SISTEM DE MANAGEMENT AL CALDIRII

Sau

Building Management System

Rezumat :
Aceasta lucrare propune un sistem modular extensibil, de administrare eficienta a clădirii, care sa
permită utilizatorului sa monitorizeze zilnic si sa controleze încălzirea, ventilarea, aerul condiționat, iluminatul,
accesul si alte caracteristici de securitate ale clădirii, am ales utilizarea soluției SmartStruxure împreuna cu
controlerele din gama toate echipamentele propuse vor fi produse de Schneider-Electric Un sistem de
management al clădirilor este un sistem de automatizări care acționează asupra tuturor echipamentelor instalate
într-o clădire sau grup de clădiri cu scopul reducerii consumurilor şi optimizării funcționarii acestora in
condițiile maxime de confort şi siguranța.
Introducere:
Aceasta soluție permite îmbinarea comunicațiilor, a colectării de date, a partajării de informații si a
lucrului in rețea, într-un sistem interoperabil unic. Soluția propusa dezvolta bucle de control eficient pentru clădire,
care se adaptează perfect altor produse bazate pe arhitectura de sisteme deschise. Protocoalele de comunicație
utilizate sunt LonWorks, Bacnet si ModBus.
Combinând tehnologii de standard industrial cu o interfața ușor de utilizat, soluția SmartStruxure produce
o soluție integrata de administrare a clădirii fiabila, flexibila si economica. Integrarea completa a controlului
mediului, administrarea facilitaților si a energiei, oferite într-un singur pachet software, ne permite sa
particularizam aplicația software StruxureWare Building Operation pentru specificul clădirii proiectate.
Softul de BMS StruxureWare Building Operation lucrează pe o platforma Microsoft® Windows® cu
comunicare LAN standard prin Ethernet® sau fibra optica, utilizând TCP/IP si echipamente de rețea standard,
construindu-se într-un sistem flexibil si extrem de scalabil. Comunicația prin magistrala de câmp dispune de
tehnologia deschisa LonWorks®, utilizata de peste 3.000 de comercianți din întreaga lume.
Tehnologia deschisa, standard ne permite sa integram controlul încălzirii si al răcirii, controlul accesului,
monitorizarea de siguranța, ventilarea, controlul pentru incendii, pentru fum si controlul iluminării in întreaga
zona de activitate. Aceasta abordare reduce costurile de instruire si întreținere, creste economiile la energie si
conferă valoare, colectând si partajând o cantitate mare de date. Aceasta platforma unica cu o singura baza de date
asigura gestionarea facila si eficienta a clădirii.
Soluția permite controlul complet a clădiri, si individual in fiecare birou din clădire – prin intermediul
unei interfețe utilizator unice. Un control mai bun înseamnă automat beneficii, cum ar fi economii, flexibilitate,
siguranța, cheltuieli reduse de operare, modalități de operare mai atractive si prietenoase pentru utilizatori. Un
climat interior propice conduce direct la creșterea productivității angajaților.
Sistemul propus, este de ultima generație, oferind posibilitatea de comunicare cu nivelul superior peste
internet. Datorita faptului ca utilizam tehnologii standard, deschise, fără patentare speciala, cum ar fi TCP/IP,
LonWorks®, Bacnet® , ModBus, Ethernet, soluția SmartStruxure este compatibila cu sistemele de pe piața,
fiind disponibile module de conversie si integrare completa in rețea.
Din punct de vedere hardware echipamentele distribuite numite controllere, funcționează independent,
pe baza programului executabil încărcat in memoria EEPROM.
Controlerele comunica intre ele si cu serverul de automatizare utilizând un cablu bus cu 2 fire
torsadate. Protocolul de comunicație este de tip universal, standardizat, LON (Local Operating Network), cu
viteza de transmisie 78kB/s.
Pe aceeași magistrala LON folosita pentru sistemul BMS pot fi preluate direct in sistem orice
echipamente comunicante LON provenite de la terți. Singura condiție pentru preluarea echipamentelor de la terți
este asigurarea compatibilității cu standardul LON de către furnizorii respectivi.
Sistemul BMS configurat are o structura modulara si flexibila. Sistemul poate fi extins, in funcție de
necesitați si prin adăugarea de module de intrări/ieșiri la controllerele existente (in limita rezervelor disponibile)
si prin adăugarea de controllere.
 1. Concept
Sistemul monitorizează si/sau comanda următoarele echipamente pentru fiecare zona:
- centrala termica (3 cazane) si distribuția;
- centrala de frig (chillere) si distribuția;
- centrale de ventilație (2 AHU terasa + 4 AHU terasa E1 + 2 mini AHU subsol);
- ventiloconvectoare
- iluminat clădire;
- contoare de energie electrica;

Sistemul permite vizualizarea si modificarea parametrilor in format grafic si generează alarme atunci
când semnalizările nu indica starea normala de funcționare sau s-a intervenit manual asupra unor elemente.
1.1. Arhitectura sistemului
Sistemul este organizat ca o rețea Ethernet intre serverul central (Enterprise server) si un număr
proiectat de servere de automatizare (Automation server). Interconectarea diferitelor segmente se face
cu switch-uri de rețea. Serverele de automatizare comunica intre ele si cu nivelul superior peste Internet.
Nivelul superior este un calculator – dispecer BMS pe care se instalează platforma de BMS StruxureWare
Building Operation (SBO)
Arhitectura sistemului include 3 nivele ierarhice după cum urmează:
Nivelul 1: echipamente de măsura si acționare - nivel de câmp:
• Echipamente de măsura (senzori): de temperatura aer, de presiune , de nivel, de dioxid de
carbon, reductori de curent
• Echipamente de acționare: motoare acționare vane, motoare acționare clapete, relee
comanda ventilatoare si pompe.
Nivelul 2: echipamentele de automatizare si magistralele de comunicație - nivel automatizare:
Echipamentele de automatizare sunt cele care preiau informațiile de la echipamentele de măsura si acționare
prevăzute la nivelul 1. Aceste informații sunt prelucrate atât local sau, după caz, transmise către serverul rețelei.
Printre echipamentele ce intra in aceasta categorie se numără următoarele:
SXWDOA12X10001 - modul 12 ieșiri digitale;
SXWAOV8XX10001 - modul 8 ieșiri analogice
SXWUI16XX10001 - modul 16 intrări universale
SXWDI16XX10001 - modul 16 intrări digitale
TAC Xenta 411 - modul 10 intrări digitale
TAC Xenta 421A - modul 4 intrări universale si 5 ieșiri digitale
Centrale de măsura energie electrica
Centrale de măsura energie termica
Gateway-uri către alte bus-uri de comunicație:
M-bus->BACnet/IP
BACnet/MSTP->BACnet/IP
ModBus RTU->ModBus TCP/IP

Nivelul 3: dispeceratul BMS - nivel management:

Este compus dintr-un server care centralizează, prelucrează si stochează datele transmise prin rețelele
se comunicație; tot aici vor fi generate si rapoartele cerute de operatori prin intermediul stației de lucru. O alta
componenta a sistemului este stația de lucru care are rol de interfața intre operator si sistemul de management al
clădirii.
Server-ul va îndeplini următoarele funcții generale:
• management de rețea
 • sistem de afișare în mod grafic
• sistem de achiziție de date şi istoric de evenimente
• management-ul alarmelor
• istoric alarme, trend-uri
• generare de rapoarte
Parametrii si programele de timp pot fi modificate prin intermediul stației de lucru.
Dispeceratul BMS monitorizează in timp real toate instalațiile din clădire. De la stația de lucru a clădirii
pot fi modificate consemnele de setpoint, orarele de funcționare si se pot comuta instalațiile in modul de lucru
manual. Accesul operatorilor este discretizat prin parole individuale care asigura drepturi de acces
particularizate. De asemenea stația de lucru poate afișa grafice ale variației in timp a unor parametrii ale căror
trendlog-uri sunt stocate in baza de date
2. Operarea sistemului cu ajutorul EcoStruxure Building Operation Workstation
2.1. Generalități
EcoStruxure Building Operation este un ansamblu de aplicații software si echipamente hardware ce
permite implementarea unor rutine complexe de automatizare pentru monitorizarea si controlul diferitelor
echipamente. Echipamentele de automatizare din gama EcoStruxure sunt liber programabile si permit
implementarea oricărei strategii de funcționare ceruta de echipamentele pe care le deservește. Sistemul bazat pe
ansamblul de echipamente EcoStruxure permite interconectarea si cu alte echipamente de automatizare realizate
de alți producători prin intermediul protocoalelor de comunicație. Printre protocoalele de comunicație suportate
se numără si: ModBus, Lan, BACnet, servicii web, etc.
Interacțiunea dintre utilizator si sistem se poate realiza atât prin intermediul unei aplicații dedicate
(EcoStruxure Workstation) cat si prin intermediul accesării interfeței web. In ambele cazuri interfața utilizator
permite afișarea informațiilor atât in format grafic, cat si in format text, in funcție de programarea realizata. Este
permis accesul la toți parametri echipamentelor de automatizare (programe de timp, parametri de reglare şi
acordare a buclelor de automatizare, parametri de monitorizare, alarme, etc.). În plus, oferă funcții extinse de
monitorizare, înregistrare a evoluției în timp a parametrilor climatici, a funcționării utilajelor şi a variabilelor
intermediare.
EcoStruxure Building Operation oferă de asemenea înregistrările tuturor evenimentelor din sistem
precum şi evidenta activității operatorilor.
În acest manual sunt prezentate doar operațiile elementare pentru utilizarea sistemului, pentru a putea
asigura toate comenzile pentru controlerele din câmp
2.2. Prezentarea stației
Workstation (Stație) este, de fapt, un set de „panouri de comandă” cu ajutorul cărora operatorul poate supraveghea
şi comanda sistemul.
Stația prezintă informațiile sub forma unei serii de ecrane - fiecare ecran este un „panou de comandă” care prezintă
un anumit set sau tip de informații şi care dispune de un set adecvat de comenzi, cum ar fi „butoane” şi „bare de
derulare”.
Ecranele sunt personalizate. Acestea au fost create special pentru acest sistem şi permit să se interpreteze şi să se
comande activitatea sistemului.
Pentru a porni (intra) in sistem şi pentru log-in:
Deschideți aplicația Workstation:
 Stația stabilește contactul cu serverul şi afișează un ecran de login. După ce autentificarea este făcută, se deschide
ecranul de pornire care conține in partea de sus o lista cu subsistemele BMS-ului, iar in partea de jos o fereastra
in care sunt afișați fie parametri sub forma de lista, fie ecrane grafice cu schemele instalațiilor prezente in BMS.
Au fost setate 2 niveluri ierarhice:
• nivel de acces manager – cu posibilitatea de modificare a parametrilor
• nivel de acces operator - acces pentru vizualizare

2.3. Ecranul de Start

După introducerea corecta a parolei, se deschide ecranul următor:

Panelul general in care este prezentat gradul de temperatura si gradul de luminozitate măsurat in timp
real.
 Panelul lifturi prezinta starea tuturor lifturilor din clădire.
Panelul incendiu prezinta situația semnalizărilor din clădire pe fiecare etaj
Panelul centrala termica este prezentat starea cazanelor, temperatura si presiunea pe distribuitor măsurate
in timpi real.
Panelul centrala de frig este prezentat starea chiller-elor, temperatura si presiunea schimbătoarelor de
căldura măsurate in timp real.
Panelul Generator prezinta starea generala a generatorului
Panelul iluminat este prezentat starea iluminatului exterior cat si cel arhitectural.
Panelurile AHU prezinta starea de funcționare a centralelor de ventilație si temperatura de setpoint-ul si
temperatura de introducere măsurata in timp real.
Panelul Incendiu Orange prezinta situația semnalizărilor de incendiu suplimentare de pe etajele Orange.

2.4. Navigarea
Navigarea se face prin intermediul meniului superior.

3. Descrierea componentelor sistemului BMS

Cazanele sunt monitorizate in sistemul BMS. Acestea au o automatizare proprie producătorului care va
permite controlul acestora in funcție de cerințele proiectului. Monitorizarea acestora se va face prin contacte
libere de potențial.
Cazanele sunt dotate cu 2 supape de siguranță şi cu tablou electric de comandă, care asigură:
- supravegherea presiunii lichidului din cazan;
- supravegherea presiunii şi temperaturii maxime în cazan;
- alimentarea electrică a arzătorului;
- reglajul arzătorului funcție de sarcina termică dorită;
- supravegherea funcționării arzătorului prin interconectare cu echipamentul de comandă al
arzătorului;
- pornirea-oprirea cazanelor.
Cascada cazanelor realizează funcțiile următoare:
• Calculul cererii de căldură a întregii instalații
• Realizarea comenzilor de pornire / oprire şi de transmitere a referințelor de temperatură către
buclele de reglare ale cazanelor. Funcția de cascadă trebuie să aibă anticipare.

Agentul termic este distribuit in clădire prin circuite deservite de pompe duble. Pentru fiecare circuit s-
a prevăzut senzor de temperatura pe tur, retur cat si monitorizarea pompelor la nivel de Stare si Avarie.
Comanda si rotirea pompelor se va face prin intermediul sistemului BMS.
Sunt prevăzuți senzori de temperatura cu contact Schneider tip STC100 pentru monitorizarea
temperaturii temperaturii cazanelor si a ramurilor de plecare. Toate circuitele de consum sunt echipate cu senzori
de temperatura tur si retur.
Controlul buclelor de automatizare pentru pompele aferente centralei termice se realizează din tabloul de
comanda al cazanelor.
Sunt monitorizate toate comutatoarele Manual 0 Automat din tabloul electric aferent centralei termice.
Modificarea poziției comutatorului in alta poziție decât cea de automat va genera in sistemul BMS o alarma care
va conține in descriere poziția noua a comutatorului

Pentru centrala termica s-a prevăzut un ecran grafic.

 4.1. Centrala de frig
Toate buclele de automatizare pentru centrala de frig sunt implementate in controlerele LonTalk
aferente fiecărui tablou in parte (TBMS 11.1 si TBMS 11.2)

4.2. Chilerele
Sistemul este prevăzut cu trei chillere ce vor asigura necesarul de apa răcita pentru întreaga clădire.
Acestea vor fi monitorizate si comandate prin intermediul semnalelor si comenzilor libere de potențial.
Cascada chilerelor realizează funcțiile următoare:
• Calculul cererii de răcire a întregii instalații
• Realizarea comenzilor de pornire / oprire şi de transmitere a referințelor de temperatură
către buclele de reglare ale chilerelor..
• Blocarea software a pornirilor şi opririlor prea dese a chilerelor.
In realizarea cascadei se va tine cont de indicațiile producătorului chilerelor.
Agentul termic este distribuit in clădire prin următoarele circuite:
• circuite de alimentare VCV
• circuite de alimentare AHU

Sunt prevăzuți senzori de temperatura imersați tip STP100-100.

Setpoint ul de lucru este de tip fix si se poate regla din interfața BMS.
4.3. Pompe Chiler
• Sistemul permite monitorizarea protecției termice a fiecărei pompe cat si starea contactorului aferent
fiecărei pompe. De asemenea sistemul permite comandarea individuala a fiecărei pompe in funcție de
cerința strategiei si de intervalul de rotire a pompelor. Sistemul BMS va genera alarme pentru fiecare
pompa in următoarele condiţii: Atunci când protecția termica este declanșata; Atunci când pompa are
comanda de pornire, dar starea contactorului nu confirma acest lucru; Atunci când pompa are comanda de
pornire, dar sesizorul de curgere montat pe chilerul 3 nu detectează curgerea.
• Sunt monitorizate comutatoarele Manual 0 Automat aferente pompelor. Modificarea poziției comutatorului
in alta poziție decât cea de automat va genera in sistemul BMS o alarma care va conține in descriere poziția
noua a comutatorului
4.4. Schimbătoare de căldura si pompe circulație
• Sistemul permite monitorizarea individuala a temperaturii pe fiecare schimbător in parte pe tur/retur
primar si tur/retur secundar. De asemenea sistemul monitorizează si căderea de presiune pe fiecare
schimbător in parte. Sistemul va genera alarme in momentul in care sistemul este in funcțiune in modul
 de iarna si căderea de presiune pe schimbător depășește pragul setat de operator (acest prag este stabilit
de firma care se ocupa de mentenanța instalației centralei de frig).
• Sistemul permite monitorizarea si comandarea pompelor de circulație aferente schimbătoarelor de
căldura. Se poate monitoriza starea pompelor si a protecției termice a acestora. Se pot comanda
individual pompele in momentul comutării instalației in regimul de iarna. Sistemul va genera alarme in
momentul in care starea pompelor nu confirma comanda si in momentul in care avem comanda, dar nu
exista diferența de presiune înainte si după pompa.

Pentru centrala de frig s-a prevăzut următorul ecran grafic.

4.5. Centralele de ventilație

Pentru a asigura parametrii necesari realizării microclimatului interior pe tot parcursul anului s-a optat
pentru o varianta cu ventiloconvectoare amplasate in plafoanele false ale zonelor de tratat si aport de aer proaspăt
tratat prin intermediul AHU-urilor amplasate pe terasa etaj 11 a clădirii si pe terasa etaj 1 a clădirii. Soluția este o
„instalație aer-apa”, adică in încăperile climatizate se vehiculează atât aerul (aerul proaspăt si recirculat), cât si
apa (alimentarea ventiloconvectoarelor).
Automatizarea centralelor de tratare a aerului este asigurata de controlerul Tac Xenta 302. Fiecare centrala
de ventilație are tabloul propriu de automatizare si poate funcționa independent.
Centralele de tratare a aerului asigura următoarele procese: filtrare, recirculare aer, ventilare, încălzire si
răcire, umidificare.
Temperaturile ce se vor realiza in aceste spatii sunt de 22°C ± 1 °C pe perioada de iarna si de 24°C ± 1
°C pe perioada de vara. Temperatura minima de introducere este de 16°C

Pentru fiecare din instalațiile de mai sus s-au prevăzut următoarele echipamente de câmp:

Senzori de temperatura
Senzor combinat de temperatura si umiditate aer

Senzor de CO2 - are rolul de a măsura concentrația de C02 in

aerul evacuat de către CTA-uri.
Valorile măsurate sunt afișate in sistemul BMS.

Termostate de protecție la îngheț pentru protejarea instalației pe

timp de iarna (Stânga = Normal, Dreapta = In alarma).
Termostatul este montat in bateria de încălzire si este setat la 7
grade C. Funcția lui este de semnalizare a pericolului de îngheț.
Bucla de protecție anti îngheț este următoarea:
• se deschide complet pe calea directa ventilul cu 3 cai de
pe bateria de încălzire, se închide complet aportul de aer
proaspăt prin comanda motorului de pe clapeta de aer
proaspăt si se opresc ventilatoarele.
Protecția anti îngheț se resetează prin acționarea butonului de reset
al senzorului.

Senzor presiune aer

• presostate pentru semnalizarea colmatării filtrelor si
pentru semnalizarea funcționarii ventilatoarelor.

Vane cu 3 cai acționate electric pentru reglajul temperaturii montate

pe bateria de încălzire si răcire
 Motoare de clapeta pentru aer proaspăt, aer evacuat,
Motorul de clapeta pe aer proaspăt este prevăzut cu arc de revenire.

Clapeta reglaj aer recirculat

Ventilator introducere si extracție

Cele doua etichete indica viteza motorului exprimata in procente si
comanda Start/Stop.
Pictograma cu ventilatorul este de culoare verde atunci cad acesta
are comanda Start si de culoare gri atunci când are comanda Stop.

Toate aceste echipamente de câmp sunt legate la serverul de automatizare cu structura de

intrări/ieșiri prezentata in lista de puncte de date.
In serverul de automatizare se setează programele de timp si buclele de funcționare.
In partea dreapta este reprezentarea grafica a agregatului si pe acest grafic sunt figurate valorile indicate
de senzorii aferenți.
 In partea stânga si la baza sunt panel-uri ce indica stările care nu au o reprezentare directa pe agregat si
de asemenea, permit utilizatorului sa modifice parametrii de funcționare ai centralei si anume:

Meniu General:
• semnalul de incendiu;
• semnalul de acționare a butonului de panica;
• semnalul de acționare a cheii de service;
• solicitarea de funcționare de la TSC (touchscreen-
uri)
• setpointul pe temperatura de introducere a aerului;
• selectorul MOA (Manual, Oprit, Automat);
• programul orar de funcționare;
• activarea sau dezactivarea ventilării pe timp de
noapte;
• funcția de reset ce are rolul de a lua la cunoștința
apariția unei avarii si de a o reseta prin restabilirea
funcționarii echipamentelor.

Meniu Comenzi manuale:

• are rolul de a comanda echipamentul atât manual cat
si automat, la acționarea modului de comanda
manuala va respecta comanda ceruta, iar la automat
va respecta comanda din sistem.

Meniu Ventilatoare:
• are rolul de a comanda echipamentul in
funcție de nivelul de presiune cerut;
• este afișat numărul de ore in care a
funcționat.

Ecran grafic al centralei de ventilație cu recirculare:

 Ecran grafic al centralelor fără recirculare

4.6. Climatizare subsol

Climatizarea subsolului se face prin intermediul aerotermelor si a mini AHU-urilor
• Aerotermele au rolul de a respecta temperatura ceruta in funcție de senzorii de temperatura din zonele
cele mai apropiate de acestea având un hysteresis de ±0.5°C.
Pentru fiecare aeroterma s-a prevăzut o eticheta poziționata pe plan in zona in care este montata. Aceasta eticheta are si
un simbol grafic cu un ventilator care afișează
• Starea contactorului ventilatorului Oprite/Pornit;
• Starea protecției termice Normal/Avarie
 Pentru subsol s-a prevăzut următorul ecran grafic

4.7 Climatizare etaje

• Pentru fiecare etaj s-a prevăzut cate un plan care prezinta amplasamentul general al
ventiloconvectoarelor

• In momentul in care se face click pe temperatura indicata de un

ventiloconvectoare, se deschide un pop-up cu detaliile automatizării acelui ventiloconvectoare, afișând-se
următoarele:
• ventilul bateriei de încălzire răcire (0% - 100%);
• starea ventilatorului (Oprit/Treapta1/Treapta2/Treapta3);
• modul de funcționare are mai multe opțiuni:
• Confort, acest mod respecta setpoint-ul cu un hystereses de 1°C;
• Standby, acest mod scade sau creste temperatura ceruta cu 2°C in funcție de temperatura din
camera. Daca temperatura ceruta este 24°C iar in camera sunt 22° se considera ca funcționează
in mod de încălzire si respecta un setpoint de 22°C;
• Noapte, acest mod scade sau creste temperatura ceruta cu 3°C in funcție de temperatura din
camera. Daca temperatura ceruta este 24°C iar in camera sunt 21° se considera ca funcționează
in mod de încălzire si respecta un setpoint de 21°C;
 • Protecție, in cazul in care in camera este măsurata o temperatura mai mica de 7°C si mai mare
de 35°C;
• stare are rolul de a confirma modurile de funcționare selectate;
• setpoint temperatura are rolul de a seta temperatura dorita. Modificarea se face din butoanele +/-;
• temperatura spațiului din zona respectiva este măsurata pe tubulatura de evacuare;

4.8. Electrice

4.8.1 Poziții întreruptoare

Pentru monitorizarea stării întreruptoarelor circuitelor de alimentare cu energie electrica in sistemul BMS s-a
prevăzut următorul ecran:
Nota!
Fiecare întreruptor monitorizat este figurat in grafic prin intermediul unei pictograme.

Descrierea pictogramelor este următoarea

În anumite cazuri exista o pictograma rotunda înaintea întreruptorului. Aceasta poate avea doua poziții ce
semnifica prezenta sau lipsa tensiunii pe acel circuit.
4.8.2 Grupul electrogen

Grupul electrogen este conectat in sistemul BMS prin intermediul semnalizărilor fizice.
S-au putut prelua de la acesta următoarele semnalizări
• Stare funcționare: Pornit/Oprit (aceasta semnalizare afișează pornit atunci când grupul generator este in
funcțiune – motorul este pornit)
• Avarie generala: Normal/Avarie (aceasta semnalizare este prezenta atunci când grupul electrogen este
in incapacitate de a porni atunci când aar-ul solicita acest lucru; pentru detalii legate de motivul acestei
semnalizări se va consulta afișajul grupului generator si/sau manualul de utilizare al acestuia)
• Poziție comutator selectare regim funcționare: Automat / Alta poziție (Manual sau Zero)

Aceste informații au fost afișate atât in ecranul principal in panelul Generator cat si in secțiunea electrice-
>subsecțiunea Monitorizări Electrice

Comanda de pornire a grupului electrogen este primita, atunci când selectorul de regim funcționare este in
poziția automat, de la AAR-ul din camera TG.

4.8.3 Contorizare electrica

Pentru vizualizarea parametrilor energiei electrice s-au prevăzut centrale de măsura. Comunicația intre
sistemul BMS si centralele de măsura se face prin intermediul protocolului de comunicație MODBUS.
 S-a realizat o pagina unde s-au centralizat toate contoarele electrice. De aici se pot prelua informații cu
privire la seria si indexul fiecărui contor.

4.8.4 Detecție si stingere incendiu

Monitorizări semnalizări incendiu

Sistemul BMS preia semnalizări atât de la centrala de detecție cat si de la tablourile electrice ale
pompelor aferente de sprinklere si hidranți.

De la sistemul de detecție incendiu se vor prelua semnalizări de incendiu pentru fiecare etaj.
Pe etajele ce deservesc chiriașul Orange s-au preluat semnalizări de la sistemele proprii de detecție si
stingere incendiu aferente camerelor serverelor de pe fiecare etaj.
Pentru semnalizările de incendiu s-au prevăzut doua etichete:
• Normal – când nu exista semnalizare de incendiu de la centrala
• Incendiu – când exista semnalizare de incendiu de la centrala
Pentru semnalizările de defect (primite de la sistemele de detecție si stingere aferente camerelor server Orange)
s-au prevăzut 2 etichete
• Normal – când nu exista semnalizare de defect de la centrala
• Defect – când exista semnalizare de defect de la centrala

De la tablourile aferente pompelor s-au preluat următoarele stări:

• Comutator Manual 0 Automat
Acesta poate avea etichetele: „Automat” sau „Manual sau Zero”
• Funcționare pompa
Acesta poate avea etichetele: „Pornit” (cu scris de culoare verde) sau „Oprit” (cu scris de culoare
neagra)
• Avarie pompa
Acesta poate avea etichetele: „Normal” (cu scris de culoare neagra) sau „Avarie” (cu scris de culoare
roșie)

Pentru monitorizarea nivelului de apa din bazinele de incendiu s-au prevăzut doua monitorizări:
• Nivel preaplin
Acesta poate avea etichetele: „Normal” (cu scris de culoare neagra) sau „Depășit” (cu scris de culoare
roșie)
• Nivel minim rezerva apa incendiu
Acesta poate avea etichetele: „Normal” (cu scris de culoare neagra) sau „Depășit” (cu scris de culoare
roșie)
Sistemul va genera alarme pentru fiecare semnalizare prevăzută in acest ecran grafic in momentul in care
aceasta nu este in poziția normala.

4.8.5 Monitorizări ventilație

Ventilatoarele de presurizare si desfumare sunt monitorizate in sistemul BMS si pot fi si comandate din
sistemul BMS pentru teste sau cu rol de ventilație in momentul in care operatorul decide acest lucru.
Pentru aceste ventilatoare s-a prevăzut o schema generala care ilustrează zonele deservite de fiecare
ventilator.
Pe aceasta schema ventilatoarele sunt figurate cu culoarea verde daca sunt in funcțiune si cu culoarea gri daca
nu sunt in funcțiune

In afara se schema generala s-a prevăzut cate o pagina pentru ventilatoarele aflate la etajul 1 si pentru cele
aflate la etajul 11. Aceasta pagina afișează informații detaliate legate de aceste ventilatoare precum:
• Stare funcționare
• Stare presostat diferențial semnalizare curea rupta
• Poziție comutator Manual 0 Automat tablou electric
• Programul orar de funcționare
• Posibilitatea de a porni ventilatorul in modul manual
• Ore funcționare ventilator

Etaj 1
Monitorizări ventilație terasa (etaj 11)

4.8.6 Sanitare

Gospodăria de apa
Pentru gospodăria de apa se or monitoriza următoarele:
• Hidrofor
• Avarie generala
• Funcționare pompa 1
• Funcționare pompa 2
• Funcționare pompa 3
 • Bazin apa pentru hidrofor
• Nivel minim
• Nivel Maxim
• Bașe
• Bașa camera pompe incendiu defect
• Bașa camera hidrofor defect

4. Concluzii
Implementând acest Sistem BMS am sporirea gradului de confort al clădirii, reducerea costurilor
generate de funcționarea clădirii, a costurilor de întreținere si integrarea celorlalte sisteme de
alarmare, avertizare (incendii, avarii etc.). Principalele sisteme de avertizare, prevenire si stingere a
incendiilor vor fi permanent monitorizate astfel încât orice problema a unuia din sisteme sa fie
detectata la timp si remediata astfel încât in caz de urgenta, toate sistemele sa fie in stare
funcționala. Sa constatat pentru ca aceste sisteme instalate clădirii , prin ficționarea lor au generat
un consum de energie la nivelul clădirii , din care 40% este atribuit asigurării climatului interior ,
iar 30 % iluminatului . Beneficiile implementării si utilizării soluțiilor BMS au fost realizate si
anume
• Reducerea costurilor de operare a clădirii prin optimizare energetica
• Productivitatea crescuta in rândul personalului ce deservește clădirii
• Extinderea duratei de viată a echipamentelor si a subsistemelor
• Creșterea gradului de siguranța in clădire , pentru chiriași
• Creșterea semnificativa a gradului de confort in clădire , pentru chiriași
• Consolidarea valorii investiției pentru dezvoltator sau proprietar
Va mulțumesc frumos