PROIECT POLITICA DE COEZIUNE ECONOMIC I SOCIAL A UNIUNII EUROPENE Constructia Pensiunii Turistice Ovidiu in localitatea Sfantu Gheorghe,Judetul Tulcea

Pert Dan Gabriel Universitatea Romano-Americana SEE Grupa 103

CUPRINS 1. Titlul proiectului 2. Localizarea proiectului 3. Stabilirea obiectivului general/scopului proiectului 4. Stabilirea obiectivelor specifice 5. Descrierea activitatilor proiectului 6. Justificarea necesitatii implementarii proiectului 7. Contextul proiectului 8. Rezultate anticipate 9. Calendarul activitatilor 10.Estimarea resurselor necesare/Bugetul proiectului 11.Echipa de management a proiectului 12.Sustenabilitatea proiectului IV. BIBLIOGRAFIE

1.Titlul Proiectului: Constructia Pensiunii Turistice Ovidiu 2.Localizarea Proiectului: Localitatea Sfantu Gheorghe,judetul Tulcea. 3.Stabilirea obiectivului general/scopului proiectului: Dezvoltarea turismului in zona Sfantu Gheorghe,judetul Tulcea

4.Stabilirea obiectivelor specifice: Cresterea cifrei de afaceri cu 5% in 12 luni. Realizarea unui brand la nivel local si regional Cresterea numarului de turisti si a duratei vizitelor acestora 5. Descrierea activitatilor proiectului: Obiectiv general: Dezvoltarea turismului in zona Sfantu Gheorghe,judetul Tulcea.

Obiectiv specific 1: Cresterea ciferi de afaceri cu 5% in 12 luni.

Obiectiv specific 2: Realizarea unui brand la nivel local si regional

Obiectiv specific 3: Cresterea numarului de turisti si durata vizitei acestora

Activitate 1: Instruirea personalului.

Activitate 2: Servicii de transport personae si bagaje cu ambarcatiuni proprii Subactivitate 2: plimbari pe Dunare

Subactivitate 1: transfer naval

6.Justificarea necesitatii implementarii proiectului: Sfantu Gheorghe este o localitate din judetul Tulcea,Romania.Ocupatia principal a oamenilor din comunitate este pescuitul,ce le asigura hrana si reprezinta principal sursa de venit.Localitatea este importanta si din punct de vedere turistic datorita plajei,insulei Sahalin unde sunt intalnite pasari foarte rare,canalului Erenciuc,singura rezervatie de arini din Europa. In ultimii ani turismul rural a cunoscut o puternica dezvoltare,fiind practicat atat in gospodariile localnicilor cat si in pensiuni amenajate. Din punct de vedere economic ,localitatea Sfantu Gheorghe prezinta importanta prin faptul ca aici se obtin cele mai mari cantitati de stuf din tara. Accesul in localitate se face naval si rutier din orasul Sulina. La un nivel macro,oportunitatea acestui proiect este data de cresterea continua a numarului de turisti.Combinand cresterea numarului de turisti cu potentialul turistic extreme de ridicat al regiunii si cu promovarea foarte intense a acestei regiuni atat in plan intern cat si international rezulta o oportunitate ce poate fi exploatata odata cu punerea in practica a acestui proiect. Activitatea proiectului este gandita sa indeplineasca toate obiectivele specific de a exploata potentialul turistic al regiunii prin punerea in valoare a obiectivelor existente. Proiectul este o noutate pentru localitate prin faptul ca diversifica serviciile turistice pe plan local prin amenajaea unei piscine ,a unei Sali de fitness,dar si prin faptul ca foloseste tehnologii ecologice inovatoare prin folosirea panourilor solare fotovoltaice pentru producerea energiei electrice si prin folosirea unei central geotermale pentru asigurarea atat a incalzirii cat si a racirii unitatii,lucru ce duce la scaderea cu aproximativ 50% a cheltuielilor de intretinere.

Implementarea proiectului va ajuta la ameliorarea desfunctionalitatii economiei locale.

7. Contextul proiectului: Ideea proiectului este fundamentata pe baza potentialului turisctic crescut al localitatii,potential ce poate fi exploatat profitabil prin amenajarea unei structure de cazare de tip pensiune turistica de 3 stele,dotata cu 15 camere cu o capacitate de 30 de locuri proiectata astfel: Subsol cu sala fitness Parter cu receptive si restaurant Etaj 1 format din 10 camere duble cu o capacitate de 20 de locuri Mansarda cu 5 camere duble cu o capacitate de 10 locuri Pe acoperis vor fi instalate panouri solare fotovoltaice Instalarea unei central geotermale Piscine cu o capacitate de 20 de personae

Delta Dunarii ramane una din principalele atractii turistice din tara,fie ca vorbim de turisti romani sau de cei de peste hotare.Asta pe langa clasicul litoral cel care de la an la an adduce cei mai multi turisti si bani.In functie de varstele turistilor,atractiile sunt diferite.Daca de exemplu festivalul de film sau taberele atrag copiii si tinerii ,cei mai batrani asteapta ofertele pentru toate buzunarele,in timp ce populatia active cheltuie cel mai mult. Totusi,cei mai multi prefera Delta Dunarii.

8. Rezultate anticipate: Pentru o buna desfasurare a rezultatelor anticipate vor fi stabilite jaloanele astfel :

a.)Echipa management b.)Contractat constructor c.)Amenajat piscina d.)Construit corp principal e.)Dotat si decorat spatiu cazare /restaurant / sala fitness /piscina f.)Personal pensiune angajat g.)Promovat pensiune

Pentru punerea in practica si realizarea jaloanelor se vor desfasura urmatoarele activitati : a.) Activitatea 1: Selectia managerului de proiect se va face cu ajutorul unei societati specializate pe resurse umane unde se vor stabili calitatile , experienta si raspunderile managerului de proiect . Subactivitatea 1: Sustinerea interviului va consta in intervievarea candidatilor si alegerea celui mai potrivit pentru ocuparea functiei. Subactivitatea 2: Angajarea managerului se vor negocia beneficiile ,salariul , responsabilitatile , bonusurile si se va semna contractul. Activitatea 2: Selectia proiectantului presupune discutii cu diversi proiectnati cu experienta in domeniul turistic in vederea alegerii celui mai potrivit.

Subactivitatea 3: Contractarea proiectantului se vor expune responsabilitatile legale , remuneratia si se va semna contractul . Subactivitatea 4: Finalizare proiect se vor clarifica toate detalile privind arhitectura si solutiile tehnice privind proiectul. b.) Activitatea 1: Creare caietului de sarcini consta in creearea unui caiet de sarcini care prevede toate detaliile tehnice privind constructia. Subactivitatea 1: Verificarea conformitatii se va verifica daca proiectul prin arhitectura sa intruneste toate normele de siguranta,comfort si calitate pentru clasificarea la unitati de cazare cu un grad de confort de 3 stele . Subactivitatea 2: Listarea caietului de sarcini dupa clarificarea si modificarea eventualelor discrepante :se creaza caietul de sarcini . Activitatea 2: Licitarea caietului de sarcini :se va expune caietul de sarcini si se va licita pentru desemnarea celui mai potrivit constructor. Subactivitatea 3: Expunerea licitatiei se va face prin trimiterea unor invitatii de participare la licitatia proiectului a constructorilor . Subactivitatea 4: Licitarea :se va sustine licitatia si se vor studiaofertele.

Subactivitatea 5: Desemnarea constructorului :se va alege cea mai buna oferta prezentata si se va incheia contractul cu constructorul. c.) Activitatea 1: Constructia corpului piscinei se va construi piscina cu o suprafata de 80 m2 si cu o adancime de la 50 cm pana la 3 m. Subactivitatea 1: Amenajarea spatiului piscinei se va amenaja spatial alocat constructiei piscinei prin excavare la o adancime de 50 cm in partea Nordica , crescand constant pana la o adancime de 3 m . Subactivitatea 2: Amenajarea Peretilor piscinei se vor cimenta peretii piscinei si vor fi acoperiti cu material special impermeabil . Activitatea 2: Instalarea tehnicii piscinei vor fi instalate dotarile tehnice necesare functionarii piscinei . Subactivitatea 3: Instalarea statiei de apa va fi instalata statia de pompare si evacuare a apei cu o capacitate de 1000 l/h . Subactivitatea 4: Instalare statie filtrare va fi instalata statia de filtrare si curatare a apei cu o capacitate de 1000 l/h. d.) Activitatea 1:

Amenajarea spatiului cladirii se delimiteaza si se amenajeaza spatiul destinat constructiei . Subactivitatea 1 Excavare spatiul :va fi excavat spatial destinat constructiei pana la o adancime de 8 m . Activitatea 2: Constructie corp cladire: va fi construit corpul cladirii folosindu-se material prefabricat de tip BCA 7000 , imbinarile vor fi facute cu ciment CR/3500 , se va instala izolatie termica din polistiren expandat cu o grsoime de 10 cm ,finisajele vor fi facute cu glet MC/330 . Subactivitatea 2: Constructie subsol: se construieste subsolul care va fi format din : o camera cu o suprafata de 80 m2 destinata salii defitness , scari si zona de acces 20 m2 . Subactivitatea 3: Constructie parter: se construieste parterul cu o zona centrala de acces de 20 m2 , toaleta 25 m2 , birou receptie 15 m2 , bucatarie 60 m2 , sala de mese 80 m2 . Subactivitatea 4: Constructie etaj: se va construi etajul 1 cu o suprafata de 200 m2 , acesta va fi format din zona de acces 20 m2 si din10 camere cu o suprafata de 180 m2 , acestea vor include toalete proprii. Subactivitatea 5: Constructie mansard: se construieste mansarda cu o suprafata de 120 m2 , formata din 5 camere cu o suprafata de 100 m2 si o zona de acces de 20 m2.

Activitatea 3: Instalare utilitati: vor fi realizate instalatiile electrice ,de apa/evacuare si inclazire si se va racorda cladirea la energie electrica prin contractare, apa curenta si reteaua de canalizare prin contractare. Subactivitatea 6: Realizarea instalatiilor: va fi realizata instalatia electrica , de apa si de evacuare , se va instala centrala geotermala GEO-MAX 1000 si subansamblurile ei , se vor instala panourile fotovoltaice ECO-SUN 3000 cu o putere de 3500 kwatt/h . Subactivitatea 7: Racordare utilitati: se va racorda cladirea la energie electrica , apa curenta si reteaua de canalizare . e.) Activitatea 1: Dotarea pensiunii se vor dota restauranul , spatial de cazare , sala de fitness si piscina cu toate utilajele , aparatura , mobilierul si accesoriile necesare clasificarii la un grad de confort si calitate de 3 stele conform prevedrilor ANT . Subactivitatea 1: Dotare spatiu cazare se vor dota toate camerele destinate cazarii cu pat dublu model King , birou , televizor , scaun ,toaleta , dus , ghiuveta , mocheta , mini-frigider , saltea , cearsafuri , etc., acesta va mai fi dotat cu un calculator cu software specializat . Subactivitatea 2: Dotare spatiu alimentatie restaurantul va fi dotat cu 20 de mese rotunde de 4 persoane , 80 de scaune , fete de masa , utilaje bucatarie , vesela , etc. ; Subactivitatea 3:

Dotare spatii recreere sala de fitness va fi dotata cu aparata de gimnastica , piscina va fi dotata cu 30 de sezlonguri prevazute cu umbrella . Activitatea 2: Decorarea pensiunii va fi facuta de o societate specializata in decorarea saptiilor de cazare de tip traditional , respectandu-se cerintele sidorintele clientului. f.) Activitatea 1: Angajarea personalului personalul va fi format din 2 receptoineri , 2 chelnerite , 2 bucatari , 1 camerista , managementul pensiunii va fi asigurat de titularul proiectului Pert Dan Gabriel . Subactivitatea 1: Recrutarea personalului va consta in sustinrea mai multor interviuri si alegerea persoanelor mai calificate pentru functiile respective , personalul selectat in urma interviurilor vor trebuie sa faca dovada detinerii unei certificare pe domeniul ales pentru a putea fi coopati in faza urmatoare. Subactivitatea 2: Testarea personalului va consta in sustinerea unor teste practice pentru dovedirea calitatilor , vor fi angajati cei care vor avea cel mai mare punctaj. Activitatea 2: Inceperea activitatii odata cu angajarea personalului unitatea isi va incepe activitatea. g.) Activitatea 1: Inscriere in circuitul turistic consta in introducerea pensiunii in circuitul turistic prin inscrierea la birourile de promovare turisti ca si prin trimiterea de oferte catre agentiile de turism . Subactivitatea 1:

Promovarea prin agentii turism se vai nsrcrie pensiunea in bazele de date ale marilor agentii de turism din tara si se vor realiza oferte promotionale pentru a le fi distribuite acestora. Subactivitatea 2: Promovare prin birouri promovare turisti ca se vor realiza pliante si flayer-e promotionale pentru a fi depuse la ofiicile si birourile de promovare turistica din regiunea de dezvolatre Nord-Est cu scopul de a fi distribuite turistilor. Activitatea 2: Promovare proprie consta in promovarea pensiunii prin intermediul internetului. Subactivitatea 3: Promovare prin site propriu se va crea un website al pensiunii ce va contine imagini si date cu preturile si serviciile oferite dar si un software pentru servicii de rezervare online a spatiilor de cazare care sa fie interconectat la software principal al pensiunii. Subactivitatea 4: Promovare prin alte siteuri consta in inscrierea pensiunii pe website-urile specializate pe promovare turistica, rezervari online sau de prezentare a ofertelor de cazare. 9.Calendarul Activitatilor: Prin aprobarea finantarii cerute prin proiect se vor putea demara activitatile proiectului incepand cu data de 01.02.2013 , acestea fiind structurat astfel : Selectia managerului de proiect va incepe pe data de 01.02.2013 si va avea o durata de desfasurare de 20 de zile . Sustinerea interviului va incepe pe data de 01.02.2013 si va avea o durata de 18 zile .

Angajarea managerului va incepe pe data de 19.02.2013 si va avea o durata de 2 zile. Selectia proiectantului va incepe pe data de 21.02.2013 si va avea o durata de 70 de zile. Contractarea proiectantului va incepe pe data de19.02.2013 si va avea o durata de 10 zile . Finalizare proiectului va incepe pe data de 02.03.2013 si va avea o durata de 60 de zile aceasta se afla in legatura cu activitatea anterioara deoarece proiectantul este responsabil cu finalizarea proiectului. Creare caietului de sarcini va incepe pe data de 01.05.2013 si va avea o durata de 15 de zile , aceasta se afla in legatura cu activitatea anterioara deoarece proiectantul este responsabil cu realizarea caietului de sarcini. Verificarea conformitatii va incepe pe data de 01.05.2013 si va avea o durata de 5 zile , este dependenta de subactivitatea Finalizare proiect . Listarea caietului de sarcini va incepe pe data de 06.05.2013 si va avea o durata de 10 zile , este dependent e subactivitatea Verificarea conformitatii. Licitarea caietului de sarcini va incepe pe data de 16.05.2013 si va avea o durata de 20 de zile , este dependent de activitatea Creare caietului de sarcini . Expunerea Licitatiei va incepe pe data de 16.05.2013 si va avea o durata de 9 zile. Licitarea va incepe pe data de 25.05.2013 si va avea odurata 1 zi , depinde de subactivitatea Expunerea licitatiei. Desemnarea constructorului va incepe pe data de26.05.2013 si va avea o durata de 10 zile , depinde de subactivitatea Expunerea licitatiei . Constructia corpului piscinei va incepe pe data de 05.06.2013 si va avea o durata de 60 de zile , aceasta este dependent de Subactivitatea

Desemnarea constructorului deoarece nu se pot incepe lucrarile de constructie fara semnarea contractului cu constructorul . Amenajarea spatiului piscinei va incepe pe data de 05.06.2013 si va avea o durata de 20 de zile . Amenajarea peretilor piscinei va incepe pe data de25.06.2013 si va avea o durata de 40 de zile , depinde de subactivitatea amenajarea spatiului piscinei . Instalarea tehnicii piscinei va incepe pe data de 04.08.2013 si va avea o durata de 10 zile , aceasta este dependenta de finalizarea subactivitatii Amenajarea peretilor piscinei Instalarea statiei de apa va incepe pe data de 04.08.2013 si va avea o durata de 5 zile. Instalarea statiei de filtrare va incepe pe data de 09.08.2013 si va avea o durata de 5 zile . Amenajarea spatiului cladirii va incepe pe data de 05.06.2013 si va avea o durata de 20 de zile , aceasta depinde de subactivitatea Desemnarea constructorului deoarece nu pot incepe lucrarile fara sa fie desemnat un constructor. Delimitarea spatiului va incepe pe data de 05.06.2013 si va avea o durata de 3 zile. Excavarea spatiului va incepe pe data de 08.06.2013 si va avea o durata de 19 zile , aceasta depinde de subactivitatea Delimitarea spatiului. Constructie corp cladire va incepe pe data de 25.06.2013 si va avea o durata de 120 de zile , aceasta depinde de finalizarea activitatii amenajareaspatiului . Constructie subsol va incepe pe data de 25.06.2013 si va avea o durata de 30 de zile .

Constructie parter va incepe pe data de 27.07.2013 si va avea o durata de 30 de zile , depinde de finalizarea subactivitatii constructie subsol . Constructie etaj va incepe pe data de 26.08.2013 si va avea o durata de 30 de zile , depinde de finalizarea subactivitatii constructie parter . Constructie mansarda va incepe pe data de 25.09.2013 si va avea o durata de 30 de zile , depinde de finalizarea subactivitatiiconstructie etaj . Instalarea utilitatilor va incepe pe data de 25.09.2013 si va avea odurata de 30 de zile . Realizarea instalatiilor va incepe pe data de25.09.2013 si va avea o durata de 25 de zile . Racordare utilitati va incepe pe data de 25.09.2013 siva avea o durata de 30 de zile . Dotarea pensiunii va incepe pe data de 25.10.2013 si va avea o durata de 30 de zile , depinde de finalizarea activitatii constructie corp cladire. Dotare spatiu cazare incepe pe data de 25.10.2013 si va avea o durata de 10 zile . Dotare spatiu alimentatie va incepe pe data de 04.11.2013 si va dura 10 zile , depinde de finalizarea subactivitatii dotare spatii cazare. Dotare spatii recreere va incepe pe data de 14.11.2013 si va dura 10 zile , depinde de finalizarea subactivitatii dotare saptiu alimentatie . Decorarea pensiunii va incepe pe data de 25.10.2013 si va dura 30de zile , depinde de finalizarea activitatii constructie corp cladire . 10.Estimarea resurselor necesare/Bugetul proiectului: Bugetul estimate al proiectului este de 360 000 de euro din care 200.000 de euro vor fi fonduri europene nerambursabile acordate prin Fondul

European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala-masura 313 Incurajarea activitatilor turistice,acestea sunt impartie astfel: - Cladire principal - Piscina - Mobilier,aparate electrocasnice,aparate fitness 320.000 de euro 10.000 de euro 30.000 de euro

11.Echipa de management a proiectului: Echipa responsabila cu implementarea si managementul proiectului va fi formata din : titularul proiectului ; manager proiect ; proiectant si constructor. Titularul de proiect este in acelasi timp si beneficiarul proiectului :Pert Dan Gabriel avand urmatoarele drepturi si obligatii: - Detine dreptul de reprezentare si de angajare in fapte comerciale - Detine dreptul de decize absoluta in privinta implementarii proiectului - Are obligatia sa puna la dispozitia organelor competente date, documente si justificari privind desfasurarea proiectului - Asigura buna comunicare intre manager , proiectnat si constructor - Are obligatia sa asigure cofinantarea proiectului. Managerul de proiect va fi selectat de catre beneficiarul proiectului acesta avand un rol demoderator intre partile implicate. Managerul de proiect se va afla in subordinea beneficiarului , acesta avand ca principale atributii oferirea de consultanta beneficiarului proiectului , sa asigure transmiterea deciziilor beneficiarului catre

proiectant si constructor , sa vegheze la legalitatea si buna desfasurare a activitatilor proiectului. Proiectantul va fi selectat de catre beneficiar , acesta va fi o societate comerciala cu obiect de activitate in domeniul proiectarii , specializata pe proiectarea structurilor de cazarede capacitate mica. Constructorul va fi selectat de catre beneficiar , acesta va fi o societate comerciala cu activitate in domeniul constructiilor , specializata pe constructia structurilor de cazare de tip pensiune , acesta va fi ales prin licitatie unde se va urmari oferta cea mai buna privind calitatea si timpul de implementare a proiectului.

12.Sustenabilitatea proiectului: - sustenabilitate tehnica; - sustenabilitate organizational; - sustenabilitate financiara. IV. BIBLIOGRAFIE:

www.feadr.eu Site-ul official al Fondului European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala www.finantari-eu.ue : Site-ul de consultanta privind fondurile europene www.wikipedia.ro www.apdrp.ro