Publicitate Imobiliara

18 feb. 2013
de recitit publicitatea din in anul II
actul juridic anul I ca:
- negotium (drepturi);
- instrumentum (forma lui care da nastere drepturilor): ad validitatem, ad probationae si
opozabilitate fata de terti.
Evolutia sistemului publicitatii imobilare:
sistemul proprietatii personale - greoi, rudimentar, avea la baza proprietarul fiecarui
teren, caracter de opozabilitate, inscrierea nu era obligatorie;
sub influenta imperiului roman s-au dezvoltat tarile din Europa de Nord, Germania a
inventariat ptr prima oara imobilele, lasamd libera o pagina ptr fiecare imobil, ptr
eventuale modificari, evidenta pe imobil - sistemul publicitatii reale, are efect
constitutiv; cumparatorul devine proprietar devine proprietar din momentul inscrierii
sale in cartea funciara. gresita intabulare este constitutiva de drepturi (in Germania).
structura cursului
civil recapitulativ, dr reale etc,
publicitate juridica in general,
publicitatea imobiliara,
sisstemul debpublicitatea personala,
sistemul personal continuare,
sistemul real de publicitate,
noile carti funciare,
cartile funciare, continuare,
publicitatea cf codul civil,
ocrotirea publicitatii prin mijloace de drept penal.
test final 20 mai.
curs
25 febr 2013
Obiectul publicitatii imobiliare
Continutul rj civil este alcatuit din dr civile si obligatii corelative.
Bunurile reprez obiectul derivat al rj dr civil.
Publ imob desemneaza totalitatea mijl jur prevazute de lege! prin care se determina sit materiala
"cadastrul# si sit juridica "natura dreptului# in mod public! prin registre special tinute de autoritatile
statului! in vederea ocrotirii intereselor titularilor de dr reale imobiliare! precum si cele legate
asigurarea circulatiei lor in conditiile legii.
$copul este acela de a asigura certitudine! siguranta titularului dreptului.
In ceea ce priveste forma actelor juridice se cunoaste "%CC# ca aceasta este guvernata deprincipiul
consensualismului dar! art. 55& al. ' stabileste ca mod de dobandire a dr de proprietate asupra
bunurilor imobile "printre celelalte moduri de dobandire a proprietatii# stabileste ca acest drept se
dobandeste prin inscrierea in C( "dupa realizarea cadastrului in intreaga admin teritoriala#.
)repturile reale * obiect al publicitatii.
Drepturile subiective civile reprezinta posibilitatea recunoscuta de lg civila subiectului activ "pf
sau pj#! in virtutea careia subiectul poate in limitele dreptului si ale moralei sa aiba o anumita
conduita! sa pretinda o conduita corespunzatoare de la subiectul pasiv "sa dea! sa faca sau sa nu faca
ceva#! si sa ceara la nevoie concursul fortei coercitive a statului.
Clasificara dr subiective civile+
1. dupa criterriul opozabilitatii
* dr. absolute
* dr relative
2. dupa gradul de certitudine conferit titularului sau+
* dr pure si simple
* dr afectate de modalitati
3. dupa continutul lor+
* dr patrimoniale
* dr personale nepatrimoniale
Drepturile absolute * acele dr. in temeiul carora titularul lor poate avea o anumita conduita! fara a
fi nevoie de concursul altei persoane pentru a si*l e,ercita.
$unt absolute acele drncare produc efecte generale! pot fi considerate opozabile tuturor si care cf
legii pot face obiectul publicitatii imobiliare.
Dreptul relativ * acele dr. in temeiul carora titularul poate sa pretinda subiectului pasiv o anumita
conduita! fara de care nu isi poate e,ercita dreptul sau.
Dreptul pur si simplu este acel dr subeictiv civil care confera ma,ima certitudine titularului sau
intrucat nici e,istenta si nici e,ercitarea sa nu depind de vreo imprejurare viitoare- acest drept poate
fi e,ercitat imediat dupa nasterea lui.
Dreptul afectat de modalitati * soarta lui depinde de o imprejurare viitoare! care poate certa sau
incerta.
Dreptul eventual arata ca unul dintre elementele de care depinde e,istenta lui "fara de care nu se
poate concepe# nu e,ista inca! iar aparitia acestuia depinde de eventualitatea nasterii lui "un
eveniment inct ca si o condite suspensiva#.
)eosebirea intre un dr eventual si un dr afectat de o conditie suspensiva in principal se refera la
faptul ca dreptul afectat de o conditie suspensiva estoe un dr care are toate componentele sale
intrunite iar dr eventual nu e,ista! fiinta sa neintrunind toate elementele esentiale care l*ar compune.
.otalitatea drepturilor patrimoniale formeaza latura activa a patrimoniului oricarei persoane! subiect
de drept. /atura pasiva a pm este formata din obligatiile corelative iar intelegerea drepturilor
permite identificarea precisa a obligatiilor corelative.
)repturile pm se clasifica in dr reale si dr de creanta! in functie de posibilitata titularului de a
e,ercita in mod nemijlocit "sau mijlocit# atributele juridice ale continutului dreptului sau.
)reptul real! identificat sub sintagma jus in re se refera intotdeauna la un lucru! oferind titularului
posibilitatea de a*si e,ercita prerogativele asupra sa.
)reptul de creanta denumit jus ad personam este acel dr subiectiv patrimonial in virtutea caruia
titularul sau "subiectul activ#! numit creditor poate pretinde subiectului pasiv! numit debitor sa dea!
sa fa0a sau sa nu faca ceva.
Pentru a fi realizate drepturile de creanta presupun interventia debitorului care este o persoana
determinata.
In ce priveste efectee acestor drepturi! drepturile absolute sunt opozabile erga omnes "numai sub
forma lor negativa# de a nu aduce atingere! dar nimeni nu are o obligatie pozitiva.
1pozabilitatea in materia drepturilor reale presupune indeplinirea unor forme de publicitate.
(ormalitatea publicitatii in materia drepturilor reale are drept scop esential rezolvarea conflictelor
ce pot aparea intre titularii unor drepturi concurente asupra aceluiasi bun.
2odul de solutionare depinde de rangul actului juridic publicat "instrumentum#.
Clasificarea drepturilor reale
1. dr principale * acele dr. care au o e,iste3nta de sine statatoare! sorta sa nepenzinand de e,itenta
unor alte drepturi. principalul dr. real pri4ncipal este dr de preoprietate. art. 552 %CC identific 2
forme* pr. publica si pr. privata.
2. dr. reale accesorii sunt acele dr reale care se constituie ptr a insoti si a garanta alte drepturi reale!
fara a avea independenta+ dr de gaj! ipoteca! pri4vilegiile speciale! dr de retentie.
curs 2
0' martie 2013
MODALITATI DE TRANSMITERE A DR DE PROPRIETATE !recap an I si II"
CLASI#ICAREA $%N%RILOR !recap an I"
Modurile de dobandire a dr reale desemneaza totalitatae mijloacelor reglementate de lege! prin
care! se poate dobandi dr de proprietate indif de forma acestuia "mijloacele sunt acte si faptele
juridice#.
)obandirea dr de proprietate este regelementata in %CC! cartea a III*a! intitulata despre bunuri!
titlul al II* lea! despre proprietatea privata! art. 5&& si urmatoarele+
* conventie
* mostenire
* accesiune
* uzucaoiune
* posesia de buna credinta
* ocupatiunea
* traditiunea
* 5ot jud translativa de proprietate.
)ispoz 55' al 2! Ccciv stabilesc ca norma generala ca disouzitiile cuprinse in prezentu. cod cu
privire al proprietatea privata se aplica si proprietatii publice daca! nu sunt incompatibile.
)obandirea dr. de proprietate de catre persoanele juridice se realizeaza potrivit specialitatii cap de
folosinta.
)esi aceste moduri de dob sunt evocate in legatura cu dr. de proprietate! ele se aplica in linii
generale si cu privire la celelalte dr reale! in special la dezmembramintele dr de proprietate.
Clasificarea doctrinara a modurilor de dobandire a dr de proprietate+
&. dupa intinderea dobandirii+
* mosuri universale! se dobandeste o universaalitate sau o fractie din dr de pr.-
* moduri particulare! se dobandeste un bun cert! individual determinat.6
'. dupa caracterul dobandirii+
* cu titlu oneros-
* cu titlu gratuit.
(. dupa momentul in care se dobandesc dr de proprietate+
* transmisiuni inter vivos-
* transmisiuni mortis causa.
). dupa situatia juridica a bunului in momentul transmiterii+
* moduri originare-
* moduri derivate.
*. dupa rolul pe care il are vointa partilor+
* moduri voluntare!
* moduri nevoluntare.
)omeniul de aplicare al publicitatii imobiliare se refera la bunurile supuse publicitatii.
0rt 535 * notiunea de bunuri 7acele lucruri corporale sau incorporale care constituie obiectul unui
drept patrimonial.
%otiunea de bun este utilizata+
* sens larg+ lucruri si dreptrile privitoare la acestea
* sens restrans+ doar lucrurile asupra caror pot e,ista drepturi pm.
Clasificarea bunurilor+
1. dupa natura lor+ bunuri mobile si bunuri imobile
bunurile imobile sunt+
* terenuri!
* izvoarele si cursurile de apa!
* plantatiile prinse in radacini!
* constructiile!
* lucrarile fi,ate permanent in pamant!
* platformele si alte instalatii de e,ploatare a resurselor submarine!
* tot ceea ce este in mod natural sau artificial incorporat in aestea.
2. dupa insusirile fizice+
* bunuri corporale
* bunurii incorporale
drepturile sunt bunuri incoorporale insa! in cea mai mare parte a lor poarta asupra unor bunuri
corporale.
3. dupa cum se consuma sau nu la prima utilizare++
* consumptibile!
* neconsumptibile
'. dupa cum se pot inlocui unele cu altele+
* fungibile
* nefungibile
5. dupa cum se pot divide
* divizibile
* indivizibile
8. dupa cum au o e,istenta desinestatatare
* principale
* accesorii
&. dupa regimul circulatiei juridice
* aflate in circuitul civil
* scoase din circuitul civil
9. dua cum sunt sau nu detminate
* reste certa
* res genere
:. dupa cum sunt sau nu producatoare de fructe
* frugifere
* nefrugifere
10. domeniul
* public al statului
* privat al statului sau pf si j.
curs
11 martie! 2013
Publicitatea imobiliara
notiune * desemn totalit mijl jur prev de lg prin care se evidentiaza sit mat si jur a imobilelor! in
mod public! cu scopul de a ocroti securitatea statica si cea dinamica a circuitului civil.
$copurile publicitatii+
* confera siguranta evidentelor cadastrale prin opozabilitatea fata de teri a operatiunilor juridice!
prin care se constituie! se transmit ori se sting drepturi reale imobiliare.
* asigura garantarea drepturilor inscrise in evidente! in sensul ca actestea devin opozabile erga
omnes.
* constituie o evidenta clara a bunurilor imobile si ofera accesul tertilor la informatii certe privind
situatia jur a imobilelor!
* asigura securitatea statica si dinamica a circuitului civil!
* asigura pacea sociala!
* este un element ce sta la baza dezvoltarii economice a oricarei tari!
* este element esential pentru realizarea principiului constitutional al garantarii proprietatii private!
* asigura o impozitare corecta.
)omeniu de aplicare+
* are ca obiect principal inscrierea dreepturilor reale principale si accesorii.
* mai pot fi inscrise in C( si drepturi de creanta precum si stari juridice care au legatura cu imobilul!
* mai pot fi inscrise actiunile in instanta.
)r pm cu priv la bunurile imobile se mai numesc si drepturi tabulare.
Imobil in sensul publicitatii imobiliare reprezinta una sau mai multe parcele alaturate apartinand
aceluiasi proprietar. Parcela inseamna o suprafata de teren avand aceeasi folosinta.
curs * E,AMEN
25 martie! 2013
)esi noile inscrieri ale drepturilor reale imobiliare sunt realizate potrivit lg. &;1::8 rep.!
nemaiutilizandu*se sistemul personal! inscrierile de acest tip "in reg de transcriptiuni si inscriptiuni#!
realizate deja sunt de interes practic! deoarece isi pastreaza aplicabilitatea in intervalul de timp
ramas pana la definitivarea lucrarlor de cadastru general la nivelul intregii tari.
$istemul de publicitate al registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni * sistemul publicitatii personale
instituit prin Cciv de la 1985 sub influenta codurilor francez si belgian. 0cest sistem a constat din
registre ce au fost pastrate la tribunale si mai tarziu la fostele notariate de stat! in scopul transcrierii
si inscrierii unor acte juridice e,pres prevazute de lg. 0stazi! aceste registre au fost preluate ca
ar5iva de catre birourile de C(.
0cest sistem este un sistem personal deoarece evidentele se tin pe numele proprietarilor cu
consecinta directa ca situatia jur a imobilului poate fi cunoscuta doar cunoscand proprietarii
succesivi ai imobilului si cercetand in dreptul nuumelui acestora insemnarile cu privire la ce
drepturi au transmis sau cu ce sarcini au grevat imobilul respectiv.
Publicitatea personala are la baza documentele prevazute in fostul Cpciv si anume+
a. registrul de trnscriptiuni in care se opera transcrierea integrala a actului debproprietate
b. registrul de inscriptiuni! in care se inscriau mentiuni privitoare la ipotecii si privilegii
c. registrul de transcriere a comandamentelor "documente din sfera garantarii drepturilor#
d. mapa cu actele de constituire a amanetelor.
In anul 1:50! 2in. <ustitiei a dispus inlocuirea acestor registre cu un sistem unic denumit de
transcriptiuni si inscriptiuni, in care se efectuau doar mentiuni cu privire la drepturile reale
imobiliare. 0cest sistem e,istat pana in 1::: cand! printr*un ordin al ministrului <ustitiei! in baza lg
& s*a impus C( cu caracter nedefinitiv urmand ca de la 01 iulie 1:::! sa nu se mai efectueze
inscrieri in regsitrul unic de transcriptiuni si inscriptiuni. 0rt. 59 al. 2 din lg &;:8! astfel cum a fost
modif in 2005 prin lg 2'& care prevede ca in regisunile de transciptiuni si inscriptiuni imobiliare!
pana la desc5iderea C(! privilegiile si ipotecile legale! sec5estrul! urmarirea imobilului! a fructelor
si veniturilor sale! punerea in miscare a actiunii penale precum si actiunile ptr apararea drepturilor
reale! vor continua sa fie inscrise in vec5ile registre de publicitate imobiliara.
.ipuri de inregistrari :
1. transcriptiunile se fac inregistrele de transcriptiuni si constau in preluarea din actul de
proprieatte a informatiilor prin care se transmite dr. de proprietate asupra unui imbil! se
constituie un dr real principal sau se sting astel de dr. reale.
%u sunt supuse transcriptiunii+
* transmisiunile succesorale! pentru cauza de moarte! nici legale nici testamentare!
* 5ot. jud. declarative de drepturi!
* dobandirile de dr. reale prin fapte juridice "uzucapiunile si accesiunile imobiliare#!
* actele declarative precum+ partajul! tranzactiile si actele confirmative ce indreapta o nulitate
relativa
.ranscriptiunile se fac intotdeauna in ordinea depunerii cererilor de transcriere! insotite de toate
acctele suspuse operatiunii!
)ata transcrierii reprezinta data la care s*a efectuat transferul de proprietate.
.ranscrierea nu acorda niciodata valoarea actului juridic ci doar opozabilitate. $pre deosebire de
sistemul personal aplicat in =omania! in legislatia germana austriaca! canadiana precum si in
sistemul australian! transcriptiunea implica intotdeauna transmiterea dreptului! cumparatorului
revenindu*i drepturile care au fost transcrise.
0ctele supuse transcriptiunii sunt acele cate care contin transferuri de proprietate sau constituiri de
drepturi reale. In principiu! sunt supuse transcrierii urmatoarele acte+
1. toate actele de instrainare a proprietatii! indiferent de tipul contractului de ac5izitie. 1 situatie
speciala se naste in situatia ac5izitionarii prin licitatie a unui bun imobil. In cazul in care
adjudecatarul este un tert! ordinanta se va inscrie in registrul de transcriptiuni. In cazul in care
adjudecatarul este un coproprietar! transcrierea nu mai este oligatorie.
2. actele juridice prin care se renunta la drepturi reale. Pentru renuntator! desesizarea de un drept
real trebuie adusa la cunostinta tertilor iar ptr dobanditor! renuntarea disimuleaza o stramutare
ce tb obligatoriu transcrisa.
3. actele prin care se constituie o servitute! un dr de uzufruct! de uz! de abitatie precum si actele
prin care se renunta la astfel de drepturi tb transcris.
'. sunt supuse transcrierii cesiunile de venituri asupra unurilor imobile precum si contractele de
inc5iriere sau arendare ptr un termen mai mare de 3 ani.
5. ordonantele de adjudecare ptr bunuri din domeniul privat al statului! precum si 5otararile pentru
e,propriere pentru cauza de utilitate publica.
Principalul efect al transcrierii il constituie opozabilitatea fata de terti fiind pentru cumparator
singurul mijloc de a*si consolida proprietatea.
)esi in principiu obligatorie! lipsa transcrierii nu era prevazuta in legislatie ca beneficiind de o
sanctiune dupa cum nu era prevazut niciun termen pentru realizarea sa. In raporturile dintre parti!
singur contractul era cel care producea efecte si transfera proprietatea. )oar fata de terti!
proprietatea se transera cu ocazia transcrierii.
2. inscriptiunea consta in consemnarea sau reproducerea unor parti sau clauze din actele juridice
care se refera la pricilegiile speciale imobiliare si la ipoteci. >,ceptie face privilegiul vanzatorului
de imobile care se transcrie in regsitrul des transcriptiuni.
In cazul transmiterii sau constituirii aceluiasi dr real in mod succesiv in favoarea a doua sau mai
multor persoane! se va aplica principiul primul in timp, primul in drept, si anume! cel ce
indeplineste mai intai formalitatile de transcriere sau inscriere are un drept mai puternic c5iar daca
actul sau este posterior actelor de dobandire ale celorlalti.
)ezavantajele sitemului de piblicitate peronala+
a. publicitatea drepturilor este partiala!
b. publicitaea nu este obligatorie!
c. publicitatea asigura un grad mic de certitudine juridica! inregistrarile avand o valoare relativa!
deoarece inregsitratorul nu avea obligatia de a cerceta valabilitatea si legalitatea actului juridic
tanscris.
d. evidenta este greoaie si nu garanteaza situatia juridica reala la un moment dat. In doctrina se
apreciaza ca imprefectiunile sistemului personal pot fi inlaturate prin introducerea sistemului de
C(.
Sistemul real de publicitate imobiliara
0 fost creat ca o masura preventiva de preintampinare a diferendelor asupra dr reale imobiliare.
.ermenul folosit este de Cf sau carte funduara si a fost aplicat in 0rdeal! in special prin lg 115;1:39.
C( este un inscris autentic cu caracter public care cuprinde descriereabimobilelor si aratarea dr reale
corespunzatoare precum si indicarea dupa caz a dr de creanta si a altor raporturi juridice nascute in
legatura cu imobilul. $copul intabularii in C( poate fi constitutiv "insasi dobandirea sau stingerea
unor dr reale# fie de opozabilitate fata de terti! fie pur si simplu de informre.
0vantajele sistemului de piblicitate reala+
a. cartile funciare se intocmessc pe unitati administrativ teritoriale si se numeroteaza pe sate sau
cartiere! alcatuind in ansamblul lor registrul cadastral de publicitate imobiliara.
b. fiecare imobil este inscris intr*o carte funciara unica.
c. evidenta se tine pe imobil! ca element fi, identificabi. cu usurinta pe plansa cadastrala si in C(.
d. C( se redacteaza si se tin intr*un singur e,emplar.
e. structura sistemului real uprinde pe langa coala de proprietate propriu*zisa si alte informatii ce
usureaza identificarea constructiilor si a terenului.
f. imobilele din domeniul public se inscriu in registre speciale.
g. C( este un document public permitand oricarie persoane sa consulte continutul sau si sa obtina
copii sau e,trase certificate.
Alcatuirea C#
C( cuprinde descrieri cu privire la+
a. imobil!
b. drepturi reale imobiliare!
c. acte! fapte juridice! drepturi de creanta sau alte raporturi juridice legate de imobilele ce fac parte
din corpul de proprietate.
curs
01 aprilie! 2013
Sistemul noilor carti funciare introdus prin l- ./&001 rep ( in '2&(
Prin lg cadastrului si a publicitatii imob /CPI s*a urmarit intriducerea unui sistem unic ptr intreaga
tara! destinat a inlocui toate sistemele e,istente pana la acest moment.
/g &;:8 este structurata in 3 titluri+
* I * regimul general al CPI
* II * publicitatea imobiliara
* III * dispozitii tranzitorii! samctiuni si disp finale
>ntitatile de baza ale legii sunt+
* parcela!
* constructia
* proprietatea
Parcela reprezinta un imobil * teren! cu sau fara constructii! determinat de 5artile topografice si
individualizat printr*un numar cadastral.
Constructia reprezinta imobilul realizat prin edificare! fiind accesoriu al unui teren. $e inscrie in
aceeasi C( cu cea in care este inscris terenul.
Proprietarul imob poate fi o pf sau j de dr public sau de dr privat.
%umele proprietarului;denumirea se inscrie intotdeauna in C(.
#unctiile cadastrului+
a. f te5nica * se realizeaza pe baza de masuratori si asigura stabilirea limitelor dintre imobilele
invecinate!
b. f economica a cadastrului evidentiaza elementele necesare stabilirii valorii de circulatie a
bunurilor in vederea impozitarii sau a ta,arii acestora.
c. f juridica * se realizeaza prin identificarea detinatorilor imobilelor si inscrierea lor in C(
Cadastrele de specialitate "nu e,amen# sunt subsisteme de evidenta si inventariere a bunurilor
imobile sub aspect te5nic si economic! cu respectarea normelor te5nice privind suprafata! categoria
de folosinta si proprietarul.
0ici vor fi inscrise dr de propr ale unor institutii. )intre cadastrele de specialitate intocmite si
administrate de anumite institutii publice mentionam+
* cadastrul forestier organizat de =% a Padurilor
* cadastrul apelor * 0% a 0pelor =omane!
* cadastrul energetic * ?nitatile energetice respectiv 0%=>!
* cadastrul e,tractiv minier si petrolier * 0%=2!
* cadastrul imobiliar al retelelor edilitare din localitati * 2in .ransporturilor!
* cadastrul cailor ferate * $erviciile de cadastru si concesiune din structura C% Cai (erate!
* cadastrul viticol!
* cadastrul amenajarilor si imbunatatirilor funciare.
)ocumentele te5nice ale cadastrului sunt+
1. planul cadastral * o 5arta
2. registrul cadastral al imobilelor cuprinse in sectorul cadastral!
3. opisul alfabetic al proprietarilor imobilelor din sectorul cadastral.
Imobilul inscris in C( se poate modifica prin alipiri sau dezlipiri.
0lipirea are loc atunci cand doua sau mmulte parcele se unesc intr*un singur imobil! sau cand se
adauga o parcela noua la un imobil. Imobilele tb sa fie riverane.
)ezlipirea se realiz cand se sparte o parte dintr*un imobil! iar in lipsa unei conventii contrare
dezlipire se realizeaza impreuna cu sarcinile aferente.
In cazul alipirilor si al dezlipirilor se vor efectua la nevoie operatiuni de transcriere sau de
reinscriere.
.ranscrierea se face atunci cand un imobil este trecut dintr*o C( intr*o alta C(.
=einscrierea are loc daca transcriindu*se o parte din imobil in*o alta C(! restul se va trece in vec5ea
C( dar cu noul numar cadastral.
Principiile noilor C( * rezulta din lg &;:8+
1. pr publicitatii inte-rale a drepturilor reale si a opozabilitatii inscrierilor in C(. Inscrierile in C(
sunt opozabile fata de terti de la data inregistrarii cererii. .ertul de C( este acel avand cauza
cu titlu particular al celui care a dispus de un drept concurent asupra aceluiasi imobil in favoarea
unei alte persoane. )r de proprietate esteopozabil fata de terti c5iar fara inscriere in C(! atunci
cand provine dintr*o succesiune! accesiune! vanzare silita sau uzucapiune. /g &;:8 consacra
regula consensulaismului potrivit careia fata de parti drepturile reale se transmit de la momentul
inc5eierii contractului de vc. 0ctele si faptelee juridice referitoare la dr personale! la starea si
capacitatea persoanelor se inscriu facultattiv in C( doar ptr informarea tertilor.
2. pr relativitatii * inscrierile in cf se fac de regula numai cu consimtamantul titularului! astfel+
* se inscriu in C( dr reale impotriva celui care la data primirii cererii figura ca proprietar si
impotriva aceluia care inainte de a fi inscris si*a grevat dr de proprietate! daca ambele cereri se
depun deodata
3. pr le-alitatii se refera la faptul ca registratorul de C( poate incuviinta doar acele inscrieri care
indeplinesc conditiile legii.
Conditiile ptr a putea fi inscris in C( sunt+
a. actul estte inc5eiat cu respectarea prevedrilor legale!
b. numele sau denumirea partilor sunt corecte mentionate!
c. individualizarea imobilului printr*un nr de C( anterior sau un numar cadastral sau topografic!
d. traducerea legalizata a actului
e. e,istenta e,trasului de C( ptr autentificate!
f. dovada ac5itarii tarifuluo de publicitate.
'. pr disponibilitatii arata ca orice inscriere se face de regula! numai la solicitarea pers indreptatite!
cu e,ceptia inscrierilor din oficiu.
5. pr prioritatii * devin opozabile acele inscrieri care sunt anterioare.
8. pr fortei probante a inscrierilor de dr reale * instituie doua prezumptii legale si relative+
* dr apartine titularului sau!
* un dr radiat din C( se prezua ca nu e,ista.
curs
09 aprilie! 2013
Re-imul 3uridic al C# in re-lementarea NCC
Scurte consideratii privind NCC si l- ./&001 a cadastrului si publicitatii imobiliare
/egiuitorul urmareste ideea de a promova o conceptie monista de regleementare a rap de dr privat!
intr*un singur cod! respectiv %CC ce a fost adoptat prin lg 29&;200:.
In ansamblul sau! %CC a incorporat totalitatea reglementarilor privitoare la persoane! familie!
bunuri! mostenire! liberalitati! obligatii si prescriptie e,tinctiva.
(acand referire la drepturi de proprietate! %CC a inglobat partial si prevederi din lg &;1::8 a
caadaastrului si publicitatii imobiliare.

C# in conceptia NCC
>lementul de noutate in materia C( consta in integrarea in %CC a regelementarii acesteia. %CC
instituie sub rezerva unor dispozitii legale contrare caracterul constitutiv al inscrierii constituirilor
sau stramutarilor drepturilor reale asupra imobilelor. 0stfel! drepturile reale asupra imobilelor
supuse inscrierii in C(! se vor dobandi atat intre parti cat si fata de terti! numai prin inscriere! pe
baza actului sau faptului care a justificat inscrierea.
(ormularea 7sub rezerva unor dispozitii legale contrare7 permite ca prin legi speciale sa se deroge
de la regimul juridic instituit! asa incat ptr drepturile reale asupra anumitor imobile sa nu fie
necesara inscrierea lor in C(.
Potrivit art 139 Cciv sunt e,pres reglementate actele care pot sta la baza inscrierii si anume+
a. actul autentic notarial!
b. 5ot judec ramasa definitiva!
c. certificatul de mostenitor sau un alt act in cazul in care legea prevede aceasta!
2odificarea adusa de %CC consta in faptul ca! 5ot jud tb sa fie definitiva si nu irevocabila! asa cum
era inainte de adoptarea %CC. .ot prin %CC a fost instituita posibilitatea repunerii cererilor de
inscriere in C(! prin orice mijloc care asigura transmiterea te,tului si confirmarea cererii de
inscriere.
Potrivit art. 9:0 din %CC! se stabileste si modalitatea de solutionare a conflictelor declansate de
data inregistrarii cererilor de inscriere! in acest sens se va inscrie pe langa data c5iar si ora si
minutul la care au fost transmise cererile.
Inscrierile in C( reprezinta o forma a apararii titularilor drepturilor reale avand ca scop asigurarea
opozabilitatii drepturilor fata de terti
)r reale imobiliare inscrise in C( sunt drepturi tabulare! acestea se modifica! se sting si se
dobandesc numai cu respectarea regulilor de C(.
1biectul dr tabulare il constituie imobilul care! dupa inscrierea in C(! nu mai poate fi modificat
decat tot cu respectarea acelorasi reguli.
0ceeasi C( nu poate cuprinde decat un singur imobil.
%otare se refera la inscrierea altor drepturi! acte! fapte sau rap jur in leg cu imob cuprinse in C(.
Inscrierea provizorie! al carei efect consta in dobandirea! modificarea sau stingerea unui dr tabular
de la momentul inregistrarii cererii! sub conditia si in masura justificarii sale ulterioare! sub
sanctiunea radierii din C(! atat a inscrierii propriu*zise cat si a celorlalte operatiuni de inscriere!
poate fi solicitata potrivit art. 9:& din Cciv! in urmatoarele situatii+
a. daca dr real dobandit este afectat de o conditie suspensiva ori rezolutorie sau dcaa priveste ori
greveaza o constructie viitoare!
b. daca in temeiul unei 5ot jud care nu este inca definitiva! partea cazuta in pretentii a fost obligata
la stramutarea! constituirea sau stingerea unui dr tabular ori cel care administreaza bunurile unei
alte persoane a fost obligat sa dea o garantie ipotecara!
c. daca debitorul a consemnat sumele ptr care a fost inscrisa ipoteca!
d. daca se dobandeste un drept tabular inscris provizoriu!
e. daca ambele parti consimt doar pentru efectuarea unei inscrieri provizorii.
?n element de noutate este adus de art. :08 %CC prin care este reglementata procedura de notare in
C(! a antecontractelor si a pactelor de optiune+
0stfel ptr a putea opera notarea unui antecontract ce are ca obiect un dr de proprietate tabulara! se
impune pe de o parte conditia referitoare la inscrierea in prealabil in C( a promitentului in calitate
de titular al dreptului! ce face obiectul notarii iar pe de alta parte! termenul in care urmeaza a fi
inc5eiat contractul! neindeplinirea acestei ultime conditii atrage dipa sine respingerea cererii de
notare.
In ceea ce priveste termenul in care se poate realiza notarea! aceasta poate fi efectuata oricand in
termenul prevazut in antecontract ptr e,ecutarea sa! dar nu mai tarziu de 8 luni de la e,pirarea
contractului.
%otarea antecontractului poate fi radiata din C( atunci cand promitentul cumparator nu a solicitat
instantei in termen de 8 luni de la mom in care ctr ar fi trebuit inc5eiat pronuntarea unei 5otarari
care sa tina loc de contract.
curs /IP$0
15 aprilie! 2013
Inscrierea in C(
Intabularea
Inscrierea provizorie * notarea
curs
22 0prilie! 2013
A un eseu 3uridic ptr burse si practica la Casa de 0vocatura 1glinda %emes @oicu $C0! pe una
dintre temele+
1. negocierea contractelor cf dispozitiilor din %CC!
2. principiul fortei obligatorii pacta sunt servanda vs. teoria impreviziunii rebus sic
stantibus
* dimensiune circa 5 pagini
si
$ un eseu motivational in limba engleza despre ceea ce credem ca reprezinta profesia de avocat!
de ce dorim sa fim avocati.
* dimensiune circa 2 pagini
altele+
* deadline pentru ambele+ 15 mai 2013
* de adaugat si un C@
- se trimit la officeAonvla3.ro
* subiect+ burse anul III
Actiunile de C#
1. actiuni petitorii
2. actiuni posesorii
3. actiuni de notare si inscriere provizorie
curs
13 mai 2013
Ocrotirea cadastrului si publicitatii imobiliare
prin mi3loace de drept penal
)istrugerea
* caracterizare! obiectul ocrotirii penale! subiectii infractiunii! lat ob! lat sub! formele! modalitati si
sanctiuni
.ulburarea de posesie
* caracterizare! obiectul ocrotirii penale! subiectii infractiunii! lat ob! lat sub! forme! modalitati si
sanctiuni
Subiecte test final/e4amen
1. domeniul de aplicare al publicitatii drepturilor reale "curs 2#!
2. definitie si notiune publicitatea imobiliara "curs 1 si 3#
3. scopul publicitatii imobiliare "curs 3#
'. dezavantajele sistemului de publicitate personala "curs '#
5. avantajele sistemului de publicitate reala "curs '#
8. functiile cadastrului cf legii &;1::8 "curs 8#
&. principiile noilor carti funciare "curs 8#
9. intabularea in cf "curs & si 9#
:. inscrierea provizorie in cf "curs & si 9#
10. notarea in cf "curs & si 9#
11. actiunile de cf "curs :#
12. clasificarea actiunilor de cf "curs :#
13. infractiunea de distrugere
1'. infractiunea de tulburare de posesie.