Amplasarea ca surs a avantajului competitiv Criteriile de amplasare pentru firme de comer cu amnuntul i firme prestatoare de servicii Opiunile de amplasare pentru firme de comer cu amnuntul i firme prestatoare de servicii Decizia de amplasare pentru firme productive Planul de amenajare interioar: maximizarea veniturilor, creterea eficienei i reducerea costurilor
Capitolul 6
ALEGEREA AMPLASRII I A PLANULUI DE AMENAJARE
Amplasarea ca surs a avantajului competitiv Decizia de amplasare prezint efecte de lung durat asupra viitorului unei firme mici. Antreprenorii care i aleg amplasarea cu nelepciune, iau n considerare preferinele clienilor i nevoile firmei, stabilind astfel un avantaj competitiv important.
Procesul adoptrii deciziei de amplasare se aseamn cu o piramid: La primul nivel al deciziei, antreprenorul selecteaz o regiune specific a rii La nivelul doi, antreprenorul trebuie s decid oraul cel mai potrivit La al treilea nivel al deciziei, antreprenorul trebuie s selecteze locul potrivit din oraul ales
Secretul gsirii amplasrii ideale, const n a cunoate care sunt factorii cei mai importani pentru succesul firmei i gsirea unei amplasri care s satisfac un numr ct mai mare dintre acetia.
Alegerea regiunii Apropierea de piee: amplasarea n apropierea pieelor pe care urmeaz s vnd este foarte important pentru firmele productive, mai ales atunci cnd costul de producie a produselor finite este mare comparativ cu valoarea lor pentru firmele prestatoare de servicii este foarte important ca acestea s fie amplasate n apropierea clienilor lor amplasarea n apropierea clienilor este necesar pentru a rmne competitiv Exemplu: Dac o afacere presupune repararea utilajelor folosite ntr- o anumit industrie, aceast afacere trebuie amplasat n aceeai zon unde sunt concentrate firmele din industria respectiv. Apropierea de materiile prime necesare dac afacerea necesit materii prime greu de transportat sau care implic cheltuieli de transport mari, afacerea trebuie amplasat n imediata apropiere a surselor pentru materiile prime respective Exemplu: Transportul unor materiale grele i cu valoare mic pe distane lungi, ar fi lipsit de sens i neprofitabil.
dac mrimea sau greutatea nu reprezint o problem, amplasarea produciei n apropierea furnizorilor faciliteaz livrarea rapid i reduce costurile de depozitare valoarea produselor i a materialelor folosite, costul transportrii lor alturi de funcia unic de care dispun, interacioneaz mpreun pentru a determina ct de aproape trebuie s fie amplasat afacerea de furnizorii si
Nivelul salariilor salariile pot varia de la o regiune la alta, afectnd n mod semnificativ costurile firmei
statisticile guvernamentale i ziarele locale pot s l ajute pe antreprenor s cunoasc nivelul salariilor n zona respectiv antreprenorii sunt de asemenea datori s studieze evoluia salarizrii n regiunea respectiv comparativ cu cea din alte regiuni un alt factor care influeneaz nivelul salariilor este intensitatea activitii sindicatelor din regiunea respectiv
Fora de munc necesar n afaceri dependente de tehnologii, una dintre caracteristicile principale ale unui posibil amplasament este dat de structura forei de munc locale atunci cnd se realizeaz analiza resurselor umane dintr-o anumit regiune, antreprenorii trebuie s ia n considerare doi factori: numrul de muncitori disponibili din zona respectiv i nivelul lor de educaie, calificare, adaptabilitate i experien pregtirea anticipat a descrierii posturilor i a specificaiilor acestora, l va ajuta pe antreprenor s determine dac piaa forei de munc din acea zon se potrivete cu ateptrile sale
sursele de informare despre fora de munc local: camerele de comer i ageniile de dezvoltare economic; analiza principalelor industrii care opereaz deja n zon; examinarea liceelor, colilor post-liceeale i a universitilor, va duce la o nelegere mai bun a potenialului pe care regiunea respectiv l are n a furniza for de munc calificat
Mediul de afaceri n unele ri statul ofer sprijin antreprenorilor prin programe adresate firmelor mici i mijlocii sau asisten financiar n unele ri, de asemenea, statul ofer antreprenorilor mprumuturi speciale i programe de promovare unele regiuni sunt mult mai propice afacerilor dect altele
Accesul la Internet accesul la internet de mare vitez este esenial pentru toate firmele ce lucreaz n domeniu high-tech sau ale celor care sunt implicate n comerul electronic Cheltuieli totale de funcionare exist diferene semnificative ale costurilor de funcionare n funcie de regiunea aleas (nivelul salariilor, disponibilitatea materiilor prime, calitatea forei de munc, costul construciilor sau nivelul chiriilor, cheltuielile de transport)
Alegerea oraului Tendinele populaiei un numr mai mare de consumatori poteniali ai unei firme mici sau mijlocii i mresc ansele de succes decizia de amplasare a unei afaceri necesit informaii privitoare la: mrimea i densitatea populaiei, tendinele de cretere, mrimea familiei, grupele de vrst, educaia, nivelul veniturilor, religia, sexul, rasa, religia i naionalitatea locuitorilor modificrile sau tendinele aprute n componena populaiei pot fi uneori mult mai importante dect tendinele la nivelul populaiei totale Exemplu: ntr-un ora n care populaia mbtrnete rapid, veniturile disponibile pot fi n scdere, iar oraul poate avea o moarte lent.
Concurena unele firme de comer cu amnuntul consider avantajoas amplasarea afacerii lor n vecintatea concurenei, deoarece amplasarea a dou afaceri similare n aceai zon va duce la creterea fluxului de consumatori pentru ambele afaceri Exemple: 1. n multe orae comercianii de automobile sunt localizai n aceeai zon ncercnd astfel s creeze un magnet comercial pentru clieni. 2. Amplasarea n apropierea concurenei este, de asemenea, o strategie des folosit de restaurante.
supraaglomerarea cu afaceri de acelai tip ntr-o zon poate avea un impact negativ asupra profitabilitii tuturor firmelor existente n acea zon analizarea mrimii pieei pentru un anumit produs sau serviciu i a numrului de concureni existeni, l vor ajuta pe antreprenor s determine dac poate ctiga o cot de pia suficient pentru a obine profit Asocierea n clustere unele orae atrag anumite industrii i ca rezultat firmele tind s se grupeze ntr-un cluster clusterele sunt concentrri n aceeai zon a unor firme care interacioneaz, a furnizorilor de materii prime i de servicii clusterele sunt importante deoarece ele permit firmelor s-i sporeasc productivitatea i s obin avantaj competitiv
Legi i reglementri locale un antreprenor trebuie s ia n considerare reglementrile locale deoarece n anumite orae tocmai acestea descurajeaz crearea noilor afaceri
Reele de transport antreprenorii trebuie s analizeze calitatea sistemelor locale de transport (sistemul feroviar, autostrzi, aeroporturi) pentru comerciani, disponibilitatea unor zone adecvate pentru descrcarea i ncrcarea produselor este o caracteristic important pentru alegerea amplasrii potrivite
Calitatea vieii oraele care au un climat favorabil i ofer evenimente culturale, coli i universiti, muzee, activiti n aer liber, restaurante selecte, devin magnei pentru antreprenori
Alegerea locului de amplasare Acesta este pasul final n procesul de selectare a amplasrii Fiecare afacere are criterii proprii i specifice pentru o amplasare ideal o firm productiv va fi interesat n primul rnd de accesul pe care l are la materii prime, furnizori, for de munc, ci de transport i consumatori firmele prestatoare de servicii au nevoie de acces la consumatori, dar pot supravieui i n zone periferice unde chiria este mai mic o firm de comer cu amnuntul este interesat cu precdere de fluxul consumatorilor Studiul pieei poate oferi date privind numrul de persoane sau de familii care locuiesc ntr-o zon, locurile de munc pe care acetia le dein, vrsta i nivelul lor de pregtire
Criteriile de amplasare pentru firme de comer cu amnuntul i firme prestatoare de servicii Alegerea amplasrii este una dintre cele mai importante decizii ale unei firme de comer cu amnuntul, respectiv a unei firme prestatoare de servicii.
Mrimea zonei comerciale: zona comercial este acea zon de unde o afacere poate previziona s atrag clieni pentru o perioad mare de timp dac un magazin se specializeaz pe o anumit linie de produse, oferind o gam diversificat n cadrul acesteia i un personal de vnzri calificat, aceast afacere poate atrage i consumatori aflai la distan un magazin de cartier care ofer o gam variat de produse va avea o zon comercial restrns deoarece este puin probabil ca un consumator s strbat oraul pentru a cumpra un produs care este disponibil n apropierea locuinei lui Factori care influeneaz mrimea zonei comerciale: Compatibilitatea vnzrilor descrie avantajele firmei atunci cnd aceasta este amplasat n apropierea altor firme care ofer produse sau servicii complementare
antreprenorii inteligeni i aleg zona de amplasare a afacerii lor innd cont de mixul de afaceri care exist n acea zon Exemple: 1. Patronii micilor magazine alimentare prefer s nu-i amplaseze afacerea n centre comerciale dotate cu cinematografe, birouri sau sli de fitness, locuri n care clienii petrec perioade mai mari de timp. Farmaciile i saloanele de cosmetic se dovedesc a fi vecinii cei mai indicai pentru aceste mici afaceri. 2. Restaurantele s-au dovedit a fi compatibile cu multe firme de comer cu amnuntul.
Nivelul concurenei dimensiunea, amplasarea i activitatea firmelor concurente influeneaz mrimea zonei comerciale a firmei dac o afacere este prima cu acel profil ntr-o anumit regiune, zona comercial a acesteia ar putea fi destul de vast saturaia pieei reprezint o problem serioas n multe industrii, ncepnd de la restaurante fast food i pn la marile centre comerciale
Indicele de saturaie a pieei ia n considerate att numrul de consumatori, ct i intensitatea concurenei din acea zon comercial cuantific mrimea vnzrilor potentiale dintr-un produs ntr-o anumit zon comercial/m suprafa comercial
Reele de transport acestea se refer la autostrzi i drumuri deja existente sau care urmeaz a fi construite dac consumatorii consider ca fiind neconvenabil deplasarea la un anumit magazin, atunci zona comercial a magazinului se reduce
Fluxul de consumatori reprezint numrul de consumatori poteniali care trec prin zona respectiv n timpul programului de desfurare a activitii pentru a avea succes, afacerea trebuie s nregistreze un volum suficient al vnzrilor pentru a depi pragul de rentabilitate, iar acest lucru presupune un flux mare de consumatori
Spaii de parcare adecvate atunci cnd consumatorii nu au la dispoziie o parcare adecvat i sigur, este foarte puin probabil ca ei s se opreasc n zona respectiv consumatorii nu vor accepta s plteasc parcarea atunci cnd aceasta este disponibil gratuit la centre comerciale sau la magazinele concurente
Reputaia asemenea oamenilor, o anumit zon poate avea o proast reputaie reputaia proast a firmei care a deinut anterior acel amplasament i va diminua valoarea locaiile n care anumite firme au nregistrat faliment creeaz consumatorilor impresii negative cnd antreprenorul decide s nceap o afacere ntr-un loc n care anterior a existat o afacere care a falimentat, este necesar ca acesta s fac modificri vizibile pentru ca astfel consumatorii s perceap afacerea respectiv ca pe un nou nceput
Spaiul pentru extindere amplasarea trebuie s fie flexibil pentru a permite extinderea afacerii ignorarea acestui aspect poate conduce la situaia n care o firm care are succes este forat s deschid un al doilea magazin n condiiile n care ar fi mult mai indicat s-l extind pe primul nceperea unei afaceri avnd un spaiu excedentar pentru o viitoare extindere implic costuri mari
Vizibilitatea nu conteaz care este obiectul de activitate al unei firme mici i modul n care aceasta satisface nevoile consumatorilor, pentru c ea nu poate supravieui fr vizibilitate amplasrile extrem de vizibile faciliteaz procesul de cumprare pentru consumatori o amplasare lipsit de vizibilitate creeaz un dezavantaj major pentru o firm, chiar nainte ca aceasta s-i nceap activitatea
Opiunile de amplasare pentru firme de comer cu amnuntul i firme prestatoare de servicii Zona central de afaceri Este acea zon tradiional din centrul oraului destinat afacerilor i n care se afl o concentrare mare de firme.
Antreprenorii beneficiaz de avantaje dac se amplaseaz n aceast zon: atrage consumatori din ntreaga zon comercial a oraului o firm mic sau mijlocie beneficiaz de fluxul de consumatori generat de alte firme existente n zon
Amplasarea ntr-o zon central de afaceri are i dezavantaje: concuren mare chirii foarte mari trafic aglomerat condiii de parcare inadecvate
Amplasri n cartierele rezideniale Afacerile care ofer consumatorilor ca atracie major conveniena se amplaseaz pe strzi situate n cartierele rezideniale. Exemplu: Benzinriile sau magazine cu profil larg pot fi amplasate n astfel de zone.
Avantajele amplasrii ntr-un cartier rezidenial sunt: costuri de funcionare reduse chirii mici contactul strns cu consumatorii
Centre comerciale i mall-uri Deoarece mai multe tipuri de magazine funcioneaz sub acelai acoperi, centrele comerciale i mall-urile dau sens expresiei cumprturi ntr-un singur loc.
Atunci cnd un antreprenor evalueaz amplasarea ntr-un centru comercial sau mall, el trebuie s in cont de urmtoarele aspecte: potrivirea cu alte produse i brand-uri care se vnd n acel centru comercial sau mall caracteristicile demografice fluxul pietonilor i traficul autovehiculor generat de centrul comercial sau mall-ul respectiv nivelul chiriilor succesul centrului comercial sau a mall-lui cuantificat prin vnzrile obinute pe m 2 suprafa comercial
Amplasarea ntr-un centru comercial sau mall nu garanteaz succesul unei firme.
Suprasolicitarea spaiului dintr-un mall i modificrile aprute n demografie creeaz presiuni asupra mall-urilor i respectiv a centrelor comerciale pentru a efectua lucrri de renovare prin amenajarea unor spaii pentru petrecerea timpului liber.
Amplasarea n vecintatea concurenilor amplasarea n apropierea concurenilor ar putea fi un factor cheie n succesul acelor afaceri care vnd bunuri pe care clientul le cumpr n urma deciziei luate prin compararea preului, calitii sau culorii produselor restaurantele de succes atrag alte restaurante, care la rndul lor atrag mai muli clieni amplasarea n apropierea concurenei poate conduce la saturaia pieei, moment n care va fi dificil pentru fiecare din aceste afaceri s mai aib succes
Zone deprtate de ora amplasarea afacerii ntr-o zon mai deprtat poate fi o strategie eficient atunci cnd sunt doar civa concureni n zona respectiv trebuie s existe motive concrete care s-i determine pe consumatori s se deplaseze spre zona respectiv pentru a face cumprturi
Afaceri la domiciliu Amplasarea la domiciliu a diferitelor firme care presteaz servicii este destul de frecvent.
Multe firme care presteaz servicii nu necesit spaii de birouri mari i scumpe pentru c n majoritatea cazurilor acetia se deplaseaz n locurile cerute de ctre clieni. Exemple: n general, clienii contacteaz telefonic instalatorii, iar serviciul este prestat n exclusivitate la domiciliul clientului.
Avantajele amplasrii afacerilor la domiciliu: costurile reduse ale nfiinrii afacerii antreprenorii evit costurile cu chiria sau cu achiziionarea unui imobil avnd doar cteva echipamente de birou (computer, imprimant, fax, xerox, telefon i scaner) un antreprenor i poate desfura activitatea asemenea unei firme mari
Dezavantajele amplasrii unei afaceri la domiciliu: ntreruperi mai frecvente ale activitii izolarea vecinii pot ncepe s depun plngeri cu privire la fluxul mare de persoane, zgomotele fcute de angajai, clieni sau distribuitori
Decizia de amplasare pentru firme productive Criteriile deciziei de amplasare pentru firme productive, sunt foarte diferite de cele ale firmelor de comer cu amnuntul i a firmelor prestatoare de servicii: nevoile speciale ale firmei productive influeneaz direct alegerea amplasrii dac procesul de producie genereaz mirosuri deranjante sau creaz zgomot excesiv, amplasarea este restricionat Hrile cadastrale arat potenialilor antreprenori acele locuri din ora care au fost destinate dezvoltrii industriale.
n unele orae exist parcuri industriale echipate cu toate utilitile necesare pentru desfurarea procesului de producie.
n alte cazuri amplasarea unei fabrici poate depinde de tipul cilor de transport necesare (linii ferate sau drumuri) costul de transport a produselor ctre consumatori influeneaz de asemenea decizia de amplasare luat de productor n anumite cazuri perisabilitatea produselor influeneaz n mod direct amplasarea fabricii Exemple: 1. Fructele i legumele trebuie s fie prelucrate pentru conservare n apropierea terenurile de unde sunt recoltate. 2. Petele trebuie s fie prelucrat i conservat n apropierea pescriei.
Planul de amenajare interioar: maximizarea veniturilor, creterea eficienei i reducerea costurilor Planul de amenajare ideal al unei cldiri depinde de tipul de afacere pe care o gzduiete i de strategia folosit de antreprenor pentru dobndirea avantajului concurenial: obiectivul comerciantului este acela de a-i maximiza vnzrile obiectivul productorului este de a crete productivitatea i de a reduce costurile Planul de amenajare pentru firme de comer cu amnuntul
Planul de amenajare a firmelor de comer cu amnuntul se refer la modul n care este aranjat i prezentat marfa n magazin.
Succesul unei firme de comer cu amnuntul depinde de un plan de amenajare corect conceput. Planul de amenajare are menirea s atrag cumprtorii n magazin i s le uureze acestora posibilitatea de a identifica produse, a compara preul, calitatea i caracteristicile i a-i determina n final s cumpere produsul.
Studii recente arat c 65% -70% din deciziile de cumprare sunt luate dup ce clientul intr n magazin, ceea ce nseamn c un plan de amenajare corespunztor poate genera creterea semnificativ a vnzrilor.
Unele locuri din magazin sunt mai bune dect altele. Deplasarea clienilor n magazin l ajut pe proprietar s identifice cele mai bune locuri pentru expunerea diferitelor tipuri de produse.
Mrfurile cumprate din impuls sau cele de interes general trebuie aezate n apropierea intrrii n magazin. Produsele difereniate vor atrage pe cei interesai i de aceea nu trebuie s fie plasate la intrarea n magazin.
Planul de amenajare a unui magazin se contureaz pe baza nelegerii obiceiurilor de cumprare ale clienilor. Dac clienii vin n magazin cutnd anumite produse i au tendina de a se ndrepta direct spre acestea, amplasarea unor produse complementare n acel loc va conduce la creterea vnzrilor.
Culoarele spaioase ofer clienilor o vizibilitate mai bun asupra produselor comercializate n timp ce culoarele nguste provoac nervozitate.
Plasarea courilor pentru cumprturi n diferite locuri din magazin poate duce la creterea vnzrilor. Un studiu arat c 75% din clienii care au luat un co au cumprat ceva, comparativ cu 34% din clienii care nu au luat un co. Aezarea produselor pe rafturile din magazin este o problem important. Exemplu: Aezarea bateriilor pentru aparate auditive pe rafturile de jos unde persoanelor mai n vrst le este dificil s ajung, i poziionarea jucriilor renumite pe raftul de sus, acolo unde cei mici nu pot ajunge, conduc la scderea vnzrilor pentru aceste produse.
Muzica poate fi un stimulent n vnzri deoarece l poate determina pe cumprtor s rmn mai mult timp n magazin, contribuind n acelai timp la stimularea unei atitudini pozitive privind asocierea dintre muzic i imaginea magazinului.
Comercianii trebuie s separe zonele de vnzare de cele necomerciale din magazin. Zonele necomerciale ale magazinului (depozite, birouri sau vestiare) trebuiesc amplasate n spatele cldirii.
Nu fiecare zon dintr-un magazin mic are aceeai valoare n a genera vnzri. Valoarea unui spaiu din magazin depinde de etaj, de poziia fa de culoare i apropierea de intrare. Plan de amenajare pentru firme productive Deciziile productorului asupra planului de amenajare au n vedere aranjarea pe departamente, puncte de lucru, utilaje i spaii de depozitare. Obiectivul este de a asigura aranjarea tuturor elementelor n aa fel nct s permit desfurarea unui proces de munc continuu.
Planul de amenajare ideal pentru efectuarea operaiilor de fabricaie depinde de urmtorii factori: Tipul produsului: aspectul produsului i standardele de calitate, dimensiunea materialelor i produselor, condiii speciale de manipulare, perisabilitatea produsului Tipul procesului de producie: tehnologia utilizat, tipul de materiale folosite, numrul operaiunilor implicate i intensitatea interaciunilor dintre departamente i locurile de munc Consideraii ergonomice: asigurarea siguranei muncitorului, evitarea anumitor accidente sau neplceri, creterea productivitii Spaiul disponibil n cldirea respectiv