F.6 (pag.1) ROMANIA Judetul ... " Tautontatea aoministatie/ publice emitente “| NG aeanerncerlflcctcssrommna CERTIFICAT DE URBANISM Nr. din in scopul; .. 20{inerii autorizatiei de construire a unei Locuinte individuale P+1+M oe : 4 Ca urmare a Cererii adresate de") _Manea Radu-Madalin cu domicilut Pisediul in judeul ... Bucuresti. , MunicipiuVoragu/comuna . Bucuresti woos satul , Sectorul ..3..., cod postal .932454. _ str. .Bly..1.Decembrie. nr. 4... bl, sc... et ap. ....., telefon/fax e-mail , inregistraté lanr. IR soeesesese: 20ssee pentru imobilul teren si/sau constructii_, situat in judetul ...... municipiul/oragul/comuna , satul , sectorul......, cod postal str. ... oA iGO! se 1p... sau ide in temeiul reglementérilor Documentatiei de urbanism nr. ...... faza PUG/PUZ/PUD, aprobata prin hotarérea Consiliului Judetean/Local nr, in conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, privind autorizarea executarii lucrdrilor de constructi, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC : Tejenul tn suprafaté de 345,00 mp ( 384.87 mp ) in proprietarea Beneficiarului conform Contract de Van- _ Zate-Cumpérare aut sub, nr. 811/25,02.2018 la Biroul Notarilor Publici , intabulat in cartea funciara cu nr. 2. REGIMUL ECONOMIC , : Bi PHM © Destinatia : conform Anexa nr 38 Zone Protejaie RLU, aterent PUG - Hn Bucuresti, aprobat cu ifuz zona Labirint. dite cu gele existente. in zona (locuire.unifamil- ial) semicolectiva pe lot, unele servicii ale acestora precum mic comert, ateliere, cabinete Numete si prenumele soliitantulu ® adresa solictantulu > Date de identificare a imobilului — teren si/sau constructii — conform Cererii pentru emiterea Certiicatului de urbanismF.6 (pag.2) 3. REGIMUL TEHNIC : Conform Anexa nt 38 Zone. Pratejate.Labisint R.L.U.- aferent P.U.G Municipiul Bucuresti - ampla- samentul este.inalus.in zpna “L1b.”-.tesut traditional. difuz.zond. rezidentiala cuprinzand locuinte. izolate. pe lot, locuinte cuplate. sau insiruite. Izolat sunt dispuse instituti. Amplasarea pe teren..se. va face.pe.aliniament cel.putin.12.m ,.cu.o retragere. posterioara de 3.m, jar fata de.limitele later le cu o.distanta.egali.cu.jumatata.din indltimea la coraig Inaltimea Maxima-;.10.M2....----..000 Jndicatorii urbanistici maxim admigi :R.O.T::-40-% CUT =4,8------- . . Se solicit’ :cbtinerea Certificatului de-urbanism pentru construire clicire Locuinté individual’ PHM Prezentul certificat de urbanism poate fi utlizatinu poate fiutiizat in scopul declarat pentru/intrucat: Proiectantul..experti.tehniai si benetisiarul raman.direct réspunzatori pentru. constatarea situatiei.ac- ...duale a.constructie| si stabilirea. masuilor.care se impun pentru respectarea prevederilor.legislatiel inv ‘goare - : oo ‘Seopul emiteri certficatului de urbenism conform precizériisolcitantulu, formulata in cerere Certificatul de urbanism nu tine loc de autorizatie de construire / desfintare sinu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. 4. OBLIGATII ALE TITULARULUI CERTIFICATULU! DE URBANISI in scopul elaborarii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii_ de construire/de desfiintare solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru protectia mediului : AGENTIA PROTECTIA MEDIULUI BUCURESTL. (autoritatea competent pentru protectia mediului, adresa) (Ocnumirea si adresa acesteia se personalzeaza prin grja autoritati admin stati publi emitente.) in aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice si private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 97/1 1/CE si prin Directiva Consiliului si Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri si programe in legatura cu mediul si modificarea, cu privire la participarea publicului si accesul la justifie, a Directivei 85/337/CEE si @ Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunica solicitantului obligatia de a contacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca aceasta sa analizeze si sd decida, dupa caz, incadrarea/neincadrarea proiectului investitiei publice/private in lista proiectelor supuse evaluéril impactului asupra mediului. in aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfaigoara dupa emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii dooumentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii la autoritatea administratiei publice competente. jn vederea satisfacerii cerintelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competenta pentru protectia mediului stabileste mecanismul asigurarii consultarii publice, centralizari opfiunilor publicului si formularii unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investitiei in acord cu rezultatele consultarii publice. In aceste conditii Dupai primirea prezentului certificat de urbanism, tiularul are obligafia de a se prezenta la autoritatea competenta pentru protectia mediului in vederea evaluaril initiale a investitiel si stabilirli demararli procedurii de evaluare a impactului asupra mediului si/sau a procedurii de evaluare adecvata. In urma_ evaluarii initiale a notificarii privind intentia de realizare a proiectului se va emite punctul de vedere al autoritatii competente pentru protectia mediului Th situatia in care autoritatea competent pentru protectia mediulul stablleste efectuarea evaluéiil impactului asupra mediului si/sau a evaluarii adecvate, solicitantul are obligatia de a notifica acest fapt autoritatii administratiei publice competente cu privire la mentinerea cererii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii Th situatia in care, dupa emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derularii procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul renunta la intentia de realizare a investitiei, acesta are obligatia de a notifica acest fapt autoritatii administratiei publice competente.F6 (pag.3) 5, CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi insotita de urmatoarele documente: a) certificatul de urbanism (copie); b) dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizata) ¢) documentatia tehnic& D.T., dupa caz (2 exemplare originale): A D-TAC. O DT... O DTAD. 4) avizele gi acordurile de amplasament stabilite prin certificatul de urbanism: 4.1) avize si acorduri privind utiitatile urbane si infrastructura (copie): Gi alimentare cu apa [gaze naturale Alte avize/acorduri [A canalizare Ditelefonizare a... B alimentare cu energie electric’ B salubritate Q 6 alimentare cu energie termica D transport urban a .2) avize $i acorduri privind: C securitatea la incendiu O protectia civilé 1 sanatatea populatiei d.3) avize/acorduri specifice ale adminustratiei publice centrale si/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie) a Dx. a dA) studi de specialitate (1 exemplar original) o.. a ©) punctul de vedere/actul administrativ al autoritétii competente pentru protectia mediului (copie); ) Dovada inregistrarii proiectului la Ordinul Arhitectilor din Romania (1 exemplar original) 4g) Documentele de plata ale urmatoarelor taxe (copie) Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de . .. luni de la data emiterii. Conducatoru! autonitatii Secretar general / Secretar, administrafiei publice emitente **, (ourrel 2 sernnétura) “unctia. Ea sisemnatura) Ls. Achitat taxa de : . lei, conform Chitanfei nr.. din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin posta la data deidic Descrierea cadrului de reglementar - in vederea autorizarii cladirilor noi si a interventiilor asupra cladirilor existente sint necesare studii de insertie, fotomontaje sau machete - in conditille respectarii prezentului regulament: - se elibereaza Certificatul de urbanism fara avizul prealabil al Ministerului Culturii; - pentru faza Proiect de autorizatie de construire este necesar avizul Ministerului Culturi - in cazul unei propuneri diferite fata de prezentul regulament: - se elibereaza Certificatul de Urbanism numai in baza aprobarii unui PUZ avind avizele Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului si Ministerului Culturii - pentru faza Proiect de autorizatie de construire este necesar avizul Ministerului Culturi; - pentru interventii in spatiul public (mobilier urban, pavimente, vegetatie, etc.), neincluse in acest regulament, se vor intocmi proiecte ce vor fi avizate conform legii, inclusiv prin avizul Ministerului Lucr&rilor Publice si Amenajarii Teritoriului si Ministerului Culturii la faza Certificat de urbanism si al si Ministerului Culturii la faza Proiect de autorizatie de construire. Extras PUG Bucuresti See) MANEA RADU MADALIN 53Provesul de autorizare pent realizares luerarflor de constructie Imobiul care nu respectd toate reglementénie in vigoare _a)se solicita Certficatul de Urbanism de catre proprietan (a. Pentru objnerea C.U. este necesard Intocmiree unui dosar, ce ar trebui 88 cuprinda: cerera-tp, olanunie Procest de aulorzare pentry reaizarea fucrénfor de construire ‘cadastrale $i topografce cu identiicarea imobfulu si dacumentul de plata a taxel de eliberare a CU. | 1) elaborare PUZ D)C.U. precizeazd cd solicitarea nu respects PUG $1 RLU aferent, e22 In care aceste reglementn sunt insufoiente 9) notificarea Agentiei de Protectie a Mediului S198 impune elaborarea PUZ de RECONFIGURARE ©) se reaizeaza un study de oportuntate care conduce $i aut la elaborarea PUZ. +) objinere avize gi acorduri ‘Aceasté documentate trebuie $4 descrie parametnipropunent si gabentul acesteva, dar $i felul in care afecta fesutul urban existent. gest studi contine:- plese serie (memoru tehnia) - piese desenate (4 investiie ‘cacrare, Set plan topografic, concept) 4) aviz de oportunitate i) avizare de catre comisia tehnica unitatii administrativ-teritoriale(CTUAT), Emiterea acestula se reaizeaza doar In cazul In care solictantu este perscana fzicsfuridics. Acest | Documentaja intr in procesul de avizare ‘moment reprezintdinfierea procesulul de ellerare @ PUZ impus prin C.U., ce confine otaltatea ele ‘menteior de tema privind teritorial ce urmeaza a f reglementat. €@) consultarea populatie! fa faza de intiere PUZ.Etapa aftata Inte avizul de oportuntate i dernararea rani PUZ. Aceasta etapa este obligatorie $i fundamenteaz@ continuarea sau f de Procesut de autorizare pent 'm) obfinerea avizelor gi elaborarea DTAC Tipurie de avize gi acordun necesare In vederea obtin sunt mentionate In Certicatul de Urbanism, Se recurge Imobilu care respect toate reglementénile in vigoare ‘oemirea decumentelor necesare pentru ¢) obfinerea avizelor gi elaborarea DTAC Pentru objinerea acesior avize este necesata documentalja TTipurile de avize s\ acorduri necesare in vederea objinetiautorizatjei de construire sunt mentionate | planuri de Incadrare s de situalie. De asemenea, pentru avizul de mediu ‘In Certficatul de Uroanism. Se recurge la intocmirea decumentelor necesare pentru obtinerea avi. | mem 2zelor in cauza (avize de mediu, gaze, aimentare cu enero electrica, salubntate etc.) Pentiu obt nerea aoestor avize este necesara documentatia si Intocmirea plangelor grafice, ce cuprind planuri de Incacrare side situate. De asemenea, pentru avizul de meciu este necesard realzarea memark- i notifies de mediu, Tot acum sunt elaborate si proiectul de ahitecturd, dar si cel de special (structurd, instal). Pentru ntocmirea acestora, este necesar’ realizarea unor studi de spe- cialtate, pentru a afla daca actiunea de supraetajare este conforma cerinelor de caltate. Se real izeaza, deci, expertiza tehnicd, ce cuprinde rezistenta mecanica, siguranja si accesiblitatea in exp- loatare, ete ngelor grafoe, ce cuprind ecesara reailzerea cel de spe- fe (structur, instal tate, pentru a afa daca actunea de supraetajare este conforma cerintelor de calitate. Se real 2428, deci, exp siguranta si acce loatare, etc. Legislapia prevede obtinerea acordulul prolectant uci existent 6) obtinerea autorizari de construire, ce permite nceperea lucraloy de construeye Traeplinitea paglor precedent asiguca eiborarea dosaruil pent autrizarea de construc, co va cuprinde := CU, valabil, spe raetajare Pom eyDescrierea cadrului de reglementare i urbanistic (local) Pentru autorizarea executaril lucrarilor de constructil in zonele asupra carora s-a instituit, potrivit legit, un anumit regim de protectie prevazut in planurile de amenajare a tentoriulul si in documentatile de urbanism aprobate, se va proceda dupa cum urmeaza a) in zonele construite protejate, in zonele de protectie a monumentelor istorice, definite potrivit leg, si in ansamblurile de arhitectura si siturile arheologice, solicitantul va obtine avizul conform al Minis- terului Cutturi si Cultelor, pe baza documentatilor de urbanism avizate si aprobate conform legii ») in cazul lucranitor de interventi asupra constructilor monumente istorice, pe fanga avizul Min- isterului Culturi si Cultelor se vor obtine avizele specifice cerintelor de calitate a constructillor, potrivit prevederifor legale; d) in zonele de siguranta si de protectie a infrastructuriior de transport de interes public, precum siin zonele aferente construirif cailor de comunicatie, stabilte prin documentatile de amenajare a teritoriului si/sau de urbanism, se va obtine si autorizatia Ministerului Transporturilor, Constructilor si Tur- ismului, conform prevederilor legale; di) in perimetrele limitrofe constructilor reprezentand anexele gospodaresti ale exploatatilor agricole, delimitate prin planuri urbanistice cu respectarea distantelor prevazute de normele sanitare in vigoare, in care s-a instituit un regim de restrictie privind amplasarea cladirilor de loouit si a obiectivelor socioeconomice, solicitantul va obtine avizut directiei pentru agricultura si dezvoltare rurala jue detene, respectiv a municipiului Bucuresti. e) in zonele unde s-a instituit alt tip de restrictie solicitantul ve obtine avizul organismefor com- patente. LAN reas ea Le} IADALIN 53me ‘care respect toate reglement ‘Schema procesului de autorizare pentru realzarea lucrarfor de cor vigoare Imobitul care nu respectd toate reglementanie In vigoare ine ‘Senema procesulul de autortzare pentru realzarea iucraior de construire CCerera de emitere a Cerifeatului de Urbanism In icatulul de Urbanism cconformitate cu PUG s! RLU afetent ‘conformitate cur PUG $i RLU afotent [Coriicatana de Urbanism pent aulorzarea indvecta, dupa aprobarea unui PUZ de RECONFIGURARE rd de part te Emiterea Cerifcatutu! de Urbanism pentr ‘Avie de opor autorizarea direct (consutare populate’ la feza ae] itiere PUZ, Elaborare PUZ [Notiicarea Agentel de Pratectie a Medh Raportal informer ‘Obtinere ave gi acordur Obfinerea avizelor i elaborarea DTAC torzdri de suprastajare Fioararea Consiiula Local pa resgingerea documenta aprobarea documentatiet Se opraste proces) [Se irece ia procesul de resich autorizare directa (Carara do emifare a Contfcatuna de Uibar ‘onformitate cu PUG si RLU ater 7 Eniterea Certitoatulut de Urb autorizarea directa Objiterea avizelor§elaborarea DTAC CObtinerea aulorizdn de supractajare Raa PIE)IMOBIL P+1 Propunerea este aleatita dintr-un imobil PI ce tine cont de configuratia pareelei si vecinatatilor ‘Alternarea volumetriei in fatada a tinut cont de aliniamentul zonei studiate Aceasta alternarea creeaza un “joc” viawal earacteristie frontuilor zonei (ingust la sttada si lung pe proprietate) Forma golurilor este proportionata cu «cea a golurilor cladiilor vecine. Coltul, element caracteristic zonei, 2 fost tratat into maniera ce se viea a respecta strada, cat si o perspectiva tipie Bucuresteana, Accesul se walizcaza frontal, specific situarii pe colt, putand adapostiactvitati ‘comercial la parter,pits Legenda clr cu grad mare 6e protectie clasate la LMI-MB 2004 ‘conservare obligatone cladiri cu grad mare de protectie ‘conservare obligatorie cladii cu grad mediu de protecio Intervent posible clad fara grad de protect -desfintare posibia IRBAN 2019 Retragerea clciiorfaté de limita posterioars oo Retragerea cdilor fad fata de ainiment Aliniament principal =i Ecificabil Acoperis sarpanta Acoparigterasd MANEA RADU MADALIN 5:Legenda Retragerea clciior fade limita posterioars clad cu grac mare de protectie clasate la LMI-MB 2004 Consenvare obligatone Retragerea cdilor fad fata de ainiment cladiri cu grac mare de protectio cononae ctigee Ainiment rnd clad cu grad medtu de protectie Ecificabil Intervent posible clad fara grad de protect -desfintare posibia eye rA(aus niles WSTRADA TRAL LLSTRADA TRAIAN 2 STRADATRAIAN, DESFASURATA STRADA TRAIAN, DREPT URBAN 2019 1g STRADA TRAIAN DUAN EEUU ORLA AMIN SxS5 STRADATRALAS ocd 36 STRADA VASILE LUCACIL 447_STRADA VASILE LUCACIL 44x STRADA VASILE LUCACIL DESFASURATA STRADA LABIRINT DREPT URBAN 2019 MANEA RADU MADALIN 53‘Se observ ca amplasamentul este format indeosebi de locunte cuplate, ingruite sau zolate ( cazul blocunilor ) De asemenea se remarc’ faptul cd spre arterele mai importante de circuaje se indesesc clade cu functunea: de locuit dar cu parter comercial Tipologii ocusare parcela Funcfiunt ME oiate Locuinte cu parter comercial © SE Cuplate Locuinje ast EEE insite Pubice O TERE zolate - Locuinfe Colective ComercialeLegenda Hit! 1875- 1695 1895. 1910 1810- 1940 1940- 1980 1980-2017 In sitexistaciversitate, dar aceasta este destul de omogens si dstibuita uniform dela sud la nord, astfel Incatinspre zona dori af sistematizat dinspre Mate! Basarab apar clad mai no, iar spre Hala Traian ciacinle sunt predominant vechy, cu locale interventi de la inceputul secclulu 3X seu. interbelice. Am considerat asemenea ca trate speciale de col au o valoare mari si acesta a fost un factor important ce poate fl important pentru decizia uteroard a proect Vitor specie Nenurent @ Trai erecta apace de coh A,Legenda : Situl ales se affi la limita dinspre sud a zonei construita “Tran jar subzona in care am efectual studi se intinde dincolo ME Verenul studiat e limita zone| proteate penisu c& am considerat interesants re- lata pe care aceasta o poate Iniesni si anume relatia dintre spatilimobielor mai Tnalte sel al lecuintelor mai joase, acest relate determinand mai multe exter de comparate : vachime ‘il, lunefune, compoztio TN = YOR Y INDY UMN Esky PaaSLocalizare Imobilul apartine Sectorului 3, Bucuresti , Strada Labirint , nr. 105 -f ace parte conform PUG din zona Mixta - . M1 - zona mixta din interiorul zonei protejate aferente ZONA PROTEJATA NR. 38idic Descrierea cadrului de reglementar rbanistic (local) a. indltimi admise: - maximum 10 m, minimum 7 m. - peste inaltimea admisa se accepta realizarea unui singur nivel (3 m) retras la 1,5 m fata de planul vertical al fatadei. inaltimea noilor constructii nu va putea depasi, totodata, cu mai mult de 3 m inaltimea cladirilor existente invecinate. Se admite realizarea unui ele- ment arhitectural care poate depasi cu 3 m inaltimea maxima verticala (10 m), desfasurat pe cel mult o treime din lungimea fatadei. b. aspectul exterior: - orice interventie asupra monumentelor de arhitectura declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai in conditiile legii. Prin restaurarea cladirilor existente (inclusiv prin masurile de consolidare a structurilor), se va pastra sau se va reveni la (daca este cazul) arhitectura initiala a fatadelor. - arhitectura noilor cladiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei, inscriindu- se, inainte de toate, in scara definita de cladirile existente. - se interzic suprafete vitrate de mari dimensiuni (perete cortina), imitatiile de materiale sau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau suprafete metalice strlucitoare), utilizarea culorilor stridente. VI. OCUPAREA $I UTILIZAREA PARCELEI a. procent maxim de ocupare al terenului (POT): - maxim admis: in insulele cu loouinte izolate, cuplate POT maxim va fi de 40, respectiv 50 b. coeficient de utilizare al terenului (CUT): - maxim admis: 1,8 c. zone non-aedificand! d. alte servituti - servituti de inaltime (non altius tollendi) se vor introduce tn vecinatatea accentelor verticale istorice (turle de biserici, cupole ale cladirlor publice). De asemenea trebuie introduse criterii de utilizare a materialelor, a imprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esentelor vegetale etc. Vil. SPATIL PUBLICE a. traseu - se pastreaza traseele actuale ale strazilor, conform plansei anexa. b. profil transversal - se pastreaza profilele actuale. c. echipare si amenajare - nu exista conditionari stilistice, dar se va avea in vedere subordonarea oricaror elemente de mobilier urban caracterului cladirilor si conditionarea realizarii lor de aceleasi avize de specialitate ca si constructile. d. plantatie - interventiile asupra scuarurilor existente vor fi subordonate caracterului zonei si vor fi supuse acelorasi avize de specialitate ca si constructille. - interventiile vor conserva caracterul actual al vegetatiei (esente, densitate, inaltime etc.) - curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantatii decorative:Descrierea cadrului de reglementar idic si urbanistic (local) Zona protejata nr.38 tesutul traditional oituz zona Labirint subzona Lib 1. DESCRIERE a. delimitar - zona definita de artere majore - Calea Calarasilor, bd. Mircea Voda, str. Parfumului, str. Matei Basarab, str. Labirint si include in aceste limite portiunile strazilor Columbelor, Prof. lonescu Gh. Gion, Logofatul Udriste, Romulus, Matei Basarab, Preot Vasile Lucaciu, Intr. Preot Vasile Lucaciu, Pr. Z. Demarat, Anton Pann, Labirint, Prof. lon Filibiliu, Parfumului, Vulturilor, Radu Ceausu, Intr. Radu Ceausu, Prof. luliu Valaori, Intr. Prof. luliu Valaori, Remus, Fetitelor, S-It. Moga, Prof. Constantinescu, Hagiului, Medeleni b. caracter' - zona rezidentiala cuprinzind locuinte izolate pe lot, locuinte cuplate sau insiruite. Izolat sint dispuse institutii . Variatie a marimilor de parcele, diferente relativ mici de inaltime (cu unele exceptii locale) ¢. evolutie: - zona ocupata prin extinderea orasului traditional spre nord-est cu preluarea de retele stradale si tipuri de parcele semiurbane. Componenté a teritoriului cu functie rezidentiala, cuprinzind un amestec de lacuinte de standard mediu si locuinte modeste (de proletariat urban). d. agresiuni: -vecinatatea dintre insulele ocupate cu case sarace, folosite de familii cu venituri modeste sicele construite cu cldiri mai bogate, dar ocupate de chiriasi dezinteresati nu stimuleaza grija fata de fondul cladit de valoare. Acesta este afectat de vechime, lipsa de intretinere si reparatii, de interventii necorespunzatoare. Chiriasii, prin cumparare, sau fostii proprietari prin recuperare, incearca s exploateze maximal si in timp scurt imobilele, intervenind cu extinderi si corpuri de cldire suplimentare, adesea in contradictie cu reglementarile zonei. e. valoare: - tesut rezidential traditional tipic f.grad de protectie: - maxim - se protejeaza valorile arhitectural - urbanistice, istorice si de mediu natural in ansamblul lor: trama stradala, fondul construit, caracterul si valoarea urbanistica; sint permise interventii care conserva si potenteaza valorile existente. g. interventii: - pastrarea diversitatii tipologice si functionale: alternanta construit / liber, inaltime variabilé intre anumite limite (cu accente locale care nu afecteaza scara zonei) - preluarea diferentelor de inaltime prin formule de legatura. - punerea in valoare cladirilor monument sau a celor susceptibile a fi declarate monument (consolidare, restaurare, intretinere). - protectia vegetatiei. I, UTILIZARE FUNCTIONALA a. utilizari admise: EPT UIDescrierea cadrului de reglementar - functiuni identice, derivate sau inrudite cu cele existente in zona (locuire unifamiliala si semicolectiva pe lot, unele servicii ale acestora precum mic comert, ateliere, cabinete medicale, baruri, cluburi, sedi publice de institutii, organizatii obstesti), b. utilizdri admise cu conditlondri: - functiuni cu caracter comercial, servicii, administrativ cu urmatoarele conditii (1) functiunea sa nu stinjeneasca vecinatatile (2) functiunea s& nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a caracterului/elementelor valoroase ale interiorului (3) sa nu afecteze vegetatia existenta (curti de fatada si arbori) (4) s4 nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei sau pe domeniul public c. utilizari interzise: - activitati care pot provoca degradarea cladirilor protejate sau sunt incompatible cu statutul de zona protejala; ~ activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - constructii provizorii de orice natura - inclusiv chioscuri si panouri publicitare, de orice dimensiune si indiferent de modalitatea lor de montare; - depozitare en-gros; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - stationarea si gararea autovehicolelor in constructii multietajate; - lucrri de terasament de natura s4 afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrdri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. Ill, AMPLASAREA CLADIRILOR a. caracteristicile parcelelor: - se considera construibile parcelele avand minim 150 mp si un front la strada de minim 8.0 min cazul constructiilor insiruite dintre doua calcane laterale si de minim 12.0 metri in cazul constructiilor cuplate si izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni construibile, este necesar sa se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; b. amplasarea fataé de aliniament: - asezarea cladirilor se va face pe aliniament cu exceptia situatillor precizate in planga anexa. - asezarea cladirilor fata de strada: regim in principal discontinuu, preponderent izolat sau cuplat in functie de situatiile locale precizate in plansa anexa - la intersectiile dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avind o lungime de minim 12,0 metri pe strazile de categoria | sia Il-a si de 6,0 metri pe strazile de categoria a Ill-a. c. alinierea laterala si posterioar - in cazul in care pe una din limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructii ‘invecinate, noua cladire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0 metri de la aliniament iar fata de limita opusd a parcelei se va retrage la o distanta egal cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3,0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale EPT UIDescrierea cadrului de reglementar parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de ambele limite laterale ale parcelei la - o distant de 3,0 metri pentru cladirile cu h<10,0 metri - 0 distant egal cu jumatate din indltime, dar nu mai putin de 3.0 metri, pentru cladirile cu h>10,0 metri - cladirile se vor retrage fata de limita posterioard la o distanta de cel putin jumatate din indltimea cladirii masuraté la cornis dar nu mai putin de 5.0 metri. d. amplasarea cladirilor pe aceeasi parcelé - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornis a celei mai inalte dintre ele; - distanta se poate reduce la 1/4 din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala. IV. ECHIPAREA CLADIRILOR a. circulatil si accese: - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; - in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare. b. stationarea autovehiculelor: - stationarea vehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. c. conditii de echipare edilitara: - toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice; - se recomanda la cladirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluviald sé fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura In mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - toate noile brangamente pentru electricitate si telecomunicatii vor fi realizate ingropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV; - se interzice amplasarea firidelor de bransament pentru electricitate, telecomunicatii si gaze pe fatadele principale ale cladirilor; - se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe fatadele catre strada, sau pe cele laterale in cazul in care ele se deschid catre curti de onoare. d. spatil libere si plantate: - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei s& se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese e. imprejmuiri: - gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 2.00 metri; gardurile Vor avea un soclu opac de circa 0.60 m., partea superioara fiind transparent realizata din fier forjat sau plas metalica si vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi opace si vor avea indltimea minima de 2.00 metri. V. CONFORMAREA CLADIRILOR EPT UI