RAPORT: CONTRACTUL

DE LOCAȚIUNE.
Cuprins
Noțiunea, trăsăturile, caracterele
juridice și izvoarele contractului
de locațiune.
Noţiunea cea mai largă a locaţiunii este următoarea: locaţiunea este folosinţa
contra plată temporară a unor bunuri străine.

Conform Codului Civil al Republicii Moldova (în continuare CC RM) în art. 1251
identificăm definiția contractului de locațiune care menționează că: Prin contractul de
locaţiune, o parte (locator) se obligă să dea celeilalte părţi (locatar) un bun determinat
individual în folosinţă temporară sau în folosinţă şi posesiune temporară, iar aceasta se
obligă să plătească chirie.
 Trăsaturile Contractului de
Locațiune
1. Relaţiile de locaţiune întotdeauna se bazează pe un contract juridico-
civil - contractul de locaţiune, care determină conţinutul lor şi toată
gama drepturilor şi obligaţiilor reciproce ale părţilor.
2. Locaţiunea este un temei legal de posesiune şi folosinţă a unor bunuri
străine.
3. Are loc transmiterea atributelor de posesie și folosință asupra bunului
locatorului.
4. Relaţiile de locaţiune au un caracter temporar, adică raporturile
patrimoniale dintre locator şi locatar se stabilesc pentru o perioadă
determinată de timp, de regulă îndelungată.
5. Locaţiunea perpetuă este inadminisibilă, reieşind din însăşi esenţa
acesteia. Dacă admitem că părţile n-au stabilit termenul raporturilor
contractuale, atunci acestea se întrerup după expirarea a 99 de ani.
 Trăsaturile Contractului de
Locațiune
6. Conform legii, raporturile de locaţiune pot avea numai un conţinut
oneros. Majoritatea raporturilor juridico-civile au un caracter oneros.
Dacă în realitate suntem în prezenţa unei transmiteri în posesiune şi
folosinţă gratuită, atunci nu este vorba despre un contract de locaţiune,
ci de comodat sau de un contract de împrumut, cum mai este numit în
literatura de specialitate.
7. Deoarece raporturile de locaţiune au un caracter temporar, atunci
după expirarea termenului contractului patrimoniul închiriat trebuie
întors proprietarului, dacă pînă în acest moment n-a fost răscumpărat.
Prin urmare, obiecte ale locaţiunii pot fi numai bunuri individual
determinate şi neconsumptibile.
Izvoarele Contractului de Locațiune

Constituţiei
Constituţiei
Republicii Moldova
Republicii Moldova

LEGE Nr. 198 din 15-

Cod Civil al LEGE Nr. 198 dinla15-
Cod Civil al 05-2003 cu privire
Republicii Moldova 05-2003 cu privire la
Republicii Moldova arenda în agricultură
arenda în agricultură
 Elementele Contractului de
Locațiune.
1. Identificarea părților la contract care sunt locatorul și locatarul.
2. Identificarea termenului contractului de locațiune (determinat-
nedeterminat).
3. Identificarea formei obligatorii a contractului de locațiunii.
4. Obiectul dublu al locțiunii fiind format din lucrul transmi în
foloință și chiria.
5. Caracterul oneros al contractului de locațiune.
 Drepturile Locatorului

Un drept principal al locatorului îl

identificăm în Articolul 1268. CC
RM, Locatorul are dreptul să verifice
bunul închiriat, să efectueze lucrări
asupra lui şi, în cazul imobilului, să-l
prezinte eventualilor cumpărători sau
locatari, fiind obligat să-şi exercite
aceste drepturi în mod rezonabil.
Un alt drept al locatorului este că poate să
ceara bunul după finisarea efectelor
contractului în cazul când acesta este cu
termen sau după 99 de ani dacă admitem că
nu est prevăzut termenul în cazul în care nu
se identifică anumite motive ce pot duce la
rezoluțiunea locațiunii.
 Obligațiile Locatorului
1. Să predea locatarului bunul.
2. Să predea un bun liber de orce viciu material.
3. Să transmita bunul fară prezența unui viciu juridic.
4. Să efectueze reparația capitală a bunului închiriat dacă legea sau
contractul nu prevede altfel.
5. Să preia bunul închiriat la încetrea raprturilor contractuale.
6. Să facă un contrul asupra faptului dacă bunul închiriat este
folosit corect conform destinației.
Drepturile Locatarului
1. Să răscumpere bunul închiriat integral sau parțial, dacă legea nu
prevede o îngrădire în acest sent.
2. Cu acordul locatorului, să aducă înbunătățiri bunului închiriat.
3. Să transmită bunul închirit în sublocațiune cu acordul preliminar al
locatorului.
4. Să ridice înbunătățirile aduse bunului închiriat fără acordul
proprietarului, dacă ele pot fi separabile fără deterioarea bunului
sau dacă în contract nu este prevăzut altfel.
Obligațiile Locatarului
1. Să preia bunul închiriat.
2. Să participe la întocmirea actului d predare-primire și săl
semneze.
3. Să păstreze bunul închiriat în stare normală.
4. Să asigure integritatea bunului închiriat.
5. Să ia toate măsurile spre nu a admite deteriorarea sau pierderea
bunului închiriat.
6. Să repare locatorului prejudiciile cauzate prin folosirea bunului
închiriat.
7. Să-i achite locatorului costul bunului uzat înainte de termen.
8. Să transmită locatorului bunul închiriat împreună cu
îmbunătațirile aduse, dacă acestea sunt efectuate fără acordul lui
și nu pot fi separate.
 Raporturile de proprietate în
cadrul Locațiunii
a) Se caracterizează prin ideia că locatarul nu dobândește dreptul de
proprietate, fiindcă conform definiției prezentate de CC RM el dobânde ște
doar posesia și folosința asupra bunului, ceea ce nu atestă dreptul de
proprietate asupra bunului.
b) Legea acordă dreptul locatarului de a dobândi dreptul de proprietate
asupra bunului închiriat doar în cazul de răscumpărarea bunului în
perioada de acțiune a contractului.
c) Este nevoie de menționat că loacatorul poate înstrăina bunul închiriatfără
permisiunea locatarului, după care are loc subrogația și noul proprietar
dobândește drepturile și obligațiile fostului proprietar inclusiv cele ce țin
de loacțiune, aceasta o vedem expres în art. 1276 alin. (2) - Locațiunea este
opozabilă terțului care dobîndește dreptul de proprietate sau alt drept real
asupra bunului închiriat dacă, la data dobîndirii, terțul cunoștea sau
trebuia să cunoască existența locațiunii sau dacă bunul închiriat se afla în
posesia locatarului.
 Jurisprudență pe Locațiune
Dosarul nr. 2ra-2134/17, examinând chestiunea privind admisibilitatea
recursului declarat de reprezentantul lui Alexandru Gnatiuc, avocatul Dumitru
Bejenar, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 30 mai 2017, în cauza
civilă la cererea de chemare în judecată înaintată de avocatul Mihai Buga, în
interesele lui Alexandru Gnatiuc împotriva Elenei Filimonova cu privire la
încasarea plăţii restante pentru locaţiunea spaţiului locativ, a datoriei pentru
serviciile comunale, a prejudiciului material şi a cheltuielilor de judecată.
Fabula- La 22 decembrie 2014 avocatul Mihai Buga, în interesele lui Alexandru
Gnatiuc, a înaintat cerere de chemare în judecată împotriva Elenei Filimonova
cu privire la încasarea plăţii restante pentru locaţiunea spaţiului locativ, a
datoriei pentru serviciile comunale, a prejudiciului material şi a cheltuielilor de
judecată. În motivarea acţiunii a invocat că, în luna mai a anului 2012
Alexandru Gnatiuc şi Elena Filimonova au încheiat verbal un contract de
locaţiune a apartamentului XXXXX, prin care au stabilit de comun acord că
pîrîta va achita cîte 220 de euro lunar pentru locaţiunea apartamentului,
precum şi toate serviciile comunale de care aceasta va beneficia.