Drept civil drepturi reale (spea 1)

A i vinde lui B 10 arbori spre tiere, din parcela sa de pdure. Prile stipuleaz n contract c arborii se vor tia peste o lun de la ncheirea acestuia. La 2 sptmni de la ncheierea vnzrii, C, creditor al lui A, pornete executarea silit mpotriva acestuia, prin vnzarea la licitaie a parcelei amintite. B se opune, pe calea contestaiei la executare. El arat c a dobndit prin contractul de vnzarecumprare 10 arbori spre tiere i cere predarea lor. n replic, C invoc nulitatea contractului pentru lipsa formei autentice necesare nstrinrii imobilelor, precum i nendeplinirea formalitilor de publicitate imobiliar. La rndul su, A arat c arborii vizai spre tiere au ars ntr-un incendiu cauzat de un fulger, prin urmare el este liberat de obligaia de predare. Analizai, separat, aprrile lui C, respectiv ale lui A. Care va fi soluia instanei? Rspuns propus: Aprarea invocat de C este lipsit de temei, pentru c arborii care urmeaz a fi tiai, chiar dac sunt imobili prin natura lor, nu pot fi asimilai bunurilor imobile, ci productelor (sau uneori fructelor) unei parcele forestiere. n anticiparea tierii lor, arborii devin bunuri mobile prin anticipaie, i se vnd separat de fondul n care pe moment sunt ncorporai. n acest caz, formalitile de publicitate imobiliar sunt inadecvate. Aprarea invocat de A nu este de natur a-l exonera de obligaia predrii celor 10 arbori. Faptul c 10 arbori au fost incendiai dintr-o cauz care ine de fora major nu nseamn n sine c el nu trebuie s-i onoreze obligaia fa de B, dat fiind amplitudinea redus a forei majore (care nu a distrus n ntregime parcela de pdure). n calitate de creditor, B are dreptul la cei 10 arbori n privina vnzrii crora a convenit cu A, putndu-se recurge la subrogaia real cu titlu particular n acest sens. C are ns dreptul al parcela de pdure aa cum se gsete ea n momentul nceperii executrii silite, pentru c arborii sunt bunuri de gen, deci se afl n continuare n proprietatea vnztorului, pentru c transferul proprietii se realizeaz pentru bunurile de gen n momentul individualizrii lor, care este, cel mai probabil, momentul n care sunt tiai. Instana va decide c C are dreptul la ntreaga parcel de pdure, fr s se preleveze din ea cei zece arbori. A va trebuie s satisfac pretenia lui B din alt fond forestier.