Legea privind circulatia juridica a terenurilor

Nr. 54 din 2 martie 1998

Stud. Arh. Suharu Andrei

Stud. Arh. Catargiu Calin
CUPRINS

CAPITOLUL I Dispozitii generale

CAPITOLUL II Drepturile si obligatiile partilor contractante

CAPITOLUL III Proceduri legale

CAPITOLUL IV Constrangeri si sanctiuni

 CAPITOLUL I
DISPOZITII GENERALE

EMITENT: PARLAMENTUL
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL NR. 102,
4 martie 1998

ART. 1
Terenurile proprietate privat, indiferent de titularul lor, sunt
si rmn n circuitul civil. Ele pot fi nstrinate si dobndite cu
respectarea dispozitiilor din prezenta lege.
ART. 2
(1) Terenurile situate n intravilan si extravilan pot fi nstrinate si
dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic.

(2) n cazul dobndirii prin acte juridice ntre vii, proprietatea funciar
a dobnditorului nu poate depsi 200 ha teren agricol n
echivalent arabil, de familie. n sensul prezentei legi, prin
notiunea familie se ntelege sotii si copiii necstoriti, dac
gospodresc mpreun cu printii lor.

(3) nclcarea prevederilor alin. (2) se sanctioneaz cu reductiunea

actului juridic pn la limita suprafetei legale.
ART. 4
nstrainarea terenurilor agricole situate n intravilan este liber.

ART. 5
nstrainarea, prin vanzare, a terenurilor agricole situate n extravilan
se face cu respectarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor,
al vecinilor ori al arendasilor.
ART. 17

Regimul circulatiei juridice a terenurilor cu destinatie forestier se

stabileste prin lege special.

ART. 18

Dispozitiile acestei legi se completeaz cu prevederile legislatiei civile, n

msura n care acestea nu sunt contrare prevederilor prezentei legi.
ART. 19

(1) Prezenta lege intr n vigoare dup 90 de zile de la publicarea ei n

Monitorul Oficial al Romniei.

(2) Pe data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog capitolul V

"Circulatia juridic a terenurilor" (art. 66-73) din Legea fondului
funciar nr. 18/1991, republicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998.
 CAPITOLUL II
DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR CONTRACTANTE

ART. 3

(1) Cettenii strini si apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate

asupra terenurilor.

(2) Persoanele fizice care au cettenie romn si domiciliul n

strintate pot dobndi n Romnia, prin acte juridice ntre vii si
prin mostenire, terenuri de orice fel.
(3) Persoanele juridice strine nu pot dobndi terenuri n Romnia
prin acte juridice ntre vii sau pentru cauz de moarte.

(4) n cazul terenurilor ce fac obiectul investitiilor persoanelor

fizice sau juridice strine sunt si rmn aplicabile dispozitiile
legislatiei n vigoare privind regimul juridic al investitiilor
strine.
ART. 6

(1) Vnztorul va nregistra oferta de vnzare a terenului agricol

situat n extravilan la consiliul local n raza cruia este situat
terenul.

(2) n aceeasi zi, secretarul unittii administrativ-teritoriale va afisa

oferta, sub semntur si cu aplicarea stampilei, la sediul primriei.
Oferta va cuprinde numele si prenumele vnztorului, suprafata si
categoria de folosint, precum si locul unde este situat terenul.
ART. 7

Titularii dreptului de preemptiune, prevzuti la art. 5, trebuie s se

pronunte n scris asupra exercitrii acestuia, n termen de 45 de zile de la
data afisrii ofertei de vnzare, n care se va arta si pretul oferit; oferta
de cumprare se nregistreaz la primrie.

ART. 8

n cazul n care, n termenul prevzut la art. 7, si exercit dreptul de

preemptiune mai multi titulari din categoria prevzut la art. 5,
vnztorul are dreptul de a alege pe unul dintre ofertanti.
ART. 9

Dac pretul oferit de titularii dreptului de preemptiune din

categoriile prevzute la art. 5 nu este convenabil vnztorului,
acesta poate s vnd terenul oricrei alte persoane.

ART. 10

Dac n termenul prevzut la art. 7 nici unul dintre titularii

dreptului de preemptiune nu si-a manifestat vointa de a cumpra
terenul, acesta se vinde liber.
 CAPITOLUL III
PROCEDURI LEGALE

ART. 11

n fata notarului public, dovada publicittii prevzute la art. 6 se

face cu actul eliberat vnztorului de ctre secretarul unittii
administrativ-teritoriale, dup expirarea termenului de 45 de zile
prevzut la art. 7.
ART. 12

(1) Schimbul de terenuri ntre persoane fizice sau ntre persoane

juridice private, ori ntre persoane fizice si persoane juridice
private se face cu acordul prtilor contractante, dispozitiile art. 2
alin. (2) rmnnd aplicabile.

(2) n toate cazurile de schimb de terenuri, actul de schimb se ncheie

n form autentic, sub sanctiunea nulittii absolute.
(3) Terenurile agricole proprietate public, indiferent de titularul care
le administreaz, nu pot face obiectul schimbului.

(4) Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobndeste situatia

juridic a terenului nlocuit, cu respectarea drepturilor si a
sarcinilor anterior si legal constituite.
ART. 13

Punerea n posesie a noilor detintori, n urma schimbului realizat

potrivit art. 12 alin. (1), se face de ctre delegatul oficiului de
cadastru agricol si organizarea teritoriului agricol judetean sau al
municipiului Bucuresti, n prezenta prtilor contractante sau a
reprezentantilor acestora, prti n contractul de schimb, operndu-
se n documentele cadastrale si n registrul agricol modificrile
survenite.
 CAPITOLUL IV
CONSTRANGERI SI SANCTIUNI

ART. 14

(1) Nerespectarea dispozitiilor art. 2 alin. (1) si ale art. 12 alin. (1) si (2)
atrage nulitatea absolut a contractului de vnzare-cumprare sau, dup
caz, a contractului de schimb, iar nerespectarea dispozitiilor art. 5 si 6
atrage nulitatea relativ a contractului.

(2) Actiunea n constatare a nulittii poate fi introdus de ctre prti,

procuror, primar sau de ctre orice persoan interesat.
ART. 15

(1) Sunt interzise nstrinrile, sub orice form, a terenurilor cu privire

la titlul crora exist litigii la instantele judectoresti, pe tot timpul
solutionrii acestor litigii.

(2) nstrinrile ncheiate cu nclcarea prevederilor alin. (1) sunt

nule. Nulitatea va fi constatat de ctre instanta judectoreasc, la
cererea oricrei persoane interesate si a procurorului.
ART. 16

nstrinrile realizate sub orice form, n temeiul prevederilor

prezentei legi, nu valideaz titlurile de proprietate ale
nstrintorilor, dac anterior nstrinrii acestea erau lovite de
nulitti absolute, izvorte din nclcarea unor norme imperative ale
Legii fondului funciar nr. 18/1991*) si care au fost constatate prin
hotrri judectoresti definitive si irevocabile.

*) Legea nr. 18/1991 a fost republicat n Monitorul Oficial al

Romniei, Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998.
Aceast lege a fost adoptat de Camera Deputatilor si de Senat n
sedinta comun din 19 februarie 1998, cu respectarea
prevederilor art. 74 alin. (1) si ale art. 76 alin. (2) din Constitutia
Romniei.

p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR

ANDREI IOAN CHILIMAN

p. PRESEDINTELE SENATULUI
CRISTIAN DUMITRESCU