CONTRACTUL DE ARENDARE

SECIUNEA I NOIUNEA, SEDIUL MATERIEI I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE 1. Noiunea i reg e!en"area #on"ra#"u ui $e aren$are Contractul de arendare constituie o varietate a contractului de locaiune din dreptul comun, prin care o parte, numit arendator, se oblig s transmit celeilalte pri, numit arenda, folosina unor bunuri agricole pe o durat determinat, n sc imbul unui pre numit arend! Contractul de arendare este reglementat de Codul civil ca o varietate a contractului de locaiune "i n cadrul acestui contract n seciunea a III#a intitulat $%eguli particulare n materia arendrii&! 'a aceste dispo(iii se adaug "i cele care reglementea( locaiunea de drept comun! )e asemenea, dispo(iiile menionate mai sus se ntregesc "i se coroborea( "i cu cele ale 'egii nr! *+,*--* # 'egea fondului funciar, precum "i cu ale altor acte normative care reglementea( activitatea n domeniul agricol! %. Cara#"ere e &uri$i#e a e #on"ra#"u ui $e aren$are a. Arendarea este un contract sinalagmatic .bilateral/! '. Arendarea este un contract cu titlu oneros! #. Contractul de arendare este comutativ! $. Contractul de arendare este un contract cu executare succesiv! e. Arendarea este un contract translativ de folosin asupra bunurilor agricole! (. Contractul de arendare se nc eie intuitu personae, cel puin n persoana arenda"ului! g. Contractul de arendare este un contract solemn! Conform art! *!+0+ alin! * C! civ! contractul de arendare trebuie nc eiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute! Contractul de arendare nu trebuie nc eiat n forma autentic, put1nd fi nc eiat "i sub forma nscrisului sub semntur privat! Sub sanciunea unei amen(i civile stabilite de instana de 2udecat pentru fiecare (i de nt1r(iere "i pentru a fi opo(abile fa de teri, un e3emplar al contractului de arendare trebuie depus la consiliul local n a crui ra( teritorial se afl bunurile arendate pentru a fi nregistrat ntr#un registru special! )ac bunul sau bunurile arendate sunt situate pe ra(a teritorial a mai multor consilii locale, c1te un e3emplar al contractului trebuie depus la fiecare consiliu local! )e asemenea, sunt aplicabile dispo(iiile din materie de carte funciar! SECIUNEA A II#A CONDIIILE DE )ALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE 1. *+ri e #on"ra#"an"e A. Arendatorul 45

6oate avea calitatea de arendator proprietarul, u(ufructuarul sau orice alt deintor legal al bunurilor care formea( obiectul contractului "i care are dreptul de e3ploatare agricol a acestora "i are capacitatea cerut de lege pentru nc eierea unui astfel de contract! ,. Arendaul 6ot avea calitatea de arenda" una sau mai multe persoane fi(ice membrii unei familii! %. O'ie#"u #on"ra#"u ui $e aren$are a. Lucrul arendat. Art! *!+07 C! civ! enumer bunurile care pot constitui obiectul contractului de arendare! Acestea sunt imobile fie prin natura lor, cum sunt terenurile "i construciile, fie prin destinaie, cum sunt ma"inile, utila2ele "i alte asemenea bunuri destinate e3ploatrii agricole, precum "i animalele! '. Arenda .preul contractului/ poate s fie stabilit sub forma unor cantiti de produse agricole, care vor fi predate n natur sau sub forma ec ivalentului lor n lei, la preurile practicate pe piaa local la data plii ori poate fi e3primat ntr#o cantitate de produse agricole "i bani! Nimic nu se opune ca arenda s fie stabilit direct n bani! Atunci c1nd arenda se plte"te n fructe, iar n contract nu s#a prev(ut un alt remen, arenda"ul este de drept n nt1r(iere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept n nt1r(iere pentru recepie de la data la care a fost notificat n scris de ctre arenda"! -. Ter!enu aren$+rii Codul civil las deplin libertate prilor sub acest aspect, ele put1nd conveni asupra oricrui termen, in1nd cont de situaia de fapt concret "i de interesele lor! 8otu"i, conform art! *!+09 C! civ! n situaia n care contractul de arend este nc eiat pe o perioad nedeterminat de timp, arenda se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmea( s le produc n anul agricol n care se nc eie contractul! Contractul de arendare se rennoie"te de drept, pentru aceea"i durat, n ca(ul n care nici una dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refu(ul su cu cel puin 7 luni nainte de e3pirarea termenului, iar n ca(ul terenurilor cu destinaie agricol, cu cel puin un an! SECIUNEA A III#A E.ECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE 1. *ro' e!a /u0or"+rii ri/#uri or A. Riscul pieirii lucrului %iscul pieirii fortuite, n tot sau n parte, a bunurilor arendate .construcii, ma"ini, utila2e, animale etc!/, este suportat de ctre arendator, potrivit regulii res perit domino! :n ca(ul n care lucrul arendat a pierit n totalitate, contractul ncetea(, iar dac lucrul arendat a pierit numai n parte, arenda"ul va putea s cear fie o scdere de pre proporional cu deteriorarea lucrului "i timpul utili(at, fie desfiinarea contractului, dac partea pierit din lucrul arendat este at1t de nsemnat nc1t se poate pre(uma c, fr acea parte, persoana nu ar fi consimit la arendare! ,. Riscul neexecutrii contractului :n ca( de pieire fortuit a bunurilor arendate, riscul nee3ecutrii contractului este suportat de arendator n calitate de debitor al obligaiei imposibil de e3ecutat! 40

Atunci c1nd arenda a fost stabilit ntr#o cantitate determinat de produse agricole, ntr#o sum determinat de bani sau ntr#o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei cantiti determinate de produse agricole, iar, pe durata arendrii, ntraga recolt a unui an sau cel puin 2umtate din ea a pierit fortuit, arenda"ul poate cere reducerea proporional a arendei .art! *!+;* alin! * C! civ!/! Arenda"ul nu poate obine reducerea arendei n ca(ul n care pieirea recoltei a avut loc dup ce aceasta a fost culeas "i nici n ca(ul n care cau(a pagubei era cunoscut la data nc eierii contractului! Conform art! *!+;0 C! civ! dac arenda este stabilit ntr#o cot din fructe sau ntr#o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuit, n tot sau n parte, a fructelor de mprit este suportat proporional "i nu d niciuneia dintre pri aciune n despgubire mpotriva celeilalte! )ac ns pieirea s#a produs dup culegerea fructelor "i una dintre pri nt1r(ie n mod culpabil predarea sau recepia lor, cota cuvenit acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte pri se consider ca "i cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afar numai dac fructele ar fi pierit c iar dac predarea "i recepia fructelor se fceau la timp! %. O' igaii e 0+ri or A. Obligaiile arendatorului Arendatorul este obligat s predea bunurile arendate n termenul "i n condiiile stabilite, s garante(e pe arenda" contra eviciunii totale sau pariale "i pentru viciile ascunse ale lucrului arendat, precum "i s e3ecute toate celelalte obligaii asumate prin contract! Arendatorul trebuie s predea bunurile arendate n stare corespun(toare folosinei .e3ploatrii agricole/, iar pe durata arendrii s e3ecute reparaiile capitale care sunt de natur a menine bunul n stare de e3ploatare! Impo(itele "i ta3ele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate, cad n sarcina arendatorului! ,. Obligaiile arendaului Arenda"ul are obligaia de a folosi bunurile arendate, ca un bun proprietar, de a le restitui la ncetarea contractului, de a plti arenda la termenele "i n modalitile stabilite, precum "i de a e3ecuta toate obligaiile contractuale! Arenda"ul mai are "i obligaia de a plti toate c eltuielile legate de nc eierea, nregistrarea "i publicitatea contractului de arendare, precum "i a impo(itelor datorate pe veniturile reali(ate din e3ploatarea bunurilor agricole arendate! Conform art! *!+;< C! civ! arenda"ul este obligat s asigure bunurile agricole pentru riscul pieirii recoltei ori al pieirii animalelor din cau(a unor calamiti naturale! :n ca( de nee3ecutare culpabil a obligaiilor de ctre una din pri, cealalt poate cere n 2ustiie re(ilierea contractului! Arenda"ul are un drept de preempiune n ca(ul nstrinrii bunurilor arendate! -. 1n#e"area #on"ra#"u ui $e aren$are 6rincipala cau( de ncetare a contractului de arendare o constituie e3pirarea termenului contractual, dac contractul nu a fost rennoit! Contractul poate nceta "i n ca( de pieire a bunurilor arendate, n ca(ul desfiinrii titlului arendatorului, precum "i n ca(ul nee3ecutrii obligaiilor de ctre oricare din pri, c1nd se poate cere prin 2ustiie re(ilierea contractului! )e asemenea, contractul de arendare ncetea( ca urmare a decesului, incapacitii sau falimentului arenda"ului .art! *!+4< C! civ!/! 2. Ce/iunea #on"r#"u ui $e aren$are i /u'aren$area 4;

Contractul de arendare poate fi cesionat numai cu acordul scris al arendatorului, dar numai n favoarea soului care particip la e3ploatarea bunurilor arendate sau descendenilor si ma2ori! Sub sanciunea nulitii absolute, subarendarea total sau parial este inter(is!