Cum sa iti construiesti casa

1) INTRODUCERE Construcia sau cumprarea unei case este o ncercare foarte grea i cu responsabilitate extrem de mare. Este destul de uor s greeti iar dac o faci poi trage toat viaa. Toi ncearc s profite de tine. Agentul imobiliar, constructorul, arhitectul, autoritile ncearc s i ia banii s te fure sau s i fac treaba de mntuial. Ne e nimeni dezinteresat care s te ajute. Eu am cptat experien construind mai multe vile i funcionnd doi ani ca i director comercial la Impact SA. Pot crede c le pot da un sfat bun celor care se aventureaz n direcia construirii, recondiionrii sau cumprrii unei vile. Deoarece nu am timp s fac din asta o activitate din care s ctig bani voi pune la dispoziia tuturor celor interesai o serie de articole avnd teme precum alegerea variantei optime construcie sau cumprare, alegerea terenului, a arhitectului i/sau arhitecturii, alegerea constructorului i tot aa pn la corpurile de iluminat i a proiectului de iluminare sau de decorare a grdini. Este un proiect de durata, un fel de carte, la care m voi nhma. Pentru a primi constant ultimele articole din acest ciclu cel mai bine este s v abonai prin E-mail (sus stnga pe fiecare pagin). 2) CUMPAR SAU CONSTRUIESC Alegerea ntre varianta comparri unei case i ce a construiri ei este extrem de importanta i de dificil. Ca urmare trebuie tratat cu maximum de seriozitate.

Entuziasmul este un aliat extraordinar n tot ceea ce facem i poate principalul aliat atunci cnd construieti ceva, orice. Cu toate astea cte odat poate fi i un duman. A te arunca cu capul nainte la construcia casei fr s gndeti sau s planifici n detaliu, fr s consuli familia, fr s te sftuieti cu cei care au mai trecut prin asta poate fi fatal. Entuziasmul este bun dar la fel de bune sunt i mintea limpede i clarviziunea. Cumpr sau construiesc este o decizie unde entuziasmul i planificarea atent trebuie s se mbine armonios. Avantaje pentru varianta construcie:

Casa va fi mai aproape de dorinele i nevoile tale deoarece se proiecteaz i construiete sub supravegherea ta i cu acordul tu ti exact ce materiale i sisteme pui n ea i e mult mai greu s construieti o casa proast spoita frumos Eti probabil mai mndru de construcia propriei case dect de cumprarea unei construite. O iubeti probabil mai mult cnd este copilul tu.

Dezavantaje pentru varianta construcie:

Perioada de timp de la start i pana la mutarea efectiva este n medie de 2 ani Muncitorii, sub contractorii, toi cei cu care lucrezi necesita supraveghere constanta acest fapt consumnd extrem de mult timp.

Este foarte greu sa ti de la nceput suma finala pe care o vei plti. Mereu exista suplimentari, i vin idei, intervin lucruri neateptate. Dac bugetul este la limita cum se ntmpl de multe opri, vei avea mari probleme. Foarte multe riscuri trebuie suportate direct de tine. Voi aborda acest capitol ulterior dar i poi imagina c sunt mii de lucruri ce se pot ntmpla i pentru care este extrem de greu s gseti un vinovat sau s i recuperezi prejudiciul de la el. De cele mai multe ori nu te pricepi i cu toata buna intenie poi lua decizii foarte greite i care s te coste foarte mult.

Probabil te gndeti ca un avantaj pentru construcia casei este preul total mai redus. n unele cazuri poate fi aa. Constructorii i dezvoltatorii din Romnia obinuiau s ctige 30-50% i deci este foarte mult loc pentru a construi o cas mai ieftin. Din pcate de cele mai multe ori nu este aa. Cei ce ctigau att de mult aveau totul foarte bine pus la punct. Ctigau din cauz c muncitorii nu aveau cum s se fac c muncesc, nu aveau timpi mori, beneficiau de reduceri la costul materialelor datorita volumului lor de lucrri. Proiectele lor sunt standard i n general nu accept modificri. Sume uriae se salveaz prin standardizare i se pierd fcnd i apoi stricnd deoarece m-am rzgndit sau nu mi place. n consecin argumentul preului trebuie cntrit cu atenie de la situaie la situaie. Dac eti inginer constructor i ai mai ridicat o mulime de case, atunci n mod sigur va fi mai ieftin s construieti dect s cumperi o cas. Dac nu ai btut n viata ta un cui este foarte probabil s te coste mai mult construcia dect cumprarea casei chiar dac consideri doar banii pltii i nu i timpul investit.

Vila moderna i propun urmtoarele:

1. Aloca o cantitate zdravn de timp explorri a ceea ce i doreti, ce ai nevoie i ce ii permii.

2.

3. 4.

5.

Probabil c i doreti camere multe i nalte, ai nevoie de 3-4 camere i i permii dou. Armonizeaz-i dorina cu nevoie i cu putina aa cum i voi explica ntr-un articol viitor. Fcnd asta poi creea o schi sau poi cere cuiva mai priceput s o fac. Cu aceasta schi poi ntreba de principiu 2-3 constructori ct te costa o astfel de cas. Nu l alege pe cel mai ieftin i adaug 30-50% la suma enunat. Dac i permii aceast sum fr sa mori de foame ulterior i dac costul nu este mai mare dect al unei case de cumprat care s rspund la cerinele tale poi trece la pasul urmtor. Acum ti n mare ce vrei. Cere-i unui arhitect bun o schi. Nu cost foarte mult s i fac nite partiuri i nite faade. Aceste planuri nu trebuie sa fie nici prea generale pentru ca nu au nici o valoare dar nici prea detaliate pentru ca o sa dureze si coste prea mult. Cu aceste schite prezint-te la 4-5 constructori de la care ai referine i cere-le o cotaie ct mai detaliat. Nu accepta o cotaie de genul 500Euro/mp asa cum probabil era suficient la punctul 2. Solicit i asigur-te c primeti o cotaie de genul 12.894 crmizi i 2.964.367 cuie . i X ore de munc pentru ridicat pereii i Y ore de munca pentru .tot asa punct cu punct de la A la Z. Peste cotaia lor mai adaug 20-25% i vei ajunge s ti cam ct te va costa casa. Te rog nu uita valoarea terenului, taxele notariale, impozite, autorizaii, avize, TVA, disciplina n construcii, branamente utiliti, etc, etc. Cu preul i durata construciei aflate verific oferta de pe piaa caselor gata construite. Exista case care s corespund cerinelor tale exprimate la punctul 1 i care s fie deja gata sau gata mai repede dect timpul necesar ie i care s coste la fel sau mai puin dect preul pe care l-ai obinut tu? Dac da i poi verifica calitatea construciei i a materialelor, dac locaia este favorabil atunci cred c trebuie s alegi aceast variant. Numai tu poi hotr. Nu te grbi.

Consulta-te cu familia i cu prietenii, vei mai multe oferte, gndete-te bine i n 2-3 luni decidete. Concluzionnd: Dup ce ti exact ce ii doreti trebuie s transpui dorinele tale n nite schie i s obii un pre ferm i exact care s cuprind absolut toate costurile, operaiunile i neprevazutele. Acel cost l compari cu cel al unor case deja construite care corespund ntocmai dorinelor tale i a cror calitate poate fi verificat. Dac nu gseti ceea ce ii doreti sau nu este de calitate sau este mai scump atunci construiete-i singur cas. Dac nu atunci NU o f. Chinul i riscul nu merit. 3) ALEGEREA SI CUMPARAREA TERENULUI. n imobiliare sunt doar trei lucruri cu adevrat importante: Locaia, Locaia i Locaia! De ce este asa de important locaia? Imagineaz-i un palat mre dar la care ajungi printr-o grap de gunoi sau o cas linitit i cochet la care nu pot ajunge nici medicii nici pompierii i de multe ori nici chiar tu. Ori imagineaz-i o cas somptuoasa construit intre linia de tren i autostrad. Mergnd n direcia opus imagineaz-i o cas aflat ntr-un superb parc verde dar la un minut de toate facilitile unui ora nepoluat i fluid. Exemplele sunt extreme recunosc dar deloc imposibile. Cum alegem terenul? Din nou depinde de ceea ce vrei. n construcii i n general n viata nu le poi avea pe toate. Exemplul cu casa n parc de mai sus este foarte rar i poate la fel de imperfect necesitnd extrem de multa munca pentru ntreinere i extrem de muli bani pentru impozite. Numai tu i ti lista de prioriti i ceea ce este important pentru tine poate s nu fie aa mare lucru pentru alii. Si invers. Trebuie s iei o foaie de hrtie i un creion i alturi de familie s faci un top al importantei diferitelor cerine pe care trebuie s le ndeplineasc locaia viitoarei tale case. Numai de tine depinde ct de complicat faci sistemul de punctaj, ct timp aloci. Sfatul meu este s aloci 2-3 edine de minim o or, s implici familia i intre edine s te consuli cu prietenii care au cumprat teren i i-au fcut cas acolo i locuiesc de minim 2 ani n ea. Gndete-te dac pentru voi este mai important apropierea de servici sau aerul curat, poi duce copii la scoal i nu i faci griji pentru transportul lor sau preferi apropierea de spitale, piee, uniti de nvmnt, trebuie neaprat s ai loc de parcare sau munceti unde locuieti i trebuie s fie foarte accesibil clienilor? 1.000 de astfel de ntrebri la care trebuie s rspunzi i s le clasifici n ordinea importantei. Vestea bune este c tu ti rspunsul la majoritatea acestor ntrebri. ti de ce vrei s te muti la cas. Este prestigiu? Este dorina de a respira aer curat? Este dorina de a fi mai aproape de rude sau de un loc anume? Ai nevoie de mai mult loc? Ai nevoie de mai mult intimitate sau de mai mult socializare. Doar trebuie s enuni toate aceste ntrebri, s nu uii o parte din ele i sa investighezi att partea bun ct i partea negativ a rspunsurilor pe care i le dai. Vestea mai puin buna este c trebuie s proiectezi rspunsul la aceste ntrebri n viitor. Conteaz ce crezi azi despre aceste lucruri dar este important s i dai seama cum vor conta ele i peste cinci ani i peste cincisprezece ani. Ce se va schimba n viata ta pan atunci i cum va influenta asta prioritizarea construit?

Iat cteva ntrebri ajuttoare pentru lista ta:

n ora sau n afara lui? Oraul nseamn poluare, construcie dificila i lipsa spatiilor de parcare dar i apropiere de magazine, servici, scoal, grdini, medic, transport n comun Teren mare sau teren mic? Un teren mai mare cost mai mult i necesita mai mult timp sau bani pentru ntreinere iar un teren mic face dificil construcia i orientarea casei. Aici pot s v fac o sugestie. Un teren intre 250 i 400mp este optim pentru o cas p+1 iar un bloc de 3-4 apartamente necesit undeva n jur de 700-1.000mp Trebuie s am de la nceput toate utilitile la limita proprietii sau m bazez pe planul de extindere al primriilor? Eu i propun prima variant nsa dac nu vrei s construieti imediat i ai informaii clare i sigure privind extinderea utilitilor naintea nceperi construciei tale atunci poate poi cumpra terenul mai ieftin dei de multe ori vetile bune viitoare sunt deja incluse n preul de vnzare actual al terenului (vor trage gaze la anu daia e scump). Locaie n apropierea familiei sau a prietenilor sau aceste lucruri nu au mare nsemntate pentru tine? Conteaz sau nu conteaz deprtarea de mijloacele de transport. Ies din ora ntr-o direcie anume (m duc la ar de exemplu) Ct este de important s am piaa aproape? Ct este de important s am uniti de nvmnt aproape? Suport aglomeraia Sunt ngrijorat n privina securitii mele sau nu cred prea mult ca pot pi mare lucru?

Cum spuneam i la alegerea intre a construi i a cumpra trebuie s armonizezi visele cu nevoile i cu putina. Concret i sugerez ca dup ce ai rspuns la toate acele ntrebri la care te-ai putut gndi i ai construit un profil ideal al terenului dorit ntlnete-te cu 2-3 ageni imobiliari, spune-le ce caui i ntreab-i ct costa aa ceva. Cnd ai ales s construieti casa conform capitolului trecut ai decis o sum ce urmeaz s o cheltuieti. De principiu o investiie imobiliar nu este rentabil dac valoarea terenului depete 20-30% din valoarea investiiei totale. n consecin ti cam ci bani poi da maxim pe teren i comparnd cu ceea ce i spun agenii imobiliari pentru terenul tu ideal poi nchide bucla de feedback i poi renegocia cu tine nsui unele din cerine n aa fel nct cele mai importante criterii s fie satisfcute dar i bugetul s fie OK. Dup ce ai fcut asta ai un portret robot detaliat al terenului i prin anunuri, web, prieteni sau agenii imobiliare poi porni la cutarea lui. Cum i-am mai spus nu te grbi. Compara, negociaz i ai

permanent n gnd o concordan ct mai mare intre ceea ce cumperi i portretul robot construit de tine. Intuiia i aura locului pot avea o influen ns gndirea rece descris mai sus trebuie s fie predominant.

Iat cteva lucruri de care trebuie s i neaprat cont:

Utiliti pe tren. Pe teren sau n subsolul su nu trebuie s existe evi de gaze, petrol, energie electric, linii de nalt tensiune. De multe ori cea mai buna surs pentru a afla astfel de informaii este primria de care aparine un astfel de teren. Un mic cadou pentru funcionari le dezleag limbile i i pot spune dac n zona respectiva se afl ceva utiliti sub pmnt sau dac pan atunci nu au fost probleme la autorizaia de construire. Doar ca i exemplu terenurile din jurul Bucuretiului pe o raz mare n jurul CET-urilor sunt brzdate de evi de petrol care duc ctre acestea i pe care nu se poate construi dect cu mari dificulti. Teoretic de la companiile de utiliti trebuie s iei aceast informaie ns este greu avnd n vede c nu este terenul tu nc. n ora exista riscul ca utilitile sau vre-un bulevard s treac acum sau n viitor pe terenul pe care vrei s l cumperi. Dac ai cel mai mic semn sau cea mai mic bnuial nu cumpra acolo. Mai vei gsi teren similar i nu vei risca extrem de muli bani. Atenie la evile de gaze de nalt i medie presiune nu te poi brana i nu poi construi pe o raza mare n jurul lor. La fel i la nalt tensiune electric. Calitate proast sau ndoielnic a terenului. Sunt zone unde au fost depozitate deeuri peste care a crescut iarb i ntr-un numr de ani totul pare un deal foarte frumos. Nu vei putea construi cas acolo dect cu nite costuri uriae. nainte de a cumpra orice teren f un mic studiu geologic. Cost relativ puin i te scap de nite poteniale probleme foarte mari. Nu cumpra terenuri care nu ies bine la studiul geologic. Lips acces. Nu cumpra terenuri la care nu se poate ajunge cu maini voluminoase precum maina de pompieri sau de salvare sau la care nu se poate ajunge iarna sau pe ploaie. Nu ma intereseaz dac este n Pipera, Piaa Victoriei sau Gimpaii de sus, nu cumpra astfel de terenuri. Vecintate proast. Nu te vei simi bine i valoarea proprietii va scdea dac eti poziionat lng o familie foarte glgioas i turbulent sau lng groapa de gunoi sau un atelier ce lucreaz cu materiale toxice, etc. Dimensiune teren. Conform regulamentului cadru pentru autorizarea de construcii de locuine i a altor construcii civile emis de consiliul local al localitii unde te gndeti s construieti prevede n general o retragere minim de 5 metrii a casei fa de acostament (trotuar, strad), minim 3 metrii fa de casa vecinului dac acesta nu are calcan spre tine. Proiectul casei trebuie s respecte prevederile din planul de urbanism zonal (PUZ). Verific ca dup ce lai toate aceste retrageri rmne suficient teren pentru a i construi o casa frumoas i eficienta din punct de vedere al spaiului util. Verific regulamentele care se aplic terenului pe care vrei s l cumperi i verific dac rmne teren suficient pentru cas i pentru curte dup ndeplinirea acestor cerine. Teren jos sau inundabil. Asigura-te ca terenul nu este situat sub nivelul strzii (toat apa din strad va ajunge n curtea ta) i c la cele mai teribile ploi pnza freatica nu a ajuns n pivnie i nici canalizrile din zon nu au refulat. Terenul trebuie s aib TOATE actele de proprietate. Gsete-i un notar serios i exigent i cere-i s se asigure c absolut totul este perfect. Va fi un comar pentru vnztor dar te va proteja pe tine.

Continund cu cteva lucruri de care este bine sa i cont:

Nu este preferabil sa deii un teren n vecintatea aeroporturilor, cimitire, stadioane, lng liniile de tren sau lng autostrzi sau alte artere extrem de circulate Viitoarea cas trebuie s beneficieze de ct mai mult lumin natural. Asigur-te c lumina nu i este obturat i c va rmne aa i n viitor. Este de preferat s nu existe copaci pe locul unde vei construi casa sau foarte aproape de aceasta. Sunt necesare autorizaii pentru tierea copacilor Conceptul Feng Shui care se bazeaz pe mii de ani de experien i observare nu ncurajeaz amplasarea caselor n anumite poziii fa de drum. Poziiile nefericite sunt: partea de jos al unui drum n U (terenurile aflate acolo unde U-ul tine apa sunt benefice iar cele aflate acolo unde nu tine apa nu sunt aa), la prelungirea piciorului unui drum n T, pe locaiile ce prelungesc cele dou drumuri ce formeaz o curb n unghi drept (casa aflat n interiorul unghiului este ferit). Explicaia Feng Shui este energetica nsa este mult mai uor de neles c o main poate derapa i lovi casa n acele poziii sau farurile mainilor deranjeaz toata noaptea. Nu sunt recomandate nici terenurile aflate ntr-un sens giratoriu ori ntr-un ansamblu de locuine proiectat n cerc i nici terenurile aflate ntr-o fundtura de drum. Din motive ce pot fi lesne nelese nu sunt recomandate terenuri aflate n vrful dealurilor sau nconjurate din toate prile de zone mai nalte. La fel de evident este i recomandarea de a nu i construi cas lng poduri. Feng Shui spune c terenurile cu form ptrat sau dreptunghiular sunt favorizante i c trebuie s existe un deal sau o cldire puin mai nalt dect viitoarea cas n spatele acesteia.

Concluzie: Alegerea terenului este de o maxim important. Ca atare afl exact i detaliat ce i doreti tu i familia ta i ce i vei dori peste un numr de ani. Nu ezita s te consuli cu specialiti dezinteresai. Cu portretul terenului ideal n minte gsete-l i verific-l din absolut toate punctele de vedere fr grab sau panic. 4) PROIECTAREA CASEI Proiectarea unei case sau a unei vile poate salva sau risipi foarte muli bani. O proiectare neglijent i neclar duce automat la costuri foarte mari de execuie, greeli, lips ergonomiei, aspect nengrijit i neprietenos. O proiectare bun, gndit, cu multe detalii, vederi, poze, seciuni, liste de materiale va duce destul de sigur la costuri mici de execuie iar beneficiarii nu vor avea surpriza s i dea seama la un moment dat c nu e ce i doreau. Nu sunt arhitect sau proiectant asa c punctul de vedere este al beneficiarului grijuliu s se ncadreze n buget i s primeasc casa pe care o dorete. Iat cteva din secretele proiectrii : Etaj vila

Brief detaliat
ti deja ce vrei s construieti. Cnd ai luat decizia referitoare la cumprare versus construcie te-ai gndit mult la asta (n cazul n care nu ai nceput cu aceast decizie, din orice motiv, f exerciiul din acel capitol pentru c este foarte important s ai o idee clar asupra obiectivului final). Folosete toate detaliile la care te-ai gndit pentru a face un set de specificaii (brief) pentru arhitect. Brieful trebuie s fie extrem de clar i de detaliat. Spune ct mai multe i fi ct mai specific. Ai grija s cuprind neaprat urmtoarele:

4-5 motive care te determin s i construieti cas. numrul de membrii ai familiei

avei sau nu co-locatari patrupezi hobby-uri ce necesit un anume spaiu sau o anumit lumin programul de viat i munc al familiei ce modificri pot surveni n viitor n stilul vostru de viat (copii, etc) numrul de maini i opinia privind necesitatea unui garaj vrsta voastr a tuturor dac avei muli prieteni care sunt toat ziua la voi spune asta arhitectului. Dac dai multe petreceri e important s tie. Cam cte camere crezi c ai nevoie Cte bai ai nevoie Cam de ci bani dispui pentru construcia vilei Ce fel de proiecte ateptai de la el (arhitectur, structur, instalaii, amenajare interioar, peisagistic, PUZ, pentru certificat de urbanism, pentru autorizaia de construire, poze 3D, etc.)

D acest brief n scris arhitectului i discuta-l cu el cel puin o or. Altfel nu va avea cum s ghiceasc ce i doreti i nici nu vei avea motive s refuzi munca lui n cazul n care dup ce l-ai informat detaliat asupra dorinelor tale vine cu cine tie ce minunie.

Nu te zgrci
Te rog nu te gndi c un proiect de calitate o s coste puin sau o s fie gata n dou sptmni. Lucrurile bune se fac greu i cu sudoare. Dac masori de 2 ori i tai o singur dat te va costa mult mai puin i vei face totul ntr-un timp mai scurt. Dac te zgrceti i alegi un arhitect neexperimentat sau neinteresat salvezi cteva sute de euro la proiectare i pierzi zeci de mii la execuie sau la vnzare.

F echip cu proiectanii
Fie c arhitectul i spune sau nu el este doar coordonatorul lucrurilor. In spatele lui sunt specialiti n structuri, instalaii, etc. Cel mai bine este s te ntlneti cu fiecare dintre ei i s ai un mic brief pe fiecare specialitate. Numai asa te asiguri c tiu ce vrei de la ei, poi spune veto dac consideri c nu se potrivesc cu tine sau cu casa ta i ii ajui i pe ei sa transforme proiectul tu n ceva destinat fericirii unor oameni i nu nite banale hrtii cu stampil. Retine c este benefic dac reueti s ai o relaie serioas dar ct mai prietenoas cu ei. Arhitectul este de multe ori un poet i un vistor, un artist. Ajuta-l s revin pe pmnt din cnd n cnd fr a fi brutal sau fr a ii distruge creativitatea. Dac l lai s viseze mereu o s ai o cas frumoas dar foarte greu i scump de construit iar termenele de predare nu vor fi respectate nici odat. Dac l transformi ntr-un copiator de planuri, n cazul n care accept asa ceva, vei avea o casa urata i nefuncional cu spatii disproporionate i ergonomie zero. Tine-l interesat i creativ dar amintete-i frecvent de evaluarea costurilor ideilor sale, de brief i de termenele de predare. Structuristul este o persoan important deoarece structura n sine cost 25-30% din valoarea casei i orice reducere aici se reflect puternic n costul total. mpreun cu arhitectul nu ii permite s i fac o ploaie de stlpi prin toat casa sau ferestre asemntoare cu timbrele. Cere-i o structura solida i rezistent dar care s te coste ct mai puin fr s afecteze arhitectura casei. Nu te lsa pana nu o ai. Asigura-te ca viziunea lui pur inginereasc nu i stric frumuseea i funcionalitatea casei i c el i arhitectul sunt o echipa sudat i care se neleg foarte bine putnd negocia intre ei soluia optim pentru tine. Instalatorul este evident important i el. O proiectare termic greit va creea o cas extrem de greu de nclzit sau care se nclzete neuniform. La fel de bine poate umple casa de calorifere inutile i scumpe

sau poate face centrala termic s funcioneze neeconomic. Nivelul minim pentru a te numi proiectant de instalaii este foarte jos i calitatea munci unor astfel de proiectani este extrem de sczut pe principiul copy paste. Cel mai bine este s discui cu el calculele n care s i arate cum a adaptat totul la condiiile casei tale i la stilul tu de viata. Dac nu ai nici un talent tehnic poate era mai bine s nu te apuci de construcii iar dac ai ajuns acolo poate este bine s foloseti expertiza unui prieten care are aceste capabiliti. Discut cu instalatorul fiecare milimetru din cas n parte c s nelegi opiunile i care sunt implicaiile. Nu faci munca n locul lui ci te asiguri c ai o cas economic i plcut.

Nu accepta compromisul
Dac este foarte important pentru tine un anume lucru nu renuna la el. Afl care sunt implicaiile, afla ce ctigi i ce pierzi dac faci ntr-un anume fel i dac consideri c este mai bine ca tine atunci, n cunostin de cauz, f asa. Tu eti cel care decide pentru c este casa ta i banii tai. Nu accepta munc de proast calitate sau care nu se supune briefului. Spune NU dac e greit. Nu fi timid. Nu accepta ceva care este 90% OK. O s ntrzii poate puin dac dai s refac. Poate o s se supare proiectanii dar dac ai dreptate i ei nu au respectat cerinele eti foarte ndreptit s o faci. Identic chiar dac nu ai dreptate i doar te-ai rzgndit, acum este cel mai bine s schimbi. Cu ct se nainteaz ntr-o greeal cu att te cost mai mult. Este posibil s mai plteti ceva n plus la proiectare. Fi sigur c nu e mult n comparaie cu beneficiul. Te rog ns rzgndete-te ct mai puin pentru c te va arde la buzunar.

Ofera feedback constructiv

Orict de ciudat pare i proiectanii sunt oameni. Au orgolii i mndrie i probleme i bucurii i sentimentul mplinirii. Dac nu eti de acord cu ei sune-le asta n asa fel nct s neleag foarte clar unde este problema i cum ar trebui s schimbe i ncearc s nu ii rneti. Obstacolul este problema i nu omul. Feedback de genul nu mi place nu te va ajuta. Arhitectul i echipa lui nu au cum s ghiceasc. Ca i n multe alte cazuri n viat comunicarea este totul.

Fi flexibil
Nu le poi avea pe toate. nelege repercursiunile fiecrei decizii i modifica brieful dac trebuie. E ok dac n proiectare schimbi. De fapt asta nseamn proiectarea: ai o idee clar a ceea ce vrei s obii, faci nite schite i nite calcule iar pe baza acestora remodelezi obiectivul i reiei ajustarea pan cnd rezultatul i brieful se potrivesc i nici o problem nu se ntrevede. Foarte simplist pentru a nelege s zicem c ii doreti 10 dormitoare ntr-o vil de 20 de metrii ptrai. Faci o schi i rezult imediat c este imposibil i trebuie refcute cerinele. La fel poi proiecta o cas superb, funcional i cnd ceri cotaie pentru a o construi afli c nu ai bani suficieni. In mod clar trebuie reluat procesul.

Sftuiete-te cu alii care au mai trecut prin asta

Nu ezita sa faci asta. E vital pentru ca experienele te pot salva de la multe probleme i costuri. nconjoar-te de oameni competeni n domeniul n care te ajuta. Romanii se pricep la toate i e foarte distructiv sa te sftuiasc cineva care de fapt nu are idee despre lucrul respectiv sau a citit doar n cri. i trebuie experien real, oameni care au fost lovii de probleme respective. Folosete-te de experiena lor dar gndete cu capul tu i pentru tine. Cu ei verifica ce i propun proiectanii dar nu lsa pe altcineva s ia decizii n locul tu indiferent ct de apropiat sau priceput este. Internetul este o surs bun de a afla posibile probleme i posibile soluii. Verific regulat.

Vizualizeaz
Cnd suntei ntr-o faz avansat a schitelor cere-i arhitectului s i fac nite poze cu faadele i cu diferitele camere i un model 3D prin care te poi plimba virtual. Aceste unelte te ajut mult s vezi dac obii ce i doreti i dac ce i-ai spus arhitectului este ntradevr ce i doreti. Plimb-te prin cas, imagineaz-i viat de zi cu zi acolo. Triete virtual. Este foarte greu i trebuie s ai o buna vedere n spaiu i o imaginaie bogat. Dac nu ai aceste caliti ntr-o msura suficient astfel nct s poi transforma nite imagini n ceva real n care te poi mica cu ochii mintii apeleaz la machete. Arhitectul propune un living de 40 metrii ptrai avnd deschidere 6 metrii pe 5 metrii. Dute n parc i deseneaz pe asfalt un astfel de spaiu. Penibilul situaiei dispare dup numai un minut i operaiunea bine fcuta are potenialul de a salva mii de euro de perei construii i apoi demolai i apoi construii iar. Cu planurile i ruleta n mna plimba-te prin el desennd eventual mobila. Ai loc? E jumtate de camer supra aglomerat i jumtate nu o vei folosi niciodat? Unde pui televizorul? Sunt prizele la ndemna sau o s tragi fire prin toat casa ca s calci sau sa te uii la TV? Caloriferele i iau locul cel mai bun pentru mobil? Poi creea o zi imaginara n astfel de decoruri cu scopul de a verifica uurina cu care foloseti spatiile, utilitatea lor, posibilele greeli, posibila mobilare. Estetica o verifici n pozele i filmele 3D ale arhitectului. Mergi astfel prin buctrie, bi, dormitoare, garaj. Intra maina? Unde se spal i se usuc lucrurile? Unde depozitezi schiurile, cartofii, uneltele de gradina? Dar sculele? Dar mtura i aspiratorul? Unde pui apa mineral? Intra toate hainele i pantofii n dressing? Cnd deschid ua la baie l lovesc pe cel ce poate urc scara? Ud oglinda cnd fac dus? Etc.. Dac nu reueti singur joac-te prin casa ta desenat mpreuna cu arhitectul. Dac ceva nu este bine cere-i s schimbe i reluai jocul cnd toate modificrile sunt fcute.

Partiu vila Cam att cu secretele. De fapt este vorba de transmiterea clara a cerinelor, monitorizarea ndeplinirii lor, o ct mai buna vizualizare i testare a rezultatului pentru a redefini cerinele i ateptrile pn cnd vila corespunde din toate punctele de vedere cu dorinele i putinele tale.

Alegerea arhitectului:
Dac ai experien n proiectare poi s te aventurezi tu n coordonarea echipei dar dac nu o ai cel mai bine las-l pe arhitect s fac asta. El rspunde n faa ta i colaboreaz pe specialiti cu ceilali proiectani. In cazul n care conduci tu aplic metoda urmtoare de selecie pentru toate specialitile i asigur-te suplimentar ca sunt compatibili intre ei i c vor lucra bine.

Cnd alegi proiectantul caut prin prieteni i rude, reviste de specialitate arhiteci de care au fost mulumii. Gsete 5-10. Ia referine despre munca lor i despre ei ca persoane. Cnd te hotrti la 2-3 arhiteci posibili roag-i s i prezinte lucrrile lor executate i nu numai schitele. Afla dac chiar ei au fcut respectivele vile sau doar exagereaz contribuia personal. Mergi la locaiile respective i vorbete cu locatarii. Ce prere au despre cas i despre arhitect. Prerea mea este c un arhitect tie s fac n general unu sau dou modele de case. Poate face mii de variaii pe ele dar de principiu sunt tot aceeai cas. Dac nu i place ce vezi n portofoliul lui nu va putea sigur s te satisfac cu propunerile pe care le va nainta. Renun la el pentru c schimbarea radicala a stilului este improbabil. Afla de la ei ct sunt de ocupai. Dac sunt prea prini cu diverse activiti nu vor avea timp de tine. Dac sunt prea liberi probabil nu sunt foarte buni. Discut oferta financiara i afl tot ce primeti de banii respectivi i mai ales ce nu primeti. Compar i decide. Alege cu grij pentru c un arhitect bun este poate principalul tu ajutor n lupta ce va urma cu constructorul. Trebuie s fie bun i creativ i la zi din punct de vedere tehnic i trebuie s fie de partea ta.

Considerente practice:

Arhitectul trebuie s vad locaia nainte de a face orice propunere. Este important ca vila s se ncadreze n spiritul locului pe care trebuie s l capteze i s l foloseasc n avantajul su. Poate cuvintele sunt complicate dar dac faci o poz a locului i apoi suprapui macheta casei peste poz vei vedea imediat care se potrivete i care nu. Cerei arhitectului s fac o antemsurtoare a cantitilor de materiale n timpul proiectrii. Folosete acest document pentru a verifica costul execuiei cu un constructor sau doi. Dac ceva nu e n regul ref mpreun cu arhitectul cerinele i proiectul pentru a te ncadra n buget Cerei arhitectului s fac o msurtoare extrem de detaliata a materialelor cnd proiectul este gata. Sunt ri n care arhitecii comand materialele pe baza msurtorilor i pltesc de la ei dac greesc. De ce e aa de important? Simplu dac arhitectul spune c ai nevoie de 125mp placi rigips i de fapt ai nevoie de 250mp casa te va costa DUBLU dac multiplici astfel de situaii la multe articole! Cerei s includ absolut toate reperele. Si cuiele cost bani i dac nu sunt prinse n deviz constructorul va zice c trebuie s le plteti suplimentar. Nu plti toi banii nici unui proiectant pn cnd ceea ce primeti nu este complet n concordan cu ceea ce ai agreat. D un avans, pltete conform nelegerii ns nu ceda dac i cer decalarea plilor. Cel mai bine asigura-te c proiectul la zi este predat ctre tine ntr-un format pe care l mai poi folosi la nevoie atunci cnd plteti. La urmtoarea plat primeti din nou proiectul la zi. Cel mai bine este dac ceri i plteti arhitectului i urmrirea lucrrilor. Cum o proiectare 100% corect este imposibil vor fi multe situaii cnd vor fi nevoie de ordine de antier sau de mici schie sau de corecturi. In plus dei prin prisma meseriei arhitecii au o excelent vedere n spaiu, atunci cnd vila ncepe s prind contur i mai vin idei i poate veni cu mbunatiri importante i benefice. Este o idee s stabileti cu proiectanii o formul de bonificaie i poate de penalizare pentru depirea anumitor obiective de care eti interesat sau respectiv de ntrzieri. Dac costul casei este sub X nu merit un bonus? Dac din 200 de metrii ptrai construii obin 180 de metrii ptrai utili nu merit un bonus? Etc.. Dac ntrzie o lun predarea proiectelor nu merit penalizai? Nu folosi proiectanii pentru domenii unde nu au expertiz. Este puin probabil ca arhitectul s se priceap i la arhitectur i la amenajri interioare i la gradin i la iluminat. Trebuie s i dovedeasc priceperea n toate aceste domenii sau dac nu alege un specialist pe care s l coordonai mpreun. Cred c cel mai bine este s ai un designer de interior pentru amenajarea spaiului, culori, mobil, etc, un peisagist sau mcar un grdinar pentru gradin i un inginer

specialist pentru proiectarea iluminrii pentru alegerea tipului i a puterii i a poziionrii corpurilor de iluminat. 5) ALEGEREA CONSTRUCTORULUI Dac pana n acest punct ai fcut totul bine i organizat atunci ce va urma va fi mult uurat. Dac nu, atunci constructorul te va simi i va profita ct va putea.

Dect s te prezini nepregtit n faa constructorului mai bine amn construcia pn eti gata!
In consecin te sftuiesc nc o dat s ai urmtoarele pregtite atunci cnd mergi s discui preul cu viitorul constructor:

Un proiect detaliat i optimizat din punctul de vedere al costurilor care s cuprind toate specialitile O msurtoare de structura i arhitectur i instalaii perfect executat (extrem de detaliat) Autorizaia de construire O evaluare din partea altor constructori privind preul i durata construciei

Cum aleg constructorul 1. Din diferite surse la ndemna (prieteni, rude, colegi, reviste, mers pe la case n construcie i ntrebat, etc) i faci o lista cu 5-10 constructori eligibili. Prin eligibili vreau s spun constructori despre care ai recomandri bune i sunt destul de mici pentru a fi interesai de lucrarea ta i au priceperea i capabilitile necesare s o execute. 2. Fa un dosar pentru fiecare candidat. Pune n scris recomandrile, oferta de pre, tot ce este relevant ntr-un caiet sau ntr-un dosar. 3. Ia recomandri detaliate despre fiecare din candidai. ntreab: ce a fcut bine? Ce a fcut ru? Cum s-a ncadrat n timp? Cum s-a ncadrat n buget? Ce greeli a fcut? A respectat planurile? A fost constructiv? Ar mai lucra cu el nc o dat? A folosit oameni pricepui? Vrei detalii concrete i nu generaliti sau lucruri ambigue. Asculta ce i spun oamenii i nu ce vrei sa auzi. 4. Viziteaz 3-5 case asemntoare cu a ta construite de respectivul constructor. Nu te uita la arhitectura i la culori. Nu constructorul este responsabil de ele. Uita-te la ct de mulumii sunt locatarii, la ct de drepi sunt pereii. Cel mai bine mergi cu un prieten inginer constructor sau cu arhitectul i cere i pararea lor tehnic. 5. Pentru potenialii constructori la care eti mulumit de rspunsurile primite mergi mai departe. La restul renun anunndu-i politicos ca ai decis pentru altcineva. Este bine s te limitezi la maximum 5 cei mai promitori dar nu merge mai jos de 3 poteniali constructori pentru faza urmtoare. 6. Cere tuturor constructorilor ramai un deviz detaliat al lucrrilor i un plan de execuie. Le ceri practic s i scrie fiecare urub, fiecare fier i fiecare crmid din viitoarea ta cas ct cost ca i material i ct cost s fie adus la lucrare i s fie pus n oper. Detaliat i per fiecare lucrare i mpreun cu un plan privind durata n timp a fiecrei operaiuni. Ocupa-te s i faci s neleag c nu atepi o foi cu 3 preuri i c vrei totul detaliat la maximum att ca i costuri ct i ca timp. 7. Acorda constructorilor 10 zile 2 sptmni s se pregteasc. Este posibil ca un constructor mai ocupat s nu gseasc eficient pentru el sa i fac ie un super deviz i s renune. E posibil ca acel constructor s nu fie o opiune rea ns dac nu a avut timp de deviz nu va avea timp foarte probabil nici de construcie. Te sftuiesc s renunti la cei care nu livreaz devizul n 10 zile 2 sptmni ns nu renuna la constructorul cu cele mai bune referine doar c a

ntrziat o zi sau doua. Poate trebuie s i dai un telefon de ncurajare ca s l motivezi s i fac devizul. Totodat nu reduce calitatea ateptat sau nu prelungi timpul la nesfrit doar ca s se califice i un constructor care i e simpatic. Dac construieti un bloc poi cere constructorului calitate 100% n ceea ce privete devizul i planificarea ns la o cas mic este necesar o combinaie intre cerine clare privind calitatea devizului i incurajri adresate constructorului c nu muncete degeaba i c eti serios precum i o politic de compromis inteligent. 8. Alege pentru faza urmtoare pe baza ntregului dosar nu numai pe baza preului. Fa-i un punctaj propriu dar ceva de genul 40% pre, 25% referine, 20% garanii execuie, 10% timp de execuie, 5% impresie personala despre constructor i oamenii lui poate funciona. Alege cei mai buni 2 constructori. 9. Compara devizele tuturor constructorilor i observ diferenele. ncercuiete-le pe cele care i pot aduce reduceri de pre fa de devizele pe care l-ai selectat. i vor folosi pentru a negocia cu constructorii alei pe urmtorul principiu: n msurtoarea arhitectului erau 210 metrii cubi de crmid, de ce ai pus 250mc? In devizul altui potenial constructor betonul este x lei. De ce l-ai pus cu 10% mai scump? Etc 10. Mergi i negociaz cu constructorul preul i timpul. Stabilete-i o int de 10-15% reducere fa de cel mai bun deviz. Fi vigilent c s nu pierzi din calitate odat cu reducerea preului. Este foarte probabil ca s se ncerce asta din partea constructorului. 11. Cnd eti mulumit de rezultat punei totul n scris ct mai detaliat. Cine ce responsabiliti are, care este devizul exact, care este timingul exact. Insist s ntrebi i sa punei n scris i urmtoarele: Dac eu beneficiar mi respect obligaiile scrise aici restul obligaiilor cad integral n sarcina constructorului i eu nu trebuie s mai fac absolut nimic pana la predarea casei conform nelegerii? Sunt absolut toate costurile construciei incluse n deviz i ca urmare eu beneficiar nu am nici un alt cost de pltit indiferent ce se ntmpl pan la predarea casei? In acest mod scoi de la nceput la lumin eventualele capcane sau costuri ascunse. Dac afli lucruri noi negociaz-le i introducei-le transparent n deviz. Dac lucrurile astfel descoperita nclin balana ctre un alt constructor poi schimba pentru c nc nu ai semnat nimic. 12. Motivul pentru care am zis ca poi negocia faza finala cu 2 constructori este legat de posibilitatea de a negocia ceva mai agresiv pe principiul eu vreau s lucrez cu dumneavoastr deoarece mi-ai lsat o impresie foarte bun dar celalalt constructor e cu x lei mai ieftin i nevasta mea insist s lucram cu el. Ajutai-m s v ajut! Astfel de negociere este cu doua tiuri deoarece poi ajunge s pierzi ambii constructori dac exagerezi. 13. Cnd ai ales n final un constructor negociaz contractul de construire cu el. Cel mai bine este ca un astfel de contract sa fie redactat de un avocat n care ai ncredere sau mcar s fie citit de un avocat bun n care ai ncredere. Contractul trebuie s cuprind neaprat devizul detaliat i timingul detaliat, penaliti pentru ntrziere, un mecanism de ncetarea imediat a contractului n cazul n care constructorul nu respect calitatea sau termenele sau devizul, responsabilitile fiecrei pri, cele doua ntrebri de la punctul 11 (transformate n afirmaii i formulate corect juridic), garaniile, data de ncepere, costul final i fix. 14. Iei la o bere cu constructorul ales. mprietenete-te cu el ct s te plac dar menine distana n aa fel nct s nu ajungi n situaia de a i ierta abateri grave pentru c i e prieten. Concluzionnd: Constructorul este un angajat pe care l plteti s presteze o munca pentru tine. Ca urmare are nevoie s tie clar de la nceput ce are exact de fcut, cu ce resurse, la ce standard de calitate i n ce timp. Ca i la un angajat obinuit procesul de selecie i recutare este extrem de important n succesul viitoarei relaii de munca. Ca i la un angajat obinuit dac nu performeaz n parametrii definii l avertizezi mai nti dup care l concediezi. Nu ezita s procedezi aa ns ai grija la redactarea contractului s nu ramai cu avansul dat i cu construcia nefcut cnd renunti la un constructor. 6) DIRIGINTELE DE SANTIER

Dup ce ai ales constructorul trebuie s ai i o persoan care s verifice din punct de vedere tehnic c i face treaba bine. Acest este dirigintele de antier.

De ce i trebuie diriginte de antier?

ti s verifici dac constructorul a pus fierul care trebuie unde trebuie i dac l-a legat bine conform planului? ti s verifici calitatea betonului turnat? Recunoti o izolaie prost executat? ti cum trebuie montat tmplria fa de gol? ti s discui din punct de vedere tehnic cu angajaii de la inspecia n construcii? Probabil c rspunsul este nu sau nu sunt sigur la majoritatea acestor ntrebri. Dirigintele de antier este practic un constructor pe care l plteti s verifice constructorul care face efectiv lucrarea. Diriginii de antier au toate cunostinele teoretice i practice pe care le are un constructor i n plus tiu s verifice lucrri de construcii i s ntocmeasc toate actele necesare. Dirigintele de antier este aliatul tu alturi de arhitect n lupta cu constructorul.

Cum alegi dirigintele de antier?

Cele mai uzitate metode sunt cunotinele i prietenii ns o foarte bun surs este i siteul inspectoratului de stat n construcii. Ca i la arhiteci i la constructori un diriginte de antier prea solicitat nu te va bga n seam pentru csua ta iar cineva nepriceput este de evitat n orice condiii. Trebuie ales cu rbdare i grij cineva care i pote dovedi ca se pricepe bine la construcii, c a fcut dirigenie de antier muli ani i c are timp de lucrarea ta. Nu accepta ca dirigintele s fie sau s devin prieten cu constructorul. Nu pune lupul paznic la oi! Discuta nc de la nceput remuneraia primit, ritmul vizitelor, documentele ce se vor ntocmi i momentul n care se vor preda ele, responsabilitile dirigintelui fa de tine beneficiarul, fa de constructor, fa de autoriti, etc. Definii clar ce nu este responsabilitatea dirigintelui i ce nu vei primi pentru banii ce urmeaz s i plteti. Minimul ajutorului pe care trebuie s l primeti din partea dirigintelui de antier este:

ntocmirea carii construciei cu toate documentele pe care le conine Verificarea corectitudinii execuiei i a respectrii proiectului de execuie Verificarea calitii materialelor folosite Verificarea msurtorilor pe care le face constructorul Verificarea finalizrii fazelor de execuie Depunerea tuturor documentelor necesare la inspectoratul de stat n construcii

Important: Asigura-te nc de la nceput c dirigintele de antier chiar va verifica lacurile i c nu i va spune dup numai o vizit am vzut cum lucreaz i nu e nevoie sa ii verific. Va aduc la sfrit toate hrtiile semnate. Ai nevoie de toate hrtiile n ordine dar i mai mult ai nevoie s te asiguri c este respectat proiectul i c nu i cade casa n cap i nici vntul nu i intr prin perei.

Un diriginte bun te poate sftui asupra impactului n privina timpului de execuie i al costului pe care l pot avea diferite modificri la care te gndeti.

Constructorii sunt foarte importanti atunci cand se pune problema pretului unie case la rosu sau al unei case ce cuprinde toate finisajele. Diferenta dintre constuctorul firma de constructii si constructorul echipa de muncitori exista si este importanta insa nu este relevanta acestui articol. Prin constructor ma voi referi la amandoi deopotriva. Un constructor nepriceput genereaza costuri suplimentare prin durata mare a constructiei si prin numeroasele lucrari ce trebuie refacute. Nu te bucura la un constructor ieftin daca acesta pune cantitati impresionante de materiale la zidarii, tencuieli, arunca rigips si izolatie pentru ca nu stia sa o croiasca bine, darama gresia si faianta scumpa care ti-ai ales-o cu grija pentru ca a montat-o stramb, etc. Acest tip de constructor poate face stricaciuni extrem de costisitoare daca nu executa structura corespunzator. Nu vrei sa locuiesti intr-o casa care are segregari in stalpi indiferent daca a avut un pret mic sau daca a fost foarte scumpa. Sa demolezi si sa construiesti din nou nu te costa dublu ci de 3-4 ori mai mult! Un constructor rau intentionat iti ia un avans dupa care dispare. Pretinde o suma de bani dupa care spune ca nu iti poate ridica casa asa cum vrei tu la banii astia. Unii incearca sa te determine sa faci cine stie ce modificari costisitoare la casa sau sa iti vanda cine stie ce materiale de constructii care le au ei pe stoc. Este un tip de constructor poate chiar mai periculos decat cel nepriceput care in principiu vrea sa faca treaba buna dar nu poate si nu stie cum. Un constructor bun slaveaza costuri. In primul rand nu te incarca cu costuri nejustificate si nu isi pune un profit nejustificat. Preturile constructiilor realizate de acesti constructori sunt mici. In al doilea rand prin viteza de executie, buna planificare, folosirea corespunzatoare a materialelor iti reduce pretul constructiei. Cumparand la timp si numai ce trebuie,

aruncand putine materiale si materii prime, folosind corespunzator forta de munca constructorul poate reduce pretul casei si cu 10%. Un astfel de constructor transfera catre tine o mare parte a discountului pe care il primeste de la furnizori la achizitionarea materialelor de constructii. Asta poate insemna usor 10-15% mai ieftin decat poti tu cumpara. Nu in ultimul rand iti poate propune diverse imbunatatiri in executia casei. Poate proiectantii nu s-au gandit prea bine la anumite aspecte si el poate usura munca sau folosi mai putine materiale pentru acelasi rezultat. Asculta-l si decide in functie de interesele tale si priceperea lui dupa ce te sfatuiesti si cu proiectantii. Pot spune ca la intrebarea cat costa o casa in 2011 raspunsul depinde si de ce fel de constructor ai.

ANALIZA PRETULUI CASEI

Preul construciilor este influenat de muli factori de care am mai discutat n articolele mele. Am decis s fac o list cu unele din principalele capcane ce apar atunci cnd discutm despre preul unei case. Pre cas Capcanele cele mai uzuale 1. Proiectarea dup ureche sau de ctre constructor -Dac proiectezi casa dup cum crezi tu c este bine sau dac lai constructorul s i sugereze este foarte probabil s faci o casa urata i scump. Specializarea aduce vitez i calitate n execuie i dei trim n Romnia cred c trebuie s lsm specialitii s i fac treaba i s nu ne pricepem noi la tot de la fotbal la proiectul casei. Constructorul are interes s fac lucrri ct mai simple, s pun ct mai puin fier posibil iar tu, chiar dac ai cele mai bune intenii, probabil nu te pricepi s optimizezi o structur sau o cas n general. Dac proiectezi singur cel mai probabil banii ctigai i vei pierde prin lipsa oricrei optimizri i n plus vei avea, cel mai probabil, o casa fr nici o personalitate i complet ne ergonomic. Preul casei depinde de modul n care este gndit i proiectat. 2. Lipsa bugetului i a unui plan detaliat Sunt extrem de multi care se uit pe 2 forumuri i citesc 2 articole populiste n ziar i ajung la concluzia c o cas cost cam x euro per metru ptrat. nmulesc aceast sum cu suprafaa i gata preul casei! Au ceva bani, se mprumut i ajung la suma n discuie. Cnd pornesc ns construcia i dau seama c extrem de multe costuri nu erau incluse n suma respectiv. Nu poi pleca la drumul construciei unei case pn nu ai un buget absolut clar realizat pe un proiect de cas absolut clar. Este sinucidere altfel! Proiecteaz-i casa pn eti extrem de sigur c asta vrei, i place i i permii. Nu este simplu, dureaz i cere

viziune i pricepere. Dup aceea fa un plan de aciune realist i un buget realist care s cuprind TOATE COSTURILE CASEI. Planific-i bugetul n funcie de suma total. Pune i 10-15% n plus pentru rezerva. 3. Preul per metru ptrat Preul construciilor nu variaz liniar cu metri ptrai construii. O cas care cost 50.000 de euro i are 100 de metri ptrai nu va costa 55.000 de euro dac ar avea 110 metri ptrai. Probabil diferena va fi mai mica de 1.000 de euro. Constructorii ridic case i nu metri ptrai! Negociaz mereu preul total al casei i nu accepta nimic exprimat n pre per metru ptrat. 4. TVA i taxe -Preul casei fr TVA este dup prerea mea este o capcan. Dac faci toate lucrrile la negru vei reduce preul casei cu aproximativ 10-15%. Este imens i extrem de tentant ns nu e neaprat o buna afacere. Poate ca totul s fie OK dar mai probabil, din lipsa oricrei garani i prin pericolul amenzilor, se poate ca ntreaga sum sau chiar mai mult s fie pierdut. Dac nu ai un contract prin care s impui constructorului s respecte cele promise va cere bani mai multi sau va reduce calitatea. 5. Preul cel mai ieftin Cnd i construiesti bugetul trebuie s iei preuri din mai multe surse. Dac 3-4 preuri sunt asemntoare i unul este semnificativ mai ieftin probabil ceva nu este n ordine cu preul mai ieftin. Ori nu are toate costurile incluse, ori are costuri ascunse ori vor s te fure i s dispar. Fi extrem de atent cu preturile caselor care sunt substanial diferite fa de media preurilor obinute de tine pentru construcia casei respective. 6. Nepriceperea Cnd construieti o cas trebuie s te pricepi puin sau s fi capabil i deschis s nvei cteva lucruri tehnice. Dac nu ai vedere n spaiu, eti atehnic cel mai bine este s i cumperi o cas. Dac totui decizi s i construieti casa preul casei tale va fi n mod sigur mai mare dact dac erai un om tehnic. 7. Nehotrre Dac construieti i dup aceea drmi pentru a construi din nou te va costa nu dublu ci triplu sau mai mult. F asta de 3-4 ori i casa va costa cu 10-15% mai mult fr nici mcar s i dai seama. Un proiect bun i bine gndit i un buget detaliat te scap de aceast problem. 8. Ne-urmrirea lucrrilor atunci cnd din diverse motive nu poi urmri ndeaproape lucrrile sau nu numeti pe cineva de ncredere responsabil de aceast sarcin n locul tu, constructorul sau echipa de muncitori va trage concluzia c nu te intereseaz lucrarea i vor face totul s fure materiale, s munceasc ct mai puin, etc.. Toate acestea i vor crete costul casei. 9. Reacii lente dac echipa de muncitori chiulete sau dac folosesc mult mai mult material la tencuit sau zidit, dac cel ce i monteaz faiana o pune strmb, dac se ntmpl lucruri care i genereaz direct sau indirect costuri suplimentare atunci trebuie s reacionezi rapid. Este de multe ori dificil i preferi s amni concedierea echipei sau a constructorului dar te asigur c o reacie rapid la astfel de probleme te scutete de costuri. 10.Lipsa motivalii constructorului motiveaz-i constructorul sau echipa s reduc costurile. Promite-le i ofer-le o parte din ctigul tu dac reuesc s i scad costurile meninnd calitatea. Este foarte eficient s propui plata unei pri din lucrare n funcie de

calitatea execuiei iar dac adaugi o parte din castingul ce i-l aduc diverse optimizri pe care reuesc sa le fac pentru tine sistemul va fi i mai eficient i vei obine o cas mai ieftin.