Au trecut mai bine de 13 ani de la inaugurarea primului mall din Romania.

Pe 10 septembrie 1999 in zona Vitan din Capitala se deschidea Bucuresti Mall (foto) - un proiect inedit la vremea aceea, inspirat de modelele occidentale, care s-a bucurat de un mare succes si care a deschis calea spre numeroase alte investitii de acest gen.

In prezent, in Romania sunt 62 de mall-uri. Cele mai mari si mai profitabile functioneaza in Bucuresti (Baneasa, Afi Cotroceni, Unirea Shopping Center), dar si restul tarii se poate lauda cu mall-uri de calibru: Iulius Mall Timisoara, City Park Constanta, Polus Center Cluj. Dar, atentie, acestea sunt varfurile si succesul lor nu trebuie sa creeze o imagine prea roz a domeniului. In realitate un mall este o investitie sensibila, a carei reusita depinde de foarte multi factori, iar piata a inregistrat deja cateva esecuri notabile City Mall Bucuresti, Tiago Oradea, Armonia Braila. Adevarul este ca sunt diferente enorme intre mall-urile din Romania - unele merg bine, iar altele se zbat la limita supravietuirii sau chiar dau faliment. Si explicatia pentru aceasta situatie tine de un mix de conditii ce includ amplasamentul mall-ului, puterea de cumparare a populatiei din zona, notorietatea chiriasilor, amploarea si varietatea spatiului de food-court, posibilitatile de divertisment, accesibilitatea cu mijloacele de transport in comun, marimea parcarii si arhitectura in sine. Descarca aici Programul Special de Alerta Manager.ro! Asigura-te, astfel, ca vei fi mereu primul care afla Stirile Relevante ale Momentului! ...clic aici

Legat de acest ultim element - arhitectura constructiei - trebuie spus ca dezvoltatorii nu au avut intotdeauna libertate de miscare. Unele proiecte, cum ar fi City Mall sau Liberty Center, au trebuit sa se muleze pe structuri ramase de pe vemea lui Ceausescu (celebrele circuri ale foamei) si, in consecinta, au avut optiuni destul de limitate de amenajare, in timp ce altele, ca Afi Cotroceni sau Baneasa, au fost ridicate de la zero, fara niciun fel de restrictii in proiectare. Ca o paranteza, prin prisma acestei observatii legate de restrictiile si limitarile initiale, surprinde modul in care a fost construit mall-ul Grand Arena, din sudul Capitalei: desi proiectantii au avut aici mana libera, mall-ul fiind dezvoltat pe un teren gol, ei au optat pentru o varianta bizara, in care etajul intai a fost practic rupt de parter, dovedindu-se astfel greu accesibil pentru vizitatori si, prin urmare, foarte putin atractiv pentru chiriasi. Mult mai inspirati au fost cei de la Sun Plaza sau de la Afi Cotroceni, unde, in ciuda unor suprafete uriase, de cca 200.000 mp, traseele vizitatorilor au fost astfel gandite incat sa nu existe zone moarte si fiecare coltisor sa beneficieze de un vad consistent. Iar efectele se vad: Afi Cotroceni, de exemplu, are o medie zilnica de 53.000 de vizitatori in timpul saptamanii si de peste 75.000 in weekend, iar vanzarile retailerilor au atins 500 de milioane de euro, in doar 3 ani de la deschiderea mall-ului. Foarte bine se prezinta si mall-ul Baneasa din nordul Bucurestiului, care are imensul avantaj ca se afla situat in cea mai prospera zona din tara, unde locuiesc 300.000-400.000 dintre cei mai bogati romani. Totusi, per ansamblu, mall-urile nu stau foarte bine. Criza din ultimii ani si-a spus cuvantul, puterea de cumparare a populatiei a scazut, multe centre au ramas cu spatii neocupate si, in consecinta, unele au intrat in insolventa sau chiar au dat faliment. Cel mai celebru caz, pe care lam mentionat deja, este City Mall: dupa un start reusit in 2005, cu 40.000 de vizitatori in ziua inaugurarii, acest centru comercial de langa Cimitirul Bellu a fost cumparat cu 46 de milioane de euro de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas, vandut in 2006 cu 103,5 milioane de euro catre Victoria Holding, declarat falimentar in 2010 si rascumparat in 2011 de acelasi Papalekas, cu

doar 17,3 milioane de euro. In momentul de fata mall-ul este inchis si se vorbeste ca va fi transformat in spital privat. Clasamentul mall-urilor din Bucuresti dupa cifra de afaceri anuala 1. Baneasa 29,8 milioane euro 2. Afi Cotroceni 23,3 milioane euro 3. Unirea Shopping Center 20,5 milioane euro 4. Bucuresti Mall 17,5 milioane euro 5. Plaza Romania 14 milioane euro 6. Sun Plaza 11,6 milioane euro 7. Militari Shopping 10,5 milioane euro 8. Iris Titan 9,3 milioane euro 9. Grand Arena 6 milioane euro 10. Liberty Center 5 milioane euro Per total, mall-urile din Bucuresti au implicat investitii de aproximativ 1 miliard de euro, cea mai mare investitie fiind la Afi Cotroceni 300 de milioane de euro. La ora actuala ele atrag zilnic peste 200.000 de vizitatori si constituie principala destinatie de cumparaturi pentru majoritatea bucurestenilor cu venituri medii si mari. In provincie, in top 10 intalnim mall-uri din reteaua Iulius, pusa la punct de omul de afaceri iesean Iulian Dascalu retea ce insumeaza 230.000 de metri patrati dar si nume ca City Park Constanta, Polus Center Cluj, Sibiu Shopping City, European Retail Park Braila, Arena Bacau. In concluzie, cum spuneam mai sus, in Romania sunt 62 de mall-uri, cu 1,65 de milioane de mp spatii de inchiriat, concentrarea cea mai mare fiind in Bucuresti, Suceava, Arad, Constanta si Iasi. Si foarte interesant este ca exista 13 orase mari, resedinta de judet, in care nu a fost construit niciun proiect de acest gen: Galati, Satu Mare, Targu Jiu, Targoviste, Bistrita, Resita, Slatina, Calarasi, Zalau, Sfantu Gheorghe, Slobozia, Alexandria si Miercurea Ciuc. Pentru comparatie, in Ungaria sunt 43 de mall-uri (1,2 milioane mp suprafata disponibila pentru inchiriere), in Cehia 88 (2,1 milioane mp), in Ucraina 121 (1,7 milioane mp), iar in Polonia 370 (8 milioane mp).