UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ A

BANATULUI „REGELE MIHAI I AL ROMÂNIEI” DIN TIMIŞOARA

REFERAT

CADASTRU DIGITAL SI CARTE FUNCIARA

Profesor coordonator: dr Popescu Alin Cosmin

Student: Armaselu Alisa Valentina
Anul I M.I.S
UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ A
BANATULUI „REGELE MIHAI I AL ROMÂNIEI” DIN TIMIŞOARA

Rolul si evolutia cadastrului in Romania

Pe teritoriul României problema stabilirii hotarelor obştilor săteşti şi ale
proprietăţilor individuale asupra pământului, principalul mijloc care asigură traiul
populaţiei , a apărut relativ târziu.
In perioada consolidării statelor feudale, având în vedere suficienţa
întinderilor de pământ existente, în condiţiile unei populaţii relativ restrânse,
proprietatea asupra terenurilor nu era necesar să fie ocrotită prin măsurarea
hotarelor acestora. în hrisoave din secolele XV-XVII hotarele moşiilor erau
determinate prin descrieri aproximative .
Pentru determinarea proprietăţii a fost elaborat în anul 1868 un
"Regulament pentru facerea hotărniciilor", care a instituit titlul de inginer hotarnic
şi a stabilit regulile şi procedura de urmat la stabilirea hotarelor.
Acest regulament a fost modificat în anul 1879, iar în anul 1897 a apărut un
nou regulament de hotărnicie.
Aceste hotărnicii rezolvau mai mult partea civila, juridică, a proprietăţii,
partea tehnică fiind rezolvată foarte sumar, empiric şi pe suprafeţe mici. Ele nu au
servit scopului principal al cadastrului privind stabilirea unor impozite juste şi
echitabile.
Dările se stabileau în continuare în mod arbitrar, prin perceperea unor cote
din produsele agricole ale populaţiei, care nu pot fi comparate cu impozitele
moderne, legitime, juste şi echitabile din ţările care deţineau un sistem de cadastru.
Primele măsurători pe suprafeţe mari pentru întocmirea hărţii ţării au început
în Vechiul Regat după anul 1870 prin Serviciul Geografic al Armatei, După
câştigarea independenţei României în 1877, nevoia cadastrului în România a
început să se pună, pe fondul acţiunilor politice de modernizare a ţării.

Fondul funciar.Reglementarea folisintelor.Clasificarea terenurilor

Potrivit art. 1 din Legea fondului funciar nr.18/1991, republicată şi
modificată „Terenurile (imobilele) de orice fel, indiferent de destinaţie, de titlul pe
UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ A
BANATULUI „REGELE MIHAI I AL ROMÂNIEI” DIN TIMIŞOARA

baza cărora sunt deţinute sau de domeniul public ori privat din care fac parte”,
constituie FONDUL FUNCIAR(IMOBILIAR) al Românei.
Terenurile(imobilele) care alcătuiesc fondul funciar se împart din punct de
vedere al folosinţei în zece categorii, indiferent de destinaţia lor.
Acestea, la rândul lor, se subâmpart în aproximativ 120 subcategorii de
folosinţă şi sunt definite în cadrul sistemelor informaţionale din demeniile
specifice de activitate.
Pentru a putea efectua încadrarea în categoria de folosinţă a unui teren este
necesar a înţelege ce reprezintă noţiunea de reglementare.
Astfel, conform dicţionarului explicativ al limbii române a reglementa –
reglementáre, reprezintă procedura sau operaţiunea de stabilire a regulilor,
condiţiilor şi specificatiile necesare pentru încadrarea în norme tehnice a unei
parcele, ori a pune în ordine într-un domeniu de activitate Opraţiunea de
reglementare conţine şi rezultatul ei, fapt ce constituie ansamblu de norme juridice
aplicabile într-un anumit domeniu sau sunt criteriile după care se stabililesc norme
tehnice .
Folosínţa semnifică întrebuinţarea, utilizarea, uzul, avantajul, beneficiul,
câştigul, profitul, categoria terenului etc.
După destinaţii terenurile de orice fel care aparţin persoanelor fizice şi
juridice, indiferent de titlurile pe baza cărora sunt deţinute, se împart pe destinaţii,
după cum urmează:
Terenurile cu destinaţie agricolă Sunt terenurile care au stabilită
întrebuințarea impusă prin caracteristicele pe care acestea le au.
Din aceast tip de clasificare se identifică terenurile agricole productive
respectiv: arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantaţiile de hamei
şi duzi, păşunile, fâneţele, serele, solariile, răsadniţele, terenurile cu vegetaţie
forestieră, dacă nu fac parte din amenajamente silvice, păşunile împadurite, cele
ocupate cu construcţii agrozootehnice şi de îmbunătăţiri funciare, amenajările
piscicole, drumurile tehnologice şi de depozitare.
Procesul de inregistrare sistematica a imobilelor
UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ A
BANATULUI „REGELE MIHAI I AL ROMÂNIEI” DIN TIMIŞOARA

Înregistrarea sistematică a proprietăţilor în sistemul integrat de cadastru şi

carte funciară se realizează pe baza măsurătorilor necesare realizării planului
cadastral, în care sunt determinate poziţia limitelor dintre imobilele învecinate, din
oficiu, gratuit şi în mod sistematic, pe baza realităţii din teren, identificată conform
art. 11 alin. (2), indiferent de apartenenţa imobilului la domeniul public sau privat
al statului ori al unităţii administrativ-teritoriale sau de calitatea de proprietar,
posesor ori deţinător legal sau detentor precar prevăzut la art. 918 din Codul civil.
Lucrările de măsurători se execută prin orice metodă grafică, numerică,
fotogrammetrică sau combinate, în îndeplinirea funcţiei tehnice a cadastrului.
Metode si tehnici moderne in proiectele de inregistrare sistematica a
imobilelor
Cadastrul la nivelul unei unitati administrativ-teritoriale sau al unui sector cadastral
se poate realiza in doua modalitati:

 Cadastrul sporadic se realizeaza prin masurarea pe rand a imobilelor de pe

raza unei unitati administrativ-teritoriale sau al unui sector cadastral si
deschiderea pe rand a cartilor funciare sau actualizarea celor existente,
planul cadastral al unui sector cadastral urmand a fi finalizat la momentul
masurarii intregului sector cadastral sau a intregii unitati administrativ-
teritoriale. Realizarea cadastrului sporadic se face pe cheltuiala fiecarui
proprietar, pentru fiecare imobil in parte, Statul Roman prin intermediul
Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara receptionand
masuratorile si integrand imobilele in sistemul national.
 Cadastrul sistematic se realizeaza prin masurarea tuturor imobilelor de pe
raza unei unitati administrativ-teritoriale sau al unui sector cadastral,
identificarea tuturor proprietarilor si a celorlalti titulari de drepturi reale sau
personale asupra imobilelor, concomitent cu deschiderea cartilor funciare
pentru toate imobilele, operatiuni realizate in cadrul unei singure proceduri
pentru intregul sector cadastral sau a intreaga unitatate administrativ-
teritoriala. Realizarea cadastrului general este atributul exclusiv al Statului
Roman, prin intermediul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate
Imobiliara, cea care integreaza imobilele, deschide cartile funciare si
pastreaza intreaga evidenta a imobilelor si proprietarilor.

Dintre avantajele realizarii cadastrului prin metoda cadastrului sistematic

mentionam:
UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ VETERINARĂ A
BANATULUI „REGELE MIHAI I AL ROMÂNIEI” DIN TIMIŞOARA
 masurarea intregului teritoriu, cu consecinta stabilirii clare a intinderii si
limitelor tuturor imobilelor si rezolvarea litigiilor privind limitele de
proprietate
 inscrierea in cartea funciara si a terenurilor care au Titluri de Proprietate in
care sunt erori de inscriere identificatorului cadastral, fara a mai fi necesara
rectificarea acestora
 realizarea sigurantei circuitului juridic civil
 crearea unei baze reale de impozitare

BIBLIOGRAFIE

-http://www.mpt.upt.ro/resurse-utile/nou/pdf/master/
IMSL_disertatie_2017.pdf

-http://pifca-aef.ro/pifca/wp-content/uploads/2010/11/cap.3-
modificat.pdf

-https://lege5.ro/Gratuit/g44dcmjsge/organizarea-lucrarilor-
sistematice-de-cadastru-in-vederea-inscrierii-in-cartea-funciara-
lege-7-1996?dp=hazdsmjygu2dc

-https://www.topomar.ro/servicii/proprietate/inregistrare-
sistematica-proprietate