HGO483/2008

ID intern unic: 327534

Fia actului juridic

Republica Moldova
GUVERNUL
HOTRRE Nr. 483
din 29.03.2008
pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul
de dare n locaiune a activelor neutilizate
Publicat : 04.04.2008 n Monitorul Oficial Nr. 69-71

art Nr : 460

n temeiul art.6 alin.(1) lit.(f) i art.17 din Legea nr.121-XVI din 4 mai 2007 privind
administrarea i deetatizarea proprietii publice (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2007,
nr.90-93, art.401), Guvernul HOTRTE:
1. Se aprob Regulamentul cu privire la modul de dare n locaiune a activelor neutilizate (se
anexeaz).
2. Se stabilete c determinarea cuantumului chiriei bunurilor ntreprinderilor de stat i
municipale, a societilor comerciale cu capital integral sau majoritar public se va efectua conform
modului stabilit de legea bugetului de stat pe anul respectiv.
3. Autoritile publice centrale i locale vor aduce actele sale normative care reglementeaz modul
de dare n locaiune a activelor neutilizate n conformitate cu prevederile prezentei hotrri.
Prim-ministru
Contrasemneaz:
Ministrul economiei i comerului
Ministrul finanelor
Ministrul agriculturii
i industriei alimentare
Ministrul transporturilor
i gospodriei drumurilor
Ministrul culturii i turismului
Ministrul dezvoltrii informaionale
Ministrul sntii
Ministrul educaiei i tineretului

Aprobat
prin Hotrrea Guvernului nr.483
din 29 martie 2008

Vasile TARLEV
Igor Dodon
Mihail Pop
Anatolie Gorodenco
Vasile Ursu
Artur Cozma
Vladimir Molojen
Ion Ababii
Victor vircun

REGULAMENTUL
cu privire la modul de dare n locaiune a activelor neutilizate
I. Dispoziii generale
1. Prezentul Regulament stabilete modul de dare n locaiune a ncperilor ce pot
fi utilizate n alte scopuri dect pentru locuit, a mijloacelor circulante, utilajelor,
unitailor de transport, altor fonduri fixe (n continuare - bunuri).
2. Prevederile Regulamentului cu privire la modul de dare n locaiune a activelor
neutilizate (n continuare - Regulament) se extind asupra ntreprinderilor de
stat/municipale, instituiilor publice, societilor comerciale cu capital integral sau
majoritar public (n continuare - ntreprinderi).
3. Chiria se stabilete n contractul de locaiune pentru toate activele nchiriate.
Cuantumul chiriei nu poate fi mai mic dect cuantumul minim al chiriei, calculat
conform legii bugetului de stat pe anul respectiv.
4. Mijloacele financiare obinute de la nchirierea bunurilor snt utilizate de ctre
ntreprinderi (cu excepia instituiilor bugetare) prioritar la plata restanelor fa de
bugetul public naional, iar cele rmase dup efectuarea acestor pli, la decizia
consiliului se investesc n dezvoltarea ntreprinderii.
5. Veniturile instituiilor publice obinute de la darea n locaiune a activelor
neutilizate, snt mijloace speciale i se utilizeaz conform prevederilor legii bugetare
anuale i a devizelor de venituri i cheltuieli, ntocmite i aprobate n modul stabilit.
6. ntreprinderile autogestionare raport profitul (pierderile), obinut de la
nchirierea bunurilor, la rezultatele activitii economice, care se reflect n raportul
privind rezultatele financiare i se impoziteaz n modul stabilit de legislaie.
7. Instituiile bugetare se scutesc de plata pentru folosirea ncperilor nelocuibile
ale instituiilor finanate de la acelai buget. Acestea achit doar plata pentru serviciile
comunale, energia electric i alte servicii. n aceste cazuri transmiterea ncperilor n
folosin se efectueaz n baza deciziilor adoptate de autoritile sau instituiile crora
le aparin ncperile respective.
8. Bunurile neutilizate de ntreprinderile de stat/municipale, de instituiile bugetare
i de societile comerciale cu capital integral sau majoritar public pot fi date n
locaiune cu acordul prealabil al autoritii publice centrale sau locale (n continuare autoritate abilitat).
Modificarea, prolongarea contractului de locaiune va fi efectuat cu acordul
autoritii care a autorizat ncheierea lui.
9. Sublocaiunea poate fi efectuat numai cu consimmntul locatorului i al
autoritii abilitate. Termenul de valabilitate a contractului de sublocaiune nu poate
depai termenul contractului de locaiune. Posibilitatea i condiiile transmiterii
bunurilor nchiriate sau a unei pri a acestora n sublocaiune se stipuleaz n
contractul de locaiune.
II. Modul de transmitere n locaiune a bunurilor
10. Bunurile aflate n gestiunea ntreprinderilor de stat/municipale pot fi date n
locaiune la decizia consiliului de administraie doar cu acordul autoritii ce exercit
funcia de fondator al ntreprinderii.
Bunurile aflate n gestiunea instituiilor bugetare pot fi date n locaiune cu acordul

autoritii n subordinea creia se afl instituia.

Bunurile neutilizate ale societilor comerciale cu capital integral sau majoritar
public pot fi date n locaiune la decizia consiliului societii, doar cu acordul
autoritii ce administreaz pachetul de aciuni sau cota social public din societatea
corespunztoare.
Bunurile proprietate public a statului sau a unitii administrativ teritoriale, aflate
n gestiunea societilor comerciale sau a altor persoane juridice, pot fi date n
locaiune doar cu acordul autoritii n administrarea creia se afl aceste bunuri.
11. Dreptul de locator se exercit de societatea comercial n proprietatea creia se
afl bunurile sau se atribuie ntreprinderilor, instituiilor publice sau societilor
comerciale n gestiunea crora se afl bunurile ce se dau n locaiune, dac Guvernul
sau consiliul local nu decide altfel.
12. Termenul de dare n locaiune a bunurilor neutilizate ale ntreprinderilor de
stat/municipale i ale societilor comerciale cu capital integral sau majoritar public,
neincluse n listele bunurilor nepasibile de privatizare, nu poate depi un an.
13. Selectarea locatarilor se efectueaz prin organizare de licitaii cu strigare,
desfurate n modul stabilit de Guvern, sau prin negocieri directe. Modul de
selectare a locatarului se stabilete de ctre autoritatea abilitat i se indic n acordul
de dare n locaiune.
14. Pentru obinerea acordului de dare n locaiune ntreprinderea care dispune de
bunuri neutilizate va nainta autoritii abilitate o adresare scris, la care se vor anexa
urmtoarele documente:
decizia consiliului;
proiectul contractului de locaiune (modelul se anexeaz) sau clauzele obligatorii
ale acestuia;
calculul cuantumului chiriei;
extrasul din Registrul bunurilor imobile;
alte documente, dup caz.
15. n acordul de dare n locaiune autoritatea abilitat va indica obiectul, locaiunea
cruia se accept, termenul contractului de locaiune, cuantumul minim al chiriei,
modul de selectare a locatarilor etc.
16. Autoritatea abilitat, n cazul acceptrii ncheierii contractului de locaiune cu
solicitantul locaiunii selectat anterior de ntreprindere prin negocieri directe,
concomitent cu eliberarea acordului de dare n locaiune, va nregistra proiectele
contractelor respective de locaiune ntr-un registru, anexnd cte o copie a acestora la
copia acordului, iar pe prima pagin a proiectului contractului de locaiune sau a
proiectului modificrilor acestuia se va indica numrul i data de nregistrare a
acestuia i se va aplica tampila autoritii.
n cazul acceptrii selectrii locatarilor prin licitaie cu strigare, dup
desfurarea acesteia, ntreprinderea, n termen de pna la 15 zile, va prezenta
autoritii abilitate, pentru nregistrare, contractele de locaiune semnate, precum i
copia procesului-verbal al comisiei de licitaie. nregistrarea contractelor de locaiune
semnate se efectueaz n acelai mod ca i a proiectelor contractelor de locaiune.
17. Contractul de locaiune reglementeaz relaiile ntre locator i locatar i se

perfecteaz dup selectarea locatorului i stabilirea clauzelor contractului.

Contractele de locaiune sau modificrile acestora pot fi semnate doar dup
primirea acordului autoritii abilitate, care verific corectitudinea ncheierii lor.
Conductorul ntreprinderii care a dat bunurile n locaiune sau a operat modificri n
contractele de locaiune fr acordul autoritii abilitate poart rspundere conform
legislaiei.
Contractele de locaiune a bunurilor imobile ncheiate pe un termen ce depete 3
ani se nregistreaz n Registrul bunurilor imobile.
18. n contractele de locaiune trebuie s fie stipulat scopul folosirii bunurilor
nchiriate. Calculul cuantumului chiriei se anexeaz la contractul de locaiune i este
parte integrant a acestuia. Plata pentru energia electric, termic, ap, canalizare, alte
servicii prestate locatarului nu se include n cuantumul chiriei i se achit
suplimentar.
n contractele de locaiune a bunurilor instituiilor publice trebuie s fie stipulat
obligaia locatarilor de a transfera la buget impozitul pe bunurile imobiliare, aferent
imobilelor nchiriate, calculat n baza informaiilor locatorilor privind valoarea
acestora.
19. Transmiterea bunurilor locatarului se efectueaz prin ntocmirea unui act de
predare-primire n locaiune, n care se indic locul i data ntocmirii actului, bunurile
ce se transmit, starea lor, numrul cadastral, valoarea iniial de bilan, uzura
contabil, valoarea rezidual i alte date identificative, numrul i data ncheierii
contractului de locaiune, conform cruia se efectueaz predarea-primirea n locaiune
a bunurilor, termenul locaiunii.
III. Selectarea locatarilor bunurilor
20. Licitaia pentru selectarea locatarilor bunurilor neutilizate ale ntreprinderii se
organizeaz la decizia autoritii abilitate de ctre comisia de licitaie, care se instituie
prin ordinul administratorului ntreprinderii.
n componena comisiei de licitaie, n mod obligatoriu, va fi inclus reprezentantul
autoritii abilitate (reprezentantul statului n societatea comercial sau membrul
consiliului de administraie din partea acestei autoriti).
21. Valoarea iniial a cuantumului chiriei se stabilete de ctre comisia de licitaie,
innd cont de propunerile organelor de conducere ale locatorului, dar nu va fi mai
mic dect cuantumul minim al chiriei stabilit conform prevederilor legii bugetului de
stat pe anul respectiv.
22. n procesul organizrii i desfurrii licitaiilor cu strigare, pentru selectarea
locatarilor bunurilor neutilizate, ntreprinderea va asigura perfectarea:
a) documentaiei lotului expus la licitaie, care va consta din:
proiectul contractului de locaiune sau clauzele obligatorii ale acestuia;
acordul autoritii abilitate;
actele ce confirm nregistrarea dreptului asupra bunurilor imobile propuse n
locaiune;
b) comunicatul informativ cu privire la desfurarea licitaiei, n care se va indica
informaia despre bunurile propuse n locaiune, amplasarea lor, data desfurrii
licitaiei, modalitatea familiarizrii potenialilor locatari cu bunurile ce se propun n

locaiune i proiectul sau clauzele obligatorii ale contractului de locaiune, valoarea

iniial a cuantumului chiriei, telefonul de contact.
23. Autoritatea abilitat poate accepta darea bunurilor neutilizate n locaiune prin
negocieri directe, atunci cnd nchirierea lor nu a fost solicitat la o licitaie, cnd
cheltuielile de organizare a licitaiilor nu snt justificate (nu snt acoperite de chiria pe
6 luni), precum i n alte cazuri.
24. Negocierile directe pentru selectarea locatarilor bunurilor neutilizate ale
ntreprinderii se organizeaz la propunerea potenialilor locatari.
ntreprinderea este n drept s nceap negocierile directe pn la solicitarea
acordului de dare n locaiune. n acest caz la adresarea ctre autoritatea abilitat se
anexeaz proiectul contractului de locaiune, clauzele cruia snt acceptate de
solicitantul locaiunii, selectat anterior de ctre ntreprindere.
25. Negocierile directe se desfoar de ctre comisia de negocieri, instituit prin
ordinul administratorului ntreprinderii, n componena creia, n mod obligatoriu, se
include reprezentantul autoritii abilitate.
n procesul negocierilor directe comisia negociaz cuantumul chiriei activelor
neutilizate i alte clauze ale contractului de locaiune, innd cont de cuantumul minim
al chiriei bunurilor, stabilit n modul prevzut de legea bugetului pe anul
corespunztor, de preurile existente pe pia, de oferta solicitantului chiriei i de alte
condiii.
ntreprinderea este n drept s ncheie contractul de locaiune cu solicitantul
selectat de comisia de negocieri doar dup primirea acordului respectiv al autoritii
abilitate.

Anex
la Regulamentul cu privire la modul de dare
n locaiune a activelor neutilizate
Coordonat
________________________
(autoritatea abilitat )
_________________________
(funcia, semntura, numele)
L..
______________ __ _____ 20__
(numrul de nregistrare)
CONTRACT DE LOCAIUNE nr._______
___________________
___
(denumirea localitii)

___________20__

I. PRILE CONTRACTANTE
1.1._________________________, reprezentat de ________________________
(denumirea ntreprinderii)
(funcia, numele, prenumele)
care activeaz n baza _______________________ n calitate de Locator, pe de o parte, i
(denumirea documentului)
1.2._________________________, reprezentat de ____________________________
(denumirea ntreprinderii)
(funcia, numele, prenumele)
care activeaz n baza __________________________
(denumirea documentului)
n calitate de Locatar, pe de alt parte, au convenit s ncheie prezentul Contract de locaiune, cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul prezentului Contract l constituie transmiterea n posesiune i folosin temporar,
cu plat
_________________________________________________________________
(denumirea bunurilor, adresa amplasrii lor, costul de bilan al
_________________________________________________________________
utilajelor i altor fonduri fixe, suprafaa ncperilor, scopul folosirii bunurilor etc.)
2.2. Termenul Contractului de locaiune se stabilete de la __ ________20__ pn la ___
___________20__.
III. CUANTUMUL CHIRIEI
I MODALITILE DE PLAT
3.1. Chiria se stabilete anual. Pentru anul 20__ cuantumul chiriei se stabilete n mrime
de______lei, conform calculului, care este parte integrant a Contractului de locaiune. Cuantumul
chiriei nu include taxa pe valoarea adugat.
3.2. Chiria se achit lunar n rate ealonate pn la data de _ a urmtoarei luni.
3.3.Plata pentru serviciile comunale, energia electric, telefon i alte servicii se achit lunar n
conformitate cu indicii contoarelor, notele de plat i calculele organizaiilor respective. Plile
menionate nu snt incluse n cuantumul chiriei i se achit separat n termen de ____ zile din
momentul prezentrii conturilor respective de plat.
3.4. n cazul neachitarii plilor n termenele stabilite de prezentul Contract se aplic penaliti n
mrime de ___% din suma plii neachitate pentru fiecare zi de ntrziere.
IV. DREPTURILE I OBLIGAIILE PRILOR
4.1. Locatorul se oblig s transmit Locatarului n termen de ___ zile de la data intrrii n
vigoare a Contractului de locaiune bunurile nchiriate, cu ntocmirea actului de primire-predare,
care este parte integrant a Contractului.
4.2. Locatorul se oblig s efectueze reparaiile necesare n tot timpul locaiunii, dac acestea nu
au intervenit din cauza Locatarului.
4.3. Locatorul are dreptul s efectueze periodic controlul utilizrii bunurilor transmise n
locaiune. n cazul depistrii unor nclcri ale clauzelor prezentului Contract el poate obliga
Locatarul s nlture nclcrile comise.
4.4. Locatarul se oblig:
4.4.1. s achite la timp chiria;
4.4.2. s foloseasc bunurile nchiriate, conform destinaiei indicate n contract i s le menin
ntr-o stare tehnic bun;
4.4.3. s acopere cheltuielile curente de folosire i ntreinere n stare normal a bunurilor
nchiriate;

4.4.4. s efectueze din contul su reparaiile curente ale bunurilor nchiriate;

4.4.5. s nu subnchirieze bunul nchiriat fr acordul scris al Locatorului i al autoritii
mputernicite s le administreze;
4.4.6. s restituie Locatorului bunurile nchiriate n termen de ___zile de la data ncetrii efectelor
contractului de locaiune ntr-o stare bun, inndu-se cont de uzura normativ, care s-a produs pe
parcursul nchirierii.
4.5. Locatarul are dreptul de proprietate asupra veniturilor obinute i produselor fabricate cu
utilizarea bunurilor nchiriate.
4.6. Locatarul are dreptul s efectueze reutilarea, reconstrucia i reparaia capital a bunurilor
nchiriate numai cu acordul scris al Locatorului. El poate cere restituirea cheltuielilor efectuate cu
scopul mbuntirii bunurilor nchiriate n cazul n care prin acord Locatorul s-a obligat s le
compenseze.
4.7. Amestecul n activitatea economic a Locatarului nu se admite.
V. CONDIIILE DE MODIFICARE I
REZILIERE A CONTRACTULUI
5.1. Modificarea clauzelor Contractului de locaiune, prelungirea sau rezilierea lui se efectueaz
cu acordul prilor contractante.
5.2. Locatarul, care respect obligaiile stipulate n Contract, are prioritate n caz de prelungire a
termenului Contractului de locaiune, vizavi de terele persoane.
5.3. Contractul de locaiune poate fi reziliat la cererea prilor n urmtoarele cazuri:
5.3.1. nclcarea de ctre cealalt parte a clauzelor prezentului Contract;
5.3.2. folosirea bunurilor nchiriate de ctre Locatar n alte condiii i scopuri dect cele stipulate
n prezentul Contract;
5.3.3. subnchirierea bunurilor care constituie obiectul prezentului Contract fr acordul scris al
Locatorului;
5.3.4. nerespectarea regulilor de exploatare a bunurilor nchiriate, precum i a celor sanitare i
antiincendiare;
5.3.5. efectuarea reconstruciilor i reutilrilor bunurilor fr acordul scris al Locatorului;
5.3.6. amestecul Locatorului n activitatea economic a Locatarului;
5.3.7. nclcarea termenelor de transmitere a bunurilor Locatarului;
5.3.8. neachitarea chiriei n decursul a ______ luni din ziua expirrii termenului stabilit.
VI. DISPOZIII FINALE
6.1. Contractul de locaiune cu modificrile acestuia snt valabile numai dup nregistrarea lui de
ctre organul abilitat.
6.2. Modificrile i completrile n prezentul Contract vor fi efectuate cu acordul ambelor pri.
6.3. n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale prile poart rspundere n conformitate cu
legislaia Republicii Moldova.
6.4. Locatarul poart rspundere patrimonial pentru deteriorarea bunurilor nchiriate.
6.5. Litigiile aprute la ncheierea, executarea, modificarea clauzelor i rezilierea Contractului se
examineaz de instana judectoreasc competent.
6.6. Contractul este ntocmit n ______ exemplare, fiecare avnd aceeai putere juridic.
VII. RECHIZITELE BANCARE I ADRESELE
JURIDICE ALE PRILOR
Locatorul
Locatarul
______________________
_________________
(Adresa juridic)
(Adresa juridic)
_____________________
___________________
(Rechizitele bancare)
(Rechizitele bancare)
_____________________
____________________
Locatorul
Locatarul
_____________________
____________________

(funcia, semntura, numele)

L..

(funcia, semntura, numele)

L..