UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGASIBIU

Proiect
Managementul Proiectului
-nfiinarea unei pensiuni turistice-

Confucius(551 i.Hr-479 i.Hr) : Natura ne aseamna, educia ne deosebete

Kazimierz Matan : Natura este singurul uciga care nu poate fi judecat

John Ruskin : Natura picteaz pentru noi ,zi dup zi , imagini de o infinit frumusee

Victor Hugo : Turistul vine s-i bucure ochii; gnditorul gsete o carte imens unde fiecare stnc este o scrisoare,
unde fiecare lac este o fraz , unde fiecare sat este un accent i de unde iese un fum de amintiri de mii de ani vechime.

George Baritiu : Nimic nu piere n natur , ci numai legturile lucrurilor

schimb, numai formele se mut, toate se rotesc ntr-un cerc venic.

Jerome Klapka Jerome : Natura nu a fost facut pentru a fi

schimbat.

Descrierea pensiunii SOAN :

2

se

1.

Situare :
Aezat la 20 km de Sibiu (DN1 Sibiu-Cristian-Orlat-Gura Rului) pe Valea Cibinului i la 10 km de staiunea PLTINI,
Pensiunea SOSA este locul ideal pentru petrecerea unui concediu de odihn si recreere n mijlocul naturii. Pensiunea este situat
departe de zgomotul urban i v ofer ocazia petrecerii unor clipe de neuitat.
Localizarea pensiunii face posibil plecarea n drumeii n toat zona Marginimii Sibiului (Sibiel, Orlat, Rainari, Slite,
Tilica, Poiana Sibiului) i vizitarea oraului Sibiu.
2.

Spaii de cazare :

Nr. camere / locuri :

- 6 camere / 1 loc
- 6 camere / 2 locuri
- 2 apartamente / 4 locuri
Nr. de locuine de vacan / locuri : - 1 locuin / 26 locuri

La parter vom avea spaiul amenajat pentru servirea mesei i barul.

Numrul alocat de locuri este de 50 pentru sala de mese i nc 30 de
locuri pentru o sal de conferine.

Buctrie
Bar
Spltor
Grup sanitar
Sal de mese
Sal de conferine
Spaiu manevrare
TOTAL

Suprafaa
(m2)
40
10
10
20
80
80
18

Nr.
1
1
1
1
1
1
1

Suprafaa
total (m2)
40
10
10
20
80
80
18
258

La etaj vom avea spaiul locuibil.Acesta const n :

Tip camer

Suprafa
(m2)+ baie
inclus
Camer simpl
15
Camer dubl
17
Apartament
33
TOTAL

Nr.

Suprafa
total (m2)

6
6
2

90
102
66
258

Fiecare camer respectiv apartament dispune de televizor propriu, frigider , baie cu du, ap cald permanent , nclzire central sau pe
lemne(teracote).De asemenea pentru cursuri,edine,ntlniri de afaceri dispune de o camer de conferine dotat cu proiector video, flipchart i
ecran. Pe deasupra pensiunea dispune de o parcare proprie + gradin.
Pachetele oferite de pensiunea SOAN sunt urmtoarele:
3

1.

- Cazare + bonus mic dejun (din partea gazdelor) ............30 lei/zi

- Cazare + demipensiune
............50 lei /zi
- Cazare + pensiune complet
............90 lei /zi

TEMA PROIECTULUI.

Prin realizarea acestui proiect se dorete construirea i dotarea unei pensiuni turistice ,de tip P+1, care va oferii servicii de cazare n 14
camere,gradul de confort fiind de 3 margarete.
Suprafaa camerelor, amenajarea, dotarea, i serviciile oferite turitilor vor fi n conformitate cu standardele , HG 1328/ 2001 privind
clasificarea structurilor turistice ; HG 238 /2001 privind condiiile de acordare a licenei i brevetului de turism ;
OG 58 / 1998 i a
normelor metodologice de aplicare din 31.05.1999 privind organizarea i desfurarea activitiilor de turism din Romnia.

Obiectivul General.

2.

Pensiunea SOAN i propune promovarea n Romnia a turismului de calitate , care s rspund necesitiilor i exigenelor clienilor ,
prin servicii la standarde ridicate.

Obiective Specifice.

Atingerea gradului de ocupare de min 70 % din capacitatea pensiunii pe ntreg parcursul anului 2009.
creterea numrului de turiti i durata vizitelor n maxim 6 luni de la finalizarea proiectului.

Deintorii de interese.

Societatea care execut construcia i anume S.C. CON-A S.A

Primria comunei Gura-Rului
Turitii romni i strini iubitori de natur i linite
Managerul pensiunii SOAN

Grupul int.
Oferta se adreseaz n principal la doua categorii de persoane ; la persoanele de vrst medie sau peste medie,cu venituri medii sau mari,de
naionalitate romn sau strin, respectiv la tinerii cu vrste cuprinse ntre 18 -25 ani cu venitur medii, de naionalitate romn sau strin.
4

Motivaii ale necesitii proiectului.

n prezent, n Romnia , calitatea turismului nu este una satisfctoare de aceea prin construcia acestei pensiuni de tip P+1 de 3 margarete
ncercm s satisfacem clientii romni i strini ,dornici de puin linite i relaxare,prin servicii de calitate la cele mai ridicate standarde.

Structura fragmentar a activitiilor.

7.1 Construcie imobil :

7.1.1. Construirea fundaiei

7.1.2. Ridicarea peretilor exteriori i interiori
7.1.3. Ridicarea acoperiului

7.2 Execuie instalaii interioare :

7.2.1. Realizarea instalaiei electrice interioare

7.2.2. Realizarea instalaiei de ap i canalizare
7.2.3. Realizarea instalaiei de nlzire central
7.2.4. Instalare aer condiionat i ventilaie

7.3 Verificarea instalaiilor interioare : electrice,de apcanal i de nclzire de ctre CON-A ELECTRIC respectiv CON-A INSTAL iar
verificarea aerului condiionat se va face de ctre S.C. ECO-SISTEME S.R.L
7.4 Execuie lucrri de finisri interioare i de acces :

7.4.1. Montare geamuri

7.4.2. Montare ui
7.4.3. Zugrveli interioare

7.5 Amenajare spaiu exterior(curte):

7.5.1. Pavare
7.5.2. Amenajare spaiu verde
7.5.3. Montare gard
7.5.4. Montare poart

7.6 Predarea construciei de ctre firma constructoare S.C. CON- A S.A.

Descrierea activitiilor.
Activitate

Subactivitate

Resurse

Proces

Rezultate

8.1 Construcie
imobil

8.1.1. Construirea fundaiei

Umane 8 persoane
Materiale betonier, glei,
utilaje de zidrit, ciment, lemn,
piatr, nisip
Timp 10 zile

- confecionarea betonului,
transportarea acestuia i
amplasarea n cofraje.

- fundaie
pensiune

8.1.2. Ridicarea peretilor exteriori i

Umane 10 persoane
Materiale betonier,BCA-uri,
echipamente de zidrit
Timp 24 zile

-ridicarea pereilor prin

zidirea BCA-urilor

- perei interiori
i exteriori ai
pensiunii

8.1.3. Ridicarea acoperiului

Umane 8 persoane
Materiale tabl, lemn,
echipamente i utilaje
Timp 8 zile

-realizarea structurii de
susinere a
acoperiului,fixarea tablei

-acoperi
pensiune

8.2.1. Realizarea instalaiei electrice

interioare

Umane 3 persoane
Materiale cablaje i
echipamente electrice
Timp 10 zile

-aplicarea cablurilor i
prinderea
prizelor,ntreruptoarelor i
a izolaiilor electrice

- instalaie
electric

8.2.2. Realizarea instalaiei de ap i

canalizare

Umane 9 persoane
Materiale conducte de
ap,evi,coturi i robinete
Timp 10 zile

- legarea conductelor la
reeaua de ap- canal i
instalarea acestora n
interiorul pensiunii

- instalaie apcanal

interiori

8.2 Execuie
instalaii
interioare

8.2.3. Realizarea instalaiei de nlzire

central

Umane 4 persoane
Materiale central, evi,
robinete, calorifere
Timp 14 zile
Umane 2 persoane
Timp 1 zi

-legarea i racordarea
conductelor

-instalaie de
nclzire
central

-montarea instalaiei

-aer condiionat
integrat i
ventilaie

8.3.1. Verificarea instalaiei electrice i

de inclzire central de ctre CON-A
Electric

Umane 4 persoane
Materiale hrtie
Timp 1 zi

-completarea fiei de
verificare a instalaiei i
obinerea acordului de
funcionare

- documente de
atestare a
lucrrii i
certificat de
bun
funcionare

8.3.2. Verificarea instalaiei de ap i

canalizare de ctre CON-A Instal

Umane 2 persoane
Materiale hrtie
Timp 1 zi

- completarea fiei de
verificare a instalaiei i
obinerea acordului de
funcionare

- documente de
atestare a
lucrrii i
certificat de
bun
funcionare

8.3.3. Verificarea instalaiei de aer

condiionat i ventilaie de ctre S.C
ECO SISTEME. S.R.L.

Umane 1 persoan
Materiale hrtie
Timp 1 zi

- completarea fiei de
verificare a instalaiei i
obinerea acordului de
funcionare

8.4.1. Montare geamuri

Umane 14 persoane
Materiale tmplrie lemn i
geam termopan,echipamente
Timp 2 zile

-montarea geamurilor
termopane i izolarea
acestora cu silicon

- documente de
atestare a
lucrrii i
certificat de
bun
funcionare
-montarea
geamuri
termopane

-mobtarea uilor

-montarea

8.2.4. Instalare aer condiionat i

ventilaie
8.3 Verificarea
instalaiilor
interioare

8.4 Execuie
lucrri de
finisri
interioare i de
acces

8.4.2. Montare ui

Umane 6 persoane
Materiale ui metalice,ui din
7

lemn masiv cu geam

Timp 2 zile

8.5 Amenajare
spaiu
exterior(curte)

uilor

8.4.3. Zugrveli interioare

Umane 5 persoane
Materiale lavabil.culoare,
utilaje i echipamente
Timp 8 zile

-amestecarea lavabilei cu
culoarea dorut,zugrvirea
propriu-zis

-zugrveli
interioare i
exterioare

8.5.1. Pavare

Umane 2 persoane
Materiale piatr
cubic,nisip,echipamente
Timp 3 zile

-realizarea unor spaii pentru -realizarea

parcare,trotuar.teren de joac pavrii

8.5.2. Amenajare spaiu verde

Umane 2 persoane
Materiale pamnt,flori,puiui de
diferite tipuri de pomi
Timp 3 zile

-amenajarea spaiului verde

-realizarea
grdinii

8.5.3. Montare gard

Umane 3 persoane
Materiale gard,stalpi din
oel,echipamente
Timp 3 zile

-nprejmuirea pensiunii

-realizarea
gardului

Umane 2 persoane
Materiale poart ,echipamente
Timp 3 zile

-montarea porii principale

de acces

-montarea
porii principale
de acces

8.5.4. Montare poart

8.6 Predarea construciei de ctre firma constructoare S.C. CON- A S.A.

1. Organigrama firmei constructoare S.C. CON-A S.A.

Manager

Resurse Umane
Marketing ; Salarizare

Consilieri
Informatic ; Oficiul Juridic

Director Executiv

A.C. Asigurarea Calitii

+C.T.C.

Director Tehnic

Mecanizare
Tehnic-Producie-ncasare
Contabil ef

Serviciul Aprovizionare

2. Fia postului.
Denumirea postului :

asistent manager de proiect

Denumirea direciei : evidena documentelor

Relaii ierarhice :
- este subordonat managerului de
- are n subordine expertul tehnic

Sarcini i atribuii :
- acumuleaz informaii necesare elaborrii diocumentaiei de finanare a proiectului
- elaboreaz documentaia necesar obinerii avizelor privind nceperea construirii pensiunii
- menine legtura ntre toi cei implicai n programul de dezvoltare a procesului de construcie
- rspunde direct de calitatea activitiilor desfurate n cadrul proiectului
- efectueaz alte activiti n funcie de schimbrile care pot aprea pe parcursul desfurrii proiectului

Responsabiliti :
- informeaz managerul de proiect cu privire la unele schimbri ale documentaiei necesare proiectului
- asigur desfurarea n bune condiii a colaborrii dintre expertul tehnic i personalul executant

Studii :
- studii universitare de specialitate
- studii de management

Aptitudini
- capaciatatea de a lua decizii
- creativitate
- abiliti de lucru n echip
- capacitate de comunicare
10

- abiliti de negociere

3.Resurse Umane
Echipa de proiect este compus din 30 de persoane:
-Managerul de proiect, reprezentat prin inginerul constructor,care se ocup de elaborarea , coordonarea, monitorizarea i evaluarea
proiectului
- Expertul tehnic, care ofer consultan tehnic n executarea instalaiei de nclzire central,curent i cele de ap- canal, supraveghend i
execuia respectivelor lucrri.
- Asistent manager de proiect, care rspunde de evidena documentelor i are atribuii stabilite prin fia postului
- 10 muncitori calificai n domeniul construciilor
- 3 electricieni
- 10 instalatori
- 4 muncitori calificai n tmplrie
ORGANIGRAMA PROIECTULUI

MANAGER DE PROIECT

ASISTENT MANAGER

EXPERT TEHNIC

11

PERSONAL EXECUTANT

Diagrama Gantt de implementare a proiectului( n sptmni)

Activitatea
Construcia
fundaiei
Ridicarea
pereilor
Ridicarea
acoperiului
Realizarea
instalaiilor
electrice,apcanal, nclzire
central i
ventilaie
Verificarea
instalaiilor
Montare geamuri

10

11

12

Montare ui
Zugrveli
Pavare
Amenajare spaiu
verde
Montare gard
Montare poart

80 de zile

Predarea spaiilor

12

11.

Rezultatele ateptate ale proiectului

Rezultatele care se ateapt n urma acestiu proiect sunt:

mbuntirea calitii serviciilor i fidelizarea clienilor
Perfecionarea turismului romnesc montan din zona Gura Rului.

13

12.

Costurile proiectului
Cheltuieli

1.Resurse umane
1.1 Salarii(cost total,personal local)
1.1.1 Tehnic
1.1.2 Administrativ-pers. auxiliar
1.2 Diurna pentru deplasri/cltorii
1.2.1 Locali (personal proiect)
Subtotal resurse umane
2.Echipamente i bunuri
2.1 Mobilier,echipamente,computere,telefoane,etc.
2.2 Echipamente pentru divertisment
2.3 Altele- materiale promoionale
Subtotal echipamente i bunuri
3.Costuri birou local proiect
3.1 Costuri vehicule(benzin, verificri tehnice, etc.)
3.2 Chirie birou
3.3 Consumabile- rechizite birou
3.4 Alte servicii:-telefon, fax, internet, electricitate,
nclzire,ntreinere, alte servicii de birou
Subtotal Costuri birou local proiect
4.Lucrri inginereti
4.1 Materiale de construcii,material utiliti
4.2 Costuri directe(manopera)
Subtotal Lucrri inginereti
5.Altele
5.1 Software, licene,publicitate,asigurri
5.2 Reparaii, renovri
5.3 Terenul
Subtotal Altele
6. Subtotal costuri directe proiect (1-5)
7. Costuri administrative (max. 7% din pct.6)
8. Total costuri eligibile ( pct. 6 + pct. 7)

Unitate

Nr. uniti

Costul unitar(euro)

Costuri (euro)

Pe lun
Pe lun

1
1

2000
1600

2000
1600

Pe lun

27

500

13500
17100

Per total

30000
40000
70000

Pe lun
Pe lun
Pe lun

250

1000

300

1200
2200

Per total
Per total

35000
10000

93100
50000
143100

Per total

10000

10000

Pe lun
14

500

40000
50000
282400
1330
283730

9. Rezerve neprevzute ( max. 5% din pct. 8)

10. Costuri totale generale ale proiectului (pct. 8 + pct.9)

13.

Per total

6000

6000
289730

Matricea cadru logic (LFA)

Logica interveniei

Indicatori de
Surse i mijloace de Ipoteze
realizare verificabili verificare
n mod obiectiv

Obiectiv general

Pensiunea SOAN
i propune s promoveze,
n Romnia, turismul de
calitate care s rspund
necesitiilor clienilor prin
servicii la cele mai nalte
standarde

Numrul de cereri de
cazare n aceast superb
zon montan

Cereri de ctre turitii care

tranziteaz zona

Obiectiv specific

Atingerea gradului de
ocupare de min 70 % din
capacitatea pensiunii pe
ntreg parcursul anului
2009.

Numrul de cereri de
cazare n aceast superb
zon montan

Documente constituind
cererea de cazare

Nerespectarea acestui
obiectiv

Obiectiv specific

Creterea numrului
de turiti i durata vizitelor
n maxim 6 luni de la
finalizarea proiectului.

Numrul de strini care

tranziteaz zona att vara
ct i iarna

Documente constituind
cererea de cazare

Nerespectarea acestui
obiectiv

Numrul de turiti romni

i strini de vrst medie
care doresc linite i
servicii de calitate
superioar

Documente constituind
cererea de cazare

Instruirea personalului
pensiunii

Rezultate ateptate Pensiunea SOAN sper

s-i ating scopul de a

dezvolta turismul montan
n Romnia prin oferirea de
servicii de calitate
superioar i prin
fidelizarea clienilor

15

CUPRINS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.

Tema proiectului..............................................................................................pag 4
Obiectivul general al proiectului..................................................................pag 4
Obiectivele specifice .....................................................................................pag 4
Deintorii de interese ..................................................................................pag 4
Grupul int .......................................................................................................pag 4
Motivaii ale necesitii proiectului ............................................................pag 4
Structura fragmentar a activitiilor ......................................................pag 5
Descrierea activitiilor ................................................................................pag 6
Organigrama firmei constructoare,Fia postului,Resurse umane.........pag 9
Graficul de implementare Gantt ..................................................................pag 12
Rezultatele principale ale proiectului .........................................................pag 13
Bugetul proiectului ..........................................................................................pag 14
Matricea cadru logic .......................................................................................pag 15

16