L - ZONA DE LOCUIT.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L- ZONA DE LOCUIT

L - ZONA DE LOCUIT.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban (subzone), difereniate din
urmtoarele puncte de vedere:
(a) funcional
- caracterul locuinelor: individuale, colective mici, medii sau mari, locuine hibride
de tip vagon (care sunt de fapt locuine colective pe orizontal);
- caracterul esutului urban : omogen rezidenial cu echipamente publice aferente,
mixat n proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii, mic
producie manufacturier, mic producie agricol de subzisten;
(b) morfologic:
- tipul parcelarului:
- rezultat din evoluia localitii n timp,
- creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe
terenuri agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni
urbanistice);
- configuraia n raport cu spaiul stradal:
- spontan ordonat n raport cu traseul liber (rezultat din evoluia n timp) al
strzilor, datorit efectului diferitelor reglementri urbanistice anterioare;
- geometric ordonat n raport cu trasee prestabilite fie de tip strpungeri (noi
bulevarde i piee ale tramei majore sau strzi / fundturi care valorific pentru
construcii miezul unor insule), fie de tipul celor din noile lotizri sau din noile
mari ansambluri;
- difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe o
parcel (construcii principale construcii secundare anexe)
- atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele nguste i foarte
adnci rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai
construcia locuinelor tip vagon, dispuse, nu prin cuplare, ci prin retragere pe
aceeai limit de nord a fiecrei parcele i oferind astfel n imaginea strzii
serii de calcane) ;
- volumetria; regim de construire (continuu sau discontinuu), nlime mic (P P+2 niveluri), medie (P+3,4 niveluri), mare (peste P+4 niveluri), mod de terminare
al volumelor (teras, acoperi)
- spaiul liber : continuu (vizibil din circulaiile publice not caracteristic pentru
marea majoritate a cartierelor rezideniale cu locuine individuale sau colective
mici ale Bucuretilor, n care grdinile de faad vizibile prin gardurile
transparente confer Capitalei atributul de ora grdin), discontinuu (vizibil
accidental n cazul fronturilor continue), abuziv discontinuu i marcnd o
evident scdere a nivelului civilizaiei anumitor locuitori (prin nlocuirea n
ultimii ani a unora dintre mprejmuirile transparente ctre strad cu ziduri opace,
contrar regulamentelor urbanistice anterioare);
(c) vechime: exprimnd att capacitatea locuinelor de a satisface necesitile actuale de
locuire, ct i starea de viabilitate (uzura fizic a cldirilor de peste 60 ani constituind,
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-2

L- ZONA DE LOCUIT

conform standardelor U.E., un prag n probabilitatea necesitii reabilitrii sau

reconstruciei acesteia);
(d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena,
nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor, zonele de locuit
pot fi incluse n zona protejat datorit valorii arhitectural urbanistice, pot fi viabile n
raport cu cerinele actuale ale locuitorilor, pot fi reabilitate pentru a satisface aceste cerine
sau pot fi insalubre.
Pentru zonele predominant rezideniale prezentul regulament are n vedere, pe de o parte,
necesitile funcionale i spaial configurative majore ale Capitalei, iar pe de alt parte,
asigurarea calitii locuirii la standarde similare cu alte capitale europene, valorificarea
terenului urban, a fondului construit viabil i a zonelor protejate, meninerea valorii
proprietilor, asigurarea fr discriminare a dreptului fiecrui locuitor la nsorire, luminare
natural, intimitate, spaiu plantat, acces la echipamente publice sociale i tehnico-edilitare,
securitate personal, protecie fa de poluare i riscuri tehnologice.
Evoluia anticipat i susinut prin prevederile regulamentului este urmtoarea:
- tranziia ctre un alt tip de zon funcional (zon central, zon mixt) prin conversie
sau prin reconstrucie conform zonelor C i M,
- tranziia ctre un alt tip de locuire, regim de construire i volumetrie;
- meninerea zonelor bine constituie cu creterea coerenei n cazul interveniilor
punctuale;
- reabilitarea marilor ansambluri de locuine colective;
- meninerea lotizrilor proiectate cu construcii standard aflate n zone protejate;
- reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i relotizare;
- extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi cartiere de locuine
individuale i colective mici pe baza unor operaiuni funciare de comasare i relotizare,
n cadrul unui parteneriat ntre sectorul public i sectorul privat.
Zona de locuit este alctuit din urmtoarele subzone i uniti de referin:
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri:
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara
perimetrelor de protecie;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
perimetrelor de protecie;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile
extinderi sau enclave neconstruite;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT < 20% situate n zona culoarelor
plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei;
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare.
L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri realizate pe
baza unor lotizri anterioare:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P - P+2 niveluri situate n zone protejate;

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-3

L- ZONA DE LOCUIT

L3 - subzona locuinelor colective medii (P+3-4 niveluri) situate n ansambluri

preponderent rezideniale:
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
L4 - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10 niveluri, situate n ansambluri
preponderent rezideniale:
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1, P+2
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Subzona locuinelor individuale i colective mici se compune din urmtoarele uniti de
referin:
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara
perimetrelor de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu
(cuplat, izolat); dezvoltate n timp prin refaceri succesive, acestea prezint o diversitate
de situaii din punctul de vedere al calitii i viabilitii;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
perimetrelor de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu
(cuplat, izolat); acest tip de locuine constituie o ilustrare a evoluiei localitii i a
rezonanei la fenomenele arhitecturii europene din secolele XIX i XX;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi
sau n enclavele neconstruite, prevzute a fi realizate prin viitoare operaiuni
urbanistice, n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat);
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate
propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei;
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare;
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
L1 - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire
continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):
- echipamente publice specifice zonei rezideniale;
- scuaruri publice.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-4

L- ZONA DE LOCUIT

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

L1a + L1b + L1c + L1d - se admite mansardarea cldirilor existente cu condiia ca aceasta
s nu fie o fals mansardare ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu pant de 45
grade; suprafaa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere,
cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze
transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu
aib program prelungit peste orele 22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei
pentru depozitare i producie;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia
elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
- n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor ndeplinesc
condiiile de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare, autorizarea
construciilor se poate face direct sau n baza unor documentaii PUD (dup caz).
L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.
L1c - realizarea locuinelor este condiionat de existena unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L1e orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub 150 mp., fr racordare
la reele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire, se pot admite
numai pe baza unui act notarial prin care, n caz de expropriere pentru cauz de
utilitate public, proprietarul accept s fie despgubit numai pentru valoarea cldirii
dinainte de extindere, stabilit prin expertiz tehnic.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
L1 - se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp
ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit
dup orele 22.00, produc poluare;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin
traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin
utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin
programul de activitate prelungit dup orele 22.00;
- realizarea unor false mansarde;
- anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
- construcii provizorii;
- instalarea n curi a panourilor pentru reclame;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i
deteriornd finisajul acestora;
- depozitare en-gros;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-5

L- ZONA DE LOCUIT

staii de betoane;
autobaze;
staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini;
spltorii chimice;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
L1a + L1b + L1c - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii
cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
Regimul de
Dimensiune minim n Dimensiune minim n Dimensiune minim n
construire
cazul concesionrii
zone protejate
alte zone constituite
terenului*
Suprafaa
Front
Suprafaa
Front
Suprafaa
Front
mp.
m.
mp.
m.
mp.
m.
niruit
150
8
250
10
150
8
Cuplat
200
12
350
12
250
10
Izolat
200
12
350
14
350 **
14 ***
Parcel
de
Reducere Reducere
Reducere Reducere
col
cu 50 mp.
front cu
cu 50 mp.
front cu
25%
25%
pentru
pentru
fiecare
fiecare
faad
faad
* ) - conform Regulamentului General de Urbanism
**) - pentru L 1d suprafaa minim = 500 mp.
***) - pentru L1d front minim = 14 m

(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzi de
categoria I, a II-a i de 5,0 metri pe strzi de categoria a III-a.
L1a + L1b - cldirile se dispun n funcie de caracterul strzii;
- n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun fa de
aliniament:
- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective, cu
condiia s nu se lase calcane vizibile;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-6

L- ZONA DE LOCUIT

retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu

parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare
edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5
metri;
- distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o
cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
- se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi de
categoria III i 5,0 metri pe strzi de categoria II i I;
- banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu va
depi adncimea de 15.0 metri de la alinierea cldirilor.
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor
nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar
lucrrilor de terasament.
n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se dispun fa
de aliniament:
- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective;
- retras fa de aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5.0 metri
pe strzi de categoria II i I;
- retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu
parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare
edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5
metri;
- distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o
cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
- se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi de
categoria III i 5,0 metri pe strzi de categoria II i I;
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor
nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar
lucrrilor de terasament.
-

L1c

retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu

urmtoarele condiionri:
- cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage fa de aliniament la o
distan de minim 5.0 metri pentru a permite n viitor parcarea celei de a doua
maini n faa garajului i pentru a se permite plantarea corect a unor arbori n
grdina de faad fr riscul deteriorrii gardurilor i a trotuarelor de protecie ale
cldirilor;
- n cazul cldirilor niruite, nu se admit pe parcelele de col dect cldiri cu faade pe
ambele strzi (semi-cuplate sau izolate);
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu
se permite nici o construcie, cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterior lucrrilor
de terasament.

L1d cldirile se vor dispune numai n regim de construire izolat, retrase fa de aliniament
la o distana de minim 4,0 metri.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-7

L- ZONA DE LOCUIT

L1e cldirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristic strzii
respective;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
L1a + L1c + L1d + L1e - cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale
de calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu
excepia celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi;
- n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi
retrase de la limita proprietii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va
respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune
public sau cu o unitate de referin, avnd regim de construire discontinuu;
-

cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor

retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; n
cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de
limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;

cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin
jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri;

L1a + L1c + L1d + L1e - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu

jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar
nu mai puin de 5.0 metri.
-

n cazul loturilor puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura posterioar a

parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri
principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea calcanului acesteia,
prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje;

L1b - se va respecta caracterul esutului urban existent, conform P.U.Z. - Zone construite
protejate ;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi
egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere
locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 4.0 metri, dac
fronturile opuse nu au camere locuibile;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces
carosabil de minim 4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-8

L- ZONA DE LOCUIT

locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a parcelei de

minim 2,5 metri.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul
parcelei, deci n afara circulaiilor publice.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
L1a + L1c + L1d+ L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un
nivel mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria
construit;
L1a + L1c + L1d se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul
interseciilor n care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14 metri)
L1a + L1b - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor
nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+1 (7 metri)
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri
existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile
nvecinate ca arhitectur i finisaje;
- se interzice realizarea unor mansarde false;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
L1a + L1b + L1c + L1d - toate cldirile noi vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare
publice;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n
reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;
L1e se admit n mod provizoriu soluii locale, cu asigurarea posibilitii de racordare la
viitoarele reele de ap i canalizare i cu condiia respectrii normelor de protecie sanitar.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-9

L- ZONA DE LOCUIT

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca
grdini de faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu
gazon i cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2.00
metri din care un soclu opac de 0.60 i o parte transparent dublat cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim
2.50 metri.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
L1a + L1b + L1c - POT maxim = 45%
L1d - POT maxim = 20%
L1e - POT maxim = 60%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
L1a + L1b+ L1c - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC/mp. teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC/mp. teren
L1d

- CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,4 mp. ADC/mp. teren

- CUT maxim pentru nlimi P+2 = 0,7 mp. ADC/mp. teren

L1e

- CUT maxim pentru nlimi P = 0,6 mp. ADC/mp. teren

- CUT maxim pentru nlimi P+1 = 1,2 mp. ADC/mp. teren

L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - n cazul mansardelor, se admite o depire a CUT
proporional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-10

L- ZONA DE LOCUIT

L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU

P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Subzona se compune din urmtoarele tipuri de lotizri anterioare, reglementate sau proiectate
cu locuine individuale i colective mici realizate independent sau prin operaiuni urbanistice
cu locuine standard:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare
cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare
cu P - P+2 niveluri situate n zone protejate;
PARCELRI PROTEJATE CONFORM
P.U.Z. ZONE CONSTRUITE
PROTEJATE

SUPRAFAA
PARCELEI,
REGIM DE
CONSTRUIRE

Cu locuine independente
Cotroceni, Blanc
Dorobani I, Maior Coravu, Baicului, Inter
(Filaret), Mmulari, erban Vod, nvoirii,
Tacu, Intrarea Viilor, Oelul Rou,
Cosielor, Averescu, Domenii
Parcul Ioanid
Filipescu, Bonaparte - Mora, estoria
Mecanic, Edilitatea, Societatea General
Pentru Locuine Ieftine, (53Mornand),
Uruguay

se menin
neschimbate
dimensiunile i
formele actuale
ale parcelelor /
se menine
neschimbat
regimul de
construire

H. MINIM /
MAXIM

POT MAXIM
%

7/10
7/10

65
40

10/13 (14)

60
40

10/13

Dorobani II, Monnet, Clucerului, Jianu

Docenilor

10/13
10/13

40 izolat
50 cuplat
40
25

Cu locuine standard
Vatra Luminoas
UCB

7/10
10

65
25

Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri constituind reper pentru
nivelul de locuire al clasei favorizate sau medii, motiv pentru care sunt protejate, altele, mai
modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu avansat de uzur.
Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate iniial, rmn i
astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri, adugiri i inserii de alte cldiri,
genernd situaii necorespunztoare pentru vecinti.
Procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste lotizri este normal i
inevitabil, dar tranziia la case mult mai mari i cu un numr mai ridicat de niveluri este
considerat ca fiind o potenial cauz de deteriorare a calitii locuirii i de nemulumiri ale
locuitorilor din cauza reducerii nsoririi, iluminrii naturale, intimitii locuinelor i apariiei
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-11

L- ZONA DE LOCUIT

disonanelor ntr-o zon coerent, toate acestea avnd efecte negative asupra valorii
proprietii i indirect asupra veniturilor la bugetul local.
Cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard cuplate n care refacerea
unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care se
cupleaz, mai ales dac ntre cele dou construcii exist numai un zid comun.
Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se impune prezentarea unui
plan de situaie cu ntreaga lotizare care s ilustreze respectarea regulilor proprii lotizrii
respective.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
L2a + L2b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri ;
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
L2a + L2b - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti
manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC i
s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia
elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
L2a + L2b - se admite pentru modernizarea dotrii locuinelor cu bi i grupuri sanitare,
extinderea cldirii n partea posterioar cu o suprafa construit la sol de maxim
12.0 mp.
- se admite mansardarea n interiorul volumului acoperiului i suplimentarea pentru
aceasta a ariei desfurate cu maxim 60% din aria construit la sol, fiind interzise
falsele mansardri;
L2b - orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de specialitate
conform legii.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
L2a + L2b - se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 250 mp
ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit
dup ora 22.00, produc poluare;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 3 maini;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-12

L- ZONA DE LOCUIT

creterea animalelor pentru subzisten;

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
staii de betoane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

L2b - se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i

caracterului general al lotizrii.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
L2a + L2b - se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz ntre 300 i
500 mp.
- dac o parcel neconstruit dintr-o lotizare are o suprafa i un front de dimensiuni
mai mici dect celelalte parcele (de exemplu parcelele de col), aceasta se poate
considera construibil numai dac terenul nu provine din submprirea anterioar a
unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiv, are o suprafa mai
mic cu cel mult 50.0 mp i un front la strad (sau ambele fronturi n situaia de
parcele de col) mai redus cu cel mult 25%;
L2b - se interzice comasarea parcelelor pentru evitarea schimbrii caracterului zonei
protejate.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
L2a + L2b - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare care variaz de la lotizare la
lotizare ntre dispunerea cldirilor pe aliniament i retrageri de circa 3,0 4,0 metri;
- se menine limita pn la care se consider n planurile iniiale parcela construibil
(aliniament posterior).
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
L2a + L2b - cldirile vor respecta regimul de construire propriu lotizrii;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi determinat de aliniamentul
posterior al lotizrii care va putea fi depit numai pentru extinderi n suprafaa de
maxim 12.0 mp. construii la sol (pentru mbuntirea dotrii cu ncperi sanitare) i
numai n cazul n care distana fa de limita posterioar va rmne egal cu
jumtate din nlime, dar nu mai puin de 5.0 metri;

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-13

L- ZONA DE LOCUIT

cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care nu va depi

15 metri de la aliniament, cu o retragere fa de limita lateral opus a parcelei egal
cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri;
se interzice dispunerea cldirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din circulaia
public cu excepia cazului n care una dintre cldirile existente pe loturile
nvecinate ncalc regula de cuplare, iar noua cldire respect regula valabil pentru
ntreaga lotizare;
n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele laterale sunt
cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade cu ferestre ale unor
ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage de la limitele laterale
ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai
puin de 3.0 metri, dac frontul parcelei este de minim 12.0 m.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL.
L2a + L2b - nu este cazul;
- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de proprietate
cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie pentru cldirea de
locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate ( 2,50 m.).
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
L2a + L2b - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3,0
metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
L2a + L2b - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
L2a + L2b - nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul terenului la corni va
respecta nlimea maxim prevzut prin proiectul iniial al lotizrii;
- se admite mansardarea cldirilor existente avnd cu arpant cu panta de 45 grade,
cu o suprafa de maxim 60% din aria construit la sol a cldirii;
L2a2 + L2b2 - se interzice supraetajarea cldirilor standardizate cuplate, dac nu se respect
Articolul 6 i dac nu se realizeaz simultan supraetajarea ambelor cldiri cuplate.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
L2a + L2b - cldirile noi sau modificrile ori reconstruciile de cldiri existente se vor integra
n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i
finisaje;
- cldirile vor fi prevzute sau nu cu acoperi, funcie de caracterul iniial al lotizrii;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-14

L- ZONA DE LOCUIT

se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu pentru

acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;

L2b - orice intervenie n zonele protejate se va aviza conform legii.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
L2a + L2b - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i
se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
L2a + L2b - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei,
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
L2a + L2b - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 m nlime din care un
soclu opac de 0,60 m. i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri
pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
SECIUNEA III:

POSIBILITI
TERENULUI

MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L2a - POT maxim = 45%.
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta POT iniial al lotizrii, fr a se lua n
calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii
cu ncperi sanitare.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
L2a - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC / mp. teren;
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC / mp. teren;
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta CUT iniial al lotizrii, fr a se lua n
calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii
cu ncperi sanitare.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-15

L- ZONA DE LOCUIT

L 3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate de
nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze P.U.Z.-uri
pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice etc.) de cele
care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi economice mixte;
(2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac
pentru copii i a parcajelor;
(4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
(6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea
spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri;
(7) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea abuziv a garajelor
individuale;
(8) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza
operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de infrastructur,
echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice precum i garantarea
calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;
(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20% n orice operaiune de
construire a locuinelor.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
L3a + L3b - sunt admise urmtoarele utilizri:
- locuine n proprietate privat;
- construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret,
mprejmuiri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-16

L- ZONA DE LOCUIT

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

L3a - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
- locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o
operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n
proprietate privat;
- n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se
recomand:
- dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor;
- creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n
utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
L3a - conform DPG nr. 1431 / 2000:
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai
pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i
practic profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de
activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de
avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare
etc.;
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru
categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi
comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto,
case de schimb valutar etc.;
- lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate
numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a
parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin
o scar comun;
L3a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea
vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune
reglementrilor de construire pentru aceast subzon;
- se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente
proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat
permanent:
L3a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se
recomand:
- dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor;
- creele i grdiniele sa aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n
utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
L3b - cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor nscrie n exigenele acesteia i
vor fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

L3a - n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-17

L- ZONA DE LOCUIT

se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de

disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public,
jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii etc.;
se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd
funciunea de circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele
scrilor etc.;

L3a - se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i lucrri:

- curtorii chimice;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros sau mic-gros;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto peste 5 maini;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor
meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
L3b - realizarea cldirilor de locuine colective medii n zona protejat va face obiectul unor
studii speciale i vor fi aprobate conform legii.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
L3a - conform P.U.Z.;
- cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct
dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private.
- se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de lotizri
existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;
- n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi
precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii PUD. Documentaiile
vor fi supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor rezultate este de peste
300 mp., nu afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul
ansamblului pentru echipamente publice i pentru spaii plantate publice.
L3b - se interzice introducerea n lotizrile anterioare protejate a locuinelor colective medii
prin unificarea parcelelor i ridicarea nivelului de nlime;
- n zona protejat locuinele colective medii vor menine caracteristicile parcelarului
existent sau amprentele acestuia n cazul unificrii mai multor parcele i l vor exprima
volumetric prin segmentarea faadelor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-18

L- ZONA DE LOCUIT

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
- cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III i
6.0 metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre
nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor
respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform
regulamentului n vigoare la data parcelrii).
L3b - n cazul existenei retragerilor de la aliniament, se va respecta situaia din zona
protejat;
- n cazul n care n zona protejat cldirile sunt dispuse pe aliniament n front continuu,
noile cldiri se vor dispune de asemenea pe aliniament;
- n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor fa de
aliniament, noile cldiri vor asigura racordarea prin ntoarcerea retragerii de la
aliniament i pe strada avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea
dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiia s nu rmn calcane vizibile.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul
cel mai nalt fa de teren;
- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de
maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul
cel mai nalt fa de teren;
- cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de
maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia
parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu nlimea
cldirii;
L3b - n funcie de regimul de construire, cldirea se alipete pe o adncime de maxim 15.00 metri
fie de dou calcane de pe limitele parcelei, fie, dac exist pe o limit un calcan, iar
fa de cealalt limit cldirea nvecinat este retras, noua cldire se alipete de
calcanul existent i se retrage fa de cealalt limit la o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii. n cazul cldirilor izolate, retragerea fa de
limitele laterale ale parcelei, va fi la o distan cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dac pe
faadele cldirilor nvecinate sunt ferestre ale unor ncperi de locuit; distana se poate
reduce la jumtate, dar nu mai puin de 3.0 metri n cazul n care pe faadele laterale
ale cldirilor nvecinate sunt numai ferestre ale dependinelor i casei scrii.
L3a + L3b - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-19

L- ZONA DE LOCUIT

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL.
L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n
care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
L3a + L3b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public
fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin
intermediul unei strzi private.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
L3a + L3b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare;
- staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
L3a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; n cazul n
care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la
aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00
metri;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie
retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi de
maxim P+2 niveluri (H = 10 m.)
L3b - n toate cazurile, justificarea nlimii cldirilor, se va face n raport cu monumentele
situate n limita distanei de 100 metri ;
- n cazul volumelor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de
nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai
nalt spre strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou sau
mai multe niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind
nlimea cldirii de pe strada principal pe o lungime minim egal cu distana
dintre aliniamente;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie
retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
L3a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
L3b - volumetria noilor cldiri ca i modul de realizare a faadelor necesit un studiu de
specialitate, avizat conform legii.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-20

L- ZONA DE LOCUIT

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locurile vizibile din circulaiile
publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
L3a + L3b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor, va fi plantat cu
un arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va
reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca
din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
L3a + L3b - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad
vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20m i minim 1.50m, din care
soclu opac de 0.40m, partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i
dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale
parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2.20m, iar panta de
scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
L3a + L3b - POT maxim P+3-4 = 30%
POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
L3a + L3b - CUT maxim P+3-4 = 1,0
CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-21

L- ZONA DE LOCUIT

L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI,

SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;
L4b - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n zona protejat.
Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i costurile mai ridicate de
ntreinere a acestor locuine vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se
elaboreze P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau chiar de lux;
(2) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice, etc.) de cele
care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari sau diverse societi economice mixte;
(3) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(4) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joac pentru copii;
(5) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(6) ameliorarea aspectului cldirilor si amenajrilor;
(7) diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor aferente
locuinelor colective pe grupri de blocuri sau blocuri izolate;
(8) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea abuziv a garajelor
individuale;
(9) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Cldirile nalte situate n zonele de protecie se menin n situaia actual. Se consider
inoportun ca n viitor s se mai dispun blocuri nalte de locuit n zonele protejate.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL ADMIS
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
L4a - sunt admise urmtoarele utilizri:
- locuine n proprietate de standard ridicat;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje semi-ngropate i subterane, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i recreere (eventual piscin descoperit), construcii pentru echiparea
tehnic, mprejmuiri;
L4b - numai pe baza unui P.U.Z. aprobat conform legii.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
L4a - se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate
privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent.
- conform DPG nr. 1431 / 2000:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-22

L- ZONA DE LOCUIT

se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai

pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i
practic profesional privat cu grad redus de perturbare a locuirii i program de
activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri
de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii
imobiliare etc.;
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru
categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial cum ar
fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii,
studiouri foto, case de schimb valutar etc. cu condiia asigurrii unui acces din
windvang sau holul comun;
lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau a spaiilor publice pot fi
aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea
funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele
deservite de cel puin o scar comun;

L4a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se

recomand:
- dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor;
- creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n
utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
L4a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea
vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune
reglementrilor de construire pentru aceast subzon.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
L4a - se interzice dispunerea locuinelor sociale n cldiri nalte;
- n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:
- se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de
disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public,
jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii;
- se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd
funciunea de circulaie (holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele
scrilor, etc.);
L4a la nivel de ansamblu, se interzic urmtoarele lucrri:
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros sau mic-gros;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto cu capacitate peste 3 maini;
- staii de betoane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor
meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-23

L- ZONA DE LOCUIT

L4b - n general se interzice realizarea cldirilor colective nalte de locuine n zona protejat.
Pentru situaii speciale, se va realiza P.U.Z. cu obinerea tuturor avizelor prevzute de
lege.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
L4a - conform P.U.Z.;
- cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o
circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private;
- se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de lotizri
existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;
- n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate
fi precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii PUD.
Documentaiile vor fi supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor
rezultate este de peste 300 mp., nu afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i
localizrile prevzute n planul ansamblului pentru echipamente publice i pentru
spaii plantate publice.
L4b - nu este cazul dect urmare a unui P.U.Z. aprobat.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
L4 a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
- cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri
pe strzile de categoria III i 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai
puin dect diferena dintre nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor
respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform
regulamentului anterior n vigoare la data parcelrii).
L4 b - nu este cazul dect ca urmare a unui P.U.Z. aprobat conform legii.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
L4a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se poate reduce la jumtate dac
segmentele de faad care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit.
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-24

L- ZONA DE LOCUIT

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL
L4a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- ntre faadele spre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n
care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii;
L4 b - conform P.U.Z. aprobat conform legii.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
L4a + L4b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public
fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin
intermediul unei strzi private.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
L4a + L4b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare;
- staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
L4a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- nlimea maxim admisibil este P + 10 niveluri; n cazul n care nlimea
depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o
distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie
retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi de
maxim P+2 niveluri (H = 10 m.);
L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie
retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
L4a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
- terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi nverzite pe minim 70% din
suprafa;
L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
L4a + L4b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice
i dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-25

L- ZONA DE LOCUIT

cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii

(tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau
industriale.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

L4a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor va fi plantat cu un
arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad, decorative, va
reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca
din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
L4a - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2.0 m. i minim 1.80 m, din care soclu opac
de 0,60 m., fiind dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i
posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50 metri i vor fi opace sau transparente, n
funcie de preferinele de intimitate fa de vecinti.
- se admite ca n noile grupri de cldiri realizate n condominiu, gardurile s
cuprind ntreaga grupare sau s fie nlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri,
dublat de gard viu.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
L4a + L4b - POT maxim = 20%
POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%;
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
L4a + L4b - CUT maxim = 1,4
CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

L-26