Now I Know.

ACHIZIȚIA IMOBILIARĂ l FIȘĂ DE EVALUARE

Achizițiile imobiliare sunt decizii financiare majore care pot
implica zeci de ani de muncă și costuri de zeci / sute de mii
de EURO. Exista multe elemente care pot influența o decizie
corectă. Unele țin de cumpărător, altele de proprietate și de
alți factori externi.

Pentru o alegere înțeleaptă, încearcă să evaluezi

următoarele detalii:

AUTO-EVALUAREA CUMPĂRĂTORULUI l TU EȘTI PREGĂTIT/Ă?

¬ Ai un buget personal? o DA l o NU.

¬ Câte ”picioare financiare” (surse de venit) ai? .............................................................................................

¬ Ai fondul de URGENȚĂ? (2000 RON cash) o DA l o NU. Cât? .......................................

¬ Ai fondul de SIGURANȚĂ? (3-6 luni de cheltuieli vitale, cont bancar în EUR) o DA l o NU. Cât? ...............

¬ Reusești să economisești în mod constant lunar? o DA l o NU. Cât? ......................................................

¬ Ai datorii de consum? (credit nevoi personale, împrumuturi...) o DA l o NU. Cât? ....................................

¬ Care e valoarea locuinței pe care ți-o permiți cu adevărat? (Venitul Anual x 4) ..............................................
¬ Ai reușit să străngi un avans de minim 15 - 20%? Cât timp ți-a luat? ..........................................................
¬ Rata viitoare estimată reprezintă mai mult de 20 - 25% din venitul lunar? ....................................................
¬ În acest moment locuiești gratuit / cu chirie? ..............................................................................................
¬ Câte persoane veți locui? Câte camere dorești să cumperi? ........................................................................

¬ De ce vrei să-ți cumperi o locuință în acest moment? ..............................................................................

¬ Prin această achiziție trimiți bani în viitorul tău sau în trecut? ......................................................................
¬ Achiziția mai poate aștepta? o DA l o NU. Cât timp? ...........................................................................

¬ Cât timp estimezi că vei locui în această proprietate? o 3-5 ani l o 5-10 ani l o peste 10 ani

¬ Cunoști conceptul de “ciclu economic”? Unde crezi că ne aflăm acum? (creștere / maxim / scădere / minim)
................................................................................................................................................................
¬ Ai nevoie de credit? o DA l o NU. Cum crezi că vei suporta o creștere cu 10 - 20% a dobânzii / cursului
valutar? ...................................................................................................................................................
¬ Valuta în creditului este aceeași cu valuta în care încasezi salariul? o DA l o NU.

¬ Cunoști eficiența metodei de plată anticipată a creditului cu reducerea PERIOADEI? o DA l o NU.

¬ Ce se întâmplă dacă îți scad / pierzi veniturile pentru 3 luni? .......................................................................

¬ Ai alte investiții în afară de această achiziție imobiliară? (bursă, imobiliare, alte active...) ...............................
................................................................................................................................................................
¬ Ai acces la experți? (notar, constructor, structurist, agent imobiliar, avocat...) ................................................

© www.adrian.asoltanie.com
 Now I Know.

EVALUAREA PROPRIETĂȚII
LOCAȚIA
¬ Locația e o centrală o semicentrală o la periferie o localitate limitrofă (10 - 30 km) o >30 km
¬ Transport în comun: o autobuz o tramvai o troleibuz o metrou o microbuz.... Cost anual ............
o Necesită mașină personală (nr. de km. / an?........... l costuri / an?............ l ore în trafic / an?.............
¬ Distanța pănă la: serviciu ........... km l școală .......... km l supermarket .......... km l piață .......... km
centru medical ........... km l parc & centru sportiv .......... km l restaurante / centre culturale ........... km
¬ Evoluția valorii proprietăților în zonă în ultimii 10 - 15 ani: o în creștere o stabilă o în scădere
¬ Oportunități economice în apropiere? ........................ o zonă nedezvoltată o în dezvoltare o matură
¬ Servicii publice (infrastructură, utilități, salubritate, spații verzi...) .................................................................
¬ Altele .......................................................................................................................................................

STRUCTURA DE REZISTENȚĂ ȘI COMPARTIMENTAREA

¬ Anul de construcție: ........... Structura de rezistență: ..................................... Risc seismic ........................
¬ Costuri estimate de consolidare ............................... / cost de achizitie? ....................................................
¬ Nr. de camere ......... Compartimentare: o decomandată l o semidecomandată l o nedecomandată.

¬ Confort: o lux l o superior l o mediu l o confort 2 l o confort 3 ....................................

VECINI ȘI VECINĂTĂȚI
¬ Vecini sus-jos / stânga-dreapta .................................................................................................................
¬ Tabelul de întreținere, restanțieri, apartamente goale, costuri comune, asociație ...........................................
¬ Aspect zone comune (intrare / securitate, fațadă, casa scării, subsol, acoperiș, spații verzi...) ........................
¬ Locuri de parcare, siguranța publică, comunitatea extinsă și atmosfera generală a zonei ...............................

VALOARE, PREȚ ȘI COSTURI

¬ Valoare corectă a proprietății - aprox. (chiria x 15 ani). ....................................................................

¬ Costuri de achiziție: notar ............ l agent imobiliar ............ l comision bancă .......... l altele ..................
¬ Costuri inițiale de amenajare (renovare, mutare, mobilare, decorațiuni...) .....................................................
¬ Costuri de întreținere anuale: impozit .............., asigurare ..........., renovări ............., costuri comune...........

ALTE RECOMANDĂRI
¬ Atenție la achizițiile în fază de proiect / șantier! Evaluează bine experiența dezvoltatorului și încearcă
obținerea unui discount de 15 - 20%. Ignoră mesajele de tip “Mai avem doar unul, trebuie să vă grăbiți!”
¬ Atenție la supradimensionare / nr. de camere. Copiii nu vor locui cu voi la bătrânețe. Fiecare cameră de care
nu ai nevoie poate însemna 8-10 ani de credit în plus. Începe modest, achită anticipat și apoi upgrade.
¬ Atenție la amenajari ultrapersonalizate sau extravagante. Găndește și ca un potential viitor cumpărător.
¬ Tot procesul de achiziție - minim 6-12 luni și minim 20 - 30 vizionări. Fiecare este o lecție valoroasă.

© www.adrian.asoltanie.com