CONTRACT DE ARENDARE

CAPITOLUL I
Prtile contractului

Art. 1. Contractul de arendare se ncheie si se execut pe baza prevederilor Legii arendrii nr. 16/1994, cu modificrile si completrile ulterioare. Art. 2. 1. ntre domnul/doamna ..........................., domiciliat/domiciliat n ..........................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ...... nr. .................., eliberat/eliberat de ........................... la data de ..........................., titular/titular al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. ..................... din ........................... sau, dup caz, conform hotrrii judectoresti nr. ........................... din ........................... sau procesului-verbal de punere n posesie nr. .............. din ........................... sau actului de partaj nr. .............. din ........................... etc. sau Societatea Comercial (asociatia agricol etc.)1) ..........................., cu sediul n localitatea ..........................., avnd nr. de nregistrare la oficiul registrului comertului ..........................., cod unic de nregistrare ........................... si atribut fiscal R: ..........................., reprezentat prin domnul/doamna ...................................., denumit/denumit n continuare arendator, si 2. domnul/doamna ......................................., domiciliat/domiciliat n ..........................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ........... nr. ................................. , eliberat/eliberat de ............................. la data de .........................., sau Societatea Comercial (asociatia agricol etc.)1) .........................., cu sediul n localitatea ..........................., avnd nr. de nregistrare la oficiul registrului comertului ..........................., cod unic de nregistrare ........................... si atribut fiscal R: ..........................., reprezentat prin domnul/doamna ..........................., denumit/denumit n continuare arendas, a intervenit prezentul contract de arendare. CAPITOLUL II Obiectul contractului Art. 3. (1) Obiectul contractului de arendare l constituie terenul n suprafat de ........... ha, situat n extravilanul (intravilanul) localittii ..........................., judetul ..........................., n tarlaua ..........................., parcela ..........................., avnd urmtoarele vecintti: N ..........................., S ..........................., E ..........................., V .......................... . (2) Categoria de folosint a terenului n suprafat de .............. ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de ................................. .

(3) Pe data ncheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendasul recunoaste c a primit suprafata de ............. ha teren.

CAPITOLUL III Scopul arendrii Art. 4. Terenul arendat va fi folosit de ctre arendas doar n scopul exploatrii agricole. CAPITOLUL IV Durata contractului Art. 5. (1) Prezentul contract de arendare se ncheie pentru o durat de ................... ani, ncepnd de la data de ....................... si pn la data de ......................... . (2) n temeiul art. 12 din Legea nr. 16/1994, cu modificrile si completrile ulterioare, contractul de arendare poate fi rennoit prin acordul scris al prtilor. CAPITOLUL V Nivelul arendei, modalitti si termene de plat Art. 6. (1) Nivelul arendei este de ........................... (cantitate produse, produse si bani sau numai bani). (2) Plata arendei n natur se face imediat dup recoltarea culturii, dar nu mai trziu de 45 de zile. Produsul livrat de ctre arendator va corespunde din punct de vedere calitativ. (3) Plata arendei n bani se face la un pret stabilit prin ntelegerea prtilor. Plata se face pn la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata n bani se va face direct la sediul arendasului sau prin mandat postal la adresa arendatorului. (4) Contractele de arendare ncheiate n scris si nregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si n modalittile stabilite n contract. (5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendator ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamitti). Arendasul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor mpotriva unor factori de risc. (6) Prtile sunt obligate s notifice primriei la care a fost nregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei. CAPITOLUL VI Drepturile si obligatiile prtilor Art. 7. Drepturile si obligatiile arendatorului sunt urmtoarele:

a) s predea terenul agricol arendasului la termen si n conditiile stabilite de prezentul contract; b) s l garanteze pe arendas de evictiune total sau partial, precum si de viciile ascunse ale lucrului pe care l arendeaz; c) s nu ia niciun fel de msuri n legtur cu exploatarea terenului arendat, de natur s-l tulbure pe arendas; d) s controleze oricnd modul n care arendasul exploateaz terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi nsotit de arendas sau de un mputernicit al acestuia; e) n caz de tulburri ale tertilor n exploatarea normal a terenului, s actioneze mpreun cu arendasul, potrivit legii, pentru ncetarea actelor de tulburare; f) s plteasc taxele si impozitele datorate pentru terenurile arendate; g) s l ncunostinteze n scris pe arendas de intentia sa de a rennoi sau nu contractul cu cel putin un an nainte de a expira prezentul contract; h) s primeasc, la ncetarea contractului, terenul care a fcut obiectul acestuia. Art. 8. Drepturile si obligatiile arendasului sunt urmtoarele: a) s primeasc terenul arendat la termen si n conditiile stabilite de prezentul contract; b) s ntrebuinteze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, n conditiile stabilite prin contract; c) s mentin potentialul de productie si s nu degradeze terenul arendat; d) s nu schimbe categoria de folosint a terenului arendat fr acordul scris al arendatorului; e) s plteasc arenda la termenul si n conditiile prevzute la cap. V; f) s cear acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren; g) s suporte taxele de redactare si nregistrare a contractului; h) n vederea recuperrii daunelor produse de calamitti naturale, s ncheie contracte de asigurare a culturilor pe care le nfiinteaz pe terenul arendat; i) s comunice arendatorului si s solicite acestuia s intervin n cazurile n care este tulburat de terti n exploatarea terenului arendat; j) s ncunostinteze n scris pe arendator de intentia sa de a rennoi sau nu contractul cu cel putin un an nainte de a expira prezentul contract; k) la ncetarea contractului, are obligatia de a restitui terenul arendat n starea n care l-a primit de la arendator; l) s plteasc impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat; m are dreptul de preemptiune n cazul nstrinrii prin vnzare de ctre arendator a terenului prevzut prin prezentul contract. CAPITOLUL VII Rspunderea

Art. 9. (1) n caz de neexecutare culpabil a obligatiilor de ctre una dintre prti, contractul se consider reziliat de drept fr interventia instantei. (2) Pentru neplata la timp a arendei, arendasul va plti penalitti de ntrziere n procent de ............% pe zi din suma datorat. CAPITOLUL VIII ncetarea contractului Art. 10. (1) Contractul nceteaz de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul. (2) n cazul mortii arendatorului sau a arendasului, contractul va continua dac mostenitorii majori vor comunica n scris intentiile lor n acest sens si vor avea acordul scris al celeilalte prti, n termen de 30 de zile de la data decesului, conform art. 25 din Legea nr. 16/1994, cu modificrile si completrile ulterioare. (3) Contractul de arendare poate fi cesionat sotului/sotiei coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat sau descendentilor lor care au mplinit vrsta majoratului, conform art. 21 din Legea nr. 16/1994, cu modificrile si completrile ulterioare. (4) La data ncetrii contractului, acesta poate fi rennoit prin acordul prtilor, cu respectarea prevederilor Legii nr. 16/1994, cu modificrile si completrile ulterioare. CAPITOLUL IX Alte clauze Art. 11. (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru si cele privind autentificarea prezentului contract se suport de ctre arendas. (2) Comunicrile judiciare si extrajudiciare n legtur cu prezentul contract se vor face la domiciliul prtilor. (3) Eventualele nentelegeri se vor rezolva pe cale amiabil, n caz contrar fiind supuse solutionrii instantelor de judecat. (4) Arendasul este exonerat de la plata arendei n cazuri de fort major (de exemplu: radiatii, rzboi, cutremure devastatoare, care afecteaz terenul arendat). ncheiat astzi, ...................., n 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendas si unul la Consiliul Local ................................ unde a fost nregistrat contractul.
Arendator, .......................... Arendas, ...........................