, Romatic, Regal, Splendid si vile turistice.

parte.
KALINIA PAOIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
16
ACTUALIZARE
kallnla prolect
CUT maxim/UTR = 4.
SUPR~FATA = 3,~5HA
DELIMITARE - zona cuprinde complexul Caraiman pana la limita de nord a zonei D, intre b-dul Mamaia si
Zona cuprinde hotelurile Caraiman II si Euro Cariman Resort, restaurantul si discoteca Caraiman, vila
Luminita si Magazinul Indian Style.
parte.
CUT maxim/UTR = 4.
26. ZONA NORD - UT R 26 (SECTOR A)
SUP_~AF~TA = 1,19HA
DELIMITARE - zona este delimitata de limita de sud a zonei Nord, intre soseua Constanta-Navodari si
malul lacului Siutghiol, pana la limita UTR 27-Sector B.
Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata realizarii de parcaje la sol, amenajarilor spatiului
public,semipublic/privat, spatiilor verzi, amplasarii statiei de plecare pentru Orasel Lacustru de pe lacul
Siutghiol.
parte.
CUT maxim/UTR = 4.
27. ZONA NORD - UT R 27 (SECTOR B)
'SUPRAFATA
. - - = 1,38H.k
.. . ~
DELIMITARE - zona este delimitata de UTR 26 si UTR 32, fiind amplasata intre intre soseua Constanta-
Navodari si malul lacului Siutghiol.
Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice, pentru alimentatie publica, functiuni
sportive si de loisir, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat.
Regim de inaltime propus: P+12-15E
POT= 40-70%
CUT maxim/UTR = 4.
28. ZONA NORD - UT R 28 (CAREU C1)
DELIMITARE - zona este delimitata de strada propusa la limita de sud a zonei Nord si Aleea Siracuza la
nord, fiind amplasata intre soseua Constanta-Navodari si Aleea ltaca., la est.
Zona este neamenajata in mare parte, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire,
amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, parcaje la sol, alei auto si pietonale, spatii verzi. In UTR 28
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
17
ACTUALIZARE
kellnla prolect
exista in prezent cladiri cu regim de inaltime P+6E cu functiuni turistice si de locuire, precum si doua
amplasamente pentru cladiri si instalatii tehnico-edilitare.
POT =40-70%
CUT maxim/UTR = 4.
.SUPRAFAJA_= 3,06HA
DELIMITARE - zona este delimitata de strada propusa la limita de sud a zonei Nord si Aleea Siracuza la
nord, fiind amplasata intre Aleea ltaca., la vest si plaja.
Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire, pentru alimentatie
publica, functiuni sportive si de loisir, amenajarilor spatiului public,semipublic/privat, alei auto si pietonale,
spatii verzi. a
Regim de inaltime propus: P+4-5E, P+5-8E, P+12-15E (conform plan Reglementari urbanistice). •
POT= 40-70%
POT = 100% pentru loturile 20 si 21.
CUT maxim/UTR = 4.
SUPRAFATA_= 2,54HA
DELIMITARE - zona este delimitata de Aleea Siracuza la sud si Aleea Salamina la nord, fiind amplasata
intre Aleea Olimpia., la vest si plaja.
spatii verzi, precum si construirii unei parcari etajate.
POT= 40-70%
CUT maxim/UTR = 4.
SUPR.~F~TA = 3,79HA
e
DELIMITARE - zona este delimitata de Aleea Siracuza la sud si Aleea Salamina la nord, fiind amplasata
intre Aleea Olimpia., la est si soseua Constanta-Navodari.
Zona este neamenajata, in prezent, si este destinata functiilor turistice si de locuire, amenajarilor spatiului
public,semipublic/privat, alei auto si pietonal~. spatii verzi, precum si construirii unei parcari etajate.
Regim de inaltime propus: P+5-8E.
POT= 40-70%
CUT maxim/UTR = 4.
32. ZONA NORD - UT R 32 (SECTOR C)
SUPRA_FATA := 0,42HA
DELIMITARE - zona este delimitata de UTR27 la sud si UTR33 la nord, fiind amplasata intre soseua
Constanta-Navodari si malul lacului Siutghiol.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
18
ACTUALIZARE
kallnla prolect
public,semipublic/privat, alei auto si pietonale, spatii verzi.
POT= 40-70%
CUT maxim/UTR = 4.
33. ZONA NORD - UT R 33 (SECTOR D)
.Sl)PRAFAtA = 0,79HA
DELIMITARE - zona este delimitata de UTR32 la sud si limita de nord a zonei Nord, fiind amplasata intre
soseua Constanta-Navodari si malul lacului Siutghiol.
public,semipublic/privat, alei auto si pietonale, spatii verzi.
POT= 40-70%
CUT maxim/UTR = 4.
SlJPRAFATA =_5,36HA
1
DELIMITARE - zona este delimitata de Aleea Salamina la sud si limita de nord a zonei Nord, fiind
amplasata intre soseua Constanta-Navodari si plaja.
spatii verzi, precum si construirii unei parcari etajate.
Regim de inaltime propus: P+5-8E, P+12-15E (conform plan Reglementari urbanistice).
POT= 40-70%
CUT maxim/UTR = 4.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
19
ACTUALIZARE
kellnln prctoct
Partea IV
PREVEDERI SPECIFICEPENTRU STATIUNEA MAMAIA
Articolul 12 - Reglementari pentru Statiunea Mamaia
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI
Mamaia este cea mai mare statiune turistica de vara situata pe malul vestic al Marii Negre, in nordul
Municipiului Constanta. Situata intre Marea Neagra si lacul Siutghiol are o lungime de 8 km si o latime de
doar 300 m.
Din motive operationale, determinate de marimea si complexitatea teritoriului studiat, acesta a fost
impartit in 5 Zone: Zona A, Zona B, Zona C, Zona D si Zona Nord
• la sud: canalul de legatura intre Lacul Tabacarie si Marea Neagra a
• la vest: b-dul Mamaia •
• la nord: zona D
Zona C aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 54,78ha si este delimitata:
• la est: plaja si Marea Neagra .
Zona D aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,41ha si este delimitata:
• la sud: Zona B
Zona Mamaia Nord aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,0Sha si este delimitata:
• la sud: zona C
MASURI SI RECOMANDARI
• lnitierea unor operatiuni de restaurare/regenerare a fondului construit valoros (monumente,

constructii cu valoare ambientala), ca si a spatiilo:r publice si a spatiilor verzi care intregesc ansambluri si
constituie puncte sau areale de interes urbanistic. (in ceea ce priveste operatiunile de regenerare a
spatiilor pub/ice si verzi. administratia pub/ica /oca/a a hotarat aprobarea documentatiei de avizare a
/ucrarilor de interventii si a principa/ilor indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investitii
"Promenada Turistica Mamaia"J
• Pe planul de Reglementari urbanistice aferent zonei A, zona din care fac~ parte ansamblul Cazino,
este preluata si marcata pe amplasamentul aferent ansamblului, strict ca reglementare aprobata prin
H.C.L.M. 285./2007, relizarea unui complex hotelier P+5-8E, cu accente de P+12-15E.
Prin prezentul PUZ si Regulament de urbanism aferent se propune organizarea unui concurs de
solutii supervizate de administratia publica, de Ordinul Arhitectilor din Romania in colaborare cu
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
20
ACTUALIZARE
kellnla prolect
Ministerul Culturii si Patrimoniului National, respectiv a Directiei Judetene pentru Cultura Constanta,
pentru reabilitarea complexului de cladiri Cazino Mamaia si punerea in valoare a acestuia, precum si a
plajei din zona aferenta, prin lucrari de construire, extindere, reparare, consolidare, conservare,
restaurare (in ceea ce priveste operatiunile de regenerare a spatiilor pub/ice si verzi.din zona Piatetei
Cazino. care creaza cadrul urbanistic si peisagistic aferent ansamblu/ui, administratia publica locala a
hotarat aprobarea documentatiei de avizare a lucrarilor de interventii si a principalilor indicatori tehnico-
economici pentru obiectivul de investitii "Promenada Turistica Mamaia" care prevede interventii ai
ameniari speciale in zona pentru activitati socio:.cu/turale). Orice interventie asupra ansamblului
istoric si asupra imobilelor din zona lor de protectie, se vor face numai in conditiile stabilite prin lege
(Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, actualizata).
• In ceea ce priveste monumentul istoric "Hotel Rex", prin marcarea pe planul de Reglementari
urbanistice aferent zonei C, zona din care face parte, a reglementarii privind mansardarea hotelului, s-a
tinut cont de avizul nr.36/M/28.03.2012 al Ministerului Culturii privind "Reabilitarea, consolidarea si
mansardarea " Grand Hotel Rex". De asemenea, prin prezentul PUZ se propune studierea
posibilitatii extinderii hotelului Rex, in parcarea existenta spre promenada, in conditiile stabilite prin lege
(Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, actualizata), cu avizul Ministerul Culturii si
Patrimoniului National, respectiv a Directiei Judetene pentru Cultura Constanta.
• Adecvarea/readecvarea functionala generala a cladirilor si indeosebi a obiectivelor de patrimoniu

conform listei utilizarilor admise din prezentul regulament
• Protejarea fondului construit valoros, care reflecta anumite etape din evolutia statiunii:
perioada intrebelica si anii 40 (fosta vila regala, Cazinoul, Hotelul Rex, Hotelul Albatros, Vila Radio-
Vacanta)
perioada anilor '50 (Hotelul laki, pavilioanele statiilor de pompare)
perioada anilor '60 (hoteluri proiectate de arh. Cezar Lazarescu, hoteluri de 1O niveluri din partea de
sud a statiunii, Hotel Pare, Perla, Complexul comercial de la Perla, hoteluri cu 4 etaje, Teatrul de
vara si amenjarile aferente)
perioada anilor'70 (ansamblul Unirea-Patria-National, Hotel Riviera)
perioada anilor '80 (hotel Condor, ansamblurile din nordul statiunii: Vega-Alcor, Orfeu-Amiral-
Comandor, Lido-Ambasador-Savoy)
• Oprirea proceselor de indesire necontrolata a ansamblurilor construite sau de ocupare intensiva
cu constructii definitive/provizorii a unor terenuri ce constituie un cadru fizic personalizat pentru
monumente clasate sau ansambluri cu valoare ambientala (zone de protectie ale monumentelor conform
anexelor 2,3,4 ale prezentului regulament);
• Utilizarea unor materiale de constructie si finisare de buna calitate, cu aspect neostentativ, atat
la operatiuni de restaurare, cat si in operatiuni de edificare noua
• Crearea unor perdele verzi de-a lungul statiunii care sa acompanieze o promenda continua,
proiectata in lungul coastei litorale (conform proiectului "Promenada Turistica Mamaia si studiilor de
specialitate)
• Crearea unor cadre de vegetatie autohtona, care sa sustina punerea in valoare a unor constructii
de patrimoniu sau a unor constructii/ansambluri cu valoare ambientala(conform proiectului "Promenada
Turistica Mamaia si studiilor de specialitate)
• Modernizarea, in functie de necesitati, a retelei de strazi, a parcajelor publice si a retelelor edilitare.
• Mentinerea in domeniul public a aleilor de acces la malul lacului Siutghiol si realizarea unei
promenade publice pe malul lacului.
• Mentinerea libera a vederii spre lacul Siutghiol, in axul zonelor Cazino si Hotel Rex.
• Refacerea, daca este posibil, a bazinelor decorative de apa cu monumentele de for public existente.
• Avand in vedere densitatea zonelor construite Perla si Cazino, prin prezentul regulament se
stabilesc zonele Piateta Perla, Piateta Cazino si Piateta Rex ca spatii publice pentru circulatie la
nivelul solului, ce vor fi reconfigurate si reamenajate conform proiectului "Promenada Mamaia".
• Pentru realizarea relatiei functionale mare-lac, est-vest, se rezerva 3 suprafete de teren,
mentionate pe planurile de reglementari urbanistice, pentru construirea a 3 pasarele pietonale peste
bulevardul Mamaia, in zonele Perla, Cazino si Rex.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
21
ACTUALIZARE
kallnla proloct
• In zonele dens construite(ex:zona A), se vor mentine/amenaja spatii publice cat mai ample pentru
circulatia pietonala la nivelul solului.
• lnitierea unor studii complexe cu privire la:
constructiile provizorii parazitare existente in Statiunea Mamaia, in urma caruia sa se stabileasca
termene de decadere a unor drepturi de construire pentru acestea
amanajarea peisagistica a spatiilor verzi, a plajelor si falezelor marii si lacului Siutghiol, cu
utilizarea/punerea in evidenta a vegetatiei specifice zonale si a relatiilor apa-uscat
dotarile specifice de agrement si turism, in vederea utilizarii corecte a potentialului natural si
construit al statiunii
profilul functional, adecvate cerintelor in schimbare ale utilizatorilor statiunii (sezonalitate si
extrasezonalitate, tipologii de turism, capacitate balneara, complementaritate cu municipiul
Constanta, etc).
evolutia potentialului turistic al statiunii si cresterea standardului acesteia
masuri concrete de reabilitare a cladirilor monumente istorice si a fondului construit existent
valoros.
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTlllZARI-ADMISE
- functiuni de turism: hotel, hotel apartament, vila turistica, pensiune turistica, structuri de primire turistica
cu facilitati pentru tratament balnear, bungalouri, camping
- se va stimula dezvoltarea functiunilor pentru turism stiintific si de afaceri cu caracter permanent:
hoteluri de 3 , 4 , 5 stele, sali de conferinte, cluburi, centre culturale etc.
- apartamente de vacanta, locuinte permanente individuale si colective
- functiuni pentru alimentatie publica: restaurant, bistro, fast-food, cantina, cofetarie, cafenea, bar, club,
discoteca) si alte spatii pentru alimentatie publica (spatii inchise, acoperite si descoperite}, aferente sau nu
unitatilor de cazare
- functiuni de comert: comert alimentar, comert nealimentar, centru comercial de factura urbana, comert
cu amanuntul specific pentru turismul sezonier in spatii descoperite/acoperite si amenajate
- functiuni sportive :terenuri de sport in aer liber, patinoar artificial, teren de minigolf, sala de antrenament
pentru diferite sporturi, sala de fitness si intretinere corporala, bazin acoperit si descoperit, servicii de
intretinere corporala, spatii anexe de deservire a dotarilor sportive , servicii si dotari de deservire a functiunii
de baza
- functiuni de loisir: instalatii de agrement si sport cu acces public nelimitat/private, loc de joaca pentru
copii acoperit/descoperit, spatii Si amenajari penfru spectacole in aer liber, piscine acoperita/descoperita
- functiuni de agrement: cazinou, club, club nautic, sala polivalenta, bowling, instalatii si dotari specifice
e
agrementului turistic
- functiuni de cultura: centru expozitional, expozitie, targ, centru de congrese, centru de conferinte,
cinematograf, multiplex, 1eatru
- amenajari turistice pe malurile lacului Siutghiol/Lacul Siutghiol (debarcader, pontoane, teleski nautic,
orasel lacustru etc)
- servicii: financiar-bancare, sediu de birouri/firma, spatii pentru birouri aferente functiunilor de baza,
agentii de turism, puncte de informare
- functiuni de sanatate: dispensar, statii de salvare, farmacii
- functiuni legate de culte: biserica
- lucrari de amenajare/ intretinere a malurilor/lacului Siutghiol
- marina, pasarela amplasate pe Marea Neagra
- functiuni aferente echiparii tehnico-edilitare : constructii si instalatii aferente
- unitati cu destinatie speciala
- grupuri sanitare publice
- amenajari ale spatiului public: strazi, alei auto, pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului,
oglinzi si cursuri de apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si
instalatii de agrement si loisir.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
22
ACTUALIZARE
· k11Jlnl11 prolect
- spatii verzi si plantate de folosinta generala: pare, gradina, scuar, fasii plantate
- parcuri cu caracter tematic
- parcaje la sol si multietajate
- dotari si amenajari specifice functiunii de baza
- amplasarea de panouri publicitare
- functiunea admisa pentru fiecare parcela in parte, mentionata pe planul de Reglementari si in

tabelul anexa aferent fiecarei zone, nu este exlusiva, fiind admisa modificarea sau completarea cu
functiunile admise, enuntate mai sus.
- functiunile legate de culte(lacase de cult), sunt permise inclusiv in zonele mentionate pe planurile
de Reglementari urbanistice, ca: functiuni mixte: spatii verzi, alei auto-si pietonale, parcari, mobilier
urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente, constructii si instalatii
demontabile cu ocazia unor evenimente, locuri de joaca
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMfsE CU CONDITIONARI
- constructii si instalatii demontabile pentru functiuni comerciale side alimentatie publica realizate numai cu
ocazia unor evenimente culturale, sportive, targuri, expozitii
- corturi cu caracter provizoriu numai cu ocazia unor evenimente
- amenajari pentru alimentatie publica numai cu ocazia unor evenimente
- organizari de evenimente in perioada sezonului estival
- sunt admise extinderea sau supraetajarea cladirilor existents, cu respectarea conditiilor de
amplasare, echipare si configurare precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului
prevazute de prezentul regulament si tabele anexate.
'ARTICQLUL_~ -_QTILIZ_AB.I INTEJ~~ISE__
- activitati de orice tip care sunt poluante, prezinta rise tehnologic sau incomodeaza prin traficul generat
- functiuni industrials
- depozitare si vanzare en-gros;
- depozitarea de substante inflamabile sau toxice;
- depozitari de materials refolosibile;
- platforms de precolectare a deseurilor urbane
- statii de intretinere auto
- spalatorii chimice
- sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe
parcelele adiacente.
- sunt interzise orice functiuni, cladiri si amenajari care produc agresarea peisajului, prin poluari sau
diminuarea vegetatiei si distrugerea habitatului natural si contravin normelor de protectie stabilite pe plan
national/local.
- sunt interzise orice amenajari care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente
SECTIUNEA II - CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
'ARIJGOL_i.JL 4 - CARACJl;RIST!CI ALE PARC~LE:LOR (supraf~te, form_e;_dfmens1unD
- in cazurile parcelarilor (divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi) se vor avea in vedere
cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De
asemenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea
autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a
coeficientului de utilizare a terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin
raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele
propuse spre construire
KALINIA PAOIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
23
ACTUALIZARE
kallnla prolect
- reparcelare in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta impartire a
mai multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite decat erau
acestea la momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai multor parcele de
teren invecinate, indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai
bune impartiri a terenului in loturi construibile si asigurarea suprafetelor necesare echipamentelor de
folosinta comuna si obiectivelor de utilitate publica.
- autorizarea parcelarilor sau dezmembrarilor se face cu conditia ca, pe parcelele rezultate sa fie
respectati indicii de utilizare a terenului (POT si CUT} maxim admisi prin prezentul regulament pentru
zonele in care se afla parcelele.
- sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedita de bransare la reteaua de
distributie a apei, la reteaua de canalizare, la reteaua de distributie a energiei electrice Autoritatea
publica este in drept ca in cazul in care pentru bransare este prevazuta o extindere a retelei publice de
distributie sa solicite, anterior autorizarii constructiei, realizarea efectiva a extinderii.
- marimea minima a parcelei construibile - conform prevederilor legale, limitelor stabilite, cerintelor tehnice,
-
documentatiilor PUD (daca este cazul} , studiilor de specialitate avizate conform legii (daca este cazul},
pentru fiecare functiune admisa
ARTICOLUL 5 -AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- in sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si
domeniul public.
- cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective
- in orice alte cazuri cladirile vor fi retrase de la aliniament pentru a permite amenajarea unor spatii de
acces, copertine de protectie, terase desoperite, locuri de parcare la sol.
- regulile de amplasare fata de aliniament se aplica tuturor nivelurilor supraterane ale cladirilor, inclusiv
demisolurilor si partilor subsolurilor care depasesc cota exterioara amenajata a terenului pe aliniament. -
- sunt admise depasiri locale ale limitelor de retragere fata de aliniament, cu respectarea urmatoarelor
conditii:
a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depasi limita retragerii fata de aliniament
cu maxim 1,20 m
b} in cazul cladirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau
bovindourile vor pastra o distanta minima de 2 m fata de limitele laterale ale parcelei (marginile
fatadei), iar cota inferioara a elementelor lor constructive se va afla la o inaltime minima de 3,5
m fata de cota de calcare exterioara din zona aliniamentului,
c) bovindourile, respectiv balcoanele inchise vor ocupa, in elevatie, o suprafata maxima
echivalenta cu 50% din suprafata fatadei. e
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTE-RIOARE ALE
PARCEL EL OR
- regimul de construire in Statiunea Mamaia este izolat

- cladirile vor avea fatade laterale si posterioare si se vor retrage de la limitele parcelei conform Codului
Civil
- in cazul cladirilor amplasate la limita plajei, care au ca vecini domeniul public si este permis POT=100%,
acestea se vor amplasa pe limitele laterale si posterioare ale parcelei, cu conditia de a avea fatade laterale
si posterioare.
- pentru toate noile constructii se vor asigura obligatoriu, conditiile de orientare, insorire si iluminat natural
in conformitate cu actele normative in vigoare (RGU /1995, OMS 536 /1997 etc.),
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLAD IRI LOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit
acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite ·
- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
24
ACTUALIZARE
kallnla prolect
interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor in vigoare.
Accese carosabile
- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Configuratia acceselor la drumurile publice
trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
in mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute mai
sus, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.
numarul si configuratia acceselor prevazute anterior se determina conform HGR 525/1996
pentru aprobarea Regulamentul General de Urbanism.
- orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului si autorizatiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
- se va asigura accesul pe parcela al autoutilitarelor pentru colectarea deseurilor menajere, acolo unde
acest lucru nu este posibil se va asigura un spatiu de stationare astfel incat sa nu fie stanjenita circulatia
publica.
Accese pietonale
- autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura
accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.
- in sensul prezentului regulament, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-
un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces
public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de
trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.
- accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care
folosesc mijloace specifice de deplasare.
- autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca
se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se solicita autorizatia de construire.
- in cazul imposibilitatii tehnice a asigurarii, in interiorul parcelei, a spatiilor de parcare prevazute prin
prezentul regulament, se va dovedi asigurarea parcajelor in urmatoarele conditii:
a) solicitantul va face dovada asigurarii spatiilor de parcare pe o alta parcela, cu conditia
pastrarii necesarului minim de spatii de parcare pe a doua parcela, cf. prezentului
regulament,
b) solicitantul va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de
parcare existente sau in curs de realizare
- numarul minim al locurilor de parcare necesare se stabileste in functie de destinatia si de capacitatea
constructiei, conform specificatiilor din cadrul prezentul regulament, HGR.nr.525/1996, H.C.L.M.
nr.43/25.01.2008 privind aprobarea studiului de circulatie in Mun. Constanta si Normativ pentru proiectarea
parcajelor de autoturisme in localitatile urbane, lndicativ P132-93.
- daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul total al locurilor de parcare
va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte
- va fi incurajata amanjarea de spatii de parcare supraterane etajate acolo unde terenul permite.
INECESARUL DE PARCAJE
iLocui~teJApartamente de vacanta
Locuinte individuale: doua locuri de parcare

Locuinte colective/apartamente de vacanta : 1loc de parcare/ apartament cu suprafata max.1 OOmp, 2
locuri de parcare/apartament cu suprafata max.150mp, 3 locuri de parcare/ apartament cu suprafata
KALINIA PAOIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
25
ACTUALIZARE
MODIFICARE H.C.L.M. NR.2'85/18.05.2007
kallnla proloct
max.200mp
,,
:Functfuni- d-e- turism conform
.. - -- .. . HG-R
- '-
525/f996 '·
..:.
Hotel, hotel apartament, vila, pensiune turistica: in functie de tipul de cladire si de categoria de contort,
1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.La untatile care dis pun de mai mult de 20 de cam ere se vor
asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
Functiuni COl!)ercia_le -
Se va asigura 1 loc de parcare/35mp suprafata utila functiune comerciala

Se vor asigura locuri de parcare pentru personal si pentru vehiculele destinate desfasurarii activitatii, separat
fata de locurile de parcare rezervate clientilor.
:Functiuni de ~limentatie ~ubli_ca .- - --
Se va asigura 1 loc de parcare/30mp suprafata utila alimentatie publica

Se vor asigura locuri de parcare pentru personal si pentru vehiculele destinate desfasurarii activitatii, separat
fata de locurile de parcare rezervate clientilor.
ti
Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap .
.Functill!lr ~~ cultura conf~rm HGR 5~!?/1_~96
Expozitii, targuri: se va asigura 1 loc de parcare/ 50 mp suprafata de expunere.

Celelalte functiuni: se va asigura 1 loc de parcare/10 - 20 de locuri
·Functiun1
-· de sanatate
___ conform
, --- --- HGR
- . 525/1996
Se va asigura cate 1 loc de parcare/4 persoane angajate, plus un spar de 10%.
functiuni s~ortive HGR 525/1996

complexuri iportive, salf de antrenament pentru diferite sporturi, s-aii cte competitii sportive
(specializate sau polivalente): se va asigura cate 1 loc de parcare/ 5-20 de locuri.
Celelalte functiuni: se va asigura cate 1 loc de parcare/ 30 de locuri.
- autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului maxim de inaltime, stabilit pe

plansa de Reglementari urbanistice pentru fiecare cladire existenta si propunere.
e
- in conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri. Numarul
subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale.
- este permisa realizarea de demisoluri
- in sensul prezentului regulament, intelesul termenilor subsol, demisol este acela cuprins in glosarul
anexat.
- in cazul regimului de inaltime care prevede retrageri successive ale nivelurilor, acestea se vor
realiza astfel: ultimele doua niveluri retrase se vor retrage 75%, respectiv 50% din suprafata nivelului
inferior neretras.
- in statiunea Mamaia, este interzisa mansardarea cladirilor ce vor fi edificate ulterior aprobarii
prezentului regulament
- pentru toate cladirile inalte propuse, se va mentiona in Certificatul De Urbanism, ca pentru
eliberarea Autorizatiei De Construire este obligatorie obtinerea avizului Ministerului Afacerilor
lnterne.
- conform avizului Ministerului Afacerilor lnterne, inaltimea maxima a cladirilor, in zona A si Zoila B,
este liinitata la 50m.
- conform avizului Ministerului Apararii Nationale, inaltimea maxima a cladirilor, in cele doua zona
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
26
ACTUALIZARE
. PLAN URBANISTIC ZONAL STATIUNEA MAMAIA
kallnla prolect
restricionate marcate pe plansele de Reglementari urbanistice, este limitata la 39m, calculata de la

nivelul marii.
- pentru amplasarea/instalarea de antene, echipamente de radiotelecomunicatii sau alte instalatii
care ar putea depasi cumulat, regimul de inaltime al cladirilor propuse a se realiza in cele doua zone
restrictionate MApN, se va solicita avizul Statului Major General.
- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine
reglementarilor cuprinse in prezentul regulament sau prevederilor Art. 32 al Regulamentului General de
Urbanism.
- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului
- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate
cu care se afla in relatii de co-vizibilitate,
- lucrarile de modificare a fatadelor (reabilitare termica, inchiderea balcoanelor, construirea de balcoane
sau terase, renovari) se vor realiza in mod unitar pentru intreaga constructie.
- culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
- mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru
imaginea urbana a spatiilor publice din zona
:ARTJCQLUL 1i-_c6NbilJI DE ECHIPAR~ EPJ~Yr'A_RA

Asigurarea echiparii edilitare si evacuarea deseurilor
- autorizarea executarii constructiilor in zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau
propuse, se va face numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate ale
administratiei publice.
- se va urmari limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate in reteaua publica de canalizare,
la nivel de parcela. In acest sens, se recomanda realizarea de solutii de colectare, stocare, infiltrare
locala in sol si evaporare naturala a apelor pluviale la nivel de parcela. De asemenea se recomanda
limitarea sigilarii suprafetelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte invelitori impermeabile) la
strictul necesar, in vederea asigurarii infiltrarii apelor pluviale in terenul natural.
- fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor
menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum
public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.
Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente

- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi
consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.
- costurile lucrarilor de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de
investitor sau de beneficiar.
Realizarea de retele edilitare

- retelele existente de telefonie, comunicatii si de date (internet, televiziune), precum si cele noi vor fi
reamplasate/amplasate in subteran.
- retelele de distributie a gazului metan si racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
- extinderile de retele, lµcrarile de marire a capacitatii ori noile retele construite, indiferent de natura ori
regimul retelei, sunt grevate de o servitute publica, fiind recunoscut dreptul general de racordare la
aceste retele, in limita capacitatii lor si cu respectarea conditiilor de exploatare, oricarei persoane care
poate dovedi un interes. lnvestitorul care a realizat extinderea ori noua retea pe cheltuiala sa nu are
posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, in limita capacitatii retelei, fiind insa recunoscut
dreptul sau de a obtine o plata proportionala cu costul dovedit al lucrarii suportate de el, daca nu exista
prevedere contrara, ori lucrarea nu devine proprietate publica.
KALINIA PAOIECT
bd.mamaia 296 - constan.ta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
27
ACTUALIZARE
kellnla proloct
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE PUBLICE/PRIVATE
Spatii publice
- amenajarea sau reamenajarea spatiilor verzi existente sau noi se vor face pe baza unor proiecte
tehnice de specialitate peisagistica.
- vegetatia inalta matura va fi protejata si pastrata pe toata suprafata statiunii.
- mobilierul urban amplasat in spatiile publice, se va subordonanda unui concept coerent pentru imaginea
urbana a intregii statiuni.
Spatii private
- terenul liber ramas in afara circulatiilor, parcajelor si circulatiilor va fi plantat cu 1 arbore/100 mp.
- Pe suprafata parcelei vor exista amenajari pentru spatii de joc, de odihna si gradini de fatada decorative
- spatiul liber dintre cladire si aliniament va fi tratat peisagistic si plantat
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor sa se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese,
- in spatiile publice si in spatiile private, pe domeniul public, cat si pe proprietati private sunt premise:
amplasarea panourilor publicitare
II
constructii si instalatii demontabile pentru functiuni comerciale si de alimentatie publica realizate
numai cu ocazia unor evenimente culturale, sportive, targuri, expozitii
corturi cu caracter provizoriu numai cu ocazia unor evenimente
amenajari pentru alimentatie publica numai cu ocazia unor evenimente
organizari de evenimente in perioada sezonului estival
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
- imprejmuirile orientate spre spatiul public se pot realiza numai din gard viu, jardiniere (h
max=30cm) sau plante in ghiveci
- In toate celelalte cazuri, imprejmuirile vor avea eel mult un soclu opac cu inaltimea maxima de 40
cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea
in ambele directii si care permite patrunderea vegetatiei. lnaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de
1,8 m. lmprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.
SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
_ARTICQLUL 15 - PROCENT MAXIM _DE OCUPARE A TE_RENULUI
- in cazul tuturor cladirilor existente, nemarcate ca propuneri pe plansa de Reglementari urbanistice,

procentul de ocupare al terenului se mentine
- in cazul propunerilor marcate ca atare pe plansa de Reglementari urbanistice si in tabele anexa,
procentul de ocupare al terenului este 40-70%.
- in cazurile speciale marcate ca atare pe plansa de Reglementari urbanistice si in tabele anexa, procentul
de ocupare al terenului este 90%.
- in cazurile speciale din zona adiacenta promenadei situate la limita plajei, marcate ca atare pe plansa de
Reglementari urbanistice si in tabele anexa, procentul de ocupare al terenului este 100%.
- in cazurile parcajelor multietajate marcate ca atare pe plansa de Reglementari urbanistice si in tabelele
anexa, procentul de ocupare al terenului este 100%.
ARTICOLUL 16- COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

. . .
- coeficientul de utilizare al terenului rezulat din regimul de inaltime specificat si procentul de ocupare admis
este maxim 4, raportat la suprafata UTR.
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 034 1 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
28
PROIECT NR.103/2012
ACTUALIZARE
kallnla prolect
PARTEAV
ANEXE
ZONA A
llmll---PROPiJS - - -- - ----- --
1 Zona acces Statiunea Teren liber P+6E
Mamaia Complex turistic,
POT=40-70%
2 h.Parc Platforma beton Piscina descoperita
3 Zona H.Dacia Restaurant P+SE-
Cazare, alim.pub., servicii, comert
-
4 Restaurant Bella Italia si Alimentatie publica, P+2E-
Terasa Blu (fost Bufet Felix Parter Cazare, alim.pub., servicii, comert
si Complex Comercial Felix) POT=100%
5 h.Select Cazare P+10-15E
P+4E Extindere
6 Zona h. Select Teren liber, parcare P+2E-
POT= 40-70%
7 Bazin Perla Teren liber, Parter,
Aprobat: P+9E-parcare, Alim.pub, comert, parcare
alim.pub si cazare POT=40-70%
8 Zona r. Select Alimentatie publica, P+4E
Parter Cazare
9 Zona acces statiune Teren liber, Extindere functiune pe teren,
b-dul Mamaia Aprobat:P+1 E-Al.pub.si P+3-4E retras,
cazare Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=40-70%
10 zona Perla Select P+1 P+1 -> P+3,
(sp.com N9) comert, al. publica si Comert , al. publica si cazare
cazare POT - se mentine
zona Perla Select P+1 P+1 -> P+3,
e (sp.com N13) comert, al. publica si
cazare
Comert , al. publica si cazare
POT - se mentine
zona Perla Select P+1 P+1 -> P+3,
(sp.com N14,15, 16, 17) comert, al. publica si Comert , al. publica si cazare
cazare POT - se mentine
11 Zona Perla - Cazino - h.Rex Circulatii Amplasare pasarele pietonale
12 Zona bazine Perla- P-P+1 E-P+2E Extindere reglemetari aprobate
Cleopatra Alim. Pub., comert pentru tot lotul
Aprobat:P+M+10-1 SE
13 Terasa Summer Heat, Alimentatie publica, Alimentatie publica,
Terasa Monte Carlo Parter Parter,
(langa Cleopatra) POT=100%
14 Zona intre Bar Pizza e Pasta Teren liber Parter
si Cleopatra Alim.pub./comert
POT=100%
15 Bar Grill House Alimentatie publica, Alimentatie publica,
(Cofetaria Aurora) Parter Parter+terasa circulabila
16 Zona h.Aurora Teren liber P+1E
(intre Bar Grill House Comert, servicii
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
29
ACTUALIZARE
kallnla proloct
si Terasa la Balansoar) POT=40-70%

17 Zona h.Aurora Hotel D+P+8-9 Hotel D+P+10
18 Zona h.Aurora Terasa alimentatie P+2E
publica Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=40-70%
19 Restaurant Azur Alimentatie publica, P+2E-3E
Parter Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=100%
20 Restaurant Briza Marii Alimentatie publica, P+2-3E retras,
Parter Cazare, alim.pub., servicii, comert
POT=100%
21 h. Dunarea Hotel P+4 Supraetajare hotel, etaj 5
restaurant, sala de conferinte, bar
si terasa acoperita, spatiu
agreement. Lifturi.
22 Restaurant Aurora Alimentatie publica,
Parter si bazin
P+3-4E retras,
Cazare, alim.publica
POT=40-70%
e
23 Zona H.Neptun, Teren liber, circulatii Parcare etajata
Spre promenada
24 Hotel Neptun Terase, teren liber Extindere Hotel, Restaurant, Bufet
si amenajare piscina
25 Zona r. Sirena Teren liber, Extindere reglementari pe tot lotul
Aprobat:Complex turistic
P+12-15E,
POT=40-70%
26 Zona h. Meridian - plaja Al. publica si cazare Al. publica ,cazare, comert,
servicii
P+1. et. 1 max. 50% si retras spre
promenade
POT - se mentine
27 Zona h. Delta - Teren liber, circulatii P+3-4E retras,
r. Doina Cazare, alim.publica
2 loturi - b-dul Mamaia POT=40-70%
28 Zona h. Doina Teren liber, circulatii P+4E
Cazare, alim.publica
POT=40-70%
29 Bufet Dorulet, Alim. publica , spatii Alim. Publica,
Terasa Hayan - Grill House comerciale. cazare,servicii,comert
P+2-3E, et. 3 max . 50%,
aliniament comun pt. ambele
constructii
POT - se mentine
30 Zona h. Flora Teren liber P+5-8E (retrageri succesive)
Complex turistic
POT=40-70%
31 Complex turistic Flora Complex turistic Flora Extindere Complex turistic Flora
P+12-15E
32 Zona h. Sulina Circulatii Parter,
Alim.pub. +terasa circulabila,
POT=40%,
retragere min.12m fata de
h.Sulina
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
30
ACTUALIZARE
kallnla prolect
33 Zona h. Flora Alimentatie publica, P+1E,

Terasele:Trattoria dell Parter Cazare, alim.pub., servicii, comert
Vechio Gogoasa indesata, POT=100%
Tropical, Restaurant Alfa si
Snack Bar
34 Zona h. Ovidiu Club Vacanta Ovidiu P+2E
Club Vacanta Ovidiu Cazare
35 Zona rest. Ovidiu Circulatii Corp administrativ, spatii conexe,
parcare
POT-40-70%
36 Restaurant Ovidiu Restaurant Ovidiu, P+3-4E retras,
Parter Cazare, alim.publica
37 Zona rest. Victoria Parcare Post transformare
38 Zona r. Atlanta Alimentatie publica, P+1-2E retras,
P+2E, comert si grup Cazare, alim.pub., servicii, comert
e 39 Zona Melody
sanitar, Parter
Platforma dalata
POT=100%
Parter,
Alim. publica
40 Bazin bar Melody Bazine Alim. Publica parter
41 Zona bar Melody Vila D+P+2 Vile P+2-3,
et. 3 max. 75% din et.2,
retrag. min. 3m din bd. Mamaia,
Tratare calcan nord si vest, POT -
se mentine
42 Zona Melody - Posta Teren liber P+2E
Birouri, spatii administrative
43 Zona Posta - Promenada Teren liber, circulatii Parter
Alim. Publica
44 Zona h. Cascom - Terasa, al. publica Cazare,Comert, servicii,

promenada P+4-5,
et. 4 max 75%, et. 5 max 50%, POT
= 40-70%
45 Zona Cazino sud Al. publica si cazare Al. publica, cazare, comert,
P+2-3E servicii
P+5-6E
POT - se mentine
46 Zona Casino sud - gradina Al. publica P+1E,
de varaAlbatros al. publ. - parter, etaj -cazare
POT - se mentine
47 Gradina Albatros Alimentatie publica, P+4-5E retras,
Club Bellagio Parter Alim. publica, cazare
48 Zona Gradina Albatros Teren liber P+7+T
Parcare etajata
49 Zona Cazino-Promenada Comert Parter,
Magazine intre Complex Parter Alim. publica, comert, servicii
Cazino si Gradina Albatros
50 Zona piateta Cazino, Alimentatie publica, P+5E,
b-dul Mamaia P+M, Alim.publica, cazare
Restaurant Copa de Vino Aprobat: Cazare ,P+3-4E
51 Zona piateta Cazino Aprobat: Alim.publica, P+1-2E retras,
cazare, Alim. publica, comert, servicii,
P+1+M cazare
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
31
ACTUALIZARE
kallnla protect
52 Zona Cazino S+P+1 sp.comerc, P+3-4, sp.comerc, al.publica,

al.publica cazare, et.4 max 50%
POT - se mentine
53 Zona Cazino, b-dul Mamaia Teren liber, P+1E,
Aprobat: parcare Birouri, spatii administrative
54 Zona parcare - h.Condor Al. publica Cazare, alim.pub.
P+4-5,
Retrageri succesive
POT =40-70%
55 Zona Cazino nord - Platforma beton, topogan Al. publica, cazare, comert,
Promenada servicii P+1- 2
POT= 40-70%
56 Zona Castel - la nord de Alimentatie publica, P+2E,
topogan apa - plaja Parter Alim. publica, comert, servicii,
-
cazare
POT=100%
57 Zona Complex ommerci Alimentatie publica, P+3-4E retras,
Mamaia, P+1E, Cazare, alim.publica,
b-dul Mamaia, Aprobat: Vila, P+1 E POT=40-70%
Restaurant Romanesc
58 Zona complex Castel Terenuri sport Al. publica
POT =40-70%
59 Zona r. Unirea Alimentatie publica, S+P+1 OE, (retrageri comercial)
Restaurant New Orient Parter, Complex turistic,
Circulatii POT=40-70%
60 Zona h. Patria - plaja Alimentatie publica, P+2-3E retras
cazare Alim. publica, comert, servicii,
P+2E cazare
POT=100%
61 Hotel Restaurant Histria Tern liber Extindere cu Terasa Alim.publica
62 Zona h. Tomis - gradinita Vila P+3-4 Vila P+4-5 (intrare in legalitate)
POT - se mentine
63 Zona h. Dorna Vila turistica P+1-2 · Vila turistica P+4-5-6,
POT max. 50%
64 Restaurant Tom is - plaja Alimentatie publica, P+1-2E,
P+T Alim. publica, comert, servicii,
cazare
POT=40-70% (cladiri noi)
POT - se mentine in cazul
-··
supraetajarii
65 Palm Beach Cazare, al. publica Complex turistic P+12-15
POT =40-70%
66 H.Oado Cazare, al. publica Al. publica si cazare P+3-4
POT - se mentine
67 Bd. Mamaia(bariera-Cazino) Circulatii Reglementare circulatie
68 Pasarela Cazino Pasarela Restaurare si modernizare
Alim.pub./Comert P+1 E
69 - Teren liber/circulatii Parcare la sol / etajata
70 Zona Hotel Meridian Teren liber P+4E - Alim. publica, comert,
servicii, cazare
POT=40-70%
71 Zona h. Delta - Teren liber P+2E - Cazare, alim.publica
r. Doina - b-dul Mamaia POT=40-70%
KALINIA PROIECT
bd.mamaia 296 - const~nta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
32
PROIECT NR.103/2012
ACTUALIZARE
kallnla prolect
72 Zona h. Delta - Teren fiber P+5-8E - Cazare, alim.publica

r. Doina - b-dul Mamaia POT=40-70%
73 H. Albatros Teren liber P+4-5E - Cazare, alim.publica
POT=40-70%
74 Hotel Midia Cazare P+4E Extindere si etajare
P+6E
75 Zona H.Flora, Teren liber P+2-3E
La est de promenada Cazare, alim.publica, comert,
servicii
76 H.Hefaistos Hotel P+4E Hotel P+10-11 E
77 H.Tomis Teren liber Extindere Hotel
Cazare si alim. publica
P+8-10E
78 H. Tomis Teren liber Piscina
79 Hotel Delta Teren liber Extindere Hotel Delta P+4-5E
Alimentatie publica si cazare
POT =40-70%
Parcare, la sud de Hotel Delta
80 Arthur Pub Alimentatie publica P+4-5E
Parter Etaj 4-75%
Etaj 5-50%
Cazare, alimentatie publica
POT=50%
81 Pasarela Mamaia Alimentatie publica
82 Teatrul de Vara Cultura Complex cultural si stiintific
Activitati conexe
Parcare etajata
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
33
ACTUALIZARE
kellnla proloct
Zona Restaurant On Plonge Agentie de turism, P+5-8E

Junior Circulatii, teren liber Cazare, alim,.pub.
POT=40-70%
2 Zona R.On Plonge Jr. Heliport
3 Zona Restaurant On Plonge Teren liber P+1-2E
Junior Cazare, alim,.pub., servicii, comert
POT=40-70%
4 Zona amplasament teleski Teren liber P+1E
nautic Alim. Pub., echipamente teleski
nautic, statie plecare
5 Zona Harlequin - mal lac Vila P+5-6 Cazare/alim/pub.
P+6-7-8,
6 H.Florida P+3
et.7-max75%, et.8-max50%,
2 niveluri parcare
POT - se mentine
P+4-5,
et.5 max. 60%
POT - se mentine
-
7 Parcare Summer club Sen Parcare Parcare P+1 (partial) + terasa.
Etaj doar in dreptul terenurilor de
sport.
POT= 40-70%
8 H. Sunquest Cazare, P+BE
Alim. Publica Cazare, alim.pub.,
P+1E POT=40-70%
9 Restaurant Cherhana Alimentatie publica, P+1-2E
Parter Cazare, alim.pub.,
10 Zona club Sen P+1-2E P+2-3
POT - se mentine
11 Zona vila Marina P+1-2E P+2-3,
POT - se mentine
--
12 Zona vila loana Platforma beton Cazare, alim.pub.,
P+3-4
POT =40-70%
13 Zona parcare Capitanie Hotel, piscine, centru Modificare regim inaltime,
afaceri P+5-8 P+9
POT - se mentine
14 Zona Tic-Tac-mat lac Club nautic Cazare, alim.pub.,
P+5-8,
POT =40-70%
15 Zona Tic-Tac-mal lac Cazare, al. publica Cazare, al. publica
P+3-4E P+6-7,
et.6-max75%, et.7-max50%
POT - se mentine
16 Zona Tic-Tac Vila turistica, parcare lntregire front, P+4-5,
al. publica si cazare
17 Zona vila Promesse Cazare, P+2E P+7-8E si terasa circulabila
Aprobat:P+4-5E Cazare, alim.pub., servicii
Cazare, alim.pub., POT=70%
baza tratament,
servicii
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
34
ACTUALIZARE
kallnl11 prolect
18 Zona h. Piccadilly Parcare, garaj Cazare, alim.pub.,

ambarcatiuni P+4-5,
POT max:50%
19 Zona h. Piccadilly Aprobat: P+2E -Club nautic
P+4E P+1 E - 3 Anexe
Cazare, alim.pub.,
servicii
20 Zona h. Saguna Teren liber P+2E - Club nautic
21 Zona h. Laguna Teren liber Cazare, alimentatie publica
P+5-8E
POT=40-70%
22 - Teren liber Parcare/ parcare etajata
23 Zona Restaurant Tic-Tac Piscina Cazare, alimentatie publica, servicii
P+2-3E
POT=40-70%
24 Zona Comandamentul zonal Teren liber Cazare, alimentatie publica, servicii
al marinei, vi-a-vis de hotel P+4E
Elegance POT=40-70%
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
35
ACTUALIZARE
kaJlnla prolect
1 Minigolf Bucuresti Hotel D+P+S Complex hotelier P+8

POT - se mentine
2 Hotel Mamaia si Restaurant Hotel, Restaurant, Extindere hotel si restaurant
Central anexe, circulatii P+3-4E
3 Zona h.Jupiter si h.Dorna Platforme beton 4 posturi transformare
4 Terasa Rasarit de soare si Alimentatie publica, P+3E+terasa circulabila
Terasa By Tony P+2E Cazare, alim.pub., servicii, comert
5 Zona h.Venus-h.Litoral Parcare Cazare, alim.publica
P+5-8E,et. 7-max75%, et.8-max50%,
POT =40-70%
6 Zona h. Astoria Teren liber P+3E-
8
Pizzeria La Fattoria
Chiosc racoritoare Jupiter

Platforma beton,
terase
Alimentatie publica,
Parter
POT=40-70%
Al. publica si cazare,
P+5-6partial
POT-40-70%
Alimentatie publica
P+1E
-
9 Modificare coef. Urb. POT90%
10 Zona h.Rex Modificare reg. Modificare reg. inaltime,
inaltime, P+3-4 P+S-6
POT - se mentine
11 Zona "Cucaracha" Al, publica, terasa Cazare, alim.pub., comert
P+S-8,
parcare
POT= 40-70%
12 Zona h. Minerva Minihotel, al.publica, Cazare, alim.pub.,
parcare P+5-8E
POT= 40-70%
13 Zona h. Mercur Teren tenis Piscina
14 Zona h. Modern Al. publica parter+ POT= 40-70%
terasa circulabila
15 Zona h. Mercur Teren liber P+3-4E
POT=40-70%
e
Zona h. Olt Parcare Complex hotelier P+S-8,
16 POT max - 50%,
et.7-75%, et.8-50%
POT-40-70%
17 Zona h.Olt Parcare Al. publ, comert, cazare,
P+1, et.1 max 50%, retrageri, POTmax
-70%
POT =40%-70%
18 Restaurant Modern Alimentatie publica, P+2E
(New Bizant) Parter Cazare, alim.pub.,
POT-se mentine
19 Zona h. Modern Al.publica si cazare Cazare, alim.pub.,
P+1 P+4-5E
POT =40-70%
20 H. Palas-Pelican Hotel P+4E Hotel P+8E
POT - se mentine
KALINIA PROIECT.
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
36
ACTUALIZARE
kallnla pralect
21 Hotel - Restaurant Golden Hotel - Restaurant - A. P+2E: depozitare,

Tulip Anexe - teren liber administratie, cazare
(Jupiter-Junona) B.1.P+1 (H echivalent P+2E)
functiuni publice, ommerc
B.2.P+11 E:spa, cazare, locuire
B.3.P+4E: parcare
POT(teren zona B)=S0-90%
C.1.pasarela la et.1 hotel-> ommerc
C.2 extindere platforma la ET.1
PARTER-fitness center
platforma inchisa vitrata
C.3.platforma in consola la nivelul
bazinului L=2,2M
p. suprainaltare partiala 45% din
suprafata terasa : zona
accese, receptie, lobby-bar
->P+1E
E. inchidere terasa
F. amplasare panouri fotovoltaice
G. transfer alee pietonala
22 R. Dorna Bucatarie si Supraetajare bucatarie si restaurant.
restaurant. POT - se mentine
23 Restaurant Dorna Alimentatie publica P+4E
Parter Alim.pub./cazare
POT- se mentine
24 Restaurant Dorna Teren liber Extindere
Parter
Alim. Pub.
25 Zona Hotel - Restaurant Alimentatie publica P+3E
Golden Tulip P+2E Cazare, alim.pub., servicii, comert
(Bueno) POT=40-70%
26 Hotel Apollo Cazare P+3E P+3E+4E partial
Aprobat:extindere Extindere P+1 E (sala conferinte/ si
P+1E (sala Parter (bucatarie/sala fitness/receptie)
conferinte/ si Parter
(bucatarie/sala
fitness/receptie)
27 Zona receptie Tabara Nord Depozit, anexe, Policlinica P+4
circulatii POT - se mentine
28 Autoservire Siret Alimentatie publica P+3-4E
Parter Alim.pub., cazare
POT=40-70%
29 Restaurant Estival Alimentatie publica, P+3E
POT-se mentine
Conditionare: proiect unitar
30 Restaurant Briza si Alimentatie publica, P+3-4E
Topogan Parter Alim.pub., cazare, servicii, comert
POT=40-70%
31 Zona h. Comandor-Orfeu Alimentatie publica, P+SE
POT=40-70%
32 Chiosc Amiral Alimentatie publica, P+2-3E
Parter Cazare, alim.publica, servicii, comert
KALINIA PROIECT
tel/fax 024 l 83 l 222 - tel 034 l 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
37
·PROIECT NR. 103/2012
ACTUALIZARE
kallnla prolect
POT=max70%
33 Piscina Savoy Piscina Piscina acoperita
34 Restaurant Savoy Alimentatie publica, P+1E
Parter Et. 1 - sala de conferinte
35 Chiosc Savoy Chiosc P+6E
Cazare, alim.publica, servicii, comert
POT=40-70%
36 Zona h. Selena Modificare regim Modificare regim inaltime,
inaltime, P+1-2 P+6E
POT - se mentine
37 Hotel si Restaurant Selena Cazare si alimentatie Supraetajate hotel cu un etaj si
publica restaurant cu doua etaje
P- P+1E Cazare, alime.pub.
POT - se mentine
38
39
40
Parcare Savoy
Zona Camping Tabara

Turist
Restaurant La Baraca
Parcare
Comert,
Parter
Alim. pub.- Parter
Aprobat: comert si
P+10E
Cazare, locuire, parcare
POT=40-70%,
Comert,
Parter
P+2-3-4E
-
alimentatie publica
Parter
41 Hotel Venus Teren liber Extindere cu terasa alim.publica
42 Zona Camping Tabara - Spatiu Comercial Parter
Turist
43 Zona Restaurant Marea Teren liber, circulatii P+6E
Neagra - Vila Cernea Cazare, alim.pub.
POT=40-70%
44 Camping Tabara Turist Camping, casute Casute cazare
cazare P+1-2E
45 Zona Hotel Paloma- (Bufet . Tere liber, circulatii P+8
Midia) Terasa Shark Alimentatie publica si cazare
POT=40-70%
46 Restaurant Lite Alimentatie publica P+8
Parter Alimentatie publica si cazare
POT-se mentine
47 Zona Restaurant Lite Teren liber P+8
(in partea de nord) Alimentatie publica si cazare
POT=40-70%
48 - Teren liber, circulatii Parcare/ Parcare etajata
49 Zona Restaurant Fati Club Teren liber P+2-3E
Mercur Alimentatie publica si cazare
POT=40-70%
50 Hotel Rex Parcare si Hotel Rex Extindere si mansardare hotel Rex
P+5E+M
51 Zona H.laki Teren sport P+5-8E
Alimentatie publica si cazare
POT=40-70%
52 Zona H.laki Spa Center P+6E
Alimentatie publica/ cazare/spa
POT=40-70%
KALINIA PROIECT
.tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
38
ACTUALIZARE
kallnla prolect
MAMAIA ZONA D
m l l l - l E ! f : i m i. .llllllll._eB.QPJ!§__ ____________ __ __]
1 Zona Careu D1 Aprobat: Reconfigurare
Club nautic P+3-4E Club nautic P+3-4E
sianaxe Sianexe
2 Zona Careu D2, Teren liber, Club Kmy's si
Club Kmy's Alimentatie publica Lotizare - 8 loturi
Parter Cazare. Alimentatie publica, locuire
P+3-4E
POT=40-70%
3 Zona mal lac h. Rex si h. Teren liber 2 heliporturi
Caraiman
4 Zona mal lac Teren liber Parter
-
Alimentatie publica
5 Restaurant Kaiak Alimentatie publica Alim.pub./cazare/
Club nautic
P+5-8E (retrageri successive)
POT=40-70%
6 Zona Scandinavia Teren de sport, Lotizare
teren liber, circulatii Cazare, alimentatie publica
P+3-4E
POT=40-70%
7 Zona Scandinavia Teren liber Piscina
8 Zona mal lac - Careu D4 Teren liber Amenajari specifice functiunii club
nautic
9 Zona Careu D5 Aprobat: 4 cladiri
3 cladiri Parter P+2-3E
Alim.publica Cazare
10 Zona mal lac Teren liber Cazare/alim.pub.
P+2-3E
11 Zonamal lac Teren liber Statie pompare Raja
12 - - Cazare/alim.pub.
P+5-8E (retrageri successive)
POT=40-70%
13 Zona hotel Caraiman - mal Cazare P+1 E, Cazare/alim.pub.
lac circulatii, teren liber 2 corpuri:
corp 1 - P+4-5E,
et.4 max 75%, et.5 max 50%,
corp 2 - P+5-8E,
et. 7 max 75%, et.8 max 50%
POT= 40%-70%
14 - - Parcare/ Parcare etajata
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
39
ACTUALIZARE
kallnla prolect
IANEXA 2 - ZONA DE PROTECTIE MONUMENT ISTORIC ANSAMBLUL CAZINO MAMAIA
IDENTIFICARE: Ordinul 2460 din 5 august 2010 (Ordinul 2460/2010) privind clasarea de urgenta in
Lista monumentelor istorice, categoria ansamblu, grupa B, a imobilului "Ansamblul Cazinoul
Mamaia" din statiunea Mamaia, municipiul Constanta, judetul Constanta - Publicat in Monitorul
Oficial 666 din 29 septembrie 2010 (M. Of. 666/2010)
Cod LMI CT-11-a-B-21001
Denumire oficiala "Ansamblul Cazinoul Mamaia"
COMPONENTE
Cod LMI CT-11-a-B-21001 Cazino
Cod LMI CT-11-a-B-21001.01 Pavilon central, restaurant
Cod LMI CT-11-a-B-21001.02 Corpuri laterale cu cabine
Cod LMI CT-11-a-B-21001.03 Pod cu bar maritim
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
40
ACTUALIZARE
kallnla prolect
[ANEXA 3 - ZONA DE PROTECTIE FOSTA VILA REGALA, AZI CLUB "CASTEL"::
Cod LMI CT-11-m-A-02896

Denumire oficiala Fosta vila Regala, azi club "Castel"
monument istoric de arhitectura

!'""'"'""'" limita zonei de protectie
L :::ilimite de proprietate
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
41
ACTUALIZARE
kallnla prolect
!ANEXA 4 - ZONA DE PROTECTIE MONUMENT ISTORIC "HOTEL REX"
Conform anexa 2 din Legea nr.5/2000 pentru aprobare PATN, Sectiunea a Ill-a Zone protejate
Anexa Nr. Ill: I. Valeri de patrimoniu cultural de interes national (monumente istorice de valoare
nationala exceptionala), 1. Monumente si ansambluri de arhitectura
I Denumire oficiala I Hotel Rex
monument istoric de arhitectura

("""''"' limita zonei de protectie
limite de proprietate
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
42
ACTUALIZARE
kallnla prolect
IANEXA 5 - ZONE DE PROTECTIE MONUN!E;NTE ISTORICE DE FOR PUBLIC
r.:::5-
~monument istoric de for public
~ limita zonei de protectie
t::::::::tlimite de proprietate
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
43
.----------------------------------

ACTUALIZARE
ke.llnla prolect
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
44
ACTUALIZARE
kallnla prefect
~ monument istoric de for public

i ~~----llimita zonei de protectie
t:::::==:1limite de proprietate
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
45
ACTUALIZARE
kallnla proloct
~ monument istoric de for public

i----l limita zonei de protectie
t::::::::::jlimite de proprietate
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
46
ACTUALIZARE
kellnla prolect
Accesul la drumurile publice - accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la
parcela(G.M- 007-2000).
Ampriza drumului - suprafata de teren ocupata de elementele constructive ale drumului: parte carosabila,
trotuare, piste pentru ciclisti, acostamente, santuri, rigole, taluzuri, santuri de garda, ziduri de sprijin si alte
lucrari de arta ( G.M - 007 -2000) .
Ape costiere - apele de suprafata situate in interiorul unei linii ale carei puncte sunt situate in totalitate la o
distanta de 1 mila marina pe partea dinspre mare, fata de eel mai apropiat punct al liniei de baza, de la care
se masoara intinderea apelor teritoriale, cu extinderea limitei, unde este cazul, pana la limita exterioara a
apelor tranzitorii
Ape uzate - ape provenind din activitati casnice, sociale sau economics, continind substante poluante sau
reziduuri care-i alterneaza caracteristicile fizice, chimice si bacteriologice initials, precum si ape de ploaie ce
curg pe terenuri poluante (Lege a 107/1996)
Arie naturala protejata - zona terestra, acvatica si/sau subterana, cu perimetru legal stabilit si avand un
regim special de ocrotire si conservare, in care exista specii de plante si animale salbatice, elements si
formatiuni biogeografice, peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alta natura, cu valoare
ecologica, stiintifica sau culturala deosebita (Legea350/2001).
Atic - parte a unei constructii situata deasupra cornisei si menita sa mascheze acoperisul (DEX 1998). in
cazul cladirilor cu acoperis terasa, se considera atic elementul superior al fatadei, care depaseste cota
ultimului planseu si avand rol constructiv, de rebord, pentru straturile components ale invelitorii si rol in
ghidarea apelor meteorice.
Bransamentul de apa - conducta de legatura de la reteaua publica de distributie la consumatori,

cuprinzand vana de concesie, apometrul si constructiile aferente (camin, vana de golire etc.)(G.M - 007 -
2000).
Bransamentul de gaze - conducta de legatura, conducand gaz nemasurat de la o conducta apartinand

sistemului de distributie pana la iesirea din robinetul de bransament, statia sau postul de reglare (G.M- 007
- 2000).
e Bransamentul electric - partea din instalatia de distributie a energiei electrics cuprinsa intre linia electrica
(aeriana sau subterana) si instalatia interioara (a abonatului) (G.M- 007 - 2000).
Bungalourile - structuri de primire turistice de capacitate redusa, realizate, de regula, din lemn sau din alte
materials similare. In zonele cu umiditate ridicata (munte, mare) acestea pot fi construite si din zidarie. Sunt
amplasate In perimetrul campingurilor, satelor de vacanta, ca unitati independents situate In statiuni turistice
sau zone turistice, ori ca spatii complementare pe langa alte structuri de primire turistice. Asigura cazarea
turistilor, precum si celelalte servicii prestate de unitatea de baza, dupa caz. Functioneaza, de regula, cu
activitate sezoniera. (ORDIN Nr.1296/2010 pentru aprobarea Normelor metodo/ogiceprivind c/asificarea
structuri/or de primire turistice)
Campingurile - structuri de primire turistice destinate sa asigure cazarea turistilor In corturi sau rulote, astfel
amenajate lncat sa permita acestora sa parcheze mijloacele de transport, sa lsi pregateasca masa si sa
beneficieze de celelalte servicii specifics acestor tipuri de unitati. . (ORDIN Nr. 1296/2010 pentru aprobarea
Normelor metodo/ogiceprivind c/asificarea structurilor de primire turistice)
Constructii cu caracter provizoriu - constructiile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor

utilizate, care, prin specificul functiunii adapostite ori datorita cerintelor urbanistice impuse de autoritatea
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 034 1 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
47
ACTUALIZARE
kallnln prolect
publica, au o durata de existenta limitata, precizata si prin autorizatia de construire. De regula, constructiile
cu caracter provizoriu se realizeaza din materiale si alcatuiri care permit demontarea rapida in vederea
aducerii terenului la starea initiala (confectii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele
asemenea) si sunt de dimensiuni reduse. Din categoria constructiilor cu caracter provizoriu fac parte:
chioscuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe caile si in spatiile publice, corpuri si panouri de afisaj,
firme si reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. In sensul legii 50/1991, realizarea constructiilor
provizorii se autorizeaza in aceleasi conditii in care se autorizeaza constructiile definitive (Legea 50/1991).
Cornisa - Partea superioara, iesita in afara si ornamentata, a zidului unei constructii, avand rolul de a sprijini
acoperisul si de a impiedica scurgerea apei de ploaie pe fata cladirilor (DEX 1998). In cazul inexistentei
acestui element in arhitectura cladirii, in prezentul regulament se va considera streasina acoperisului.
Demisol (prescurtat: D) - nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului
(carosabilului) inconjurator cu maximum jumatate din inaltimea libera a acestuia si prevazut cu ferestre in
peretii de inchidere perimetrala. Demisolul se considera nivel suprateran al constructiei. Atunci cand
pardoseala este situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din
inaltimea libera, se considera subsol si se include in numarul de niveluri subterane ale constructiei (P118-99
Normativ de siguranta la foe a constructiilor).
e
Deseu - orice substanta in stare solida sau lichida, provenita din procese de productie sau din activitati
casnice si sociale, care nu mai poate fi utilizata conform destinatiei initiale si care, in vederea unei eventuale
reutilizari in alte scopuri sau pentru limitarea efectelor poluante, necesita masuri de depozitare si pastrare
(Legea 107/1996)
Domeniul public - totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate publica, ce apartin statului
sau unitatilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes national, caz in care proprietatea
asupra sa, in regim de drept public, apartine statului, sau de interes local, caz in care proprietatea, de
asemenea in regim de drept public, apartine comunelor, oraselor, municipiilor sau judetelor (G.M - 007 -
2000).
Drumurile publice - drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de
autoritatile administratiei publice centrale sau locale, si clasificate tehnic, conform legislatiei si terminologiei
tehnice, in autostrazi, drumuri expres, nationale, judetene si comunale in extravilan si strazi in intravilan (G.M
- 007 - 2000).
Echiparea edilitara - ansamblul format din constructii, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriul ~
localitatilor functionarea permanenta a tuturor constructiilor si amenajarilor, indiferent de pozitia acestora fata W
de sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea
protectiei mediului ambiant ( G.M- 007- 2000).
Edificabil (suprafata edificabila) - suprafata componenta a unei parcele, in interiorul careia pot fi
amplasate constructii, in conditiile Regulamentului Local de Urbanism.
Functiuni de interes public - acele functiuni urbane caracterizate prin accesul direct al publicului in cea
mai mare parte a spatiilor in care se desfasoara. (comert, servicii cu acces public, alimentatie publica,
cultura, dotari etc)
Gospodarirea apelor - activitatile care, printr-un ansamblu de mijloace tehnice si masuri legislative,
economice si administrative, conduc la cunoasterea, utilizarea, valorificarea rationala, mentinerea sau
imbunatatirea resurselor de apa pentru satisfacerea nevoilor sociale si economice, la protectia impotriva
epuizarii si poluarii acestor resurse, precum si la prevenirea si combaterea actiunilor distructive ale apelor
(Legea 107/1996)
lndici urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectarii si al dezvoltarii
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
48
ACTUALIZARE
kellnla prolect
durabile a zonelorurbane, care se definesc si se calculeaza dupa cum urmeaza:

Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafata construita desfasurata
(suprafata desfasurata a tuturor planseelor) si suprafata parcelei. Nu se iau in calculul suprafetei construite
desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie
stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata
balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a
podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de
protectie,
Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a
cladirii) si suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia
teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia
la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise
ale etajelor se include in suprafata construita.
Exceptii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT si CUT:
Daca o constructie noua este edificata pe un teren care contine o cladire care nu este destinata
demolarii, indicatorii urbanistici (POT si CUT} se calculeaza adaugandu-se suprafata planseelor existente la
cele ale constructiilor noi,
Daca o constructie este edificata pe o parte de teren dezmembrata dintr-un teren deja construit,
indicii urbanistici se calculeaza in raport cu ansamblul terenului initial, adaugandu-se suprafata planseelor
existente la cele ale noii constructii (Legea 350/2001).
lnterdictie de construire (non aedificandi) - regula urbanistica urmare careia, intr-o zona strict delimitata,
din ratiuni de dezvoltare urbanistica durabila, este interzisa emiterea de autorizatiei de construire, in mod
definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de functiunea propusa (Legea 350/2001).
lmrejmuirile - constructiile sau amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar,
amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de
proprietatile invecinate (G.M- 007 - 2000).
Habitat natural - zona terestra, acvatica sau subterana, in stare naturala sau seminaturala, care se
diferentiaza prin caracteristici geografice, abiotice si biotice ( OUG 57/2007),
Hotel - structura de primire turistica amenajata In cladiri sau In corpuri de cladiri, care pune la dispozitia
turistilor camere, garsoniere sau apartamente dotate corespunzator, asigura prestari de servicii specifice,
,e dispune de hol de primire/receptie si de spatii de alimentatie publica .. (ORDIN Nr.1296/2010 pentru

aprobarea Normelor metodologiceprivind clasificarea structurilor de primire turistice)
Hotelul apartament - este acel hotel compus din apartamente sau garsoniere, astfel dotate lncat sa asigure
pastrarea si prepararea alimentelor, precum si servirea mesei In incinta acestora .. (ORDIN Nr.1296/2010
pentru aprobarea Normelor metodo/ogiceprivind c/asificarea structurilor de primire turistice)
Mal - portiune ingusta de teren, de regula in panta, de-a lungul unei ape(Legea 107/1996)
Mobilier urban - Elementele functionale si/sau decorative amplasate in spatiile publice care, prin alcatuire,
aspect, amplasare, confera personalitate aparte zonei sau localitatii. Prin natura lor piesele de mobilier urban
sunt asimilate constructiilor daca amplasarea lor se face prin legare constructiva la sol (fundatii platforme de
beton, racorduri la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice), necesitand emiterea autorizatiei de
construire. fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative,
pergole, cabine telefonice si altele asemenea (Legea50/1991).
Monument istoric (Legea422/2001).

a) monument - constructie sau parte de constructie, impreuna cu instalatiile, componentele artistice,
elementele de mobilare interioara sau exterioara care fac parte integranta din acestea, precum si lucrari
artistice comemorative, funerare, de for public, impreuna cu terenul aferent delimitat topografic, care
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
49
ACTUALIZARE
kallnln proloct
constituie marturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic,
etnografic, religios, social, stiintific sau tehnic;
b) ansamblu - grup coerent din punct de vedere cultural, istoric, arhitectural, urbanistic ori muzeistic de
constructii urbane sau rurale care impreuna cu terenul aferent formeaza o unitate delimitata topografic ce
constituie o marturie cultural-istorica semnificativa din punct de vedere arhitectural, urbanistic, arheologic,
istoric, artistic, etnografic, religios, social, stiintific sau tehnic;
c) sit - teren delimitat topografic cuprinzand acele creatii umane in cadru natural care sunt marturii cultural-
istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, urbanistic, arheologic, istoric, artistic, etnografic,
religios, social, stiintific, tehnic sau al peisajului cultural.
Monumente istorice de for public - bunuri imobile, lucrari de arta plastica, arta monumentala, constructii
sau amenajari neutilitare, avand caracter decorativ, comemorativ si de semnal, amplasare in spatii publice,
intr-o zona de protectie, pe terenuri aflate in domeniul public sau privat al statului ori al unitatilor
administrativ-teritoriale. (Legea120/2006).
Natura 2000 - retea ecologica constituita din situri Natura 2000 de doua tipuri: Arii Speciale de Conservare
(SAC - Special Areas of Conservation) constituite conform Directivei Habitate si Arii de Protectie Speciala
Avifaunistica (SPA - Special Protection Areas), constituite conform Directivei Pasari. (www.natura2000.ro)
e
Nivel - spatiu construit suprateran sau subteran al constructiilor inchise sau deschise, delimitat de plansee.
Constituie nivel supanta a carei arie este mai mare decat 40% din cea a incaperii/spatiului in care se afla
(P118-99 Normativ de siguranta la foe a constructii/or).
Nivel retras (prescurtat: R)- nivel ale carui limite exterioare, in proiectia orizontala, sunt retrase fata de cele
ale nivelului inferior. In sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate fatadele
cladirii care sunt vizibile din spatiul public. Suprafata construita desfasurata a nivelului retras nu va depasi
75%, respectiv 50 %, in cazul retragerilor successive, din cea a ultimului nivel plin (neretras).
Obiectiv de utilitate publica - se considera obiective de utilitate publica: prospectiunile si explorarile

geologice, extractia si prelucrarea substantelor minerale utile, instalatii pentru producerea energiei electrice,
caile de comunicatie, deschiderea, alinierea si largirea strazilor, sistemele de alimentare cu energie electrica,
telecomunicatii, gaze, termoficare, apa, canalizare, instalatii pentru protectia mediului, indiguiri si regularizari
de rauri, lacuri de acumulare pentru surse de apa si atenuarea viiturilor, derivatii de debite pentru alimentari
cu apa si pentru atenuarea viiturilor, statii hidrometeorologice, seismice si sisteme de avertizare si prevenire
a fenomenelor naturale periculoase si de combatere a eroziunii de adancime, cladirile si terenurile
constructiilor de locuinte sociale si altor obiective sociale de invatamant, sanatate, cultura, sport, protectie si A
asistenta sociala, precum si de administratie publica si pentru autoritatile judecatoresti, salvarea, protejarea W
si punerea in valoare a monumentelor, ansamblurilor si siturilor istorice, precum si a parcurilor nationale,
rezervatiilor naturale si a monumentelor naturii, prevenirea si inlaturarea urmarilor dezastrelor naturale -
cutremure, inundatii, alunecari de terenuri, apararea tarii, ordinea publica si siguranta nationala. (Legea
33/1994, 0. MLPAT nr. 21/N/2000)
Parcajele - spatii amenajate la sol sau in constructii pentru stationarea, respectiv pentru adapostirea
autovehiculelor pe diferite perioade de timp ( G.M - 007 - 2000).
Parcela - suprafata de teren ale carei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai
multor proprietari, apartinand domeniului public sau privat, si care are un numar cadastral ce se inscrie in
registrul de publicitate funciara. lmpreuna cu constructiile sau amenajarile executate pe suprafata sa,
parcela reprezinta un bun imobil ( G.M - 007 -2000).
Parcelare - actiunea urbana prin care o suprafata de teren este divizata in loturi mai mici, destinate
construirii sau altor tipuri de utilizare. De regula este legata de realizarea unor locuinte individuale, de mica
inaltime (Legea 350/2001).
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
50
ACTUALIZARE
kallnla pralect
Plaja marii - portiunea de teren din vecinatatea marii, cuprinsa intre cota cea mai scazuta a apei si limita
terenului neafectat de dinamica mediului acvatic (Legea 107/1996)
Pensiunile turistice - structuri de primire turistice, avand o capacitate de cazare de pana la 15 camere,
totalizand maximum 60 locuri de cazare, functionand In locuintele cetatenilor sau In cladiri independente,
care asigura In spatii special amenajate cazarea turistilor si conditii de pregatire si de servire a mesei
Porturile - sunt suprafete delimitate din teritoriul national, situate la malul marii sau al unei cai navigabile
interioare, construite si echipate astfel incat sa permita primirea si adapostirea navelor, efectuarea
activitatilor de transport naval, precum si a altar activitati reglementate. Portul cuprinde infrastructura
portuara, respectiv totalitatea acvatoriilor, terenurilor, constructiilor hidrotehnice destinate acostarii navelor
si/sau aferente porturilor, senalelor de acces, radelor, platformelor, cailor ferate, drumurilor tehnologice,
instalatiilor si echipamentelor aflate in perimetrul acestuia. (Ordonanta 22/1999)
Racordul de canalizare - canalul de legatura situat intre ultimul camin de vizitare de pe terenul abonatului
e si primul camin de primire din canalizarea publica (G.M- 007- 2000).
Regimul juridic al terenurilor - totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile si obligatiile
legate de detinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001).
Reparcelare - in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta impartire a
mai multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite decat erau
acestea la momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai multor parcele de teren
invecinate, indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune
impartiri a terenului in loturi construibile si asigurarea suprafetelor necesare echipamentelor de folosinta
comuna si/sau obiectivelor de utilitate publica.
Reteaua publica de alimentare cu apa - ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura aprovizionarea cu
apa potabila si industriala a localitatilor, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice
specializate (G.M- 007- 2000).
Reteaua publica de alimentare cu energie electrica - ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura
aprovizionarea cu energie electrica din sistemul national a localitatilor, apartine domeniului public si este
exploatata de institutii publice specializate (G.M- 007- 2000).
e Reteaua publica de canalizare - ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura evacuarea apelor uzate si
meteorice de pe teritoriul localitatii, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice
specializate (G.M- 007- 2000).
Riscurile naturale considerate in prezentul regulament sunt cele de natura hidrologica, hidrogeologica,
geologica si geofizica (G.M- 007- 2000).
Servitute de utilitate publica - sarcina impusa asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui imobil avand
un alt proprietar. Masura de protectie a bunurilor imobile publice nu poate fi opusa cererilor de autorizare
decat daca este continua in documentatiile de urbanism aprobate (avand drept consecinta o limitare
1
administrativa a dreptului de proprietate) (Legea 350/2001).
Sit Natura 2000 SPA - Arii de Protectie Speciala Avifauninstice (in limba engleza, Special ProtectionAreas -
SPA) sunt arii care fac parte din reteaua Natura 2000, conform Directivei Pasari.(www.natura2000.ro)
Sit Natura 2000 SCI - Situri de lmportanta Comunitara, desemnate conform cu Directiva Habitate.
(www.natura2000.ro)
Spatii verzi de folosinta comuna/ spatii libere de folosinta comuna - ansamblu de spatii neocupate de
KALINIA PROIECT
tel/fax 0241 831 222 - tel 034 l 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
51
--------------------------

ACTUALIZARE
kallnla prolect
constructii, plantate si amenajate, destinate odihnei, recreerii si socializarii, care deserveste in primul rand
locuitorii zonei sau parcelei. Spatiile libere de folosinta comuna pot include suprafete verzi, plantatii, locuri de
joaca, terenuri de sport, oglinzi si cursuri de apa, alei, scuaruri si piatete pietonale, gradini publice, parcuri.
Spatiile verzi de folosinta comuna se pot afla in proprietate publica sau privata.
Strazile - drumuri publice din interiorul localitatilor indiferent de denumire (strada, cale, chei, splai, sosea,
alee, fundatura, ulita) ( G.M - 007 - 2000).
Strazile si artere pietonale - strazi rezervate exclusiv circulatiei pietonilor si ocazional accesului vehiculelor
in scop utilitar - servicii si interventie pentru parcelele din zona ( G.M - 007 - 2000).
Structurile de primire turistica includ:

• structuri de primire turistica cu functiuni de cazare turistica: hoteluri, hoteluri-apartament,
moteluri, vile turistice, cabane, bungalouri, sate de vacanta, campinguri, camere de lnchiriat In
locuinte familiale, nave fluviale si maritime, pensiuni turistice si pensiuni agroturistice si alte unitati
cu functiuni de cazare turistica,
• structuri de primire turistica cu functiuni de alimentatie publica: unitati de alimentatie din
incinta structurilor de primire cu functiuni de cazare, unitati de alimentatie publica situate In statiuni
e
turistice, precum si cele administrate de societati comerciale de turism, indiferent de amplasament
(restaurante, baruri, unitati tip fast-food, cofetarii, patiserii etc.),
• structuri de prim ire turistica cu functiuni de agrement: cluburi, cazinouri, sali polivalente,
instalatii si dotari specifice agrementului turistic,
• structuri de prim ire turistica cu functiuni de transport:
1. transport rutier: autocare etc.,
2. transport feroviar: trenulete, trenuri cu cremaliera etc.,
3. transport fluvial si maritim: vapoare etc.,
4. transport pe cablu: telecabine, teleschi etc.,
• structuri de primire turistica cu functiuni de tratament balnear: unitati de prestari de servicii
pentru tratament balnear, componente integrate sau arondate complexurilor de turism balnear.
(Ordonanta 58/ 1998)
Structuri de primire turistice clasificate - orice constructii si amenajari destinate, prin proiectare si
executie, cazarii sau servirii mesei pentru turisti, impreuna cu serviciile specifice aferente.
Structurile de primire turistice includ:
a) structuri de primire turistice cu functiuni de cazare turistica:
• hoteluri, -
• hoteluri-apartament,
• moteluri,
• hoteluri pentru tineret,
• hosteluri,
• vile turistice,
•cabane,
• bungalouri,
• sate de vacanta,
• campinguri,
• apartamente sau camere de inchiriat in locuinte familiale ori in cladiri cu alta destinatie,
• nave fluviale si maritime,
• pensiuni turistice si pensiuni agroturistice
• alte unitati cu functiuni de cazare turistica,
b) structuri de prim ire turistice cu functiuni de alimentatie publica:
• unitati de alimentatie din incinta structurilor de prim ire cu functiuni de cazare,
(HG nr. 709/2009)
KALINIA PROIECT
tel/fax 024 1 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
52
ACTUALIZARE
kellnla prolect
Subsol (prescurtat: S) - nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului
(carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera. subsolul se considera nivel subteran
al constructiei (dupa: P118-99 Normativ de siguranta la foe a constructiilor).
Suprafata construita desfasurata (scd) - suma suprafetelor desfasurate a tuturor planseelor. nu se iau in
calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m,
suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile
destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si
copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta,
scarile exterioare, trotuarele de protectie (Legea 350/2001).
Suprafata construita (SC) - suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale
parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. proiectia la sol a balcoanelor a
caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in
suprafata construita (Legea 350/2001).
e Suprafata nivelului (SN) - (Aria nivelului) aria sectiunii orizontale a cladirii la nivelul respectiv delimitat~ de
conturul ei exterior. Suprafata nivelului se masoara la 1 m deasupra pardoselii finite. in suprafata nivelului se
cuprind si ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt:
• ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite functiuni,
• ariile balcoanelor interioare (in cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altar sAli
similare),
• ariile subpantelor,
• ariile balcoanelor si logiilor,
• ariile porticelor de circulatie si gangurilor de trecere daca acestea nu au inaltimea mai mare
decat a unui etaj, se considera aferente numai primului nivel deservit,
• aria incaperilor cu inaltime libera mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, incaperile motoarelor
de ascensor, pompe etc. parti iesite si inchise pentru iluminatul subsolurilor, incaperi la
mansarde etc,
• aria rampelor exterioare si a scarilor de acces de la magazii, depozite etc,
• aria aferenta lucarnelor in cazul mansardelor, daca h>1,8 m,
In aria nivelului nu se cuprind:
Copertinele cu suprafete mai mici de 4 mp si adancimea mai mica de 2 m, profilele ornamentale si
cornisele,
lnvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior, golurile
mai mari de 4 mp, fiecare in parte, numai la curti de lumina si curti englezesti, rezalidurile cu aria mai mica
de 0,4 mp si nisele cu aria mai mare de 0,4 mp,
Treptele exterioare si terasele neacoperite,
La cladirile, cu exceptia locuintelor, care au portiuni cu numar diferit de niveluri denivelate de inal,timi
egale i:;al! diferite, deservite de o aceeasi scara, numarul de niveluri al casei scarii se determina conform
STAS 4908-85.
· Vile turistice - sunt structuri de pnm1re turistice de capacitate relativ redusa, functionand In cladiri
independente, cu arhitectura specifica, situate In statiuni turistice sau In alte zone si localitati de interes
turistic, care asigura cazarea turistilor si prestarea unor servicii specifice .. (ORDIN Nr.1296/2010 pentru
aprobarea Normelor metodo/ogiceprivind c/asificarea structurilor de primire turistice)
Zona construita protejata (ZCP) - teritoriu delimitat geografic, in cuprinsul caruia se afla elemente sau
ansambluri ale patrimoniului cultural cu valoare deosebita. ZCP sunt insituite pentru salvarea, protejarea si
punerea in valoare a patrimoniului construit, cu valoare istorica, culturala sau memorialistica deosebita
(Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructil).
Zona functionala - parte din teritoriul unei localitati in care, prin documentatiile de amenajare a teritoriului si
de urbanism, se determina functiunea dominanta existenta si viitoare. Zona functionala poate rezulta din mai
KALINIA PAOIECT I
tel/fcix 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
53
ACTUALIZARE
kallnla proloct
multe parti cu aceeasi functiune dominanta (zona de locuit, zona activitatilor industriale, zona spatiilor verzi
etc.). Zonificarea functionala este actiunea impartirii teritoriului in zone functionale (Legea 350/2001).
Zona de protectie ape - zona adiacenta cursurilor de apa, lucrarilor de gospodarire a apelor, constructiilor
si instalatiilor aferente, in care se introduc, dupa caz, interdictii sau restrictii privind regimul constructiilor sau
exploatarea fondului funciar, pentru a asigura stabilitatea malurilor sau a constructiilor, respectiv pentru
prevenirea poluarii resurselor de apa (Legea 107/1996)
Zona de protectie a monumentelor istorice - zona delimitata si instituita pentru fiecare monument istoric
prin care se asigura conservarea integrata a monumentelor istorice si a cadrului sau construit sau natural.
(Legea 422 /2001).
Zona de protectie a monumentului istoric se stabileste, pana la elaborarea studiilor de specialitate,
"[ ... ] de 100 metri in municipii si orase, de 200 metri in comune si de 500 metri in afara localitatilor. (2)
Distantele sunt masurate de la limita exterioara a terenurilor aferente monumentelor istorice [ ... ]" (Legea
5/2000)
Zona de protectie sanitara cu regim sever - terenul din jurul obiectivelor prevazute la art 2, Hotararea
nr.930/11.08.2005 pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie
e
sanitara si hidrogeologica, unde este interzisa orice amplasare de folosinta sau activitate care ar putea
conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apa.
Zona· de siguranta maritima sau zona de siguranta-,a cailor navigabile interioare - fasia de teren,
indiferent de forma de proprietate asupra terenului, situata in lungul tarmului marii sau al apelor interioare
navigabile, pe o latime de 30 m masurata de la marginea apei spre interiorul uscatului. In cazul apelor cu
nivel variabil, marginea apei se c6nsidera linia apelor medii. (Ordonanta 22/1999)
Zona de rise natural - areal delimitat geografic, in interiorul caruia exista un potential de producere a unor
fenomene naturale distructive care pot afecta populatia, activitatile umane, mediul natural si eel construit si
pot produce pagube si victime umane (Legea 350/2001).
Utilitati publice (Sistem de utilitati publice) - ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobandite potrivit legii,
constand din terenuri, cladiri, constructii si instalatii tehnologice, echipamente si dotari functionale, specific
unui serviciu de utilitati publice, prin ale carui exploatare si functionare se asigura furnizarea/prestarea
serviciului. Utilitatile publice cuprind:
a) alimentarea cu apa,
b) canalizarea si epurarea apelor uzate,
c) colectarea, canalizarea si evacuarea apelor pluviale, -
d) productia, transportul, distributia si furnizarea de energie termica in sistem centralizat,
e) salubrizarea localitatilor,
f) iluminatul public,
g) administrarea domeniului public si privat al unitatilor administrativ-teritoriale, precum si altele~asemenea,
/.J- snt.o - ··
h) transportul public local ~~~z;,.a4;11,i:\,,.
(Legea51/2006). 1i{-F"' ~i.JR ··\~
"'--~,. r. ~.
ti i'.Jcx,mdru Fe,. nto mit,
·ubs·---·T 11
"i
~- r A .1m011 s <>· ·
a,pe1
~,~ amit'.'._:~ _. 1/'1/
~,.. -----
'~(-.,< E~~f.t t
r.i
~'0/
' ~ c -~-:-:""':·.~t!.1ca,
---~f~~f&ltX? ~- ene
/1~".f"'v 0~
(~·<{~LINl/1 -~ I
\ ,\, \~;\, ;;)J

\co "t~
' . ,1,
~1 .'b.~

tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385
office@kalinia.ro
www.kalinia.ro
54

Regulament Local de Urbanism - Mamaia

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Local de Urbanism - Mamaia

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PROIECT NR.

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL

BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. CONSTANTA

PROIECTANT: S.C. KALINIAPROIECT S.R.L.

CONTRASEMNEAZA ORESBDINTE SBDI~TA,

PROIECT NR. 103/2012

BORDEROU GENERAL PUZ STATIUNEA MAMAIA

VOLUMUL 1 - MEMORIU GENERAL

- PLANSA U2.3 - SITUATIA EXISTENTA ZONA C, SC.1/2000

rANEXA 1_-:- '!N~f'DRAREA !l'f9_0NTEXT.$'0PRATERITORIAL

'A,;,iEXA 3_-_siODiU Slll.lET_A STATIU_N_E~ MAMAIA SI MONTAJ FOTO

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 2

i11 ~i:opul: t-labor.trii utHH' 1,;fuclii de spedaHrnte;

I, KL-'.:il.\'ll I .I! RIDH';

ACTUA UZARE PUZ ~:IA MAIA

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 3

CUPRINS MEMORIU GENERAL

! CAP.2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

3.1. Studii de fundamentare

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 4

1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

1.2 OBIECTUL LUCRARII

Conform temei de proiectare, obiectivele generale ale documentatiei cuprind:

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 5

1.2.2 PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITATII

• AGENDA LOCALA21. PLANUL LOCAL DE DEZVOLTARE DURABILAA MUN. CONSTANTA.

Obiectiv general: lmpunerea zonei metropolitane Constanta ca un centru multifunctional

• PLANUL INTEGRAT DE DEZVOLTARE PENTRU POLUL DE CRESTERE CONSTANTA

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 6

pe infrastructura hidrotehnica de surse

1.3 SURSE DOCUMENTARE, CADRUL LEGISLATIV

1.3.1 STRATEGII DE DEZVOLTARE SI PROGRAME LA NIVEL LOCAL, JUDETEAN, REGIONAL,

• MASTERPLAN PENTRU DEZVOLTAREA TURISMULUI NATIONAL 2007-2026

e • STUDIUL PRIVIND PROTECTIA SI REABILITAREA LITORALULUI SUDIC AL ROMANIEI LA

1.3.2 LISTA PROIECTELOR APROBATE ANTERIOR ACTUALIZARII PUZ

• HCLM NR.129/26.04.2001 pentru aprobarea Planurilor urbanistice de detaliu; "Statiunea Mamaia -

• proiecte de investitii elaborate in domeniul dezvoltarii turismului in Statiunea Mamaia

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 7

1.3.5 CADRUL LEGISLATIV

I. Legi ce reglementeaza activitatea in zonele de coasta

II. Legi ce reglementeaza activitatea de amenajare a teritoriului si urbanismului

• Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile si completarile

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 B

- LISTA MONUMENTELOR ISTORICE (Anexa la Ordinul Ministrului Culturii si Patrimoniului

Ill. Legi ce reglementeaza activitatea de protectie a mediului

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 g

CAPITOLUL 2.STATIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

Prima etapa de dezvoltare si organizarea urbanistica a statiunii (1905-1916),

elements personalizare, de factura traditionala, promovate de stilul neoromanesc si materializat in

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 12

ZONE CU VALOARE PEISAGISTICA SI ZONE NATURALE PROTEJATEl

ZONE CONSTRUITE PROTEJATEI

Conform Listei monumentelor istorice (Anexa la Ordinul Ministrului Culturii si Patrimoniului

MONUMENTE ISTORICE DE ARHITECTURA

e 2. Ansamblul Cazino-Mamaia, in centru statiunii, arh. Victor Gheorghe Stephanescu, 1935,

MONUMENTE ISTORICE DE FOR PUBLIC

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 13

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 14

@J.INCADRAREA IN LOCALITATE ______ - - ------------- - - -________)

Zona A aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 74,25ha si este delimitata:

Zona B aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,25ha si este delimitata:

Zona D aferenta Statiunii Mamaia, are o suprafata de 26,41ha si este delimitata:

- KALINIA PROIEC T s.r.l. - STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 15

SCHEMA PR/VIND INCADRAREA LA NIVEL SUPRATER/TOR/AL A STAT/UNI/ MAMA/A

@J.INCADRAREA IN LOCALITATE - - ------------- - - -__)

@.---_i:tot~CNfaJ1bu_~--~iaij~~-~-er1ij -~~---- -_ _ _ _--- ------- · ---~ :.-: --