CONTRACT DE NCHRERE Nr. 06 Din 11.01.

2011
NTRE : S.C. ROVAS NVESTMENT S.R.L., bdul Aurel Vlaicu, nr. 62, Constana, nregistrat la Registrul Comerului din judeul Constana sub numrul J13/1619/2003, avnd Codul unic de nregistrare numrul RO 15450488, numr cod BAN RO58RNCB0114015069230002 deschis la banca B.C.R. Constana, reprezentat prin administrator ROU VASLE, n calitate de LOCATOR (PROPRETAR); i S.C. ROVAS CATERNG S.R.L., bdul Aurel Vlaicu, numrul 62, localitatea Constana, nregistrat la Registrul Comerului din judeul Constana sub nr. J13/1236/2007, avnd Codul unic de nregistrare numrul RO 21565237, numr cod BAN RO89RNCB0114106762310001 deschis la banca B.C.R. Constana, reprezentat prin administrator ROU VASLE n calitate de LOCATAR (CHRA). UNDE: 1. Locatorul ofer spre nchiriere i Locatarul dorete s nchirieze o parte din imobilul situat n bdul Aurel Vlaicu, nr. 62, Constana. Partea de imobil aa cum este identificat mai sus, ce se nchiriaz se va descrie ntro anex la acest contract (Anexa 1). ARTCOLUL I - OBECTUL CONTRACTULU 1.01 Obiectul prezentului contract l constituie obinerea folosinei, prin nchiriere, de ctre Locatar de la Locator a prii de imobil, aa cum a fost descris i identificat mai sus, cu facilitile i bunurile enumerate n procesul verbal de predare primire, care face parte integrant din prezentul contract (Anexa 2). 1.02 mobilul nchiriat este proprietatea exclusiv a Locatorului, iar partea de imobil care face obiectul prezentului contract are destinaia prezentat n Anexa 1, Locatarul avnd obligaia de a respecta aceast destinaie. 1.03 Predarea primirea obiectului nchirierii va fi consemnat ntrun proces verbal de predare primire, care va conine i inventarierea facilitilor i bunurilor i a gradului de uzur, menionat la Art. 1.01. 1.04 Procesul verbal de predare primire trebuie ncheiat n momentul semnrii contractului sau cel mai trziu n termen de 7(apte) zile de la acesta i face parte integrant din prezentul contract. ARTCOLUL II - DURATA CONTRACTULU 2.01 Durata ncheierii este de 20 (douzeci) ani cu ncepere de la data semnrii contractului, cu posibilitatea prelungirii acestuia prin acordul scris al prilor, cu meninerea sau modificarea parial i/sau total a clauzelor prezentului contract. ARTCOLUL III - PREUL, MODALTLE DE PLAT, GARAN 3.01 Preul nchirierii chiria este de: Birou: 15 Euro/mp/lun fr T.V.A. Spatiu comercial: 7 Euro/mp/lun fr T.V.A. 3.02 Preul nchirierii se pltete lunar i anticipat pentru fiecare lun. Chiria se va achita n lei la cursul B.N.R. din ziua emiterii facturii n maxim 5(cinci) zile de la emiterea facturii. Factura se va emite n primele 5 zile ale fiecrei luni. Neplata chiriei la termen autorizeaz pe locator s perceap penaliti de ntrziere de 0,5 % pe zi, ntrziere calculat la valoarea chiriei. Neplata chiriei la termenul prevzut n contract echivaleaz cu rezilierea contractului de ctre Locatar i conduce la evacuarea silit a acestuia, prezentul contract innd loc de titlu executoriu pentru evacuarea silit a locatarului i a ncasrii sumelor restante de plat (facturi pentru utiliti, recuperarea de pagube, etc.) ce au rmas neacoperite dup folosirea sumei depus n garanie. ARTCOLUL IV - OBLGALE DREPTURLE LOCATARULU 4.01 Locatorul (proprietar) se oblig: a) s predea bunurile ce formeaza obiectul nchirierii, la data rezilierii contractului de nchiriere, n stare de folosin, dupa ncheierea unui proces verbal de predare - primire, n doua exemplare; b) s asigure folosina bunului nchiriat pe toat durata contractului; c) s garanteze pe locatar contra pierderii totale sau pariale a bunului sau contra tulburarii folosinei bunului. LOCATOR (PROPRETAR) 1/5 LOCATAR (CHRA)

4.02 Locatarul (chirias) se oblig: a) s foloseasc partea de imobil nchiriat conform destinaiei care rezult din contract i s o administreze i exploateze cu atenie maxim, pentru a conserva valoarea acestuia pe toat durata contractului. b) s execute la timp i n bune condiii, pe cheltuiala sa, toate lucrrile de ntreinere i reparaii uzuale, care cad n sarcina sa conform legii, precum i pe cele datorate culpei sale, cu ntiinarea Locatorului; c) s pstreze integritatea tuturor bunurilor din imobil i a prii de imobil nchiriate, inclusiv partea comun, s le ntrein corespunztor, s nu le strice, deterioreze sau degradeze; d) s suporte cheltuielile pentru degradrile bunurilor sau instalaiilor imobilului provocate de el sau din cauza sa (altele dect uzura datorit folosinei normale i corespunztoare) imobilului sau vecintilor acestuia, cu ntiinarea i acordul Locatorului; e) s nu modifice n nici un fel partea de imobil nchiriat (structural, sau n orice alt fel) dect cu acordul scris al proprietarului i n condiiile impuse de acesta i numai dup obinerea tuturor avizelor i aprobrilor prevzute de legislaia n vigoare; f) s plteasc chiria la termenele contractuale; g) s plteasc contravaloarea utilitilor consumate (energie electric, ap, gunoi menajer, gaz etc.); h) la expirarea prezentului contract s restituie partea de imobil nchiriat aa cum la primit; i) s permit Locatorului s viziteze imobilul nchiriat; j) s respecte normele legale de folosin a imobilului respectiv (emisii de poluani, loc special pentru fumat, etc.) i rspunde de spaiul folosit din punct de vedere al respectrii regulilor de prevenire i stingere a incendiilor, sanitar i al securitii cldirii/terenului i a mprejurimilor acestuia; k) Locatarul se oblig s obin toate avizele care i sunt necesare pentru funcionarea n i folosina imobilului nchiriat, cum ar fi, dar fr a se limita la acestea: aviz sanitar, aviz P.S.., aviz .S.C..R, aviz de evacuare ape uzate, etc. conform actului de nmatriculare la Registrul Comerului; l) s nu schimbe destinaia ce s-a angajat a o da imobilului respectiv, dect cu acordul scris al proprietarului i n condiiile ce vor fi stabilite la data exprimrii acordului proprietarului n caz contrar fcndu-i aplicaia sanciunea de la art. 7.01; m) s asigure curenia i igienizarea prii de imobil nchiriat i a prilor de teren n folosin comun; n) s asigure paza bunurilor nchiriate; o) n cazul ne respectrii vreuneia din clauzele contractuale se oblig s evacueze imobilul n termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la data primirii somaiei scrise a proprietarului. ARTCOLUL V - ALTE OBLGA 5.01 Locatorul (proprietarul) suport sarcinile i impozitele asupra bunului nchiriat. Locatorul se oblig s-i asigure locatarului toate utilitile necesare desfurrii activitii sale (ap, gaze, energie electric, depoyitare gunoi menajer etc.). 5.02 Colectarea deseului menajer se va face n pubelele puse la dispoziie de locator. ARTCOLUL VI - SUBNCHREREA CESUNEA 6.01 Pe toat durata contractului, Locatorului i este interzis subnchirierea, cesiunea sau orice alt form de transfer a folosinei ctre teri a bunului nchiriat sub sanciunea rezilierii automate a prezentului contract i a evacurii silite a locatarului i a terului n baza contractului care ine loc de titlu executoriu. ARTCOLUL VII - RSPUNDEREA CONTRACTUAL 7.01 Pentru ne respectarea total sau parial sau pentru executarea defectuoas a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovat se oblig s plteasc penalizri i daune interese. 7.02 Fora major, aa cum este definit n lege, apr de rspundere partea care o invoc, n condiiile notificrii scrise n termen de 5 (cinci) zile de la data apariiei cazului de for major. Fora major nu poate fi invocat pentru obligaia de plat a chiriei la datele scadente. ARTCOLUL VIII - REZLEREA NCETAREA CONTRACTULU 8.01 Prezentul contract este reziliat de drept, fr ndeplinirea nici unei alte formaliti, dac: a) chiria nu este pltit conform termenului prevzut n contract; b) cheltuielile aferente ntreinerii i utilitilor nu sunt achitate n termen de 5 (cinci) zile de la facturarea acestora de ctre Locator; c) vreuna din pri nu respect obligaiile contractuale; 8.02 Prezentul contract nceteaz de drept dac: a) una dintre pri sau amndou prile hotrsc s nu prelungeasc durata contractului, n baza unui preaviz scris de la 30 (treizeci) zile, fr daune interese. LOCATOR (PROPRETAR) 2/5 LOCATAR (CHRA)

8.03 n cazul n care Locatorul (proprietarul) se hotrte s vnd imobilul n cauz sau s l transfere n proprietatea unui ter, prezentul contract rmne valabil, noul proprietar fiind obligat s l respecte. Toate datoriile i sumele curente vor fi achitate noului proprietar. ARTCOLUL IX - LTG 9.01 Litigiile de orice fel decurgnd din interpretarea i/sau executarea prezentului contract se vor soluiona pe cale amiabil. n cazul n care acest lucru este imposibil, litigiul va fi dedus spre soluionare instanelor de arbitraj competente. Prezentul contract a fost ntocmit n 2 (dou) exemplare, cte unul pentru fiecare din pri.

LOCATOR (PROPRETAR)

LOCATAR (CHRA)

3/5

ANEXA 1

Nr. Crt. 0 1 2

Denumirea ncperii 1 BIROURI SPATIU COMERCIAL

Suprafaa (mp) 2 45 2900

n folosin Exclusiv 3 45 2900

n folosin Comun 4 0 0

(PROPRETAR) 4/5

LOCATAR (CHRA)

ANEXA 2

PROCES VERBAL DE PREDAREPRMRE A SPAULU NCHRAT

Din bdul Aurel Vlaicu, nr. 62, localitatea Constana, judeul Constana. 1. n conformitate cu contractul de nchiriere se ncheie prezentul proces verbal de predare-primire ntre ROU VASLE reprezentant al firmei S.C. ROVAS NVESTMENT S.R.L. care pred i ROU VASLE reprezentant al firmei S.C. ROVAS CATERNG S.R.L., n calitate de chiria care primete n folosin spaiile conform ANEXE 1. 2. nventarul i starea n care se pred i primete spaiile este urmtoarea: a) pereii, duumelele i tavanele (tencuieli, zugrveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc.) STARE BUN b) uile, ferestrele, (vopsitoriile, ncuietorile, druckerele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.) STARE BUN c) instalaia electric (prizele, ntreruptoarele, comutatoarele, locurile de lamp, aplice, tablourile electrice, globurile, candelabrele, etc). STARE BUN d) apa curent, canalizare, etc. STARE BUN e) instalaia de nclzire, etc. STARE BUN f) instalaia sanitar (cazan, baie, cad, duuri, vase, scaune i capace WC, chiuvete, lavoare, etc. STARE BUN g) diverse,

LOCATOR (PROPRETAR) 5/5

LOCATAR (CHRA)